【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 2011.02.08 08:56 am
金管會打算限縮保險業投資素地，據瞭解，壽險業目前素地投資金額約不動產投資金額的五分之一、有800多億元，其中多因礙於政策法令而未能開發，壽險公會除建議不溯及既往外，也認為應增訂排除條款。
例如政府新施政、重新規劃的都更案，或審查建照時程等，這些時程是不可抗拒的，業者無法掌控，應列為排除條款。
金管會上周召集保險業者及學者開會，討論不動產投資設限問題，丟出政策風向球。業者認為，當天只是提出草案，業者充分表達意見後，應會再作檢討，預料不會很快定案。
壽險公會理事長許舒博昨（27）日指出，房價上漲並非由壽險業者造成，打壓壽險業，房價未必就會下來，買不起的人還是買不起，不宜「為打房而打房」。
他表示，壽險公司經營追求長期穩定收益，投資不動產時會考慮到「現在不買這塊地，將來買不到」等問題。
金管會打算訂定行政命令來加強規範，許舒博認為，不能牴觸其他現行法令，像草案中規定，只能買帶建照的土地，且買後三個月內要開工；但建築相關法令則是限六個月內開工，有需要還可延長至九個月。
許舒博表示，金管會若要限制保險公司買地，壽險公會有兩大原則，一是基於法律信賴保護原則，舊有案子應不溯及既往，但可有落日條款；至於新買的部分，則需要有排除條款。
壽險公會秘書長洪燦楠也表示，某壽險公司在建國南路有一塊地，是都更區，一定要依都市更新去開發。另外，有些地方像東區，政府規定必須通過都市設計審議，通過後才能申請建照；也有些地方需要作環境影響評估，如小巨蛋環評就搞了很久。壽險公會要求把這些時程扣除，才較合理。
2011/02/08 【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】
台北市去年簽訂13件民間參與公共建設案後，今年將再積極推動6件土地開發招商案，包括信義計畫區A15、A18、A20開發案（世貿二館案）、信義計畫區A25土地案、市議會舊址開發案及小琉球開發案，結合民間資金，帶動北市商機及經濟效益。
位於信義區的兩塊大筆土地特別引人注目，A25土地堪稱台北金融特區僅存的最大宗土地，為於中油大樓附近、亞太會館對面，目前為停車場，面積高達6000多坪。另一塊是位於世貿二館、台北101旁的A15、A18、A20土地，合計有5000多坪。
A25土地案，最快今年第一季就可正式公告招商。市府財政局長邱大展表示，信義區已是全台商業大樓最密集的地區，希望未來能讓信義區成為國際企業總部的匯集地。
A25預計規畫為商辦大樓及商務型住宅，供商務人士來台長天期居留。A15、A18、A20採整體開發，將以設定地上權方式開發，該基地鄰近信義捷運，預計開發為辦公大樓、大型商場、國際連鎖旅館。
北市府去年完成簽約的13件開發案，民間投資金額達208億元，還獲得行政院公共工程委員會頒發「促參招商王」，獲頒促參獎勵金2.29億元。今年將推動6件開發案為A15、A18、A20土地案、A25土地案、南京東路長春段土地、市議會舊址、士林官邸北側設定地上權及屏東縣琉球鄉本漁段土地等。
另外，位於小琉球的市有土地，是當地少見完整的基地，於小琉球近年來已成為熱門的觀光景點，但當地只有少數的民宿，北市府將徵求有意開發的企業，在當地規畫為大型度假村。
邱大展指出，市議會舊址也預備結合鄰近的土地，包括高玉樹舊址，由北市府主導進行都更，除將規畫為台北音樂廳外，市府也會依比例分得部分商辦樓層，有助市區精華地活化利用。
2011/02/08 【聯合報╱記者黃驛淵／台北報導】
北市今年預計推動6件土地開發招商案，其中最受矚目的是位於信義區的兩大塊土地，包括堪稱信義區僅存最大宗土地的A25，及A15、A18、A20土地。不過，信義區是北市商業、消費熱區，區內百貨公司、商務大樓及飯店林立，每到百貨公司周年慶時，大車小車塞成一團，A25等土地招商後仍規畫做商辦大樓或旅館，周邊環境衝擊是否評估過？
市府財政局長邱大展表示，信義區兩大塊土地招商案曾請交通局針對周邊交通進行評估，「大客車空間的確缺乏」，根據目前規畫，未來兩大塊土地案至少會有61席大型遊覽車停車位，紓解周邊觀光停車需求。
他並補充，信義區周邊已有市府捷運站及轉運站，大眾運輸相當方便，即使遇到周年慶，交通應不致成問題。
2011/02/08 【聯合報╱記者蘇位榮／台北報導】
林姓女子向建商購買預售屋，雙方因「房屋坐落方位」起爭執，林女告上法院，法官被這個問題考倒了，函詢台灣地區地理風水兩大門派，兩者並無一致看法，且林女未將坐向列為契約的特別約定，判決林女敗訴。
林女九十六年三月去台北市內湖一處預售屋銷售處看屋，向售屋小姐表示需要「坐南朝北」或「坐北朝南」的房子，售屋小姐在「房屋傢俱配置參考圖」上書寫「坐北朝南」字樣，林女認為雙方已有共識，而與建商簽約購屋。
林女分期支付二百七十萬元後，發現房屋所屬社區的一樓大門坐向為「坐西南朝東北」，並非「坐北朝南」，氣得控告建商，要求解約還款。
建商辯稱，買賣契約並未特別約定記載房屋的坐向，「房屋傢俱配置參考圖」記載「坐北朝南」等文字，僅是就房屋面積、樓層、坐向做一般說明，而非雙方的特別約定。況且林女如以「人面向房間大門口」為基準，其坐向都是坐北朝南，建商並未違約。
法官調查發現，民間習俗研判房子的坐向有不同的看法，沒有定論。法官函詢國際易經學會中華民國總會，函覆指稱，「我國民間一般風俗，決定房屋坐向的基準是以該棟大樓一樓的坐向為基準座向。如該棟大樓一樓為坐西朝東，則從一樓至頂樓，不論同一樓層有幾戶，全部以坐西朝東來論。」
法官應林女要求向中華民國星相學會函詢，該學會函覆「依八卦九宮方位為論，一：透天厝依一樓為準，屋後為坐，屋前面為向（二、三、四樓都一樣）。二：高樓大廈依風水論叫（蜜蜂窩），每個方向不一，以每個房屋的出門為向，出門的背後為坐」。
法官認為，兩大地理風水門派看法不一，可見坐向因人各殊，不能用林女主觀認知作為認定基準，而林女所購房子，以人面向客廳開窗為準時，為坐西朝東；但以人面向大門開口為準，則為坐南朝北；如以社區大門為準，則社區全部房屋坐向都是坐西南朝東北；因林女未將房屋須南北坐向列為契約的特別約定，建商就沒有提供坐北朝南房屋的義務。
2011-02-08 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
國內多家上市櫃食品業積極搶進餐飲市場！除了南僑的寶萊納、點水樓在國內、上海聲名大躁外，大成長城餐飲事業群表現也相當強勢，包括岩島成、勝博殿等，今年都計劃進行展店。
此外，麵粉大廠聯華實業與大成在年前合資開設一家義大利麵餐廳，業績表現不錯，今年預計再展2至3店。
聯華實業與大成在台北東區開設PASTA GARDEN，運用雙方本身的營運優勢，聯華是做義大利麵體及醬料組合包的高手，大成則提供餐飲管理經驗，強者聯手共同搶進競爭激烈的義大利麵餐廳市場，走平價路線；據了解，該餐廳有提供外送服務，將廚房產能拉到最高，一個多月的業績超乎預期，內部已著手評估開分店的相關事宜。(新聞來源：工商時報─記者林祝菁／台北報導)
2011-02-08 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
瞄準中國消費實力，全球知名的德國運動服裝製造商愛迪達（Adidas）今年將積極布局中國市場，不但計畫今年在中國各級城市開設500家新店，愛迪達首席執行長Herbert Heiner更透露，今年在中國的銷售額將達10億歐元。
華爾街日報報導，Herbert Heiner週末接受德國電視頻道訪問時，相當看好今年愛迪達在中國市場的發展，Heiner並樂觀預期，今後5年愛迪達在中國市場的年銷售額，平均每年將可成長15％到20％。
從去年起愛迪達就展現搶占中國運動消費市場的野心，積極規劃布局。看好中國龐大的乒乓球消費商機，去年5月在中國國際體育用品博覽會上，愛迪達率先推出全新的乒乓球系列產品，搶灘中國試水溫。
Adidas高級營銷和銷售副總裁Colin Currie日前表示，愛迪達計畫今年內將在中國開設500家新店，預計2015年，愛迪達的分銷據點將從目前的500個城市拓展到2,500個城市。
Colin Currie表示，由於大型城市的消費者對於愛迪達產品更感興趣，因此據點首要選擇仍以一級大城市為主。
不過Colin Currie也強調，愛迪達也不會放棄二線城市的商機，尤其中小型城市不斷增漲的中產階級，也是愛迪達未來的主要客群，愛迪達計畫先在中小型城市推廣旗下的二線品牌，該品牌屬於青少年休閒產品，價格也只有愛迪達產品的一半，市場接受度相對較高。 (新聞來源：工商時報─記者黃欣／綜合報導)
2011-02-08 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
機場捷運林口A7站區開發案內政部都市計畫委員會將於2月15日審議，確定開發範圍，產業專區面積縮小為43公頃。其中招標條件原訂投標公司資本額25億元，且需創造1.6萬人就業機會及2,000億元產值，台塑認為過於嚴苛，有意打退堂鼓，經濟部過年後將與內政部研商，不排除依面積減少比例再放寬招標條件。
原本台塑華亞科因臨近林口A7站區，與鴻海兩強形成相爭局面，但台塑一再抱怨條件太嚴苛，揚言退出，開發變數不小。據透露，吳揆已明確指示，若產專區招標失敗或沒有業者願意投標，那麼，A7站區平價住宅開發案將喊卡。
內政部已決定農曆春節後2月15日召開的都市計畫委員會，將提報A7站區開發案審議劃定開發的區域計畫範圍。由於山坡地解編後，第一階段可先行開發不必環評僅186公頃，其中平價住宅約4.6公頃預計興建2,500戶，其餘50公頃土地需展開水土保持並進行環評，留待第二階段再開發。
一旦2月15日都計委員會通過，內政部將提報政院核定並向吳揆簡報後，公告招標，其中產業專區最快3月中下旬將預決標，作為政府開發平價住宅等A7站區財源，開發成本粗估240億元。
但因山坡地解編後，產專區面積開發規模縮小，從原本最早66公頃縮小為43公頃，內政部行文經濟部洽詢招標條件是否過於嚴苛。經濟部工業局回文表示，產專區面積已大幅縮小為43公頃，應開會研商依減少比例放寬招標條件，以免影響廠商投標意願。
產專區去年都計委員會第一次核定範圍為56.78公頃，當時招標條件為，一、投標公司資本額需達25億元；二、核心與次核心開發面積需達60％以上；三、取得產權後5年內至少需投入500億元以上開發；四、取得產權後8年內產值至少達2,000億元；五、取得產權後8年內應創造就業機會至少1.6萬人。
據悉，台塑方面多次向政府表達，盼依縮小面積比例調降條件，並放寬讓土地開發公司參與投標。最近傳出台塑以招標條件太嚴苛為由，有意考慮放棄投標。
官員表示，A7站產專區投標不限單一興辦人，可有幾家不同產業團隊組成，盼至少有2～3個團隊投標，政府不希望提供土地開發商炒作或讓財團養地因此條件趨嚴，必須取得使用執照、開發核心與次核心產業面積超過50％，且繳款完成，土地產權才能過戶，以確定廠商不是圈地養地。
林口地區缺水，工業局已將高耗水、高耗能產業排除，包括石化；希望引進低耗能、低污染產業例如文創、綠能等新興產業進駐。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
2011-02-08 01:17 旺報 記者宋丁儀／綜合報導
春節期間向來是樓市淡季，今年在打房調控政策作用下房市更處於「冬眠」狀態，包括廣州、東莞、中山、珠海、佛山等一、二線城市，成交量皆明顯回落，部分城市2月首周商品房成交量甚至暴跌至個位數。上海的5大銀行也開始陸續取消首套房8.5折利率優惠。
「國八條」出台後，上海工、農、中、建、交5大銀行已陸續取消首套房8.5折利率。中國銀行徐匯支行相關人員指出，按銀行最新接到通知，首套房貸優惠利率以1月31日為界，此前審批通過的可執行8.5折利率優惠，而從2月1日起新批貸款一律執行基準利率。
長三角房市方面，春節期間，南京網簽交易統計顯示，全市只賣出16套房，相較1月分日成交量縮水1/15。南京房管部門相關人士表示，一方面原本春節期間的購買力就不是很旺盛，另一方面，新政剛出台，觀望的人還是占據市場主流。
春節期間珠三角樓市也很「不給力」，據初步統計，除夕到年初三，廣州市網簽成交僅16套。由於虎年歲末「國八條」出台，市場觀望氣氛濃厚，兔年樓市已被業內看淡，因此成交套數有限，只有番禺、花都近郊區有成交，中心樓盤成交量甚至「抱零」。銷售方表示，不時有民眾看房，但多未見出手。
觀望氣氛濃，初一到初四成交非常清淡。以廣東佛山為例，春節樓市推出新貨極少，優惠也不多；珠海樓市也清淡，各區開新盤的成交量都僅個位數，樓盤定價和售價方面也出現小幅回檔；中山樓市成交量亦迅速下滑，從日均200套以上，腰斬至100套左右，除夕和年初一成交量更僅只3套。
指標型城市東莞自年前開始成交量就出現銳減，之前全市平均每日130套以上的網簽量，下滑至僅日簽31套，東莞房管局網上資料更顯示，2月第一周網簽成交量僅5套，其中大年初一至初三連續3天簽約為零。珠三角本地業內人士認為，雖然不排除新一輪調控對成交量有影響，但節日因素的作用也很大。
2011-02-08 01:17 旺報 記者宋丁儀／綜合報導
大陸第三輪房地產調控政策提高購房成本、限購令、房產稅三大「組合拳」接連出擊，加上初春房市買氣慘淡，大陸財經媒體《第一財經》一開春便預測，2011年樓市火鍋的「鍋蓋」將被蓋起來，尤其嚴打投機買房的一線城市很可能引發「斷頭」賣壓，房價跌幅恐達3成。
年前的「國八條」及各地紛紛響應的調控政策皆圍繞著提高購房成本、限購、房產稅，三管齊下欲封殺房地產投機性需求。大陸財經媒體形容，這次多重政策出台是將樓市「火鍋蓋」蓋起來，讓房地產商和投機者措手不及，地方政府更將加大力度增加廉租房供給，進一步壓抑樓市。
房貸利率恐飆破12%
今年對房市更不利的因素是，CPI（消費者物價指數）持續走高可能推升銀行加息，造成房產持有成本增高，投資買家壓力劇增，可能引發拋售，保守估計房價恐出現30%左右回檔。2011年初已經出現國際投資者唱高農產品、石油價格走高等現象，若讓大陸CPI飆升至10%以上，房貸利率恐提高至12%以上，引發房市恐慌性拋售，導致房價大跌。
未來1年內，人民幣升值、高資源價格、高農產價格、勞動力成本提高等等，不斷提高中國製造剛性成本；而超高存款準備金率、高利率、房價下跌等也將使流動性變得稀缺。
建商搶進三、四線城市
當前的第三輪樓市調控直指一、二線城市，讓許多開發商轉進三、四線城市的決心進一步鞏固。一位開發商便指出，現在最重要的是備糧「過冬」，能搶多少土地就搶多少，加快於三、四線城市占據地盤。
這次調控政策針對的「直轄市、計畫單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市」基本上涵蓋大陸所有一、二線城市，對三、四線城市的樓市影響有限，因此很可能會把部分一、二線城市的需求擠向三、四線城市。許多中小型開發商認為，若要保持企業2至3成增長率，進軍三、四線城市更能提供足夠動能。
在1月新政調控加碼的情況下，很多房企紛紛從一、二線城市轉移到三、四線城市，例如萬達、萬科、城建、恒大、佳兆業、綠城、保利等開發商，今年便將加快在三、四線城市拿地布局。
2011-02-08 01:14 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
建築業龍頭老大國建（2501）協理陳仁澤表示，2011年農曆新春後，國建將啟動200億元的推案計劃。新春第一案、新北市三重靠近新莊、總銷30億元的「國泰新莊園」，推出不到1個月、但已賣到每坪突破50萬元大關、幾乎打破區域天價，銷售率逾8成，為2014年依全部完工法認列入帳的主力。粗估，今年計劃從南推到北的總推案量，上看200億元，挑戰十年來最大量。
陳仁澤表示，近期政府陸續祭出種種房市政策，其實看來北部都會區房價支撐力強、台北市和新北市去年第4季仍價量續創新高。
台北都會區高房價問題，可能會是今年的重點政策，對於最近陸續打房政策對房市的影響？陳仁澤表示，其實，「政府就好像交通警察一樣，只是叫你開車不要太快啦！」站在業者立場，大家也不希望房市暴漲暴跌，所以政府適當扮演踩煞車的角色、維持駕駛安全也好，哪有一直往前衝的道理。
今年國建股東會預計六月召開，董監事改選將是各方矚目的重頭戲，尤其蔡鎮宇和哥哥蔡宏圖分家後的動向，是否如外傳逐漸向國建靠攏，值得觀察。
陳仁澤表示，國建今年將陸續推出台中綠園道的「國泰府會園道」，總銷50至60億元，正潛銷中，開價每坪達55至60萬元，銷售率已達5、6成；高雄20億元、台南20億元也會推出；新北市新店案總銷可能有60億元，目標第4季推出。
2011-02-08 01:14 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
北市稅捐處處長謝松芳表示，春節後即開始清查房屋稅籍，若有違章的情況主動申報，可以免罰。
北市豪宅稅將從今年7月1日起開徵，除此之外，有關三角窗的路角地提高房屋稅的部分也會將同步起算，因此，今年度的房屋稅例行稅籍清查，顯得更為重要。
謝松芳指出，100年度房屋稅籍清查作業自2月1日起，將持續進行至11月30日止，這段期間各稽徵所的稅務員將會進行實地訪查，民眾為增加房屋使用空間，常會違章加蓋，包括頂樓違建、陽台加建及一樓前、後自行搭蓋的違章建築等，因此每年房屋稅籍都會進行清查作業。
由於計算房屋最主要基礎之一的路段率已經普遍調高，因此北市民若自行增建的話，即便違建的新增面積也會同時納入房屋稅計算範圍，民眾也可主動申報房屋增建、改建、使用變更情況，或者減免稅原因消滅時，以電話、口頭、傳真、網路等管道，或者親赴稅捐處申報，以確保稅籍正確。
2011-02-08 01:14 工商時報 記者王信人／台北報導
財政部國產局在遭到監察院糾正後，積極追討被占用國有土地，至去（99）年底止，在面積前50大與土地公告現值前50大的被占用國有土地中，已處理9成，方式是提起訴訟，或與占用者簽租約，追討5年的使用補償金。
去年8月監察院指出，共有3萬公頃，公告現值達新台幣3,000多億元、31萬筆的國有非公用土地被占用，遭私人占用土地中，高達6成面積未確實列管、未收補償金，其中，多數已逾5年追訴期，國庫損失42億元；另外，有些高價值、大面積的土地，因為過了10年的法律追訴時效，不能以「刑法」竊占罪追討。
國產局官員表示，國有地被占用，由國產局告發，再由檢察官調查其是否有占用行為與占用意圖，決定是否起訴，如果檢察官認為占用人沒有占用意圖，可能就不起訴。另外，如果占用人舉證，他在民國88年就已占該國有土地，至99年已過10年的刑法追訴期，檢察官就不能起訴。但國產局仍可要求賠償。
在監察院糾正後，國產局積極檢討，先處理大面積與高價值者。國產局長張佩智昨天表示，解決原則為，如果土地符合租用規定（在81年7月21日以前占用），國產局就會與占用者簽租約，每年收取租金，並追繳最近5年的使用補償金，為土地公告地價的5％。如果不符合出租規定（在81年7月21日以後占用），國產局就會提起訴訟。
占用土地的公告現值最高為13億2,374萬元，在高雄市前鎮區獅甲段，地號6，占地4.14公頃（1萬2,523坪），國產局已與占用者簽出租契約，並追討近5年補償金。
根據國產局統計，占用土地的公告現值排名前10大裡，有3件提起訴訟；有3件收回占用土地；2件和中華電信有關，面積共3.75公頃，公告現值合計9.8億元，已和中華電完成協議分管，收回土地。
需求大增63％ 房仲加碼底薪5萬起
2011年 02月08日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
房市景氣熱絡，帶動整體不動產業人才需求！據人力銀行統計，今年1月份建築營造及不動產相關工作機會數，較2010年同期增加6成3，但相關求職者卻銳減2成5，人力銀行形容，「不動產業像是缺工潮！」
今年建商推案量預估為1.4兆元，上市上櫃建商大舉徵才，牽動整個不動產產業鏈；如興富發建設、璞真建設召聘土地開發人員，大陸工程、建國工程的營造工程師職缺，及代銷業者甲山林、海悅廣告搶業務人才，加上不少集團大手筆發3~6個月年終獎金，搶人大戰白熱化。
據104人力銀行最新統計，2011年建築營造及不動產相關工作機會數為1萬3782筆，較去年同期8423筆成長63%，不過相關求職者僅5996人，跟去年同期7995人相比減少25%。
104人力銀行公關經理方光瑋分析，今年建築營造不動產相關行業職缺排行，業務銷售類為5275筆最多，幾乎是營建施作類、製圖測量類的1倍，對照今年整體不動產相關類求職者減少，年初已呈現「缺工潮」。
「沒有熱情很難撐」
今年24歲，剛退伍的蔡銘修說，除非是知名度高的大型公司，否則即便不動產行業薪水調升，誘因也不大。曾擔任房仲業務員半年的社會新鮮人Luck說，房仲經紀人可挑戰年薪百萬，「但每天動輒12小時工時，沒有熱情很難撐！」
為吸引人才轉職，不少房仲業者加薪幅度驚人，信義房屋、台灣房屋將新人前6個月底薪自4萬元，調高為5萬元，永慶房屋則祭出6個月5萬元或9個月4萬元選擇。永慶房屋總管處人力資源部協理吳良治說，過去錄取新鮮人70%、轉職者30%比率，今年改為一半一半，搶攻轉職人才。
代銷業務轉職率低
至於銷售預售屋、新成屋的代銷業務員，底薪2~3萬元，加上銷售戶總價的千分之1至千分之5作獎金，例如賣出1戶1000萬元房屋，可抽1~5萬元獎金；房仲業則據實收服務費，乘上不同抽佣比例，目前服務費最高約銷售額6%，經紀人佣金為服務費12~70%，等同賣出1000萬房屋，獎金7.2~42萬。
室內設計師、繪圖人員，起薪較過去低，須經證照考試，相對代銷業務員、房仲經紀人進入門檻高，轉職比例低。亞昕機構總經理翁志聖指出，建築營造未來5~10年都有大量人才需求，今年不管是新鮮人或轉職人才，都會極力網羅。
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