北投地溢價拍出 每坪逾146萬
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.12.22 03:26 am
國有地停售至今，因供需失衡，土地市場可說是搶翻天。士林地院昨（21）日第三次公開拍賣台北市北投區明德中學對面一塊552坪土地，底價6.4億元，共吸引六組人馬搶標，最後以8億880萬元拍出，每坪達146.5萬元，溢價26.38%，未來若整合完畢順利推案，市場人士估算每坪開價至少80萬元。
此外，戴德梁行將在今天公開標售一筆台中七期土地，此地位於市政北二路、惠中路口，為516坪的角地，底價約12.18 億元，每坪約在236萬元，因台中房市近來交投熱絡，七期尤為區域房市領頭羊，目前已有不少建商、壽險業者探詢，預料應可順利標脫。
值得注意的是，日前才投錯標的富邦人壽，昨日公告將參與大台中地區不動產標售案，外傳富邦對今日將開標的台中七期土地案十分有興趣。
【記者葉慧心／台北報導】富邦人壽昨（21）日公告指出，已向豐邑建設標到位於台中市西屯區市政路386號25樓之一、之三、之五，以及26樓至33樓，土地面積約375.37土坪，建物面積則有6,389坪，總交易額約21.73億元。富邦人壽日前雖發生烏龍標地事件，不過並未影響該公司持續加碼不動產意願。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.12.22 03:26 am
看好兩岸經貿商機，今年台北市中小型辦公大樓交易價量齊揚，均價創歷史新高、每坪達49.3萬元；成交件數較去年增加15%，總交易金額更因為單價及總價大幅拉高而激增41%。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）逐漸發酵，今年置產與自用之商辦買家，都較以往明顯增加，帶動商用不動產價格水漲船高，今年市中心指標商辦如台北金融中心、統一國際大樓等，都有單價破百萬元的成交記錄，帶動附近的中古辦公大樓價格齊漲，周邊的敦北商圈、信義計畫區，漲幅都超過兩成。
此外，今年商辦交易最熱的內科園區，廠辦價格更上漲快三成，目前成交行情也接近每坪40萬元。
以交易量來分析，內湖區今年交易量大增，在台北市中小型辦公大樓的總成交占比高達24%；本土企業置產首選的大安區則占20%；信義區、中山區與松山區，因有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量也都各占一成以上。
【聯合報╱記者孫中英／即時報導】 2010.12.21 08:40 pm
富邦金控今晚代富邦人壽公告，以21億7263萬元，向豐邑建設購買房地產，這棟建築物位在台中市西屯區市政386號25樓之1、25樓之3及25樓之5，及26樓至33樓。
富邦人壽表示，購買不動產，是資金運用，交易總額為21億7263萬元，若以建物面積、6,389.06坪來換算，每坪售價約34萬多元。
受房產熱絡影響 北縣稅處稅收成長14%
【經濟日報╱記者陳美珍／即時報導】 2010.12.21 06:09 pm
受到景氣回穩與房產交易熱絡影響，台北縣前11個月土地增值稅收達124億元，成長47%居各稅之冠。
台北縣政府稅捐稽徵處公布最新稅收概況，99年度地方稅收預算數411. 53億元，1至11月實徵淨額為386.29億元，達成全年預算數的93.87%；較分配預算數356.52億元，超徵約30億元；與去年同期實徵淨額337.33億元相較，增加48.96億元，成長14.5%。
【經濟日報╱記者宋健生／即時報導】 2010.12.21 08:40 pm
台中市第14期市地重劃工程21 日舉行開工動土典禮，台中市長胡志強表示，環中路延續工程或生活圈四號延續工程都會經過此地，洲際棒球場也有BOT的多元開發計畫，北屯的明天一定會更好。
胡志強表示，第14期重劃是台中市有史以來面積第二大的重劃區，在松竹路、環中路及崇德路一帶共有403公頃，將提供很好的透天厝、別墅興建基地，相信未來對房地產穩定有很大幫助。
台中市第14期市地重劃工程，涵蓋整體開發地區開發單元九、十、十一範圍，主要位於環繞台中市傳統四張犁地區聚落外圍農業生產地帶。
重劃區面積約403公頃，總開發經費130億元，取得國中小等公共設施用地約155公頃，分為六個工區施工，第一工區面積約47公頃，施工廠商為根基營造。
2010/12/22 【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】
財政部近來打房的動作頻頻，國稅局也配合加強對炒房者查稅。中區國稅局昨天指出，原本查稅重點都在一年之內出售6戶以上的炒房客，近日開始又另外加強針對一年內出售6戶以下的投資客，防止炒作房價。
中區國稅局審查二科表示，房價飆漲議題最近引起社會高度關注，因此配合財政部政策，開始針對不動產短期、頻繁交易者展開查稅，並鎖定1內年低價出售6戶以內房屋給個人、而個人又在短時間再出售者為查稅重點。
國稅局指出，不動產買賣交易屬財產交易所得，即售價減去房屋取得成本的差額，將併入個人年度綜合所得稅計算。依照今年度的個人綜所稅累進稅額來算，如果綜所稅高過423萬元，將會課徵40%的重稅。
至於財產交易所得的計算方法，國稅局表示，依所得稅法規定，個人不動產買賣交易，除土地交易所得免稅外，出售房屋時如果能提出交易時的成交價額及成本費用的證明文件，財產交易所得的計算將核實認定；如果未申報或無法提出證明文件，就須以房屋評定現值的一定比例計算課稅。
國稅局將主動蒐集個人購屋、且在半年內轉售的實際交易價額，按實價計算財產交易所得課徵綜所稅。
搶航商，台中港砸百億擴建
2010-12-22 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
台中港貨物裝卸量12月中已正式突破億噸大關，成為繼高雄港後、台灣第2個「億噸大港」！台中港務局長李泰興指出，台中港明年招商目標500億元，為吸引更多航商、企業進駐投資，10年內，將斥資近百億元再蓋13座碼頭。
其中，明年將先規劃擴建16號碼頭，連結19號碼頭，成為可停泊400公尺長的客貨輪碼頭，打造台中港成為「汽車物流港」。李泰興說，台中港共可規劃83座碼頭，目前已有50座碼頭，將從民國100年至110年，陸續規劃13座碼頭。台中港今年營收約48億元，稅後純益13億元。
由於ECFA將於明年生效，兩岸貨運商機龐大，萬海航空總經理周佰智表示，萬海今年貨運量成長了15％，台中港現有貨櫃場已不敷使用了，萬海準備加碼投資台中港，正評估申請35號碼頭後線25公頃土地。據悉，雙方目前正在洽談租金事宜。
而中龍鋼鐵總經理葉肇檉表示，中龍鋼鐵隨著市場變化、「彈性調整」台中港工業專業區（二）投資計劃，未來仍將視鋼鐵市場情況，持續在台中港投資設廠。中龍鋼鐵縮減台中港工業專區（二）投資計劃，投資額由近600億縮減至227億元，土地由198公頃縮減為128公頃，台中港務局預計本月底進行再審查。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
地王頻現，熱炒地價行情
2010-12-22 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
中國指數研究院昨（21）日公布最新資料，上周全中國單價「地王」頻現，包括廣州、常熟等底都出現歷史新高地塊，並刺激土地價格進一步走高。開發商對房市依舊高度看好，成交量更創下周度新高。
其中價格最高就屬保利地產在廣州拿下的地塊，每平方公尺單價達20,605元人民幣（下同），溢價達199％，等於是翻倍成長。
路透報導，中指院的單周統計是從本月13日到19日，資料顯示，由於房地產開發企業對房市樂觀預期，12月前三周土地市場交投熱絡，武漢、廣州、上海、常熟、鄭州、福州等各大城市單價「地王」不斷被刷新。
中指院監測的20個主要城市中，上周總計成交土地122宗，較前周增加31宗；成交面積共計757萬平方公尺，較前周狂增43％。其中主要城市住宅用地成交量更創下周度新高，較前周大增27％來到965萬平方公尺。
資料顯示，上周地價前10高地塊價格，都比前周攀升；其中每平方公尺價格破萬元人民幣的地塊共4宗，而前周僅1宗。統計發現，土地熱絡交易不僅集中2、3線城市，一線城市同樣火爆。
新華社報導，昨天中國中信集團以63億元的天價，標到了北京商務中心區（CBD）核心區Z15地塊的使用權，建築面積達35萬平方公尺，換算下來每平方公尺高達1.8萬元，價格刷新了北京單幅地塊出讓價格的紀錄。
儘管成交金額創新高，但面對大型土地取得漸難的情況下，業內人士認為這筆交易「相當划算」還低於CBD區域的平均水準。
報導指出，年末本就是土地市場交易高峰，一方面各大房地產企業提前完成本年度銷售任務，現金充裕，剛好用來囤地；另方面，開發企業看好明年房市需求，急需擴充項目。 (新聞來源：工商時報─記者黃欣／綜合報導)
北市地難求，北投552坪土地，士林地院8億元拍出
2010-12-22 09:17 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
三月國有地停售至今，北市土地一地難求，致使土地搶翻天，士林地院昨日第三次公開拍賣北投區市立明德中學對面一塊552.1坪土地，土地使用分區為住三(容積率225%)，拍賣底價6.4億元，每坪單價115.92萬。結果出現6組人馬競標，由自然人陳宜潔出價8億880萬元、每坪146.5萬最高(溢價26.38%)，不過在場共有人提出優先承買權，因此最後由該優先承買權人得標。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，該塊拍賣的土地屬分割用有物，債務人共有50人，今年10月26日第一拍以拍賣底價10億元流標，11月23日第二拍又以8億元流標，這次12月21日第三拍竟然上演「衝上拍」的戲碼，以8億880萬拍出，令人驚訝！
邱太(火宣)分析，這塊土地呈現三角形，在明德路和致遠路一段交叉口，有數筆畸零地被建商卡位，得標者應會申請畸零地調處，另外，該筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地，可挪作容積移轉；也可申請廢巷，讓基地不要一分為二，但恐引起附近居民抗爭，通過機會不大。且扣除道路用地不計，該筆土地每坪成本墊高至160萬以上，符合當地土地行情。
另外，該筆土地距離明德捷運站僅200公尺左右，附近推案有力麒太和、遠雄御之邸、基泰明德成交價都站上每坪60萬以上，因此未來這塊土地面積大，推案也上看每坪60萬。
4大投資案明年搶進台中港區
2010-12-22 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
台中港務局副局長陳義雄21日表示，台中港區內明年將有4大重要投資案，已經向港務局提出申請，包括中石化投資30億元、中港太陽能投資1,200億元、華新麗華集團所轉投資的保德能源金額792億元，台、日商合資龍風火力發電廠投資1,200億元，總計投資3,222億元，將使台中港日後貨運裝卸量更具有成長潛力。
陳義雄昨日在交通部記者會上表示，台中港區內由於相關配備完整，土地完整因此近幾年來，不少需要大筆土地的業者，紛紛鎖定港區內進行設廠投資，不但使得台中港今年正式邁入億噸大港，且區內投資也相當活絡，估計明年總投資金額將高達3,222億元以上。
陳義雄表示，中石化申請石化專區30公頃土地，主要興建石化廠，目前進度上已經通過初審，將等其提出實質投資計畫內容，已進行二度審查作業；早在今年第1季已經提出申請的中港太陽能公司籌備處，主要是申請電力專區，總投資1,200億元，最新進度是正要做最後程序的審查階段。
華新麗華集團所轉投資保德能源，計畫申請區內專業工業區土地70公頃，總投資792億元，是最近向台中港務局申請遞件的投資案，主要生產矽能電池。
至於台、日商所合資的龍風發電廠，也希望爭取工業區70公頃，總投資1,200億元，將興建2座火力發電機組，發電能量70萬千瓦。
陳義雄表示，近幾年因為幾個大型投資案搶入港區，因此港區內許多大塊土地紛紛被搶訂，龍風發電廠就與保德能源同時看上同筆土地，港務局則正在進行最後評估，會由哪家取得，原則上先核定的廠商先給地，後核定業者就只好另選其他土地，這也是該港區設置以來，首度出現土地特別搶手的風光景況。 (新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
富邦人壽22億買9層樓 交易總價創新高
2010年12月22日蘋果日報
購屋搶地
【江碩涵╱台北報導】台中縣市將於25日升格，台中7期重劃區內集結市政中心、金融、娛樂等機能，吸引財團爭相卡位。富邦金控子公司富邦人壽昨天以總價21.72億元買下台中7期重劃區內的「豐邑市政都心廣場」25~33樓，創下今年以來台中商辦大樓交易案總價最高；玉山銀行上周二也公告以8.21億元買下該棟1、2樓店面和34樓辦公室。金融、壽險業陸續買下台中7期辦公室，交易熱絡。
台中7期房市原以豪宅為主，少有商辦大樓，甚至有老台中建商認為，台中商辦是市場毒瘤，「蓋了絕對賣不掉。」但近年來產業逐漸進駐7期，商辦交易開始活絡，不少北部建商、壽險業者積極往台中購屋搶地。台中新市政中心於今年10月正式啟用，「豐邑市政都心廣場」就在市政中心對面，是7期內最高的商辦大樓，建物面積近3萬坪，昨日富邦金控買下的樓層面積就達6389.06坪。
豐邑建設總經理邱崇表示，該大樓從2008年開始預售，當時低樓層每坪27~28萬元、高樓層30~40萬元，最近完工交屋，除了豐邑建設總部外，還有上市櫃電子、傳產及外商企業進駐，最知名的就是三星電子（Samsung）。
自用出租將各半
富邦金控總經理龔天行表示，買下9個樓層，自用與出租將各半。
高力國際董事總經理劉學龍分析，富邦金控與玉山銀行正式進駐7期，代表7期從豪宅投資轉往商辦發展，就如同北市的信義計劃區，金融業進駐後將帶動娛樂、零售業，加強消費市場。
成台中經濟中心
高力國際不動產投資部協理林昇恒分析，五都合併升格後，7期已確定成為大台中經濟中心，匯豐銀行（HSBC）也進駐市政中心旁的「全球運籌中心」，該大樓由三支雨傘標集團旗下新勝興業公司投資興建。
7期除了頂級商辦大樓交易熱絡，近來也有不少中小型辦公室、商務旅館和土地交易。海灣科技上月以4.32億元買下台中港路「四季多芬」大樓，預計改為商務旅館，興富發建設去年也以11.7億元買下「亞太麗池」，預計改為豪宅，明年推案，總銷金額達30億元。今天下午戴德梁行公開標售的台中市西屯區市政北二路土地，面積1707.89坪，底價12.1823億元，預計將成為指標案件，吸引壽險業者到台中搶地。
年漲幅近2成 全年交易量也增15%
2010年12月22日蘋果日報
【江碩涵╱台北報導】兩岸簽訂貿易協定後，台商回流、外資及陸資來台投資熱絡，帶動商辦成交價量創新高。房仲業者統計，今年北市中小型辦公樓均價每坪49.3萬元，比去年每坪41.2萬元漲幅近2成，全年交易量和總交易金額也分別比去年增加15%、40.5%，價量皆創歷史新高。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，國內外企業主及投資大戶看好兩岸經貿商機及商辦前景，商用不動產的交易數量與金額比往年增加不少，最近特別多具陸資背景的買家詢問買商辦事宜，北市商辦總交易金額指數為468，比去年指數333增加40.5%。
黃增福表示，信義計劃區的「統一國際大樓」和敦南商圈的「台北金融中心」分別以每坪130萬元、每坪116萬元創區域高價，使得周圍中小型商辦平均漲2成，內科廠辦價漲3成，成交價每坪近40萬元。
內湖交易量最高
內湖的辦公室交易量最高，佔全北市辦公室交易案件24%，其次是大安區20%，中山區、信義區、松山區則各為15%、13%、10%。
全球資產管理公司主任王維宏分析，中小型辦公室是一般投資人較能負擔的產品，不少買方是自用型企業主，也有投資人看好辦公室增值、獲利空間大，長期投資。
雖然6月底央行升息後7~9月商辦市場稍冷，但9月之後商辦買氣普遍增強，預計可持續熱到明年。
沒有留言:
張貼留言