2012年2月17日 星期五
2012.02.17 不動產新聞動態
底價2.7億元 日盛銀賣高雄商辦
2012-02-17 01:26 工商時報 記者楊筱筠／台北報導
日盛金去年開始處分自有資產，今年將再公告標售高雄前金區商辦大樓，如依市場行情順利標售，預估將可大幅強化日盛銀的資產品質，進而提升風險承受能力。
民營銀行近年以來多積極處分自有資產，包括安泰銀也在市場尋找買家，希望順利售出手中師大商圈和平大樓。日盛銀發言人王芝芳表示，高雄前金大樓屬於大型自有資產，目前1樓為日盛銀行營運據點，其餘樓層則低度使用，為提高自用行舍使用率，並按照既定的計畫執行，該標售案已經董事會決議通過，並將在今（17）日公告、開放領標。
日盛銀本次採公開底標的方式標售，底標價格2.7億元，該標案若順利成交，預計可降低固定資產淨值比1.41％，除可挹注日盛銀獲利，也有助強化日盛銀行的資產品質與風險承受能力。
日盛銀表示，前金大樓預定整棟釋出，由於屋況良好，加上地理位置、往來交通等外在條件佳，企業買家詢問度很高。
宏泰帝品苑熱銷9成，今年推案上看400億元
2012-02-17 09:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
宏泰機構推出「仁愛帝寶」、「信義帝寶」豪宅案熱銷後，在去年9月間推出深坑總銷40億元的「帝品苑」一案，至目前為止已經熱銷9成，表現十分出色。宏泰集團對今年房市重燃信心，今年將會推出4筆個案，總銷上看300~400億元。
負責代銷的甲山林廣告總經理張境在表示，「帝品苑」銷售雖沒有出現以往「秒殺」的情形，但在整體大環境不好的情形下，去年9月開賣至今熱銷9成，顯示此案規畫設計超越消費者的期許，才得以順銷。「帝品苑」產品規畫55、62和120坪，共計140戶，由於該案是完全複製仁愛路「宏盛帝寶」的元素，且擁有便捷的交通，透過北二高台北聯絡道可以8分鐘直達敦南商圈，因此吸引了許多信義計畫區、敦南商圈一帶的換屋客層，以一半的價格入住。
宏泰看好大台北房地產市場景氣，目前已有北投石牌案、新莊副都心精華區案、西湖案，及淡海新市鎮的大型開發案正在籌備中。北投石牌案總銷約100多億元，而新莊副都心案2筆共計約40億元，西湖案約60、70億元，淡海新市鎮有多筆合計達100多億元，共計今年規畫中的推案金額達300~400億元。
14項交通指標創新高，觀光產業大豐收
2012-02-17 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
交通部統計處副處長饒志堅昨（16）日表示，去年17項交通指標中，高達14項創歷史新高，是有交通統計以來最好的成績，主要是兩岸開放政策發酵，以及持續推動公路公共運輸發展計畫，成效漸次浮現。
創新高的統計項目包括鐵公路客運量、自貿港區貿易量與貿易值、國內航運客運量、各機場兩岸航運客運量、松山機場旅客人數、來台旅客觀光人數、國人出國人數、郵政儲金、收寄包裹數等14項，其中年增率最高的是松山機場旅客人數526萬人次，成長41.6％；而觀光旅館業總營收500億元續創新高，更是重要豐收年。
至於未創新高的3項統計指標，包括港埠貨櫃裝卸量1,342萬TEU，雖未創新高，但已經近4年來新高，而港埠貨物裝卸量6.8億計費噸則已經連續2年增加，各機場國內航線客運量1,048萬人次，也是連續2年上升。
饒志堅指出，以觀光旅客創新高609萬人次而言，除主要市場中國大陸、日本等創新高外，美國、馬來西亞、德國以及法國等十餘國家旅客也紛創新高，較過去僅有幾個市場好的情形，意義更為不同！
饒志堅強調，隨觀光人潮增高，帶動國內觀光遊憩區旅遊人潮，去年度主要觀光遊憩區遊客人數高達2.13億人次，年增率16.4％，帶動旅宿業旺盛發展，去年度觀光旅館總收入高達500億元，旅館業投資增加，住用率連續2年達近7成水準，觀光產業去年是大豐收。 (新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
蔡鎮宇砸70億元，新加坡買樓
2012-02-17 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
新加坡地產圈昨天傳出，來自台灣的地產業大亨、Homax Equity Limited公司，以3億新加坡幣（約近新台幣70億元），日前從地產基金Alpha Core Real Estate Fund手中，買下羅賓森中心（Robinson Centre）辦公大樓，震驚新加坡房地產業界。
Homax Equity Limited公司就是台灣企業名人蔡鎮宇的寶豐隆興業公司，近年來積極在台北、新加坡、香港、甚至中國大陸物色適當的不動產投資標的。此次蔡鎮宇「錢」進新加坡，台灣地產界人士預期，蔡鎮宇的海外布局，還會持續前進。
新加坡地產界人士透露，Robinson Centre這棟大樓的新主人，是來自台灣金融地產大亨，此次成交金額頗大、平均每平方呎交易金額達新加坡幣2,250元，換算新台幣每坪價格約176萬元，因此震驚新加坡房地產界。
經查證，Homax Equity是蔡鎮宇登記註冊在英屬維京群島的海外公司，2010年才從海外匯進新台幣5.89億元到寶豐隆興業公司，注入股本，並獲經濟部投審會通過。不過，這椿交易案和幕後台灣神秘大亨買家，尚未被新加坡的媒體披露。
據悉，蔡鎮宇近年來一直在香港、新加坡、甚至中國大陸等地物色優質、大型的不動產投資標的物。此次，以海外公司Homax Equity Limited正式出手，「錢」進新加坡收購辦公大樓，國內房地產業者一點也不覺得意外，因為蔡鎮宇財力雄厚，一直積極評估世貿二館、雙子星、士林官邸等大案。
至於新加坡Alpha Fund，是一檔不動產投資信託基金，以REITs型態積極進出市場；主要持有人為新加坡重量級地產商吉寶地產集團Keppel Land、和Alpha Investment Partners擁有。
至於羅賓森中心（Robinson Centre）為全棟辦公大樓，樓高26樓，屋齡約12年，租金報酬率約3.5％，優於台北的租金報酬率；Alpha Fund在2006年時的買進成本為1.45億新加坡幣、約新台幣31.9億元。此次賣給蔡鎮宇，投資報酬率不小。
台灣許多傳統產業和電子高科技產業大亨家族，近幾年都到新加坡收購不動產，例如聯電曹興誠、萬海航運陳家、永豐餘何家等，都陸續「錢」進新加坡為家族和下一代置產；至於誘因，主要是新加坡擁有良好的教育環境、國際語言通行無阻、治安良好、政府清廉，稅制優惠、更歡迎外資投資。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
看準商機 好市多桃園店動土
2012-02-17 01:30 中國時報 甘嘉雯／桃園報導
全世界有五百九十二家賣場的「COSTCO」好市多倉儲批發公司桃園店，十六日動土興建，這是桃園的首家店，也是全台第九家店。縣長吳志揚表示，好市多選在桃園展店，代表桃園縣消費能力與台北市、新北市在伯仲之間，感謝賣場為桃園提供就業機會及商機，帶動地方發展。COSTCO總經理張嗣漢相當感謝縣府全力支持與協助，讓COSTCO順利取得用地動土興建，並預定今年八月底完工開幕。
張嗣漢表示，賣場採四層建築，土地面積約八千三百五十坪，賣場面積則為四千兩百坪。開幕後提供三百至四百個工作機會，且能提升桃園的生活品質。
吳志揚指出，COSTCO是國際知名品牌，以低價位讓消費者買到高品質商品，改變民眾消費習慣。他說，桃園縣民眾過去都是以台北市為消費重心，但現今桃園縣工商實力趨近台北市和新北市，消費能力也與雙北市伯仲之間。
桃園縣蘆竹鄉的物流產業約占全台七○％，COSTCO選擇在此設立賣場，縣府認為這是對桃園縣的一種肯定，也是COSTCO公司獨具慧眼，全台好市多目前有八家賣場，分別在台北、新竹、台中、台南和高雄等地。
林義守加碼200億 建購物中心與酒店
規模全台最大 促進兩岸交流與高雄觀光
2012年 02月17日 選前承諾【黃馨儀╱高雄報導】
義联集團創辦人林義守昨晚出席春酒時指出，雖發展休閒觀光產業很辛苦，但為促進兩岸交流與南部觀光發展，實現選前投資大高雄承諾，除義大觀光世界外，將再斥資200億元，在高雄打造全台最大規模精品購物中心及國際觀光酒店，勢必能吸引大批觀光人潮，創造就業機會。
早在總統大選前，林義守已承諾將在大高雄投資300~400億元，以發展觀光產業、有利兩岸交流。由於日前行政院長陳冲透露，未來可望到南部設置賽馬場，對此，林義守昨說百分百支持，並表示：「自己什麼都可以配合。」
投資案規模達400億
昨晚林義守當場宣布，正式啟動「義联加碼高雄再投資計劃」開發案，據了解，整宗投資案約300~400億元，第1階段的國際精品購物中心和觀光酒店部分將先行，初期投資約200億元。
義联集團、義大世界綜合管理委員會執行長沈德村表示，集團自2011年就開始籌劃此建案，未來將在高雄市大順路、新順路與龍德新路口，規畫地下6層、地上32層，總樓地板面積約8萬坪的大型精品購物中心及國際觀光酒店。
沈德村指出，此建案不但地理位置佳、交通便利，更可帶動附近商圈發展。沈德村強調，這也是未來全台最大的國際觀光酒店，將可容納200桌宴會場地與800多間房間，滿足國際會議和高階的陸客團體旅遊需求。
發展醫療與休閒地產
林義守強調，義联集團除鋼鐵事業外，將積極發展醫療教育與休閒地產事業，未來在來台觀光旅客將可突破1000萬人次下，相信可成功吸引國際商務旅遊、中國高階旅客與自由行人士入住。
昨在高雄市許多觀光旅遊業者同時呼籲，中鋼（2002）、台船（2208）等國營事業對外開放觀光，增加高雄觀光特色。
中鋼董事長鄒若齊昨說，可以考慮配合；中鋼主管也透露，經濟部國營會指示，在不影響工安與產銷秩序下，可適度對外開放。
先嗇宮站 111戶捷運宅全標出
14樓最貴1坪41萬 高低價差12萬
2012年 02月17日 【周承諺╱台北報導】
捷運先嗇宮站共構宅繼前日1~60標全部標出，昨日現場湧入近百名民眾，結果61~104標也全數標出，台北市捷運工程局表示，得標價每坪29萬元至41萬元，今年將再標售木柵站「信義18号」、南京三民站「藏富」共23戶共構宅。除了捷運宅外，近期還有「環遊郡」競標案及板橋、林口合宜住宅都採公開銷售，適合自住型購屋人。
捷運新莊線先嗇宮站共構宅共有111戶共104標，吸引600多封標單，分兩天開標，最後全部標出，得標金額最低每坪29萬元，最高41萬元，價差高達12萬元。
「有些西曬嚴重」
台北市捷運聯開處處長林勳杰表示，最熱門戶別位於14樓、擁有露台，坪數約16坪，吸引28組人馬搶標，以每坪41萬元標出，略高於市場預估的35~38萬元。
昨天開標現場湧入不少民眾，特地跟公司請假來投標的民眾Elyes表示，此次投標3間，以自住為考量，「曾到現場實地看屋，發現隔音不理想，有些戶別西曬嚴重。」但聽說底價比周邊房價低1成，所以抱著撿便宜心態來投標。
今年再標售23戶
林勳杰表示，今年捷運局將再標售23戶捷運共構宅，分別是南京三民站的「藏富」7戶、及木柵站的「信義18号」16戶，多以50~80坪，底價尚未敲定。當地房仲評估，「信義18号」行情每坪52~56萬元，「藏富」每坪90~100萬元，預估底價應該是行情價的9折。
天時地利不動產總經理張欣民表示，房市掀起標售風，捷運共構宅由於擁有交通便利性高、底價低加上有政府掛保證，讓民眾爭相投標，比起台灣金服的「三贏屋」屋齡動輒超過20~30年，民眾仍選擇保值性高、屋齡較新的捷運共構宅。
「環遊郡」送車位
除了捷運先嗇宮站共構宅，本周六「環遊郡」標售案也將登場，每坪底價最低12萬元，加上打出促銷「早鳥方案」，只要先繳6萬元保證金，若順利得標可獲得1個車位，戴德梁行資產部協理賴一毅透露，目前已有50組繳交保證金。
另外，板橋浮洲合宜住宅預訂在5月開始抽籤申購、林口A7合宜住宅則預計10月開始抽籤。
2012年 02月17日【馮牧群╱台北報導】
看好台灣買家購屋實力，愈來愈多外國屋來台銷售，樂屋網昨日與日本最大房仲網簽約合作，第3季起台灣民眾可在樂屋網搜尋日本住宅資訊，21世紀不動產昨日也宣布7月將推出跨國網路平台，民眾可搜尋中、美、加、法等12國住宅，可用慣用的中文、台幣與坪數搜尋國外住宅資訊。
可換算台幣坪數
由多家房仲業者合資成立的樂屋網，擁有約58萬筆待租售物件，是目前全台物件數最多的網路平台，昨日與日本最大房仲網NEXT GROUP技術合作，雙方資料庫整合，今年第3季民眾可從台灣網站瀏覽日本住宅資訊、從日本也能挑選台灣房屋。
樂屋網董事長詹宏志說，NEXT GROUP旗下房屋搜尋引擎，有超過380萬筆房產物件。前陣子東京六本木1棟60戶的新建案，其中30餘戶買主是華人，而台灣客又佔大部分。
同樣看好跨國界房產買賣商機， 21世紀不動產將推出跨國網路平台，董事長王福漲表示，網站有中、英、法、日等8國語言可轉換，直接將國外的待售住宅單位轉換成台幣以及坪數，預計7月1日上線。
雙子星招商 總面積16萬坪
2012年 02月17日記者馮牧群
國內史上開發規模最大的雙子星大樓聯合開發案昨日截標，據商仲業者透露，投標廠商超過2家，將進入審核資格程序，最快8月開標。雙子星大樓主要規劃百貨商場、辦公室及飯店，不得作住宅使用，總開發面積達16萬坪，商仲業者估計，市值1000億元以上。
全球資產管理專案經理王維宏分析，未來捷運機場線通車後，位於台北車站旁的雙子星大樓將成為北市門戶，可望吸收國際旅客出入境的商機。
2012年2月16日 星期四
2012.02.16 不動產新聞動態
捷運新莊線共構宅標售 見熱未見飆
2012/02/15 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
台北市捷運局上午標售新莊線先嗇宮共構住宅111戶，由於底價低於市價，吸引近600封標單競標，不過脫標價並未飆高，前5筆住宅平均得標價每坪32.7萬元，雖較底價高出約1成，但仍略低於市價。信義房屋專案經理曾敬德表示，標售結果顯示市場買氣仍旺盛，但大家已回歸理性，不再盲目追高。
由於投標人眾多，捷運局今天只開標一半約55戶，其餘明天再開，預料應可全數脫標。捷運局中午表示，目前開標結果，溢價約1成，以前5筆來說，平均底價每坪約29.6萬元，得標價約32.7萬元。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2012.02.16 08:28 am
捷運共構住宅掀起買氣，台北市捷運工程局昨（15）日標售捷運共構案「美麗新境」，共釋出111個單位，吸引近600封投標單，創下捷運共構住宅標售投標新高紀錄。由於昨天投標者出價理性，未見高價搶標，順利全數標脫。
美麗新境標售的111戶中，多以套房與兩房產品為主，每坪底價約28萬至32萬元，較市價便宜約一成，最後成交單價多落在每坪32萬至35萬元之間，與市價接近，顯示買方出價趨合理。
昨天參加投標的有不少是置產型投資買方，也有電子公司採取多標低價方式搶標，以資金優勢積極布局，搶攻這波捷運宅投資潮。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，昨天捷運局標售共構宅創下兩項紀錄，一項是捷運局標售共構宅史上一次釋出最多戶的紀錄，也創下史上最多人投標的紀錄。
這次出現搶標情形，主因是低總價、低單價，加上距離台北市近、較新北市其他捷運共構宅便宜，吸引許多自住客及投資客搶進。
美麗新境與捷運先嗇宮站共構，規劃為地上17樓、地下四樓，一樓為捷運站出口，二、三年前預售時，每坪成交價約28萬至30萬元，周邊大都是工業用地，對面是頂新集團標下的新燕紡織1.583萬坪土地。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛說，先嗇宮站、頭前庄站後續都有工業廠房陸續變更改建，頂新的1.58萬坪土地正在土地變更申請階段，未來規劃興建商辦大樓，總銷額上百億元，最快兩至三年啟動，待開發完成後，可望帶動整體環境提升。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2012.02.16 08:28 am
內政部營建署昨（15）日宣布，板橋浮洲合宜住宅將在5月開放辦理預售登記，得標建商日勝生將在4月取得建照，預期104年3月開始陸續交屋。
營建署指出，板橋浮洲合宜住宅5月初受理預售登記，為期一個月，6月可抽序號、7月選位、8月簽約。
浮洲合宜住宅總計4,480戶，每坪單價19.5萬元，可銷售4,010戶，出租的社會住宅有445戶，一樓店鋪380戶。申請資格為年滿20歲，有配偶或單身40歲以上，年收少於158萬元，購屋後五年內不能轉賣。
房仲業者分析，板橋區域內新屋房價每坪約35萬至45萬元，中古屋價格每坪約20萬至25萬元，浮州合宜住宅單價低，極具吸引力，預期將衝擊到板橋外圍、土城與樹林的房價。
針對合宜住宅可能引發當地交通問題，營建署提出解決方案，將補助新北市政府8.9億元改善交通。
另外，林口A7合宜住宅預計10月後辦理預售登記，營建署指出，兩個合宜住宅推出後，民眾反應熱烈。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2012.02.16 02:34 am
全家便利商店兩岸布局邁大步，台灣將積極擴增大型店到1,000家；大陸今年則往成都等內陸城市挺進，預期全年店數可達1,200店，較去年增加約五成，明年將力拚轉虧為盈。
全家今年規劃資本支出20億元以上，有近七成投入店鋪工程、4.7億元投入設置新一代POS人性化圖像POS系統，以及1.4億元增建物流中心。
潘進丁說，以日本便利店的經驗來看，持續擴大商品類別，提供外食族群全時段餐飲服務，是帶動營收獲利成長的動能，台灣市場也循此方向前進，目前已在七、八家小型店嘗試販售生鮮蔬果，今年可能擴大規模。
在大陸市場部分，今年將加快開店速度，長期目標為2015年達到4,500家店。大陸全家在上海、廣州、蘇州均有展店，上海約600家，已達到初步規模，將往外擴張。
目前已在杭州開出四家店，也確定將布局成都等內陸市場，今年將開出10多家店，測試市場水溫。
潘進丁說，大陸全家已打開品牌知名度，在上海地區有能見度，但消費者對便利店的使用還需要培養，尤其外資便利店因無法販售菸品，必須透過增加鮮食等自營品商銷售量，提高獲利空間。
大陸全家便利商店的股權結構複雜，頂新集團持有大陸全家59.65%股權，台灣全家持有大陸全家18.3%股權，其餘股權由日本全家、伊藤忠商事株式會社、台灣全家合資成立的FMCH（FamilyMart China Holding）持有，目前由頂新負責經營。
2010年大陸全家有532家門市，台灣全家認列大陸投資虧損約7,013萬元。台灣全家去年前三季認列大陸全家虧損約6,676萬元。潘進丁說，大陸全家近兩年積極展店，因此投資金額較大，預期上海、廣州店數逐步達到獲利規模後，明年應有機會轉虧為盈。
陸資買不動產 大坪數 可評估鬆綁
2012-02-16 01:08 工商時報 記者呂雪彗、崔慈悌／台北報導
行政院長陳冲昨天表示，陸資來台投資購買不動產，可分類研析利弊得失，例如一定坪數以上住宅或某些商辦大樓，若能達到促進市場流動性等政策效益，有助安撫台灣民眾情緒，則可考慮開放。
目前陸資來台購買不動產只限個人自用住宅，以及陸資來台投資公司法人業務需求使用才能購買，投資一律禁止。未來兩岸氣氛和緩後，是否進一步對陸資來台投資不動產開更大的門，深受矚目。
陳冲昨天接受本報專訪時表示，他尚未就這項業務與內政部長李鴻源交換意見，未來需尊重主管部會的專業。不過，不動產分很多類別，其中能否有開放的空間，可以逐項分類，每項分析利弊得失，對台灣的好處為何，再作決策。
陳冲說，過去大家的思維認為，一旦開放陸資來台購買不動產，窮人更買不起住宅。他舉例說，有些坪數以下住宅陸資根本沒有興趣，例如30坪以下，有管和沒管其實差不多。
陳冲再舉例說，200坪以上的住宅，交易對象並不多，但開放這個層次有助於促進市場流動性，或可以達到課徵豪宅稅等更多政策效益，則可以考慮開放。而商辦部分，要評估有沒有可能會造成中小企業找不到商辦等負面效應，進行細部分類利弊評估。
陳冲說，只要用一些政策方法，讓民眾情緒認為「開放陸資來台購買不動產也可以接受」，那麼就可研議進一步開放陸資來台購買不動產範圍。
合宜住宅搶手 逾萬人申請
2012-02-16 01:10 中國時報 王莫昀／台北報導
合宜住宅超搶手，除資格申請書3萬份全被領光，許多申請人須另從網路下載外，根據營建署統計，截至目前，回寄申請書接受資格審查的戶數，突破萬戶，近1萬2千戶，其中又以新北巿居民最為踴躍約7900戶，其次是台北巿的3600戶，估計雙北巿居民即占總量9成2以上。
為早日滿足民眾居住需求，營建署昨日指出，案量高達450億、4千餘戶的浮洲合宜住宅將於5月開放登記，6月抽出順序，7月即可提供民眾選屋，預期抽簽序號在前5千號的民眾較有機會買得到。
平價住宅超吸睛，除了日前環遊郡標售案備民眾關心，說明會現場擠滿攜家帶眷的潛在買家外，掛政府保證的合宜住宅更湧入萬餘戶申請人，回寄申購書，受理審查，就區域分析，以備受高房價所苦的雙北巿居民最為積極，占總量逾9成2。
合宜住宅將由板橋浮洲案打前鋒，營建署官員指出，預計今年5月上旬辦理30日住宅預售登記，6月會抽出順序，7月起提供居民選屋，坪數主要為22.5坪至54.8坪，平均售價為每坪19.5萬，預期全案可在民國104年3月完工。
為考慮民眾選擇彈性，抽簽時不會就產品大小另做區隔，也就是抽到1號的民眾，可就區內不同大小坪數的物件進行選擇，A7站則將在10月預售，買不到浮洲案的民眾，屆時也可考量是否購買A7站案。
捷運共構宅標售 買氣暢旺
2012-02-16 01:10 中國時報 王莫昀／台北報導
捷運共構宅標售再傳出好消息！捷運工程局標售三重捷運共構宅「美麗新境」，一舉釋出111個單位，由於底價與市價仍有逾10％價差，吸引近600封投標單，平均每個單位就吸引將近6封的標單，昨日先開標的60個單位中，有一標更吸引高達18組人馬搶標，買氣超旺，平均成交單價多落在每坪32至35萬之間，得標價相當接近市價。業者認為，買方出價狀況十分理性。
捷運工程局聯開處處長林勳杰指出，全案會吸引這麼多民眾投標，應是區域生活圈逐漸形成，且政府還配合設立公立托兒所，滿足首購族、自住買家需求所致。開標結果，吸引最多人投標的一標，共有18組人馬角逐，是最多人搶標的物件。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，這次捷運局標售共構宅，創下兩項紀錄，一是捷運局標售共構宅史上單次釋出最多戶，共111戶紀錄，且刷新史上最多人投標紀錄。
北市捷運工程局昨、今兩天公開標售位處新北市三重區重新路、光復路口的「美麗新境」，總計104標、111戶，其中60單位昨開標，面積為14至26坪間。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，捷運公司統計自木柵線1996年3月28日通車至今，累計搭乘民眾近50億人次，捷運已是大台北通勤族生活一部分，捷運宅已是民眾購屋首選，因而兩次的捷運宅標售，包括美麗新境與府中棧，合計投標封數就將近900封。
捷運工程局也說，未來還將釋出木柵站及松江南京站共23戶，坪數在50坪至80坪的共構宅物件。
相較於捷運共構宅熱銷，昨日台灣金服三贏屋卻全數流標，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，除個案開價與市價相去不遠，宣傳不足、該管道無後續服務以及買方對公開標售管道仍有疑慮，都是民眾卻步的理由。
4年砸40億元 悠活渡假事業全台擴點
2012-02-16 01:08 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
看好台灣觀光產業的發展前景，立足南台灣的國內親子渡假村第一品牌、悠活渡假事業，計畫未來4年內砸下40億重金，分別在基隆八斗子，以及墾丁的船帆石、關山、海口等地，打造「悠活渡假村」與「牡丹灣」分館，要將悠活渡假事業塑造成「台灣休閒渡假第一品牌」。
負責上述投資案的悠活渡假事業總管理處行銷業務副總經理曾閱蓉透露，悠活渡假事業以主題式、定點旅遊為概念，在全台各重要景點布局精品旅館與Villa渡假村。
其中，基隆八斗子、墾丁船帆石、海口等投資案，規畫為「悠活渡假村」系列；而恆春關山投資案，則是「牡丹灣」品牌Villa系列，將規畫40間頂級Villa，總投資額約10億元。
其中的八斗子投資案，是悠活渡假事業與影視大亨聯手投資案，目前規畫打造擁有120間客房的精品旅館，投資金額在6至10億元之間。
曾閱蓉表示，墾丁風景區每年吸引4、500萬人潮湧入，因此，悠活渡假事業飯店投資案集中於墾丁風景區四周，其中，船帆石投資案由地主出地、委託悠活渡假事業經營管理，將規畫打造60間精品客房，投資金額約3至5億元。
至於屏東海口的土地，位於高雄到墾丁的藍色公路終點，緊鄰遊艇港。曾閱蓉表示，悠活渡假事業與股東合資成立「碧海育樂」公司，將規畫200間以上的精品客房，投資金額約15億元。
悠活麗緻渡假村總經理劉秀美則表示，悠活渡假事業轉投資、位於旭海的牡丹灣頂級渡假村，目前僅有16間Villa，去年營收破億元，平均住房率高達98％。因此，悠活渡假事業規畫擴建牡丹灣二館；此外，考慮到北部的消費客層，牡丹灣也計畫在北部打造一間頂級Villa。
劉秀美表示，悠活麗緻渡假村是墾丁地區最大的渡假村，擁有410間客房，去年平均住房率65％、創下年營收近5億元的新高紀錄，年成長20％，今年將挑戰6億元目標。
首度切入成都 中國年底展店達1200家
2012年 02月16日 【張嘉伶╱台北報導】
全家（5903）昨舉行媒體春酒，董事長潘進丁表示，儘管今年零售市場須面對一些國際雜音，經濟預測大多不看好，但全家仍會投資20億元，進行店面改裝及更新POS系統，並新設1座物流中心，業績仍力拼2位數成長。
據了解，全家今年估將新開200店，在台總店數約達2870家，其中近1千家以大店型呈現。除台灣市場積極發展，中國市場部分，全家則將首度切入成都，預計年底前中國達1200店，2015年要達4500店。
力拼業績2位數成長
全家1月營收年增3成，潘進丁說，過年期間，可見去年改裝後的大店型，業績表現都相當不錯，因此今年將持續3N策略，也就是New format（新型態大店）、New area（新區域展店）、New business（新事業）來擴大發展，持續衝刺業績成長。
潘進丁說，儘管今年零售市場必須面對一些國際問題，且經濟預測大多不看好，但今年為「質的提升」，仍投資14億元投入店面改裝工程；另4.7億元投入新一代人性化圖像POS系統，預計以1.4億元增建物流中心，全方位提升營運效率，今年資本資出約20億元。
於台中設新物流中心
全家總經理張仁敦解釋，店面更新以新型態大店發展，計劃從目前的500多家擴大至1000家左右。另外，桃園八德物流廠也即將完工，但還打算在台中在找一新物流中心，今年新增估約200家，也會將部分店關閉移店，因此總店數約達2870家。
至於在New Business（新事業）部分，全家去年首度開設餐飲事業VOLKS沃克牛排，與日本餐飲公司合作，營運近1年來，也找到營運特色，已準備開第2家店，未來朝連鎖餐飲事業邁進。
而New Area（新區域展店）部分，全家主要看好中國市場，潘進丁說，前不久他才剛去參加中國全家董事會，內部決定今年中國全家超商將首度切入成都市場，這是首次切入中國大西南區域，預計到今年底之前，中國達1200店，2015年挑戰4500店。
採「一次式服務」攻陸
全家在中國以耕耘大上海地區為主，近年也延伸到蘇州、杭州等地區，廣州也有店，且中國全家率先整合生產、供應、銷售的產業鏈，因此在上海地區設置麵包及鮮食工廠，及大型儲物流基地，提供「一次式服務」。
除將前進成都以外，北京跟深圳也都是全家中國展店的口袋名單，而內部也希望，2013年底前上海全家能開始獲利。
成交金額約低市價1成 傳有人1次標45間
2012年 02月16日 【林帝佑╱台北報導】
捷運先嗇宮站共構宅「美麗新境」的111戶標售昨日起跑，共吸引600多封標單搶標，昨開標的1~60標已全數標脫，台北市政府捷運工程局聯合開發處僅公布第1~5標得標平均溢價率約10.5%，今天將開高樓層61~104標，業者預估今日也會「百分百標脫」。
此次「美麗新境」標售狀況熱絡，收到約600封標單，聯開處處長林勳杰表示，平均1個標的約6人投標。網路也有網友專文回報開標進度，甚至有人「包牌」一次標好幾間，網友Gtasdfghjk留言表示，「某老先生標45間，每間底價加2萬元。」
1坪32至35萬
昨日全數標脫的的60標為5~11樓低樓層，業者多預估今開標的高樓層61~104標將可全數標出；信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，「美麗新境」因多為套房跟2房產品，有裝潢的戶別每坪成交價35~36萬元，但成交量並不大；以市府公布的前5標得標均價每坪32.7萬元來看，低於市價約1成。
因昨日現場並未公布得標資訊，從開標室出來的民眾口中探知，成交普遍落在每坪32~35萬元，其中第9標為14.6坪的6樓，底價473萬元，得標金額562萬元、每坪38.49萬元較高；第12標為21.78坪的6樓，底價624萬元，多人搶標，共有12封標單，得標金額為739萬元、每坪33.93萬元。
「公設比過高」
參與投標的陳小姐說：「此次投標是自住用，主要是因交通方便，景觀也不錯，但缺點是公設比約35%過高，周邊生活機能不足。」
林勳杰表示，得標資訊要等到開標程序完成後，公開在內政部營建署的「不動產價格e點通」網頁，但公布時間還未確定。
成功國宅流標
參與開標的台北市民眾劉先生表示，希望政府公開資訊時，能完整清楚，若有機會再參與類似投標案，有資料能參考。
另，昨日也備受關注的台灣金融資產服務的三贏屋標售案「成功國宅」，開價1920萬元，每坪61.3萬元，但竟然以「零標單」流標收場。
台灣金服對此表示驚訝，因物件詢問度高，超過10組買方看屋，沒想到竟無人投標。
先嗇宮站「美麗新境」小檔案
◎標售產品：套房、2房，共111戶、104標
◎投標數：約600封
◎開標日：
．2/15：第1~60標（5~11樓）
．2/16：第61~104標（12~17樓）
◎脫標率：第1~60標已全數脫標
◎前5標★：
．平均底價29.6萬元/坪
．平均得標價32.7萬元/坪
◎周邊行情：
．公寓20~25萬元/坪
．大樓約40萬元/坪
★註：詳細得標資訊，將公告在內政部營建署網頁。
資料來源：《蘋果》採訪整理
2012年 02月16日 【馮牧群╱台北報導】
生育率下降讓小家庭增加，大台北近3年平均家戶人數都不到3人，房仲業者統計，近年2房以下住宅成交佔比逐年升高，去年北市2房佔比提升至42.2%，更首度超越3房產品。
根據內政部統計處調查，近3年來台北市、新北市每戶平均人口數每下愈況，北市從2009年的每戶2.69人降至去年的2.65人、新北市也從2009年的每戶2.82人降為去年的2.74人，使小宅成為購屋族首選。
新婚首購族最愛
信義房屋不動產企研室統計，2房以下的住宅佔比每年都穩定成長，北市2009年佔比35.6%，至2011年已提高至42.2%，增加約7個百分點；新北市也從2009年佔比34.4%增加至去年的40.1%。
信義房屋不動產企研室專案經理李健銘分析，新婚夫妻與首購族成為2房小宅的消費主力，台北市總價約1000萬元、新北市總價500~600萬元的住宅都很受青睞。
東森房屋董事長王應傑指出，奢侈稅後購屋主力已轉為35歲以下的自住首購族。信義房屋松江南京店專案協理汪智凱說，有3~4成買家指名要看2房宅，尤其是離捷運站近、總價1000~1300萬元、面積20坪左右的中古屋最熱門。
2012年 02月16日 記者周承諺
受到興富發降價議題發酵，即便農曆年後看屋人潮回升，但消費者對價格認同比以往更低。
低議價空間10%
不少民眾因質疑業者開價的合理性，進案場就先大砍至開價的「75折」，砍價民眾也比以往增加1倍。
永慶代銷協理何彦煒表示，降價議題的確吸引不少看屋人潮。
許多民眾一開價格就是砍至7~7.5折，比以往議價空間8折再低10%，使部份建案的實際成交價也落在開價的7.5~8折左右。
海悅研展部專員蔡致蕙表示，有些個案砍價客戶比例高達4成，數量比以往多出1倍。
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