公告現值平均漲15％ 新北市傲視全台
2010-12-16 01:35 工商時報 地方新聞中心／連線報導
升格激勵，新北市土地飆漲，板信雙子星以每坪153萬元，抱走新北市首任地王寶座，公告現值平均調幅高達15.33％，傲視全台。此外，台中市以9.83％調幅緊追在後，新光三越則以每坪66萬元再度榮登地王。
值得注意的是，新竹市、高雄市地王均為SOGO商圈，分別以每坪81.67萬及100萬元奪冠，而高雄市的SOGO百貨更是7度蟬連地王寶座。
台北縣即將改制為新北市，民國100年的公告現值較99年上漲逾15％，最高價仍是落在板橋新府路與縣民大道口的板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，最低價是烏來鄉桶后附近的保安保護區，每坪則495元。
隨著房市回春，台中地價、房價屢創新高。台中市100年度公告土地現值平均調漲高達9.83％，不僅刷新中市府因標售7期抵費地100億元，將96年度公告土地現值調高9.62％，100年度公告現值調幅甚至創下10多年來新高紀錄。最高價的新光三越百貨所處的「惠國段」，單價為每坪約66萬多元，再度蟬聯台中市地王，較去年調漲約14％。
此外，儘管大台南地區擁有今年底升級為直轄市的大利多，甫公布的土地公告現值，台南縣市兩地的地王寶座，不論是台南市的中正路口萬國通中正直營店，或台南縣新營市民權路口的地王，各維持去年每坪83萬元，以及68萬4,135元，原來地王的土地公告現值。
高市府完成合併前的民國100年公告土地現值評定，全市平均調幅為2.31％，現行11個行政區中以鼓山區調漲3.37％最高。持續蟬聯「地王」的前三名，分別為新光三越及SOGO百貨商圈、大立百貨商圈、舊大統百貨商圈。
至於新竹市100年土地公告現值，火車站前SOGO百貨周圍商圈以每平方公尺27萬元，每坪約81.67萬元，繼續蟬聯地王，其次是中正路美華泰商圈，而全市土地現值平均調幅為5.14％。
內政部：打房有效
2010-12-16 01:35 工商時報 記者于國欽／台北報導
內政部昨（15）日公布第3季住宅資訊統計，包括全國買賣移轉登記棟數、住宅建照核發件數及購置住宅貸款金額都較上季減逾10％，內政部官員表示，這除了是受五都選前市場觀望猶豫的影響外，也顯示政府打房效應已經顯現。
內政部指出，第3季核發建築執照的宅數由前一季的2萬3千多宅降至2萬宅，買賣移轉件數也由上季的10萬5千多宅降至本季的9萬多宅，購置住宅新承作貸放核准金額也降至3千4百多億元，這些指標都比上季減少10％～14％。
內政部官員表示，以房市交易最熱絡的大台北來看，第3季建商申請建照、買賣移轉件數確呈大幅減少，這主要是因為第3季處於五都大選前，市場趨於觀望，加上打房效應顯現所致。
政大教授張金鶚則認為，第3季國內房市仍處於「量縮價漲」的局面，根據調查，第3季景氣仍舊非常熱絡，房市所以會出現「量縮」，無關打房效應，而是各方選前對五都選舉的觀望，因此這個「量縮」不能解讀為景氣趨緩，如今選舉結果揭曉，預料第4季房市景氣還會更熱。
沒地豪宅 日勝生遍地插旗
2010-12-16 01:35 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
日勝生集團董事長林榮顯表示，集團這10年來積極布局從營建事業，陸續跨足到商業不動產的營運事業，包括台北車站轉運站、京站時尚廣場、以及預計本周18日即將正式開幕營運的日勝生加賀屋國際溫泉飯店等。
林榮顯指出，日勝生仍會加碼台北市和新北市精華地段土地；未來更計劃將台灣開發經驗擴展至海外市場，包括中國大陸、印尼等海外市場。
日勝生財務副總經理周惠玉表示，日勝生標下50年地上權國有地後，規劃會以京站的成功模式，即銷售「有屋沒地」的地上權住宅、地上權辦公室，來開發SOGO附近這塊地。
周惠玉表示，日勝生初步規劃興建為地上10樓、地下4層的住宅大樓，採銷售使用權的方式，出售地上權豪宅。估計可售坪數約3,000坪，可開發樓地板面積共3,900坪至4,200坪。
至於有不動產業者、估價師認為，日勝生標到的價格、約每坪373萬元，已相當於市價，是用使用權的價格、買地上權的土地。
對此，日勝生認為沒有買貴，而是具有開發的綜效和共伴效應，因為9月底日勝生才標到敦南派出所商務出租住宅Serviced Apartments一案，2案開發時程和地段位置十分接近，應有相當把握可降低開發成本、營建成本和管理費用。
至於未來銷售住宅，每坪的價格？周惠玉表示，目前未敲定，但這塊地生活機能和地段條件是大安區中上上之選，若塑造為高檔住宅，將來身價可能不亞於帝寶。
地上權飆風 明年更熱
2010-12-16 01:35 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
房地產業者指出，昨天國產局公開標售台北市地上權土地的熱度，堪稱2011年房地產市場的前哨戰，台北市政府已準備多筆50年地上權土地，展開標售作業，並首開國際標，其中信義計畫區世貿2館最為炙手可熱，有機會再探天價。
高力國際董事總經理劉學龍表示，2011年台北市政府準備標出多筆50年地上權土地，包括信義計畫區世貿2館、中油大樓旁停車場現址的A25、六福皇宮後、舊市議會大樓、士林北投科技園區、C1D1雙子星等，以及部分類似敦南派出所標售案的土地，由於台北市政府擬採開放外資法人的國際標方式招標，因此預期2011年台灣商業不動產市場，將是繼2010年觸底反彈之後，更多元化、國際化、「新面孔」更多的一年。
至於明年地上權土地行情有於可能再掀飆風，超越日勝生標下的每坪373萬元？劉學龍表示，如果台北市政府開放用途可以採「類住宅」或住宅模式來開發，例如商務出租住宅Serviced Apartments，那麼在亞洲、美國國際性連鎖商務出租住宅知名品牌，正積極追逐台北市商業不動產的趨勢下，相信在ECFA醱酵效應下，很有可能再產生另一波地上權土地的競爭高潮，再創天價。
富邦壽烏龍投標 恐賠掉押標金
2010-12-16 01:35 工商時報 記者蔡惠芳、王信人、王立德／台北報導
國產局昨（15）日公開標售地上權50年兩筆土地，結果出現富邦人壽錯標的大烏龍！富邦本來要投第1標鄰近SOGO大安路1段106巷內土地，卻投到第2標的杭州南路學生住宅土地。富邦不是得賠上8,374萬元的押標金、就是認了12.22億元的學生住宅土地。
國產局北區辦事處副處長張素靜表示，如果富邦人壽在明年1月24日之前沒有來繳標脫權利金12.22億元與押標金之間的差額，則其押標金8,374萬元將被沒收，繳入國庫。不過，昨天晚間國產局長張佩智表示，如果富邦有提出申訴，會做處理，目前尚沒有結論。
富邦主張標單無效
第2標出租學生住宅的權利金底價只有2,944.1萬元，1成押標金只有294萬；而第2標的得主富邦人壽竟繳了押標金8,374萬元，顯然投錯標，原本是為了投第1標底價8.3億多元而來。因此，富邦人壽也特別發布重訊，主張昨天投標第2標學生住宅的「標單無效」，亦即希望能拿回押標金。
昨天開標的主持人張素靜表示，押標金支票放在投標信封裡，她也是當場拆開信封才看到，之前不可能知道。除非富邦人壽在「開標」之前就已提出異議，否則在開標過程中，或開標之後，都不能再提異議。開標之後，她當場已宣布第2標的得標人是富邦人壽，就是有效標，無所謂「標單無效」。 如果富邦人壽不服，可以提起訴訟。
昨日富邦負責投標的3位主管在發現投錯標後，趕緊跑到前台向國產局官員表明投錯標，又火速離開現場，連放在椅子上的包包都忘記拿走。
接下來，國產局將再通知出價第2高（1.0888億元）的宏普建設，是否要依照第1高價得標人的價格12.22億元，直接承接，遞補成為得標人；若宏普不同意，則國產局將另行公告，重新招標。
每坪373萬！日勝生創地上權天王價
2010-12-16 01:35 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
財政部國產局停標9個月後，昨（15）日首度標售2筆台北市地上權50年的國有地。日勝生集團100％持股的子公司兆曜實業，以20.08999億元、換算每坪約373.11萬元，標下SOGO附近地上權土地，登上地上權「新地王」寶座。
國產局昨天在市場極度「缺地」的局面下，標售基地坐落位置大安區復興段二小段63地號（大安路1段106巷，錢櫃SOGO店後方）、大安區金華段四小段205-2等5筆地號（杭州南路學生住宅）等兩筆地上權國有地，面積分別為538.45坪、348.78坪。
其中被視為大熱門的復興段二小段63地號土地，底價8.3741億元，吸引8封標單，包括國揚實業、冠德建設、華固建設、皇翔建設、宏普建設、國美建設的美邑建設、台壽保、兆曜實業等公司投標，有7家是上市公司，顯示搶標競爭激烈程度。
結果由兆曜標到，價格每坪為373.11萬元，擊敗第二高標的宏普16.69億元，也打破日勝生9月底標到鄰近的敦南派出所每坪292.43萬元紀錄。
永慶房仲集團協理黃增福表示，大面積國有地停標後，精華地段地上權成為建商注目的焦點，日前敦南派出所地上權高價標脫，已顯示台北市一地難求，地上權也躍居為不動產開發的顯學。
信義代銷協理何胤諭指出，兆曜實業天價搶標後，每坪容積單價約124萬元，以成本換算，未來出售價格每坪將破百萬元，成為單價百萬元的使用權住宅。不過，2、3年後台北市中心豪宅，可看到每坪200萬元、甚至更高的時代來臨，則該筆土地推案，就會相對有吸引力。
何胤諭表示，選後預售市場買氣已明顯回溫，尤其最近新台幣匯率已見到「2字頭」後，預期可望讓持有美元資產的買家，轉向持有亞洲貨幣，轉進保值性佳的不動產，從最近一些重劃區的個案，來人成交都相當不錯，即可窺知趨勢。
北市土地漲12%
2010-12-16 01:35 工商時報 記者王信人／台北報導
台北市政府地政處昨（15）日公告，明（100）年台北市土地公告現值平均上漲12.08％，創下19年來最大漲幅。
台北市豪宅代表「帝寶」明年的公告現值是每坪143.8萬元，調升28.7％；俗稱「小帝寶」的空軍總部則每坪80萬元，年增20.4％，漲幅罕見。
台北市地王繼續由台北站前新光摩天大樓蟬聯「13連霸」，每坪364.4萬元，年增7.37％。第2名與第3名都是在凱撒飯店與壽德大廈之間；第4名在SOGO忠孝館附近；第5名為明曜百貨附近，排序與去年相同。
台北101大樓每坪334.5萬元，年增9.05％，漲幅超過新光摩天大樓。台北市地政處長黃榮峰說，新光大樓由於地理位置與容積率優於101，在近幾年內仍將保持領先。
在「住宅區路王」排名方面，國父紀念館旁的彩虹大廈繼續拿下第1名，第2名是花園廣場，第3名是忠孝東路四段聯合報南北邊，第4名是空軍總部與福華飯店附近，第5名為華視與國聯飯店之間。
在台北市12個行政區中，有9區的漲幅逾12％，整體相當接近，其以中正區上漲12.59％最大；最後三名為第10名的士林區、11名北投區、12名文山區。
僅管台北市土地公告現值漲12％多，但實際上仍落後市價漲幅一大截，導致政府能課到的土增稅遠不如炒地者的獲利幅度。
對此，黃榮峰說，帝寶每坪標售206萬元，1戶賣2.8億，含有內部裝潢費用，及投機炒作與預期心理，「我不認為有此價值」，而公告現值是據內政部地政司規定的調查結果，與市場炒作價格不同。黃榮峰並說，「打房」要用財政部的其他課稅措施，如研議中的特別稅，無法藉由調高公告現值，課徵土增稅達到抑制房價目的。
高市精華地 每坪破百萬
2010-12-16 01:35 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄市政府地政處99年第4季開發區土地標售，於昨上午10時開標，地政處長謝福來說，計有35標搶進，售出10標11筆土地，金額6.1747億元，脫標率77％。
位於漢神巨蛋百貨附近214坪的住三用地，特別吸引買家目光，該地底價1.61億元，折合每坪75.23萬元，開標結果，總共有2筆標單的出價超過每坪100萬元，最後由出價每坪約107萬元者得標，總價2.2億元左右，高出底價42％。
由於該地段附近的市場成交價，行情大約在每坪85萬元，此次經由高雄市地政處的標售，宣告該段落正式漲破每坪百萬，也將帶動未來建商銷售的坪價，每坪將超過25萬元。
南紡斥資50億建商場 旅館
台南後甲土地申請變更 2013年動工
2010年12月16日蘋果日報
【黃馨儀╱台北報導】台幣連2日盤中升破30元大關，擁有土地資產的紡織股沾光受益。南紡（1440）土地活化傳出新進展，昨董事會同意在台南後甲廠基地土地變更完成後，斥資50億元興建商場與旅館出租，預定2013年動工。
活化資產
在台南市擁有大批土地資產的南紡，昨在董事會同意後，計劃分期投入建造商辦、商場等商業設施來承租；目前第1期計劃斥資50億元，將已通過土地變更的12甲土地，作為興建商場及旅館。
南紡主管指出：「目前已有多家業者表達高度興趣，未來盼陸續進駐後能有效挹注營收。」
除南紡外，加工絲大廠力麗集團（1444）目前共推出包括力麒、蕭邦、力麒太和、力麒京棧、力麒首御與麒御等6建案。
力麒太和共74戶均已完售準備交屋；首御用已賣7成，明年第3季即可交屋；麒御則已開始動工，預估共可挹注約170億元營收。
力麗主管指出：「目前在中山北路六段與天母西路地段上，共擁有約1800坪土地，預計明年下半年順利完成都更計劃後，即可進一步視情況退出相關建案。」
板橋大地主遠東新(1402)，共擁有40多萬坪土地，除上半年已認列來自板橋亞東醫院站「遠揚加州」建案的12億元獲利，下半年也將持續分階段認列。
遠東新主管說，短期內並無新的土地開發計劃，仍會持續推動包括宜蘭休閒度假村與遠東通訊園區營運計劃。遠東新規劃，預計3年內在礁溪3.2萬坪土地上打造休閒度假村，並持續推動10年遠東通訊園區營運，盼有效挹注營收。
成衣大廠台南(1473)昨公告前11月稅前盈餘4.94億元，每股盈餘3.37元。
台南主管說，雖進入秋冬旺季，需求與單價均較高，但因棉花化纖等原料漲太多，導致11月稅前盈餘僅0.43億元，月減4%，每股稅前盈餘0.29元。
法人估，接單能見度已到明年首季，河南新廠明年首季可望完工，預定5月再增16.8萬件產能。
聚陽(1477)因美國返校季需求不如預期，加上歐美整體經濟景氣仍底，導致11月營收7.73億與出貨量43萬打，均較10月大幅減約6成，營收創今年最差紀錄。
聚陽11月自結稅前盈餘731萬元，與10月相較幾乎減少一倍，累計前11月稅前盈餘11.75億元，每股盈餘7.41元。目前北美定單陸續回溫，加上新爭取到中國本土休閒服飾「美特斯邦威」定單，第4季出貨量約200萬打，全年產能821萬打，較去年全年提高100萬打。明年第1季接單量已高達240萬打，可望創下歷年同期最佳水準。
北市少8萬住宅 全台最缺
外來人口和小家庭增加 擴大住宅需求量
2010年12月16日蘋果日報
【王柔雅╱台北報導】全台住宅存量供不應求，據官方最新統計，今年第3季全台總家戶數為791萬8304戶，全國住宅存量總計為788萬3472戶，不足3萬4832戶，供給率僅99.57%。全台6大都會區，台北市住宅短缺最嚴重，不足8萬1044戶，官員分析，北市為外來人口移入首選，加上小家庭「少口化」增加，住宅需求量擴大。
全台調查
內政部營建署昨公布2010年第3季住宅資訊，全台總家戶數為791萬8304戶，較上季增加0.55%，跟去年同期相比增加1.81%，全國住宅存量總計為788萬3472戶，較上季增加0.24%，較去年同期增加0.78%，住戶供給趕不及家戶數增加速度，供給率僅99.57%，較上季99.89%，小幅縮減0.32個百分點。
「未必真反映需求」
全台6大都會區中，以台北市住宅供需失衡問題最嚴重，住宅存量約98萬1000戶，供給量僅89萬9956戶，住宅供給率約91.74%，短缺戶數達8萬1044戶，營建署土地組兼辦課長游瑞芬表示，台北市外來人口與小家庭增加，使得北市戶籍數快速增加，加上不少家長為了讓小孩讀明星學校，買小套房設籍，帶動家戶數上揚，「不一定能真正反映北市住宅需求大於供給。」
永慶房屋總經理廖本勝表示，北市走向小家庭情況明顯，年輕人較早獨立、或成家後選擇新屋，和父母分戶住的人口也不少，加上北市推案量推案較少，住宅供不應求，但隨著新北市推案量增，比價效應吸引北市及年輕族群移入，北市供需失衡狀況應不會再擴張。
新北市餘屋6.5萬戶
新北市供給大於需求，家戶數達140萬1971戶，住宅存量約146萬7834戶，住宅供給率達104.70%，剩餘6萬5863戶，廖本勝分析，新北市3年前餘屋量約9萬多戶，近年來因捷運興建，人口入住，已慢慢去化餘屋，若未來各項大型建設陸續成型，未來人口移入將持續增加，「餘屋去化速度會更快」。
台中市則有供過於求的問題，第3季家戶數約38萬4256戶，住宅存量達45萬3582戶，供給率達118.05%，住宅超額供給6萬9326戶，有巢氏中區發言人陸志宏表示，看好中市未來捷運興建、中科園區發展等利多，提升建商推案信心，尤其七期附近新案四起，「但因總價高，5成以上為投資客戶進場，餘屋比例仍高。」
日盛銀店面最高價 集團獲利5千萬
2010年12月16日蘋果日報
【江碩涵、王柔雅╱台北報導】北市商用不動產熱，昨「亞太通商大樓」3、4樓、日盛銀行店面接連脫標，其中位光復南路日盛銀行店面脫標價最高，達1.92億元，平均每坪100.06萬元，「亞太通商大樓」3樓脫標總價達1億4880萬元，4樓約1億2688.8萬元，3間商用不動產脫標總價將近5億元。
日盛銀行昨標售位於光復南路557、559號店面，面積191.87坪，以1.92億元脫標，溢價率4.92%，平均每坪100.06萬元，拆算下來1樓每坪157萬元，2樓每坪57萬元，國泰世華銀行承租到明年2月。日盛金控副總經理鍾芳程說，該店面為不良債權，趁這波店面交易熱潮順勢標售，日盛金因此獲利5000萬元。至於得標人和投標人資訊，鍾芳程則回應，已簽訂保密條約，僅知為公司法人，無法透露其背景。
亞太3樓每坪54萬
住商不動產信義光南加盟店店長吳萬生分析，該店面附近就是通化夜市，店面平均每坪200~250萬元，2樓每坪65~70萬元，但店面不在熱鬧商圈內，人潮不多、店面效益相對不佳；然而2012年捷運信義線開通，店面旁邊即是世貿中心站和安和站，屆時可吸引較多人潮，長期來看該買價算是合理、有增值空間。
台北市建國北路一段「亞太通商大樓」3、4樓昨第2次公開標售，3樓底價為1億2074萬元，總坪數為271.04坪，每坪單價44.5萬元，最後由元大國際資產股份公司，以總價1億4880萬元、單價54.9萬元得標；4樓總底價1億1037萬元，總坪數為246.37坪，每坪44.8萬元，由華南金資產股份公司以1億2688.8萬元、每坪51.5萬元脫標，該標的目前由大眾電信向債務人新光人壽承租，負責標售的台灣金服襄理林雨利表示，附近商辦大樓行情每坪約50~55萬元，脫標價格符於行情。
2010年12月16日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】台南市中心過去因容積率限制難以再開發，去年12月台南市政府放寬商業區中西區的容積率，吸引建商爭相投入開發，以收購民宅或自辦都更方式整合土地，準備推出高樓層豪宅建案，如「金華首席」或富立建設的友愛街案，大坪數80坪起跳，每坪約16萬元起。
住家每戶逾百坪
為鼓勵舊市區開發，台南市政府去年12月發布實施「變更台南市中西區都市計劃（細部計劃）通盤檢討案」，臨18米以上計劃道路基地，商業區用地申請開發面積超過302.5坪、或住宅區用地開發面積大於453.75坪，完成回饋事項、且都市設計審議通過後，商業區容積率可提高至420%、住宅區為400%。
奇美建設總經理蔡宗勳表示，中西區為早期開發的舊聚落，發展飽和、幾無建地，長期缺乏推案，累積不少購屋需求。在市府放寬容積率的利多政策下，許多建商已開始收購舊民宅，拆屋換地準備蓋大樓。
首例適用該政策的大樓建案為「金華首席」，位於民生路和金華路口，容積率將由320%提升至420%。「金華首席」規劃1棟地上21樓、地下3樓的高樓層建築，預計有4戶店面、35戶住宅及72位汽車停車位；住家戶戶百坪以上，估每坪16~17萬元。
台南知名豪宅建商富立建設，也整合友愛街約500坪土地，準備辦理都更、增加容積率，預計興建大坪數80坪以上的豪宅案。富立建設董事長陳聰徒說：「縣市合併後，市區地價、房價高漲，部份舊市區精華地段開始吸引建商投入開發、甚至推動都更，為大台南房市注入新活水。」
文山新屋創紀錄 每坪喊100萬元
2010年12月16日蘋果日報
【吳苡辰╱台北報導】台北市文山區房價在北市12行政區中向來偏低，今年5月預售案「岳泰峰範」開價每坪70~90萬元，創區域高價，並於11月結案，近期更首度出現挑戰每坪100萬元的新屋，位於汀州路四段的「台大緣」，每坪開價90~100萬元。業者評估，該案開價遠超出每坪55~65萬元的預售行情，買方接受度有待考驗。
水岸住宅鄰3公園
北市文山區汀州路四段的「台大緣」為都市更新案，鄰近大安區與中正區，規劃55~110坪，開價90~100萬元，全案採先建後售，基地四面臨路且面積高達1200坪，為當地少見的大面積基地。投資興建的松陽機構副董事長張富逸說，該案規劃22樓高，不僅有水岸景觀，周邊還有3座公園，因此開出每坪百萬元高價。
另一預售案「山嵐映月」位於木新路三段，同樣位於水岸第1排，規劃92~130坪，預估明年2月推出，頂樓樓中樓開價也可能超過百萬。文山區新案勇於開高價，主要是因為景美高價宅「岳泰風範」順利完銷，信義房屋代銷事業部協理何胤諭說，「岳泰峰範」推出時，遇到政府打房，一直到8月後買氣才回升，順利於11月結案。
不過，當地仲介業者認為，「台大緣」鄰近水源快速道路，低樓層將受噪音干擾，且周邊中古屋每坪40~50萬元，一般新推案每坪55~65萬元的成交價而言，該案開價超出區域行情，有待市場考驗。
大安區近SOGO地上權 標出20億新高價
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2010.12.16 03:32 am
財政部國有財產局北中南共八筆地上權標案，昨天同步開標，最搶手的台北市大安區復興段土地，有八組人馬搶標，由日勝生集團子公司兆曜實業以二十點零八九九億元得標，取得五十年地上權，每坪單價達三百七十三萬元，創下地上權每坪最高標售紀錄。
日勝生副總周惠玉表示，這筆土地未來將規劃興建頂級住宅，以轉讓使用權的方式銷售，計畫興建地上十層、地下四層建物，總樓地板面積約四千坪，興建期二到三年，總銷售金額約五十億元，即使沒有土地所有權，每坪售價應會破百萬元。
日勝生九月底才以每坪兩百九十二萬元的天價，標下敦南派出所地上權，昨天再下一城，兩次得標金額累計近卅二億元。
日勝生昨天標下的這筆土地，位於仁愛路四段廿七巷與大安路一段九十六巷間，面積五百卅八坪，近捷運、鄰近忠孝ＳＯＧＯ百貨，底價為八點三七億元，平均底價每坪一百五十五萬元。由於地上建物不限定用途，又是「大安名人巷」，市場詢問度相當高。
昨天有多家建商進場搶標，共有國揚實業、冠德建設、台灣人壽、皇翔建設、華固建設、宏普建設、兆曜實業與美邑公司等八家業者來投標，最後由日勝生擊退眾多的勁敵，以近二十點零九億元，打敗第二高標宏普的十六點六八億元。
富邦人壽標地烏龍 高出11億得標
2010/12/16 【聯合報╱記者何醒邦、賴昭穎／台北報導】
財政部國有財產局首宗地上權「公益標」學生住宅案昨天開標，富邦人壽以高出底價四十倍以上的天價十二點二二億得標，現場一陣驚呼，結果富邦人壽證實是填錯標單，當場要求廢標。
國產局官員說，這塊地將重新招標，最快訂在明年上半年。
官員昨晚表示，針對富邦人壽投錯標的烏龍，國產局認定招標案已完成程序，不接受富邦金控主張的標單無效，將以棄標處理。
這塊被選為興建學生住宅的國有地位於北市杭州南路二段，鄰近中正紀念堂，基地面積三四八坪，底價二千九百四十四萬元，每坪單價八點四四萬元，地上權為五十年。
由於未來收益有限，昨天只吸引十五封標單，各家建商出價金額多在五千萬元至一億元間；但主辦單位戴德梁行稍後宣布，富邦人壽以十二點二二億元得標，換算每坪三五○萬元，與出價第二高的宏普建設的金額相差達十一億元，眾人傻眼。
當國產局人員宣布富邦得標的那刻，只見富邦人壽代表臉色鐵青，面對眾多媒體詢問，低頭不語，快速離開。
外界一度認為，富邦「多填一個零」；但據了解，富邦根本連標單都拿錯。富邦原本想投的是位於敦南捷運附近復興段的一般住宅地上權案，卻拿了第二標杭州南路案的標單，並在第二標的標單上寫上第一標的投標金額。
富邦昨天發表聲明表示，旗下子公司富邦人壽參與國產局標案，因「誤填標單」造成以高價拿下標案，富邦人壽已向國產局主張「標單無效」。
負責標售的戴德梁行則表示，富邦可以棄標，但會沒收保證金兩百九十萬元。
因富邦人壽的「烏龍標」，學生住宅案將棄標，意外落馬的宏普建設則表示，若未來重新開標，會再評估參與標案。國產局官員。未來考慮將與日前臨時停標的銀髮住宅案一起重新招標。
【聯合報╱記者孫中英／即時報導】 2010.12.15 07:01 pm
富邦金控今天傍晚發出聲明，富邦金表示，子公司富邦人壽今天參與財政部國有財產局標案，原預定參與第一案投標，但由於誤填第二案標單，因而造成以高價標得第二案的情況。富邦人壽人員已在現場提出異議，且已向國產局正式主張「標單無效」。
【中央社／台北15日電】
國產局今天招標興建學生宿舍，底標新台幣2944萬元，由富邦人壽以新台幣12億餘元標走。國產局官員說，富邦人壽繳交8000多萬元保證金，如果棄標，將沒收8000多萬元保證金。
財政部國有財產局標售的學生宿舍案，是金華段四小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地號5筆土地，面積1153平方公尺，約348.78坪，位於杭州南路與潮州街附近，鄰近中正紀念堂。
學生住宅入住資格為公、私立高中（職）以上（含）學生。興建房型：每房 5到 8坪（實坪），每房居住最多為 2人。租金收費標準：每坪每月不超過1200元。但物價指數上漲累計達4%時，地上權人得按比例調漲租金收費上限標準。
開標結果由富邦人壽以高達 12.22億元得標，單價350.4萬元，創下台灣地上權史上第 2高價記錄，不過，傳出富邦人壽將以出錯價為由撤標。
國產局官員下午表示，如果富邦人壽有意見，必須以書面方式向國產局表達意見，目前沒有收到富邦人壽任何意見。
官員說，富邦人壽得標後，必須在明年 1月24日之前繳交權利金，如果富邦人壽拒不繳交，將沒收富邦人壽的保證金，目前富邦人壽提供8000多萬元的保證金，一旦棄標將全數沒收。
由於學生宿舍底標只有2944萬元，富邦只需繳交1成的保證金，也就是 294.4萬元的保證金即可，為何富邦人壽提供8000多萬元的保證金？官員只說，「這個部分要去問富邦。」
房仲評估，今天同時開標的一般住宅案，底價新台幣8.37億元，以 1成保證金來看，富邦人壽提供8000多萬元的保證金應該是要下標一般住宅案，而非學生宿舍案。
富邦投錯標 保證金有轉圜空間
【中央社╱台北15日電】 2010.12.15 11:48 pm
富邦人壽今天投標國產局學生宿舍興建案，但投錯標，8000多萬元保證金可能被沒收。國產局長張佩智表示，按照規定政府可以沒收保證金，不過，富邦如果陳情，會進行行政處理。
財政部國有財產局下午以設定地上權方式，招標興建學生宿舍，底標新台幣2944萬元，由富邦人壽以12億餘元標走，高出第二標10多億元。富邦人壽人員在標下後提出異議，國產局不接受。
富邦金控總經理龔天行表示，因誤植標單，將向國產局主張標單無效。
張佩智晚間表示，按照規定，國產局的確可以沒收富邦人壽的8000多萬元保證金。可是學生宿舍底標只有2944萬元，富邦人壽卻繳交8000多萬元保證金，符合今天另外一個標案的保證金，如果富邦陳情，國產局會研究看看是否在法令上有適用空間。
他說，如果富邦人壽提出陳情，將先由主辦開標的國產局北區辦事處研判是否有再議的空間，再報請國產局處理。張佩智說，政府不能不講理，如果富邦陳情，而且主張的確有道理，會再研議。
亞太通商大樓3樓 每坪63萬
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2010.12.16 03:32 am
金融業昨天成交不少不動產買賣案件。日盛銀行位於台北市光復南路自有資產以總價1.92億元、每坪100萬元標出；台灣金服代債權人標售台北市建國北路「亞太通商大樓」的兩層樓，都由資產管理公司得標，每坪標售價最高達63萬元，也創該地段紀錄。
國泰人壽昨天傍晚也公告，以總價5.78億元向新竹貨運買下位在新竹市忠孝路的2054.88坪土地，每坪土地售價僅2萬8128元。國泰人壽表示，兩年前已買下附近的新竹大潤發大樓，未來可能進行土地開發運用。
日盛銀行標售位在光復南路的自有資產1、2樓，目前是由國泰世華銀行承租，底價1.83億元，結果以1.92億元賣出，平均售價為每坪100萬元。日盛銀行表示，由於買家非上市公司，且雙方簽署保密協議，不能對外公布買家身分。
台灣金服昨天也代債權人標售，位在建國北路一段80號的亞太通商大樓的3樓及4樓，結果3樓是由「元大國際資產管理公司」以1億4880萬元標下，扣除停車位後，每坪標脫價達63萬元，創下建北該地段，商辦大樓標售的新高價。
另外，同棟大樓4樓，目前是由大眾電信承租，昨天也由「華南金資產管理公司以1億2688萬8千元標下，扣除停車位後，每坪標脫價約55萬元。
新光人壽是在前年3月以每坪55萬元、總額3.96億餘元，向大眾電信買下亞太通商大樓的3樓、4樓、5樓和平面車位，當時大眾電信因此認列獲利約4,000萬元，但後來大眾電信因為財務問題無力塗銷貸款，因而被債權人聲請法拍。
高雄市府售抵費地 單價首破百萬
【聯合報╱記者楊濡嘉／高雄報導】 2010.12.16 08:59 am
高雄市政府地政處昨天標售出11筆抵費地，漢神巨蛋購物中心附近、臨博愛三路的一筆土地，以每坪107萬元賣出，這是近20年來抵費地單價首次破百萬的一筆。
今年第一季標售得8億7000萬元，第二季為3億3000萬元，第三季標得7億1000多萬元，昨天共有10標、11筆土地，標售了6億1747萬元。
地政處長謝福來說，這一季以漢神巨蛋商圈鄰近標售地為主，引發搶購熱潮，6標7筆土地中，完成標售的有4標5筆，其中一筆臨博愛三路土地，標售前詢問度最高，計有10標搶進，前2標每坪投標價格破百萬，最高標每坪約107萬元，高出底價42%；另一筆位在文康路，以每坪約52.3萬元脫標，高出底價10%，
也接近漢神巨蛋商圈的第64期抵費地，有1標、2筆地，每坪約63.3萬元脫標；在文直路上的一筆，以每坪約48萬元脫標。在高雄大學及楠梓區翠屏國中一帶的土地標售也有好成績，每坪約為18.6萬元。
新光蟬聯北市地王 台北101追
【聯合報╱記者陳志豪／台北報導】 2010.12.16 04:08 am
台北市政府地政處昨天公布民國一百年北市公告土地現值，台北市新光三越摩天大樓，連續十三年穩坐「地王」寶座，土地公告現值每坪高達三六四萬餘元；「路王」同樣是館前路至崇聖大樓間的忠孝西路商業土地蟬聯，現值每坪三七九萬元。
台北一○一大樓，公告土地現值每坪三三四萬五四五四元，較去年漲了九點零五個百分點；漲幅比新光三越摩天大樓為高，顯示一○一大樓後勢看好，未來也可能躋身地王寶座。
豪宅「帝寶」公告現值每坪一四三萬八○一七元，比去年暴增百分之廿八。
至於住宅區「路王」，則位於大安區光復南路西側（忠孝東路四段至光復南路四○四號間），公告土地現值每坪約一九一萬元。台北市全市平均漲幅創下十年來新高，達百分之十二點零八，較去年平均漲幅百分之二點一二大幅上揚。
地政處長黃榮峰分析，新光三越位於火車站附近、台北轉運站、京站廣場啟用、加上將來的雙子星大樓、機場捷運線等利多題材，持續帶動地價上漲。
至於後勢看俏的一○一大樓，土地使用強度不及新光摩天大樓，但陸客帶動觀光人潮，加上未來捷運信義線將通車，可能會讓一○一大樓土地現值更上一層樓。
至於台北市「路王」（最高區段地價）位於忠孝西路（約館前路至崇聖大樓間）南側商業區土地，公告現值每坪三七九萬元，較去年上漲百分之七點四，這條「黃金路段」也蟬聯十三年。
相較最低區段地價，位於陽明山金山頂一帶保護區土地，公告現值每坪只有二九七五元，地價相差一千三百倍。
住宅區第二名，位於大安區安和路一段（仁愛路四段至信義路四段間）花園廣場附近，土地公告現值每坪一八七萬元；第三名是信義區忠孝東路四段（逸仙路至基隆路間）每坪約一八五萬元。
5年後 台北101挑戰地王
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2010.12.16 03:32 am
房仲業者表示，新光摩天大樓兼具容積率與交通便利兩大因素，奪冠不意外；但一○一大樓已逐漸追上新光，二○一五年後有機會挑戰地王寶座。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，新光摩天大樓土地分區主要是因為屬於「商四特」，所以容積率高達百分之一千六百，容積率高，可興建的樓地板面積多，才長年高居地王位置；但以實際容積單價來看，真正的地王應是台北一○一。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊也說，一○一大樓公告現值調整幅度已逐漸超越新光大樓，預估五年後就會成為新地王。
邱太煊說，明年住宅區公告土地現值地王，仍是國父紀念館旁、光復南路上、屋齡卅多年的「彩虹大廈」，每坪一九一萬元，台灣第一豪宅「帝寶」仍舊排名第四名；但帝寶明年的公告土地現值漲幅比今年多了三倍，而仁愛路空軍總部的「小帝寶」也調升十倍，可見政府有意拉近公告現值與市價間的差距，打擊房市投機客。
【經濟日報╱記者陳乃綾、李至和／台北報導】 2010.12.16 03:32 am
台北市政府昨（15）日公布民國100年土地公告現值，平均漲幅12.08%，創下19年來的歷史新高，大漲近10個百分點。市府指出，明年土地公告現值儘量接近市價，但和今年實際市場行情上漲40%至50%，落差還是很大。
土地公告現值調漲直接反映土地增值稅將會增加，明年起賣屋應繳稅額變多，預計年底前恐掀起搶賣潮。信義房屋指出，台北縣、台北市一起大幅調升土地公告現值，明年起售屋要繳的土增稅變多，賣房子可能得多「好幾萬元」的土地增值稅，已有不少賣方希望儘快在年底前成交，以減少稅金支出。
市府地政處表示，金融海嘯造成房市不景氣，因此壓抑土地現值以熱絡市場，98年與99年土地現值平均漲幅都只有2%多。今年台北市房市回溫，捷運通車，帶動附近地價大幅上揚，因此調漲公告現值反映土地交易價格走勢，過去漲幅太低，今年一次統統調漲回來。
即使土地公告現值逾12%的漲幅，仍與土地市場每坪交易價格上漲四到五成的落差很大。地政處長黃榮峰表示，已配合內政部指示，儘量接近市價為評定考量；市價暴漲往往是投機炒作結果，不能作為土地公告現值依據。
【記者陳乃綾／台北報導】新光摩天大樓再度蟬聯全台「地王」寶座，土地公告現值每坪364.4萬元，較去年提高7.37%；台北101大樓緊追在後，每坪334.5萬元，漲幅將近一成，趕上新光大樓指日可待。
2010/12/15 【聯合晚報╱楊正海、游智文／台北報導】
台北市政府上午公布民國100年度北市公告土地現值，上漲幅度為12.08% ，較99年度上漲2.61%，大幅上揚快10個百分點，不過，和今年實際土地交易行情一坪至少上漲40到50%漲幅比較，落差很大。
房仲業表示，公告現值和北市土地成交行情漲幅相差很大，不過和房價漲勢差不多，今年以來北市房價大致上漲10~12%。
根據公告資料，調漲最多的前3名行政區，去年依序為內湖、大安及中正區，今年則以中正區奪冠，其次為信義區和大安區，地政處指出，位處市中心的中正區、信義區及大安區，因交通便捷，公共設施完善，且在「台北好好看」各系列正面效應及都市更新題材發酵等因素影響下，100年公告土地現值調幅為本市前3名，上漲幅度依序為12.59%、12.57%及12.51%。
全市41萬筆土地，上漲幅度最大者為北投區奇岩新社區之區段徵收土地，因都市計畫由農業區變更為住宅區（北投區第136號地價區段），且即將於明年進行配地，地價上漲幅度為75%。
北市地政指出，北市地價及標準地價評議委員會，今日評定完100年公告土地現值，將以作為明100年申報土地移轉現值之參考及補償徵收土地地價之依據；另外，100年一般徵收土地加成補償成數經評定為2成。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，北市公告現值市中心區漲幅約在12%，但如從去年9月至今年9月來看，北市市中心土地行情，一坪至少上漲40~50%，有些更高。非市中心區部份，土地也有15~30%的上漲。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，調升土地公告現值主要影響房屋交易土地增值稅，如依房價來看，北市這一年房價漲幅在10~12%之間，市區和市郊差不多，因此今年公告現值調幅大致跟上房價漲幅。
不過由於過去幾年每年公告地價調幅都很小，平均每三年只在10~12%左右，若從94年算起，公告現值漲幅約3~4成，但房價上漲大約一倍，相差甚遠。
土地現值 中正區漲12.59%居冠
【聯合報╱記者陳志豪／台北報導】 2010.12.16 08:59 am
台北市地政處昨天公告民國100年土地現值，全市12個行政區各區漲幅都在10%以上，其中以中正區漲幅最高達12.59%，其次為信義區12.57%及大安區12.51%，文山漲幅最少也有10.76%。
不過，上漲幅度最驚人的是，位於北投奇岩新社區的區段徵收土地，公告現值從每坪13萬元漲到23萬元，漲幅75%，主因是農業用地變更為住宅用地。第二名是北投行義路一七十巷以北、一五四巷十九弄以東及磺溪以西的山坡地住宅區，上漲幅度54.8%。
上漲幅度第三名是原南港輪胎工廠用地，上漲幅度百分之41.74%，調漲的原因是土地使用由工業區改為商業區，北市最低區段地價，是位於士林力行段近金山頂一帶的保護區土地。
北市府地政處長黃榮峰說，98年9至12月整體經濟好轉，不動產買賣回溫；直到今年3月，不動產買賣交易熱絡，成交量更有明顯增加的趨勢，至7月起成交量雖已有減少，但買賣成交價仍高，再加上國有土地高價標脫、開放陸客觀光、捷運通車等利多因素影響下，全市不動產買賣成交價均明顯上漲。
黃榮峰說，南港區漲幅達12.05%，僅次於中正、信義、大安區，主要是捷運、南軟園區、南港展覽館等利多因素帶動，是不折不扣的後起之秀。
【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 2010.12.16 03:32 am
高雄市明年公告土地現值平均漲幅2.31%，漲幅最大區段是重劃區文康路達32%，最高區段地價仍由三多三路SOGO百貨毗鄰用地蟬聯，每坪約100萬元，穩坐高雄市的「地王」寶座。
高市府指出，此次調漲2,023個地價區段，調降52個地價區段，未調整1,993個地價區段。各行政區中，鼓山區因44 期美術館重劃區及農16區段徵收區精華地，其生活機能完善，帶動房地價上揚，全區平均上漲3.37%，居全市之首。
調漲重點地區多為新近開發完成，公共設施完善且發展可期的重劃區，如三民區自辦第41、42期，漲幅各為16.7%、20.7%；左營區公辦第54、59、64期的平均漲幅由17.5%至21.4%。
高市前三名的「地王」商圈，分別是新光三越及SOGO 百貨商圈、大立百貨商圈、舊大統百貨商圈。其中最高區段地價位處於三多三路、文橫三路口，以連續第七年蟬聯「地王」，公告土地現值不變，每坪約100萬元。
高雄縣方面，全縣27個鄉鎮市土地，明年公告土地現值區段地價微調1.72%，「地王」仍由鳳山市中山路兩側商業區蟬連，每坪58萬元。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2010.12.16 03:32 am
大台中市100年公告土地現值昨（15 ）日出爐，反映景氣復甦、縣市合併升格直轄市及兩岸三通等利多，全市公告土地現值平均上漲9.83%，創近十年來新高，土地總價值合計逼近4兆元。
新光三越百貨連續第五年蟬連台中市「地王」寶座，新光三越所在的七期新市政中心惠國段公告土地現值，每平方公尺20.5萬元，換算一坪67.76萬餘元，較去年同期58.84萬元、成長約15%，增幅也是近年來新高。台中市99年度土地公告現值，受金融海嘯引發不景氣影響，平均漲幅僅0.78%，為六年來新低。
台中市建築開發公會理事長張麗莉說，台中縣市合併升格後，為房市帶來大利多，土地與房地產交易明顯回溫，尤其七期新市政中心在未來十年，仍將是豪宅市場指標，明年新市政中心房價也將上看每坪60萬元。台中副市長蕭家淇表示，台中市100年度公告土地現值已經地價及標準地價評議委員會評議完畢。
沒有留言:
張貼留言