放款房市投資客 銀行須增資
【經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭／台北報導】 2011.04.22 03:25 am
金管會為了打炒房所採行的多項措施，即起上路，銀行若貸款給非自住型的投資客，必須增加自有資本才行。投資客要向銀行辦理貸款恐愈來愈困難。
金管會定義「自用住宅貸款」，就是一人一宅。銀行為避免增加自有資本負擔，將大幅減少非自用住宅貸款，包括掛在未成年子女名下的房屋貸款、包租公包租婆的第二棟房屋貸款、修繕貸款等，都將受到衝擊。
另外，有17家銀行因不動產放款過度集中，被金管會盯上，最近業者陸續提報改善計畫。銀行局表示，將從「資產」與「資本」雙管齊下，除要求銀行業者必須調降不動產放款的比重之外，也會要求銀行要增加自有資本，也就是要增資。
金融機構對不動產放款過度集中，審計部查核金管會決算報告指出，14家金融機構購置住宅貸款比重超過30%，金管會應加強監理，避免影響授信資產品質及助長房價飆漲。
金管會昨天發布銀行辦理不動產放款的新規定，首先，銀行承作非自住型房貸，計提資本的風險權數，將從45%大幅提高至100%。也就是銀行放款給投資客，必須增提一倍以上的資本，大幅增加銀行的成本。
第二，金管會定義「自用住宅貸款的定義」，也就是一人一屋。
銀行局副局長邱淑貞表示，在新措施上路之後，銀行即日起必須按照新規定來做，6月底的半年報，必須說明計提資本的情況。邱淑貞表示，目前發現17家銀行的不動產放款(購置住宅與建築貸款)比重都占總放款的40%。金管會並未強制要求各銀行對不動產的放款，要降到40%以下，但銀行須提出改善計畫。
邱淑貞說，會從銀行放款的「質」和「量」同時來看，銀行除了調降放款比重之外，金管會同時也看放款的資產配置，例如房貸是否過度集中在某個區域等。
除銀行外，票券業對不動產業的保證風險是否偏高，也引發關注。金管會檢查局長鍾慧貞表示，根據目前掌握的情況，大約有三、四家票券公司，對不動產授信比重有偏高現象。
據了解，金管會已清查完成全體票券業對不動產業提供保證金額情況，內部正簽辦，準備發函給這幾家比重偏高的票券業，要求注意並提出具體改善計畫。
【記者李淑慧／台北報導】國泰世華銀行不動產放款超過金管會的監理標準，今年放款重心將專注在企業放款，企金放款預計將成長10%以上。
至於房貸業務，該公司董事長汪國華昨（21）日強調，不會再淨增加。不過，還是會從事房貸業務，舊貸戶還款後多出來的額度，便可放給新貸戶。
2011/04/22 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
金管會鎖定17家房屋貸款過於集中的「重度」銀行，限期要求業者提出改善計畫，短期內房貸放款不宜再大幅增加。
這17家銀行包括土地銀行、聯邦、大眾、永豐、花旗、匯豐、渣打、台中商銀、板信、安泰、玉山及國泰世華銀行等。
國泰世華銀行昨天表示，因應金管會要求，已考慮取消房貸的還款「寬限期」；目前提供自住客房貸有2年的寬限期（前2年只還利息、不還本金），但已經考慮降為1年，甚至取消。目前提供自住客的7成放款成數，也將降低為6成或更低。
金管會指出，這17家銀行的「房貸放款加修繕貸款及建築融資放款」金額，占各銀行總體放款比重達40%以上，甚至有銀行超出50%。
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，目前17家銀行都提出改善計畫，改善方式，多是針對整體資產配置重新調配，並提出風險控管配套措施，金管會將要求銀行房貸放款「量和質」同步改進，不是只要求銀行減少房貸放款的「量」而已。
下半年中古屋行情恐跌15%
【經濟日報╱李至和】 2011.04.22 03:25 am
奢侈稅開徵在即，成交量停滯，房市正在築底。房仲業者預期，第二季末房價將會落底，預期成交價下修10%到15%，下半年進入盤整期。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨（21）更坦言，「房價回不去了」。
莊孟翰說，除了日本、美國等房地產市場仍疲軟，亞洲各國在資金橫流牽動下，各國房市均看漲不看跌。台灣即使有奢侈稅抑制投資客炒房，但房價已回不去金融海嘯前水準，只是議價空間增加而已。
根據房仲業調查，下半年中古屋價格下修幅度約在10%到15%左右，部分區域因投資客比重較多，房價下修幅度則可能逼近兩成。
根據內政部資料顯示，目前國內住宅存量約790萬戶，兩年內成交戶數約為80萬戶，也就是說市場仍有約700萬戶可進入交易市場，其中大台北地區買方需求仍強。
2011/04/22 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
奢侈稅即將在6月上路，住展雜誌昨天公布最新統計，北市第1季的預售房價依舊在高檔盤旋，來到每坪74萬元新高。但房地產業者表示，大台北房價高點已過，未來市場將加速測底，房價約會下修一成上下。
住展雜誌最新統計，預售屋行情價從去年的每坪70.5萬元高點，上揚至今年第1季的74萬元新高，漲幅5%。台北市12個行政區中，大安區持平，中正及南港下跌，其他行政區都繼續上漲。
住展雜誌研發長倪子仁說，北市第1季房價仍小幅上揚，主因奢侈稅議題於2月底曝光，當時建商普遍仍在高檔上觀望所致；地少人稠的北市房價，雖受奢侈稅影響，但衝擊面將遠小於SARS及金融海嘯，預估房價的修正滿足點頂多一成，即北市房價回修至每坪66萬元上下時，就可能開始反彈。
另外，永慶房仲最新調查，全台65%民眾看跌近3個月房價，台北市、新北市看跌比重更高達73%及68%；另也有52%民眾看跌未來1年房價。而民眾期待價格修正後再進場，購屋轉趨觀望，有68%民眾延後到今年下半年及明年進場。
淡大產經系副教授莊孟翰指出，奢侈稅效應尚待發酵，後續對於房屋供給量最大的新北市影響最鉅；但台北市因置產需求強烈，有充裕資金支撐，加上土地少，他覺得北市房價就像是偶像劇「犀利人妻」的那句名言：「回不去了」。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，近年每次的房地產波動，下修幅度都過不了3成，北市房價回不去2008年金融海嘯的原點；奢侈稅上路後，約6到8月就會見底，目前大台北只要下修10到15%，購屋客就會接受。
經濟日報投資1.4億元 打造台中會展中心
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2011.04.22 03:25 am
看好縣市合併後的大台中會展產業商機，聯合報系經濟日報決投資1.4億元，在高鐵台中車站專用區打造台中最大的國際會展中心，首場展覽活動「台中秋季電腦展」，8月將盛大登場。
聯合報系經濟日報昨（21）日正式向台中市政府，提出「大台中國際會展中心」投資計畫，並由聯合報系金傳媒集團執行長楊仁烽等人，向台中市長胡志強簡報投資內容，胡志強表示全力支持。
楊仁烽指出，大台中國際會展中心計劃每年舉辦20至25檔大型展覽活動，目前已知，今年至少有二檔大型展會，包括8月初登場的「台中秋季電腦展」，及10月7日至11日舉行的「台中自動化工業大展」等。
交通部高鐵局今年初標租高鐵台中新高鐵段38及39地號土地，由聯合報系經濟日報以年租金率6.1%得標。
國賓住房率回升至80% 晶華月營收重返3億
2011年 04月22日 【陳慜蔚╱台北報導】
公務人員確定調薪，再加上陸客自由行可望7月前上路，國賓（2704）昨日股價表現強勢以47.7元作收，國賓主管說，4月因有長假挹注，再加上遊客趕赴花博尾聲，平均住房率可望維持80%以上，法人認為將挹注單月營收較3月增加，下半年業績成長可期。
日本大地震災情嚴重，國內幾家以日客為主的飯店都擔心，因日客出國旅遊意願降低，可能壓抑業績表現，不過隨著各飯店積極展開因應，3月業績表現不致影響太大，國賓3月住房率仍有78.2%，僅較去年同期減少1.3個百分點。
雖然國賓3月營收較2月餐飲旺季低，不過第1季累計營收7.25億元，仍較去年同期成長5.09%，其中客房收入因今年來平均房價成長至3670元，高於去年同期的3188元，較去年成長近5%。
國賓主管說，日本大地震發生後，的確使得日客來台人數減少，也接到零星取消訂房的要求，不過目前看起來情況較預期穩定，支撐住房率仍維持在水準以上。
國賓4月營收估2.5億
在日本災害發生後，國賓積極展開因應，加強爭取東南亞或港澳原計畫赴日旅遊遊客的專單生意，亦針對花博尾聲推出各項住房促銷，3月住房率仍維持在78.2%，國賓主管說，4月住房率可望進一步攀升，回溫至80%。
國賓主管表示，花博即將進入尾聲，為趕上在結束之前入園參觀，近期訂房狀況相當踴躍，周末訂房率都在85%以上。法人因此看好國賓4月營收可望增加至2.5億元，優於3月表現。
飯店股股王晶華（2707）3月營收2.8億元，較2月的2.58億元成長，晶華主管說，3月至今國內商展陸續展開，帶進不少商務住房需求，因此雖然有日本大地震的不利因素，但影響不大。
而進入4月，除了汽車零配件展將繼續帶進商務客源，花博即將結束，周末住房需求同樣熱絡，且除了住房外，周末的餐飲幾乎客滿。法人預估，晶華4月營收亦將繼續成長，可望重返3億元。
調薪陸客挹注下半年
國賓主管表示，除日本大地震為負面影響，接下來包括公務員加薪、陸客自由行開放，飯店業者都將受惠，尤其公務員加薪，可帶動國旅市場更為熱絡，消費力道增強。
至於陸客自由行部分，國賓在台北、新竹和高雄都有據點，尤其目前高雄據點陸客比例相當高，平均住房率在75%以上，一旦陸客自由行開放，住房率可望更高。
36銀行6月底前須回報 一經查獲收回全額貸款
2011年 04月22日 【廖珮君╱台北報導】
金管會全面清查房貸人頭戶，要求本國銀行、信合社稽核單位進行專案查核，6月底前回報並提出改善措施。據了解，金管會這波查核，鎖定利用他人名義辦理貸款，或申貸資金供他人利用的兩大類人頭戶，防堵打房黑洞。
據了解，一旦查獲，各銀行將全部收回該房貸戶貸款，若有行員在過程中審核不實，銀行也得追究該行員相關失職責任。
金管會昨發文給各銀行，即日起對自用住宅定義，嚴訂為「一人一宅」，只要房子名下是未成年子女、或包租公，將全歸類為非自用，銀行得提高該房貸放款資本計提到100%，藉此引導各銀行提高「一人多宅」的貸款利率、或減少放款。
借款額遠高於還款力
銀行主管說，若以自有資本100億元、風險性資產1000億元，將過去屬非自用住宅未反映55%風險權數納入估算，銀行資本適足率將下滑0.52個百分點。資本適足率為自有資本除以風險性資產，房貸屬風險性資產，自用住宅權數僅45%。
金管會日前金檢時，發現多家銀行為衝業績，承辦人頭戶，主要特徵是，房貸戶將資金交由他人運用、他人代為還款繳息，還款能力與借款金額顯不相當，及不明還款所得來源做申貸，疑是將自己名義供他人申貸。
發文要求銀行業查核
金管會檢查局鍾慧貞日前說，金檢從3月底開始，為期1個月，將選擇不動產放款量大、集中度高、過去放款有缺失的銀行為標的。金管會這波專案金檢包括人頭戶、鑑價、授信分類外，更進一步發文給全體本國銀行、信合社，要求各稽核單位做專案金檢，顯示金管會防堵人頭戶，已從金管會自辦抽查金檢，擴大要求全體銀行稽核單位查核，全面防堵打房黑洞。
據了解，全體36家本國銀行、信合社是在本周一（18日）收到金管會公文，要求稽核單位全面清查人頭戶，尤其是防範利用他人名義申辦貸款，或申貸資金供他人使用的兩大類人頭戶。
金管會更要求，各金融機構的稽核單位，需在6月底前將查核結果和改善措施回報，據了解，一旦查獲，各銀行將全部收回該房貸戶貸款，若有行員在過程中審核不實，銀行也得追究該行員相關失職責任。
「奢稅打房不如SARS」學者：北市房價「回不去了」
2011年 04月22日 【張舒婷╱台北報導】
曖昧未定的政策最引人恐慌，2月底釋出奢侈稅房市利空，立即造成買屋人的觀望，民調顯示有30%擇選今年下半年出手，38%等到明年，甚至20%寧可等到2013年之後，逾半民眾想等2年才買房。等愈久就能等到房價跌？淡江大學產經系副教授莊孟翰就坦白，台北市的房價「回不去了」。
今年第1季台北市預售建案開價仍然創歷史新高，《住展》雜誌昨公布開價從去年的每坪70.5萬元，上揚5%至第1季的74萬元。
2月底的奢侈稅一釋出，雖然立刻為熾熱的預售屋開價澆上冷水，但《住展》雜誌研發長倪子仁認為，台北市地小人稠，房屋供不應求，這波奢侈稅的衝擊力道，將遠遠小於SARS、金融海嘯。
6到8月恐下修
永慶房屋昨公布奢侈稅發酵後的首波民調，回收全台2894份問卷，發現多達65%民眾看跌未來3個月房價，看跌未來1年者也高達52%，其中台北市、新北市看跌未來3個月的比例，更分別高達73%、68%。永慶房屋總經理葉凌棋預估，今年6到8月期間，大台北地區的房價還有10%~15%的下修空間。
桃園成交量逆增
葉凌棋分析，奢侈稅議題發酵後，全台主要都會區成交量，由於台北市、新北市價格跌得不夠吸引民眾，成交量下滑逾35%，成交量唯一逆勢成長的桃園縣，大幅上升24%，「以自住為主、房價漲幅本就不高的地區，只要價格有修正，成交量能就能提升。」
調查指出，民眾進場購屋行動更加保守觀望，選擇今年下半年進場的民眾，比重高達30%，2012年的比重更多達38%，甚至有20%的受訪者寧可等到2013年之後。
提升薪資才治本
27歲、目前在永和上班和賃居的工程師阿Ken表示，不論是站在自住或投資立場，目前他對房市都不會心動，因奢侈稅確實可能讓短期房價下跌，但長期而言，政府應致力於提升民眾薪資水準，才是解決問題的根本之道。
陸資外資成支撐
淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，台北市的房價「回不去了」，亦即不會跌回2003年SARS（嚴重急性呼吸道症候群）風暴造成房價重挫、2008年金融海嘯的起漲點。他強調，就算奢侈稅讓房價短期下跌，但住宅需求持續成長，日後又有陸資、外資來台發展的利多，對房價形成支撐，長期仍易漲難跌。
跨國十強聚首台北 用專業與遠雄攜手綠能造鎮
2011年 04月22日 廣編特輯
產官學研不同領域專家各有專精長才，如今異業結盟共同攜手合作，已逐漸成為企業重要的發展趨勢。建築業領頭羊遠雄企業團與9個精英夥伴，包括有財團法人資訊工業策進會何寶中副執行長、成功大學建築研究所賴榮平教授、中華電信張曉東總經理、台灣飛利浦柏健生總經理、台灣西門子樓宇科技賀必達總經理（Peter Halliday）、松下電器陳世昌常務董事、台灣松下電工神前隆總經理、台灣瑋緻活（Wedgwood）蔡升邦總經理等人，皆是來自致力推動環保節能的單位與企業，同為地球永續的建築理念共襄盛舉。在記者會上共同宣示將作異業結盟，打破產業界線，以跨國界的合作規格群策群力，決心在新莊副都心打造全台第一座綠能造鎮U-PARK城市。
那何謂綠能造鎮呢？顧名思義就是發展節能減碳的產品，營造一個由裡〈居家〉到外〈環境〉與地球共生的綠色城鎮。當今各大企業都標榜減碳生活已然是當務之急，遠雄企業團找來的策略夥伴用行動證明絕非只是呼喊口號，分別提出具體方案，共同為台灣民眾打造兼具「綠能」、「智能」與「性能」的三能建築。
企業社會責任 啟動綠色新勢力
在「跨國十強 綠能造鎮」啟動儀式的記者會上，蒞臨現場的貴賓上台致詞時除了表示很開心有機會參與外，同時更異口同聲表達相同心聲，「企業希望能為地球環境盡一份心力，做出對人類有貢獻的事。」此正與遠雄企業團有著相同的精神理念。
5年20回30城市 跨國考察
近5年來，遠雄企業團董事長趙藤雄不斷親自率領精英團隊出國考察見學，前後20多次，拜訪超過30座城市，進入各大企業總部，親眼見識其核心運作方式，不斷吸取新知。曾與趙董走訪過多國的遠雄幕僚就表示，董事長趙藤雄所到之處，不僅展現出旺盛的學習力，其豐沛的體力更是讓眾人刮目相看，完全看不出疲態。「遠雄團隊出國考察就像打仗一樣，在最短的時間內要達到最高的效益，許多次一整趟考察下來，多數外國廠商都紛紛對趙藤雄豎起大拇指，表示對他的領悟力由衷地佩服。」
遠雄團隊考察足跡遍佈亞洲、歐洲、美洲等大城鎮，數不盡的飛行里程數，只為了尋找最佳的合作夥伴，並將它國成功經驗帶進台灣；除了綠能減碳外，包括數位智能、都市更新、性能升級與最新科技研發等，遠雄都列為考察的重點項目。「遠雄不僅要做到台灣第一，更期許有朝一日成為國際第一。」趙藤雄謙虛的表示，自己只是一個老百姓，看似力量有限，但透過公司精英團隊的共同努力，用心就能創造無限的力量。
遠雄二代宅再升級 跨國品牌聯手打造三能建築
遠雄二代宅再升級，打造全台首座以綠能、智能、性能的三能建築。以內政部建研所綠建築標章、智慧建築標章為依歸，設置太陽能光電板及風力發電機，可以與市電併聯使用、屋頂的高性能隔熱設計高於綠建築標章規定35.8％、外牆有深凹窗設計，可以避免陽光直接照射以降低室內溫度。結合飛利浦LED節能照明、
雨水回收系統、垃圾分類系統，達到節能與資源的再利用，遠雄二代宅是創能、節能、儲能的綠能住宅典範。
為實現綠能造鎮，遠雄海德公園於外觀及庭園景觀設計上，有70%採用LED燈具，結合飛利浦LED節能照明，將照明科技與環保概念融入建築中，年總耗電量卻只傳統的二分之一。同時也建置了太陽光電板與風力發電機，年平均發電可達24,820度，年減碳約15,885公斤，相當於種植833顆樹或一座萬坪公園，為實現綠能住宅盡一份力量。智能部份，引進資策會「雲端智慧能源管理平台」與中華電信HA智慧系統，整合三能一雲數位生活。U-PARK所採用空氣品質專案，可監測屋內的溫度、濕度及二氧化碳濃度，並連結自動化控制設備，即時啟動排/換氣、通風等功能，將能在不損及使用者舒適度之下，節省現有耗能20%至50%的能源。Panasonic環保、通用設計系統廚具、抗菌耐磨木地板、室內房門、家庭保安燈、可攜式遙控開關，以及用於公共區域的熱感應自動開關及二線式系統等，讓住戶得到更完善的生活照顧，同時落實環保節能，創造永續的住宅環境。
耐震結構保固30年 超越國家標準
台灣位處於地震斷層帶，新建築的結構抗震設計，近年來成為建案必要條件。遠雄U-PARK非常重視建築的結構安全，採用多項耐震工法的設計，在建築技術上結合了SRC+RC的設計，利用鋼材韌性抵銷地震能量，大幅提高抗震的能力。另外，還使用航太級Tayler制震器，降低台灣地區頻繁的中小地震所造成的累積性損壞，提供居住更安心的保障。以地震的測量系數來看，7級防震是核能電廠的標準，而遠雄海德公園是高達6級的防震設計，是住宅建築中最高等級，並將P波結合於與中華電信合作研發的HA智慧系統，結合安全警報社區，提供消費者住的安心與住的保障。除了結構設計完善外，對於安全保固的服務也相當重視，將耐震結構保固升級至30年，超越國家規範標準，創下業界第一。
一年內不轉售預售屋合約 遠雄與政府共同杜絕投機客
近來政府推動的「特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）草案」已經通過，對房地產業來說產生不小的衝擊，奢侈稅主要目的之一在打擊投機客炒房，事實上，遠雄海德公園今年初就開始推動銷售房屋時與消費者簽定一年內不轉售預售屋的合約，遠雄才肯把房子賣給他。目的就是要防範投機客炒作，遠雄用實際的行動來杜絕投機客。
2011-04-22 01:14 中國時報 周志豪／台北報導
小街廓綁架大街廓？北市松山一筆基地都更案推動十七年無進展，但建商疑以「信託」手法，讓地主無法抵押、過戶與改建，又在既有都更範圍內，另割一地重提都更，台北市議員質疑北市府包庇。北市府回應，這是私權糾紛，建商則說是不實指控。
台北市議員李慶元昨日提出北市府都更處和瓏山林建築經理股份有限公司往來的公文，抨擊北市永吉路、松山路口一筆一千四百坪土地，去年通過都更事業概要程序，但建商卻對其中部分住戶、共六百八十坪土地違法不動產信託，並再提出事業概要申請，形成「都更案中有案」怪現象。
另外，該建商自一開始即要求同意委託的土地及建物所有人，簽訂都更信託合約，將土地所有人移轉為經建公司。合約甚至註明「未經受委託人同意」，不得取消信託字眼，讓想撤出的土地所有人望之興嘆。
王姓地主說，去年建商說要幫忙都更，除要求簽約信託，還先給了一百萬元保證金，但之後他要求解約，該公司卻說要賠數億元。王姓地主還發現，房屋土地已被移轉到該公司名下，價值高達四千萬元的房屋無法動用，詢問市府卻得到雙手一攤、無可奈何的回應。
北市府都更處副處長簡裕榮回應，依都更條例第十三條規定，都更事業得以信託方式實施，可降低更新案風險，避免興建工程中斷。但土地所有人與信託機構所簽信託契約屬私權行為，不等同都更事業同意書。
至於都市更新概要申請範圍重複爭議，依內政部營建署決議，已二次函請申請事業概要之雙方協調，後續將再就協調結果提請都更審議會審決，市府強調不會包庇。
該建經公司經理陳志棟回應，「議員所有指控皆非事實」，合建都更與地主簽訂信託僅為保障雙方權利義務，信託授權僅為都更案推動，不會移作他用。民眾若要退出，僅須退回保證金並履行違約義務，不會阻擋。
小摩估今年北市房價跌1成
2011-04-22 01:12 中國時報 洪正吉／台北報導
奢侈稅即將上路，摩根大通證券出具報告指出，今年台北市房價可能因此由原先看好上漲5~10％，變成下跌10％，台灣整體中古屋市場的成交量，也將下滑18％。
摩根大通證券指出，受到奢侈稅影響，今年中古屋的成交量，將由先前預估的微幅成長，降至32萬件。由於今年前10大高股息殖利率企業，土地開發商仍占多數，加上除權息旺季期間，高股息殖利率股的表現，有70％超越大盤。
因此，建議房市明朗化之前，避開資產營建類股，但進入除權息旺季時，可以慎選高股息殖利率概念股。整體來看，今年迄今資產營建股表現已不如大盤約13％，目前買賣雙方之間仍然沒有共識，成交量及實質銷售將因此走緩，進而衝擊營建類股的獲利。
個股方面，摩根大通證券調降房仲龍頭信義評等，由加碼降至中立，目標價由92元，大幅下修至62元。
為了反映實質銷售走緩，也將宏普今、明年獲利預測，分別下修12％、2％，維持宏普中立評等，目標價由52元調降為42元；資產股台肥，仍維持加碼評等。
房市翻轉 52％看跌未來1年房價
2011-04-22 01:12 中國時報 王莫昀／台北報導
奢侈稅發威，房巿景氣瞬間翻轉，據永慶房仲集團購屋調查發現，全台高達65％民眾看跌未來3個月房價，看跌未來1年房價也高達52％。與上季調查結果相比，看漲與看跌比重完全顛倒過來。淡大教授莊孟翰認為，年底前，房價會持續盤整，但「回不去了（回不到SARS或金融海嘯等起漲點）！」
以預售巿場而言，在民國92年SARS風波及97年金融海嘯歷史經驗分析，住展雜誌研發長倪子仁預估，房價修正滿足點頂多1成，也就是說，北市今年第1季房價為74萬元，預期將在今年第2季或第3季修正１成，即北市房價每坪回修至65至66萬元時，房價可能就會比照歷史軌跡開始反彈。
即便奢侈稅，已令成屋巿場成交量減少，預售巿場急凍，但淡大教授莊孟翰套用一句當紅偶像劇中一句經典台詞指出：「房價回不去了！」
他說，房價會持續盤整至年底，但要回到SARS或是金融海嘯水準，並不容易，特別是台北巿精華區房價大跌的機會不大。但莊孟翰認為，民眾不急著在近半年進場購屋。
永慶房仲集團調查，對何時進場購屋最佳時機分析，受訪者選擇2011年上半年比重僅剩12％，與上季調查比重38％相比，有明顯減少，選擇2011年下半年進場比重高達30％，而選擇2012年比重更高達38％，顯示民眾受到奢侈稅影響，進場購屋行動轉趨保守觀望，紛紛延後進場購屋時機，考慮至今年下半年與明年2012年進場。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，奢侈稅對中南部衝擊不大，中部地區只有七期較受影響，而受波及較大地區在大台北地區，有趣的是，從近日成交量分析，大台北以南港、內湖、大同、北投、中和、永和、文山、新店成交數較高。
不過，上述區域成交量較一般區域高的原因，並不太相同，內湖、南港主因是賣方願意降價，其他區域則因本來就是自住客在買，投機客不多，因此奢侈稅公布後的成交量也就沒有太大改變。
住展雜誌還統計，北市今年第1季房價，仍出現小幅上揚現象，主因是奢侈稅於2月25日曝光後，僅一個月時間，建商普遍仍在高檔上觀望所致。今年第1季預售屋行情價，從去年70.5萬元高點，再上揚至今年第一季74萬元歷史新高點，漲幅為5.0％。北市12個行政區中，北市大安區持平，下跌有中正及南港等區，其他9個行政區皆呈上揚。
台開金門工商園區 商場年底開幕
2011-04-22 01:16 旺報 記者楊偉光／金門報導
陸客自由行預計6月上路，位處「前線」的金馬地區，因享有小三通的地利優勢，可預期的龐大商機，不僅讓金門房地產漲翻天，由台灣土地開發（以下稱台開）取得的「金門工商休閒園區」BOT案也正緊抓開發時程，最快今年底，部分購物商城便可開幕營運。
由台開與金門縣政府簽訂的「金門工商休閒園區」BOT案，就位於金門尚義機場大門口正對面，享有極佳的發展與地段條件，不但是行政院促進民間參與公共工程建設的四大BOT案之一，更是金門的第一宗BOT案，由台開為此案專門成立的子公司台灣工商發展公司取得50年經營權。
整個BOT案的開發範圍共6.5公頃，總投資金額約37億元新台幣，園區內規畫五星級觀光旅館、購物中心、免稅商場、倉儲物流、金融服務中心，以及展演廳、娛樂城等設施，分2階段開發，第一階段商場部分將於2013年開幕，全案預計5年內完成，未來將是金門第一座大型購物中心，更可望成為金門的商業中心。
自由行商機 比開放博弈更大
開發案的總樓地板面積約3萬坪，為了搶攻即將到來的陸客自由行商機，目前正加緊開發腳步。台灣工商公司總經理室專員吳柏揚表示，預計今年6月底，樓地板面積約3200坪、含保稅倉庫在內的免稅店與購物商場一部分將先動工，若一切順利，今年12月即可完工開幕。
由於先行動工的是4層樓鋼構建物，原廠製作完成後再運到當地組裝即可，約半年時間即可完工，至於招商動作也同步進行中。台開公司透露，目前已與DTS免稅商店簽訂合作意向書，不少金門在地特色產品的商家，未來也將陸續進駐。
吳柏揚表示，自從開放大陸客觀光後，到金門旅遊的人數逐年大幅成長，2009年即達到了56萬人次，此外，去年小三通的旅客人次約138萬，今年則預估可成長至160萬，尚義機場的出入境人次更高達近209萬，不論是專程前往金門觀光旅遊或過境消費，都有龐大穩定的客源。
台灣工商公司副總經理郭福進指出，據統計，大陸每年約有2500萬人次前往廈門旅遊，陸客自由行開放後，未來只要有其中的1成到金門消費，就有每年超過200萬人次的消費需求與潛在商機，就連內政部也預估，光是從廈門到金門自由行的觀光旅遊商機，就比開放博弈還要大。
此外，由於小三通的金廈航線單程只要25分鐘，且預計6月將開放夜航，最後一班航班延至晚上9點從金門開船，往返兩地將更為便利，陸客自由行開放後，將有更多人從廈門到金門「一日遊」，金門有不少免稅商店，就算是專程搭船到金門購買免稅品再回廈門賣都划算。
郭福進表示，金門是大陸海西經濟特區的台灣門戶，尚義機場則有龐大的過境人口，但目前金門可供留宿的旅店供不應求，也沒有五星級旅館進駐，就連過境人士的短暫居住需求都無法滿足，未來台開的工商園區內，不但有舉辦國際級會議的會展中心，還設有五星級旅館與精品街，提供頂級商務人士高檔次的消費。
豪宅 每坪低於20萬也買得到
2011-04-22 01:10 工商時報 記者陳惠珍、莊瑞祥／台南台北連線報導
台北人平均35年不吃不喝，才能買得起當地的房屋，台南的房價目前卻只有台北十分之一！台南市建商公會名譽理事長施鴻圖認為，北上行銷只是起點，期望未來能有定點、定期的展所，照亮台南這個城市之美。
施鴻圖指出，台南地區的房價只有台北的十分之一，主因之一，當地沒有大批的投資客炒作，台南建商大多是在地人，限於購買族群以自用性客層居多，大部分又是台南在地人，所以即使是冠上「豪宅」的大樓，每坪平均單價未超過20萬元比比皆是。
在台南蓋豪宅著稱的富立建設董事長陳聰徒坦承，近幾年來，大台北、台中等地的房價，一路飆漲，台南地區房價幾乎文風不動，只隨著建材上漲反映成本而已，不少中古屋的價位，甚至是不漲反跌。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，近年來台北市房價漲幅大，但中南部房價漲幅相對沒有那麼明顯，以台北市大安區和台南市東區為例，台北市大安區的新成屋大樓每坪約150萬～200萬，但同樣是直轄市鬧區，台南市東區新成屋大樓每坪約14萬～20萬，兩者相差近10倍，凸顯南北房價的落差很大。
洪暉恒表示，台南市東區內有台南火車站商圈、成功大學商圈、文化中心，以及觀光旅遊勝地巴特禮公園，生活機能居台南市之冠，目前區域中新成屋每坪約14萬～20萬元，舊公寓每坪約9～11萬元。
若以30坪大小的舊公寓為例，北市購屋者多需背負千萬元以上的房貸，以利率2％計算，每月還本還息約5萬元，對於一般雙薪家庭購屋壓力大。同樣條件在台南市最精華的區域購屋，背負房貸多在300萬左右，每月還本繳息約1萬5千元，購屋壓力僅約台北市的三分之一。
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