2011-05-16 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
台灣金融曼哈頓特區成形，隨著金融機構搶租商辦，信義計畫區的租金也跟著水漲船高，一年多來租金漲幅已達3到5成，信義計畫區最大「包租公」壽險業者表示，明、後年租約紛紛到期，平均每坪租金應可站穩4,000元以上，挑戰4,500元大關。
近期成交租金最高即是台北101大樓，喊上每坪4,200元的租金，據壽險業者表示，金融海嘯之後，101大樓每坪租金在2,800元到3,200元，但近期較小單位的租金已飆上4,200元，漲幅近5成。
但目前最搶手的莫過於國泰人壽擁有的A3大樓，這棟大樓位於市府捷運站出口，未來捷運乘客不必出站，即可直通A3大樓，如同香港中環等各商辦大樓一般，搭乘捷運者不必日曬雨淋，即可由A3通往各百貨、商辦大樓，因此不少百貨業者、銀行要搶租A3大樓，目前每坪租金也喊上3,600元到4,000元。
壽險業者表示，信義計畫區各大樓出租率已相當高，尤其是1樓幾乎都已出租，各銀行總部想搶租，近期內只剩下正在興建的遠雄A1及國壽A3，國壽A3已確定會是商場結合辦公大樓，一樓應會是百貨商場，是否還有銀行分行的空間，國壽方面並未透露。
據了解，目前信義計畫區的商辦大樓平均每坪租金（即整棟大樓租金平均值），以國泰金融中心最高，大約是在3,500元到4,000元之間，已有澳盛銀行、瑞士銀行等總部進駐，統一國際大樓每坪平均租金則在3,500元上下，目前正在招租的克緹國際大樓則在3,000到4,000元間，華新麗華大樓由於是前2年就訂約，租金當是仍在2,700-2,800元之間。
業者表示，隨著附近新成交的商辦租金高漲，且優質商辦需求多於供給，加上信義計畫區商辦目前大多仍算是新大樓，明、後年這些既有租約逐漸到期，租金勢必也會調漲，未來平均每坪會站穩4,000元上下，新成交者會挑戰4,500元，將是全台商辦租金最高的地區。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
【經濟日報╱本報系特派記者李春／香港十五日電】 2011.05.16 04:28 am
行政院政務委員尹啟銘將到香港出席「兩岸論壇」，主講ECFA時代兩岸經貿大戰略。這將是台灣經濟界重量級在朝人士，首度到香港宣導ECFA（兩岸經濟協議），已引起在港各方的高度關注。
亞太台商總會在香港舉辦的「兩岸論壇」暨「台港論壇」，19日將在香港會展中心舉行第六屆論壇，請到前經濟部長、現任行政院政務委員的尹啟銘，擔任主講嘉賓。
亞太台商總會總會長和論壇發起人潘漢唐說，尹啟銘被認為是兩岸經貿和ECFA的重要推手，此行已引起港陸政商界重視和關注。潘漢唐認為，兩岸經貿關係發展，現在面臨重要的轉折，特別是與ECFA關連的轉折，所以要由「關鍵人物」來講。
據悉，亞太台商總會一行月初訪台北，曾晉見總統馬英九，馬總統也關切到「兩岸論壇」和「台港論壇」舉辦，尹啟銘前往主講之事。
尹啟銘這次在香港開講，據了解，他將強調台灣當因應中國大陸的快速發展及模式轉變，重新規劃發展策略，將未來的發展策略和政策措施，建構於全球化和創新之上。
但可能引起香港方面和大陸方面關注的，還是尹啟銘如何進一步建言兩岸「共同創造合作模式」。包括「營運特區對營運特區」與引進大陸重點產業之議。
【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】 2011.05.16 04:28 am
桃園縣轄內都會區停車需求日益增加，桃園縣議會議通過修正「桃園縣民間設置臨時路外停車場獎助辦法」，提高停車位獎助金50%，刺激民間投資意願。
為解決都會區內停車問題，桃園縣政府在94年訂定「桃園縣民間設置臨時路外停車場獎助辦法」，設置每席停車位獎助2,000元，獎助金額最高50萬元以內，鼓勵民間投資者提供土地設置臨時路外停車場，尋求解決停車及交通阻塞問題。
桃園縣長吳志揚有感縣內停車需求與日俱增，要求縣府交通局研擬因應對策，決定提高獎助金50%，經縣政會議討論通過修正「桃園縣民間設置臨時路外停車場獎助辦法」，原每停車位獎助金額提高到3,000元，每停車場最高獎助金額則調整為60萬元。
縣府交通局表示，依99年物價重新估計，在相同條件下每席汽車停車位設置成本，約是94年的1.5倍，又因都市計畫區內農業用地設置停車場者，還另須依法繳納回饋金，為增加民間投資誘因，比照成本增加比例提高獎助金額。縣府指出，民眾可至桃園縣政府交通局全球資訊網／便民服務／交通法規下查詢。
【經濟日報╱記者孫中英／台北報導】 2011.05.16 04:28 am
金管會全面調高銀行業的放款風險權數，各銀行「非自用住宅」房貸利率被迫提高，名下已有房子的民眾若要再貸款購屋，利息支出負擔更重了。
最近中信銀、國泰世華、台新、台北富邦、安泰等銀行，都調高非自用住宅房貸利率，加碼幅度在0.11個百分點到0.5個百分點之間。
舉例來說，如果現在銀行的「自用住宅」房貸年利率是1.85%；但若名下已有房子的另一棟「非自用住宅」貸款，將被加碼0.5個百分點，即房貸利率提高至2.35%。
為配合金管會新政策，民眾向銀行申辦房貸，會請申貸人先向國稅局申請「財產清單」，證明自己名下無自用住宅，才能適用自用住宅利率；若名下已有房屋，就要適用非自用住宅利率。
銀行房貸部門主管解釋，風險權數調高後，代表銀行若要承作「非自用住宅放款」，要增加一倍以上的資本；若資本不夠，銀行可能要增資，才能放款；因此銀行的成本跟著提高，只好提高「非自用住宅」利率。
銀行說，金管會定義的「自用住宅」，就是「一人一宅」；但非自用住宅的借款人，不一定是投資客，例如阿公已有房子，再用自己名義幫孫子買房，可能就適用「非自用住宅」借款。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2011.05.16 04:28 am
台中市政府的七期重劃區「市81」BOT（興建-營運-轉移）開發案，完成開標，由國泰人壽與瑞典宜家家居「IKEA」合組的團隊得標，總投資金額逾18億元，預計今年底或明年初動工，2013年中開幕營運。
這也是繼去年底法商迪卡儂之後，近期第二家宣布進駐台中市場的國際連鎖通路業者。IKEA台中店規劃為地上四層建築，總建坪可達1.44萬坪，將是IKEA全台最大旗艦店，台中市政府近日將舉行簽約，預計年底前交地。
號稱全球最大家具及居家用品零售集團的IKEA，1994年進入台灣市場，分別在台北敦北、新莊、桃園及高雄設有四家分店，全台卡友人數突破80萬人，目前僅剩中台灣還未展店。
市府表示，「市81」BOT開發案標租，吸引國泰人壽與IKEA合組的團隊，以及德昌營造兩家業者參與競標，最後由國泰人壽得標，國泰未來將以房東身分投資硬體設施，並由IKEA承租經營，全案投資金額約18億餘元。
此案國泰人壽得標的權利金為4.2億元，土地建蔽率60%、容積率240%，土地租金按市府當年期公告地價總額年息5%計算，租期為30年，得申請二次續約，每次期限為九年九個月。
台中市近幾年陸續辦理「市80」、「市113」BOT開發案招商，結果分別由鉅眾與家樂福、好市多「Costco」得標，目前兩家業者經營業績良好，其中好市多台中店一年營收逾40億元，為好市多遠東區業績最佳的單店之一。
台中副市長蕭家淇說，台中縣市合併升格後，中部六縣市有超過600萬人口，消費力不容小覷。國內量販連鎖通路系統幾乎都在台中設點，如今「市81」順利標租，也等於宣告量販連鎖通路在台中「全員到齊」。
台中市建築開發公會理事長張麗莉說，「市81」面積6,089坪，以當地土地成交行情每坪170餘萬元估算，市價至少超過100億元。她評估，IKEA進駐後，將為此區房市帶來利多，太子、惠宇等建商都積極在此布局。
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2011.05.16 04:28 am
高雄不動產知名品牌巴巴事業與台南崑山科大產學合作，在台南成立全台第一座「不動產開發產業生態知識館」，將土地開發到營造施工、交屋使用等履歷資訊做詳實紀錄，除了能促進房地產市場更透明化，更有助巴巴事業建立不動產人才的晉用管道。
崑山科技大學不動產經營系助理教授顏聰玲表示，房地產開發是一連串複雜又細膩的過程，實務上可能要經歷很多年才能略知其皮毛。對巴巴事業而言，透過此項產學合作，也可讓崑山的不動產相關科系學生獲得完整的實務教育，未來有機會成為巴巴尋找基層員工的重點學校。
房地產業者說，「不動產開發產業生態館」只是一個起頭，由於房地產市場透明化的趨勢是大潮流，未來可以此為藍本，建構房地產履歷資訊，對市場會有重大影響。
因此「不動產開發產業生態知識館」設立，展示建築物從土地開發、規劃設計、營造施工、房屋銷售與售後服務等完整流程的履歷資訊，並詳實紀錄，以提供消費者作為購屋重要參考，未來將影響土地開發與建築物銷售行為，對不動產界有重大影響。
巴巴事業董事長黃火冏輝指出，實務上取得土地資訊時就會進行前置市場調查，了解這塊土地是否具備良好的開發價值，等真正購入建地後，再進行新一波的市調，做為建案定位依據，之後找來建築師做規劃設計，進入工程營造管理階段，完工交屋使用，最終以建物管理流程收尾。
整個系統每個環節都很重要，需考量的細節很多，如今將其重點羅列，每個界面的履歷充分呈現，更顯清楚明瞭，相信對學子及業界都有幫助。
崑山科技大學商管學院院長陳淑美說，希望藉由這項新創意，讓不動產開發的相關資訊能持續追蹤。目前館內展示巴巴事業在高雄市中華路推案「一品花園」模型，及其他過去開發案例，愈來會愈豐富，可提升學生實務操作能力與提供業界在職訓練，產學雙贏同時受惠。
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2011.05.16 10:04 am
巴巴事業董事長黃火冏輝旗下有江城建設、巴森建設、巴森營造、江鎮廣告等體系，目前手上有五個大建案，總銷超過100億元，由於對房地產市場熟稔，更是下屆中華民國代銷公會全聯會理事長的熱門人選。
黃火冏輝表示，最近政府的祭出奢侈稅打房，但是實際上對高雄的影響可說是相當的小，主要原因在於市場的供需問題。
高雄是去年唯一一個新屋供給量低於需求量的城市，且投資比例不高，絕大部分都是自住客層，所以奢侈稅效應並沒有在高雄發酵。
他說，根據統計高雄每年的新屋需求量大約在8千至1萬戶，以2010年來說，新屋成交數大約在8千戶上下，並非是民眾沒有購買意願，而是南部建商推案本來就較為保守，再加上之前金融海嘯衝擊，大部分建商更是縮手減少推案，甚至完全不推案，因而導致新屋量愈來愈少。
黃火冏輝指出，目前高雄市場餘屋量約3,000戶，激勵預售屋再出籠，近年來高雄建商少推預售案，民眾也不習慣買預售案，但是礙於新成屋庫存水位已經不夠，為了顧及購屋民眾的需求，邊建邊售情況愈來愈多，而且實績不錯。
為表達對市場的信心，巴巴事業在2011年預計推出五個大樓案，總共703戶，總銷金額超過百億元，其中位於中華五路上宜家家居隔壁的獅甲案以及中華三路中正路圓環旁的前金案，都是地標型的指標個案，規劃大坪數豪宅規格，將採預售方式來銷售。
另外，位於三民區的戀戀MORE、水源案及楠梓區的清豐案，則是以首購型與換屋型為主力產品，並沒有堅持以特定產品推案，主要還是配合地段特性來規劃。
【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】 2011.05.16 04:28 am
政府努力對國際招商，但在租稅優惠上，台灣卻不見得具有可獲外資青睞優勢。安侯建業聯合會計師事務所稅務投資部副總經理詹惟任表示，台灣稅率並沒有特別低，與他國的租稅協定也較少，外資欲在亞太地區投資，可能會先考慮香港或新加坡。
詹惟任指出，以往促進產業升級條例的年代，外資來台還有五年免稅優惠，但現在改為產創條例後，只對創新研發部分有租稅優惠，對外資來說誘因不大。
詹惟任表示，與新加坡相比，台灣與他國簽訂的租稅協定可說少之又少，且許多台灣貿易主要交易國家都不在其中，可能也是讓外資卻步的原因。雖然香港簽訂的租稅協定比台灣少，但近幾年香港已加速簽訂效率，有趕上台灣趨勢。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.05.16 08:12 am
遠雄建設（5522）董事長趙藤雄昨（15）日指出，遠雄已決定攜手西班牙名建築師傑利（Enric ruiz-geli），由傑利為遠雄在台北市內湖五期打造智慧綠能建築住宅案，盼此案可成為全台智慧綠能建築的標竿。
傑利是巴塞隆納「Media-TIC」大樓首席建築師，該大樓去年完工，即獲得紐約時報等媒體廣泛報導，被視為世界最具指標性的智慧綠能建築。
趙藤雄說，他在去年曾赴巴塞隆納參訪「Media-TIC」大樓，因而與傑利認識，「Media-TIC」大樓透過外覆鐵弗龍隔熱、海水交換系統冷卻室內溫度、觸控式啟動光源等技術，可減少逾七成的碳排量，亦有效省能，目前遠雄已決定在台打造一棟智慧綠能建築住宅，就邀請傑利操刀。
「Media-TIC」大樓擁有氣墊式外觀，類似北京奧運的「水立方」，未來遠雄與傑利攜手打造的住宅大樓，外觀如何，也令人好奇。對此，遠雄建設執行副總黃志鴻表示，內湖五期智慧綠能建築住宅案，尚在規劃設計階段，400多坪的基地，預計打造16樓高的大樓，每戶80坪。
黃志鴻強調，此案不以銷售為目的，而是希望打造標竿式的綠建築住宅，取得建照的時機應該會落在明年，屆時可能採先建後售的模式。
趙藤雄認為，台灣的老工業區其實也有改造空間，比方說，新北市的板橋、新莊、中永和、五股、三重、泰山等，都有不少工業區，若能整合並進一步開發，將是好事。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.05.16 08:13 am
台北市內湖五期重劃區前景頗佳，近來各主要建商都持續布局，包括遠雄（5522）、華固（2548）、太子（2511）等，今年都有指標大案登場，也成為未來重要的業績來源。
華固著墨內湖五期甚深，在該區的商辦大樓「華固V5」今年初已順利完銷，正依照完工比例法入帳中，至於新案「華固V-PARK」，也已動工，目前與潛在買家正接洽中。
華固指出，「華固V-PARK」不僅通過「台北好好看」的專案審查，華固還請來國際知名建築團隊NBBJ操刀，並納入節能概念，達到綠建築銀級的規劃。
「華固V-PARK」案量高達125億元，採邊建邊售模式，光是基地面積就有3, 800多坪，共有三大棟建築，可銷面積高達2.2萬坪，因基地位於內湖五期入口，華固為塑造搶眼意象，也規劃結合大型廣場式開放空間、生態池等，創造出良好的休憩空間。
太子在睽違十多年後，也重返商辦市場，近日將啟動位於內湖五期的商辦大案，基地面積2,100多坪，總銷超過60億元，並邀請日本知名的丹下建築師事務所操刀設計。
2011/05/15【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】
新光金旗下新光人壽發行的不動產資產信託受益證券（REAT），受託管理銀行兆豐銀行公告標售REAT名下三棟大樓不動產，預定本周三（18日）開標。三棟大樓底價高達23.6億餘元，已經吸引不少壽險業者準備競標，若依底價脫標，新壽可望有將近10億元獲利入袋。
新光REAT旗下資產包括松江大樓、承德大樓、板橋大樓，此次標售為統包一次標出，而非三棟建物分開招標。包括國泰人壽、富邦人壽，陸續在上周四、五召開董事會，決議投資大台北地區不動產，是否與新光REAT三棟大樓即將標售有關，值得觀察。
此外，依照相關法令規範，REAT契約期滿標售名下資產，並沒有限制關係人參與標售，也就是說，倘若新壽也想在18日參標該REAT資產標售，回購這三棟大樓繼續持有，法令是允許的，差別只在於，倘若最後得標者為關係人新壽，則此一交易必須經過受託銀行召集REAT受益人大會通過，且新壽應利益迴避，不得參與表決。
2011/05/14【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】
國泰、富邦、台灣人壽等壽險公司近兩天陸續公告將購置大台北地區不動產，市場猜測是為了標購新光松江不動產資產信託（REAT），若再加上新光人壽回購，新光松江REAT將出現壽險「四雄搶標」的局面。
新光松江REAT旗下共三棟大樓，包括松江大樓、承德大樓、板橋大樓，受託機構是兆豐銀行，此次標售為統包一次標出，訂下周三（18日）開標。
繼國泰人壽周四公告將標售大台北地區不動產後，台壽保、富邦人壽昨（13）日也相繼公告將購置大台北地區不動產。台壽策略長林欽淼說，已經有確定標的，但不便透露。
國泰人壽發言人林昭廷也說，不便透露購置標的，也無法證實是否要去標購新光松江REAT。富邦金控總經理龔天行也不願回應。
新壽發言人徐順鋆表示，是否回購，目前尚未做成決策，但不排除有此可能。
根據不動產估價業者戴德梁行與宏大不動產評估，新光松江REAT三棟大樓底價平均高達23.6億餘元，相較當年發行規模13.92億元，資產價值暴增七成，若依底價標脫，新壽將有近10億元獲利入袋，對新光金是一大利多。
2009年新光中山REAT標售旗下大樓，當時有四家壽險、銀行業者競標，最後由「新光1號不動產投資信託基金（REITs）」以高於底價約15%價格、38.02億元得標。
壽險業者表示，新光松江標售，不僅新壽回購機會很高，連新光1號再度出手的機會也相當高。
據REAT信託契約，新光松江必須在到期前一年，公開標售旗下不動產；兆豐銀行決定在下周三標售。另外，同樣由兆豐銀行擔任受託機構的國泰敦南REAT，也將在7月標售，因國泰敦南大樓2007年前成立時價格就有38.3億元，此次標售也受到外界高度矚目。
壽險業者表示，最近市面上公開標售的不動產案子相當少，保險業即使想要多配置資金在不動產市場也不容易，因此，只要市面上有不動產標售案，都會積極參與。
2011/05/14【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅重創房市，讓各地區房仲、代銷、建商無不愁眉苦臉，不過台中中科園區一帶例外。受惠台積電中科廠進駐利多加持，區域買氣幾乎不受影響，當地業者仍高度看好後市。
台積電去年年中確定進駐中科，包括興建晶圓廠、太陽能光電廠等，晶圓廠已動工，預計明年第1季投產，初估將創造1萬個就業機會，為中科周邊帶來強勁住宅需求。
住商不動產台中朝富加盟店長陳俊雄表示，目前先期工程師已開始在當地找房子，有的打算先租屋，但也有不少決定買房子，由於都是自住需求，買氣完全不受奢侈稅影響。
信義房屋表示，從三月起台積電就找台中地區多家房仲店輪流到新竹廠為即將轉任中科的大批員工進行說明會，員工購屋意願高，不少人在說明會後24小時就買了房子，截至目前成交件數仍在快速增加中。
業者表示，台積電員工積極看屋買屋，中科周邊住戶感受氣氛，也加入購屋陣容，打算日後租給員工，讓成屋市場買氣過去一兩個月一路升溫。
至於推案，也同樣受惠，以聚合發「中港The one」來說；現場專案副總吳秀敏表示，上周就成交了8戶，另外12期個案如瓏昇「小洋樓」、大城「朗雲」、帝璟「豐和」等個案，代銷業者表示，看屋人潮也比之前多出1~2成。
陳俊雄表示，目前台積電員工主要仍鎖定中科園區周邊住宅買屋，也有人到黎明商圈、5期、8期、12期重劃區等看房子，這些區域因有台積電客層進場，受奢侈稅影響相對輕微。
2011/05/14【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北看屋人氣逐漸回溫，不過現況顯示，現階段民眾買房子很謹慎，看屋間數比奢移稅前大幅增加，不只比屋況、比地段，更是比價錢，不輕易出手。
各類購屋族群中，看屋間數增加最明顯的是首購族，根據台灣房屋調查，奢侈稅前首購族平均月看屋約11間，但目前提高到20間，增加達8成。換屋族看屋數也增加不少，從月看屋量13間，提高到17間，也增加了4間。
看屋間數最多的則是置產族，置產族由於大多購買總價較高的產品，本來就比其他族群更落實「多看多比較」，奢侈稅前月看屋間數是22間，目前則提高到看29間。
台灣房屋研究中心表示，民眾平均看屋間數增多，有多種意義，一來代表房市供給量大，民眾有很多物件可以選擇，二來代表民眾購屋意願強，不辭辛苦一直看房子。
不過看屋間數大增，也同時顯示民眾對房市有疑慮，希望買到最「俗擱大碗」的房子，而這也意味決定速度變慢。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前全台各地看屋人潮都有回暖現象，四月以來，店頭帶看數都明顯增加，不少店頭甚至比奢侈稅前帶看更熱絡，不過成交仍不理想，許多民眾一看再看，但並不做決定。
依住商統計，各地待售物件去化天數均明顯拉長，以台北市來說，三月待售物件平均去化天數為49.4天，但四月上升到52.6天，去化天數增加了3天，且議價率也從15%上升到19%、近兩成的水準。
2011/05/14【經濟日報╱文／林政鋒】
奢侈稅威力發酵，高雄、台南房市自住客出頭，而高雄近月來土地交易急凍，豪宅銷售停滯，但相對合理價位的建案銷售出奇順利，市況呈現兩極化，購屋者變得精打細算，掌握買方市場優勢。
住商房屋企研室主任徐佳馨說，除一些特案外，台南與高雄房價基本上還能貼近購屋者，尤其現階段是買方市場，購屋者更可精打細算。
相關人士指出，當前房市交易以自住型居多，豪宅建案銷售幾乎停滯，除非願意大幅度降價。以高雄為例，文山特區大地坪透天別墅開價5,800萬元，最近成交二戶、每戶約3,500萬元，幾乎是打了六折售出，更可見當前氛圍。
市場人士說，高雄豪宅水準參差不齊，建商普遍採用「開高走低」銷售手法，表價高高掛，敢出價的就可能成交，部分中北部購屋者或台商以台北、上海的思維看高雄房市，多認為很便宜大膽進場，成為前一波市場支撐力道。
房屋廣告代銷業指出，強銷的個案，每坪在10萬元至14萬元之間，主力坪數約在40坪以下，加個平面車位總價在500萬元上下，這樣的產品是首購族首選，難怪銷售速度會加快。
2011/05/14【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
6月1日開徵的奢侈稅進入倒數計時，加上政府針對首購族、年輕族群釋出一系列優惠利多方案，房仲業者表示，不少賣方想趁奢侈稅上路前脫手，加上部分買方回流，中古屋市場可說是「有感復甦」。
房仲業者表示，奢侈稅4月中三讀通過後，4月與3月分比較，以房屋類型區分觀察台北市中心與郊區的成交量，公寓成交量持平，中古大樓則回升1成。台北市以文山、北投、士林這3區表現最亮眼，新北市則聚焦新莊、林口一帶，顯示中古屋市場已走出奢侈稅不確定的氣氛。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，買方轉趨積極看屋，購屋置產區塊也產生轉移，自市中心往外環2級區域移動。中古屋市場以新北市新莊、林口表現最好，原因是之前這些區域投資客買得多，買方選擇性多、議價空間大，成交量相對其他區域出色。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅上路在即、衝擊房市效應漸漸消去，加上政府利多盡出，強化不少購屋人看屋意願，來客率與預約看屋數量明顯增多。不少仲介也把握這段最後期間做衝刺，帶看議價更積極，不想等待奢侈稅「2年大限」的屋主讓價意願提高，無形中也讓買氣更形加溫。
徐佳馨分析，過去市場上不少短期投機客多是手上有錢、年齡偏長者；這些投資客的退場，加上政府優惠利多釋出，預期將有更多自住需求的年輕族群搶進中古屋市場，填補先前受奢侈稅衝擊流失的空缺。
2011/05/14【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
今年520檔期一掃奢侈稅陰霾，光是北台灣推案總銷金額就衝上1250億元。奢侈稅將於6月1日上路，但行政院祭出一系列「多元安居措施」，讓首購族購屋更容易，建商信心跟著回溫，各大建案蓄勢待發。
520檔期時間從5月15日到6月15日，住展雜誌調查，北台灣包括台北市、新北市、桃園與新竹地區，這1個月內總推案量1250億元；其中，超過10億元以上的大型指標建案總有31個，總推案量高達961億元。
業者分析，和去年的520檔期的1586億元相比，今年北台灣推案量掉了21%，但從近4 年的推案量來看，2011年的總銷金額仍高居2008年以來的第2大量。住展雜誌統計，台北市以中山區的3案90億元、新北市以新莊區的9案348億元居冠；整體來看，北台灣有5個超大型建案總銷金額超過50億元。
綜觀今年520檔期的推案狀況顯示，大型建商信心回溫，再度衝高總銷量，包括新北市新莊區的遠雄建設「遠雄中央公園」，總銷金額115億元、新潤建設的「新潤都峰苑」總銷金額也有100億元；台北市大型指標建案則有大安區「泰然璞真」、中山區「松江1號院」、北投區「鄉林大境」等，總銷金額也多達45億到60億元之譜。
住展雜誌研發長倪子仁表示，觀察520檔期，北市看中山區，新北市則看新莊區表現。另外，其他建商如寶佳機構有81億元、豐邑建設有80億元、興富發建設有60億元，而鄉林、茂德及冠德、宜誠等也都有代表性建案推出。
倪子仁說，受到先前329檔期推案遞延效應發酵、奢侈稅拍板定案後利空盡出，加上政府放寬貸款年限與優惠房貸額度，使建商信心逐漸回溫，預估520檔期房市將有樂觀表現。
2011/05/14【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
520檔期後天登場，大台北地區推案紛紛出籠，先前329檔期受奢侈稅衝擊，推案量大幅萎縮6成，眼見奢侈稅打房力道轉淡，建商與代銷業者表示，雖然還不是最佳時機，但520仍是上半年最後一波黃金檔期，連同329檔延遲推案一併推出，測試市場水溫。
以大台北地區推案為主的建商與代銷業者表示，奢侈稅打退大部分投機客，預售市場在投機客退場、自住需求民眾進場後，物件選擇變多、價格比較空間變大，民眾購屋選擇的條件將更嚴格，520檔期將是考驗產品與地段價值的時間點。
北市代銷公會發言人施孝文表示，奢侈稅4月中旬三讀通過，買賣雙方對房市的不確定性漸漸好轉，329檔期受奢侈稅衝擊，許多建案延遲推出；由於下半年受到天候與選舉因素影響，520檔期可說是今年最後一波房市黃金檔，因此推案紛紛出爐。
信義代銷事業部協理何胤論表示，民眾觀望心態仍在，預期 520檔期會比329 檔期反應熱絡，不過，實際成交量與去年同期或奢侈稅之前相比，表現頂多持平，預售市場回溫狀況不會比成屋市場來得好。期待日前政府釋出一系列包括貸款方案的利多能強化買方意願，把看屋的來客數轉為實際成交數。
建商公會全聯會理事長王光祥也指出，肯定近來政府政策協助民眾購屋更容易，房貸優惠能讓首購族更有機會買到房子，受到政策帶動，樂觀預期房市未來發展。
2011/05/14【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房市氣氛近來好一些，建商也一改之前觀望態度，開始動起來。太子、京城建設均推出購屋優惠摸彩方案，另有多家業者也舉辦走秀、品酒、精品展覽等活動，希望吸引新客戶上門並和舊客戶搏感情。
仲介業者也動作頻頻，信義房屋和台灣房屋近日即分別推出看屋、成交摸彩活動，信義房屋更是大筆推出每戶10萬元、總計1千戶、總獎金1億元的獎勵購屋活動，創房仲新紀錄。
奢侈稅傳出後，由於房市買氣瞬間急凍，整個三月，業者幾乎停止一切活動，直至四月中，奢侈稅三讀定案，市場驚恐稍減，業者才陸續展開促銷活動，力挽看屋人潮回籠。
各地區中，台中建商「回神」堪稱最快，總太、富宇建設4 月初即分別在「國美」、「東方花園廣場」、「新杜拜」等推案接待會館推出精品名酒音樂會，本月開始大城、瓏昇建設也接棒結合其他單位舉辦或贊助演唱會、環保日活動。
台北則是由遠雄先打開「悶局」，日前遠雄董事長趙藤雄即親自在新莊個案，舉辦「跨國十強，綠能造鎮」活動，結合中華電信、西門子、松下電器、飛利浦等跨國廠商共同為新開個案造勢，也是奢侈稅後第一個舉辦活動的建商。
京城和太子建設則分別推出購屋摸彩優惠活動。高雄建設提供價值300萬元的獎項，包括百萬元LEXUS名車，供自即日起至10月30日的成交客戶摸彩。太子建設則針對台南新建案「太子花博館」祭出300萬元房貸零利率方案，吸引客戶上門。
房仲方面，除信義房屋推出「10萬元幸福回饋金」，連續10 周，每周抽出100位、共1千位成交客戶可獲得10萬元獎金外，台灣房屋目前也舉辦網路預約看屋即可參與「愛下廚」摸彩，將抽出櫻花廚藝生活館500元現金抵用禮券共2千名，成交戶另參加「美夢成真獎」，有價值15萬元的櫻花整體廚房，活動至6月15日止。
2011/05/14【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】
投資客為避免被奢侈稅侵蝕獲利，最近紛紛將手中持有的不動產轉為「以租代售」。鄉林不動產研究室預估，在5月中旬過後，房屋租賃市場將更熱絡，投資客不再以低價搶出、擾亂市場價格，未來短期操作的重新裝潢中古屋，甚至會出現逼近新成屋的價格，6月開始推案價格將趨於穩定。
依內政部統計買賣交易數量資料，2年內房屋交易量保守估計達60餘萬戶，以投資客2成計算，目前全台持有未滿兩年房子超過12萬餘戶，未滿1年的也有6萬餘戶。
奢侈稅在4月中旬才定案，因此對不動產買賣最直接的影響將從4月份開始，尤其投資客最愛重新整修裝潢再賣出的法拍屋和中古屋，出現第一波「逃命潮」，紛紛降價求售；但由於通貨膨脹的壓力仍在，並未影響到實際推案的建商。主計處統計也發現，未來消費者物價上漲會愈來愈明顯，下半年漲幅較大，建商仍然看好房地產景氣，並未明顯出現降價求售狀況。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，5月中旬過後，奢侈稅將對房地產市場帶來正面利多的消息，房產市場可出現「供給鎖碼」的現象，目前是投資客、法拍屋和中古屋業者最後搶時間出售的時機點，因為市場上可選擇的案件變多，又受限於時間壓力，價格浮動變化大。但過了5月中旬，來不及在6月1日前過戶的建案，勢必會增加10~15%的稅金，未來這些房子在奢侈稅開始實行之後陸續退出市場，改為「以租代售」方式，或者調高售價，甚至出現中古屋的價錢直逼新成屋，在供給面減少情形，房價未來仍將持續穩定上揚。
鄉林不動產研究室認為，按主計處最新公佈的資料，100年第1季經濟成長率概估統計為6.19％，較2月預測數 (5.01％)高出1.18個百分點，加上天候異常造成糧食供給短缺，全球需求續增與市場充斥過多資金，助長國際原油及農工原料價格上揚，整體經濟前景仍屬樂觀，短期內房價下跌空間極為有限。
教避奢侈稅課程 也爆滿
2011年 05月16日 【蔡佩蓉╱台北報導】
近年大台北房價飆漲，掀起房地產投資課程熱潮，文化大學推廣部比較今年的上課人數，比2009年增3成。今年受到奢侈稅發酵，投資型課程人數減少2成5，隨之竄起的是「買人生第1屋」、「法拍買好屋」等課程，知名投資客「帥過頭」也乾脆將課程改名「投資客教自住客買房」。
不少人靠房地產致富，投資房地產成為一般民眾身邊有「閒錢」的理財管道之一，承辦相關不動產課程的文化大學推廣部工商管理處處長鄭挺飛表示，2010年報名不動產課的民眾較2009年成長3成，到今年都是高峰，課程大多維持2~3周、每周2次，1小時費用約300~500元。
法拍競標者減半
天時地利不動產學院總經理張欣民則說，依據類型不同，最近「投資型」課程稍稍退溫，人數減少約2成5。因自住買屋的上課人數增加，鄭挺飛指出，包括「首購買屋」、「法拍屋實戰」、「黃金屋出租」等課程，位居民眾喜愛前3名。
104法拍網總經理籃茂山表示，今年4月大台北法拍競標人數為2.33人，對照2010年同期5.62人，人數少一半，代表投資客退場，自住客抓緊法拍買屋時機，想趁勢進場。此外籃茂山說，奢侈稅後新開的「農舍避奢侈稅」課程，報名尚未截止，報名人數已超出預期。
帶學員看屋防騙
上周末到法拍班聽課的學員Liang說，「奢侈稅之下不曉得還可以如何投資，所以來上課了解。」目前在桃園開課、《房地產賺錢筆記》作者王派宏最新1期課程，幾乎都是教自住客買屋，他說，實務經驗很重要，帶民眾走一趟看屋，如何不被房仲業務員欺騙、房子是不是買貴了，這些都是小老百姓很在意的。
成交量滑轉進修
至於針對專業房地產人士的課程除了估價師、代書等考照班，最新1期國際認證不動產住宅專家(Council of Residential Specialists，簡稱CRS)，傳授仲介業務員銷售心法，也成為熱門課程。具CRS認證的大師房屋信義營業處長黃紹庭表示，近期房市成交量萎縮，也讓不少仲介有進修機會。
此外，專業課程愈來愈著重實務面，創世紀國際管理顧問總經理林宏澔表示，實際的銷售建案分析、土地開發、都市更新實班也是最近專業進修的熱門課程。
2011年 05月16日 【蔡佩蓉╱台北報導】
房仲關店潮連投資客大咖也受波及，知名投資客「三黃一劉」當中的「帥過頭」黃家進，去年挺進新北市新店區安坑開房仲店，原本聲稱要成為專業店長，不過開不到1年的店面，奢侈稅造成市場成交量急凍，已張貼「頂讓」字樣，6月前將關門。
安坑店空蕩蕩
「帥過頭」黃家進長期與網友集資買房，去年他預估2012年新店的安坑地區房價將漲，首次以房仲店長身分開店，並開課、號召網友集資買屋卡位。他在安坑1、2樓的店面，2樓是專門授課的會議室，不過奢侈稅成交量萎縮，旗下6名業務員已另尋「頭路」，帶客看屋最頻繁的周末，店裡卻空蕩蕩。
黃家進說，已經要退出安坑，6月將在捷運新店市公所站附近改辦學堂，要以投資客身分帶自住客買房。他認為半年內房仲成交量回溫不大，全台倒1000家不為過，他關店先跑路再說。
進軍桃園買房
黃家進透露，在安坑進貨75間，1坪才10多萬元，但現今僅出貨5間，已經漲至20多萬元，「貨已經買得差不多」，他斷言「安坑房價基期低才有賺頭，明年安坑一定大漲破30萬元」，因此房屋買2~3年才會出貨，奢侈稅打不到他的中長期投資。他說，下波房價漲勢將要轉換到桃園，將進軍桃園買房。
套房出租率低 居民轟「政府學校炒地皮」
2011年 05月15日 【楊舒晴╱台北報導】
大型開發案不見得是房市利多，近年新竹縣陸續傳出4所大學設立分校，從2000年台大取得新竹縣政府捐贈面積22公頃土地開始，還有交大、台科大等欲設立分校，政府徵收農田贈與學術單位設校，帶動周邊房價飛漲，10年來卻不見校地有效開發，民眾從滿心期待到失望，開始質疑政府與學校聯手炒地皮。
台大竹北分部所在地的十興里里長徐鼎昌表示，2000年傳出台大即將設立分校，附近民眾充滿期待，甚至有人將房子重新裝潢成小套房準備出租給學生，結果台大分部鬧了10年空城計，目前只有零星竹科員工承租，出租率極低。
「地主建商大賺」
台灣大學副校長包宗和無奈地說，民眾只看到台大有5年5百億元的補助經費，事實上教育部對經費有規定不得使用於分部，學校只好透過產學合作等方式吸引企業捐助資金，甚至受金融海嘯影響一直等不到承諾好的企業資金，導致目前只有碧禎館1棟大樓落成。
台大社工系二年級學生董昱直言，一般學生根本不會到竹北分部上課，僅有在職專班及學分班學生就讀，除了瓜分一般學生利益外，看不到任何優點，反而讓周邊地主、建商大賺一筆。
預售屋逾23萬元
住商不動產竹北高鐵加盟店長劉秀富說，2000年台大竹北分部周邊建案以預售屋為主，當時每坪13~15萬元，目前新成屋每坪20~25萬元，預售屋達23~30萬元，10年間房價翻倍。
由交通大學一手主導的知識經濟旗艦園區（璞玉計劃），預計徵收447公頃土地，其中交大竹北園區將坐落於此，無償取得40公頃土地，從2001年至今尚在公聽會階段，始終無法整合民眾意見。璞玉自救會成員Miranda批評，政府向民眾徵收農地後再變更為商業用地，將精華地段發展為校地及科技產業園區，卻把民眾住宅區趕到最差的淹水地段，況且就少子化及產業趨勢，根本無實質發展園區需求，這根本是產官學聯手炒地皮的黑箱手法。
交大台科大爭設
相較於台大與交大，徐鼎昌讚揚台科大爭取竹北分部展現誠意，已看到逐步施工的進度。台科大承辦人員張小姐說，校方僅取得198地號、面積1.95公頃的土地，4月底向教育部及縣政府呈報校園規劃書，希望可取得隸屬199地號、面積2公頃土地，反而地號200土地為最主要地區，佔地16.42公頃，卻還在審議中，盡力在有限資源下做最適當規劃。
青年優貸成數升 首購族最擔心「買貴了」
2011年 05月14日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅驅散投資客，讓年輕的自住客成為房市重要買盤。根據調查，奢侈稅政策三讀通過前後，購屋年齡比也有變化，39歲以下的族群增幅近10%，至於首購族最關心購屋問題，以「房屋是否買貴了」位居第一，達22.5%，其次「貸款成數高低」佔18.9%，業者表示，青年安心成家方案貸款成數增高，年輕族群可把握進場時機。
根據住商不動產統計，包含首購族群在內的自住客，近期已經伺機而動進場買屋，以奢侈稅三讀4月15日為前後分界的成交客戶，奢侈稅前20~29歲的購屋者僅佔全體購屋者的6.9%，但拍板後上升至12%，30~39歲則從33%提升至37.7%，增加4.7%。
萬華1坪減5萬元
相較39歲以下購屋者增加，40歲以上購屋者佔比卻全數下滑，其中60~69歲族群降幅最多，從8.2%下降至3.5%，降幅4.6%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，顯示年輕族群把握議價空間，進場較積極，而部分投資客為年長者，因此40歲以上族群明顯減少。
中信房屋萬大加盟店店長陳彦福表示，最近議價空間增高，自住客逐漸進場，他舉例萬華區34坪、屋齡30年中古公寓，原本每坪開價32萬元，最近每坪27萬元成交，減少5萬元，降幅15%，他指出，目前進場買屋的年輕族群，仍以父母支付頭期款、小孩負擔貸款為主。
此外，台灣房屋針對首購屋族群，在5月3日至5月10日發布1000份「首購族最關心10大購屋問題」問卷，有效問卷595份，統計結果指出，首購族最擔心「買貴了」佔22.5%，「貸款成數高低」佔18.9%居次，第3名「不保值」13.6%，「產權不完整」、周遭環境」分別為10.8%、8.9%。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，奢侈稅打房是心理層面影響大過實質成面，台北市房價僅微跌下滑，年輕族群仍覺得房價高，因此價格是否合乎自己負擔範圍，才敢進場，環境、交通反而較不重視。
今年29歲住在新北市三重區的Lucas便說，房價那麼高，即使政府讓貸款成數提高，但是要背30年房屋貸款，「我根本不願意！」
委託賣屋增3成
東森房屋董事長王應傑說，奢侈稅後市場委託量已經增加3成，急於售屋的人會少賺出售，現在政府提高青年安心成家方案貸款成數，也放寬貸款年限，年輕人不一定要住在市中心，量力而為，選擇房價負擔得起、交通機能佳的地區買屋。
