稅局查炒房 41億暴利露餡
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.10.20 04:18 am
國稅局查炒房滿周年，查出炒房暴利41.17億元，為國庫進帳14.3億元所得稅，平均每件繳稅200萬元；北部重炒房區平均每件補稅360萬元。財政部已訂定查稅作業教戰手冊，明（101）年接續嚴查炒房。
財政部去（99）年10月下令全國五區國稅局針對短期移轉、交易金額約5,000萬元等賺取暴利的炒房案件查稅，至今年9月30日為止，共計有723件買賣成屋及預售屋的漏稅案件被查獲，交易所得高達41.17億元，平均每件炒房獲利570萬元。
723件漏報炒房獲利的案件，屬於預售屋交易多達402件，涉及漏報所得19.6億元，補稅額更達6億元。財政部指出，買賣預售屋屬於權利移轉行為，包括房屋及土地都要課稅，土地並無免稅優惠，且均按實價課徵，補稅金額平均每件150萬元。
成屋買賣漏稅案件則有321件。財政部指出，土地交易所得免稅下，成屋交易如有漏稅，僅能對屬於房屋部分的交易所得課稅。由於涉及取得成本認定問題，321件短漏稅案件，僅83件按實價課稅，漏報所得約7,500萬元，補稅額1,732萬元。
國稅局雖鎖定94年至99年共五年的炒房案查稅，但受近二年房價快速攀升影響，國稅局查獲漏稅多屬97年至99年間的交易案，計有486件被發現漏稅，漏報炒房獲利多達31億元，占總緝獲漏報炒房所得的七成五。
查稅績效最好地區為北部「重炒房區」。財政部統計，台北市共有222宗涉嫌漏稅，售屋獲利多達21.4億元，平均每件售屋獲利將近千萬元，合計補徵所得稅為7.9億元，平均每件補稅額是358萬元，均為各地區之冠。
其次則是轄區包括新北市、桃園縣市的北區國稅局，總計查出260件漏稅案，漏報售屋獲利12.7億元，補稅額4.4億元。財政部指出，包括台北市在內的北部縣市，合計被國稅局查獲短漏報售屋獲利的補稅額即達12.3億元，占全國14.3億元補稅額的八成六。
【聯合報╱記者蔡惠萍／台北報導】2011.10.20 03:43 am
全台僅有「六鐵共構」大樓的台北車站特定區C1D1台北雙子星大樓捷運聯開案，歷經4次流標，捲土重來，今天再度啟動徵求投資人作業。
為增加投資誘因，北市府大幅降低投資門檻，包括下修投標門檻，還開放可個別投資C1或D1，政府也可協助出資，希望能讓這項重大投資案順利「達陣」。
投資金額高達357億元的台北雙子星大樓，是國內近年來投資金額最大的聯開案；分別為地上56層地下4層（C1）及地上76層地下4層（D1 ）的超高層建築物，包括商場、辦公室及國際觀光飯店等複合式機能。屆時將連通機場捷運、高鐵、台鐵及捷運南港線、淡水線、松山線，成為首都全新國家門戶。
但這項重大聯開案招標卻不順利，從2006年底即公告招標卻一再流標。為了吸引更多投資人，捷運局這次打破以往C1D1合併一標的規定，可以分開招標，但合併投標獲有優先權，同時投資人財物淨值、開發實績、保證金等門檻都下修。
另外，投資人評估資金計畫，也可納入部分由政府出資，上限最高60億元；原本招標規定投資人不得修改兩棟大樓外觀、結構系統與開發規模，這次也放寬建築設計可在已完成設計的結構承載力條件下加以調整。
2011/10/20【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
內政部昨（19）日公告申請合宜住宅的資格，全國適用，所得條件放很寬，家庭年收入在247萬元以下、屬無自用住宅家庭，皆可申購。年收入在158萬元以下者可優先。
為避免市場投機客炒作投資房地產，合宜住宅承購戶規定十年內不得轉售。
合宜住宅首波申購標的是新北市板橋浮洲合宜住宅，約4,032戶。內政部官員指出，每坪平均單價為19.5萬元，較附近市場行情便宜三、四成，預定11月中旬開始受理申購送件。
由於所得條件訂得寬鬆，一般收入家庭就符合資格，合宜住宅又由知名建商得標，例如浮洲案由日勝生活科技得標，訂價又低於市場行情很多，各界正密切觀察合宜住宅推出後，是否會對市場房價造成影響。
合宜住宅每坪單價是按內政部發布的預售屋契約訂定，15坪住宅約合市場上的20坪，所以真正換算市場行情就不只便宜三、四成。
【經濟日報╱記者黃晶琳、黃啟菱／台北報導】2011.10.20 04:16 am
遠雄企業團董事長趙藤雄昨（19）日宣布，將攜手中華電信等策略合作夥伴，在新北市汐止推出全球首座雲端建築「U-TOWN」，總銷超過600億元、分兩期銷售，協助大汐止經貿園區創造成功的產業聚落。
遠雄也整合台灣微軟、宏達電、趨勢科技、Citrix Systems等知名大廠的技術資源，斥資13億元，在「U-TOWN」建置雲端機房，讓進駐企業不需採購任何軟硬體設備，即可以採「用多少付多少」的彈性計價模式，享有大企業相等的雲端服務。
「U-TOWN」的基地位在汐科火車站旁，共有1.4萬坪，將興建四棟大樓，總樓地板面積約22萬坪，其中，企業總部約占16萬坪，第一、二期共約1,500戶，複合式商場約占3.5萬坪，另規劃博物館等空間。目前此案已動工，預計三年後完工交屋。第一期總銷280億元、每坪開價四字頭，遠雄也會整合集團資源展開國際行銷，把觸角伸向大陸、日本、香港及新加坡等地。
中華電信總經理張曉東說，未來將與遠雄共同針對企業客戶打造私有雲，企業進駐「U-TOWN」後，三天內就可享有客製化雲端服務；目前也已規劃攜手遠雄前進大陸發展，除推廣企業廠辦雲端應用，也將進軍智慧家庭服務。中華電信表示，公司原已計畫五年內投入200億元進行雲端投資，推出基礎設施服務、平台服務以及軟體服務，同時在板橋打造綠色園區，若再搭配信義雲端機房及與遠雄在汐止打造的智慧雲端建築，未來將成為中華電信金三角雲端機房。
新北市研考會主委吳肇銘表示，大汐止經貿園區主要是將汐止分散的產業串連，四年內至少吸引兩、三百家企業投資，創造超過8萬個就業機會。並將整合現有的樟樹灣、市中心和保長坑三地工業區，盼形成產業群聚效益。
趙藤雄說，為提升進駐企業的競爭力，遠雄免費提供「U-TOWN」進駐企業半年五部精簡型電腦與100G雲端儲存空間。
2011/10/20【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
雖然近期房市利空不斷，但台中市政府將於11月推出七期等重劃區土地標售案，標售土地皆位於精華區內，預料建商將進場搶標、拉升台中房市熱度。建商指出，期待台中七期新市政中心抵費地開出紅盤，而近期蠢蠢欲動的通膨逐漸發酵，有利第四季房市銷售。
聚合發建設總經理祁興國說，11月8日的市府標地，七期約有10塊精華土地，其中五塊土地面積較大也較完整，屆時將可能吸引許多建商搶標，此次標地結果被視為中部建商明年推案的指標，預期將帶動新一波買氣。
房仲業者表示，目前中部地區土地價格仍高居不下，各建商惜售心態濃厚，個案降幅並不明顯，加上最近物價蠢蠢欲動，通膨逐漸發酵下，房市仍是消費者保值首選標的。
丰閣建築研究室執行總監許瑞生表示，傳統上第四季房市會優於第三季，但今年房市受奢侈稅影響緩步走穩，到第四季買賣氣氛還是持平，目前看來，第四季建商仍然保守推案，指標區域七期則以新成屋為主。
許瑞生表示，建商原本將今年推案計畫訂在928檔期，但因市場買氣低迷，預計進場的新案因市場觀望氣氛濃厚，大都延至明年第一季，有的建商更延到總統大選後才進場。
業者認為，房市今年受奢侈稅影響甚巨，雖然較以往看來，近期買氣平平，但今年反而增加許多傳產企業及長期投資資產的主力客層進場。
近期新市政中心新成屋個案表現以「由鉅大謙」最搶眼，每坪35萬至50萬元，公設比僅有27%，吸引許多台北客，最近已有避險型的購屋者進場。
2011/10/20【經濟日報／記者李至和、宋健生／台北、台中報導】
本月一連推出四次 涵蓋七期、11期、12期熱門區域
總標價上看120億元 有助拉升房市熱度
台中市政府本月將一連推出四次大規模土地標售案件，由於涵蓋精華的七期新市政中心，總標售底價逾86億元，不少建商表明將進場搶標，預估總標價逾120億元。
台中市政府昨（19）日標售台中港特定區及豐原南陽市地重劃區34筆土地，脫標筆數逾兩成，總計共標出七筆，標脫金額1.95億餘元。
台中市政府不畏奢侈稅及股災對房市的影響，10月推出的土地標售案件包括農地、商用與住宅用地等，合計標售土地總面積34.2公頃，分別是位在七期、11期、12期等熱門區域的抵費地，因此吸引建商目光，有助拉升台中房市熱度。
2011年第三季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台各區今年第三季房市呈現「北冷中溫南暖」的情況。台中都會區購屋者對於近期及未來房價看法仍以看漲偏多，但對於近半年購買時機卻有遲疑。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛指出，先前台中都會區受奢侈稅及股災影響，造成推案減緩、交易量略為萎縮，但近期在首購族進場購屋氛圍帶動下，買氣有逐漸回溫跡象。
黃舒衛表示，台中市七期已形成豪宅聚落，開發空間也逐漸飽和，建商於是將眼光轉向市區外圍、地價相對低的縣市交會區域推案，帶動10月初農地重劃區標售案與昨天開標的標案，標脫率均達兩、三成左右，相較縣市合併之前，建商布局意願明顯提高。
目前原台中縣地區以縣市交會區補漲潛力最大，以鄰近中市北屯區與鄰近的潭子區為例，兩區過去房價接近。但北屯區受惠於十期、11期重劃區規劃及捷運綠線動工，今年平均每坪房價為11.2萬元，年增14.5%，相較之下，潭子區今年平均每坪房價僅8.7萬元，房價較北屯區便宜三成。
黃舒衛分析，原台中縣地區除受惠於縣市合併升格題材帶動外，交通便利性也是推升房價主因之一。
民營銀賣樓 傾向不公開標售
2011-10-20 01:16工商時報 記者楊筱筠／台北報導
為保障下檔風險同時拼時效，民營銀行處分不動產傾向採不公開招標的方式，以利成功出售，達到活化資產的目標。
據悉，安泰銀今（20）日董事會將討論師大商圈和平大樓售出案採其他靈活方式來活化資產，取代先前的公開標售，希望讓潛在買家議價。也有部分開發商已私下向安泰銀表達購買該大樓的意向。
安泰銀欲售出的師大商圈和平大樓底價10.1億元，由於具有都更題材，受市場期待，但7日公開標售時以流標收場。市場指出，安泰銀招標時間過短是流標主因；也有房仲業者認為，部分買家不願意曝光，也連帶增加該大樓出售難度。
房仲業者指出，具有都更題材的大樓並非收益型不動產，售後租回收益不高，多半是開發商較有興趣，但因利益高，部分買家不願意曝光，這也讓金融機構有意符合買家期待，透過私下議價取代公開標售。
市場人士分析，最近的公開標售案很多只有不到三組買家競爭，除了難以有效拉抬價格，可能還會因流標延後不動產出售時間，反而是私下議價近期十分風行。安泰銀則指出，仍希望和平大樓公開標售，且若今年底前賣出，售出金額應可順利在年底入帳。
太子敦南大樓標售 卡在回租
2011-10-20 01:16工商時報 記者朱漢崙／台北報導
太子汽車敦南摩天大樓能否賣出，是否放棄回租條款成為關鍵。債權銀行團指出，給太子汽車處分敦南大樓的最後期限只到今（20）日，但至昨天傍晚，銀行團都未收到太子汽車回覆，不排除本周五便會據法院裁定書向法院申請法拍。
銀行團成員私下指出，阻礙太子敦南大樓處分的最大障礙，應來自太子汽車要求買方簽署頂樓回租條款。
據透露，太子汽車先前已與銀行團談好條件，若敦南摩天大樓順利處分，最多給銀行團90億元，剩下金額由太子汽車運用。
債權銀行指出，若銀行團可取回90億元，除合庫、新光銀，萬泰銀列為第3順位受償銀行，剩餘部分無擔債權銀行也可望在部分債權減讓的情況下獲得分配。
敦南大樓與土城廠房用地是太子汽車旗下最值錢的兩大擔保品，如今萬泰銀行已準備拍賣土城廠地，據悉國壽對該案有高度興趣。
至於敦南大樓，據銀行團私下掌握訊息，期間有多組買方上門洽談，除了國壽、新壽，還有外資，但卡到回租條款，讓該案談不下去。銀行團也說，花90多億元一定是要整棟買下來，誰願意買頂樓不能使用的大樓。
相關人士指出，甚至有買方向太子汽車表態，指願意另代找大樓頂樓讓其租用，但太子汽車方面都不置可否。
此外，敦南大樓出售價格一直談不定，相關人士指出，頂新集團先前高價買下敦南大樓對面的華票大樓，讓太子汽車認為敦南大樓至少有130億元行情，但卡在回租條款，上次戴德梁行底價訂在103億元，最後仍流標。
銀行團透露，若今日仍等不到太子汽車回覆，將在本周五（21日）據法院裁定書向法院申請法拍；但若期間太子汽車已確實找到買方且談好價格，銀行團仍願配合，包括不排除從法院撤回拍賣申請，再改回讓太子汽車自行出售。
熟知法拍實務的銀行團成員也表示，回租條款對處分敦南大樓的最的障礙，在於無法進行點交，然而，一旦由於「回租條款」致使敦南大樓的處分價格，「無法讓銀行團全數受償」，則銀行團將可強制執行排除回租條款的障礙，如此一來，太子集團的回租條款不僅失效，也無法獲配任何處分利益。
國際名店搶進信義、大直商圈
2011-10-20 08:07時報資訊【時報-台北電】
今（20）日正式開幕的ATT 4 FUN除可望成為台北都會流行時尚餐廳新聚落，更將與同樣設在信義區台北101購物中心、Bellavita寶麗廣場、Neo19及新光三越百貨門市的餐廳掀起新一波搶客大戰。
與此同時，溫德德國餐廳、「牛排教主」鄧有癸主持的D & CBistro、常瑞高檔烈酒餐廳，以及Osteria義大利餐廳等名廚主持的著名餐廳，紛紛搶進台北大直明水路與美麗華商圈，並自本周起陸續開幕營運，使得大直美麗華商圈成為繼台北安和路、復興南北路及信義區後的另一「時尚美食新租界」。
外食餐飲美食新聚落的崛起，代表當地商圈發展後市潛質深受看好，在生活消費人潮紛紛往這些版塊移動後，也勢將帶動周邊地價水漲船高。
ATT 4 FUN全館共有29個餐飲品牌，可滿足不同消費者的外食需求，其中位在5樓的新加坡創意餐飲集團旗下「ShoTeppan小鐵板」、日本鹿兒島著名的拉麵店「麵家三士」、比利時冰淇淋「Glacio」，以及位在3樓的皇朝集團「龍記香港茶餐廳」，都是首見台灣的國外餐廳品牌。
位在ATT 4 FUN 6樓的「玫瑰海法式養生鐵板燒」，主打法國高檔創意料理。來自德國的「VAPIANO」則在9樓，為時尚速食餐廳，該餐廳以電子卡方式結帳，透過自助式過卡點餐、廚師現做，離開時刷卡結帳的流程為台灣餐飲業首見。橫跨10樓、11樓兩個樓層擁有室內與戶外用餐空間的「RAMA泰」，是以泰國皇室御用主廚為名號最重金打造的泰國餐廳。
美麗華商圈周邊餐飲原本多屬平價餐廳、速食連鎖與連鎖咖啡，但隨著明水路高級住宅區相繼落成，且捷運通車並設站後，當地社區機能發展更趨健完後，繼「三井日本料理」後，近期愈來愈多著名高檔餐廳搶進該商圈，除常瑞、D & C Bistro與Osteria義大利餐廳之後，後續還有更多名店搶進，使大直美麗華商圈成為餐飲美食新興區。(新聞來源：工商時報─記者姚舜／台北報導)
百貨搶駐新北 一間比一間大
2011-10-20 01:17中國時報 林金池／新北市報導
新北市人口近四百萬，比台北市兩百六十五萬人口多三成，但大型百貨、購物中心卻僅有台北市的零頭，商業發展潛力無窮，包括林口、板橋、新莊等地區都將陸續增設百貨商場，預料將成為台北市中心外，新一波的百貨購物戰場所在。
三鐵共構的新板特區，可說是新北市精華地區，除了進駐的板橋遠百、環球購物中心，位於新板特區的「大遠百購物中心」也即將在年底左右開幕，樓板面積四萬坪左右，據傳已有ＬＶ、ＧＵＣＣＩ等十多家國際精品店進駐。
新北市經濟發展局選定機場捷運Ａ９站周邊，面積約六．七四公頃土地，採ＢＯＴ方案興建大型購物商城，包括全台最大的暢貨中心，電影院、旅館、餐廳、運動中心等設施，投資金額預計六十七億元。
興建完成後，未來將成為國際觀光客、北部民眾的購物及娛樂據點，今年底上網招標後，預計一○五年完工營運。
其他包括新莊副都心、板橋浮洲地區，也都是市府積極引進商業活動的區域。浮洲將打造成結合飯店、購物中心等設施的多功能巨蛋園區，後者預計將引進企業總部、大型商場等活動，帶動地區發展。
2011年 10月20日【林帝佑╱台北報導】
奢侈稅上路，大台北成屋以低總價產品較吃香。業者統計，台北市成交物件中，總價2000萬元以下佔77%，新北市1000萬元以下產品則佔58%。業者說，總價逾6000萬元產品，在奢侈稅後的交易量驟減6成。但台北市房屋單價幾乎是新北市一倍，故同樣低總價，台北市買到的坪數小得多。
新北可買大3房
台灣房屋統計奢侈稅後至今大台北地區的房市交易狀況，台北市以總價1500萬元~2000萬元的產品交易量最大，佔34%，每坪均價58萬元；新北市為1000萬元以下的產品最熱銷，佔58%，每坪25萬元，僅台北市的一半不到。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，新北市好成交的產品低總價也低單價，總價1500萬元內可在新北市買室內坪數至少40坪、大3房格局，但台北市最多買25坪小2房。
學區小套房搶手
台北市中心地段好、有學區加持的小套房單價雖高，但一樣賣的嚇嚇叫。太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，近期以約1千萬元價格成交永康街10坪小套房，此區中古小套房每坪也都70萬元起跳。
2011年 10月20日 記者馮牧群
台中市地政局昨日進行第2波市地重劃區抵費地標售，34筆土地只有7筆脫標，脫標率20.5%，標售情況比上波冷清。
昨日標出7筆土地分別位於清水區、梧棲區、以及豐原區，標出單價約每坪8.7~10.9萬元不等。地政局表示，第3波土地標售將於11月8日進行，至於27筆流標土地將擇期再標售。
價格符合行情
有巢氏房屋沙鹿海線加盟店店長劉豐榮表示，本次清水區標的離市區不遠，每坪9萬元脫標價符合市場行情。
