全台最大，UNIQLO西門店開幕
2012-04-16 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
日本UNIQLO正式進駐潮流年輕人聚集的西門町商圈開出全台最大店，累計UNIQLO店數增至12店。UNIQLO西門超大型店舖位於重新大改裝的萬國商業大樓，為外資法人APL亞太置地收購所有，在UNIQLO承租下，營業面積從B2至4樓共6個樓層計有1,237坪而成為全台最大店，預期將帶動西門町人潮至少3成。
無獨有偶，西班牙平價時尚品牌ZARA亦準備在4月底於京站時尚廣場1-2樓駐點，開出400坪以上大店，正式跨進台北西區；UNIQLO則早在去年底已先行在台北火車站館前路卡位開店，UNIQLO強調，與ZARA客層並未有任何重疊，主要是商品差異性極大，UNIQLO今年主打設計聯名與基本功能性服飾，將帶動平價經濟起飛。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
2012/04/16 【經濟日報╱記者陳美玲、宋健生、林政鋒綜合報導】
油電雙漲議題帶動，抗通膨概念的不動產買氣加溫。國內大型代銷業海悅、甲山林、新聯陽昨（15）日均指出，長期投資置產客戶出籠，不少指標建案推案兩至三周已銷售五到八成，部分中部豪宅傳出預約一空，高雄甚至有建案調高售價。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷，具保值效果的房地產，讓高資產客戶出手更加積極，這兩周看屋人數持續增溫，較3月平均看屋人數成長一到兩成。
以海悅為例，位於士林的銷售個案「官峰」，總戶數30多戶，才推案三周，銷售已超過五成，平均每坪成交價95萬元，預計該案520前即可完銷。
甲山林總經理張境在指出，去年受到壓抑的房地產買氣，在總統大選後逐步回籠，現在又遇到油電雙漲所帶起的通膨問題，加速市場活絡。興富發委託甲山林銷售的「台北一號院」，總銷40億元，推案兩周，總戶數38戶已賣出30戶，銷售率達八成。
新聯陽、創意家兩大代銷業買氣也不錯，新聯陽廣告副總經理林徹人說，太子建設位於竹北的案子「中央公園」年後推案，銷售兩個多月來，總戶數40多戶現在只剩兩戶，平均成交行情36萬元到38萬元。
創意家副總經理何志正也說，新店「國泰雙璽」總戶數超過140戶，自2月至今銷售120多戶，平均每周成交近十戶。何志正認為，若通膨問題持續延燒，預估房地產買氣可望延續至第三季。
遠雄房屋行銷副總經理張麗蓉表示，近兩周的確感受到買方加速購屋的情況，目前成交比率變高，每十組來客就有一組成交，當天看屋就決定購屋的比率更較總統大選前增加五成。
在中部地區，幾件指標個案如大城「朗雲」、精銳「香草天籟」及總太「椿上」紛紛傳出預約一空的消息，三案總銷金額逾40億元；高價豪宅如龍寶「謙臻邸」、富邦「天空樹」及聯聚「保和大廈」等，已有看屋者預約訂屋，最高達六成，三家建案預約金額合計超過100億元。
高雄江城建設的豪宅「一品花園」，3月至今已銷售18億元，最近通膨疑慮升高，業主看好後市，將開價從每坪30萬元調高到32萬元。
2012/04/16 【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
時隔20年，內政部將重啟新市鎮計畫。淡海新市鎮第二期第一區的計畫已送經建會審議，最快今年下半年即可辦理區段徵收事宜，可進駐11萬到12萬人。高雄新市鎮第二期尚在評估，評估範圍在高雄捷運R21到R24站四站沿線區域。
行政院在民國81年7月核定淡海和高雄兩個新市鎮計畫，至今近20年。就在內政部傾向放棄國宅計畫的同時，營建署重啟兩個新市鎮計畫，將大量增加南北房市供給。淡海和高雄新市鎮的重啟背景不同。營建署署長葉世文說，淡海新市鎮第二期開發是因為市場有需求，由營建署主動提出，而第一期已開發得差不多。
營建署官員表示，淡海新市鎮原規劃分三期開發，每一期開發期程20年，地方人士反應開發期程太長，可能一輩子等不到。因此，營建署決定把第二、三期併成一期，分為兩區開發。
已送經建會審議的計畫是第一區，總計約665公頃，預計可新增11萬到12萬人口。目前該區絕大多數為農地，要進行區段徵收、投入公共建設。
經建會要協調的是財務問題，官員說，淡海捷運輕軌要延伸四站至聖約翰大學，需要經費40億元。只要經費有著落，淡海新市鎮第二期的交通線搞定，行政院就可以核定計畫，接下來就進行環評，環評通過後，營建署就可以開始區段徵收。
對高雄新市鎮的開發，高雄市政府比內政部還要積極。經建會副主委黃萬翔說，捷運已連接到高雄新市鎮第二期，帶來開發的新契機。高雄新市鎮第一期尚有龐大空地，營建署原本不想開發第二期，但高雄市政府認為捷運線到達的地方虛閒，才是資源的浪費。捷運所經之地屬新市鎮範圍，營建署不開發，高捷缺乏運量，就難擺脫虧損困境。
營建署官員說，高雄新市鎮未來新開發的範圍不如淡海新市鎮大，會先從R21到R24四站沿線檢討起。目前由高雄市政府和營建署著手進行期初評估，等報告出爐後，重啟高雄新市鎮的進程才會比較明朗。
2012/04/16 【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
新市鎮重啟開發有三點和過去不一樣，內政部營建署長葉世文說，不再蓋平價住宅；不再強調是衛星城，轉而重視在地就業；改用市價補償，不是用公告現值為計算基礎。
淡海新市鎮第二期的土地交易價格近年已上漲，官員擔心改用市價補償，對國庫會是沉重的負擔。土地徵收條例通過修法不久，淡海新市鎮將是第一個大規模適用市價補償的案例。
官員說，三年前有聽聞淡海新市鎮第二期土地有人出價1坪地1萬元，結果沒賣掉，重啟開發有望後，一年前1坪已賣到3萬元。
葉世文說，區段徵收農地，發回四成建地給地主，如果地主不要地，希望政府以市價價購，連同地上建物等，政府都必須以市價補償
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2012.04.16 03:03 am
位於新竹的遠東SOGO巨城購物中心將於本月28日營運，遠東以結合百貨與購物中心的經營方式，為當地商業發展注入一股活水。業內人士分析，目前新竹主要商圈包括火車站、城隍廟，遠東SOGO巨城購物中心開幕後，新竹商圈將成為三強鼎立局面。
新竹市主要商圈，包括火車站前商圈、城隍廟商圈，兩商圈各擁有太平洋SOGO百貨新竹站前店及新竹大遠百，皆為遠東集團所有。但遠東認為新竹商機不僅於此，看好新竹科技新貴的高消費力，故在2010年以59億元標下風城購物中心，改名為遠東SOGO巨城購物中心，預計28日營運、5月3日剪綵開幕，成為新竹地區的盛事。
新竹市市長許明財表示，遠東SOGO巨城購物中心可為地方帶來至少5,000個工作機會，同時也為地方帶來營業稅等稅收，促進地方繁榮。他更預言，巨城將成為新竹市的商圈重鎮。
遠東SOGO巨城購物中心的前身「風城購物中心」，其業主台灣氰氨公司搭上10多年前工商綜合區開發熱潮，讓風城成為東南亞占地最廣的購物中心。2003年風光開幕時，撼動北台灣的百貨商圈，但2007年卻因營運不善而倒閉。遠東集團接手後，則讓區域起死回生，民眾備受期待。
新竹市東區錦華里里長葉光宏表示，自遠東集團SOGO百貨得標後，中央路與民生路上店舖皆已滿租，更期盼未來新竹市不僅有科技城的美名，還有媲美台北的百貨商圈，朝向國際都市邁進。民眾陳先生表示：「風城倒閉後周邊像鬼城，希望巨城開幕後，帶動地方發展。」
SOGO主管指出，遠東SOGO巨城購物中心在2011年12月曾獲經濟部頒發「創造就業機會貢獻獎」，顯示出新竹地方政府及在地民眾皆對新商場充滿期待，未來將透過專業團隊努力，帶動新竹地區的經濟發展，創造三贏局面。
周邊店面 投資客搶進
房仲業者統計，遠東SOGO巨城購物中心將開幕，周邊房市成交率較以往成長三成，目前店面每地坪成交價約140萬元，吸引不少北部投資客搶進，以其租金概算，店面投資報酬率約3%，接近大台北指標商圈。
永慶不動產中央加盟店楊益火宣指出，原有的新竹風城由SOGO百貨出面標得，吸引不少台北投資客至此看屋，尤其是中央路、民權路兩條主幹道的店面，最受投資人青睞，店面每地坪成交價約140萬元，較風城營運期間，每地坪成交價80萬元，上漲75%。
住宅產品方面，則以新竹在地建商昌益建設推出的「昌益拓璞」，房價漲幅最明顯，目前屋齡約四年的「昌益拓璞」，每坪成交價25萬至30萬元，較剛推案的每坪18萬至19萬元，漲逾三成。
房仲業者指出，遠東SOGO巨城購物中心附近，巷內屋齡20至30年的中古透天厝，每坪成交價30萬至35萬元，上漲約20%；舊公寓房價則有10%至15%的漲幅，預估本月28日巨城營運後，房價還有5%至10%的漲幅。
周邊商家透露，自從2010年SOGO標下風城後，不少人看好商圈未來發展，已提前「卡位」。美髮店亞堤斯店長林鴻鑫指出，現在民權路、中央路的房東，已經向不少房客預告租金即將上漲；但仍有新商家搶著當鄰居，例如二手精品店米蘭達，即將二店從東門街遷移至巨城對面。
節能 綠建築申請 年增2.4倍
省電25% 省水40% 但房價貴3成
2012年04月16日【林帝佑╱台北報導】
節能減碳成為顯學，建商推案也吹「綠建築」風。去年度向政府申請綠建築標章核可的建案有68件，前年僅20件，大增2.4倍；而今年僅3月底就有20件申請案。綠建築房價平均比一般建案高約3成，但現在油電雙漲，長期節省的水電費也很可觀。
綠建築重視程度日益提高，內政部建築研究所所長何明錦表示，除2009、2010年因景氣不好推案減少，影響一般建案申請綠建築標章審核件數外，每年一般建案申請綠建築標章的比例穩定成長，顯示愈來愈多民眾都能接受「綠建築」的概念。綠建築平均節能20%~25%、節水30%~40%，雖購屋時負擔較高，但能省下未來水電費，而且也住的較健康。
營造成本多3成
遠雄企業團副總經理蔡宗易也說，遠雄從2005年開始推2代宅，因重視自然保護，就要求該建案皆須取得綠建築標章，讓建案有節能減碳、節水等優勢，「但綠建築的建材較不普遍，營造成本通常多2~3成。」
北市文山區的「昇陽田田」也有綠建築標章，該建案建築師張矩墉表示，營造成本依照選材等不同，會增加5%左右，但綠建築重視採光、空氣對流，用電就能降低；何明錦也說，建案造價也許不會高太多，但居住品質提高，增加了產品價值。
觀察取得綠建築標章的建案，房價較同區高7.34%~36.36%不等。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如三峽區「遠雄翡冷翠」，成交每坪23~28萬元，但當地新成屋每坪則僅18.7萬元，房價相差36.36%。
「將會是個趨勢」
海悅廣告研展部研究員蔡致蕙表示，建商規劃時，代銷業者也會建議其朝向綠建築的概念跟方向，雖成本較高，但是「綠建築將會是個趨勢」。
家住台北市的31歲Darren表示，現在油價、電價都漲，若住「綠建築」能夠節省未來開支會考慮購買，但最多只能接受高出一般建案1成，否則還是以「先買得起」為主要考量。
奢稅屆滿 解套屋搶市 達2年期限 趁買氣回溫釋出
2012年04月15日【張琬聆╱台北報導】
2008年金融海嘯後，大台北房市買氣快速回升，投資炒作風氣再起，政府因而在去年6月祭出奢侈稅，交易量頓時銳減。今年6月奢侈稅將滿1年，2年前交易量大的北市中山、內湖，與新北市板橋、三重區等，不少房屋將因屆2年期限而獲得解套，今年3月市場買氣逐漸回升，預估今年4~7月將出現大量解套屋。
觀察雙北市近2年的建物買賣移轉棟數發現，2010年第2季與第4季為近2年交易高峰，台北市分別有17114棟、16495棟，平均每月5000多棟，新北市則分別高達28540棟、29536棟，平均每月逾9500棟。
新北板橋區最多
對照2011年2月政府提出奢侈稅後，房市交易銳減，台北市在1月尚有7051棟，2月只剩3559棟，新北市也從11003棟瞬間降到5895棟，從此每季買賣移轉棟數每況愈下，雙北市從2011年第1季開始，逐月遞減1000多棟，2年內量縮5成以上，顯示不少房屋持有人受奢侈影響，降低釋出意願。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，去年房市深受奢侈稅影響，儘管許多賣方在奢侈稅前急於脫手，但因2010年6月至2011年5月間的房價並沒太大起伏，在獲利有限下，成為被套牢的一批賣方。
從住宅買賣移轉筆數統計來看，台北市2010年住宅交易量集中在中山、內湖與大安區，新北市則以板橋、三重與淡水區為大宗，尤以板橋區平均1個月有2209筆移轉數最為可觀。
由於台北市3月建物買賣移轉棟數比2月增加535棟，新北市也增加1964棟，顯見房市買氣開始回溫。因此，預估這批屆滿奢侈稅2年限制的房屋，將趁著景氣回溫之際，於未來3~6個月陸續釋出。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，去年房市深受奢侈稅影響，儘管許多賣方在奢侈稅前急於脫手，但因2010年6月至2011年5月間的房價並沒太大起伏，在獲利有限下，成為被套牢的一批賣方。
從住宅買賣移轉筆數統計來看，台北市2010年住宅交易量集中在中山、內湖與大安區，新北市則以板橋、三重與淡水區為大宗，尤以板橋區平均1個月有2209筆移轉數最為可觀。
由於台北市3月建物買賣移轉棟數比2月增加535棟，新北市也增加1964棟，顯見房市買氣開始回溫。因此，預估這批屆滿奢侈稅2年限制的房屋，將趁著景氣回溫之際，於未來3~6個月陸續釋出。
條件佳可能惜售
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，若是持有不錯條件房屋的賣方，在覺得買氣會持續上揚的心態下，可能選擇惜售，未必急著解套。徐佳馨也提醒，此時釋出的應屬房市表現弱勢的區域、總價較高或條件不佳的產品，由於目前屬低總價市場，2000萬元以下的小宅仍是主流，所以儘管釋出量變大，也未必增加成交機會。
對市場影響不大
玄奘大學金融學系副教授花敬群表示，雖然329期間房市似乎轉熱，但只是反映總統大選後遭壓抑的買盤，以投資客區間的換手為主。
他指出，真正的購屋者對房價降價的預期很強，仍持續觀望，所以房屋大量釋出對市場的影響並不大，重點仍在需求者能否增加。
他指出，真正的購屋者對房價降價的預期很強，仍持續觀望，所以房屋大量釋出對市場的影響並不大，重點仍在需求者能否增加。
新北房市 議價空間剩12.75％
購屋族選擇多
不到2個月能成交
2012年04月14日【馮牧群╱台北報導】
高房價嚇人，台北市民眾轉進新北市置產，卻導致新北市房屋議價空間愈來愈小。根據房仲業者統計，大台北地區近3個月的議價空間分歧，台北市遞增，但新北市不僅遞減，賣方委託價與成交價還雙雙創下去年以來新高，待售房屋平均不用2個月就能成交。業者分析，預算有限的購屋族在新北市能有更多更好的選擇，因此即使屋主開價硬，新北市交易仍持續增溫。
根據中信房屋調查，台北市屋主開價平均每坪從3月的67.3萬元下修至4月的65.8萬元，成交價從每坪58.6萬元降為56萬元，議價空間為14.89％，連續3個月增加。
成交價1坪30萬
反觀新北市，屋主開價與成交價自去年12月就一路上揚，4月開價已來到每坪35.3萬元，成交價更首次站上每坪30.8萬元，較3月增16.2％，議價空間更連續3個月下縮，本月創下去年以來新低的12.75％，新北房市熱度顯然追過北市。
中信房屋副總經理劉天仁指出，台北市高房價門檻造成部份人口外移，而輕移民首選區域就是新北市。
中信房屋副總經理劉天仁指出，台北市高房價門檻造成部份人口外移，而輕移民首選區域就是新北市。
房價僅北市一半
他指，有意願購屋的民眾在預算縮減、籌碼有限的能力範圍內，轉向平均房價約只有台北市1/2的新北市，反有較多的選擇及較為寬裕的生活空間。不過，買方增加也使不少新北市屋主的開價轉硬，議價空間轉而縮小。
五都去化天數減
房市增溫跡象也正往中南部延伸，住商不動產統計發現，五都待售房屋的去化天數皆呈下降，新北市從2月的75.3天縮短至3月的54天，成交速度快近3成，也勝過台北市3月平均約需65.2天；高雄市3月也縮短至58.3天，五都銷售速度較半年前都有提升。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，買賣雙方對價格有共識，加上買方購屋意願高，使成交速度加快。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，買賣雙方對價格有共識，加上買方購屋意願高，使成交速度加快。
捷運沿線較保值
綜觀近期市況，徐佳馨表示，油電雙漲引發通膨危機，將使長線投資者積極進場，不過，萬物皆漲對自住客購買力產生衝擊，特別是現階段以低總價自住為主力的市場，成交量是否能延續仍有待觀察。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，買屋抗通膨的購屋族心情通常是「不甘願」的，房價高漲，但手頭資金放在銀行利率太低，只好持續投資房地產。不過，他建議民眾，仍要多看多比較、挑選捷運沿線購屋，才較能符合「保值」需求。
