西門商圈商場重塑門面，誠品武昌店大改裝
2011-08-05 07:47時報資訊【時報-台北電】
看好西門商圈的國際觀光客與陸客的龐大商機，誠品武昌店耗資近億元的大幅度改裝門面與內裝完工，並於昨（4）日重開幕，一口氣獨家引進SQUAD、Dickies、Creative Recreation、adlib、Little Room等熱門的話題潮牌。
而在信義商圈穩站夜間通路地位的Neo19，預計明年2月進駐阿曼大樓1-5樓，內裝工程的設計，將以精品時尚餐飲大店呈現。
誠品生活強調，誠品在西門商圈市占第一，總計有「誠品116」、「誠品西門」與「誠品武昌店」三大棟商場，營業規模近5千坪，其中，誠品116強調年輕低價、誠品西門則擁有高價品牌。
至於昨日重開幕的武昌店則定調為潮派、流行，除了集潮品牌於一地，包括專業彩妝品牌M.A.C亦在此開出全台最大「形象概念店」。
誠品生活指出，在104年捷運機場即將開通的利多刺激下，包括西門商圈與台北車站商圈勢必將有一番零售品牌卡位戰，誠品武昌店在基於立地優勢下，率先進行大改裝就是為吸引更多年輕的國際觀光客上門。
且根據業者分析，近兩年包括日、韓、港等團客或自由行觀光客，均選擇以西門町為主要住宿據點，加上西門商圈知名度高，使得商圈零售業績年年成長，且不僅是國際觀光客，連中南部觀光客與大陸觀光客均以此做為重要景點必逛之地。
穩占信義商圈10餘年的Neo19亦看好西門商圈發展性，上月與新大樓阿曼簽定商場經營權，預期10月可拿到使用執照，明年2月可進場裝修。不同於信義Neo19的商場規劃，1－2樓將於精品大店呈現，而3－5樓將引進更多國際品牌餐飲大店，以滿足來自各國觀光客的胃口。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
環狀線拉抬 板橋站房價漲1成
2011-08-05 00:50中國時報 王莫昀／台北報導
新北市環狀線動工，沿線各站周邊房價漲聲響起！永慶房仲集團調查，今年前7月，環狀線各捷運站以板燆板橋站、新莊幸福站，以及新店十四張站漲幅最高，達7.8％至10.1％。但住商不動產企研室主任徐佳馨認為，新板特區和新莊副都心周邊不動產，之前房價衝太快，現在買氣比較保守。
永慶房仲集團研究分析，日前動工的第一階段環狀線各捷運站中，以板橋站最具交通轉運優勢，結合台鐵、高鐵、捷運板南線及捷運環狀線等四鐵共構優勢，今年前7月房價漲幅最高，漲幅逾1成。其次為新莊幸福站，緊鄰新北市目前推案最為火熱的頭前重劃區及新莊副都心，今年以來房價漲幅高達9.1％，僅次於四鐵共構的板橋站。
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，台北環狀線第一階段中和至板橋段7月11日開工，預計104年12月通車，從時程來看，在三環三線中，第二環新莊線最快101年3月通車，第三環機場線最快102年6月通車，第一階段環狀線在104年完工通車後，正好銜接新店線、中和線、板南線、新莊線和機場線等五條已通車的捷運線，等於新北市政府當初競選喊出「三環三線」工程已完成一大半。
業者認為，從目前第一階段動工的環狀線來看，大坪林站(新店線)、十四張站(安坑線)、景安站(中和線)、華中橋站(萬大線)、板橋站(台鐵、高鐵、板南線)、頭前庄站(新莊線)及五股工業區站(機場線)，都具有轉乘優勢，對房價將有正面助益。
但徐佳馨強調，就長期投資觀點，雙捷運站因便利加倍，讓買氣增溫，但想要進駐這些區域的購屋人也要先有交通流量大、商業活動頻密的心理準備，如果想要進駐雙捷運站的店家，更應留意人潮動線，以免砸大錢卻收效有限。
【聯合報╱記者郭安家／台北報導】2011.08.05 03:22 am
青田街是北市唯一的聚落風貌保存專區，北市府正進行都市計畫變更程序，規劃要讓區內一般民宅可回歸享有一般停車容積獎勵等容獎措施，未來可能讓青田街一帶的民宅聚落風貌有所改變。
青田街一帶坐落4棟古蹟、16棟日式宿舍群、6棟歷史建物，2007年地方民眾要求保留「原汁原味的聚落」；當時文化局設專區，嚴格管理周邊民宅開發，讓青田街一帶盡是瀰漫古色古香的矮房子。
不過市府文化局二科科長劉得堅說，近幾年，市府放寬都市更新條件，有些地方人士及民代持續反映，希望市府能兼顧土地開發及古蹟、歷史建物保存效益，放寬對區內一般民宅的管制。
文化局去年著手變更專區規定，並由市府都發局發布修訂「大安區青田街保存區聚落風貌保存專用區細部計畫、變更部分第三種住宅區、第三種商業區（特）為第三種住宅區（特）（日式宿舍）及第三種商業區（特）（日式宿舍）暨劃定周邊地區都市設計管制細部計畫案」，昨晚辦理地方說明會。
原本古蹟周遭的民宅不適用停獎，依新計畫未來可向發展局提出社區停車需求，並通過都市設計審議委員會審查即可適用停獎。
另外民宅只要通過容積移轉審查機制作業程序，也可適用各種容積移轉規定及相關獎勵措施。
過去該區域住三及住三之二的舊房子，要保留側院且寬度不得小於2小尺，深度不得小於1.5公尺，這項禁令也會解除。
市議員楊實秋說，停獎措施備受質疑，許多建商蓋停車場，卻不開放社區使用，反而大賺容積獎勵，此案一過街廓風貌會大幅改變。
附近居民何承翰擔心，青田街聚落經過一百年累積，無法切割成單一建築物保存，且仍有許多認定邊緣的舊房舍，恐怕會消失。
批硬著陸為無稽之談 看好未來與歐美鼎立
2011年 08月05日 【張家豪、陳瑩欣╱台北報導】
高盛前大中華區主席、春華資本創始人胡祖六昨表示，人民幣和中國房地產未來3~5年內仍有明顯的升值空間，且全球金融市場雖然籠罩在歐美債務危機下，中國因為財政體質良好、今年通膨率只有5%，遠低於1993年高達2成以上的情況，經濟亦維持9.5%的成長，不致於有硬著陸的風險。
中國今年通膨率約5%
胡祖六與中信金（2891）中國事業總執行長羅聯福等人，昨日出席一場兩岸三地經濟論壇。
他表示，歐美金融危機不斷造成中國出口動能疲弱，及過度寬鬆政策刺激，導致中國通膨率上升、房產地出現泡沫跡象，不過，若從實質基本面觀察，中國的財政體質不僅是歷年來、更是全球最健康的國家之一。
胡祖立預估，今年經濟成長率平均可達9.5%，通膨率控制在5%左右，情況遠較1993年宏觀調控措施實施時，好100倍以上（當時的通膨率高達26%），關於市場硬著陸的說法，其實是無稽之談。
不過，他認為，因為金融海嘯讓中國思考經濟轉型的必要性，若能克服眼前難題，導向以內需為主的結構，至2030年時，中國經濟可與歐、美兩地三足鼎立，股市市值達25~30兆美元，佔全球1/3比重，與美股平起平坐。
胡祖六強調，經常帳盈餘不斷增長、人均所得提高下，人民幣和房地產在未來3~5年、甚至10年，都還有明顯的升值空間。
中信銀先設上海分行
而台灣近期開放陸客自由行、放寬兩岸投資，包括：零售、觀光、房地產、乃至金融服務業，都可連帶受惠於中國經濟成長的好處。
羅聯福表示，雖然台資銀行登陸發展跟當地外商銀行還有很大的差距，但在中國金融市場快速成長下，歷經雙卡、連動債等風暴的台資銀行現在進入當地市場仍有利基，目前中信銀登陸布局申請仍先以上海分行為先，後續再申請子行。
他表示，像滙豐銀行這類外商在中國已有破百家分支機構，但台資銀行還是處於1家1家分行慢慢申請階段，台資銀行如果可與中國接軌，相信可以達到互利雙贏的效果。
胡祖六小檔案
●出生：1963年
●現職：春華資本集團創始人、董事長
●經歷：高盛大中華區主席、國際貨幣基金IMF官員
●學歷：美國哈佛大學經濟學博士
●昨談話重點：
◎中國經濟不會硬著陸，今年成長率可達9.5%、通膨率控制在5%
◎人民幣在未來3~10年還有很大的升 值空間
◎中國經濟結構轉型，至2030年股市總市值將達25~30兆美元，佔全球1/3，與美國平起平坐
資料來源：記者整理
捷運環狀線利多「還有上漲空間」
2011年 08月05日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北捷運環狀線第1階段工程已在7月動工，也帶動周邊房市上漲，根據業者統計，環狀線第1階段共14站，板橋站因受惠於4鐵共構、周邊新板特區規劃完整而漲幅最多，今年以來房價已上漲1成，其次，新莊幸福站漲幅也高達9.1%。業者分析，捷運沿線房市增值潛力強，還有上漲空間。
台北環狀線第1階段中和至板橋段，預計2015年12月通車，環狀線未來可銜接新店線、中和線、板南線、新莊線和機場線等5條捷運線，同時穿越了不少新北市精華地段，如新店大坪林商圈、新板特區、新莊頭前重劃區。
根據永慶房仲集團統計，今年1至7月捷運環狀線第1階段施工周邊大樓房價，漲幅第1名為板橋站，由每坪41.7萬元上漲至45.9萬元，漲幅達10.1%。
新莊房價已緩漲
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，板橋站連結台鐵、高鐵及捷運板南線，周邊漢生東路、縣民大道豪宅林立，是新北市核心區，房價上漲快速。
而第2名新莊幸福站，因鄰近目前建商推案區新莊副都心、頭前重劃區，房價漲幅也高達9.1%，由每坪33.1萬元上漲至每坪36.1萬元，顯示房價潛力持續被看好；不過，中信房屋新莊副都心加盟店店長王思民則說：「奢侈稅議題發酵後，市場第1線明顯感受價格跌10~15%，新莊重劃區房價已緩漲。」
位於新店區十四張站，站體設在中正路、二十張路，房價漲幅7.8%，每坪房價36.1萬元，位居第3名。東森房屋七張捷運加盟店店長涂賜弘表示，年初曾因為環狀線利多出現一波成交潮，不過近幾個月受政府打房影響，已較趨緩。
橋和站漲幅最小
第4名為新莊五股工業區站，漲幅6.6%，目前每坪32.2萬元，該站未來可轉乘機場捷運站，第5名板橋新埔民生站漲幅6.1%，周邊房價38.2萬元。
今年以來，漲幅最小的為中和區橋和站漲幅1.2%，每坪26.3萬元，則是環狀線沿線房價最便宜區段。
仍有施工黑暗期
今年32歲、打算在新北市購屋的民眾Jerry說，想先卡位周邊房市，未來交通也會很便利，不過要考慮幾年的施工黑暗期，目前仍在考慮。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，環狀線讓新北市各區間的橫向連結更便利，交通因素加分，會讓更多的購屋人願意築新北而居，未來有增值空間。
2011年 08月05日 【蔡佩蓉╱台北報導】
知名仁愛路豪宅爛尾樓「致和園」，土地自今年5月以來歷經2次停拍，將於8月26日由台北地院進行第1次法拍，基地面積330.63坪，總底價17.4億元，換算每坪526.27萬元，業者分析，若能順利拍出，可能直逼今年7月「仁愛116」土地、每坪826.56萬元脫標紀錄。
須解決訴訟糾紛
位於仁愛路的「百萬豪宅始祖」致和園，因建商和恕建設爆發財務危機，最後成為爛尾樓，遲遲無法取得使用執照、也無人入住，不過，今年年初地上建物的部分已由周姓民眾以法拍價，7億1389萬元得標，但尚未取得權益移轉證書。
今年5月該豪宅土地也釋出法拍，均因「拍賣內容變更」而歷經兩次停拍，最近再度敲定8月26日上午再度進行第1次法拍，總底價17.4億元，換算單坪526.27萬元。山水資產公司執行副總丁建生說，目前地上建物主要樓層由周姓民眾取得，7、8樓建物則由陳姓民眾持有信託，屆時土地拍定人仍須解決土地與建物訴訟問題，故一般投資人投標機率小。
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