北台灣六大建案 創區域新高價 本季推案量衝3,000億
2012/01/18 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
馬英九總統勝選連任，為房市打了一劑強心針。《住展》雜誌昨（17）日統計，北台灣近日將開盤的建案中，有六大建案的開價再創區域新高，並不受興富發降價事件影響；北台灣第一季的總推案量也可望上調至3,000億元。
開價創新高的建案中，五案在台北市，新北市則有一案。《住展》雜誌研發長倪子仁分析，這些創區域新高的建案，不論是地段或產品力都有一定的優勢。其中，台北市信義計劃區的「皇翔F4」一直未正式公開，總統大選後，可望成為豪宅市場的第一砲，每坪將開出300萬元的台灣新高價。
至於台北市忠孝東路五段的「忠孝101」，每戶坪數在13坪至21坪間，開出每坪200萬元的新高，主要訴求是地點好、總價不高。
台北市內湖區樓層最高的「長虹天璽」，近日開始進場潛銷，每坪開出135萬元；南港區也有新高價面市，立樺建設的「忠孝無極」每坪開價120萬元。
新北市選後表現也頗熱絡，三重等推案熱門地區，都有創新高建案登場，顯示在和平紅利加持下建商強力作多。
【經濟日報】 2012.01.18 03:51 am
電池廠商順達科昨（17）日晚間公告，與致茂、禾聯碩關係企業禾陽國際合作參與內政部主辦「機場捷運A7站開發區產業專用區招標投資案」投標案，取得機場捷運A7站開發區產業專用區招標投資案（A標），三家合計投資100.88億元，其中順達科投資30.26億元。
這是開春以來國內最大投資案，周邊帶動商機高達300億至400億元，被視為產業界給馬總統最好的當選禮物。順達科表示，本次投標經三方指定由致茂為共同投標人之代表公司，順達科持分比例30%、致茂持分比例35%、禾陽國際持分比例35%，每平方公尺價格45,384元，若依各成員持股比例，其中順達科投資30.26億。
順達科表示，簽約日起10 日內繳足第一期土地價款10%（含押標金抵繳），配合區段徵收進度，經內政部通知繳款後10日內，繳足第二期土地價款30%，內政部核發土地使用權同意書，該土地用於研發中心及營運總部。
2012/01/18 【經濟日報／記者林茂仁／綜合報導】
先發大筆獎金 員工年終平均六至八個月
春節後將裁員 最多砍60% 超越海嘯時期
大陸房地產業者近期大發年終獎金，但過完春節後將開始大幅裁員，近期就傳出房地產業者普遍裁員30%至40%，更有部分業者大幅裁員高達60%，房地產者正在經歷冰火二重天的情境。
大陸房價去年在高點盤旋，上半年一度還出現銷售熱潮，但隨著房市調控趨緊，加上歐債危機導致股市及外銷不振，房市成交量跌入谷底，盤整已久的房價終於在第三季開始鬆動，但房產業者去年獲利仍然豐厚，年終獎金發放也不手軟。房企員工的年終獎金平均是六到八個月，銷售成績比較好的，更有高達12個月。
大洋網報導，廣州市政協委員、廣州市房地產學會副會長、廣州新城市投資集團董事長曹志偉表示，面對調控和資金壓力，在「少拿地、不開工、緩建設」的過冬策略下，房產業者開始裁減人力。
過冬策略 少拿地不開工
相較2008年一些房企還來不及裁員，產業就已經復甦的幸運，這一輪的裁員總量肯定會比2008年大。曹志偉透露，一些只有一個項目小開發商已經直接關門，用不著裁員；進行裁員的都是大公司，一種是以年終考核的方式進行，考核不過的直接裁減，另一種是以架構重組的方式進行，地區公司直接撤銷，只能留下三個人：地區老總、財務總監及人力資源主管，負責裁員事務。
曹志偉表示，大部分的房企裁員比例在30%至40%，而最高的裁員比例高達60%，不過裁員的一般都是地區公司，不在總部。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，2008年金融風暴下房企的裁員事件還歷歷在目，現在看來，今年裁員總量有可能超過2008年，這一次「冬天」明顯會比2008年長。
「最後的裁員規模肯定會大於2008年」曹志偉分析，主要是因為房地產業在經過2009年、2010年的擴張之後，如今的規模，包括銷售面積、銷售金額、人員總量，早已今非昔比，所以裁員規模也會大一些。
企業揮刀 地方部門遭殃
另一名業內人士認為，年底之時大公司進行一定的人事調整屬於正常行為。裁減部分員工、吸納有能力有技術、有經驗的員工、增加人才儲備，是房企在發展過程中必須要做的。
選後大投資，林口A7百億元標出
2012-01-18 07:37 時報資訊 【時報-各報要聞】
總統馬英九贏得勝選後，掀起企業大投資。去年曾流標的林口捷運A7站產業專區，昨（17）日終於逾百億元標出，由華亞科技園區內的致茂電子、順達科技及禾陽國際等共組團隊得標，顯示業者對未來景氣及投資環境深具信心，把握北部難得土地，進行擴廠投資。
A7產專區去（100）年6月2日辦理第一次標售時，無人投標，當時業者認為面積41.63公頃，投標金額高達200億元，附帶設定的創造就業數及產值門檻過嚴，而乏人問津。
內政部重新檢討，將產專區分成A、B兩標後，於去年12月5日辦理第二次標售，昨天開標結果標售成功，官員認為，這是馬英九勝選後，兩岸關係穩定發展，讓業者對投資台灣有信心，願意大手筆投入百億元。
A標案土地面積22.23公頃，標售底價為100億8,686萬餘元，開標結果由致茂電子、順達科技及禾陽國際等三家公司共組團隊投標，以總價100億8,888萬9,999元投標，較底價高出202萬7,499元得標。
官員說，這3家公司目前均設廠於鄰近本開發區的華亞科技園區內，有鑑於華亞科技園區設廠用地日趨飽和，為擴廠需要，因此共同投標本產業專用區。
評審委員關切何以業者目前生產產品有擴廠需求？3家業者表示，擬擴大研發新產品及投入新興產業，其相關子公司或產業鏈也將進駐，三家業者土地各約1／3。
依得標廠商所提投資計畫書，
未來將以投資綠能產業、資訊
產業、精密機械業、研發創新、
雲端科技及營運總部為發展主軸，
預計至2020年，3家公司可提供2,300
個以上就業機會，年產值達1,100億元。
B標案土地面積19.40公頃，標售底價為88億275萬元，內政部有意簽呈行政院，盼再標售一次。惟政院高層表示，產專區已招標二次，倘若有意願業者早就來投標，先前政院已有決策，盼未決標的A7產專區交給經部開發，引進雲端、綠能、遊戲數位內容等策略性新興產業，沒有再開放投標必要。內政部預計拆遷地上物，最快明年6月以後才能將土地交由業者開發，業者希望愈快愈好。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
遠雄、鄉林，看旺選後房市
2012-01-18 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
遠雄及鄉林兩大企業團一致看好大選後的房市買氣，為搶攻20多萬返台台商的購屋商機，都決定春節9天都不打烊，遠雄董事長趙藤雄及鄉林董事長賴正鎰都同聲表示，「房市低點已過」，尤其大選後，壓抑將近半年的房市，買氣明顯加溫，預估今年1月的成交量將比去年12月增加2至3成。
春節9天連假，遠雄大台北都會區5區10大案、總計約460億元，接待中心初一到初七，聯合開盤，全程不打烊，遠雄企業團董事長趙藤雄也訂出內部的終極目標業績，元月份平均每1天目標銷售1.5億元，全力在農曆連假期衝刺搶市。 趙藤雄指出，選後訂出1天1.5億元的業績目標，比過去幾年1天1億元的目標，還要多出5成，如此有信心和企圖心，主要是因為難得最近大量台商返台投票、過年，遠雄至少有5成客源是海外台商，他們看好台灣經過總統大選後，未來幾年經濟會不錯，因此有信心返台購屋置產、置產辦公室。
趙藤雄表示，「大選已和平落幕，整體來說，房市最壞的時候，已經過去。」房市可望在選後回歸理性。
鄉林董事長賴正鎰表示，大年初五前賞屋的客戶，將首度加碼送出涵碧樓住宿券。鄉林目標全年推案300億元，上半年先衝100億元。
賴正鎰表示，龍年房市將從第1季的「穩定盤整再龍騰而上」。預估1月的成交量將比去年12月增加2至3成。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2012年 01月18日 【黃馨儀╱台北報導】
為了打造北中南軟體完整產業鏈，經濟部長施顏祥昨指出，5月台中軟體園區動土並在明年正式營運後，不但可提供5000名就業機會，引資約80億元，年產值更可達150億元以上。
工業局官員透露，目前已與一旗艦型資服、軟體外商洽談中，未來可望進駐興建辦公大樓，進而帶動磁吸效應、挹注商機。
經濟部加工出口區管理處長沈榮津指出，去年全台加工出口區投資金額不但再創新高，今年5月即將啟動的台中軟體園區一旦完工，將可成功打造出北中南的軟體產業鏈。
今年下半年廠商進駐
沈榮津表示，以往全台加工出口區共有包括高雄、楠梓、台中、中港、臨廣、成功物流、高雄軟體、屏東及楠梓第2園區等9大園區，總面積約532公頃，進駐廠商達492家、員工近7萬人，去年產值近4000億元。
5月將進入實質開發的台中軟體園區，近5公頃可利用，未來將針對旗艦型資訊服務業、軟體開發、廠區開發商進行招商，最快今年下半年就會廠商進駐，並在2013年中正式營運。
沈榮津表示，未來可吸引80億元或12件投資案，並創5000個就業機會，年創150億元產值。據了解，目前已有1、2家旗艦型的資訊服務、軟體外商，有意在園區建設辦公大樓進駐，但工業局官員指出，目前仍洽談中，適當時機對外說明。
台商搶駐點 忠孝 士林商圈漲翻了
2012年 01月18日 【馮牧群╱台北報導】
受惠於陸客自由行開放，去年下半年台北市精華商圈店面身價漲，成交價與租金報酬率全面上揚，身價最高仍是忠孝SOGO商圈，店面每坪350~900萬元，總統大選結束後，市場觀望氣氛已一掃而空，店面行情可望續漲，已有零售業者及台商積極評估在台北市設點。
永慶房產集團統計去年下半年台北市精華商圈店面行情，忠孝復興、西門町、士林夜市、中山晶華、南京西路、站前、公館等商圈成交價格全面上漲，身價最高的仍是忠孝SOGO周邊，黃金店面每坪350~900萬元。
國際品牌進駐東區後，促使黃金店面價格繼續飆漲，永慶房屋敦化店店長郭良佐表示，參加自由行的陸客年齡層普遍不高，陸客最愛消費的店面包括ZARA、UNIQLO及進口潮牌服飾。
1坪售1200萬
郭良佐透露，忠孝東路的店面幾乎沒有釋出，日前UNIQLO旁有家童裝店店主欲轉手，消息才傳出，馬上有買家接手，18坪店面最後成交價近2.2億元，每坪達1200萬元。
值得注意的是，受惠於陸客的士林夜市商圈迅速竄起，成交行情每坪150~800萬元僅次忠孝SOGO商圈，年漲幅達150%，租金報酬率2.4%~3.2%更是北市最高。
未來4年看好
中信房屋士林捷運加盟店店長林煥斌指出，士林夜市是陸客來台必逛景點，加上捷運劍潭站每天7萬人次進出，周邊店面行情水漲船高。以去年在大東路買賣的土地為例，30坪以1.5億元成交，單價500萬元，業主現分租給攤販，同樣在大東路的「摩曼頓」運動用品店，月租金甚至超過100萬元。
全球資產管理顧問發展部專案經理王維宏表示，去年陸客來台觀光從團客轉變為自由行，商機也跟著放大，選後不確定因素已消除，未來4年市場看好，目前已有陸資零售業與台商都想在北市精華商圈拓點，積極尋覓適合地點。
3年價漲5成
永慶房產不動產企研室資深研究員黃舒衛指出，近3年台北市精華商圈店面交易價格成長50%，上周總統大選藍營勝出後，預計帶起更強大的陸客自由行消費動能，加上台商對未來樂觀，紛紛回國置產等因素，今年精華商圈店面表現絕對更勝去年。
2012年 01月18日 【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】
總統馬英九順利連任，房市吃下定心丸，《住展》雜誌預估，大台北第１季推案量可望增加到3000億元，近期也出現許多價創新高的建案。業者表示，營造材料上漲，新推案開價下修機率降低，且不少去年第4季推案延後至今年推出，3000億元推案量算是持平。
選後回歸基本面
新聯陽實業研展經理施孝文表示，今年第１季的建案，不少是去年第4季延後推案，因此推案量僅算持平。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，選後大台北房市回歸基本面，各指標案場參觀人數湧現，大台北近期有9建案將開出區域最高價，包括遠雄中和區「遠雄香奈園」、新莊區「遠雄巴黎公園」，每坪開價75萬元，汐止區「遠雄U-Town」每坪開價45萬元。但遠雄集團昨日發函澄清，「中和區、新莊區、汐止區3推案尚未開案，開價未定。」
看好台商返鄉潮
遠雄集團董事長趙藤雄昨日指出，奢侈稅或實價登錄甚至到實價課稅政策都未明朗，加上「營造材料上漲，房價怎麼可能會跌？」他也表示，看好這一波台商返鄉潮，希望農曆1月每天有1億元業績。
