5行庫新增房貸
9月銳減
2012/10/25 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
實價登錄效應 買方觀望
9月房貸降至374億
近7個月新低 雙北交易量半年低點
不動產實價登錄上路，投機客房價「膨風」現形，9月大台北都會區交易量創下半年新低。中央銀行昨（24）日公布，5大行庫9月新承作房貸剩下374億元、月減84億元，為近7個月來最低。
包括台銀、土銀、合庫、華銀和一銀在內的5大銀行，房貸市占率接近四成，被視為房市景氣風向球。
央行經濟研究處副處長陳一端表示，9月主要行庫新作房貸銳減，除受實價登錄影響外，還有農曆民俗月的季節性因素，相較於前幾個月動輒400、500億元的承作量，9月5大銀行新增房貸僅374億元，為今年3月以來低。
陳一端指出，5大銀行9月共承作77億元的青年安心成家貸款，因政府優惠房貸利率較低，壓低房貸利率水準，故9月房貸平均利率降至1.897%，較8月下跌0.006個百分點。
實價登錄上線後，不動產交易冷颼颼，陳一端指出，台北市、新北市9月買賣移轉棟數分別為2,796棟、5,210棟，較去年同期衰退20.25%、20.59%，雙雙創下今年4月以來的半年新低，顯示民眾對房市交易變得更加保守、觀望。
政府打炒房，政策一波接一波，銀行承作房貸更加保守，包括合庫、土銀與華銀在內的公股行庫，紛紛拉高房貸與建築貸款利率因應。
陳一端說，央行希望房市健康發展，從數據觀察，銀行對特定地區房貸集中度已有改善，且貸款成數下滑、利率上升，央行將持續留意房市數據變化、提醒銀行注意授信風險。
2012/10/25 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
實價資訊上線滿一周，據業者觀察，近期看屋民眾較先前增加近二成，且近七成購屋者要求仲介業者提供實價行情。房市成交天數縮短、議價空間縮短至一成，購屋熱區有轉移淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線趨勢。
有巢氏房屋總經理劉炳耀表示，實價登錄資訊上路後，各大仲介店頭看屋客較之前增加近二成，且近七成購屋民眾會主動要求房仲業者提供物件周邊的實價登錄行情資訊，並跟經紀人所提供的市價，及房仲網上的成交行情共同做參考，比較購屋房價是否符合市場行情。劉炳耀說，在實價行情公開後，不僅看屋客增加近二成，物件的成交天數目前看起來也有縮短的趨勢，買賣雙方的議價空間從二成縮短至一成，主因房價行情揭露後，買賣雙方心態都有改變，部分開價過高的屋主，心態上願意下修開價；而買方出價也更理性、貼近市場行情。
值得注意的是，近2年購屋熱區像是北市文山、北投區，或是新北市的中、永和及新店等地區，隨著房價的墊高狀況，也促使民眾轉往捷運中後段站點周邊購屋，如淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線。
劉炳耀說，這些新興購屋熱區都有一個共同特色，包括總價在800萬元以下、兩房、坪數達25坪，因此成為首購族的新寵區域。對於首購族群而言，每月不到3萬元的房貸負擔，不僅能擁有自身的捷運宅，更重要的是資產也能累積。
2012/10/24 【聯合報／記者張家樂／南投報導】
南投縣政府昨天標售13筆「日據時期未清理的會社土地」，因這些土地上，大都有人占用，買下後，還要處理地上占用的部分，因此沒有競標；昨天這13筆土地，僅賣出4筆，共3664餘萬元，未賣出的9筆土地，將移交國有財產局管理。
地政處長陳錦白說，這批「以日據時期會社或組合名義登記者」逾期未依規申報之土地，早年大都是日本人經營的公司，戰後，日人被遣返，公司的土地沒有清理登記，縣府地政處一波波清理，逐批標售。昨天標售的13筆，有4筆順利標出，下個月還有一批土地標售。
昨天順利標售的4筆土地，一筆在南投市三塊厝段，另3筆在草屯鎮北投埔。因日據時代的會社土地，已經被長期棄置，幾乎都被占用，前來投標的，大都是目前的占用人。
2012-10-25
01:39 中國時報 王莫昀／台北報導
實價登錄資訊公布後，近7成民眾買屋前都會先查詢並比價。有巢氏房屋觀察，受惠房價逐步透明化，買賣成交天數有縮短趨勢，議價空間約一成。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，實價登錄後，首購族看屋仍以交通便利的捷運周邊住宅為主，單價在每坪三十萬左右或三十萬以下的中古屋、成屋，買氣較佳，包括新莊、淡水等地區，鄰近捷運的成屋買氣都不弱。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，消費者過去購屋時，都會多方詢問確認房價區間；實價登錄後，消費者直接拿實價登錄行情，跟經紀人提供市價、以及房仲網上的成交行情比較，買屋房價透明度大大提升。
蘇啟榮指出，目前以常上網的年輕首購族最常在比價時，參考登錄行情，反觀豪宅買家，因相關產品依裝潢、樓層、品牌等不同價差較大，加上目前登錄資訊有限，在購屋時，參考登錄資訊比例相對較低。
業者觀察，實價登錄揭露房市成交行情後，買賣雙方心態都有改變，部分開價過高的屋主，心態上願意下修開價；而買方出價心態更理性、貼近市場行情，觀察近期買賣雙方成交天數，都有縮短趨勢。
劉炳耀分析，近三年捷運周邊兩房產品的總價，平均每年都有1成左右的漲幅，若以首購族的合理購屋負擔，800萬以下兩房的產品，是相當熱門的需求帶。觀察市場購屋範圍的情況，已產生板塊的移動，過去集中於文山、北投、中永和及新店等地區，隨著房價的攀升，同樣條件的購屋熱區已轉移至淡水、蘆洲、三重、新莊與土城等捷運沿線。
劉炳耀進一步指出，捷運淡水線關渡至終點淡水站，一般兩房平均總價落於610萬至740萬之間，若以首購優惠方案來看，淡水站與關渡站最高8成貸款總價相比約有100萬的差距，以房貸還款期限20年、年利率1.72％換算，每月房貸攤還比較後，分別為24243元與29072元。
此外，觀察新莊、蘆洲與板南線土城區等中後段站點，平均總價落於550萬至760萬之間，換算成貸款總價約440至608萬，每月攤還為21681萬元至29958元之間。
2012年10月25日【王立德╱台北報導】
中央銀行昨日公布9月5大行庫新承作放款統計，受到主要行庫不動產放款均瀕臨法規上限，各銀行紛紛調高房貸利率來「以價制量」的影響，9月5大行庫新承作購屋貸款月減84.01億元，金額373.77億元，創今年3月以來新低，更僅有去年同期的77%。
國泰世華：僅作自住客
5大行庫是指台銀、合庫、土銀、一銀、華銀，其房貸放款市佔率超過4成，為國內房市重要指標。央行經研處副處長陳一端表示，9月5大行庫新承作購屋貸款下滑，除季節性因素外，也與8月上路的實價登錄有關。
無獨有偶，房貸市佔率居民營行庫前段班的國泰世華銀行也因不動產放款比重瀕臨30%上限，表明以後僅作自住客，國泰世華個金執行長楊俊偉表示，即使是優質房貸客戶，選擇階梯式房貸，首段利率也要加2碼（即0.5%），達2.4%、2.5%水準。
陳一端表示，9月台北市、新北市移轉棟數年增率，創今年4月以來新低，北市9月移轉棟數2796棟，年減20.25%；新北市5210棟，年減20.59%，銀行主管解讀，央行一直強調「希望能有個健全房市」，在各部會協力下，已經逐步收到成效。
不過9月新承作購屋貸款平均利率1.897%，僅較8月微幅下降0.6個基點，主因低利的青年安心成家房貸單月萎縮到僅有77億元，顯示房市資金退潮，連帶影響首購族意願。
過戶日設為交易日 落差達3年
2012年10月25日【張琬聆╱台北報導】
實價登錄爭議不斷！繼網路當機、登錄價格異常過低外，又有地政士指剛交屋的新成屋，因實價登錄時會將過戶日設為交易日，導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格，而非目前實際售價，恐造成民眾誤解，
「是實價登錄的最大盲點。」學者表示，實價登錄只能參考，民眾仍須多做功課。
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的資料，經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位，該案實際成交價每坪約21~26萬元，與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說，2009年購買預售案，最近完成交屋，因產權移轉，確實有登錄實價，登錄價格就是當初預售時成交的金額。
「機制最大盲點」
由於登錄價格為2009年交易價，但今年8月才交屋，導致登錄交易日為2012年8月。內政部地政司副司長王靚琇透露，實價登錄的資料是看登錄人依據的契約而定，「若正好遇到交屋的第一次所有權移轉登記，的確有可能發生登錄價格為當初預售的金額。」
中華民國地政士公會名譽理事長王進祥痛批：「這是整個實價登錄機制的最大盲點！」他說，預售屋蓋好後才會過戶給買方，但因實價登錄機制規定須於交易1個月內登記，若以2年前買賣契約的時間作登錄，地政士將因逾期未登記而遭罰款，所以辦理產權移轉時，會改以過戶日為交易日。
政府與實務脫節
淡江大學副教授莊孟翰表示，實價登錄的價格是50個門牌並列的籠統價格，尤其政府不內行，與實務面脫節，經此篩選出來的登錄資料，本來就僅供參考，「反正景氣不好，建議民眾可慢慢觀察價格變化，降低登錄時間落差的價差認知。」
最近想買屋的民眾徐玉芳認為，本來覺得官方的實價登錄可以信賴，但如果資訊不透明、價格也不一致，可能還是會回歸原本的購屋習慣，多問幾家房仲意見。
實價登錄爭議項目
★買賣時間登記不明：
新成屋登錄價格交易日為交屋日，但價格卻是多年前的預售成交價，易產生交易時間的認知差異
★總價與坪數登記混亂：
總價、坪數是否含車位無統一登記方式，民眾無法得知真實單價
★產權標示不清：
有多筆產權列在同筆資料登錄，或將露台、大公設、小公設等產權分開登記，導致1筆產權變4筆資料，民眾無法掌握完整資料
資料來源：《蘋果》採訪整理
2012/10/25〔記者徐義平／台北報導〕
實價揭露上線一週，房市出現不小變化，不僅屋主心態放軟、願意降低開價，連上門看屋民眾都會拿著實價資訊來議價。根據房仲觀察，七成上門看屋民眾，會主動要求房仲提供實價與房仲統計成交價，核對兩者落差，才出手議價。
業者︰目前議價空間約一成
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，實價揭露後，不少民眾直接拿著實價登錄行情，要求與經紀人提供的市價及房仲網站上的成交行情做比較。實價揭露也讓部分開價過高屋主，願意下修開價，促使成交天數逐漸縮短，目前願意調降開價物件，議價空間約一成。
但實價揭露後，購屋首要選擇仍多是生活機能佳區域，以大台北都會區為主，捷運宅對購屋民眾仍有一定的吸引力。
劉炳耀觀察，近期首購民眾購屋趨勢，選擇範圍已從市郊區再向外移，並趨向沿著捷運中、後段站點的周邊購屋，若以目前首購民眾可負擔購屋總價，大多是八百萬以下的兩房，其中以蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線詢問度較高。
房仲分析，首購民眾往外移原因，主要是台北市捷運房價已進入高價區位，新北市環台北市的捷運行情也不便宜，首購民眾只好往捷運中、後段的停靠站覓屋。
根據樂屋網調查，就算已實價揭露，部分民眾仍認為房價太高，多數民眾購屋總價反而調降，以小坪數或相對郊區的低總價宅為優先。
2012/10/25〔記者盧冠誠／台北報導〕
實價登錄上路後，房市瀰漫濃厚觀望氣氛，中央銀行公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）九月新承做房貸僅三百七十四億元，較八月大減八十四億元，減幅高達十八％。
五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成，常被視為房市風向球，九月新承做房貸銳減，加權平均利率則幾乎與八月持平，利率為一．八九七％。
央行經濟研究處副處長陳一端表示，除了受到實價登錄影響，八、九月適逢農曆七月，季節性因素也讓五大銀行新承做房貸減少，九月的三百七十四億元中，有七十七億元為政策性的「青年安心成家方案」。
陳一端指出，台北市及新北市九月買賣移轉棟數各為兩千七百九十六棟、五千兩百一十棟，分別較去年同期衰退二十．二五％與二十．五九％，雙北市年增率均創今年四月以來新低，顯示實價登錄後，民眾變得觀望、保守。
2012/10/25〔記者李容萍／大園報導〕
桃園航空城計畫經行政院確認後，大園鄉農地交易立刻沸騰，光這一、兩個月到公所農業課辦理土地轉移案件即超過六百件，地價被炒熱，許多農地插滿各式買賣航空城用地的房仲小廣告，形成另類農田景觀。
大園鄉長呂水田表示，在行政院宣布啟動「桃園航空城計畫」後，先前受實價登錄及奢侈稅影響而觀望的資金，轉入購買航空城農地，短短幾週鄉內農地轉移案件暴增。
據房仲業估算，熱門地段的農地地價漲幅約二至三成，雖然有人認為這是「炒地皮」，但只要能藉由航空城計畫繁榮地方，讓偏鄉脫胎換骨，他相信地方都樂觀其成。
縣府城鄉發展局、地政局昨天在縣府主管會報進行「桃園航空城計畫簡報」。
縣長吳志揚提醒，「桃園航空城計畫」總面積應為六千七百七十公頃，區段徵收面積為三千二百一十一公頃，縣府要在政院推動此計畫專案小組下設都市計畫及用地取得、開發建設、產業規劃及招商等三小組，由副縣長黃宏斌任都市計畫及用地取得小組的召集人，財務分析徵收成本及配餘地的收益。他說，航空城成功開發後，可帶動地方發展，也可望把我國的競爭力與國力大幅提升。
