新店王登基 每坪衝1,057萬
2012/01/19 【經濟日報／記者李至和／台北報導】
北市東區凌雲大廈一樓店面 將帶動周邊比價
鄰近店家每坪月租2.25萬 創區域新高
位在忠孝東路四段的凌雲大廈一樓皮爾卡登店面，日前以1.95億元成交，以權狀18.45坪計算，每坪成交單價為1,057萬元，刷新全台店面新紀錄，成為全台新「店王」。
凌雲大廈是東區老牌住商混合大樓，去年年底才剛完成外觀拉皮，一樓店面陸續有屋主想賣。目前由皮爾卡登承租的店面權狀18.45坪，最後以1.95億元成交，周邊店面比價行情將會啟動，預料新開價將會再向上推升。
業界人士說，從成交金額看，代表市場買盤仍持續看好不動產的商辦、店面產品，並沒有因為不景氣降低投資意願。而過去東區店面每坪成交行情最高達到800多萬元，凌雲大廈一舉超過千萬元，也是東區店面每坪單價首次突破千萬元。
國際服裝品牌UNIQLO與ZARA去年相繼進駐忠孝東路四段，引來更多人潮湧入，商機看俏，推升店面交易價格走揚。據了解，目前忠孝東路四段店面炙手可熱，店面開價較去年漲一成，不少屋主有惜售心態，即使有買方開高價也不願脫手。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，近一年來，東區忠孝東路四段店面行情每坪在700萬元至1,000萬元間，統領百貨商圈巷內泡沫紅茶街附近，每坪成交行情400萬元至500萬元，東區店面成交行情持續看漲，也帶動租金上漲40%至80%。
例如，位在忠孝東路四段的阿波羅大廈一樓三角窗店面，權狀64.5坪，目前出租給蘋果專賣店，月租145萬，租金每坪每月2.25萬，也創該區租金單價行情新高。
不過，邱太煊說，東區店面租金雖大漲，但精華區店面投資報酬率僅有1.4%到2%之間，因店面貸款利率高達2%之上，更有部份精華區店面投報率已經出現「負投報」現象，顯示投資方不覬覦租金報酬率，反而期待長期看漲後的轉手利潤。
邱太煊分析，雖然租金投報率偏低，但寄望未來的資產增值潛力，仍有不少人願意加碼投入東區店面市場。
據了解，投資大戶劉媽媽擁有忠孝復興商圈雄獅旅行社店面，權狀坪數約39坪多，租金從月租87萬元，調漲至100萬元，每坪每月租金上升至2.56萬元。
【經濟日報╱蔡佳妤】 2012.01.19 03:05 am
新北市政府昨（18）日發布實施台北港特定區計畫，將台北港腹地打造為融合遊憩、文化與產業機能的國際港灣複合都市，以利爭取成為兩岸人流直航的基地。
市府城鄉發展局主秘邱敬斌指出，台北港特定區都市計畫預計102年底完成區段徵收開發，對台灣的發展與新北市繁榮，將有指標性的意義。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
2012.01.19 03:05 am
總統大選底定，兩岸經貿關係可望日趨緊密，台中市長胡志強昨（18）日透露，總統選後就有至少三家以上的外商，立刻表達到台中投資的意願，市政府預期3月即可明朗。
胡志強昨天出席「金典綠園道」商場開幕儀式，他表示，台中市最近三個月內有超過4,000千億元的投資案，包括鴻海集團1,000億元中科智動化創新園區，及台積電3,000億元的12吋晶圓廠案等。胡志強強調，這還不包含其他正在接洽的投資案；他直言，大選過後，景氣越來越好，台中市的發展不可限量，目前就有至少三家以上的外商，向市府表達到台中投資的意願。
據了解，台中市政府積極推動中的水湳「台中國際經貿園區BOT 開發案」，在總統選後將加速推動招商腳步。此案去年11月參加在香港舉行的亞洲地產投資交易會中，曾吸引多家國際級大型企業或主權基金的注目。
其中，包括阿布達比主權基金、香港信和集團、電訊盈科集團，以及在亞太地區多元發展的嘉里集團。這些企業的老闆都曾表態，只要總統選後、兩岸經貿關係維持正常發展，他們都有高度意願參與投資。
財長：房地產持有非交易，不以實價課稅
2012-01-19 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
房地產實價課稅備受矚目。財長李述德昨（18）日表示，「實價課稅」的定義是什麼，要先講好。他認為，實價課稅是指「土地、房屋交易的實際價格課稅」，而非「持有的房地產以市價課稅」。
李述德說，實價課稅理念很好，但施政不是一步到位，正義無止境，政府有責任說明清楚，並建構施政目標的環境後，在社會共識下推動新稅政。
李述德所指「持有稅」，包括房屋稅與地價稅。他認為，課徵持有稅的不動產，是大家「安身立命」的根本，現在房屋稅是按房屋評價、地價稅是按公告地價來算，大約不到市價五分之一，如果是要對持有稅以實價課稅，等於是將現有房屋稅、地價稅調高五倍之多，「你感覺這樣好嗎？」
實現居住正義，李述德認為，財政部在稅務管理措施上有「五要」配套必須去做。
這五要是，交易資訊要透明，需要建立不動產實價登錄制度，使房地交易價格透明化；財產評價要覈實，則地方政府須合理調整土地公告現值；交易所得要明確，那就要核實計算交易所得課稅，適時調整房屋交易所得額標準；實價課稅要落實，稽徵機關據以課稅的交易所得將更接近實際；遏止逃漏要及時，必須加強查核特種貨物及勞務稅及預售屋、高額非自住不動產交易案件等。
「資本利得要課稅」，他說，這大家都知道，但施政要有「環境」，大家都說「租稅負擔正義化」，但是什麼意思？
李述德說，那就是要回到量能課稅、稽徵便捷、經濟發展和社會公益等原則下去考量。例如，營所稅率從25％調降到17％，政府減少1,000億稅收，但讓企業競爭力大幅提升。
又如，過去很多人批評，政府只對大企業予以租稅優惠，對傳產業沒有鼓勵，因此有「有錢的租稅負擔少，沒錢的稅負重」的譏評。
李述德說，實價課稅、資本利得課稅等政策若要實施，都不是「一步到位」，正義無止境，社會環境在變，大眾的期待在變，要與時俱進提升正義的內容，資本利得課稅和實價課稅一定是社會環境是要慢慢的形成，大家都有共識，認為有必要做才去做。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)
國賓創新品牌 amba 飯店開賣
2012-01-19 01:23 工商時報 記者姚舜／台北報導
國賓飯店集團旗下新品牌飯店amba TAIPEI XIMNEDING（台北西門町意舍）昨（18）日對外公開，並將於2月23日正式開幕。國賓飯店集團總經理李昌霖接受專訪時表示，台灣觀光產業後市潛力無窮，繼西門町之後，國賓希望在台北再開出4至5家amba的新據點，同時以此新品牌在宜蘭與花蓮投資興建休閒度假飯店，全力拓點展店並發展連鎖系統。
斥資3億5千萬元，以風格旅館為定位，並以環保、科技、人文與創意4大主軸傳遞新世代旅館體驗的amba，打破慣性的飯店模式，將住宿體驗、文創藝饗、實驗室奇想、音樂狂想、美食絕享混搭組合，市場目前沒有類似概念的旅館飯店。李昌霖表示，國賓飯店集團除將藉此利基布局台灣，也希望在台灣打響名號後，3年後以此品牌揮軍大陸，並發展連鎖。
國賓飯店集團是台灣本土最老字號的飯店集團，並將於今年擴大舉辦50周年慶。由於去年赴台灣觀光人數創歷史新高，兩岸關係可望繼續維持穩定，使觀光產業前景看好，李昌霖對amba的期待，不啻為國賓集團面對全新市場環境確立發展目標與方向。
台北西門町意舍全館（amba TAIPEI XIMENDING）總計共162間客房，共有5種房型，承襲simple life簡單生活概念，房型名稱以簡單易懂的方式命名，分別為單人房、中房、大房、加大房及陽台房。房間尺寸從6.4坪至18.1坪，以簡約設計取代繁複感的裝潢，李昌霖強調，「台灣目前沒有這樣的旅館」，國賓希望amba首年平均房價可達3,500元，住房率達75％的目標。
由於台灣觀光產業持續朝正向發展，入台觀光客將持續增加，而大選後來台陸客人數也可望更多，法人因此認為amba將成為國賓股價推升引擎，短、中、長期都有上漲空間，值得期待。
勤美、太子合資砸10億進軍百貨業
2012-01-19 01:23 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
勤美集團與太子建設繼多年前合資54億元、取得金典酒店產權後，雙方再度攜手進軍台中百貨商場！合資10億元改建的「金典綠園道」商場，昨（18）日趕在農曆年前開幕營運，搶攻春節購物商機。
位於台中市中港路旁、金典酒店樓下的「金典綠園道」，賣場面積約8,000坪，是勤美集團自2008年轉投資「勤美誠品綠園道」商場後，在台中市的第2個商場投資案。百貨商場搶在昨日先開幕，8、9樓規劃醫美中心，預計第4季開幕。
其中，「勤美誠品綠園道」去年營收約21億元，「金典綠園道」今年營收目標在10至15億元之間；兩家百貨商場今年營收將挑戰35億元目標。
台中百貨業者指出，自從大遠百去年底進駐7期後，7期百貨商圈儼然成形，已為同業帶來強大壓力，深怕現有商圈遭到邊緣化。其中，位於中港路旁的廣三SOGO百貨，隨著「金典綠園道」、「勤美誠品綠園道」的進駐，可望帶動草悟道商圈發展，預估該商圈今年百貨營收可望突破百億元大關。
「金典綠園道」昨日開幕慶，政商名流雲集，包括勤美集團董事長何明憲、太子建設董事長莊南田及總經理謝明汎、誠品書店董事長吳清友等人到場；台中市長胡志強、國民黨秘書長廖了以，也以何明憲的同學身份現身祝賀。
勤美董事長何明憲表示，台中具有純樸與熱忱、是台灣的中心，也是兩岸最近的距離，更是台灣最具國際競爭力的都市之一。因此，勤美4年前先買下全國大飯店、打造勤美誠品綠園道，並與太子建設合資買下金典酒店。
何明憲指出，勤美與太子建設合資10億元打造「金典綠園道」，是想經營一個商圈，從美術館、Hotel one、全國飯店、科博館、金典酒店串聯成「草悟道商圈」，形成是台中市最精華的文化中心。
胡志強表示，大選過後，景氣越來越好，台中市前3個月就有4,000億元的投資案，包括鴻海集團的3,000億元及台積電的1,000億元，還不包含正在接洽的3件投資案，台中市的發展不可限量。
胡志強進一步說，「勤美誠品綠園道」已成為台中市的地標，如今串聯「金典綠園道」，將帶動西區發展，他相信，未來從中港路到南區、北區、舊市區，也會和中友百貨商圈連結起來。
東區再現店王，皮爾卡登店面每坪成交1057萬元
2012-01-18 16:27 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
去年12月外觀拉皮過的凌雲大廈一樓皮爾卡登(Pierre Cardin)店面(忠孝東路四段210號)，權狀18.45坪，以1.95億元成交，每坪成交單價1057萬，破了東區店面行情新高紀錄；同時阿波羅大廈一樓三角窗店面(忠孝東路四段218號)，權狀64.5坪，目前出租給蘋果電腦(Apple)，月租145萬，租金每坪每月2.25萬，也創了該區租金單價行情新高。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，受到SOGO東區明曜百貨引進日本知名服飾UNIQLO及統領百貨引進西班牙潮服ZARA隔街互打擂台的影響，忠孝敦化商圈店面成交價、租金皆迭創新高。近一年來，東區忠孝東路四段店面行情每坪700萬~1000萬，統領百貨商圈巷內茶街每坪成交行情400萬~500萬，整體東區商圈店面租金去年一整年漲幅約40%~80%。
台灣房屋研究員王昫云分析，去年五月忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以20.11億取得一至三樓，一樓店面每坪成交728萬；同年11月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層，其中一樓店面成交每坪852萬，如今凌雲大廈一樓店面創下每坪1057萬的價格，證明精華區的店面投資人仍是搶著要。
值得注意的是，東區精華區店面投報率目前約1.4%~2%之間，邱太(火宣)表示，精華區店面投報率已經出現「負投報」現象，以Pierre Cardin店面月租26萬計算，年投報率1.6%，不過，目前店面貸款利率已高達2%以上，貸款成數約5~6成，換言之，投報率減去貸款利率呈現負數，產生負投報的情況，即便如此，還是一堆人搶進東區店面，就是寄望未來的資產增值(capital gain)。另外，劉媽媽擁有忠孝復興商圈雄獅旅行社店面，權狀坪數約39坪多，租金從月租87萬，調漲至100萬，每坪每月租金上升至2.56萬。
擬降貸款成數 未來自備款恐多1成
2012年 01月19日 【廖珮君╱台北報導】
目前利率為1.64%的公教人員房屋貸款，確定由華南銀續辦到今年底，惟因房市降溫，華南銀內部正研擬，調降公教房貸的貸款成數；市場憂心恐波及其他一般房貸的貸款成數，未來民眾買屋恐得多準備1成自備款。
第一銀副總鄭美玲昨坦言，今年房市降溫，加上房價偏高，若房價向下修正5~10%，對銀行來說就是風險，第一銀今年承作房貸個案的貸款成數會「抓得比較緊」。目前一銀大台北區貸款成數平均不到8成。
餘額千億 手續費吃補
土銀總經理蘇樂明也曾說，將謹慎看待未來房價變化，銀行將從嚴鑑定不動產抵押品價格，影響所及就是未來房貸貸款成數可能減少。
華南銀是從2009年11月得標公教人員房貸，一做2年到去年底結束，上周五（13日）獲住福會通知「原條件續辦」到今年底。據華南銀統計，公教房貸餘額1100多億元，佔華銀整體房貸的近3成，對華南銀手續費貢獻不無小補。
目前政策性房貸有3大塊，包括內政部整合住宅補貼貸款、財部的青年安心購屋優惠，及住福會的公教人員房貸，除內政部設有排富條款、給弱勢族群0.842%低率外，以公教人員房貸1.64%，為政策性貸款中、利率較低者。
公教人員房貸條件，為限公教人員可向華南銀申貸、目前利率為1.64%，自住貸款成數最高8成至8成5，非自住貸款成數最高7成5至8成，貸款期間20年、寬限期5年，且不綁約。
貸款成數 最多剩8成
惟今年初興富發建設首開建商調降房價震撼彈，引爆房價醞釀降價效應，各銀行轉向政策性房貸，如青年購屋貸款，且鎖定首購及優質客戶，最低1.84%起。
華銀主管也說，政策性房貸利率本就偏低，但受歐債危機、又逢政府房市管制性措施，公教房貸貸款成數恐不會維持最高8成5，「目前往下調方向思考」。
銀行主管預料，公教房貸貸款成數可能下修0.5至1成，最高剩8成，甚至7成5，一旦連政策性房貸都縮減貸款成數，恐將波及其他一般房貸成數下修。
一銀專案 利率不跟進
鄭美玲也說，1.64%很低，且今年有放款覆蓋率（備抵呆帳佔總放款）需要達1%的要求，放款做愈多、得提準備愈多，一銀專案利率不會跟進承作。
鄭美玲坦言，今年房市降溫，新承作房貸還需要扣掉攤還和流失量，今年一銀房貸年均量只會成長1~2%，而貸款成數雖暫不會全面調降，但今年個案會抓得比較緊，成數會較過去再下修。
4千坪教堂 2千坪住宅
2012年 01月19日 【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】
台北市又有大面積教會土地釋出，北投區基督教拿撒勒人教會6000坪地將與建商合建，其中4000坪興建教堂，剩餘約2000坪地，建商可推住宅案銷售，不少建商有興趣競標。和新建設昨日更大動作邀請「日本教堂之父」香山壽夫來台，宣布將負責教堂設計，希望一舉拿下合建案。業者評估，若真能興建住宅，未來開價每坪55~60萬元。
拿撒勒人教會坐落於北投區關渡山丘，可欣賞淡水河夕陽與觀音山景，是建商眼中絕佳的河景別墅推案地點。
回饋金最少9億
該基地距離捷運關渡站僅500公尺，交通便利。現狀為無人使用的神學院建築，此次將釋出約6000坪土地招標，其中4000坪必須興建教堂，其餘2000坪則可由建商自行規劃推案。
積極參與招標的和新建設董事長謝發晟表示，此招標案由仲量聯行承辦，招標規定須提供教堂設計競圖，此外，教堂建造費用每坪不得低於10萬元，整體回饋金不得低於9億元。
謝發晟表示，和新建設已邀請「日本教堂之父」香山壽夫設計教堂，預計4月初招標結果將出爐，若順利取得，剩餘2000坪地將規劃5層樓電梯公寓、休閒別墅產品銷售。
開價1坪估60萬
昨日基督教拿撒勒人總會低調表示，合建事宜僅止於評估階段，詳細建設時程也未拍板定案，合建條件可能也會變動。負責承辦的仲量聯行總經理趙正義則說，參與的建商反應踴躍，預定2月底截標，但由於地主相當低調，因此細節不便透露。
高源估價師聯合事務所估價師陳碧源表示，此區屬於住二用地，僅能興建5層樓，未來可遠眺淡水河景，環境清幽，粗估新推案每坪開價可達55~60萬元，將比區域價格多1~2成；天時地利不動產總經理張欣民則說，這是「國內首見」教會與建商合建的方式，將剩餘土地配地給建商推案，也不失為教會活化資產的方式。
對於教會配地給建商合作興建教堂，冠德建設及國泰建設皆表興趣，兩家建商皆回應：「目前尚未取得招標資料。」
歐式風情感覺佳
國泰建設協理陳仁澤說，教堂旁若建住宅，歐式風情感覺不錯，不排除評估可能性，需要進一步了解。
2012年 01月19日 【林帝佑╱台北報導】
2011年下半年房市交易量急縮，業者統計大台北各區家戶購屋比，發現台北市每100戶家庭僅交易5棟、新北市5.9棟。
打房投資客退場
相較2010年，台北市每100戶交易6.4棟、新北市7.7棟，家戶購屋情況全面降溫，交易最熱區域為中山區8.5％、淡水區13.1％。
信義房屋以去年建物買賣移轉棟數，除以家戶數得出「家戶購屋比」，由於建物買賣移轉棟數下滑，台北市2010年為6.3萬棟，2011年為5萬棟，導致家戶購屋比下滑。
全國不動產董事長葉春智表示，奢侈稅讓投資客退場，「剩下的交易件數才貼近自住客的購屋狀況」。
台北市家戶購屋比最高的為中山區8.5%，其次為南港和內湖區6.6%，新北市則以淡水區13.1%、林口區12.2%、汐止區8.3%名列前3名。
捷運周邊最搶手
信義房屋紅樹林店經理徐瑞陽表示，淡水、林口、汐止是新北市房價相對較低區塊，淡水交易比較熱的是捷運站周邊跟新市鎮，目前捷運站周邊大樓每坪25~30萬元、新市鎮每坪18~20萬元。
2012年 01月19日 記者馮牧群
去年7、8月成功申請住宅補貼中「租金補貼」項目的民眾，可獲得為期1年、每月3600元補貼，原本每逢月底發放，新北市府為讓民眾好過年，將在明天提前發放給1萬4337戶民眾。
新北市城鄉發展局企劃建築科股長陳柏丞指出，全國「租屋補貼」申請量約6萬2764戶，新北市就佔1萬6192戶，佔比逾1/4，營建署為此增加新北市名額，總補助戶數提高至1萬5498戶，其中租金補貼1萬4337戶。
陳柏丞補充，近日陸續還有民眾補件，因此核定量仍會增加。
