10大捷運宅熱點 新北市占7成
2011-06-22 01:13中國時報 王莫昀／台北報導
奢侈稅威力持續發酵，以大台北地區而言，捷運宅仍是當前不敗的熱門產品，且「捨北市就新北市」趨勢明顯。根據信義房屋從3月初到6月中的網路搜尋資料顯示，前10名的捷運熱門站點中，新北市就占7成，台北市中心的站點，僅有古亭站擠進前10強。
永慶房仲集團表示，奢侈稅上路，從最新出爐物件供給量指數(線上委賣量)觀察，2月奢侈稅議題發酵以來，第一次惜售訊號出現；雖從5月全台線上委賣量觀察，六大都會區量能依舊維持今年新高，但惜售訊號的出現，不僅顯示出買賣雙方的價格認知差距擴大，如果加上陸客自由行激勵，不排除惜售訊號會在6、7月後，在其他縣市接續登場！
信義房屋網路調查事業部統計，今年3至6月奢侈稅議題發酵時，以台北捷運藍線(南港線、板橋線、土城線)、新店線、中和線人氣較佳，都各有3個站點，在搜尋前10強的熱點排行之內，其中捷運藍線的江子翠站、中和線永安巿場站以及新店線古亭站人氣最夯。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，前10大熱門捷運站點中，新北市捷運站周邊總價900至1200萬元的30坪電梯大樓，與總價750至900萬元的公寓產品，是當前市場上較為熱門產品。
2011/06/22【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
北部房市不受奢侈稅影響，買氣依舊熱絡，櫻花建（2539）總經理陳世英昨（21）日表示，櫻花建已決定進軍北部市場，最近新成立北區辦事處，並將參與24日舉行的「林口A7站合宜住宅」競標。
櫻花建昨天召開股東常會，全面改選董、監事，原任董事長林家宏獲選連任。會中同時通過，99年盈餘分配案，每股配發1.3元股利，其中現金股利0.13元、股票股利1.17元。櫻花建昨天股價以21.0元、下跌0.5元作收。
櫻花建北區辦事處位於板橋，由昨天獲選董事的副總經理李錦池坐鎮。而內政部24日開標的機場捷運A7站區第一期開發面積9.81公頃，將規劃2,400餘戶合宜住宅，櫻花建已將此案視為進軍北部房市的試金石。
近二年，櫻花建改變推案策略，以先建後售或邊建邊售模式，提高消費者購買意願，同時提高毛利率。今年入帳個案以總銷11.5億元的太原路「櫻花青河」為主，此案2月中進場，目前銷售率已破六成。
其餘還有「櫻花夢想家」、「櫻花草葉集」及「歐夏蕾」等案部分入帳，金額約七、八千萬元。法人推估，櫻花建今年營收約12億餘元，雖較去年同期略為減少，但因毛利率較高，每股稅後純益上看1.8元至2元。
寶佳集團三年前入主櫻花建，營運逐年穩健成長，去年營收13.8億元，較98年同期6.74億元成長104.84%，稅後純益2.12億元，每股稅後純益達1.62元，為近三年新高。櫻花建今年前五月累計營收1.19億元，較去年同期3.59億元衰退66.71%。
【經濟日報╱記者林海、蘇秀慧／台北報導】2011.06.22 05:01 am
內政部今（22）日將公告修正後的「大陸地區人民來台從事觀光活動許可辦法」即日起生效，代辦陸客來台自由行的兩岸旅行社今日就可送件。
移民署官員透露，為「加速」核發入台證，移民署已做好「周末加班」準備。
移民署官員表示，儘管大陸設定28日為啟動日，但若純以技術考量，首批自由行陸客最快可於本周五（24日）抵台。
知情官員透露，台灣「加緊腳步」推動上路時程，頗有與大陸互別苗頭意味，說穿了就是不想落入大陸片面宣布「啟動日」的設定，希望首批自由行陸客可在28日前抵台。官員說不過，由於大陸已宣布啟動時間是28日，大陸方面不一定會讓已取得我方入台證的陸客提前來台。
首批大陸觀光客即將來台自由行，「小三通自由行」則不會在28日同步開放。
大陸觀光客來台自由行上路，海基會與海協會昨日已正式換文，協議修正後於今日生效。
【經濟日報╱記者林海／綜合報導】2011.06.22 08:53 am
中國大陸開始房地產嚴厲調控後許久不見的地王，再度出現了！而且，出現在三線城市！
浙江義烏日前拍出一塊人民幣2.26億元（約新台幣10億元）的土地，換算樓面價每坪新台幣59.25萬元，刷新大陸住宅類土地單價地王紀錄，業界認為受政策限制的一、二線城市炒房熱情，已明顯轉往三、四線城市。
每日經濟新聞報導，中原地產研究中心高級研究經理劉淵說，以往的高價土地幾乎全部出現在上海、北京、廣州、深圳、杭州、溫州等城市中，還是首次聽說每坪超過新台幣45萬元的土地在義烏這樣的三線城市出現。
在此之前，大陸的住宅用地成交紀錄是由溫州的置信房產以人民幣37.02億元（約新台幣165億元）拍得溫州土地，當時樓面價為每坪新台幣55.5萬元。
長江證券房地產行業分析師蘇雪晶表示，由於義烏城市比較小，土地供應少，而作為小商品城，很多外國人在義烏置產，這使得義烏的土地價格前年就開始上漲，出現近每坪新台幣60萬元的地王很正常。
而根據中國指數院和同策咨詢機構提供的數據顯示，在北京、上海、廣州、深圳等一線城市的土地大多以底價成交之時，二、三線城市尤其是沒有限購令的城市，土地價格仍有30 %以上的高溢價。
同策咨詢研究總監張宏偉甚至表示，按照上述土地成交價格的上升趨勢，像義烏這樣2010 年商品房平均價格每坪新台幣11.55萬元的城市，甚至可能會出現每坪150萬元以上的天價住宅。
張宏偉認為，大陸房企的擴張和行業洗牌，也在影響三、四線城市的土地市場。在過去幾個月中，先前在三、四線城市布局的開發商已經嚐到了甜頭，萬科、保利、中海等地產巨頭業績之所以仍較去年有八成以上的增長，主要就是靠三、四線城市的銷售。
張宏偉指出，以恒大地產為例，2010年新增的67塊土地，有一半以上位於三線城市，而大陸房地產的炒作，也有轉向三、四線城市的跡象。
2011年 06月22日 【陳宇軒、蔡孟妤╱綜合報導】
奢侈稅正式上路後利空出盡，中南部上市營建公司積極揮軍北上，搶攻北部商機。中部的櫻花建設（2539）鎖定本月24日即將開標的林口A7合宜住宅案，南部隆大營建（5519）更已在桃園八德市買下2筆土地，首案將推總價1500萬元的透天別墅。
土地難取得成門檻
櫻花建與隆大昨日召開股東會，櫻花建2010年每股純益為1.62元，比起2009年每股純益0.42元增加近3倍，是寶佳機構入主櫻花建設3年來表現最好的一年，隆大每股純益則達4.17元。由於獲利持續成長，除了持續布局中南部市場，2家公司不約而同將目光瞄準北部房市，積極搶灘。
櫻花建設總經理陳世英表示，正積極評估林口A7合宜住宅案，已鎖定約6000坪土地準備參與投標。隆大營建則今年1月買下桃園縣八德市2筆土地，其中900坪土地將規劃透天建案銷售，每戶總價約1500萬元，為隆大首度進軍北部房市的個案，另2400坪土地將規劃為大樓建案。
隆大營建董事長陳武聰表示，北部就業機會多、人口集中，市場需求大於供給，加上房價高，獲利相對也高，是吸引中南部建商北上推案的誘因，隆大營建未來也計劃往台北市、新北市發展。不過陳武聰坦言：「台北市、新北市土地取得相當不易，加上有大財團競爭，中南部建商要進軍並不容易。」
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房價比北市低 大樓每坪約40萬
2011年 06月22日 【蔡佩蓉╱台北報導】
大台北捷運路網愈來愈密集，加上台北市高房價排擠，民眾紛往新北市捷運沿線買房，據業者統計，3~6月大台北捷運站周邊待售屋點閱率，前10名熱門站點，新北市佔7成，板南線江子翠站拔得頭籌，台北市中心僅古亭站入圍。業者表示，奢侈稅上路前，新北市湧現急售潮，催化民眾上網點閱搜索房屋，板南線長期都是熱門購屋地點。
根據信義房屋從3月1日到6月14日的網路搜尋資料顯示，點閱率前10名的捷運熱門站以捷運板橋、土城線沿線最熱門，包括第1名的江子翠站，第4、5名的新埔站及海山站。信義房屋板橋江翠店店長許書瑋指出，板橋區僅與台北一橋之隔，板南線可直達台北市東區，長期屬購屋熱門度居高不下的地區，房價也較市中心略低許多，江子翠至新埔周邊大樓房價每坪40~45萬元間。
生活便利人口增
10大熱門站共同的特色就是生活機能佳，例如中和線永安市場站、新店線的景美、大坪林站。東森房屋副總經理吳駿杰分析，這些捷運站周邊整體生活機能優，不斷匯集人口移入，買方也願意接受距離捷運站稍遠，讓購屋預算能控制1000萬元以內。
可選萬大線周邊
3年前全家從台北市大安區搬到新北市中和區的上班族Reco說，「我們家離捷運站約1公里，雖然需搭公車才能到捷運站，但是中永和商圈成熟、買東西方便，整體來說還是很方便。」吉家網總經理李同榮建議，生活機能已完善的捷運沿線房價較高，民眾不妨選擇興建中的捷運環狀線或萬大線周邊，除了成本較低，也有機會增值。
3房公寓成交快
不過，許書瑋指出，奢侈稅上路後市場待售屋減少約3成，目前因投資客賣方大幅減低，市場待售物件總量明顯不足，屋主不易降價，不過，相較之下自住客買方並未減少，捷運站周邊的標準3房、2房與公寓2、3樓產品仍最熱門，成交速度快。
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2011年 06月22日 【蔡佩蓉╱台北報導】
陸客自由行除觀光飯店受惠外，愈來愈多業者投資酒店式公寓，粗估投資報酬率至少5%，較一般住宅租金報酬率2~3%更具吸引力。位於台北轉運站旁的「京站」大樓，由於地利之便，已成為短租市場的兵家必爭之地，除安杰物業、甲山林進駐經營外，昨日開幕的大師會館包含酒店式公寓與商務中心，主攻商務客。
僅有地上權的「京站」大樓，目前為台北市收益型不動產指標，昨日由大師房屋轉投資的大師會館正式開幕，總共規劃52間酒店式公寓及900坪國際商務中心，其中酒店式公寓位於頂樓，坪數14~28坪，每月可收租金6~10萬元，另外規劃900坪商務中心，每人每月租金2萬5000元起跳，目前已經有外籍公司科技業、私人飛機公司租用。
估15年可回本
大師房屋總經理陳建慶表示，看好陸客自由行、及陸企未來可能駐點，耗資逾10億元打造該會館，股東包括東森房屋董事長王應傑、藝人曾國城等，保守估計15年可回收成本。上品國際不動產業務經理賴廣琦分析，對短租客而言，酒店式公寓月租若為6萬元，比起每晚5000至6000元的飯店，居住成本相對低廉。
安杰物業管理總經理陳品峯說，目前京站每坪房價約40萬元，以15坪、每月租金2.8萬元計算，投資報酬率達5.8%，較一般住宅不到2%的租金報酬率高，因此不管一般業者或是散戶，都躍躍欲試進場投資。
2011年 06月22日 記者張舒婷
近年水患不斷，內政部營建署昨公布「建築技術規則」修正條文，自7月起，地下室停車空間的出入口，必須在基地地面90公分以上的位置設置防水閘門。台北市白雪大旅社火災殷鑒不遠，原本6樓以上建築物應設安全梯，修正擴大至3樓以上就應設置。
建築新規定
營建署建築管理組組長謝偉松表示，若無法達到上述新規定，日後建商不能請領建築執照。
麗寶建設業務部副總何昭宏表示，較有規模的建商早已落實上述設計，影響不大。
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