2011/04/26 【經濟日報╱記者徐碧華、黃啟菱／台北報導】
不動產交易價格登錄可能一步到位，由區段化登錄、六成案件登錄，擴大為改按隨所有權移轉「全面」登錄。立法院內政委員會28日（本周四）決戰，當天進行個案實價登錄的條文協商。
立法院內政委員會昨（25）日初審通過地政士法修正草案，但和上周平均地權條例修正草案一樣，條文保留，留待協商。官員指出，周四內政委員會排定審查不動產經紀業管理條例修正草案，由於三法的爭議點都在要不要個案實價登錄，立委決定一併協商處理。
對於強制實價登錄，政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣的房市向來有資訊不對稱現象，問題就出在房價不透明，他直言，實價登錄是健全市場的第一步、也是最重要的一步。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去幾年很多預售案開出天價，其實都只是「用喊的」，實際成交價根本沒人知道，若能採實價登錄，就不會有「價格盲點」。
但也有業者擔心會繼奢侈稅之後，再度重創房市。
依行政院版法案，原來只有強制房仲和代銷業登錄成交案件，內政部地政司副司長王靚琇說，即只有五到六成的不動產成交案件要登錄，登錄位置是內政部的網站，登錄方式是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」，並沒有實價與買賣雙方連結的資訊。
2011/04/26 【聯合報╱記者李順德／台北報導】
房屋買賣交易價格不透明引發民怨，立法院昨天初審通過地政士法部分條文修正草案，明定未依規定登錄成交案件資訊開罰；但攸關房價買賣透明化的條款，贊成派與反對派立委拉鋸僵持不下，全案保留到朝野協商再戰。
贊成房價交易透明的立委賴士葆表示，目前不動產交易登記，不須填報交易價格，造成市場交易資訊不透明，他提案修法，由地政士將受託辦竣所有權移轉登記案件，向政府機關登錄成交案件資訊。
賴士葆說，隱私權不能無限上綱，房產價格不透明，投機客得以上下其手，內政部做為主管機關，應掌握實價；實價經包裝後，以區位分布，公布房地產交易價格，既讓交易透明化，又保障民眾隱私。
立委江義雄表示，房產交易價格應讓民眾了解，交易情形、價格應該公布，讓買賣透明化；但會洩露個人資料的例如姓名、身分證字號應該保密。
吳育昇手持一分土地謄本指出，謄本內容包括貸款金額、擔保債權總金額等都是公開資訊，只有身分證字號及出生年月日是隱匿的。
吳育昇質詢內政部次長林慈玲說，如果登記房地產總價未侵犯隱私權，揭露貸款總額度也應該沒侵犯隱私權之虞。
反對的立委劉盛良表示，公布姓名、地號、地段等房地產資訊，對房產交易的公平性並沒幫助，因房地產交易會隨趨勢或景氣好壞做改變，並沒有一定標準。
立委張慶忠也持反對態度。他說，目前房產價格的規定，有公告地價、公告現值，未來若將房產交易價格依實際交易價格登錄，則政府手上拿著法令，「要怎麼搞就怎麼搞」，想徵地就依公告現值，想標售土地就依市價，無法維護人民的權益。
2011/04/26 【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
強制實價登錄讓房價透明化，改善現行官方的房價查詢機制，內政部營建署官員昨天說，營建署已建制「不動產價格e點通」網站，民眾已能查到區域路段的房價級距，但仍無法得知單一成交個案詳細房價；未來一旦全面推動房屋實價登錄，有助於消費者全面掌握確實房價，購屋更有保障。
目前民眾可從「不動產價格e點通」網站，查詢民國九十六年第三季至去年底的實際成交房價。不過，官員表示，為了保障個人資料，網站裡全數建檔的二十五萬筆資料，是依據每個路段，將成交價分為十個級距；而非列出單一成交個案的詳細地址、房價。
也就是說，如果這個路段成交量未達十件，網站就不會揭露該路段的成交資訊。
營建署長葉世文昨天說，該網站資訊主要來自於內政部地政司統計資料，及部分房仲業者成交資訊，現行的資訊對消費者來說，的確不是很足夠。
2011/04/26 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
因非自願性離職必須出售持有未滿二年新屋者，免課徵10%到15%炒房特別稅的範圍，財政部採從寬認定，除了歇業、遷廠，雇主因虧損或業務緊縮而裁員資遣，或工件契約有危害健康之虞等理由離職者，都可視為「非自願性離職」。
特種貨物及勞務稅條例已經立法院三讀，送請總統公告，預計最快6月1日可開徵炒房特別稅。凡是移轉持有未滿一年的非自用住宅房屋或土地者，將按交易價格課徵15%特種稅，出售滿一年但未滿二年非自用不動產者，課徵10%特別稅。財部昨（25）日召集稅捐機關，就日後實施特別稅的相關執行細節與規範，研訂特種貨物及勞務稅條例施行細則草案，6月開徵時為徵納遵循依據。昨天會議針對炒房特別稅所訂定豁免條款逐一規範，其中特別增訂「非自願性離職者」，出售持有未滿二年不動產，排除課徵特別稅規定。
【經濟日報╱李至和）】 2011.04.26 03:34 am
好市多（COSTCO）量販店南部大展店，這家以會員制招攬客人的量販店，8月將在高雄與台南連續開兩家店，全台店數將達八家，目前賣場正在興建中，投資金額約25億元。
好市多台灣區總經理張嗣漢表示，今年好市多的展店計畫將重心放在南台灣，首次跨足大台南市場，主要是過去高雄店有不少消費者是來自台南，評估多年後，今年終於在台南北區取得大面積土地自建賣場。
高雄市是好市多台灣投資起點，主要服務南高雄地區。北高雄大順店將在8月開幕，將可擴大服務到鼓山區及未來南科高雄園區、本洲工業區、仁大工業區等整個科技廊帶。
張嗣漢認為台灣仍有開相當大市場空間，未來五年內將有機會開三到四家，包括桃園、台中、台北縣市都在評估中。據了解，台灣消費力相當受到美國好市多總部看好，長期規劃台灣店數為20至25家店。
另外，原本預訂去年將啟用的桃園物流發貨中心因與地主談判觸礁，因此目前仍在尋找適合地點階段，尚未動工。好市多指出，物流發貨中心有成立的必要性，尤其未來陸續開店，物流倉儲必須同步增加，若桃園遲遲無法尋得合適地點，將轉往其他縣市。
好市多物流發貨中心初期規劃占地1.4萬坪，可容納貨物量超過300億元，足以負擔12至15家店物流與倉儲需求。
十萬坪國有地未過戶 爛帳誰負責
2011-04-26 01:20 中國時報 沈婉玉／台北報導
在監察院要求下，國有財產局清查各機關財產，赫然發現全台共有十萬坪、公告現值三十九億元的土地，由各機關購置或徵收後，未辦理過戶（產權移轉登記），且已超過十五年民法請求權時限，其中，國防部軍備局就占了五‧四萬坪，未來隨時都有被民眾追討的可能，「怎麼會馬虎到這種地步」，財政部官員說。
據國產局統計，截至九十八年底為止，共有十二個機關的三百多筆土地屬於徵收或購置已逾十五年未完成過戶，面積約十萬坪（相當於一‧三座大安森林公園）。其中，軍備局占一九二筆，面積約五‧四萬坪，當初購入成本為四○八萬元，現在公告現值達二十三億元。
國產局副局長周後傑說，因監察院要求清查各機關財產使用狀況，因此展開首次大調查，發現有約十萬坪已付費並使用中的國有地，已超過十五年請求期還未辦過戶，「怎麼會馬虎到這種地步」，國產局也十分驚訝。
周後傑表示，可能因當時承辦人疏忽或調單位卻未完整移交，而財主與業務單位又無相互勾稽，在沒人管也沒人知道下，就這麼拖過十五年成一筆爛帳。因年代久遠，當時負責人已經找不到了，也無法行政議處。
周後傑指出，雖然因為時效已過，官司贏面不大，國產局還是請相關機關盡力向售地民眾道德說服或蒐集有利證據。然而，軍備局等機關向售地民眾溝通，獲得最多的答案卻是「再買一次」。各機關當然付不出錢，因此也只好不了了之。倘若售地民眾或繼承人上法院要求政府返還「名下」土地，政府又舉不出購買契約等證據，可能還要面臨官司打輸、被控侵佔民地的窘境。
國際商場都更 竹縣府盼擴大
2011-04-26 01:21 中國時報 羅浚濱／竹縣報導
新竹市復興路到武昌街一帶的國際商場，大部分土地是新竹縣府所有，配合市府中正台夜市辦理都市更新計畫，初步清查商場建物多不合法，承租人多轉租當「包租公」，有部分是占用，縣府希望月底前釐清地上權及合約，若承租戶不同意參與都更，可能採取都更前解約等處置。
新竹市中正台夜市和對面的國際商場，土地產權大部分屬市府和縣府所有，夜市和商場設施老舊，前市長蔡仁堅時就計畫推都市更新，營建署九十六年補助二百萬元，由市府都發處將這兩個區塊一併做都更先期規畫。
縣府國際產業發展處長林賢聲表示，市府都發處預定五月啟動都市計畫變更程序，十二月完成都計發布實施，明年初辦理中正台招商作業，縣府因未與規畫單位簽約，面臨相關問題需克服解決。
最重要是，釐清國際商場更新範圍的建物權屬資料，初步清查面積零點九七公頃的商場，縣有地占零點五公頃，私有地零點二二公頃，承租戶一八七筆共零點六二公頃，卅一筆共零點零四五公頃是占用戶。
都市更新科長王俊堯指出，承租戶興建的地上物，目前看合法的不多，大部分轉租他人營業，希望月底前由財政處先釐清地上權補償及合約事宜，說服承租戶配合都市更新，若不同意參與，則研擬處置方式解決。
首先，在都更前解除合約，以訴訟方式排除占用戶，但需考量訴訟時程及費用，其次是都更後強制拆除，以更新條例卅六條規定，請求主管機關新竹市政府代為拆除。
王俊堯並指縣府希望國際商場都更能擴大，將旁邊中興百貨和中華電信納入，形成完整街廓，中興百貨意願很高，中華電信只要營運處部分變更為商業區，即請台北總公司評估，限於規畫單位是與市府簽約，主導權在市府，縣府僅能配合相關作業。
縣府希望營建署在未來召開會議時，能協調國際商場擴大都更範圍及主導權問題，加上都更簽約招商計畫只限於中正台，國際商場未納入招商計畫及補助規畫費用，也盼營建署協助解決。
自住客：有撿便宜機會 不排斥買第2間
2011年 04月26日 【張舒婷╱台北報導】
奢侈稅政策喊出後，短期投資熱潮降溫，但長期投資客卻大幅增加。據房仲業統計，持有房屋不到2年的短期投資客，原本占買方比率高達54%，奢侈稅議題拋出後驟降至10%，長期投資客則上揚達21%，成為購屋主力，換屋族也逾3成，財力最弱的首購族僅小幅攀升至22%，顯示奢侈稅政策嘉惠首購族程度不大。
根據台灣房屋調查，今年2月底迄今，首購族平均每個月看屋件數為20.5件，與政府喊出奢侈稅前相比，多出11.2件，成長幅度約9.3%，高居大台北地區之冠；長期投資客、換屋族的平均看屋量也分別增加6.5件、4件。
弔詭的是，雖然首購族出門看屋了，但成交比率並未同步攀升，台灣房屋統計顯示，奢侈稅政策發酵後，口袋深的長期投資客大舉進場成為購屋主力，首購族僅小幅增加9個百分點，達22%。
首購族出價較保守
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，奢侈稅阻擋短期房價漲勢，不少自住族群希望趁機撿便宜，但又擔心市況不明，於是首購族出價普遍保守，約比成交價低15%，但因賣方態度較硬，平均讓價幅度只有5%左右，才會導致首購族看屋量上升，但實際成交僅微幅成長9%的現象。
奢侈稅後市場成交增加最多的是長期投資客，上揚21%，洪暉恒分析，奢侈稅規定持有年限為2年，故資金多轉向具收租性質的店面、辦公大樓，尤其是精華商圈的黃金店面，目前一位難求，不少聰明的屋主看準時機立即調漲租金。
「觀望政策再決定」
家住新北市新莊區的溫繡蓮表示，最近住家附近，每天都貼滿出售房屋的廣告單，看起來就像投資客在倒貨。她聽說奢侈稅喊出後，房價跌幅有10%，議價空間也擴大，看房子的意願確實上升，不過看屋歸看屋，還是要觀察奢侈稅正式實施後，才能下決定。
今年26歲、在網路公司擔任行銷企劃的Irene，指出今年景氣好轉，自住客購屋的需求上揚，又逢奢侈稅政策上路，她和未婚夫雖然已買下一間房子，如今又想多看看幾間，若能遇到撿便宜的好機會，不排斥買下第2間房。
查稅才有打房效果
台大經濟系林向愷表示，奢侈稅頂多抑制短線投機客，對長期投資客、換屋族、首購族均影響不大，他認為，殺傷力最強的是財政部的查稅手段，針對賣方轉賣後的資本利得去課稅，才能發揮打壓房價的效果。
沒有留言:
張貼留言