【聯合報╱記者何醒邦／即時報導】 2010.12.29 06:16 pm
戴德梁行今天標售薇閣大樓一戶住宅，位於敦化南路一段88號9樓，該戶約77坪含一停車位，屋齡20多年，標售底價4436萬，每坪約67萬，共吸引30餘組人投標，結果以底價1.6倍的7128萬元標出，扣除車位後，房價每坪單價約112萬，符合當地行情。
【中央社／台北29日電】
戴德梁行今天標售敦化南路88號薇閣大樓9樓，底價新台幣4436萬元，結果以7128萬元標脫，每坪單價約112萬元。房仲評估，薇閣大樓接近敦南、SOGO商圈，高價標脫不意外。
戴德梁行今天標售「敦南88」敦化南路1段88號9樓，也就是薇閣大樓9樓、底價新台幣4436萬元，約77坪含 1停車位。
戴德梁行說，這次標售有30多組投標，開標結果以7128萬8899元標脫，車位1個300萬元，房價每坪單價約112萬元，顯見投資人信心滿滿，口袋深。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，薇閣大樓接近敦南商圈與SOGO商圈，開出每坪破百萬元其實不意外。薇閣大樓接近忠孝東路與敦化南北路主幹道，還有捷運板南線的相輔相成，不管是出租或自住都很好利用。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）說，薇閣大樓附近的舊名宅仁愛百吉，在5月以每坪112萬元標脫，薇閣大樓開出相近的價格並不意外。附近的新成屋目前都有每坪170萬到190萬元的價格。
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】 2010.12.30 03:41 am
外商銀行近期師法大型公股行庫，對中小企業承作「資產擔保證券貸款」，明年初打算跨足商用不動產融資，與國銀力拚市占率。
外銀中小企業主管表示，過去不動產融資以土銀、合庫及三商銀為主要業者，特別是土、建融資領域向來由公股銀行為主。
外銀宣示進軍商用不動產融資，將先鎖定國內的「五都（包含台北市、新北市、台中、台南與高雄」的建設公司為目標客戶群。
根據經濟部的統計，國內的中小企業戶約為30萬，各外銀相繼喊出搶進10%的市占率目標。
以滙豐銀行為例，將鎖定3萬戶業務量最大、跨國貿易最多的中小企業為主。
過去外商銀行很少關注中小企業領域，隨花旗、滙豐、渣打、星展與澳盛銀行陸續投入，成為競爭激烈的市場。
受惠今年兩位數的經濟成長率，中小企業的資金與跨國貿易需求較去年活絡，包含機械工具、紡織、鋼鐵、鞋業等中小企業，今年以來成為各銀行爭取的目標客戶。
滙豐銀行中小企業部資深副總裁劉政瑩昨（29）日表示，國內中小企業的貿易對象，從早期在國內延伸至大陸，甚至是東南亞等各國，對銀行提供金流不再侷限於融資、信用狀交易、押匯或遠期外匯等。
過去只有少數幾家國銀推出的資產擔保證券貸款，是利用中小企業既有的廠房、有價證券或定存等有價資產，作為銀行擔保抵押來取得資金，成為國銀與中小企業往來的關鍵。
各家外銀為積極搶進中小企業市場，包含滙豐、渣打紛紛推出資產擔保證券貸款。
外銀除中小企業的產品線日益多元化外，也開始跨足商用不動產融資領域。
養兵攻城 不排除挖角
不動產行情看漲，外商銀行明年將進軍國內的不動產融資領域，外銀主管提到，不動產人才培育將是首要重點，甚至不排除展開挖角。
不動產融資市場向來是公股銀行的囊中物，受惠於近年都市更新的龐大商機，包含台北富邦銀行、元大銀行等相繼籌設專職部門，甚至召募業界好手，希望一舉搶下市場。
不動產價格飆高，不僅帶動都市更新商機，也讓外商銀行決定加入這塊新興業務。外銀企金主管說，過去外銀的優勢在於全球的網絡平台，對於商用不動產鮮少關注，但在客戶詢問度愈來愈高下，沒有理由將大好客戶往外推，外銀經評估後，決定加入。
不同於貿易融資或外銀擅長的衍生性金融商品交易，商用不動產融資牽涉的專業領域不少，包含建築法規、容積率等，均和一般授信截然不同，外銀決定投入市場時，把人才召募和培育列為首要任務。
為了在第一時間就能掌握、瞭解商用不動產領域的相關規範，進而拓展業務，外銀也將採用挖角策略，目標鎖定國內公、民營行庫的不動產人才。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2010.12.30 03:41 am
五都升格後房價越飆越高，為了加強打擊房市投機客效果，中央銀行今天召開理監事會議，可能將擴大「穩定房市」的管制區域，將限制個人名下第二棟房子房貸成數與利率的範圍，擴大到新北市的淡水、林口、三峽等地。
至於在建商土地及建築貸款方面，九月下旬央行雖針對建商空地貸款進行「道德勸說」措施，但效果不明顯；銀行業者昨天透露，「央行周四一定有動作」，可能將明訂建商土地融資最高成數等措施，加強管制力道。
房價飆高引發民怨，央行六月底鎖定台北市及原台北縣十個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）房市投資客，祭出新購屋貸款最高貸款成數不得超過七成、無寬限期，及對同一擔保品，不得以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額等三道禁令。
央行嚴格管制，但近半年來，全體銀行房貸（購屋、修繕及建築貸款）餘額不減反增，自六月底的六兆八千九百餘億元，衝到十一月底突破七兆元，達到七兆零五百餘元，短短五個月暴增近二千億元。
房地產業者日前統計，明年建商推案量高達一兆三千億餘元，新推建案更是遍及全台，銀行業者指出，各種跡象顯示，央行連串穩定措施房市措施，力道有待加強。
相關人士說，最近被視為央行管制措施「漏網之魚」的林口、三峽、淡水、五股、泰山、深坑及石碇等地，挾著房貸無管制優勢，頓時成為房市投資客炒作天堂，房價一路飆漲。
金融界人士說，隨北縣升格為直轄市，且新北市房價繼續飆漲，央行可望配合北縣升格，擴大新北市的管制區域。
但銀行業者強調，新北市除涵蓋林口、淡水、三峽，五股、泰山、深坑、石碇外，包括坪林、萬里、瑞芳、貢寮等也隸屬於新北市，這些比較偏遠的地區是否納入管制區，仍有待觀察。
2010/12/30 【聯合報╱記者謝龍田／高雄報導】
交通部臺灣區國道新建工程局昨天在高雄市小港區舉辦「國道7號計畫說明會」，地方代表意見不一；有人支持，有的憂心破壞生態、水源、居住環境及房價，國工局廣納意見做參考。
小港區山明里長陳清風說，國道7號確實經過路線至今混沌不清，只聽聞會經過大坪頂鳳山水庫一帶，導致附近居民憂心忡忡。
陳清風指出，會否影水源安全、當地生態，以及高架道路是否重創當地房價，導致市府積極建設、開設的高坪特區淪為破敗之地，令人關切。
龍鳳里長黃文裕說，政府要建國道7號紓解交通，立意值得支持。不過，即使有改善交通之效，帶來的空氣、噪音汙染仍無法避免。
「請給我們一個能安身立命的生活環境！」黃文裕說，尤其國道7號剛好和當地臨海工業區的眾多工廠包圍大林蒲、邦坑及鳳鼻頭社區，汙染只會更嚴重；許多居民認為，根本解決之道是遷村，找一個好所在，讓沿海6里居民遷往。
前鳳鳴里長黃俊富說，國道7號要在里內的南星路旁設交流道，將使用的腹地可觀。可能用到的土地是40年前被劃為公園綠地的私人地，長期以來無法使用，公告地價目前每坪只有二千多元，遠比附近工業地的每坪逾4萬元低。
黃俊富說，政府如果要徵地蓋交流道，如何補償相關地主，一定要說清楚、講明白，以平民怨。
銜接高雄港第六貨櫃中心聯外道路與國道10號的國道7號，長約23公里，預計106年完工通車。目前細部規畫尚未出爐，且還待環評過關，國工局將參酌地方意見，做最周延的設計。
2010/12/30 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
台開（2841）昨（29）日召開董事會，決議出售位於高雄市多功能經貿園區的土地，共6,194坪，將委由商仲業者於明年1月公開標售，目前底價尚未定出；台開表示，處分利益將用於其他的土地開發案或是BOT案。
此外，台開也將讓售對建台水泥、東雲公司的應收債權，以加速回收資金。台開昨日董事會還通過對子公司台灣創新的現金增資案，將現增500萬股、每股10元，共5,000萬元。
台開董事長邱復生表示，明年將是台開本體發展的執行年，會傾全力注入各開發案上；如花蓮土樓案及金門案的建照即將取得，新埔案建照也可望在明年下半年取得。
邱復生自民國97年起接手後台開後，立即停止處分不動產，將土地策略轉為「只買不賣」，以時間換取土地增值。
三年來，台開共買進多筆土地，包括新竹新埔的8,472坪、花蓮光華1萬6,525坪等，合計買了5萬5,401坪土地；台灣創新則買了3萬2,900坪土地。近日台開進行資產重估，集團土地總資產約66億元。
隨著房市景氣不斷向上、土地價值衝到高點時，台開決定開始處分土地、集中銀彈，除了昨日決議標售的高雄土地外，後續也會有一連串的土地出售。
五都選後，看好升格效益，中南部房市買氣逐步回升。京城建設位於高雄的四個新案，農曆年前後醞釀調漲價格10%至15%；國泰建設本月中旬投入近30億元資金，在台中、高雄大買地。種種跡象，都成中南部房市利多因素，一般預期，台開釋出的高雄土地，應可順利標脫。
【經濟日報╱記者邱展光／台北報導】 2010.12.30 02:07 am
全國（9937）昨（29）日公告板橋土地處分案交易總金額為26億元，處分利益約17億元，可挹注公司每股稅後純益約5.5元，預計明年第四季入帳。
全國不只是油品股，也是資產股。全國在全台灣擁有土地2萬多坪，土地開發則是全國提升獲利的秘密武器。
法人表示，全國獲利來源大概可以分三大區塊，即油品、油外業務的租金收入及財務操作。這三塊是基本獲利來源；另外，還有一個武器則是，正陸續實現的土地開發或處分利益。
法人強調，全國已不是單純經營加油站，也是土地開發商。全國在加油站開發過程中，把好的土地買下來，才能讓公司穩健經營。尤其是全國擁有的土地，大部分都在北部都會區，很多又在三角窗（十字路口轉角），未來要開發，很多人會搶著要。
全國表示，板橋土地交易總金額為26億元，包含捐贈代金、公共設施興闢費用及公共設施管理維護代金等。
土地處分利益約17億元，可項獻公司每股稅後純益約5.5元，處分利益預計明年第四季入帳。但是，確切金額依會計師查核後財報為準。
板橋土地處分案執行進度分四期，第一期是簽約，收取5.2億元，今年12月30日收訖。第二期是繳交捐贈代金等，收取1.96億元，於明年2月11日收訖。
第三期是過戶，收取17.8億元，於明年12月29日收訖。第四期是收取尾款1.04億元，待點交後收取。
全國加油站在全台灣共有2萬多坪土地（中北部土地約占72%）；依全國私下概算，這些土地總市值至少有70億元至80億元，是全國股本的2倍以上。
其中，處分的板橋土地，緊鄰捷運站、離縣政府僅300公尺，總面積有2,000坪。至於，位於南港忠孝東路六段的土地，加油站已經拆了，分配回給全國240坪商用區土地，三鐵共構就在對面，這塊地市值至少就有3億元。
全國昨天股價收在38元，上漲0.25元。投資人說，全國要出售板橋土地，將有大筆獲利挹注公司的消息，在市場流傳已有一段時間了，股價也早先反映過，並曾漲至每股38.9元歷史高價。
附近老公寓1坪70萬 創區域新高價
2010年 12月30日 蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】
台北市敦化南路中古名宅標出新高價。戴德梁行昨天標售屋齡24年的「敦南薇閣大樓」，底價4436萬元，吸引30多封標單，最後被1名附近的自住客，以總價7128.88萬元、加價60.7%標下，扣除停車位每坪約112萬元，創下敦南中古名宅單價新高。商仲業者分析，敦南名宅釋出少、此次標售底價低，才吸引多人競標，「高價標脫不意外。」
戴德梁行資產管理部協理賴一毅表示，「敦南薇閣大樓」標售前有百餘人看屋，共30多組人投標，全部都是以個人名義投標，自住客佔9成，僅1成投資客，最後得標者為住在敦南商圈的民眾，標脫價7128萬8899元，溢價率高達60.7%，扣除停車位後每坪約112萬元，創下同區域屋齡20年以上的中古名宅新高價。
敦化中古名宅漲3成
住商不動產台北八德店店長蘇金城分析，該案附近一般大樓每坪90~100萬元、老公寓每坪70萬元，附近釋出物件少，雖然以每坪112萬元標售創下區域高價，但不意外。
台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明表示，今年敦化南、北路沿線中古名宅房價至少漲3成，靠近仁愛路圓環的「敦化雙星」知名度最高，為A級名宅，目前行情每坪120~130萬元，「敦南吟龍名廈」、「敦南怡和」等B級名宅行情每坪90~110萬元，昨日同屬B級名宅的「敦南薇閣大樓」以每坪112萬元標脫，略高於市場行情。
今年不少住宅法拍、標售屢創新高價。5月「仁愛百吉」以每坪112萬元拍定，創下仁愛路法拍名宅高價，12月則有永康街37巷32號的26年老公寓遭法拍，拍定價每坪93.72萬元，為永康街商圈公寓房價新高。
另9筆標案全數流標
台灣房屋研究中心研究員洪暉恒分析，市中心好地段住宅釋出量少，只要法拍或標售物件低於市價，都會吸引投資人、自住客投標，多人競標易創高價。
除了「敦南薇閣大樓」外，昨天還有文山區「世界山莊」等其他9筆不動產標售案，皆為國華人壽的不良資產或承受擔保品，全數流標。
明年1月11日戴德梁行將標售「台北金融中心」13、14樓，底價14.6億元；1月13日則有老屋拉皮的整棟大樓「森之景」標售案，底價5億元。
2010年 12月30日 蘋果日報 【柯玥寧╱新北報導】
位於新北市板橋中山路的全國加油站基地達2113坪，距捷運環狀線板新站約200公尺，去年底由工業地變更成商業地，土地價值激增，去年底以總價26億元賣給6位自然人，昨才正式公告，最後一筆款項已落袋為安。據了解，買方就是08年買下加油站旁3000多坪聲寶舊廠區的馥華集團，合計5000坪街廓將興建豪宅與商辦大樓，開發利益可觀。
全國加油站總經理蔡佳璋說，該土地變更成商業地後，經營加油站不符土地開發價值，因此去年底董事會決議處分賣出，目前跟新地主簽定租約，至少明年底前會繼續經營。
馥華集團合併開發
馥華集團在08年以每坪95.2萬元買下3千餘坪聲寶廠區土地，今年再以每坪123萬買下全國加油站土地，馥華集團擁有的聲寶廠區部分畸零地已動工，先推地上14樓住宅案，正臨中山路一段的聲寶廠區土地，將與全國加油站土地合併規劃豪宅及商辦。
雖2年來每坪土地漲3成，但業者估算，未來推案成交價為每坪40~50萬元即符開發成本，中信房屋板橋新板特區店店長林英全說，新板特區最貴新成屋「雙子星花園廣場」，高樓層景觀戶每坪成交價達71萬元，馥華集團未來推案利潤可觀。
打房查稅 國庫進帳逾億
2010-12-30 01:30 中國時報 沈婉玉／台北報導
打擊炒房投機客，財政部要求國稅局全面查稅，預計明年1月7日公布首波成果。財政部次長張盛和表示，炒房查稅國庫進帳1億多元。
張盛和表示，國稅局針對短期買賣炒作房價的投機客已展開全面清查，截至12月中，國稅局針對半年內房地產交易金額達5千萬以上，及預售屋買賣，已查到30件逃漏稅案，補稅1億多元，平均一件補稅500多萬元。
張盛和強調，查稅打房是針對短期買賣炒作房價賺差價的人，對正常自住者不受影響。
稅捐稽徵法規定，追稅核課期間為5年，北市國稅局官員說，目前主要鎖定97年度財產交易所得資料來查核，並視個案狀況往前或往後幾個年度來查核。今年財產交易或預售屋買賣所得，明年5月才要申報，但98年以前的所得，一旦查到有逃漏稅的明確事證，就會補罰。
此外，因利率變動大，許多稅務救濟案件又耗時甚久，昨日立院初審通過修正稅捐稽徵法，未來提起稅捐行政救濟的案件，原依繳納稅款之日計算退補稅利息的做法，將改以按各年度1月1日郵局一年期定存利率計息。
土地徵收公聽會 至少二場
2010-12-30 01:29 工商時報 記者崔慈悌／台北報導
中科四期徵地案一度引發爭議，為降低紛爭，內政部昨天發布行政命令，從明年元旦起，需地機關為興辦事業計畫必須徵地時，應至少舉行兩場公聽會，並需以書面通知土地所有權人陳述意見，以維護相關人士的權利。
苗栗大埔科學園區與中科四期二林園區土地徵收案，引起外界對於土地利用計畫及土地徵收制度的關注。
根據內政部昨天發布的命令，明年元旦起，各需用土地人為興辦事業計畫舉行的公聽會，應至少舉行兩場，必要時得舉行多場公聽會。公聽會的舉行除了須於7天前公告周知及刊登政府公報或新聞紙外，且須依土地登記簿所載住所以書面通知興辦事業計畫範圍內的土地所有權人。
此外，需用土地人於申請徵收前通知所有權人陳述意見時，也應以書面為之，並訂定合理的陳述意見期限，所有權人陳述的意見並應以書面回應及處理，並填載所有權人陳述意見及相關回應處理情形一覽表。
內政部要求興辦事業，未來對於徵收土地的核定及其範圍，事業主管機關依其職權認定時，應遵守比例原則的規範，並至少應舉辦二次公聽會，確實履行宣導及溝通程序，以聽取民眾及各界意見，審慎衡酌徵收土地的公益性及必要性，作成適當處理。
預售屋查稅 財部績效有進步
2010-12-30 01:29 工商時報 記者王信人／台北報導
財政部打房查稅有何績效，在昨天立法院財委會，成為立委詢問的焦點。財政部表示，今年到12月中旬為止，五區國稅局今年共查獲30案，補稅1.7億，平均1案5,700萬。
國稅局歷年來都有針對預售屋交易案，進行查稅，由於過去沒人注意，國稅局只是「零星」查，五區國稅局查獲的案子合計每年都只有個位數。
今年因民意對政府打房有期盼，在財政部要求下，國稅局大規模追查投機客買賣房子所得稅，成績比往年大幅進步，台北市國稅局表示，今年因為把所有建設公司的預售屋交易案都拿來查，可用成績斐然形容。
唯查稅過程很龐雜，需要一段時間才能釐清，很多案子到目前為止尚未開單補稅，還要等幾個月後才會知道結果，估計補稅金額會比現在大很多。
立委羅淑蕾昨天說，房地產大戶「三黃一劉」為集團型投資客，有中盤商，下面有幾百個人頭，有人向財政部檢舉，但台北市國稅局說查無實證不受理。張盛和當場回應表示，「三黃一劉」所涉及的1年內交易6戶房子以上，與這次查短期交易房子的查稅無關。短期買賣房子查稅，目前已知查扣到1億多的稅，計有30案。
此外，昨天立委也關切奢侈稅、熱錢稅、證所稅等。立委盧秀燕表示，財政部如果對珠寶、鑽石、名牌包課徵奢侈稅，大家都會跑到國外、如香港去買，財政部能課到稅嗎？財政部次長張盛和回應說，不是所有的稅都課得到，有可能課不到，每一種稅都有規避的做法。
又立委孫大千說，中央銀行大舉查外匯市場的禿鷹，未來還有更多禿鷹會襲擊新台幣，建議財政部要增加防範外匯禿鷹的工具，開徵熱錢稅。張盛和表示，熱錢的目的事業主管機關是央行，如果央行認為各項措施有必要請財政部配合，財政部會配合，但是央行目前認為沒有必要。
張盛和說，證券交易所得稅在最低稅負中已經課了，只是大家的定義不同。法人買賣上市櫃、未上市櫃股票，個人買賣未上市櫃股票，均納入最低稅負稅基之內。
《2011年全球經濟展望－美國房市》供過於求 面臨持續向下整理
2010-12-30 01:28 工商時報 蕭麗君
美國房市在歷經過去兩年的短暫回春，恐怕2011年又要再度面臨打擊。包括摩根士丹利與巴克萊集團等金融機構都預測，在房市供過於求的問題日益惡化下，美國房價未來3年還會持續向下整理。
根據美國不動產調查機構數據Zillow最新公布的資料顯示，2010年以來，美國房市總市值一共蒸發1.7兆美元，高出2009年的1.05兆美元。如果與2006年6月的美國房市多頭巔峰期相比，更是大舉蒸發9兆美元。
Zillow解釋，房價下跌主要出現在2010年下半年。上半年受到美國政府祭出的購房減稅優惠措施刺激，美國房市成交量一度活躍。不過在利多措施結束後，房市缺乏支撐下再度走跌。
此外，全美房地商協會公布的資料指出，全美2010年10月成屋銷售下跌2.2％，年率僅443萬戶，創下10年來新低，11月儘管反彈，但也不如預測。標準普爾凱斯席勒房價指數在第2季出現上漲後，第3季又回跌2％，10月更呈連續第4個月下跌，跌幅創今年最大。
Zillow首席經濟學家漢佛萊斯認為，政府的刺激政策只能暫時穩住市場，不過對長期提振房市卻不見實質效果。隨著房屋查封數量與溺水屋（意指房屋總價低於要償還的貸款）不斷增加，「沒有跡象顯示2011年上半年房市將會重現信心」。
摩根士丹利在報告中也預估，房市供需失衡嚴重，未來兩年房價恐將再度下修6％至11％。
在Zillow追蹤的129個城市區中，只有不到四分之一的地區房價出現上升，與其他機構預期相符，Zillow認為，美國房市的低迷走勢恐較市場預期還要更長。目前美國房價已較2006年高點時已經下跌36％。
末日博士盧比尼也對美國房市前景抱持悲觀。他在接受紐約時報訪問時，更大膽宣稱美國房市已經陷入2次探底。
他觀察房市先前的反彈走勢已經出現反轉，需求萎縮，不過供給卻持續增加。
盧比尼引述曾是瑞銀固定收益研究部門主管，目前是Amherst證券經理的古德曼（Laurie Goodman）的報告表示，預測超過1,100萬的房貸戶目前已經瀕臨查封邊緣，約占總房貸戶的五分之一。
至於財經網站DailyFinance專欄作家史密斯（Charles Hugh Smith）也是看空居多，他預測2011年美國房市將呈現3U，分別是動盪不定（unsettled）、溺水屋（underwater）充斥以及待售屋（unsold）居高不下。
他指出，就基本的供需原理來看，在溺水屋庫存量不斷攀升，加上法拍屋去化速度緩慢，他也認為房價向下整理的時間恐還要3年。
房價節節走跌，根據不動產研究機構CoreLogic統計，截至2010年6月底，美國全數屋主有將近四分之一，其未償還的房貸高出房屋價值本身，這些房屋被外界稱為「溺水屋」。
假設這些溺水屋未來進入法拍市場，將讓美國疲弱的房價更加受到抑制。這也意味在美國房市在2009年與2010年初露出復甦曙光後，受到法拍屋與溺水屋的增加，將拖累房價再度進入第2階段的修正。
央行理監事會 聚焦雙率房市
2010-12-30 01:28 工商時報 記者陳美君／台北報導
中央銀行理監事會議今（30）日正式登場，2011年央行貨幣政策主軸，市場聚焦在「物價」、「匯率」和「房市」三大面向！
據行政院主計處預估，今年全年消費者物價指數年增率為0.98％，明年則為1.85％，市場普遍預期，央行本次仍將宣布升息半碼，防範明年逐步升高的通貨膨脹危機。
預見通膨升溫，央行早在6月底，就率先開啟升息循環，9月再追加半碼升幅，累計升息1碼，央行重貼現率也由1.25％的谷底，爬升至現行的1.5％。
另外，針對新台幣兌美元匯率，盤中天天攀升至「2字頭」，昨日最高升抵29.375元，創下彭淮南擔任央行總裁以來的13年新高，台灣的出口競爭力是否出現危機，國銀主管相當憂心。
銀行主管說，繼限縮銀行的海外NDF部位後，央行是否會比照其他國家，祭出更多資本管制措施，對市場動見觀瞻。只不過，外匯管制至為敏感，央行極可能，還是會採取較溫和的道德勸說，避免被國際批評為「開自由化倒車」。
而國內房價節節高升，房貸餘額與建築融資更是屢創新高，繼6月底，央行端出大台北都會區的投資客限貸條款後，12月是否進一步將矛頭，指向房市供給端的建築融資，或再進一步，緊縮銀行對投資客的信用貸款，成為本屆理監事會議上，另一個市場最關注的焦點。
敦南88號薇閣豪宅，每坪112萬天價標出
2010-12-30 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
房地產市場再度拉出尾盤，台北市敦化南路傳出再創天價的不動產標售案。昨天國華人壽的不動產敦化南路88號的「薇閣」豪宅公開標售，結果被投資人以每坪高達112萬元，成功擊敗37組競標對手，順利得標，刷新敦南史上中古屋新天價紀錄。
戴德梁行最近將密集舉辦不動產公開標售會，其中，囊括敦南、敦北88號的兩張吉祥門牌號碼的不動產標售案，都陸續登場，即敦化南路1段88號的薇閣大樓、以及敦化北路88號的台北金融中心。
戴德梁行協理賴一毅表示，這戶薇閣豪宅面積77坪、含1個停車位，開標前實際勘看組數已超過百餘組以上，其中購屋自用者約占9成。昨天開標後，吸引實際投標人共38組投標，競爭激烈。開標結果，原本在敦南都有置產的鄭姓投資人，以7,128萬8,899元、相當於底價1.6倍的高價得標。換算停車位1個300萬元，房價每坪約112萬元，顯見投資人信心滿滿。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
薇閣大樓拍出每坪112萬高價
2010-12-30 01:30 中國時報 王莫昀／台北報導
老名宅、舊公寓近來在標售巿場表現超吸金！戴德梁行接受委託公開標售薇閣大樓9樓住宅，昨日開標，竟吸引30餘組投標，開標結果以底價1.6倍7128萬8899元標出，扣除車位一個300萬，換算每坪單價約112萬，引發巿場一陣嘩然！台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，此價位，已創下松山區老舊住宅新高價（不含一樓）。
一位法拍業者更直呼：「現在巿場令人越來越看不懂了！」對近來房巿持續飆新天價，他頗為擔憂。
住商不動產台北八德店店長蘇金城指出，區內公寓已站上每坪70萬，該案雖為20多年住宅，但釋出物件少，再加位處敦化南路「燙金門牌」，具有每坪90至100萬實力，以112萬脫標，略高於行情，推估買主應以自用為主。
邱太煊認為，這項標案高價標出，主要受惠鄰近東區商圈與松山機場，不論要逛街、出國門都很方便，加上「文華苑」已奠定區域豪宅價位基石，支撐區域房價走揚，促使這次薇閣大樓案高價脫標。
另有戴德梁行接受委託標售商辦案，位處敦北台北金融中心頂樓13、14兩個樓層，將於明年1月11日開標，該標案共約1178.68坪，另含19個停車位，標售底價14.6億，每坪118萬。
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