每坪960萬 北市新地王誕生
2011-02-24 01:22 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
看好北市Ａ級地段豪宅錢景，元利建設集團董事長林敏雄以旗下全聯實業公司總經理蔡建和名義，以每坪約960萬天價，買下北市敦化南路二段遠企中心旁閒置的1,140坪土地部分持分，改寫台灣土地交易價格新高紀錄。
更令人驚訝的是，香港3家外資法人－商仲彩、紀鴻、耀高企業，日前也以每坪900多萬元的價格，「插旗」同一塊地，使得這塊地一舉躍居為全台的「新地王」。
元利建設董事長兼總經理蔡建生昨日證實，表示該地仍需進一步整合部分持分地主。集團考慮長期開發超級豪宅，會採一貫的先建後售模式。
據悉林敏雄及三家港商買下敦南新地王的總成交金額共逾100億元，搶下敦南最後絕版燙金地王，震撼建築業界。
這塊地產權結構原本相當複雜，原地主包括宋燈山家族、太設前大股東朱介曾和朱偉人父子、德杰建設集團董事長王明德等。
土地謄本最新登記的土地所有權人，已列在5位地主名下：蔡建和、香港商仲彩有限公司、香港商紀鴻有限公司、香港商耀高企業公司、宋燈山。
華固建設總經理洪嘉昇表示，這個成交價有點貴，但打破台灣土地史上新天價，同時更創港商在台北市精華地段收購土地先例，在兩岸ECFA醱酵期展開之際，格外具指標意義。
大華不動產估價師事務所所長張義權表示，這椿交易顯示出台北市精華地段房地產，已超脫傳統的成本加利潤的時代，宣告台北市土地邁向每坪千萬元的時代也不遠。
永慶房屋代銷建設事業部總經理葉凌棋表示，這塊地屬敦化南北路特定專用區、容積400％，若加計容積轉移20％，每建坪單價約125萬元，售價每坪在200萬元都有相當利潤；更何況台北市精華地段若持續長多，更有開出「國際盤」超級豪宅的條件。
據悉，這塊地多年來一直是建商超「哈」的熱門標的，市場上傳出地主開價從每坪500萬元到1,000萬元。
人物側寫－神秘大亨林敏雄 晉身A咖土地公
2011-02-24 01:22 工商時報 蔡惠芳
建築業界神秘大亨、元利建設機構掌門人林敏雄，最近又有驚人之舉，悄悄買下號稱「全台北市最難搞的一塊地」─敦化南路二段遠企中心旁邊停車場千坪土地。
身價逾百億的林敏雄，平常低調，經營事業講究務實、有愛心，旗下的全聯實業、華泰商業銀行都是如此，惟有元利建設機構，「獵地」毫不手軟，霸氣十足，不是千坪以上的Ａ級精華地段、林敏雄絕不輕易出手，而且一出手、絕對現金砸下去、不必靠銀行貸款。
「蓋房子一定要講究地段，才有傳世價值。」林敏雄備妥銀彈，伺機進場，只要好地，絕不錯過，就怕搶不到地。
林敏雄搶地有兩把刷子，他向來不靠銀行貸款。別人買地要等銀行總行或分行點頭、撥款，至少等1個月，林敏雄只要看中，撥一通電話，1小時馬上拍板，立刻把幾十億搬到賣方面前。光憑這一點，就足以讓其他對手甘敗下風。
近6、7年來，林敏雄陸續出手吃下北市文山區國發會原址、大安區信義聯勤、信義計畫區D5、天母東路華固土地等，幾乎都是各行政區的上上之選；最新力作，是攻城略地之後，再度「插旗」敦南最後絕版地王，累積已坐擁約3萬坪精華地段的Ａ咖地王，躍居新一代「土地公」。
有人粗估，林敏雄不論以元利、全聯實業或蔡建和名義所收購的精華地段土地，市價至少700億元。最近，信義聯勤、信義計畫區D5兩大頂級豪宅案，都在都審並請照程序，銀彈充裕、口袋極深的林敏雄，堅持要採先建後售，希望幾年後再創建築顛峰
美國房市 「臨時天花板」罩頂
2011-02-24 01:23 工商時報 記者蕭美惠／綜合外電報導
美國1月成屋銷售意外增加，不過價格卻跌到近9年最低水準，顯示房市復甦仍需一段時日才能站穩腳步。
全國不動產商協會（NAR）公佈，經季節性調整後，1月份成屋銷售月增2.7％，年率為536萬戶。市場原先預估會減少0.8％。2010年全年美國僅交易491萬戶成屋，成為13年來的谷底。
成屋的銷售價格中位值跌到158,800美元，成為2002年4月以來最低，比一年前下跌3.7％。
穆迪Analytics公司資深經濟師史密斯（Aaron Smith）表示，基本趨勢或許已開始改善，但銷售依然偏低。隨著房貸利率攀升及勞動市場遲遲未見好轉，房市需求似已出現「臨時天花板」。
象徵意義大，上海房產稅最高0.6％
2011-02-24 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
上海昨（23）日公布房產稅的徵收標準，最高稅率為0.6％，但不動產業者普遍認為此舉在稅制上的象徵意義較大，對於抑制房價的效果有限，但將直接導致租金上漲。
新華社援引上海市地稅局的消息指出，單價超過每平方公尺28,426元人民幣（下同）的新建住房徵收0.6％的房產稅，若低於此價格，則稅率為0.4％。該價格標準則是依據上海統計局房價數據制定，並非平均房價。
上海衛明不動產策劃智庫總經理蔡為民表示，房產稅對於房價幾乎沒有影響，但由於持有房屋的成本增加，反而會造成房租上漲。
上海曾在1月公布，房產稅暫以交易價格的70％徵收，若以每平方公尺3萬元的價格計算，每年所需繳納的房產稅約為1.26萬元，與購屋成本相比根本就是九牛一毛，但對於房東來說，相當於每個月要多負擔1,260元的稅，自然會設法轉嫁。
房地產業者表示，近來各地所推出的「限購令」對於房市的衝擊最大，以上海為例，今年以來的交易量已經下滑60％，房價也下滑約5％，而市場更預期房價將進一步下跌，加強潛在購屋人的觀望心態。 (新聞來源：工商時報─記者林殿唯／綜合報導)
大亞百貨5、6樓 國寶12億標下
2011-02-24 01:25 中國時報 王莫昀／台北報導
台北火車站站前大亞百貨商場法拍案，昨日由國寶集團斥資約12億標得。台北地院民事執行處昨日第3次拍賣忠孝西路的大亞百貨5樓、6樓商場，總權狀坪數為2050.13坪，總底價為11億8415萬元，底價平均單價為57.76萬，最後，由月前才標下2樓的國寶集團，分別以總價5億9548.88萬、6億2198萬拿下，換算每坪標脫單價為58萬、60.77萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，國寶集團在上月取得2樓後，此次再下一成取得5.6樓，顯見其對大亞百貨的偏愛，該案雖然位置優越，前景也頗為看好，但產權複雜，管理鬆散，若要發揮最大效益，唯有單一業者整合，重新規劃，才有機會讓大亞百貨重現風華。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，上個月2樓拍定價格約5億7748萬元、換算每坪73.68萬元，這次拍賣物件因為店面效應稍弱，所以每坪拍定價格僅60萬元左右，未來若能整合1至6樓商場及地下室，有機會尋環亞百貨整合之後，再整包出售模式獲利，屆時獲利有機會翻升一倍。
業者表示，觀察火車站商圈週遭，店面、整棟賣場的投報率約2％至3％之間，但大亞百貨因產權複雜、且流到法拍市場第3拍，得標人取得價格相較週遭低，推估投報率約4%。未來若順利整合、招租，屆時房產價值將會大幅上揚。
但台灣房屋研究中心經理洪暉恒說，昨日大亞百貨5、6樓，雖都已拍定，但根據法院公告，如其中一宗拍賣價金足以清償債務人的債務，另外一宗雖然拍定，亦可以撤銷。
2011-02-24 01:23 工商時報 記者薛孟杰／台北報導
台北市政府針對新制預售屋買賣定型化契約進行抽查，結果在20家建商推案中，發現5家不合格，不合格率約為25％，北市府法規會主委葉慶元表示，部分建商仍心存僥倖，北市府將加強查核，維護消費者權益。
北市府指出，內政部98年公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，並在去年5月1日生效。
葉慶元指出，為確保建商依照預售屋買賣定型化契約辦理，法規會與北市地政處已進行5波抽查，23日所公布的是99年12月24日到100年2月15日的抽查結果。
葉慶元指出，5家不合格建商及建案，分別為常殷建設公司「常殷居天廈」、常安建設公司「常安居」、新陽建設公司「陽明上隱」、春風開發公司「圓山迎春風」、吉美建設事業公司「千荷田」。
根據法規會資料顯示，常殷居天廈在「買方延遲付款延遲利息不得高於萬分之二」項目不符規定，千荷田「契約審閱期不得少於5日」項目違規，常安居、陽明上隱、圓山迎春風則都是「房屋面積有誤差應互相找補」項目不合格，在北市發文限期改善後，5家違規建商都已改善完成。
葉慶元並說明，此次稽查中，有3家建設公司的建案，完全通過稽核要求的5大指標，並主動對主建物及附屬建物分開計價，包括風和建設公司（無相建案），名達建設公司（講潭舍建案），及尚志資產開發公司、台北工業公司（大同璽苑建案）。
葉慶元表示，未來還會不定期抽查業者，若發現違規，將要求15日內限期改善，否則除公布建商與建案名稱外，還將處以2到10萬元罰款，並可連續罰。
葉慶元同時特別說明，內政部已決定未來「屋簷雨遮覈實登記但不得計價」，並已修正預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項，預定在100年5月1日併同預售屋履約保證推動實施，未來亦將列為抽查重點。
豪宅始祖 龍巖將售仁愛路致和園土地
2011/02/24 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
國內豪宅始祖、台北市仁愛路的「致和園」的產權整合之路，又向前邁進一步。即將更名為龍巖公司的大漢建設（5530）昨天公告，擬出售所持有的「致和園」土地，共58坪，總價4億元，每坪達681萬元。
業界傳出，目前「致和園」有特定人士進行整合，未來可望重新「復活」，整合者可能就是當初的地主「掬水軒食品公司」。
致和園座落北市仁愛路上，2000年預售時便喊出每坪百萬元單價，堪稱百萬豪宅始祖，隔年也帶動「宏盛帝寶」跟價。但2001因建商財務問題，完工後仍無法交屋，因此流入法拍市場，成為產權糾紛複雜的豪宅。近兩年來，地主掬水軒大動作在門口張貼布條抗議。
「致和園」上月首次進行整棟建物法拍，最後由周姓民眾以7億1千多萬元取得，每坪單價不到42萬元。市場推測，周男能拿出7億多現金，若不是神祕富豪，就是背後有金主撐腰，可能與地主掬水軒家族已達成部分「默契」，取得整合致和園的「門票」。
也擁有致和園部分土地的大漢，昨天公告將出售「致和園」土地，共約58.68坪，每坪約681萬6052元，共4億元。前年8月大漢以1億5千多萬購得，預估出售利益約為2億4千多萬元。
大漢表示，當初買進該土地，主因價格不高，且有意整合；上個月「致和園」拍賣後，就有人來接洽，盼買下大漢所擁有的土地。
至善天下法拍 房價原地踏步
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011.02.24 08:54 am
台北故宮博物院正對面的早期名宅「至善天下」，下月將有一戶進行法拍，坪數二四四坪，總價一億兩千三百多萬元，扣除車位後每坪約六十萬元。
寬頻房訊昨天指出，上次至善天下有法拍戶釋出，已是九年多前；這次的法拍戶雖有二四四坪，但該社區公設比極高，占四成以上，且該戶位在二樓，較無景觀，預估可等會落在二、三拍，底價再打折後才拍定。
寬頻房訊表示，該戶屋主因積欠銀行近億元，所以住家淪為法拍，原本一月就要拍賣，後因為未登報而延至三月八日。
保全訓練有素、門禁森嚴的「至善天下」，曾有話題人物許純美居住於此；而且外雙溪一帶依山傍水，住宅密度低，吸引不少退休族群定居。
至於目前的行情，永慶房屋研展部協理黃增福表示，至善天下當年預售時，每坪就要五、六十萬元，近年市場極少釋出，現在約每坪六十到八十萬元不等。
住商不動產企劃主任徐佳馨表示，至善天下因交通與生活機能較不方便，加上東區的信義計畫區與仁愛路「帝寶」等其他豪宅區興起，感覺沒話題性；不過與故宮相望，有可能成為陸客置產的指名標的。
華固老董看房市…亂！
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.02.24 08:54 am
華固（2548）董事長鍾榮昌昨（23）日表示，近來房市有種「很亂的感覺」，豪宅有條件看到每坪200萬元，不代表一般住宅也可每坪100萬、150萬元；除房價高之外，地價更高，華固雖然購地預算充足，但「沒道理現在去衝」。
鍾榮昌認為，今年房價還是會漲，主因台北市供需失衡，在供給量不足、市場需求仍強的情況下，房價會持續攀升，不過，在選舉因素干擾下，他預期下半年房價漲幅將放緩。
華固共將推案230億元，包括總銷45億元的新北市新店華城案，擬於第二季推出；總銷60億元的台北市松江路案，則將在年底拿到建照後推出；總銷125億元的台北市內湖廠辦案「V PARK」已動工，目前正與買家接觸中。
另華固布局已久，位於台北市敦化北路的都更大案，也整合順利，即將啟動，將成未來重要指標案。
鍾榮昌表示，從基本面來看，兩岸簽訂ECFA、台灣GDP持續成長，今年有機會達2.1萬美元，在這種情況下，頂級豪宅每坪看到200萬元頗合理。但他強調，豪宅每坪看到200萬元，並不代表一般住宅就能看到每坪100萬、150萬元，如今市場有種很亂的感覺。
敦北都更豪宅 每坪200萬
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011.02.24 08:54 am
台北市敦化北路商圈的舊商辦國際大樓，可望在都市更新後，翻身成廿三樓的純豪宅。該案預計明年動工，開價也可望在每坪兩百萬元左右，可能再創區域天價，堪稱台北市鑽石級都市更新案。
華固建設總經理洪嘉昇昨天表示，屋齡卅一年、十一層樓高的國際大樓，目前已在最後整合階段，預計今年即可整合完畢，明年可動工，二○一四年完工。
他說，「國際大樓」未來將規劃成廿三樓高的純豪宅，每戶一六○坪，分成前後兩棟，基地一千坪，共八十八戶；華固可分到廿五戶，這廿五戶總銷售金額約一百億元。
由於此案基地在小巨蛋正對面，旁邊又有敦化國小、台北金融大樓、MOMO百貨（原環亞百貨），還有「八號與六號」的吉祥門號加持，前後左右都沒有廿樓以上的建築物，房地產界人士預估，興建完成將是敦北的大地標。
房地產業者表示，敦北商圈新建案已站上每坪一五○萬元。目前國際大樓一樓店家為龍洞海鮮，與經營廿年的美式餐廳Dan Ryan's，都將在一年後搬遷。
打炒房 行庫再揮4大刀
增貸資金買房 利息最高加2碼 取消寬限期
2011年 02月24日 蘋果日報 【廖珮君╱台北報導】
增貸房貸想炒房，行庫祭4大重罰，一旦增貸資金遭查獲炒房，借款利率最高加2碼計息（0.5個百分點）且須立即補足該利息，貸款成數超過6成部分全數清償，取消寬限期，及動用循環額度者全按月本息攤還。
今年1月央行發函給所有銀行，明定民眾拿房子抵押借錢，一律需簽切結書，聲明貸款的資金用途非屬購屋，並要求各銀行註明違約等懲罰條款，避免投資客「假理財周轉之名、大行炒房之實」。
第一銀副總鄭美玲說，農曆年後，民眾新申請房貸的日均量僅剩3億元，與年前相較衰退4成，若排除過年的季節性因素，衰退量遠超過預期。市場人士認為，行庫再祭炒房重罰條款後，各銀行房貸業務量恐持續下滑。
據了解，台銀、土銀、合庫、一銀、華南銀、彰銀、兆豐銀和台企銀等8大行庫已取得初步共識，明定切結書的違約懲罰條款，並已通函各旗下分行辦理。8大行庫房貸市佔率合計達50%，切結書的違約懲處，將對投資客有警示效果。
貸款成數6成以下
依行庫切結書版本，民眾貸款用途若勾選房屋修繕、投資理財、周轉金、轉貸後的增額貸款等，並聲明該資金用途非屬買房子，但遭銀行查獲去炒房，且資金流向央行房市管制區內，就會被重罰。
央行房市管制區包括台北市、新北市13個行政區，板橋、中和、永和、三重、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、淡水、三峽和林口。
4大重罰條款，為借款利息再加碼0.25~0.5個百分點，還須溯及借款日起，立即清償利息差額，如1月抵押房子借錢，2月遭查獲是炒房，如華南銀加碼0.3個百分點，這0.3個百分點利息差額，就採1個月計息並立即還清。
各行庫借款利率加碼懲處條件不等，如第一銀、台銀、合庫、兆豐銀均加碼0.25個百分點，華南銀加碼0.3個百分點，彰銀、台企銀等最高加碼0.5個百分點。其次是貸款成數超過6成部分者，須無條件清償；若有寬限期須立即取消並改按剩餘貸款期數平均攤還本息。
全改每月攤還本息
最後是，若採循環額度者，須全數改按中長期放款辦理，行庫主管解釋，如周轉金、或理財型房貸，循環額度是採每年議價，一年還一次，若遭查獲炒房，則全改每月攤還本息，藉以加重該炒房客資金成本壓力。
台灣房屋分析師邱太煊說，銀行無稽徵能力，就算簽了聲明書，也無法確實查到借款戶資金流向，此舉僅有赫阻或警示作用。不願具名的房市投資客也說，若投資客將資金多轉幾手，甚至是找親戚當人頭戶過水，根本難查。
敦北都更案 華固明年動工
每坪開價180萬元 總銷300億元
2011年 02月24日 蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】
台北市中心素地難尋，建商積極整合老舊大樓，都市更新成為建商主要開發來源。
北市敦化北路少有整棟都更案，繼「台北金融中心」都更完工後，華固建設(2548)也積極談妥「台北金融中心」旁的「國際大樓」，目前已有85%地主簽名，最快今年上半年送件、明年動工，預計規劃頂級豪宅，每坪開價至少180萬元，成為敦化北路第1個都更豪宅。
規劃23樓頂級豪宅
華固建設總經理洪嘉昇表示，該大樓基地面積1000多坪，原樓層11樓，都更規劃為23樓豪宅，共88戶，每戶160坪，每坪開價至少180萬元；華固建設與地主的分配比例為35%、65%，華固建設分配到的總銷金額達100億元，加上地主分配回的樓層面積，整棟樓將創下300億元總銷金額。
「國際大樓」位於北市敦化北路6、8號，屋齡31年，由僑福建設興建，是當年代表台灣經濟起飛、國貿發展的地標型大樓；但隨著時間流逝，大樓風華不再，目前樓下為運動酒吧「CHICAGO GRILL」和「龍洞海鮮餐廳」。洪嘉昇表示，已有85%地主簽名，今年送件，最快明年取得建照、動工。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，敦化北路近年來少有新案，因此只要建設公司一推新案就會受到密切關注。去年底完工的「台北金融中心」也是都更案，原地主陸續標售樓層，奠定全台第2高價商辦大樓的地位，高樓層每坪135.7萬元、中低樓層每坪116~128萬元。
黃增福表示，敦化北路最貴豪宅「文華苑」即將於明年完工，2009年開價每坪200~220萬元；敦化北路、市民大道東北側的停車場近期也已建造圍籬，預期國美建設今年將推案，今年敦化北路豪宅市場比往年熱鬧。
興富發推3都更案
興富發建設(2542)也將推出「金雞廣場」、「麒麟飯店」、「日湖百貨」3個都更案，總銷金額破350億元。興富發建設發言人廖昭雄表示，3個都更案將規劃住宅，進度最快的是「金雞廣場」，下月租約到期就開始申請建照、推案，最快今年下半年動工，預計總銷金額80億元。欣陸控股(3703)旗下的大陸建設去年底也以50.56億元買下南京東路二段的「亞洲信託總部大樓」，最快2013年動工，將興建豪宅。
外國人在台賣屋 去年脫手972棟
獲利了結 創近10年來次高
2011年 02月24日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
據最新統計，2010年外國人在台轉售不動產數達972棟，比2009年的1097棟，量縮1成，但仍是近10年歷史次高。
業者分析，09年房市回穩，房價持續高漲，北市成屋價破每坪50萬元，不少外國人想趁勢獲利了結，近2年售出建物量逾2千棟。
據內政部統計，2010年外國人（包含港人）在台成交建物棟數，共取得1104棟，轉售則為972棟，雖買進比賣出量高，但買進不動產量已從08年的1644棟降溫。反而是轉售建物棟數，在09年創新高，2010年也達972棟。
價高反增轉售意願
信義房屋資產管理部協理歐人彰說，03年房市景氣差，不少海外資產管理公司來台蒐購不良債權，造就外人來台取得不動產量至歷史新高，達2628棟，08年金融海嘯，市場釋大量法拍物件，吸外人蒐購，買進不動產共1644棟。
不過，國內房市景氣熱時，交易量卻提升。據統計，03年全台建物買賣移轉棟數，共34萬9706棟，06年房市正熱時，提升至45萬167棟。外國人則在價高時，轉售意願提高，例如去年信義計劃區內的「信義亞緻」案，屋主為香港人，當初以每坪80~90萬元買進，權狀198坪，去年開價2.6億元，扣除車位每坪150萬元待售。
仲量聯行總經理趙正義認為，此數據不全然代表外資法人近年在台購置不動產變化，近年房價太高，換算商辦市場投報率僅3%，加上優質商辦釋出少，外資在台取得不動產量也減少。
「至善天下」豪宅法拍 1坪50萬
2011年 02月24日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
近期台北市知名豪宅接連法拍，繼帝寶、風雲頂客法拍高價脫標，士林區至善路故宮正對面的豪宅「至善天下」也將於3月8日首次法拍，總底價1億2320.3萬元，權狀坪數244.29坪，含車位每坪約50.43萬元，不過，業者指出，待拍戶位於2樓，無景觀優勢，加上不點交，首拍不易脫標。
流通少受市場注目
至善天下屋齡15年，位於故宮博物院正對面，2000年前總統李登輝卸任時就傳出要以每月租金60萬元入住至善天下，不過最後卻選擇附近的「翠山莊」，話題人物許純美也住在至善天下。山水資產管理副總經理丁建生表示，至善天下近年流通少，由於故宮博物院周邊為禁建區，且大多為低矮別墅，該案件備受市場注目。
寬頻房訊業務處經理游律揚指出，至善天下為早期知名豪宅，該案件位於低樓層的2樓，雖然2戶打通、室內面積寬敞，可惜沒有景觀價值。游律揚表示，由於該案件扣除4個停車位，換算每坪單價約57萬元，較目前天母地區豪宅建案每坪上看百萬元，單價仍算便宜。若以1、2月的台北市拍定的名宅，仁愛路的帝寶、忠孝東路五段風雲頂客，溢價率分別為14%、47%，豪宅法拍熱，可能繼續延燒。
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