林口A7 拚零汙染科技專區
【經濟日報╱記者張義宮／台北報導】 2012.02.13 04:10 am
主導林口A7園區規劃的志禾順開發董事長蔡金土表示，A7園區將發展為「零汙染科技專區」，結合致茂電子、順達科技及禾陽國際共同投資，預料將可帶動數百億元資金進場開發。
蔡金土指出，A7是近年來北部最大規模的產業用地釋出案，將引進綠能、精密機械、生物科技等超過十項產業。目前已有禾聯碩、順達及致茂三家廠商進駐，各規劃成為今後的營運總部，及生產據點。
他說，禾聯碩將以A7園區作為智慧電視、雲端、節能冷氣第二個生產據點；順達也將進駐作為電池本業新製造地點；致茂是台灣前三大的環保儀器檢測大廠，對未來拓展生產據點也有需求，因此加入A7園區開發。
蔡金土表示，政府預計明年7月交撥園區土地，目前致茂、禾陽國際及順達的資金都已到位，又有土地及廠房需求，剩下不到五成的土地，將進入細部規劃，全力打造為「零汙染科技專區」，預料將可帶動數百億元資金進場開發。
他說，A7園區屬於工商住綜合區，並非只有工業區，定位上訴求為「零汙染科技專區」之外，在興建現代化廠房，造型，也是更為謹慎、要求，例如在政府規範的廠房前後退縮五米，志禾順則要求退縮更多，營造更高的空地比。
他強調，A7園區至機場捷運A7站距離，只有五、六百公尺，又有政府B案開發、合宜住宅等在周邊加持，未來繁榮可期。
A7 園區土地面積22.23公頃（約6萬7,246坪），摘取致茂、禾陽國際及順達的第一個字，共組「志禾順」，以100億8,888萬9,999 元得標禾陽國際持股35%、致茂35%及順達30%。志禾順初期資本額1億元，也是按比例出資。
蔡金土透露，「志禾順開發」取台語「真好順」的諧音，希望在A7園區開發過程一切順利。
內政部原訂A7標售底價為100億8,686萬2,500元，志禾順以100億8,888萬9,999 元得標。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.02.13 04:27 am
仁寶大手筆擴充辦公空間，商仲業者昨（12）透露，仁寶近來接連進駐內湖科技園區「寀蘴國際大樓」與「飛雁總部大樓」，兩棟商辦各租下半棟樓，總租用面積約6,000坪，每坪每月租金1,500至1,600元間，為內科近日租金最高的租賃案。
永慶資產管理統計，內科的精華地區西湖段，目前平均租金為每坪每月1,148元、空置率約9%，「寀蘴國際大樓」與「飛雁總部大樓」兩棟大樓都是去年才落成，為內科西湖段近年來少見的新大樓，兩棟大樓自2010年起，先後成為區內買賣價最高的兩棟大樓。
商仲業者透露，仁寶進駐「寀蘴國際大樓」的租金每坪每月在1,500元至1,600元間，屬區域新高；於「飛雁總部大樓」的租金在每坪每月1,300元至1,400元間，也算高水準。仁寶如此大手筆擴充辦公空間，為內科的租賃市場注入一劑強心針。
「飛雁總部大樓」位於瑞光路上，由華固建設興建，預售時名為「華固瑞光大樓」；2010年3月時，這棟樓才剛動工不久，華固就以35.6億元、每坪約50萬元的價格賣出，當時創區域新高，讓華固風風光光，不過，華固因簽署保密協定，並未透露買方。
去年底這棟大樓完工交屋，新買家正式進駐、將大樓改名之後，才浮上檯面；據瞭解，新買家正是成衣大廠飛雁，飛雁專門為知名運動品牌如Adidas、The North Face等代工，在東南亞、大陸等地設有17家工廠，全球員工有近3萬人。
去年初，同為紡織背景的台商寀蘴國際，以38億元買進同在西湖段的「The One」大樓並改名為「寀蘴國際大樓」、每坪跳空至70萬元，引發市場矚目，並成為「新樓王」。
商仲業者分析，飛雁與寀蘴都是在全球布局的紡織業者，返台大手筆買大樓，頗有「衣錦還鄉」的意味，兩棟新大樓也都是一半自用、一半出租，買樓形同兼具設立總部、收取固定收益與等待資產增值三大功效。
「寀蘴國際大樓」基地近780坪，建坪超過4,700坪，共12層樓；「飛雁總部大樓」基地面積848坪，建坪5,100坪，共17層樓。
【記者王皓正／台北報導】仁寶昨（12）日表示，近期在內湖總公司旁所承租的新大樓，主要是將以前分散在各地的集團研發（RD）人員集中，並做為新召募研發人員的辦公室地點。
仁寶表示，過去研發人員分散在各地，去年底又新增1,000名軟硬體研發工程師，使得集團在台灣研發人員增至4,000名，為方便管理，承租內湖新辦公室，將研發人員集中，與內湖總公司能就近聯繫。
仁寶去年筆電（NB）出貨量4,000萬台，今年強化各項新產品研發，預期全年出貨年增幅度，可望優於產業平均，估計全年NB出貨成長上看兩成，挑戰4,800萬台。法人預期，仁寶NB出貨第二季起逐步加溫。
寶成 開發台中黃金角地
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2012.02.13 04:33 am
寶成集團主導的台中市整體發展區單元一市地重劃，展開最後的土地權狀換發及點交作業，換發、點交率已逾90%，全案正式進入商業開發階段，此區鄰近台中七期新市政中心，含5,000多坪可供商場開發的黃金角地，潛在開發利益超過百億元。
寶成集團將營運總部遷到台中後，積極投入台中市的開發建設，而整體發展區第一單元市地重劃案正是指標。第一單元開發面積達55.82公頃，就位在寶成營運總部周邊。
市場估計，單元一完成開發後，寶成約可分回1.4萬坪建地，其中包含5,000多坪可供商場開發的黃金角地，目前已知，精湛建設將率先在今年中進場推案，董事長陳志聲說，精湛已選定台中港路旁一筆約1,000坪的土地，規劃推出總銷約13億元的雙併及獨棟豪宅別墅案，每戶總價在5,000萬至1.25億元間，作為測試市場溫度的領頭羊。
另外，精湛也計畫與寶成集團合作，整合單元一內近2,000坪土地，最快在今年中就會推出豪宅別墅案。慶山建設在此區也有不少土地準備推案。
業界指出，台中市土地一地難求，單元一加入市場後，可望紓解土地荒。不過單元一土地價格不便宜，「住一」土地每坪售價約28萬元，安和路旁的「住二」土地也要55萬元，後續推案售價表現有待觀察。
單元一市地重劃98年動工，此案由寶成轉投資的寶慶開發負責土地開發，推案交由與精湛建設合資的精湛亞太主導，全區開發經費約30億元。
其中位於台中港路、安和路口的5,000多坪黃金角地，寶成擬申請變更為商業許可區，未來將規劃大型百貨購物商場。據了解，有不少港資、陸資及日商，都紛紛探詢與寶成合作開發的機會。
推App 住戶享周邊商家折扣
2012年 02月13日 【周承諺╱台北報導】
科技日新月異，物業管理也推陳出新，除了基本安全設施，有社區利用當紅的iPad管理庶務，或將開發新的App供居民下載，到鄰近商家消費享折扣。豪宅社區「富裔山」則推出「無現金交易」科技，使用社區設施產生的費用，都經由線上帳戶直接扣款管理。房仲業者表示，升級「社區服務」，可讓未來房價加值5％~10％。
家辰物業管理顧問公司顧問周楓表示，目前研發「社區郵件收發系統」，用iPad照相功能掃描包裹上的條碼與姓名，系統可替物品建檔。
消費交雲端扣款
另外，iPad也結合門禁系統，住戶一刷門禁卡即可知是否有物件待領，最後直接在iPad上簽收，避免拿錯信件，最快本月底將在「元大花園廣場」應用。新店豪宅別墅「富裔山」也利用iPad管理機電設備，若有損壞，機電人員將手持iPad到府上服務，即時照相記錄損壞狀況並立即修繕。
東京都研發部經理魏雅蘭則說，將提供新板特區「巴黎16區」、「國鼎」、「史丹佛」等「智慧住宅App服務系統」，社區居民下載App後，即可享受周邊商家的優惠，讓剛搬入、不熟悉周遭環境的居民能更快融入當地生活，初期將整合社區周邊20家商店，最快今年10月上線。
大台北華城「富裔山」則標榜「無現金交易」，高力國際物業資產管理部董事董茲華說，社區居民無論是管理費或是親友來社區有任何消費，都透過「物管雲端平台系統」從帳戶內自動扣款，居民可至社區網站掌握支出。
社區管家幫家務
多數豪宅社區則仍強調人員服務。士林區別墅型產品「過院來」，未來社區將進駐1名受過「英式管家服務」人員，璞漢物管經理湯昇功說，舉凡行李整理、舉辦宴會等事務，社區管家皆可一手包辦，豪宅「亞昕首藏」目前主打「貼心」服務，只要是居民採買回來，物管人員先控制電梯至地下室，也會幫忙把物品卸貨搬運上樓，湯昇功表示，將來2社區管家進駐將不加收費用。
房價可提升10％
「亞昕首藏」住戶Maggie表示，社區若有專業管家進駐，而且不加收管理費用，將有助提升社區形象。天時地利不動產總經理張欣民表示，增加社區物管服務，也可間接反映到房價上，好的物業管理，對未來房價可提升5%~10%。
租金報酬率7%冠全台高西門町2倍
2012年 02月12日 【馮牧群╱台北報導】
去年開始政府一系列打房政策，對房市影響僅止於住宅交易量銳減，但市場資金急尋出路，在銀行利率仍低的情況下，店面買賣遂成為收益相對較高的投資選擇。房仲業者統計，去年台中市一中、逢甲商圈租金報酬率7%全台最高、逢甲更出現「零空置」熱況，連台北市知名投資客也撒錢布局搶店面。
永慶房產集團統計去年全台主要商圈店面行情發現，台中市一中商圈及逢甲商圈租金報酬率都高達7%，比台北市忠孝復興及西門町商圈都高出2倍以上，中南部商圈投資效益明顯優於台北市。
瑞豐六合也熱門
此外，中南部逢甲、瑞豐、六合等夜市商圈，更出現店面零空置率的超熱門情況，吸引許多北市買家南下搶店。
逢甲商圈當地不願具名的房仲透露，逢甲商圈觀光客商機龐大，位置又近7期重劃區，租金報酬率2%以上的店面就會吸引買家購買，還有賣家因為看好未來行情，還不斷追高開價。
該房仲表示，逢甲商圈店面價格比台北市低太多，大咖投資客積極搶進，只要有釋出就一定買，其中動作最積極的就屬投資大戶劉媽媽。
劉媽媽擁5店面
據了解，劉媽媽在逢甲商圈擁有3~5間店面，市值總計10~15億元，今年春節前僅花2周時間，就以約1.2億元，在文華路再添購1間服飾店面。
東森房屋逢甲西屯黎明加盟店店東許仁杰也表示，逢甲商圈店面不論售價與租金報酬率，都優於台北市，舉例來說，福興路及文華路就有非常多的店面屋主是北市客，平常詢問店面投資的客戶中，則有3成以上是台北客。
釋出成交僅1周
除了台中逢甲，店面零空置的商圈還有高雄瑞豐夜市及六合夜市；永慶不動產高雄瑞豐裕誠華榮加盟店店長朱耀宗表示，瑞豐商圈一向少有店面釋出，去年南屏路上約70坪的連鎖藥妝店面，屋主釋出到成交僅花1周時間，成交價在3500~4000萬元間，目前月租金9萬元。
收益高屋主惜售
全國不動產董事長葉春智表示，雖然中南部店面收租效益高、價格又相對台北市便宜，但正因如此，屋主心態會更惜售，「就算台北客想買，也不一定買得到。」
2012年 02月12日 【馮牧群╱台北報導】
與國內精華地段店面僅約2.8%~3.2%的投資報酬率相較，國外店面租售市場對投資人來說具有更大獲利空間，房仲業者統計，中國、日本主要城市的店面不僅平均價格僅需台北市的1/2，租金報酬率更超出台北市1倍以上。業者表示，以鄰國日本為例，近年洽詢投資日本店面的買方已成長3成。
估穩定獲利7％
日本信義房屋台灣辦事處專案經理李芊億表示，近2~3年來，台灣投資日本房地產的熱度明顯提升，從定期舉辦的投資講座與說明會中發現，詢問東京地區店面的投資人成長3成。李芊億分析，在東京精華地段如新宿、涉谷、港區、千代田、中央區等地投資店面，5~10年就有3%~7%的穩定租金報酬率，比台北市高上許多，因此吸引許多中小企業主甚至小有積蓄的菜籃族置產。
臨地鐵百貨搶手
日前宣告進軍日本市場的大師房屋總經理陳建慶也表示，以往投資海外不動產門檻高、配合業者少，現在民眾透過網路就能獲得充分資訊，建議民眾可以投資租金收益更佳的日本地區。
人口龐大的中國主要城市，也是台灣客投資商用不動產的熱門選項，上海永慶房屋總經理陳史翎指出，上海徐匯區台灣人聚集較多，凡是地鐵沿線、鄰近百貨公司等人潮匯聚的區位，都是台灣人喜好投資店面的地點。陳史翎說，近年赴上海投資店面的人都以餐飲業背景居多。
南港幾近腰斬 業者：表現60分
2012年 02月11日 【馮牧群、周承諺╱台北報導】
去年台北市建物買賣移轉棟數寫下8年來最低後，昨台北市地政局公布1月最新統計，建物買賣移轉棟數2330棟更較去年12月銳減31.91%，為歷來單月新低，但房價卻不動如山。房仲業者表示，買賣雙方仍在拉鋸價格，短期內房市好不了，代銷業者更預測「今年房市表現只有60分」。
相較去年春節同期的北市房屋交易量3559棟，今年1月僅2330棟，量縮達34.5%，成交行情從去年12月的每坪50.5萬元、小漲至今年1月的50.6萬元，量縮價持平；觀察各區表現，南港、內湖、松山、大安等區1月交易都量縮超過4成，南港的交易量更幾近腰斬，月減48.8%，其次為內湖月減47.6%、松山減少43.2%，表現相對穩定的僅有萬華、大同區。
屋主打死不讓價
住商不動產副總經理劉明哲分析，奢侈稅後台北市買賣雙方價格認知差距大，又面臨大選變數及9天農曆年假，不少人將購屋計劃延後，讓年底前買氣更清淡，他預估2月交易量也不樂觀。劉明哲指出，須觀察329檔期建商表現，才能推測整年度買氣。
中信房屋副總經理劉天仁也說，台北市屋主對價格打死不退，但買方對降價期待仍高，以大安區住宅為例，平均委託價格已連續3個月突破百萬元，目前尚未出現降價求售倒貨潮，顯示買賣雙方對價格持續拉鋸。劉天仁認為第1季市場將維持觀望氣氛，第2季交易量才可能觸底反彈。
應回歸自住市場
過年期間各家建商宣稱交易、看屋人潮都開紅盤，不過代銷業者卻不看好今年房市；台北市不動產代銷公會理事長王明成認為，「春節看屋有如氣候，陰雨綿綿只是偶露曙光」，綜觀去年整體房市，台北市推案供給量比前年少50%，銷售率下修3成，他預測今年房市熱度只有及格分數60分。
王明成說：「房市未死，只是凋零。」他認為，若今年B級地段持續創高價，或不斷推出豪宅產品，房市會持續凋零，整年買氣都會因而低迷不振，產品規劃應要精準定位，回歸自住客市場為主，50~60坪的產品才是今年推案主力。
「買不起北市屋」
與家人同住的Henry說，雖目前住台北市，但買不起台北市房子，希望今年有機會看見房價普遍下降2成以上，能在新北市板橋或中和區買間小房子自住。
避土增稅拼節稅 房屋贈與數增11%
2012年 02月11日 【蔡佩蓉╱台北報導】
全台贈與及繼承移轉棟數創歷史新高，根據統計，2011年全台繼承棟數為4萬1198棟，較2010年增幅5.62%，贈與棟數則增加11.51%為3萬9655棟，南部地區贈與移轉成長最顯著，新北市則是棟數最多。專家指出，包括搶在公告土地現值調漲前贈與及富人節稅都是成長原因。
遺贈節稅成風氣
根據內政部統計資料，全台贈與移轉棟數逐年成長，全台五都中，台南市為2199棟，較前年增幅24.52%，居全台成長之冠，高雄市3862棟位居第2名；至於繼承棟數，全台也創歷史新高，為4萬1198棟；若觀察贈與移轉量，新北市贈與棟數最多，達8755棟，台北市7945棟次之。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，顯示遺贈節稅風潮往南部吹。
建國資產管理總經理劉坤圖分析，繼承移轉跟死亡有關，跟節稅沒關聯，不過，去年贈與數量大幅增加，可分為兩個原因，第一是公告土地現值大幅調高，因此許多民眾搶在去年底贈與，節省土增稅，第二透過近親贈與給名下無自用住宅的親戚，再轉售避奢侈稅。
移轉子女省稅差
徐佳馨指出，若看整體趨勢，2009年遺贈稅降至10%，吸引台商資金回流置產，在通膨、現金貶值之下，許多富爸爸將具增值性的房地產贈與移轉給子女，節省現金贈與中間的稅額差距，使得贈稅率的政策後勁十足。
