2011/01/14 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
指標建商國泰建設上月南下台中連續高價購地，帶動台中掀起售地潮，本月即有兩件，市場預估第一季台中大型土地交易上看200億元，單季就會比去年全年123億元還多。
國泰建設在上月22日以每坪260萬元買下七期重劃區516坪角地，同一時間並同步公告另以9.5億元買下附近另一處534坪的土地。接連出手，讓台北建商轉進台中的趨勢更加明朗。
中央存保看好台中土地熱度，近日即公告標售慶豐銀RTC土地，基地位於台中自由路、光復路之間，面積約645坪，總價1.33億，每坪約20萬元，下周一開標。由於底價不高，市場預料脫標可能性高。本月27日更有大案登場，位於七期重劃區市政路和河南路交叉口的一處2493坪大面積土地將公開標售，底價58.8億，是近年台中少見的高總價土地出售案，換算每坪約236萬元。
戴德梁行經理賴一毅表示，此一千坪土地，最大優勢就是基地大，在開發已近尾聲的七期重劃區中極為少見，另外計算最大可銷售坪數，可達1：17，換言之可未來可售樓地板可達4.2萬餘坪，相信也會令各路人馬興趣濃厚。除了上述兩筆外，台中地區包括中港路、文心路以及原台中縣市交界的沙鹿、太平一帶也有多筆土地預計第一季出售。中港路方面，基地位於和文心路交叉路口、金錢豹旁的一處600坪商業地，預估以每坪200萬元出售，總價12億元。
文心路和四川路口的土地較小，約185坪，總價約2.6億元，一坪約140萬元；沙鹿區的土地為住宅用地，位於中興路上，面積達4335坪；太平和北屯區則共有三筆大面積土地也預計在今年第一季公告標售，總計台中第一季土地出售，單是現已公開的即達120億元，在熱度持續下，市場預估交易量可望上看200億元。
2011/01/15 【聯合報╱記者羅印沖、何醒邦／台北報導】
都市地價漲翻天！內政部昨天公布最新都市地價總指數，整體上漲3%。
其中，新北市上漲近7%，漲幅居全國之冠，也創新北市5年來地價新高紀錄；台北市地價上漲4.5%，緊追在後。
根據內政部統計數據，最新都市地價總指數約為106，較上期增加3%。其中，新北市居地價上漲「領頭羊」，以上漲6.97%居冠；台北市則以上漲4.5%居次，「雙北」兩市分別創下該市5年來地價新高紀錄；南投縣則下跌0.46%，表現最不亮眼。
新北市是漲幅最大的縣市，根據內政部轉述新北市府表示，因為新北市不動產市場相對於台北市較低，加上各項重大開發案及交通建設持續推動，如捷運蘆洲線完工、新莊副都心重劃區土地標售價格創新高，新北市逐漸受到通勤及首購族群青睞。
內政部公告「都市地價指數」，是將各直轄市、各縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區及工業區土地，以統計抽樣方法，選取具代表性的中價位區段；並查估其平均區段地價，據以編算某地區內土地價格在一定期間內的相對變動（上升或下降）。
內政部地政司指出，各分區指數中，住宅區指數較上期上漲3.3%；商業區指數較上期上漲2.82%；工業區指數則較上期上漲2.13%。
【中央社╱台北16日電】 2011.01.16 12:51 pm
行政院13日訂定「100年國民住宅出售出租對象家庭收入標準」，台灣省、台北市與高雄市分別訂定不同標準，新北市比照台北市；台中市、台南市與桃園縣比照高雄市。
國民住宅條例規定，國宅由政府計劃，以出售、出租、貸款自建或提供貸款利息補貼給收入較低家庭居住，收入較低家庭標準，由行政院訂定。
根據行政院訂定的標準，國宅出售標準，台灣省為家庭收入在新台幣103萬元以下、台北市158萬元以下、高雄市110萬元以下；出租標準部分，台灣省為家庭收入在56萬元以下、台北市99萬元以下、高雄市為66萬元以下。
此外，由於5都新制上路，特別規定台灣省的市、台中市、台南市及桃園縣，比照高雄市基準辦理；新北市比照台北市基準辦理；金門及馬祖地區比照台灣省基準辦理。
內政部營建署長葉世文接受記者訪問時表示，國宅出租出售對象基準，每年根據行政院主計處公布的家庭所得調整，希望照顧更多弱勢族群，今年標準是配合整體「整合住宅補貼資源實施方案」訂定。
他說，考量新北市與台北市同屬一個生活圈，將新北市與台北市訂定為同一個標準辦理；台中市、台南市及準直轄市桃園縣比照高雄市標準辦理。
葉世文表示，目前社會住宅政策仍是「只租不售」，但既有231戶待出售國宅仍依相關出售標準辦理。
內政部長江宜樺日前表示，社會住宅第1階段將以大台北地區5處基地規劃，包括台北市2處與新北市3處、共1661戶。總統馬英九指示，最晚今年底動工，但仍以租金補貼為主，提供社會住宅為輔，「過去政府蓋了幾十年的國民住宅，也是廣義的社會住宅。」
【經濟日報╱記者李珣瑛／新竹報導】 2011.01.17 03:20 am
台肥新竹廠自辦市地重劃區，因為有「世博台灣館產創園區」進駐的加持，週邊土地已增值三成，台肥19公頃的科技商業園區將成為最大受益者。
新竹市長許明財表示，市府將在5公頃產創園區內重建世博台灣館、及文創館；並以BOT方式籌劃：國際會展中心、商務辦公大樓及商務觀光飯店，估計完成後可發揮118億元產業關聯效益。
台肥執行副總經理許繼文表示，許明財讓台灣館座落於台肥科技商務園區，無疑為為台肥自辦市地重劃案及科商招商作業注入強心針。他說，20年前南港園區開發，借助會展場館效益，刺激潤泰企業首推住宅將房價自每坪20萬元激升至30萬元，至今該處每坪房價不下70萬元，土地更是一地難求。
他推測，新竹市移回世博台灣館，就有如當年南港園區的發展路徑，週邊產業共榮前景不可同日而語，更帶動的整體生活環境的急速翻揚。他說，台肥五廠（新竹廠）現存生產線，未來計畫全移至台中新廠，接續科技商務園區案，再投入都計土地開發。許明財表示，爭取上海世界博覽會台灣館設置，是新竹市政府開源的項目之一，目前世博台灣館相當具有知名度，且在後續效益甚大，將會帶給新竹市財源。特別是在觀光、文創產業各方面都有其效益。
外貿協會秘書長趙永全認為，世博台灣館自營運以來受到兩岸民眾及媒體的高度關注，台灣館持續位居10大熱門展館的前三名。如今即將坐落新竹市，這股熱潮不僅延續還會持續加溫，台灣館必定會為新竹市創造可觀的觀光效益。
【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】 2011.01.17 03:20 am
台灣房屋最近市調全台六大都會區商圈店面租金投資報酬率，位在桃園縣的中原大學商圈租金投資報酬率約10%，逆勢拿下冠軍，連近年房地產價格大漲的台北市、新北市都望塵莫及。
台灣房屋表示，桃園縣的店面市場有三大區域受矚目，包括桃園市的中正藝文特區、中壢市的太平洋崇光（SOGO）百貨海華商圈與中原大學商圈，雖然租金行情不及北市與新北市，投報率卻可達3%至6%，尤以中原大學商圈最耀眼，主要是受惠學生租屋族群。
台灣房屋中壢直營店長鄧子萱說，中原大學附近的投資者大多購買透天店面，一樓出租店面，二樓以上規劃套房出租學生，若僅計算店面租金每坪大約1,500元至2,000元，可能有超過10%的投資報酬率。
鄧子萱指出，中原大學附近店面投報率平均有5%、6%，以實踐路附近的店面為例，總價1,200萬元的租金可達6萬元，吸引不少台北市、新北市退休的公務人員來投資。
桃園市中正藝文特區近年也是縣內房市新星，台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬說，中正藝文特區是指中正路、南平路、大興西路以及新埔六街包圍的16.2公頃土地，經過桃園縣政府規劃後，生活機能十分完整，區內也有多功能展演中心，2010年的金馬獎就在這裡舉辦。她說，每當跨年或大型活動帶來人潮，為商家帶來不少商機，金馬獎舉辦前就有一波漲幅，租金每坪介於2,000元至2,500元，投報率3%、4%。
海華商圈是中壢地區房價較高的區域，台灣房屋海華直營店長馬翠華分析，生活機能完善，住戶消費力也比較強，加上SOGO百貨加持，平日或假日人潮不減，店面價格易漲難跌，租金行情大約每坪1,200元至2,000元，隨著機場捷運線設置、好地點的店面釋出不多，投報率4%至6%。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2011.01.17 03:20 am
持有豪宅者，稅負可能雙漲。台北市對豪宅加重課徵房屋稅後，財政部也將研擬修法，限縮自用住宅優惠稅率面積自91坪減為61坪，多屋優惠稅率的設籍條件也將從嚴限制，預估國庫年增地價稅近90億元。
政府對持有不動產加稅的修法方向，將對大面積土地持有者，與名下擁有超過一棟以上房屋者最為不利。
財政部將在抑制炒房擬課徵特別銷售稅捐的「奢侈稅」同時，一併研擬土地稅法部分條文修正草案，以合理調整土地持有者應納稅負。初步規劃，為降低自住型豪宅享0.2%地價稅優惠稅率，土地稅法將修正縮減現有都市地區優惠稅率持有面積為60.5坪（二公畝）。
財部也將調高一般地價稅的累進稅率，從目前1.5%到5.5%分級課稅，調高為1.7%到6.5%。預估調高累進率後，每年可為國帶進84億元地價稅收。
財政部也將限制持有多筆土地者的自用住宅設籍條件，除納稅人本人及配偶與未成年子女必須同處設籍，納稅人的成年子女與直系親屬及其配偶，未來將強制合併設籍。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.01.17 08:19 am
全坤建設（2509）都市更新布局再下一城，已拿下位於台北市大直北安段的都更案，全坤建表示，全案土地面積達763.2坪，估計農曆年前合約書可與超過75%的地主簽訂合約書，該案因地點絕佳，總銷至少50億元，將成全坤建未來重要之業績來源。
全坤建在民國94年底決定進軍都更領域，持續深耕後，如今已進入收成期，在手成熟的都更案超過十個，分別位於西門町、中永和、行天宮附近等，地點都頗佳，近日又確定拿下大直案。
在手都更案中，今年可望推出的是貴陽街案。全坤建表示，該公司在貴陽街一帶有兩大都更案，今年推出的稱為貴陽街一期，基地面積有1,435坪，規劃興建19層樓高的大樓，目前正在事業計畫暨權利變換委員會審查中，走完都更程序即可請照、推案，可望在第四季銷售，總銷初估為35億元。
值得注意的是，貴陽街一期的基地原有130戶人家，多數住戶是向萬華醫院同仁院承租地上建物的，地籍產權混亂，但全坤建仍在三年半內整合完成，顯見對都更領域已頗有把握。
至於甫拿下的大直案，全坤建預計總投入金額達14.7億元。
全坤建表示，該案地上物為五樓老舊公寓，加上又是海砂屋，所以地主的都更意願頗為強烈，加上全坤建在都更領域耕耘頗深、口碑頗佳，所以順利拿下。
全坤建透露，大直案案在農曆年前簽約進度可超過75%，之後可直接送審、進入審查都市更新事業計畫的程序，最快後年初可推案；由於此都更案位於大直街、緊鄰道明外僑學校，後方又有大直山景，全坤建規劃推出頂級豪宅產品，目前暫定樓高26層，戶數則落在80戶至90戶間。
全坤建強調，由於大直案地段絕佳，學區、生活機能等區域條件也具有優勢，保守估計，未來每坪推案價將超過90萬元，以此價格估計，總銷至少有50億元，將成重要業績來源。
2011-01-17 工商時報 【記者王信人／台北報導】
據悉，行政院上週已同意財政部建議，廢止74年「暫時停徵空地稅或照價收買」解釋令，廢止後，地方政府即可研商課徵高於地價稅2~5倍的「空地稅」或實施「照價收買」，以遏阻私人或建商養地、炒作地皮。
台北市政府財政局長邱大展昨天表示，會評估實施空地稅，以嚇阻私人養地。
近年因大台北地區房地價格飆漲，民間學者、立法院、甚至監察院都呼籲中央重新檢討開徵空地稅。於是財政部和內政部協商，取得共識，財政部具文向政院建議廢止74年命令，行政院日昨已同意。
財政部和內政部將在近日內會銜發文給地方政府，廢止74年解釋令，亦即恢復地方政府管理空地自主權，而地方政府再也不能以74年解釋令為理由，任由私人囤積土地、養地，而不實施「反空地」政策。
台北市政府財政局長邱大展表示，自從74年中央發布暫停徵命令以來，台北市的「照價收買」和「空地稅」這二把刀就一直放在閣樓裡，如今停徵命令解除之後，就可拿出來使用。
「空地稅」為地價稅的2倍至5倍，這是第一把刀。如果第一把刀使出後，不見成效，還可使出第二把刀「照價收買」，杜絕養地。
根據財政部的「中華民國稅務通鑑」記載，我國曾兩度實施空地稅政策。第一次為民國60年台北市開徵空地稅；61年台灣省跟進實施，但因為62年國際發生能源危機，物價大漲，建材搶手，中央發布限建令，因此停徵空地稅，63年解除限建令。
第二次是，69年7月1日到70年6月30日止，台北市和高雄市劃定區域。當時台北市地政處長徐金鐸大刀闊斧，對台北市劃定4,495筆，高達146.2399公頃規定必須在期限內開發利用，否則要「照價收買」。實施的結果，台北市對逾期未建築開發利用的空地都採「照價收買」，結果共收買117筆，1.9201公頃（5,808坪）的土地。
民國70年以後，因為國際經濟轉趨不景氣，國內經濟受影響，持續數年，74年時行政院通過財政部「暫時停徵空地稅」解釋令並延用至今。
2011-01-17 00:55 工商時報 記者呂雪彗／台北報導
行政院高層表示，有關改善所得方案中的租稅改革配套，月底左右會有明確政策方向，其中空地稅，已無停徵必要，政院同意恢復地方政府課徵權責，且認為應對「空地」重新定義才有課徵效果。不過，內政部表示，重新定義「空地」需修改平均地權條例。
府院要求財政部，有關租稅改革方案，都必須凝聚社會最大共識後才能推出，因此涉及修法或立法部分，農曆年前都趕不及向政院提出法案。
其中空地稅應可立即實施！政院高層認為，法律本來就賦予地方政府可以課徵空地稅權責，但因74年一紙行政命令停徵，現在已沒有再停徵的理由，政院同意廢止當年行政命令，不過，認定劃設「空地範圍」屬地方政府權責。
高層同意對「空地」應有重新定義必要，過去法規對「空地」雖有定義，但時空背景不同，有些定義已不符時代需求，且20幾年地方未曾實施課徵空地稅，對空地定義，財政部、內政部有意與地方會商，重新檢討。
倘若空地上有建物例如停車場，是否就不叫「空地」？財政部、內政部認為定義問題確有釐清必要。官員指出，所謂「空地」定義在平均地權第3條已明訂，即都市計畫土地水、電、排水、道路等公共設施都已完峻，但私人卻不開發利用，地方政府認為有建築必要，或其基地上建物不及整塊基地申報地價的10％時，即視為「空地」。
即使被視為空地，地方政府認為依發展情形應予開發，依平均地權條例施行細則41條，也賦予2年限期建築的緩衝期，因此地方政府要立即課徵空地稅，抑制私人囤積養地，有點緩不濟急。財政部、內政部也同意檢討「空地」定義，但必須修改平均地權條例。
官員說，很多壽險公司或私人養地，但究竟那些應排除或不應排除為空地，69年台北市府實施課徵空地稅時，為了這些困擾甚久。主因有些土地多人共有，有人不想開發，而有些土地卡到畸零地難以開發，或有些土地有糾紛，一旦要恢復課徵空地稅，應如何定義「空地」，將面臨五花八門問題。
2011-01-17 00:55 工商時報 記者夏幼文／上海報導
中國兩大直轄市北京及上海市政府，昨日向房市投資投機資金發出警告，今年，京滬兩地都將再持續嚴控房地產市場。連同中國人民銀行於20日將再上調存準率2碼，市場感受中國政府抑制房市過熱的決心，認為這已為房市帶來真正的寒冬。
雖官方數據顯示兩地房價漲幅數月來呈月減趨勢，但根據中國房產資訊集團及佑威房地產研究中心數據顯示，去年北京及上海兩地一手商品房平均漲幅年增率分別達42％及38.9％，房市在上有政策下有對策的情況下，中國政府的調控手段顯然並未見效。
而據新華社報導，昨（16）日北京市長郭金龍及上海市長韓正，分別在北京及上海第13屆人大4次會議進行政府工作報告時，均表示要繼續堅持調控房地產政策，以遏制過熱的房地產市場。
北京市副市長吉林稍早曾說，北京並不是首批課徵房產稅試點城市，也暫時不會採取課徵房產稅來抑制房價。但昨日郭金龍強調，北京市政府打算繼續執行「限購」措施，繼續執行境外、外省市人員在京限制購房及貸款的政策規定，堅決抑制不合理購房需求，壓制投機客炒房的勢力，北京市政府也將繼續嚴打哄抬房價等違法行為，加強市場監測和資訊披露等等穩定市場的機制。
今年北京將擴大收購政策性住房，確保新建和收購20萬套，力爭竣工10萬套。支援自住型和改善型住房需求，積極培育發展二手房市場，規範發展租賃市場，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，新增商品房供應10萬套左右。
此外，上海市長韓正則透露上海已經作好課徵房產稅的準備。
上海市長韓正在報告演講中提到，上海已經作好房產稅改革的試點工作的各項準備工作，今年上海將繼續抑制投資投機性房地產需求，促進房地產市場平穩健康發展。
韓正表示，今年上海全面推進廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和拆遷安置房等「四位一體」的住房保障體系建設，新開工建設和籌措保障性住房1,500萬平方米、22萬套（間），供應1,150萬平方米、17萬套（間）左右，以及放寬申請居住經濟適用房的標準等等。
轉型商辦 公益住宅 2012陸續完工
2011年 01月17日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
為改善市容、活化土地，北市府陸續將閒置中的公有市場，變身商辦大樓及公益住宅。包括松山區中崙市場、內湖區江南市場，都已有業者投標，將開發成1~2樓為市場、3樓以上為辦公室或住商混合的大樓；文山區的萬芳市場則計劃改建為每戶21坪的公益住宅。
北市府市場處處長丁若亭說，由於生活形態改變，每天開伙的家庭比例愈來愈少，不少傳統市場的生意變冷清，從2008年起就進行一連串市場改造再生計劃，生意好的市場，如華山市場，將攤商整併到2樓，1樓供藝文工作者販售設計品等。
攤商數較少的市場則視地點而異，可能將攤商安置至他處，暫時規劃成停車場，或公開招標改建為商業大樓，1~2樓仍維持市場，3樓以上可規劃為商辦或住商混合大樓，進行多目標使用。
取得成本較低廉
北市八德路三段的中崙市場因地段佳，北市市場處在2008年採BOT（Build、Operate、Transfer，民間興建營運後轉移模式）方式公開招標、租期50年，由馥霖建設得標，300坪的中崙市場，將改建成地上15樓、地下3樓的商辦大樓，現正進行拆除作業、並同步申請建照，預計2013年可有新面貌。
內湖區的江南市場也採BOT方式開發，得標者為甲山林建設，董事長祝文宇說，內湖區推新案開價多在每坪百萬元以上，但市場用地取得成本低，可規劃出較便宜的產品，適合不想住郊區、也不想買房的單身貴族，目前產品規劃未定，預計會在2012年後完工。
老舊市場除採BOT方式開發，也可能直接由北市府變成公益住宅，如流標6次的萬芳市場面積約500坪，北市都市發展局居住政策及服務科科長梁一柱說，該案預算還未編列，若一切順利，希望2015年可完工，初步規劃90戶，承租對象為年輕人或有小孩的年輕夫婦。
2011年 01月17日 蘋果日報 【李亮萱、林巧雁╱台北報導】
中信金（2891）雖未如願拿下南山人壽，但擴展版圖腳步不停歇。保險業者私下透露，中信金近期又回頭找上大都會人壽，且中信金銀彈充足，志在必得，預計上半年就可順利成交，並於下半年招兵買馬，擴展業務部隊。
中信金副總卓長興說，南山人壽標售案上周才落幕，內部未討論新的購併標的，發展壽險是中信發展的既定策略，去年9月已成立保險業務發展小組，邀請金管會前委員凌寶擔任執行長，若有購併目標須經董事會通過。
上半年可順利成交
消息人士指出，中信金內部前幾天也針對未來購併策略開過會，但未確定標的，中信金還是希望買像南山一樣大的壽險公司，之前傳出的國際紐約人壽跟大都會人壽，多抱著去看看的心態，不排除直接到國外購併。
大都會人壽總經理孟子文則說，依過去案例，買主會直接跟香港財顧公司接洽，等雙方達成協議向主管機關報備時，他才會獲得通知，目前尚未知悉。
金管會官員說，中信要併壽險公司，有兩關要過，得先向銀行局申請，購併後的雙重槓桿比率須逾125%、金控資本適足率也得維持100%，再向保險局申請，適用大股東適格性審查，如吃大都會，得要證明有10年的增資能力，惟目前未接獲中信金有購併目標的口頭報告。
金融人士指出，中信成立壽險策略小組成員皆是中信金「老臣」，原本希望拿下南山，但2次高價落榜後，策略小組近期決議直接買執照、自行擴充市佔率，並相中大都會人壽。
內情人士透露，中信金改併大都會人壽有兩大好處。首先，去年國票金（2889）以1.125億美元（35.5億元台幣）買下美商大都會人壽，事隔僅1年，中信金應可以接近的價格買下。
該人士說，且大都會人壽早在2007年初裁撤了業務員，中信金若買大都會人壽，可免除增資壓力，也不必面臨壽險利差損及勞資爭議等問題。據了解，當初國票金買下大都會人壽時，評估交易的投資報酬率為3.3~3.6%。
僅須花1億多美元
其次，去年中信保經營業額逾1000億元，是全台最會賣的保經公司，而大都會人壽則穩坐電話行銷界寶座，市佔率高達21％，若雙方結合，中信金就可同時稱霸保經及電銷2大通路。
消息人士表示，現在大都會人壽開的條件跟價格與去年差不多，相較於買南山人壽要花27~30億美元，中信金買大都會人壽僅1億多美元，其餘資金正好可以招兵買馬。
