國壽BOT台中公有地案 租金報酬率逾5%
2012-05-24 01:07
工商時報 記者張中昌／台北報導
國泰人壽以權利金4.2億元，取得的台中市「市81」公有市場用地，23日簽訂興建營運移轉案契約書，將取得30年地上權，國壽投標前，也已與宜家家居（IKEA）簽定租賃契約，未來建物興建完成後，將出租作為賣場使用，預計年化租金報酬率超過5％以上。
國壽頻頻搶下全台菁華區不動產，帳上未實現不動產獲利遠超過新台幣1,600億元，但近來金融股受到歐債風暴影響，股價屢創新低，各家金融機構負責人不斷替自家股價叫屈，希望投資人看見公司真實價值及未來發展前景。
昨日傳出壽險業逆勢加碼歐豬5國債券，更進一步讓金融股全面重挫，國壽昨晚「鄭重澄清」，完全未投資歐豬5國的政府公債，並不會受到這次風暴影響，希望投資人莫再「錯殺」。
南山人壽副董事長杜英宗昨日則是承認，南山人壽有加碼歐豬5國的債券，但多是公營事業，如電力公司、電信公司的公司債，債券報酬率極佳，且非外界想的有重大投資風險。
國壽昨日公布與台中市府完成相關契約簽定，這次市81屬於地上權投標案，是以壽險資金投入地方重大建設，並增加地方就業率及刺激經濟發展，且先前這塊地因為還作為花市使用，所以得標後1年，等到花市搬遷完成，才進行簽訂契約書。
據瞭解，這塊位於台中市向上路二段、大墩十一街、大觀路與惠文路之間的台中市「市81」公有市場用地，面積約6,085.47坪，特別是南側為八期高級住宅區，屬於台中市新興移入人口區，公共設施完善。
國壽指出，這項BOT案建物興建完成後，將由IKEA承租進駐設置賣場，預計租金報酬率可達5％以上，算是長期穩定的收益來源。
台中房市旺，建商急搶地
2012-05-24 08:27
時報資訊 【時報-台北電】
台中房市在首購宅加持下買氣旺，帶動建商爭相進場購地卡位，自今年以來，不僅手握大筆資金的知名建商積極獵地，就連小型建商也跟進搶地。由寶成國際集團主導開發的「單元1」土地最搶手，包括大城、新業、日興等建商都已購地卡位，其中，大城建設一口氣砸下8.28億元資金、買進2,268坪建地。
此外，壽險業者卡位台中7期土地、方興未艾！幸福人壽最近就砸下近17億元重金，買下中港路、近河南路口771坪的「新八」土地。這塊原本為台中某建商董事長的私人土地，釋出後，每坪平均售價高達220萬元。
看好台中首購宅的投資潛力，南下購地的麗寶建設，今年2月陸續砸下逾32億元重金，在台中市北區與北屯區大舉購地6,700多坪後，最近也悄悄轉進台中市南區獵地，以3.06億元的價格，買進南區工學五街、工學三街口的876坪土地，每坪單價約35萬元。
同樣看好南區首購宅潛力的，還有富宇建設，今年以來斥資近5億元、買下南區1,400多坪的土地；另外，鼎泰建設、林維建設、昌祐建設等同樣鎖定南區購地推案。
此外，台中縣市合併升格直轄市後，鄰近台中市區的太平區、烏日區、潭子區等區域受惠最多，地價在建商搶購下翻漲，也成為台中建商積極鎖定推案的新目標。
其中，在太平區新光段握有大批土地的大毅建設，眼看太平區「樂河市」、「又一城」兩透天別墅新成屋熱銷，再度砸下6.2億元資金，買進太平區土地3,600坪，成為太平區土地最多的建商之一；而寶鴻建設也耗資2.44億元，買下太平區旱溪東路、近新興路的940坪土地。
台中首購宅的另一個熱區，就是烏日高鐵站特區，除了最早進駐推案的順天建設之外，今年以來，包括龍寶、惠宇、櫻花、裕國、大山電機、新竹建設等業者均以搶進購地卡位；其中，7期豪宅建商、龍寶建設，預計最快將於今年底前推案，也是龍寶在烏日區的首樁建案，成為台中地產業界矚目的焦點。(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台北報導)
低於行情，北市仁愛圓環35年豪宅75萬/坪拍出
2012-05-24 08:07
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
台北地院民事執行處昨日(23)有三筆大安區房地進行第二次法拍，包括敦化仁愛圓環附近的萬代福大廈2樓，以及信義路四段265巷31弄兩戶公寓住宅，因地段精華，底價皆下殺行情八成左右，故吸引多封標單搶標，拍定結果，三筆均順利拍出，得標人皆為自然人。
萬代福大廈二樓，總坪數96.3坪，底價6935萬，拆算每坪約72萬，共吸引3組標單競標，結果以總價7,230萬元拍出，換算單價每坪約75萬，溢價率4%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，北市仁愛圓環周邊電梯大樓，平均單價都在百萬上下，然萬代福大廈屋齡將近35年，雖非正對圓環方向，但仍屬於黃金地點，且享有忠孝敦化生活機能，除有私立復興國小，斜對面又有誠品書局，預估得標人出手應作為自住使用，以該區同性質住宅產品每坪上看90萬，此筆投資算是相當精準。
像是位於仁愛圓環附近，屋齡22年的豪宅陛廈（仁愛路四段上），中古屋市場單價大約每坪150萬，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，敦化南路一段屋齡四年的豪宅「潤泰敦仁」，目前已經看到每坪220~230萬的身價，本案拍出75萬的單價只有舊豪宅的一半，新豪宅的三分之一，儘管背對圓環，屋齡較老，但因為絕佳的地理位置和低於行情的價位，仍在法拍市場上順利脫標。
另外，位於大安區信義路四段265巷31弄的兩件標的物，其一是位於二樓的套房產品，屋齡17年，總坪數15.1坪，底價1041萬，拆算每坪大約69萬，吸引了8組標單搶標，最後以1113萬、每坪73.7萬拍定，溢價率將近7%；其二是斜對面的公寓產品，屋齡超過35年，總坪數42.4坪，底價2626萬，拆算每坪約62萬，同樣有8組投標人競標，結果以3058萬、每坪72萬拍定，溢價率高達16%。
洪佩君表示，信義路四段的2筆法拍，地處信義計畫區與東區商圈的中間點，且仁愛國小、仁愛國中學區一氣呵成，除有明星學區加持，更有興建中的捷運信義線經過，鄰近的套房產品每坪75~80萬，而公寓產品每坪有80~95萬的身價，讓此次拍出市價9折到85折的價格，可謂相當划算。
金管會央行發現漏洞 要求銀行6月底前申報
2012年05月24日【金融組╱台北報導】
「假外資」流入國內炒房動作恐將止步。大型民營銀行主管透露，為避免有心人士挪用國銀海外分行融資餘額回流境內炒房，近期金管會協調央行針對國銀海外分行、國際金融業務分行（Offshore Banking Unit，OBU）展開調查，將相關區域不動產放款納入《銀行法》72條之2規定，壓縮國銀房貸放款空間。
壓縮國銀房貸額度
業者表示，隨兩岸往來和諧，有台商以擴建廠房、蓋員工宿舍等名義申請不動產貸款或聯貸融資，但部分業者借到錢以後，未在當地投資，反而轉手在國內炒房，部分銀行因無法掌握海外放款資金用途，也沒有將這類放款呈報給主管機關，為防堵打房漏洞，主管機關近期發函各銀行詢問海外放款細節。
根據《銀行法》72條之2規範，銀行對個人或企業不動產放款餘額不可超過銀行吸收存款與金融債的3成，某銀行日前發函詢問金管會實際計算方式後，意外引起金管會與央行發現打房漏洞，緊急要求各銀行6月底前必須確實申報相關數字。
相關主管表示，金管會近期甚至已回報銀行公會，只要是海外分行或國際金融業務中，放款資金與不動產項目有關，都應與國內不動產放款金額一起納入《銀行法》規範，估影響不動產授信放款金額約有百億元，其中又以海外分支據點較多或不動產放款金額大的銀行較易受影響。
金管會將限期改善
財金官員表示，將緊盯計入OBU不動產授信後，各銀行房貸授信比率是否超標問題，若超標，金管會將比照去年做法，要求業者提限期改善計劃，無法在期限內調降不動產授信比重至目標區就開罰。
中國信託全球財務管理處副總高麗雪表示，統計至今年3月，全行房貸餘額為3121億，佔總放款比重為29%，目前銀行符合《銀行法》72條之2規定，但數字不方便揭露。
合庫金副總陳美足指出，目前為止呈報給主管機關的不動產放款數字，都已包含海外分行或OBU放款的部位，因此衝擊不大。土銀主管則透露，海外不動產相關放款很少，不到整體OBU放款業務的5%。
中國大潤發、南山獲利挹注12億 業外超補
2012年05月24日【張嘉伶╱台北報導】
潤泰全（2915）每半年認列一次轉投資，因高鑫零售旗下中國大潤發，持續穩坐中國量販龍頭，法人估，上半年潤泰全有機會認列高鑫零售約5億元轉投資收益，加上南山人壽獲利挹注，2業外合計挹注12億元，潤泰全上半年每股純益約1.42元。
儘管中國上半年內需成長些許遲緩，但訴求便宜銷售的量販事業，業績成長動能仍強，即使目前歐美景氣存有疑慮，中國又下調經濟成長率目標，但內需卻受惠薪資調漲及人民幣升值，可望成為經濟成長主要動能。
陸大潤發再展店50家
通路業者分析，目前看來，中國量販店產業仍處高度成長期，展店成長動能無虞，而中國大潤發因具規模經濟，可透過集體採購以量制價，以「業界最低價」創造最高的人流及營業額，在中國量販業中極具競爭力。
中國量販通路業界競爭激烈，雖全球最大的家樂福、沃爾瑪（Wal-Mart）等相繼搶進，中國大潤發卻仍能穩坐龍頭地位。
中國大潤發主管表示，因採購量大售價有優勢，加上付款快速，能挑選出優質的供貨配合廠商，去年底總店數為230家，年營收約2890億元，今年再展店50家，全中國總店數將達280家，總營收上看3510億元。
潤泰新本季獲利倍增
潤泰全本業是代理服飾、紡織外銷，不過主要獲利還是來自於業外收入，特別是下轄中國大潤發、中國歐尚等2大量販體系的高鑫零售，以潤泰全持股近13%推算，法人估，上半年有機會認列約5億元，加上南山人壽挹注，總獲利12億元，潤泰全上半年每股純益1.42元。
至於潤泰集團另一個公司潤泰新（9945），同樣是第2季將認列高鑫零售及南山人壽收益，法人估，營建本業第2季表現普通，但獲利仍可較首季倍增，主要也是受惠上半年轉投資貢獻上看11億元，對潤泰新每股純益貢獻度將逾1.1元。
北市中山區居冠 新北板橋最夯
2012年05月24日【葉思含╱台北報導】
時近6月畢業季，將面臨新鮮人求職潮與學期末租屋換約期，租屋需求高峰期又到來，據業者統計，5月中租屋點閱率即快速攀升，與4月相較，台北、新北各成長29.86%、31.01%，其中三峽區5月點閱率較4月增126.73%，驚人成長幅度居大台北之冠；點閱率則以中山區2萬5577次居台北市之冠，新北市則以板橋1萬4968次為最多。
台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示，5、6月的學生與新鮮人租屋旺季將至，由點閱次數可明顯看出，台北地區租屋需求仍以中山區、大安區、信義區等金融商圈租屋最大，而新北市則以板橋、三重、中和等區，因近台北市而受到歡迎。
據台灣搜房網統計，中山區因服務業、娛樂業、金融商圈聚集，支撐租屋需求，5月點閱次數達2萬5577次居雙北市之冠。
台北大學租屋熱
信義房屋松江南京店專案經理林廷安表示，中山區套房租屋密度為大台北地區最高，其中林森北路條通商圈因房價相對低，出租報酬率達3~4%，吸引許多投資客買套房出租；而房價較貴的松江南京商圈報酬率約2~3%，也吸引置產客當包租公，順便等待增值。
統計也顯示，三峽區因台北大學學生租屋需求增，5月點閱率較4月成長126.73%，居新北市之冠；而南港區因就業機會多，吸引不少新鮮人，因此點閱率也有101.82%的成長，為台北市最高。
平均報酬約3％
有巢氏房屋三峽國學加盟店店東藍翰庭表示，台北大學遷至三峽校區以來，因僅有新生可住學校宿舍，使周邊租屋市場相當熱，平均報酬率約3%。
北大特區有不少建案專作套房出租給學生，如「達人菁英館」，月租金約6000元。
另外「遠雄耶魯」因近學校，常有學生合租3~4房產品，月租金1萬5000~2萬元，因此奢侈稅後也吸引很多包租公。
僅新生可住校舍
念台北大學資訊管理研究所的黃聖心表示，研究所宿舍一學期僅9000元，但僅剛入學時可住，之後便須在外租屋，現在學校周邊套房租金每月約6000元，因需求熱絡，學校還辦「蝸牛社」幫助解決租屋問題，如辦租屋博覽會等，提供資訊平台。
2012年05月24日【張琬聆╱台北報導】
新竹市日前有預售案因投資客搶紅單（購屋預約單）而1天賣光，但最近新竹房市轉冷，投資客轉讓不易，且建設公司訂出1年內不准換單規定，建案傳出退單潮。
新竹市建案「世界島」、「金澤21」3月開賣時傳出有投資客搶紅單，但近日有投資客因轉售不易，出現退單。
買氣冷難轉手
有預定「世界島」取得紅單的投資客坦承，最近「房價起來了，買氣卻已冷卻。」因為找不到買方轉賣，加上買了後才發現建設公司規定1年內不准換單，乾脆退定，估計退單量「起碼一半以上」。
住商不動產園區加盟店店長陳宏輝也透露，4月中旬後因油電雙漲、物價波動等因素，買方轉為保守觀望，目前部份預售屋買氣停滯。
昨日「樂屋網」上，「金澤21」尚有3筆紅單刊登轉賣，「世界島」也有2筆轉賣。對此，「世界島」現場銷售人員否認有「搶紅單」，表示昌禾開發建設從成立就規定1年內不能換單，該案仍在銷售中。開案當天即秒殺的「金澤21」已完銷，昌益建設表示，爆出「搶紅單」新聞後主管機關前來稽核過，並無不法行為。
轉讓仍須報稅
不過，財政部北區國稅局副局長王玠琛表示，投資客轉讓紅單屬於「轉讓權利金」算財產交易所得，同樣須申報繳稅，若有轉賣預售屋卻沒申報，就算逃漏稅，已請國稅局新竹轄區人員加強查核建設公司、與賣買雙方，但尚未有回報資料。
2012年05月24日 記者邱煜婷
根據營建署統計，目前全國國宅1、2樓店住合一的產品剩餘戶數約67戶，分別位於台中市、彰化縣、台南市、高雄市，坪數36.55坪到746.89坪，每坪單價3.8萬元到12.1萬元。其中彰化縣剩餘35戶最多，其次是高雄市二苓鳳宮一期國宅，剩17戶。
是原價3.3折
營建署管理組組長劉田財指出，待售店面價格低廉，為原價的3.3折到8折不等，如彰化員林國宅社區店面，售價124萬元，是原價的3.3折。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.05.24 03:35 am
國泰人壽投資不動產再下一城，昨（23）日公告取得台中市「市81」公有市場用地30年地上權，將興建賣場租給宜家家居（IKEA）使用，每年租金收益率至少有5%以上，遠高於台北市商辦的租金收益率。
國壽周二才以43.9億元買下太子汽車土城廠房，昨天又宣布買台中市不動產，態度積極。不過，國壽表示，此案是去年5月18日已經得標，付給台中市政府的開發權利金是4.2億元，但因為原址是花市，日前花市已經遷址，台中市政府昨天才與國壽簽約，因此現在才公告，由國壽取得30年的地上權。
2012/05/23 【聯合晚報／記者葉憶如／台北報導】
租金高貴的東區商圈 不到700公尺有3家
台北市精華區店面也吹起蘋果概念，目前國內專門代理蘋果電腦產品的經銷商共有四家廠商，這些廠商除了在百貨公司或3C商場內設點外，STUDIO A、德誼數位、優仕三大經銷商紛紛以旗艦店的規格搶占北市精華商圈一線店面，其中店面租金最高的東圈商圈，不到700公尺的距離內，就有三家蘋果旗艦店。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，一線的店面租金水準高，常由精品、鐘錶、服飾等，可承受高租金的業種進駐，3C通路不是往有集市效果的3C商圈，就是進駐中大型百貨賣場，目前以蘋果電腦搶進一線店面的動作最積極。
王維宏指出，目前蘋果電腦的門市型態，北市仍以百貨型門市為主流，共有14家門市設點在各大百貨或購物中心。第二類店面型門市共有10家，分布在北市七個主要零售商圈。第三類商場型門市則有5家，分別設置在光華商場、松崗k-mall、NOVA等3C資訊賣場中。
若從店面型門市的選點來看，蘋果電腦經銷商最愛的商圈，仍以東區商圈暫居第一，共有3間門市，分別位於Bistro98 大樓及阿波羅大樓的一樓，第三家位於捷運忠孝敦化站六號出口旁，其中最新承租的阿波羅大樓門市，平均租金已達每坪2萬元以上。公館商圈則有2間，家數暫列第二，分別位於羅斯福路、新生南路口以及汀州路上，兩家都是德誼數位開設。其餘如觀光客到訪率較高的西門、士林、光華、站前、永康等商圈各有一間店面型門市。
