全台天價透天厝 每坪319.9萬元
2013/01/16
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
內政部上午公布新一波實價登錄資訊，全台單價最高的房子，為北市中山北路一棟3層樓老透天，每坪達319.9萬元；大廈高樓以仁愛路「仁愛一品」最貴，每坪240萬元，是內政部公布實價以來，目前唯一名列「200俱樂部」的大樓住宅。
今天主要公布去年11月的交易資料，各界高度關心去年10月實價資訊首度揭露後，是否造成房價下跌。根據住商不動產統計實價網成交資料數據，北市8月和11月成交均價變化不大，都在一坪56萬元下，各行政區漲跌互見，台中七期重劃區所在的西屯區與高雄美術館豪宅區的鼓山區，平均成交價格則分別下滑21%、15%。
內政部上午公布的實價資訊中，以北市中山北路一段一棟3 層樓透天，交易單價最高，建坪約41坪，以1.32億元成交，每坪達319.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該棟透天應是著眼於都更改建，若以土地來算，土地每坪約590 萬元，約和當地土地行情相當。
北市最低 1坪6.8萬
親友買的
內政部今天也首度公布一些特殊交易，北市北投區大度路三段有一間公寓，註明親友交易，一坪成交6.8萬元，是北市最低交易價格。士林福港街有一間公寓也是親友交易，一坪以8.4萬元「俗俗賣」。
其他還包括南港區中南街有間公寓一坪賣10.8萬元；光復南路有一間住宅以每坪13.2萬元成交，本次也有海砂屋交易行情公布，北市虎林街一間海砂屋即以一坪19.4萬元成交。
仁愛一品1坪240萬
雙創新高
北市11月最高價的住宅為仁愛一品，包括總價2.556億、單價240萬元都是實價揭露以來新高，目前北市成交總價在2億元以上的豪宅共有三筆，另兩筆為仁愛路上的「仁愛麗景」以及信義計劃區的「冠德領袖」。
台中市11月最高單價為位於美術館豪宅區的「品臻邸」，公布成交總價3212萬元，每坪62.5萬元，是官方公布的台中新高單價，高雄方面，最高單價為「京城凱悅」，有一戶以1.38億成交，每坪50.1萬元。
實價登錄照妖鏡 預售屋喊價收歛
2013/01/16
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
內政部實際登錄網上午公布新一批預售屋成交行情，大台北地區共揭露4案，包括北市中山區「綠意晶棧」、文山區「尚青苑」、新莊「翔譽天心」以及淡海「捷運悅境」等，共約180餘戶。數據顯示，建商開價漸趨平實，不用漫天喊價。
新一波結案登錄的預售屋以淡海新市鎮的建案「捷運悅境」最大宗，登錄戶數達100筆，成交單價多在每坪18~21萬元之間，該案開價為24萬元一坪，議價空間約15~20%左右。
中山區新生北路「綠意晶棧」共登錄28戶，成交單價每坪63~75萬，此一建案最初開價為每坪85萬元，建商表示，在實價登錄上路後，要價就是一坪75萬元，幾乎是不二價在銷售。新莊「翔譽天心」11月也結案登錄，住宅開價每坪50~60 萬元，成交45~49萬元，開價並沒有特別高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，從這幾次公布的預售案資料來看，除了豪宅個案開價與成交價格有明顯落差外，一般推案開價與成交價大致在合理的範圍之內，尤其是實價登錄上路後，開價往真實成交價靠攏，應該會成為未來的趨勢。
地上權融資 財部爭取鬆綁
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2013.01.17 03:21 am
為活化資產，財政部今（17）日將向金管會爭取放寬地上權融資規定，包括銀行對地上權的融資，不計入法定上限等3大項，以提高銀行融資意願，吸引更多業者投入地上權招標及開發案。對於財政部的建議，金管會官員表示，會進一步研究可行性。
金管會今天將召開跨部會的委員會議，財政部將主動提案，建議放寬地上權融資規定，由於國有精華地「只租不售」政策，使得地上權開發案持續發燒，財政部希望鬆綁相關融資限制，以利推動資產活化，並藉權利金收入挹注政府財政。
財政部官員昨天表示，以曾兩度流標的台北市文山區財稅人員訓練所地上權招標案為例，兩次都無人投標，主要原因跟地上權融資有關，希望金管會協助解決。
地上權融資規定一旦放寬，有助於得標廠商取得資金，將可吸引更多企業參與競標；金管會最近對保險業投資不動產的「禁買令」，也未包含政府公共建設的地上權案，政策上均有意鼓勵透過地上權方式活化資產。
以台北車站附近「京站」為例，採地上權開發，開發完成的建物不僅有住宅用，也有商家使用，也曾面臨地上權融資問題，因此，有關地上權融資問題的影響範圍相當廣。
財政部提出的地上權融資建議，主要有3大項，第一是，銀行辦理地上權融資案，可不計入銀行法第72條之2規定的不動產上限30%計算，讓銀行有更多的授信空間。
第二是，地上權案的不動產開發後，興建完成的房屋提供商家或住家使用時，因商家或住家取得的是地上物的「使用權」，過去法院曾有判例認定「使用權」不屬擔保物，向銀行融資時相對不易，財政部希望能視為擔保物。
第三是，這類地上權案衍生的「使用權」，在向銀行融資可視為擔保放款時，也能徵求擔保人。現行規定銀行辦理自用住宅放款，已取得足額擔保時，不得要求借款人提供保證人，財政部希望能從寬。
【記者柯玥寧／台北報導】針對財政部擬放寬地上權融資案，讓銀行有更多授信空間，日勝生財務部副總周惠玉昨（16）日表示，建商是否會參與地上權標案，有3大考慮因素，依重要性先後順序為地點、產品規劃及融資可行性，放寬限制，對市場會有正面幫助。
日勝生表示，以往銀行規定針對不動產貸款比例，最高不超過企業總貸款的三成，未來若針對地上權案進一步放寬，有利於增加建商出手標地上權案意願。
【經濟日報╱記者麥育瑋、陳美珍／台北報導】 2013.01.17 03:21 am
為促進國有土地活化，國有財產署將與地方政府合作開發國有土地，據了解，已有8案已簽約或簽約中，國有土地開發案將在全台各縣市遍地開花。
國產署透露，全台大部分土地已經找到，但要看是否合乎地方政府的需求，每個縣市都有1到2塊地作備案，目前有8案已簽約或簽約中，另有13案正在洽談，農曆年後，財政部還要繼續拜訪地方首長。
根據國產署說明，合作開發案為3方合作模式，首先由國產署找出合適的國有地，再由地方政府負責規劃與招標作業，最後透過公開招標，引進民間資金投入，兼顧「不變賣」與「活化」國有地兩大原則。
財政部長張盛和表示，已交代國產署先找出適合的標的物，必須符合面積方正，大小適當，及可做商業用途等原則，最好每個縣市有1到2塊這樣的國有土地，可供利用。
國產署說，這是4年的長期計畫，去年7月1日起開始與地方政府接洽，目標在2016年中前推20案，土地開發的方向與方式尊重地方政府的規畫，因為地方政府「比較了解在地產業的發展」。
張盛和強調，這個構想的重點，是各縣市要利用這些國有地做出特色來，財政部也必須協助開發，不能發生國有地已經找好，卻被閒置的狀況。
據了解，這樣的開發模式已有前例，較著名的是國產署與台東縣政府合作開發數位電影商城，預計吸引4億3,000萬元民間資金，每年可增加957萬稅收。
今年暑假，台東不再是全台唯一沒有電影院的縣市。
2013年01月17日
蘋果日報【王秋燕╱綜合外電報導】
為平息香港民眾對高房價不滿，香港政府將擴大房屋、土地供給來平抑房價。香港特區行政長官梁振英昨就短、中期增加資助房屋供應，提出7項計劃，就增加房屋土地供應提出10項措施。
5年增10萬公屋單位
梁振英昨出席施政報告記者會時說：「只要是政府職責內，無論是公營還是私營房屋，政府都會大力去做。」他表示，在過去6個月，每天的工作幾乎都是與土地和樓房有關，就是希望盡快和盡量增加土地供應。
梁振英詳細闡釋新房屋及土地政策，短、中期增加資助房屋供應的7項計劃，包括從2018年起的5年內，至少新增10萬公屋單位；私人住宅市場方面，未來3~4年，預計可在一手市場提供6.7萬個單位，未來5年的公私營房屋供應總量，明顯高於過去5年。
增加房屋土地供應的10項措施，則包括共27公頃的政府、機構或社區及其他政府用地改作房屋發展，預計可供興建約１萬1900個住宅單位等。
中原地產研究部主管黃良升指出，香港政府房市降溫措施一開始效果都不錯，但後續影響會愈來愈小，最終一點效果都沒有。
工資增 房價看漲5%
衝擊新北 中南部 建商：擬自行吸收
2013年01月17日
蘋果日報【張琬聆、葉思含╱台北報導】
景氣未見明顯回升，房市依然不明，但興富發建設董事長鄭欽天昨透露，今年因建築工人工資大漲，估房價會因此上調，「房價較低的新北市、中南部，恐漲約5%。」不過多數建商認為，仍須看市場狀況反映成本，若景氣不佳也只能自行吸收。
鄭欽天昨表示，近年建築工成本與工資大漲，尤其又以南部最為明顯，他舉高雄營造廠的板模工程為例，3年前連工帶料成本每坪2800元，但昨天已漲至7500元，其中工資漲幅明顯，估今年建築工人日薪應可逾3000元，將連帶漲建案開價。
台南工資增一倍
甲山林廣告董事長祝文宇也說，怕工人被搶走，延誤施工進度，台南「成大城」近1周已發給工人近500萬元獎金，工資增加近1倍。達欣工程副總經理陳士修也說，「近1年工資略漲約1成，一定會影響房價，但任意開高價買方並不一定埋單。」
陳士修以台北市舉例說，一般住宅每坪建造成本在9萬元內，其中工資佔40~50%；豪宅每坪建造成本20~30萬元，因建材相對高級，工資僅佔營建成本的20~30%。
營造業缺工嚴重
根據104人力銀行統計，
近3年營造業徵才數從4345人增加至5001人，增加15%。但中華民國營造工程公會秘書長廖宗盛透露，目前營造業缺工問題嚴重，「但大家都怕辛苦，沒人要做」，因此若有建案搶時間，就會提高工資來搶人。
總太地產副總經理翁毓羚表示，近年台中第一線工人幾乎沒調薪，營造業也出現人力斷層，缺工問題嚴重，故研擬加薪10~20%，以鼓勵性質發紅包給工人。
遠雄建設執行副總黃志鴻直言，因市場供需問題，今年工資估上漲1~3%，將增加營造成本，不過是否反映在房價則須看市場狀況，「如果房市景氣不佳，也只能自行吸收，不會轉嫁」。
「主因仍為土地」
京城建設發言人周敬恆說，近來也遇到工人薪資上揚3~4成的問題，如4~5年前高雄板模工人日薪約1700元，現在已漲至2300元，成長幅度比一般上班族高，成本將反映至房價上，但因房價漲幅最大因素仍在土地成本，人事薪資異動至多讓房價上揚5%，且若購屋族無法接受，成本仍由建商自行吸收。
2013/1/17
自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
第四波不動產交易實價揭露昨發布，住宅建坪最高單價突破新高，為北市中山區中山北路一段上的三層樓老舊透天厝，每坪揭露單價約三一九．九萬元，超過之前忠孝東路四段上每坪二六八萬元的「最貴公寓」。業者指出，該公寓為建商買下，看中的是土地價值，以都更整合為主要目的。
這棟最貴的透天厝，建坪四十一．二九坪、地坪二十二．三八坪，屋齡超過三十年，總價約一億三二○七萬元，目前一樓出租給服飾店使用，每坪租金行情三○○○至五○○○元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以土地價值來看，換算一坪土地約五九○萬元，以該商業區約五六○％容積率換算，基準容積單價每坪約百萬元，符合精華區土地行情，且該店面還有土地價值，短期收租、長期改建具有投資效益。
親友交易亂行情 公寓每坪6.8萬
這次實價揭露資訊，北市也出現十八筆每坪揭露價格低於二十萬元的物件，其中更有單坪僅六．八萬元的老舊公寓物件，但多數皆為親友間交易。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價查詢網增加備註欄，針對過低、過高物件加註說明，北市多筆每坪單價低於二十萬元的個案中，多數是親友或共有持有人之間的移轉交易；標示備註有助於市場交易正常化，也可避免非正常交易價格衝擊市場秩序。
此外，這次揭露資訊的豪宅中，北市豪宅單價最高的是仁愛路上的「仁愛一品」，拆算車位後每坪單價約二四○萬元。不過，金融海嘯後期銷售的信義計畫區「台北信義」，有一筆四樓交屋案件，每坪揭露價格約八十七．二八萬元，建坪約一四二．四一坪，總價一億二四三○萬元，附兩個車位，若一個車位價格以四百萬元計算，扣除車位後，拆算每坪單價約一百萬元，即使是三年前成交，與當時每坪開價約一五○萬元相較，也僅有六．六折。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，坐向差異、景觀落差等，會導致同一社區樓層行情大不同，這次揭露的「台北信義」四樓物件，可能就是因此而有價格差異。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，這次公開的價格資料，以去年十一月為主，也是去年十月十六日首波實價揭露後的市場成交情況，從目前的價格來看，創前波新高的情形已不再。
另外，這次揭露資訊也有逾一八○筆預售物件，其中，大台北地區有四案，包括北市中山區「綠意晶棧」、文山區「尚青苑」、新莊「翔譽天心」及淡海「捷運悅境」等， 開價與成交價差距處於合理範圍。
興富發今年推案近千億 未來三年營收無虞
2013/1/17
自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
連續3年蟬聯上市建商營收王的興富發建設（2542），今年全台預估推案量955.3億元，可分回銷售金額約828.3億元，將成為後續2~3年的營收來源，新推案將以首購住宅為主，初步將挑選3個新案，提供低自備定簽1成、交屋1成、貸款8成的優惠方式。
興富發今年預計有9個新案推出，包括雙北市7個、台中市1個、高雄市1個，其中台北市「日湖百貨案」預計第二季可拿到建照，全案戶數約224戶，總銷約176.8億元、「南港興中路案」是都更合建案，預計5、6月可以取得建照，總銷約18.6億元、「台北晶麒」規劃687戶，總銷約120.1億元，北市大同區民生西路「新芳春」案，總銷3.8億元，另有「金泰九商廠商辦案」，將規劃2棟建物，未來可能採整棟出售，預估總銷約200億元。
新北市新推案則有林口「國家一號院」，規劃390戶，總銷約124億元，另一個則是與宏泰人壽合建的淡海新市鎮「海洋都心」案，總銷110億元，興富發預計將分回35億元，共計今年台北地區推案量753.3億元、分回678.3億元。
至於台中、高雄今年各規劃一個推案，包括台中西屯區惠民段案，總銷102億元，高雄則是與宏壽合建的鼓山區龍中段「華人匯」案，總銷100億元，興富發預計分回48億元。
興富發建設董事長鄭欽天表示，創業至今20多個年頭，已經蓋了1萬戶的房屋，近年營收更是亮眼，連續3年超過200億元，今年順應市場需求，以首購住宅為推案主力。
Q1進入交屋高峰期 達欣工EPS估1元
2013/1/17
自由時報〔記者陳永吉／台北報導〕
達欣工（2535）與中泰賓館合作的豪宅案「文華苑」今年進入交屋高峰期，法人表示，今年首季達欣工將可認列文華苑全部完工交屋的合建獲利及遞延工程款，金額達2.5億元，加上營造獲利，估計達欣工單季每股稅後盈餘將達1元，此外達欣工今年海外佈局將有明顯進展，在新加坡與IOI集團所推的合建案會在第二季推出。
達欣工總經理廖肇邦表示，IOI集團最早為工業氣體製造商，後生產棕櫚油，並跨足房地產開發，是馬來西亞的上市公司，現在已是馬來西亞當地前幾大的開發商，至於雙方在新加坡推的建案，靠近新加坡大學旁，總銷金額約200億台幣，不過達欣工只投資5%，預計農曆年前將公開銷售。
廖肇邦指出，由於IOI集團旗下並無營造團隊，所以此案第二季將會進行營造工程的公開招標，工程量約40億元，達欣工也會投標，希望能標得該營造工程；此外，達欣工與IOI集團也會在馬來西亞進行合作案，今年也將啟動規劃，希望在未來1、2年內也可以進入實質開發階段。
另外達欣工早在2年前在越南胡志明市購入1.8萬坪住宅土地80%的使用權，廖肇邦表示，過去2年由於越南的經濟、幣值、政治環境不穩定，房地產表現不佳，公司在當地的合建案因此暫停，不過現在當地房市似乎已經觸底回升，公司最近將派員重新規劃開發內容，希望能早推出。
法人表示，達欣工去年全年營收128億元，毛利率可在6%以上，全年營收、獲利同步改寫歷史新高，而今年營收應可維持近130億元水準，再加上首季「文華苑」案的營造、建設獲利入帳，估計達欣工今年獲利有機會再攀高。
行庫樂觀看房市 329檔是指標
2013/1/17
自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕
政府打擊炒房政策一波波，去年房市買氣冷清，雙北市買賣移轉棟數創下近十年新低，展望今年，多數公股行庫主管認為可審慎樂觀，且農曆年後的329檔期為重要風向球。
房貸龍頭土銀主管表示，由於景氣谷底已過，對房市可審慎樂觀看待，而農曆年後緊接著就是329檔期，可視為今年房市重要觀察指標；一位三商銀主管也說，只要中央銀行不升息，對房市都可審慎樂觀。
事實上，去年11月房市交易已開始回溫，受到年底購屋潮帶動，全體金融機構房貸餘額突破5.4兆元，創下歷史新高。
行庫主管分析，央行針對性審慎措施及財政部奢侈稅，重創投資客進場意願，房市炒作風氣大減並轉趨穩定，特別是實價登錄開放查詢後，解決買賣雙方資訊不對稱的問題，提高民眾於年底前進場購屋的意願。
土銀去年底房貸餘額為6514億元，與前年底6287億元相比，僅小幅成長3.6%，增加主因為承作首購族的「青年安心成家方案」，至於建商的土建融資幾乎零成長，去年底餘額為2957億元。
對於房市回穩，房價卻居高不下，央行官員表示，房價要快速下跌不僅不容易，也不好，央行從金融面著手，希望房市朝向健全發展，目前銀行承作房貸的集中度、成數、利率等，都已經有明顯改善。
《嘉市豪宅潮》百坪透天厝建案 2千萬起跳
相隔3個月 每坪漲10萬...民眾傻眼
2013/1/17
自由時報〔記者余雪蘭／嘉市報導〕
嘉市以往未曾有建商推豪宅建案，近一年來才陸續出現，嘉市興起豪宅潮，開價兩千萬起跳。
嘉義市建築師公會理事長陳重堅表示，嘉市豪宅的基本配備是雙車庫、電梯，建坪超過一百坪的透天厝。
月薪十萬的王姓司法人員表示，他一直想買房子，先前詢問的建案，最高價只有一千多萬元，但去年底他在東區靠中山路、北門街、民樂街一帶，詢問三家新推建案，竟然都開價兩千萬元以上，其中一家，九月詢價時開價一千九百多萬元，相當每坪四十三點五萬元；但三個月後漲到二千三百多萬，換算每坪五十二點八萬。另一家興建時開價三千多萬元，但相隔半年，漲到四千多萬元，先前看房子覺得太貴不想買，現在則是買不起。
陳重堅說，在東區開價二千萬元的豪宅現幾乎已買不到，西區豪宅開價也是二千萬元起跳。政府推動不動產交易實價登錄，以保障民眾權益，而豪宅建案的實際成交價約為開價的八成到八成半。
黃姓建商則指出，建商開發嘉市金字塔頂層客戶引動豪宅潮，而豪宅價位開高，討價還價的空間也高一點。
在嘉市檜意森活村附近推出豪宅的建設公司劉姓專案經理指出，嘉市近一、二來因財團紛紛進駐投資旅館，市場釋出的土地變得很競爭，地價上漲，房價成本也跟著提高，建商推出二千萬元以上的豪宅，數量都很少，像他們的建案只有五戶，每戶地坪三十七坪，建坪每戶都超過一百坪，售價二千五百八十萬到二千七百八十萬元，目前已賣出三戶，由於嘉市外來人口少，買主都是本地人。
《102年土地公告現值》平均漲幅4.89% 創10年新高
2013/1/17
自由時報〔記者余雪蘭／嘉市報導〕
嘉市一○二年土地公告現值平均調漲達四點八九%，創十年來新高。
全市公告現值，住宅區調幅最高為十六點九二%，是位於縱貫鐵路以西、牛稠溪以南、宏仁女中以北的荖藤宅庄區段，商業區最高為十四點一三%，位於共和路延平街以南、民族路以北的區段；另農業區位於北園段、北湖段的牛稠溪農業區用地，調幅高達二十%，而新民路湖內段的工業用地調幅八點二%，為工業區最高調幅區段。
嘉義市政府地政處地價科長郭登訓表示，荖藤宅庄區段地價調漲原因是大型商場進駐，包括Costco大賣場預定今年中開設；嘉市為中國觀光客到阿里山必經之地，去年申請新建旅館案件多達八家，「阿里山林業村」、「檜意森活村」、三號公園等都更案陸續完工啟用，都帶動土地與房市交易。
郭登訓指出，過去十年，嘉市土地公告現值調幅是爬梯式的調整，調幅都很低，一百年時只有零點零九%，一○一年為零點二六%，今年大幅躍進，主要是受土地交易市場熱絡，且價格普遍上漲的影響。
郭登訓說，嘉市「地王」並未改變，從有土地公告現值以來，一直都是中山路與國華街交叉口的金豐成銀樓。「地王」的地價也比去年調高，原本每平方公尺為廿七萬八千四百零八元，今年提高到廿八萬六千五百九十二元。
該地居於「地王」不敗原因，主要位在中央噴水池商圈，該商圈中山路區段，公告現值地價每平方公尺廿萬元，為全市最高價位，金豐成銀樓位於路角，依計算公式有路段加成，不過該地十年來沒有交易記錄，屋主是自行居住、營業。
壽險不動產禁令 排除地上權
2013-01-17
01:11 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
金管會不動產禁買令，不包括競標地上權。壽險業者表示，金管會主委陳裕璋及保險局長曾玉瓊都表示，若是政府標售的地上權，可視為參與公共建設，只要事先報備，即可參與競標。
今年台北市政府及財政部有多筆地上權標案將釋出，最受壽險業關注的即是3月將上場的成功高中旁地上權，及信義計畫區最後一筆大型土地A25地上權。
壽險業者表示，由於禁買令排除政府標售的地上權，預計不少急著去化資金的壽險公司，會轉競標地上權。
但由於台北市政府的A25地上權是以BOT方式標售，壽險業目前仍卡在促參條例，恐無法參加BOT競標，陳裕璋日前也表示，已親自向工程會主委陳振川溝通，希望由工程會以函令方式解釋，讓壽險業能參與BOT案的競標，以利壽險資金投入公共建設，但尚無具體答案。
金管會表示，中央政府推出的地上權標案可視為公共建設，除了不適用2.875％的規範，只要事先報備，並不禁止壽險資金參與今年的地上權標案。
第4波實價登錄揭露，新北市出現上億豪宅
2013-01-17
07:47 時報資訊 【時報-台北電】
第4波實價登錄揭露，新北市首度出現總價破億超豪宅案，位於新店「養心殿」總價高達1.05億元。此外，特殊交易備註資料也在此次首度曝光，北市北投大度路竟出現6.8萬元超低破盤單價，總計北市有18筆交易單價在20萬元以下，多屬二等親買賣。
內政部第4波實價登錄資料於昨（16）日揭露，新增去年11月份成交案件資訊31,500餘件，包括買賣案件29,600餘件、租賃1,700餘件、預售屋189件，累計去年8～11月可供查詢之成交案件資料已超過10萬件。
根據實價登錄公開資料顯示，台北市最高單價及總價即為先前已曝光的大安區「仁愛一品」，成交單價分拆車位後為每坪240萬、總價為2.55億元。而信義計畫區的「寶徠花園廣場」總價為1.6億元、分拆車位後為每坪166萬元，房價緊追在後。
而一般人印象，信義計畫區房價高不可攀，單價都是百萬元起跳，但此次揭露的「冠德領袖101」透天別墅，成交單價87.1萬元、總價為1.2億元。信義房屋企研室經理曾敬德表示，該案分為別墅與大樓區，別墅成交價符合市場行情，但大樓市價每坪則高達130萬元（含車位）。
值得注意的是，新北市此次揭露價格，首度出現總價破億超豪宅案，為三圓建設在新店所推出的「養心殿」，總價高達1.05億元。此次成交戶為26樓最高樓層，登記總坪數193坪，其中，主建物近100坪、公設20.85坪、4個車位共計72.87坪，分拆車位後為每坪為67.1萬元，為目前新北市最高總價豪宅案。
此外，新板特區仍是新北市最「高貴」的區域，板橋中山路一段上的「橋峰」此次成交2戶，分拆車位後單價分別為84.9與74.1萬元，為新北市最高單價案。而位於板橋縣民大道二段上的「東方富域」，分拆單價也達75.8萬，總價更直逼1億元達9,468萬元。
而本次實價揭露最特別的是，首度公布特殊交易備註欄選項資料，包括親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等特殊交易資訊均一併揭露。
根據住商不動產統計發現，此次北市出現18筆單價低於20萬元交易資料，皆屬二等親與共有人持分移轉居多。其中，北投大度路三段成交單價竟出現6.8萬元的超低破盤價，士林區福港街也出現8.4萬元的交易價格，只有當地行情價的1/5。
永慶房產集團資深經理陳俊宏表示，透過低價買賣方式可大幅降低贈與稅、並適用自用土地增值稅最低10％的優惠。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）
北南建案暴衝 營建業掀搶人大戰
2013-01-17
01:15 中國時報 王莫昀／台北報導
青年人22Ｋ低薪爭議，引發各界關切，不過，營建業卻掀起高薪搶技術工大戰！興富發董事長鄭欽天指出，北部有合宜住宅大規模開工，南部高雄則因房市沉寂十餘年，近兩年卻出奇大好，引發營建水泥、模板、綁鋼筋等技術工缺工荒，業界為了搶人，紛紛提高日薪，預期平均日薪可望由去年平均2000餘元，暴增至今年逾3000元，成長逾五成。
鄭欽天也宣布，由於營收連續三年稱霸業界，維持200億以上規模，堪稱「營建業三冠王」，今年將為員工加薪10％（平均加薪幅度）。他指出，員工薪資平均是22Ｋ的一倍以上，一年拿到的獎金與分紅，有人可達「做一年，賺一年（獎金紅分超過12個月）。
不過，鄭欽天頗有感觸的呼籲，青年人不要坐在辦公室裡，拿22Ｋ的低薪，可以走出來，在「陽光下賺高薪」。
鄭欽天說，20年前在高雄發包1坪模板價格是6500元，已經是史上高價，如今更喊到1坪7500至8000元，創下歷史新高。
甲山林董事長祝文宇指出，旗下位於基隆八堵「城上城」案，因當地久未出現大案，模板施工，原本1平方公尺約300元，後來漲到500元，不加錢，工人不願上工，只能大量以全勤獎金攏絡人心，一周發出金額曾高達500萬元。
「工資漲幅很兇，今年上漲五成跑不掉！新北市、桃園、台中一路至高雄的房價都可能受到影響。」鄭欽天指出，估計走出台北市，房價每坪2、30萬的產品，漲幅約在5％，單價越低，增幅越大。
