帝寶法拍廢標 原屋主嚇退買家
2010-12-17 01:20 中國時報 張怡文／台北報導
轟動房仲業的首宗帝寶法拍案，由劉媽媽兒子俞昌哲以二‧八億元得標又廢標，損失四千多萬元，有人說是怕被政府盯上，《時報周刊》調查發現，其實關鍵在於原屋主林富慧的投資太複雜。
法拍的帝寶原始屋主林富慧，連賭場的錢都敢騙，遭澳洲賭場跨海控告偽造有價證券，去年十月台灣法院判刑三年入獄。林富慧入獄後，她的兒子還開價每坪一百七十萬元要賣帝寶，結果房子還沒賣成，卻遭到假扣押淪入法拍命運。
參與帝寶法拍屋投標的劉媽媽（本名劉月釵），早年在西門町做皮鞋起家，二十年前集資橫掃北市商圈店面，近年因購入雄獅旅行社的東區店面，一戰成名。不料，劉媽媽的兒子俞昌哲買到帝寶這間「未點交屋」，必須自行處理原屋主家人仍未搬家的問題，因此決定棄標。
歲末年終，《時報周刊》找來堪輿專家廖大乙等人，預測二○一一年政商名人運勢，他們表示，五都選前，連勝文遭槍擊是因祖墳破敗，若不改善恐有皮肉傷；吳淑珍如果真的入獄，恐怕有生命危機；陳致中夫婦的矛盾將浮上台面，甚至可能離婚。
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先付定後看約 甲山林罰300萬
2010-12-17 01:20 中國時報 唐鎮宇、王莫昀／台北報導
在各大媒體通路大打廣告、規模將近兩千戶的甲山林「城上城」建案，公平會發現業者要求民眾先付定金才能看契約，以及未揭露公設比等資訊，被公平會認定欺騙消費者且對其他競爭對手不公平，重罰三百萬元。對此，甲山林不願多做回應，僅表示將在收到處分書後，再決定是否提出行政訴願。
廣告訴求「買得起的帝寶人生」，甲山林「城上城」預售屋建案位於基隆麥金路一帶山坡地，面積達一萬三千多坪，規畫興建十三棟、約兩千戶。
但日前內政部發現甲山林城上城未在定型化契約載明土地權利範圍、面積與價格，只寫地籍編號，依《消保法》開罰卅萬元，並請公平會密切注意。
公平會副主委施惠芬表示，公平會先派員喬裝成民眾到「城上城」看屋，結果銷售人員表示須付卅萬定金才能看契約；業者事後辯稱是「現場人員教育訓練不足」造成的「個案」，但公平會調查其他已購買的民眾，發現雖有人不用付定金，但也有人被要求付一到六十萬不等金額才能看契約，明顯是視購屋者經濟情況而有不同待遇，並非「個案」。
公平會另外也發現，甲山林城上城並未提供每戶持有公共設施比例，使民眾在交易資訊不充分、不完整的情況下做決定，其行為不僅欺罔購屋人，也對其他競爭對手不公平，已違反《公平法》第廿四條。衡量甲山林目前已經賣出一千二百多戶、交易金額高達八十九億，決議重罰三百萬元。
消基會董事、律師謝天仁表示，若消費者因業者隱瞞購屋資訊而遭受損失，可舉證向業者求償；依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，業者要求付定金才給契約，讓消費者無法行使審閱期，消費者可主張契約中不利的條款無效。
調高土增稅打房 財部：NO
恐影響經濟安定 鉅額利潤高總值案特別處理
2010年12月17日蘋果日報
【林潔禎、廖珮君、李亮萱╱台北報導】台北市2011年土地公告現值上漲12％，創19年來新高，外界質疑政府打房打在棉花裡，立委昨在財委會要求財政部長李述德提高土增稅再下重手打房，但李述德說，目前不宜動用土增稅，以免影響經濟安定性，特殊個案可採特殊方式處理。
立法院財委會昨天邀請財政部長李述德、金管會主委陳裕璋與公股行庫總經理報告「國營行庫及政府持股之行庫赴中國投資或經營銀行、保險、證券業務概況」，但立委焦點仍集中在房市。
由於過去政府為提振房市，讓土增稅減半，為抑制炒房，立委盧秀燕昨指出，財政部有沒有可能反向推動調高土增稅來平抑炒房？現在有沒有這個需求？
李述德表示，目前已針對高房價、高消費、高財產加徵稅負積極研議中，「還不至於用這方法來處理」，畢竟情境不大一樣。
他說，稅制是中性，最好不要動，這會影響資產組合及投資意願，特殊個案可採特殊方式處理，否則經濟安定性會受影響，政府要因時制宜，隨經濟狀況做必要的政策規劃，而短期交易產生鉅額利潤或高消費、高財產總值的個案，還是應該特殊處理。
香港股神：愈打愈漲
立委賴士葆也詢問李述德有否可能採實價課稅，或對一定金額以上交易採實價課稅，李述德說，實價課稅一直是市場合理的期待，但因牽涉平均地權，《憲法》等法源必須修正，還有待努力。
雖然財政部將在月底前公布7大平抑房價措施，惟市場上如終傳出投資客炒房，讓房價高漲，造成民眾根本買不起房子，引發民怨，財委會昨日因此提案通過要求財政部應針對透過媒體、網站、廣告等公開管道，刻意炒作超過5000萬元豪宅交易價格個案加強查稅，李述德當場允諾配合辦理。
而對於台灣政府的打房措施，有香港股神之稱的信報財經新聞董事曹仁超昨日來台指出，「台灣政府打房，什麼效果也沒有。台灣房市還會續漲。」
他舉例，香港從1990年一路打到2007年，房價卻從1平方英尺2000港元漲到1.2萬港元，愈打愈漲，房市不是政府可以控制的。
反對證交稅補健保
曹仁超還抱怨，2008年他看好內湖的一套房子，卻因為台灣政府一聽到他買房的錢是炒股炒來的，就拒絕匯入，甚至要求賣了房子後的獲利也不可以匯出。
當時官員還跟曹仁超說：「我們只歡迎你來設工廠。」讓曹仁超對於台灣的封閉市場諸多抱怨。曹仁超說：「哪像我們香港人，只看得到錢，看不到人。」
另有立委在財委會問到是否提高證交稅補充健保財源？金管會主委陳裕璋說，證交稅是交易稅，有交易就須負擔，但投資人並非買股票就賺錢，如果不見得賺錢還必須負擔，對投資人來說不見得公平，他說，提高證交稅去補健保財源「金管會不贊成」。
陳裕璋說，證交稅和健保財源，基本上是兩件事，證交稅是交易成本的負擔，台灣證券市場必須國際化，才能與其他國家市場競爭，加重證券交易成本對台灣市場的國際競爭不利。
財委會提案及議題重點
◎土增稅
．李述德：時空環境不同，現不建議調高土增稅，稅制是中性，最好不要動，否則易影響經濟安定
◎證交稅
．陳裕璋：屬交易稅，是交易成本的負擔，但交易不見得賺錢，若沒賺錢還要負擔，對投資人不公平
◎行庫與中行簽MOU
．一銀、台銀和兆豐銀，已預審同意和中行簽MOU
◎8公股行庫年終獎金
．兆豐銀最高7.7個月，其餘都是4.6個月
◎兩岸金融限制，立委促鬆綁
．促鬆綁國銀大陸分行的放款資金來源
．金管會下階段協商，應爭取提高參股陸銀比率和台資分行一成立就可做人民幣業務
◎兩岸貨幣清算機制
．請金管會與相關單位研議，推動兩岸貨幣清算機制成立的時間表
資料來源：財委會
北縣新屋大漲3成 勝北市
新莊漲幅78%居冠 新案衝1坪59萬
2010年12月17日蘋果日報
【楊茲珺╱台北報導】12月25日台北縣將升格為新北市，從2008年確定升為直轄市至今，預售及新成屋房價每坪21.3萬元漲至2010年每坪27.7萬元，3年漲3成，漲幅超過北市的17.6%。業者分析，北市新屋房價每坪70.5萬元創歷史新高，將購屋族推向北縣，其中，具公共交通建設的新莊漲幅達78%，傲視台北縣。
升格拉抬
據《住展》雜誌統計，北縣新屋房價每坪27.7萬元，僅為北市均價每坪70.5萬元的4成。有巢氏不動產加盟總部專案協理劉炳耀分析，北市土地稀有，超過百坪基地多興建豪宅，大幅拉高新屋單價，北縣推案仍多以3~4房一般住宅為主，房價偏低。
北市高房價排擠
不過近3年北縣升格效應，房價漲幅強壓北市，尤其在09年表現最明顯，北市房價曾向下修正3.9%，但北縣仍小幅上漲1.4%，到2010年房價更攀升3成。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，因北市高房價排擠效應，買方紛紛轉進台北縣等其他房價較低區域，北縣近3年移入人口增加2.2萬人，已達389.6萬人。北縣新移入人口形成房市剛性需求，「北市就業、北縣居住」趨勢確立。
若比較行政區，北縣3年房價上漲幅度由新莊市奪冠，房價大漲78%，其次是泰山70%、蘆洲54%。今年建商在新莊頭前重劃區爭推新案，副都心標地也爆出北縣新地王，新案價格持續攀升，去年首案「新富都1期」每坪開35萬元，到目前新富都6期「新富邑」每坪56~59萬元，不到2年，頭前重劃區喊漲6成。
捷運加持蘆洲漲
倪子仁表示，其餘蘆洲、林口、三重都因捷運工程加持而房價大漲，例如今年11月通車的捷運蘆洲線帶動蘆洲、三重房市，施工中的捷運機場線也帶動林口房市去化速度。至於漲幅僅2~8%的八里、鶯歌及樹林，則屬遠期捷運工程規劃，房價疲軟不易上揚，成為「成也捷運,敗也捷運」的最佳寫照。
新店華城別墅 4.7億創天價
2010年12月17日蘋果日報
【江碩涵╱台北報導】台北縣新店「大台北華城」出現4.7億元天價別墅。英業達集團會長葉國一投資興建「新普國玉」6戶別墅，建物面積250~550坪，每坪85萬元，最高價別墅4.7億元，葉國一可能以個人名義保留，其他別墅總價2~3億元。
業者透露，葉國一好友鴻海集團董事長郭台銘、廣達電腦董事長林百里都已預約看屋。
大台北華城向來被視為富人聚集的豪宅別墅區，葉國一前年買下華城上萬坪地，與新普建設合作分4期開發，總銷金額粗估80億。
不少電子業主看屋
目前推第1期「新普國玉」，面積2千多坪，總銷金額14億元，葉國一個人保留最貴的別墅，其餘5戶總價2~3億元，仍創區域新高。新普建設業務部協理姚聲奇說，不少傳產、電子企業主預約看屋。
電子業出身的葉國一近年積極投資房產，去年才與國揚實業在高雄推「國硯」，也成為皇普建設大股東。葉國一說，電子業現在僅「毛三到四」（毛利率3~4%），因緣際會買下土地後大漲，「不知房地產業毛利率有多少，但應該比電子業好，看好明年房市景氣續旺。」
葉國一台北推案 創區域天價
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.12.17 02:15 am
英業達集團會長葉國一昨（16）日宣布，將與新普建設合作，於大台北華城推出獨棟別墅案「新普國玉」，僅有六戶，每坪開價85萬元，創區域新高，買一戶約要2.1億元至4.7億元間的高價。
在獨棟別墅推出後，未來會陸續推出不同定位的住宅產品，葉國一在該區擁有近萬坪土地，未來將分四期推出案源，第二期擬於明年下半年登場，總銷售量達80億元。
這是葉國一跨足房市近三年，首度在台北推案。最貴的一戶要價4.7億元，則由葉國一自己保留。
大台北華城的開發史近30年，最大優勢是自然景觀，目前已發展為華城特區、禾豐特區、歐洲印象區、石上清泉、秀岡山莊、禾和特區等，「新普國玉」位於禾和特區，屬較新興的區塊。過往大台北華城也有總價一、兩億元的建案，但高達4.7億元還是首見。
對於明年的房市景氣與整體經濟情勢，葉國一認為，將會穩定發展，其中又以台北都會區最被看好；至於過往買進的房地產，如今都已增值，葉國一笑說，他的嗅覺還算靈敏。
葉國一在兩年多前向新普建設董事長柯秉松買下大台北華城一帶的土地，目前擁地近萬坪。其中第一期「新普國玉」基地面積超過2,000坪，總銷約14億元，每戶地坪260坪至610坪、建坪250坪到550 坪。
新普強調，由於坪數最大的戶別只有一戶，已被葉國一保留，也就是說，可售戶的總價約為2.1億至3億多元。
目前台灣預售市場中，總價帶最高的為大直的「富邦九莊」，此案基地面積2,300坪，規劃九戶獨棟別墅，總價帶在4.7 億至5.3億元間，雖是新天價，但因地點絕佳，又是罕見的獨棟別墅，仍有高資產族群青睞，已被預約好幾輪。
葉國一昨表示，他買下這些土地，經過兩年多才推案，並非在養地，而是因為申請建照、進行環評等流程，本需時間，而且產品規劃與定位，也經過琢磨。此案請來建築大師李天鐸操刀，李天鐸透露，他第一次向葉國一簡報時，葉國一聽了半個小時後，只提了一個建議，就是盼能減少戶數，讓每一戶能享更好的生活空間。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.12.17 02:15 am
據統計，新北市房價近三年來已上漲三成，漲幅較台北市的17.6%，足足高出12.4個百分點。其中，新莊、泰山與蘆洲三區域，漲幅更飆漲逾五成。
《住展》雜誌昨（16）日公布新北市各行政區近三年來房價走勢，漲幅前三名，分別是新莊的78%、泰山的70%及蘆洲的54%。其中，出現兩位數成長的行政區域多達13區，漲幅超過三成者有七區、漲幅超過四成的有四區。至於最高房價區域寶座，由永和奪下，預售案平均價格，站上每坪46.4萬元，其次是近來全台最熱門的推案區新莊，均價已達每坪39萬元，房價直逼四字頭。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，新北市升格效應持續發酵，且受台北市高房價排擠效應影響，新北市移入人口持續增加。
【聯合報╱記者羅介妤、何醒邦／台北報導】 2010.12.17 02:15 am
知名建案「甲山林城上城」預售屋，要求購屋人須給付定金才提供契約書，且未公開各戶持分總表供民眾參考，影響購屋民眾權益。公平會昨天開罰甲山林建設300萬元。
甲山林表示，將等收到處分書後，再決定是否提出訴願。
公平會表示，今年8月主動調查該案發現，民眾前往甲山林城上城購屋，銷售現場並未展示契約書，必須先支付定金才能提供；但買賣契約書多半建商事先單方擬定，建商利用資訊不對稱從事交易，民眾處於資訊弱勢的不利地位，消費權益受損。
公平會副主委施惠芬表示，公平會除要求建商立即改善外，未來還會持續關注其改善進度。
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