肯德基 兩年要增50店
【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】 2012.02.10 04:17 am
台灣肯德基行政總裁黃錦鴻昨（9）日表示，台灣肯德基未來二年將投資4,000萬美元（約新台幣11.8億元）持續展店。
預估2014年前共要增加50家直營餐廳達179家，以迎接原料價格高漲及餐飲市場競爭態勢。
黃錦鴻指出，原物料價格和租金成本不斷上漲，對連鎖餐飲業來說，是危機也是轉機。連鎖餐飲業可以價制量，壓低原物料成本，因此，可用比較合理價格，提供消費者更美味產品，若不是台灣市場需求夠大，店數太多也會造成虧損。
台灣肯德基目前全台擁有129家店，其中加盟店有二家。去年，肯德基全力展店，總共開出八家新餐廳，並重新裝修54家既有餐廳，再加上力拚外送業務，去年全年營收較前年成長一成。
展望後續市場，台灣肯德基未來二年將投資4,000萬美元（約新台幣11.8億元）持續展店，預估2014年前共要增加50家直營餐廳達179家。
由於南部的租金成本較北部合理，今年展店重點將放在中南部，預估年底前，在中南部可再新增十家店。
2012/02/09 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
以「甄選實施可分回方式」招商，吸引逾30家建商到場，如順利招商，可望成為北市公有地新開發模式。
北市六張犁派出所都更案上午舉辦招商會，雖然未來新建大樓部份將作為出租住宅，但因地段佳、且採徵選實施可分回方式，仍吸引30多家建商到場。一般認為，此案如能順利招商，可望成為北市公有土地另一種主流開發模式。
目前北市公有土地不論大小，多已停售，小面積的土地，以參與等待都更為主，大面積則採地上權標售，如之前的敦南派出所地上權案、目前正進行的世貿二館都更案等。
六張犁派出所都更案，基地位於捷運六張犁站附近，在信義區嘉興街和信安街之間，共有兩筆土地，分屬台北市政府警察局及國有財產局，總面積約617坪，地上目前除一棟派出所外，另有一些低矮的職員宿舍。
台北市財政局對此一更新案，嘗試採取新模式，雖然基地均為公有，但以徵選實施者方式，市府出地，開發商出資興建，最後再以市府約67%、開發商約33%的比例，各自分回樓地板面積，開發商並可自由出售分回的產權。
依照財政局今天公布的招商內容，未來將興建一棟大樓，其中低樓層部份作為新的六張犁派出所，另有中樓層由市府分回後，作為公營出租住宅，預計50戶，包括套房、兩房及三房產品等，高樓層住宅則歸開發商所有。
此一都更案在上月30日公告後，市場多認為雖然獲利比不上自行推案，但土地不用押成本，仍具相當吸引力。今天舉行招商說明會，即吸引元利、力麒、基泰、潤泰創新、皇翔等上市建商派員到場了解。
六張犁派出所都更案預計4月11日截標，隨即進行資格審查，於今年5月評選出實施者後，由於產權單純，預計1年內可走完都更流程，開工興建。
圖中紅色圈起處為都更案範圍內目前地上建築物。記者陳易辰／攝影
2012/02/09 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
去年第三季後一路下滑的預售房市，今年一月出現回溫，最新市調顯示，一月各案場來客量較上月增加3成5，成交量也增加3成，逐步擺脫年前低迷的陰霾。
住展雜誌上午公布一月預售市場調查，雖然建商推案仍保守，但有推出的建案，一月都有不錯銷售成績，多個指標建案周來客組數更是重回150組以上，是近數月來首見。
一月的回暖，也為329檔期吹起號角，住展房屋網總監陳韻如表示，大台北不少之前停工的工地，現在又紛紛開始動工，預料2~4月推案應該會很精彩，不少延後的推案，應會在329檔期前就會進場，今年第一季勢必有爆量演出。
北台灣預售市場去年第三季在歐債引發後一路降溫，住展風向球也從安全的綠燈降為黃藍燈，去年12月並達黃藍燈的下限，一月原本預期在選舉觀望下，恐將進入衰退的藍燈，不過，一月風向球分數不僅未下滑，還較前月增加1分。
陳韻如表示，一月上旬景氣仍冷到極點，總統大選選情緊繃人心惶惶，選前看屋量下探到最低點，每周新來人多不到10 組；建商也懶得打廣告，整個銷售市場可說是近似停滯。選後雖然情勢底定，但是民眾忙著過年，也沒空看房子。
不過春節期間飆出大量看屋人潮，往年住展風向球在農曆春節當月都會呈現景氣最低迷的藍燈，但是今年卻一反常態，來人量大增激勵下帶動成交量，加上議價率創下近兩年新低，價格接近買方預期，使得燈號維持在黃藍燈。
建商迄至目前推案仍保守，一月預售屋案量僅131億，約是去年第二季奢侈稅推出前的低迷量，另一方面，建商開價也明顯保守，興富發建設拋出降價說，不少代銷業者甚至直接調降開價，由於開價平實，整體議價率也下降至13%以內，是2 年來新低。
陳韻如表示，興富發降價效應餘波盪漾，建案反應不一，目前來看A級地段的建案多不受影響，甚至挾其地段稀有性，價格仍上揚，但非A級地段的建案，之前攀上A級地段的價格，就面臨回到原點、以區域行情推案，買方才願意買單。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.02.10 04:17 am
鄉林集團董事長賴正鎰昨（9）日表示，馬英九總統勝選連任後，兩岸關係會愈來愈好，鄉林加碼投資大陸的項目，除既有的房地產與觀光飯店領域外，也要跨足民生必需品產業，第一步是斥資2至3億元收購山東的茅台酒廠，已在最後洽談階段。
賴正鎰這項布局動作，創下營建業跨足民生必需品產業的首例。而鄉林旗下的涵碧樓，在大陸除持續拓點之外，也準備品牌授權、輸出經營管理模式給當地的飯店業者，第一個合作據點在內蒙古。
另外，配合涵碧樓今年起大陸的布點動作，為培養人才、確保涵碧樓的服務品質，鄉林也正與大陸地方政府討論共同創辦旅遊學校的可能，初步選在山東青島與桂林。
賴正鎰說，他準備收購的酒廠，位於山東濟南的聊城，之所以會關注到該酒廠，是因為山東省長姜大明日前訪台時，曾送他一瓶「賴茅台酒」，正是該酒廠出的，品質極高，加上該酒廠的創辦人名為賴正衡、讓他特別有親切感，所以決定去考察。
這座茅台酒廠的年產量為每年2萬噸，出產的酒類共有50種，品質雖好，但不擅長行銷，頗具發展潛力；賴正鎰說，他預計以新台幣2億元至3億元，取得此酒廠的過半股權，若經營有成，未來可能單獨上市。
賴正鎰也曾考察過東北瀋陽的酒廠，但當地並無故事性，不像聊城人文薈萃且是「聊齋誌異」等名著所作之地、具有行銷素材。
賴正鎰表示，大陸有13億人口，他多年前登陸發展時，就想布局民生必需品產業，但因為專業在營建與觀光，所以並未切入。此次以收購酒廠當作第一步，原因有二，第一，酒愈陳愈香、不會有存貨壓力；第二，涵碧樓持續拓點、未來也可採購自家酒廠的產品發揮綜效。
此外，涵碧樓在大陸也持續拓展，青島涵碧樓預計在年底完工、南京據點5月動土、桂林據點7月開工，在昆明、上海、西安、蘇州、重慶、北京、張家口、武漢、廈門、無錫、杭州、邯鄲等近30個城市，也都在洽談中。
一銀總行大樓，獲綠建築標章
2012-02-10 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
第一銀行昨（9）日宣布，總行大樓依較高標準的新建建築物綠建築規範，提出日常節能、二氧化碳減量、水資源及污水垃圾改善等4項指標申請，經過一年多的審查過程，正式通過「綠建築解說與評估手冊（2009年版）」審查評定。
一銀表示，該行總行大樓已超越即將施行的「既有建築物綠建築改善標準」，更加節能省水，是國內企業改造既有總部大樓，符合新建建築物綠建築高標準規範的首起案例。
一銀主管說，現在屋齡雖然已超過30年，因當時設計者廖慧明及郭茂林兩位建築師，依當時日本高層建築的規格設計，外牆採用預鑄板與玻璃帷幕，現在還是充滿設計感。
一銀主管說，台灣的都市環境中，每年超過95％的耗能來自既有建築物，建築物節能是環保各項目中比重最大也最重要的項目，改善既有建築物，可使耗能耗水降低，大幅降低都市整體的用電用水量，並創造生態環保的都市環境。
據悉，一銀董事長蔡慶年提出建立綠色企業典範後，即著手改造位於重慶南路的總行大樓，依照綠建築標準評估改善既有設備，並以取得綠建築標章為目標，並於去年初委任石昭永建築師事務所評估總行大樓改善及綠建築規範計算。
一銀總行大樓的節能改造工程主要項目有4，1是增加屋頂隔熱層，有效降低整體空調負荷及空調的耗電量；2是更換全棟燈具為LED節能燈具，減少照明用電量；3是雨水回收再利用；4是改善空調設施，降低機組容量並增加效率。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導)
裕元酒店賺翻，擬蓋台中二館
2012-02-10 08:37 時報資訊 【時報-台北電】
寶成（9904）國際集團跨足經營裕元花園酒店有成，大陸各省市書記來到台中參訪後，爭相邀請裕元酒店進駐開店。寶成旗下的裕元旅館管理公司總經理鄭欽（火宣）指出，大陸將以爭取委託管理合約為主力，「飯店投資會留在台灣」，目前正在評估投資台中裕元酒店二館。
鄭欽（火宣）進一步表示，今年甫取得「五星級飯店」標章的台中裕元花園酒店，2011年平均住房率達81％、居台中市觀光旅館之冠，去年營收逼近5億元，不僅首度超越裕元昆山、東莞兩家飯店的合併營收，獲利更是大幅增加50％。
鄭欽（火宣）表示，隨著兩岸互動頻繁，大陸各省市招商團，去年不約而同在台中裕元花園酒店舉辦招商會議，帶動宴會廳使用率超高，加上新開幕的「映」景觀餐廳、大受好評，都是獲利激增的主因。
他表示，看好台中宴會廳市場的投資潛力，裕元花園酒店傾向利用寶成集團「單元一」配發的抵費地，作為台中裕元酒店二館用地，目前規劃的方向是「客房數不會超過200間、宴會廳至少要能容納60桌」。
至於大陸市場的投資布局，鄭欽（火宣）表示，站在管理公司的角度，兩岸只要有好的標的，裕元旅館管理公司都會想辦法爭取管理合約，不過，若談到砸錢投資飯店，除非是自有土地。
他以耗資新台幣約10億元打造的昆山裕元花園酒店新館為例，土地就是寶成集團自有的，已於去年11月完工營運，總客房數228間，目前是當地最大的私人飯店，也是裕元花園酒店今年的營運重心。鄭欽（火宣）表示，在昆山新館加持下，兩岸3家飯店今年營收目標上看10億元。
至於昆山裕元花園酒店舊館部份，鄭欽（火宣）透露，今年下半年預計拆除舊館，由於地點就座落於市區，土地未來將規劃興建住宅與商辦大樓。
裕園花園酒店目前在大陸昆山、東莞及台中擁有3家連鎖飯店，合計約有550間客房，去年總營收近9億元、年增10％，獲利大幅成長。
鄭欽（火宣）表示，2011年台中裕元酒店營收佔60％、大陸2店40％；預估2012年，在昆山裕元新館加入後，兩岸營收將各佔50％。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
肯德基啟動展店，目標50家
2012-02-10 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
受到建國百年外食餐飲業暢旺激勵，炸雞速食連鎖龍頭肯德基歷經2年體質調整後，決定自今年起全力拓點展店。台灣肯德基行政總裁黃錦鴻昨（9）日表示，今年起至2014年將再投入4,000萬美元（約新台幣12億元）為旗下既有65家門市據點重新裝修，並再開30至50家全新門市，全力衝高連鎖門市店數，創造經濟規模。
為強化經營體質，台灣肯德基自2010年起以「回歸基本面」為策略發展主軸，2011年起則以落實貫徹：1、新鮮手做的美味產品，2、舒適及富時代感的用餐環境，3、打從心底出發的熱情服務等3大核心價值為企業發展重點。
同時，2010年與2011年台灣肯德基已投入2,000萬美元，開出8家全新連鎖門市並重新裝修54家既有餐廳。過去兩年肯德基並首度推出外送服務和「歡聚盛宴」組合式商品。一連串作為，讓台灣肯德基業績，連二年年增率都超過10％。
黃錦鴻表示，台灣外食餐飲業前景大好，肯德基將自今年起推動「冠軍服務」（C.H.A.M.P.S）計畫，以提高在速食連鎖產業的市占，並爭取更多外食消費者認同。(新聞來源：工商時報─記者姚舜／台北報導)
元月房市買氣 土城奪冠 板橋居次
2012-02-10 01:30 中國時報 陳俊雄／新北市報導
今年一月受到總統大選不確定因素及九天農曆春節假期影響，房地產交易量減少，但房地產業者統計出新北市房地產銷售數字發現，土城區以不到一％的差距奪冠，板橋居次，另深坑、三芝等十二區則無交易紀錄。
房仲業者以大台北各行政區交易件數除以直轄市總件數，求出房地產銷售占比，發現一月新北市交易最火熱的區域並非板橋、雙和及捷運剛通車的新莊區，而是由土城（十二‧五○％）奪冠。板橋（十一‧五六％）、新店（九‧六九％）、淡水（九‧○六％）、新莊（七‧五○％）則分居其後。
根據業者統計，土城區去年十二月的銷售量居新北市第十位，名次躍升，主要是房地產價格遠較板橋低廉所致。
台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，和板橋相較，地理位置不遠的土城「房價少一半」，中古社區大樓每坪約十八至廿二萬，舊公寓每坪約十四至十八萬，吸引買不起板橋房地產的民眾，轉而選擇鄰近的土城區。
另捷運板南線延伸、萬大線動工，土城地區未來捷運路網便利可期，也是一大利多。
劉怡蓉說明，儘管板橋在奢侈稅開徵後，房市一度急凍，但浮州合宜住宅低價刺激買盤、全區的生活機能充裕，加上房價又較北市低，板橋區對自住消費族群仍具有相當吸引力，今年房市可望在穩定中求成長。
深坑、萬里、金山、石碇、瑞芳、平溪、雙溪、貢寮、坪林、烏來、三芝、石門等十二個行政區，一月間則無成交紀錄。
台北市部分則由中山區奪冠，前五名分別為中山、松山、大安、北投、信義。
除北投區外，其餘四區都是核心精華區。中山區又以廿坪以下小套房交易為主，由於總價較低，也活絡當地房地產經濟。
房市關鍵 國建：在第2季
2012-02-10 01:29 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
國泰建設董事長張清櫆昨（9）日指出，國內住宅市場去年在奢侈稅等因素下，房屋成交價未明顯下降，但交易量減少，今年第1季應仍處盤整，第2季會是房市重要的關鍵點，若交易量回升，成交價也能撐住，「或許後續會再把房價撐上來。」他表示，下半年房市不會太悲觀。
國內住宅市場陷入盤整，國泰建設將以「多角化」發展度小月，張清櫆表示，除了今年仍將推出新店、台中、台南等建案，國建已鎖定大陸不動產標的，預定首季即會成立項目公司正式投入資金，另外如轉資國泰健檢中心等，增加多元收入來源。
張清櫆進一步分析，近期部分建商喊出降價，僅是其對未成交案的開價看法，實際成交是否有降價仍待觀察，張清櫆分析，大台北房價不太可能下降，主要是自用及換屋需求仍在，現在只是投資客減少。
國泰建設今年將推出新店國泰雙璽建案，每坪開價70多萬元，台中七期及台南東區上品硯等建案今年都將陸續推出，張清櫆表示，國建的發展重點仍是台灣，會在大台北地區及周邊如桃園等地，持續尋找好的土地。
但如淡水、林口、板橋、三峽等供給已較多的地區，國建就不選擇在那些地段買地推案，且未來政府推出合宜住宅，也會將該地區的房價鎖定，上漲空間不大。
考慮國內房價盤整仍待觀察，且國內土地取得愈來愈困難，國建也朝多角化發展，已研究10年的大陸不動產市場，目前已取得投審會核准匯出5,000萬美元及8,000萬美元。依據大陸規定，國建若確定大陸不動產標的，就可成立項目公司，匯入資金投資，張清櫆預估，首季底即可完成。
至於國建持股85％、昨日開幕的國泰健檢也將繼敦北、內湖中心後，以每年一個新據點的速度朝新竹、台南發展，預估今年即可開始獲利。
砸重金催買氣 看屋就送雙人機票
2012年 02月10日 【馮牧群╱台北報導】
房市交易量直直落，回歸基本自住市場，有房仲業者看好龍年生子潮帶動的購屋動能，砸重金推出來店賞屋，就送市值1~1.2萬元的雙人來回機票，大手筆來刺激買氣。業者認為，全台現有超過5300家房仲店，市況不佳，未來同業間競爭只會更激烈。
住商不動產統計旗下加盟店交易量發現，若以2008年1月為基期100，今年1月全台交易指數腰斬剩51，創下2008年金融海嘯以來單月最低，逼得各家房仲業者各出奇招。
民眾質疑「噱頭」
群義房屋昨宣布，凡4月5日前，買方來店頭填相關資料並完成賞屋，即可獲贈首爾、吉隆坡或曼谷雙人來回機票兌換券，市值1~1.2萬元，共有3000組、6000張名額，兌換期限至5月4日止。「光看房子就送機票，有這麼好康嗎？」民眾Claire質疑，送機票感覺賺很大，但也可能是業者行銷噱頭，擔心是否有其他附帶條件。
專任委託抽iPad2
群義房屋總經理陳俊男說，去年底至今市場已出現3大現象：降價當道、投資型產品退燒、個案潛銷期拉長，尤其投資客退場後，自住客猶豫期拉長，價格更顯重要，盼藉促銷掀起買氣，「建議多把握市場價格修正時機，多看屋、比價，藉此找到心目中理想的房屋。」
信義房屋今起也在網站開闢「稀有屋」，集結價格相對合理的物件，只要民眾購買就送搬家、清潔服務及免治馬桶座3選1。中信房屋針對專任委託的客戶，3月底前每個工作天都會抽出1台iPad2贈送客戶。
助換屋客戶行銷
東森房屋行銷處副總經理黃淑苓分析，全台房仲直營與加盟店有5300多家，競爭激烈，各業者都必須時常推出促銷活動吸引顧客，不過，黃淑苓認為，有購屋需求的人並不會因為促銷活動而增加，因此效益有限。黃淑苓補充，東森房屋今年行銷方向定調在社區化，舉辦活動多為地區化的展覽。
除了促銷活動，也有業者打出特殊服務，台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示，台灣房屋網站搜尋模式分為「小屋換大屋」、「輕負擔購屋」及「財產優質化」3種需求，方便民眾找屋，另外推出「售後回租」活動，協助換屋客戶優先行銷，並協助尋找租屋。
2012年 02月10日 【周承諺╱台北報導】
《住展》雜誌1月房市風向分數出爐，連5月呈現衰退注意的黃藍燈，但已比去年12月增加1分至35分。《住展》雜誌表示，主因是今年總統大選結果抵定，讓1月買氣比往年更旺盛，議價率也創近2年新低。代銷業者則預估這波買氣將延續到3月底，屆時第2季新推案價格可能會略升1成。
住展房屋網總監陳韻如表示，農曆年間許多推案開價比民眾原本預期便宜，買氣增加，也讓1月議價率僅13%，創近2年新低。
料延續到3月底
永慶代銷協理何彦煒表示，去年底買氣遞延至今年，選前40組民眾才會成交1組，選後20組人看屋，就可成交1組，民眾買房意願提升1倍，預估買氣將延續到3月底，而第2季初的新推案價格將因應第1季旺盛買氣，新案開價會小幅調漲5%~10%。
台商回流銷售佳
天時地利不動產總經理張欣民說，年假期間案場舉辦許多促銷活動，加上大批台商回流，銷售成績亮眼，年後促銷活動減少、台商返回工作崗位，看屋人潮是否能夠維持，將是觀察重點。
2012年 02月10日 記者林帝佑
六張犁派出所將辦理都市更新，昨台北市政府辦理招商說明會，位於嘉興街301號的六張犁派出所及10戶違規佔用戶，617.4坪的基地面積，將由建商整合都更興建、市府分回部分房地，市府盼更新後房地總銷金額能高於20億元，分回部分將規劃出租住宅，預計4月11日截止投標。
出租宅由政府管理
昨良茂、富邦、基泰及潤泰創等建商參與說明會。市府說，已於去年10月對佔用戶催告限期搬遷，此外，出租住宅由政府單位管理營運，會偏向「大龍峒出租住宅」模式，細則將再公布。
