開放登記不到10分鐘 就有近150戶完成登記
第一階段登記完畢後 將於8月9日辦理抽籤
板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」今日上午10時起正式受理登記，不少取得承購證明的民眾一早就前來排隊，開放受理登記不到10分鐘，就已有近150戶完成登記，而搶得頭香的是家住在基隆的王小姐，7點多就到現場等候。王小姐表示想來試試運氣，希望可以順利購得一戶3房格局的房子。
家住土城的李小姐和先生也一起來辦理登記，並參觀樣品屋。李小姐表示，想換環境，加上未來若有蓋好便橋，離亞東捷運站相當近，交通會更便利，希望可以順利購得4房或大三房格局。抽中者的付款方式為自備款三成，貸款七成，依工程進度分期繳納自備款。李小姐表示，可以接受，負擔並不會太大。
承辦浮洲合宜住宅的日勝生集團副總經理周惠玉表示，即日起到7月29日受理登記，待第一階段登記作業受理完畢後，將會於8月9日公開辦理抽籤。
上午開放受理登記一小時後，現場約湧入逾500名民眾，不少民眾攜家帶眷前來參觀，其中不乏年輕夫妻。周惠玉指出，接待中心總計規劃10個登記櫃檯，為了讓民眾能順利完成登記，並完成參觀樣品屋和建材等流程，約動員了近200名工作人員，初估約半小時即可完成參觀與登記作業。
有些民眾並未按照預售登記梯次前來，周惠玉表示，希望每天可以完成1000組的登記作業，她強調預售登記梯次不影響抽籤權權益，因此呼籲民眾最好可能按照登記梯次前來，若錯過梯次者則可以在7月23日至29日前來辦理登記。
實價登錄 確定8月上路2012/06/28 【聯合晚報／記者舒子榕／台北報導】
內政部：不動產交易逾期未申報或申報不實 處3～15萬元罰鍰 可連續罰
內政部今舉行記者會宣布，不動產實價登錄確定8月1日上路，內政部次長簡太郎表示，買方、地政士和不動產經紀業者，須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後，或是委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄，逾期未申報或是申報不實者，可處新台幣3萬至15萬元罰鍰，且可連續處罰；至於成交案件資訊的查詢，則在今 年10月後開放。
簡太郎：相關稅制未修 不影響課稅
實價登錄後是否實價課稅，簡太郎表示，相關稅制法令尚未修改，要修法才可能影響課稅。
日前傳出實價登錄將在7月1日上路，如今卻改為8月1日再上路，簡太郎說，為使各界更了解實價登錄制度，讓地政事務所、地政士、房仲業者等，充分準備，才核定為8月1日正式施行。
成交案件資訊 10月起開放查詢
簡太郎說，8月1日起，有三種案件必須申請登錄，首先是地政事務所所收的買賣登記申請案件，其次是不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件，但若是私人租賃，即不必登錄，第三是不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件，就是一般認知的預售屋委託代銷，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內申報。
簡太郎舉例，民眾今天到地政事務所辦完過戶登記後，過戶登記可能要三天，辦完過戶登記後的30日內，必須進行實價登錄，8月1日實價登錄上路後，預計9月開始累積資料，10月開放查詢。
簡太郎說，肩負申報責任者分別為買方、地政士以及經紀業者，若買方若委託地政士申請所有權移轉登記，或委由不動產經紀業者居間或代理成交，就由地政士或不動產經紀業者來申報。
罰則部分，申報人若逾期未申報，地政士、經紀業或買方將被處3萬至15萬元罰鍰，可按次處罰。簡太郎說，地政士與經紀業者，若超過30日時限，就要受罰，但未委託地政士或經紀業者的買方，則還有15日的寬限期。
以區段化、去識別化等方式公布
簡太郎說，已完成登錄的資訊，會經過篩選，以區段化、去識別化等方式公布。地政司長蕭輔導說，民眾查詢資訊，除非是批次查詢，一般都不會收費。
業者：緩衝一下也好 降低賣方疑慮
2012/06/28【聯合晚報／記者游智文、楊美玲／台北報導】
實價登錄改8月上路
實價登錄將於8月1日上路，房產業者表示，由於事前宣導不夠，政策上路後勢必有一段混亂期；另外，這項政策雖可讓房價透明化，但也難保有人反而利用公開資訊，以假交易哄抬房價。業者擔心政策上路後，挑戰才要開始。
但也有樂觀期待的聲音，淡大產經系副教授莊孟翰表示，實價登錄改為8月1日上路也好，因為一開始實驗性質居多，因此政府應嚴格要求民眾做到。住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，改到8月1日上路對大家都好，讓政策規劃有一個月的緩衝期，將可降低賣方的疑慮。
全國不動產董事長葉春智表示，雖然內政部近來已舉辦多次教育訓練，但新制上路，包括地政士、房仲、代銷業等主要申報人員仍需一段時間熟悉；由於國人以往購屋並不須填寫申報相關訊息，是否因此增加買賣猶豫期，也待觀察。
此外這項政策自定案以來，內政部都把宣導重點擺在房仲、地政士身上，對民眾的宣導幾乎付之闕如，民眾也多一知半解。實價登錄規定上路後，8月1日以前已簽約的交易，要不要登錄，是以簽約日算?還是以過戶日期計算?
還有，如果不透過仲介，自行交易要不要登錄? 是買方還是賣方登錄? 有沒有罰款? 是只寫總價，還是房屋、地價、停車位分開算?上路在即，但這些一般民眾都還不曉得。
德霖技術學院助理教授張欣民表示，實價登錄上路，除了一段適應混亂期外，相關單位更應注意的是，此一制度雖然以減少哄抬炒作為目的，但可能有不少人，包括大型投資客、代銷等，反而會利用此一新制炒作房價。
他指出，過去房價資訊不透明，投資客、代銷業常亂放消息、哄抬房價，但購屋人心知肚明，購屋時都會小心查證；然而實價登錄上路，由於房價資訊是官方所公布，民眾將不疑有他，有任何房子以創新高價成交，民眾都會信以為真。
張欣民表示，要避免利用官方公信力，變相炒作房價，除了得有嚴謹的實價查核制度，也需累積相當資料，才能辨識。不過即使早已實施實價登錄，經驗豐富的香港、中國大陸，這種炒作方式至今仍層出不窮，防不勝防。
房產實際交易價格 10月網上全都露
【經濟日報╱記者楊文琪、陳美玲／台北報導】 2012.06.29 03:02 am
內政部昨（28）日宣布，不動產實價登錄確定8月1日上路，預估10月起，網站上可查得實際交易價格。實價登錄是政府為落實居住正義跨出一步，但房仲業者多認為，短線上房市成交量將會放大，長線而言，要留意「政府平台淪為炒作房價工具」的後遺症。
內政部政務次長簡太郎表示，不動產買賣案件所有權移轉登記後30日內，就須申報，若逾期未申報將處以3至15萬元罰鍰，申報不實被查到也會被罰3至15萬元，且可連續罰。
簡太郎說，有3種案件需要申報登錄，包括地政事務所受理買賣登記申請案件；不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件；不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件（即預售屋）。
內政部地政司長蕭輔導補充指出，登錄時，如果房屋和停車場交易合為一筆，就報一個總價。
10月公告資訊以區段化為主，一區段為50戶（如信義路1至50號，不分單雙號），會不定期抽查，一年至少會抽查5%交易資訊。另也會將該區段交易價格最高的3%和最低的3%案件，先列為異常資料，避免有心人士提供不正確資訊哄抬房價。
住商不動產總經理陳錫琮對此表示，短線來看，政策上路前，會出現加速交易、量能放大情況，長線來看，有助台灣房市交易透明，實現市場正常化。
信義房屋指出，新法上路後，未來買賣房屋都有完整、具公信力的官方成交行情可查詢，可能加速不動產交易速度，像香港一樣。同時，房價漲跌也較迅速，可即時反映市場供需的強弱。
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，實價登錄上路初期，會有2、3個月的混亂期，民眾熟悉新政策後，房市將回歸平穩。不過，實價登錄可讓區域價格公開透明化，也可能成為有心人哄抬價格、變相炒作房價的平台。像上海湯臣一品、香港天匯等指標案，均被爆出利用政府平台炒高價格的情況。
實價登錄Q&A
問：何時開始實價登錄？
答：實價登錄8月1日上路，並不是說8月之後成交的不動產才需要登錄，而是以地政機關的收件時間為準。也就是說，民眾在7月中旬之後的交易，如果來不及在7月底到地政機關辦理過戶，8月後就得申報。
問：民眾該如何登錄實價？
答：仲介或代書可直接代為登錄，並不會增加交易成本與時間。
問：民眾若沒透過仲介買房、也沒請代書，該如何登錄實價？
答：買方為申報義務人，到各地地政事務所臨櫃辦理。
問：買預售屋要怎麼登錄？
答：由代銷業者，於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報即可。
問：租賃案件也要申報？
答：仲介受託促成的租賃案件才要申報，而且也是由仲介負責。並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。
問：是否有隱私洩漏之疑慮？
答：採取去識別化公布實價資訊，並不會看到每戶價格，只有區段價格。
實價登錄上路後 財長：實價課稅有2前提【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】 2012.06.29 03:02 am
實價登錄上路，外界關注財政部是否推動實價課稅，財政部長張盛和昨（28）日表示，實價登錄8月開始，必須先觀察執行成效，實價登錄的法規落實跟資訊透明，將成為財政部推動實價課稅的兩大前提，將採漸進式推動。
他指出，如要課徵，以實價登錄資料為依據，調高土地公告現值趨近市價，也是實現土地實價課稅方式之一，且此方法牽動最小，「不必動刀動槍」，但財政部目前推動稅改，仍以證所稅通過為優先。
張盛和表示，現在談實價課稅，「為時還早，還沒有到可以談的地步」，必須先看實價登錄後的執行情形，尤其登錄資料是以不動產總價登記，沒有原始成交價，房屋、土地怎麼分離價格，必須先克服這些問題。
實價登錄的資料量要到多少，財政部才會開始討論實價課稅？張盛和認為，資料筆數多少不是重點，只要有足夠的交易筆數能反映當地的市價就夠了。最大關鍵是上路後，只要法規真能落實並達到資訊透明，後續推動實價課稅，自然水到渠成。
張盛和指出，台灣土地增值稅的制定有特殊歷史性，從儘量減少牽動社會成本的角度來看，想推動實價課稅，應該以拉高土地公告現值接近市價，課徵土地增值稅的方法影響最小，不必修憲，對原有制度衝擊也最小。否則，若從所得稅著手修法，將會是一場浩大工程。
張盛和認為未來應採漸進推動，除了邀集各界表達意見，內政部的平均地權條例與財政部的土地稅法，兩者必須跨部會協商。
他認為，實價登錄與實價課稅未來可以「相輔相成」，先以登錄資料為依據調整土地公告現值，之後就可以當作課稅的評定參考。
國產局標售地上權 底價是市價3至7成
2012/06/28 【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】
12筆地上權 7月31日開標
財政部國有財產局今日公告推出12宗、面積總計1.4萬多坪的地上權土地招標案，市值逾50億元，而招標底價為市價的三至七成，其中則以台北市松山區標的屬民生社區僅有的鑽石地，最受矚目。國產局主任秘書陳秀琴指出，預計將於7月31日開標。
民生社區標案 具吸引力
國產局此次辦理的12宗地上權標案，分別有2筆位於台北市的民生社區與內湖五期、5筆位於新北市的中和區和林口區，其他則在台中市、台南市、高雄市、花蓮縣玉里鎮及南投縣埔里鎮，大多屬住宅區，市價預估約50億8194萬元。
國產局指出，除了考量市場面，同時為了提高誘因，此次招標土地的地上權權利金底價，調整為市價三成至五成，而地租年息率調整為3.5%。
國產局原本期待於26日二度招標的財訓所開發案能夠順利標脫，為後續地上權標售案「點火」，但開標結果卻不如預期，因無人投標又再次流標，是否會擔心今日公告的12宗地上權招標案無法順利標脫？
陳秀琴表示，今日才剛公告訊息，目前還無法得知市場上的反應，但強調因大面積國有土地已不再辦理標售，以招標設定地上權方式開發將為市場趨勢，而且投資人可以較低的土地成本取得需用土地，將有助發展單價較低的商辦或住宅設施，增加自用或投資誘因，而建商在無法取得較好的土地時，則會回到改採地上權方式進行開發。
有使用年限 建商興趣不高
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，這12筆地上權招標案，以民生社區的標案較具吸引力，但受到市場景氣不佳之影響，加上地上權使用年限為50年之壓力，建商在保守操作原則之下，感興趣的程度應不高，即使順利標脫，溢價幅度應不會太高，但她認為流標程度極大。
國有地開發 快馬加鞭
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2012.06.29 03:03 am
促進投資，行政院會昨（28）日核定7月1日起，財政部將加強與中央或地方政府機關合作開發國有土地，目標4年內簽約20件，總收益150億元，吸引民間資金260億元，創造1.5萬個就業機會。
開發完成後增加稅收1,700億元，每年可節省管理成本350萬元。預估效益是按20案件簽約後，分別依20年租期或50年地上權期間的總和。
行政院會昨聽取財政部報告「加強與中央或地方目的事業主管機關合作開發國有土地」，行政院長陳冲表示，國有土地開發利用結合地方產業發展，是政府有效創造優質投資產業環境的方式，指示財政部加強執行，吸引民間資金參與，帶動地方各項建設。
因應歐債危機，行政院已決定加速執行重大公共建設，並推動PFI制度，即以民間財務主導公共建設。國有財產局長周後傑表示，立法院已有決議要求停止出售500坪以上國有土地，因此未來國有土地開發將以設定地上權方式辦理，以帶動地方產業發展。
長虹內湖大樓 70億賣富邦
2012/06/28 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
今年最大交易案 長虹怕房市變差 能賣就先賣 富邦登上買樓王 打敗國泰人壽
長虹建設位於台北市內湖的「長虹新凱旋科技大樓」，昨（27）日以70.9億元賣給富邦人壽，創今年以來商用不動產市場單筆交易金額最高紀錄。富邦人壽連連出手，已打敗國泰人壽登上第2季的商辦買樓王。
長虹此案原本是採公開標售、喊價80億元，昨日改採議價銷售。長虹坦言，價格「不滿意、但可接受」，主因考量後續房市景氣走勢詭譎，因此能賣就先賣了。
近日政府接連出手調控房市，已讓市場氛圍轉趨偏空，長虹董事長李文造對景氣看法向來神準，昨日這筆預售交易，不難看出李文造對後續景氣保守以對。
高力國際統計，第2季以來商用不動產交易量已達270億元，較第1季成長390%。富邦人壽才剛買下太平洋敦南商業大樓，昨又出手，已打敗國泰人壽登上第2季的買樓王。
長虹新凱旋科技大樓位於內湖洲子街，基地面積1,252.2坪，興建地下4層、地上12層建物，建物面積1萬0,734坪，拆算1樓店面每坪約150萬元，2樓以上每坪約65萬至70萬元，停車位每個價格約180萬元。經手此案的戴德梁行總經理顏炳立說，此次成交的價格，符合區域行情，頗為合理。此樓目前仍在興建，預計第4季取得使用執照，年底應可交屋。長虹此案的毛利率約35%，換算獲利約24.8億元，相當於1個股本，今年業績會繼續亮眼。長虹財務長陳茂慶說，此案在收款逾15%之後，就會開始依照完工百分比法入帳，年底若順利交屋則業績可全部認列。
陳茂慶表示，全案價格雖不甚滿意，但已可接受。公司有很多案子要開發，手上不能留太多房子，而且在中央銀行、金管會等機構接連出手打炒房後，房市景氣已出現疑慮，經過全面性考量後，決定賣掉。
台中地價 飆上每坪327萬
2012/06/29 【經濟日報／記者宋健生／台中報導】
縣市合併升格後，台中成為北部建商「獵地戰場」，台中市建築投資公會昨（28）日表示，大陸建設日前向力麒建設買下的新市政中心土地，每坪單價達327萬元，將台中土地交易價格又推向高峰。
房地產業界推估，這塊土地最快明年推案，每坪售價上看80萬元，將創下台中豪宅房價新高紀錄。業者說，北部建商南下高價搶地動作不斷，並拉抬房價屢創新高，與政府近期全力打房的政策相對照，完全呈現「二極化」。
此外，最近中部市場盛傳，順天建設有意出售市政路、惠中路口近千坪土地，引起北部建商高度關注。業者說，如果這塊土地真的要出售，每坪售價可能上看280萬元。
市調指出，近2年陸續南下台中獵地的北部大型建商、金控及壽險集團，包括國泰、富邦、興富發、冠德、力麒、麗寶、遠雄人壽、三商人壽等。其中又以麗寶建設動作最為積極，短短2年累計持有土地面積逾2萬坪。
力麒建設4年前以每坪300萬元，購入新市政中心綠園道旁、前教父餐廳土地，當時已創下台中土地交易天價，這次力麒更以每坪327萬元賣給大陸建設，獲利頗豐。
北部建商前仆後繼到台中搶地推案，主要因為台北素地難求，房價居高不下，獲利難有進一步表現空間。反觀台中，頂級客戶購買力強，土地供給量大，房價不到台北的三分之一，又有縣市合併升格等利多加持，商機看俏。
台中市建築投資公會統計，今年北部建商在台中推案金額累計就已超過400億元，其中指標個案包括富邦「天空樹」、國泰「璞匯」、興富發「國家1號院」、冠德與龍寶合建的「謙臻邸」，以及太子「雲世紀」等。
今年上半年，台中豪宅市場清一色全是北部建商推案，最受矚目的，首推美術館特區總銷達百億元的富邦「天空樹」，每坪60萬元起跳，立刻將該區房價拉高近1倍。
七期房市也在年初國泰「璞匯」以每坪53萬起跳下，房價正式站上5字頭；緊接著329檔期冠德、龍寶合推的「謙臻邸」，每坪單價62萬元，後來居上，紛紛改寫台中豪宅市場售價新高。
此次力麒建設售予大陸建設土地，每坪327萬元再度改寫新市政中心地價新高，業界預估以此成本，明年新市政中心房價有可能正式跨越70萬元門檻，並挑戰80萬元新高。
財部活化資產，4年內提20案目標收益150億元
2012-06-29 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
財政部國有財產局擬訂「加強推動產業發展計畫」預計7月1日啟動，以20年租期或50年設定地上權，活化非公用國有土地，4年內擬簽約20案為目標。預估招商開發總收益為150億元，可吸引民間資金260億元，開發完成後增加稅收1,700億元。
新北市在土城工業區附近已相中二塊國有土地，擬與國產局合作，引進低污染產業；金門縣府也有一宗合作案擬發展遊憩產業園區，正洽談有13宗產業發展計畫，財政部將於9月初透過全國招商中心，邀中央與地方目的事業主管機關舉辦推廣座談會。
財長張盛和在院會中報告指出，中央舉債距債限僅3％，全國的債務距債限還有7％，由於有舉債上限限制，未來舉債不易，開源（加稅）也困難，盼中央與地方能節流。
他說，目前非公用國有土地很多，約21.7萬公頃，價值7,408億元，財政部將全面檢視非公用國有土地，積極規劃活化策略。引進民間資源到公共建設，例如採取民間融資制度（PFI）等。
財政部國產局長周後傑指出，國產局擬訂加強推動產業發展計畫，針對地方引進產業需求，提供國有土地搭配，創造稅收及就業機會，帶動地方繁榮，計畫每年簽約5案，4年共20案為目標，總收益150億元，吸引民間資金260億元，創造1萬5千個就業機會，開發完成可創造稅收約1,700億元，每年節省管理成本350萬元。
官員說，這項效益可增裕國庫收益，創造產業價值，增加就業人口，並帶動地方發展，節省管理成本。周後傑說，已有18案與中央及地方展開簽約，18案預估總收益138億元，吸引民間投入252億元，開發完成後增加1,677億元稅收。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
不動產實價登錄不實 重罰15萬
2012-06-29 01:53 中國時報 管婺媛、王莫昀／台北報導
不動產實價登錄制八月一日上路，為避免申報不實，內政部地政司長蕭輔導表示，每年至少抽查申報案件五％，若有接獲檢舉就一定會查；違反規定者處三萬到十五萬元罰緩，並可連續開罰。
若遇上買賣雙方講好「買高報低」情況，如何處理？內政部不動產交易科科長陳啟明表示，這部分需藉地價人員的專業判斷與實地訪查；如有特殊交易情況、低於周邊市價交易案件，查核員就會特別注意、訪查。
他指出，內政部將透地政士業務檢查與事後查核說明機制雙管齊下，防堵不實登錄。
陳啟明說，全台約有八成以上不動產交易案透過地政士委辦，因此內政部將對地政士作業務資料查核，若有謊報情況，將處三萬至十五萬元罰緩。至於自行申報的買方若申報資料可疑，主管機關將請買賣雙方提出說明、提供相關文件。
此外，為避免有涉及炒樓的假交易登錄，內政部指出，登錄資料會經內政部審核，若認為不宜揭露，就不提供查詢，以避免業者藉此哄抬價格。
台中縣地政士公會理事長吳秋津表示，透過周邊房屋交易價格、實地訪查等技術，在實務上確實可以查出「買高低報」的情況。而根據她執業經驗，地政士若遇到拒絕透露實際交易價格的委託者，一般都會拒絕代理委託，否則不僅會觸犯登載不實罪，也會遭處罰緩，得不償失。
實價登錄上路，房地產業者普遍認為，有助房巿透明與健全。但德霖技術學院助理教授張欣民表示，香港、大陸實施實價登錄後，部份人士刻意利用登錄機制，藉機拉抬房價炒房的事件層出不窮。同樣是華人世界的台灣，也須防範大型投資客、代銷等利用新制，變相炒房。
住商不動產總經理陳錫琮認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方都是一大保障，價格爭議的消費糾紛將明顯減少。
不動產實價登錄 8月上路
2012-06-29 01:53 中國時報 管婺媛／台北報導
內政部昨天宣布，不動產實價登錄制度將在八月一日正式上路。未來包括不動產成交案的買方、地政士、仲介業者，必須在買賣案件完成所有權移轉登記後卅天內，完成登錄手續。逾期未登記申報者，將可連續處三萬至十五萬元罰鍰，但自行申報買屋的民眾，則有十五天寬限期。相關交易資料預計十月份開放民眾查詢。
這套制度因民眾擔憂資訊將作為實價課稅依據，一度引發爭議，原預定今年七月一日上路，卻往後延了一個月。
對此，內政部政務次長簡太郎昨於內政部記者會上解釋，因行政部門考量延長宣導時間，讓民眾與相關業者更熟悉制度內容，才會核定在八月一日正式上路。
對於外界擔憂資訊變成實價課稅依據，簡太郎則說，當初立法院通過「實價登錄三法」時，已明訂在未完成完整配套前，絕不作為課稅依據，民眾無須擔心課稅問題。
他指出，自八月一日起，有三種案件需申報登錄，包括地政事務所受理買賣登記案件、不動產仲介經紀業簽訂租賃契約書案件，以及不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷成交案件，即一般的預售屋委託代銷案。
未來，買方、地政士或仲介業者都需在完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書或委託代銷契約屆滿終止卅日內，向地政機關申報登錄。逾期未申報者，主管機關將處三萬到十五萬元罰緩。但若是買方自行申報，則設有緩衝期；地政事務所在發現民眾逾期後，將主動通知民眾在十五天內完成登錄手續。
至於申報方式分為兩種，申報人可至地政事物所填寫實價登錄書申報，或上網至內政部「不動產成交案件實際資訊申報登錄系統」（https://clir.land.moi.gov.tw/cap/），以自然人憑證或工商憑證完成登錄。
簡太郎表示，過去平均每月不動產案件交易量約三到四萬件，網路查詢系統將在九月份上線，累積資料；內政部把相關資訊去識別化、區段化處理後，預計十月份，民眾就可上網免費查詢，除非是學術機構要下載大量、批次資訊，才需收費。
在相關系統未正式上線前，內政部現有發布房地產交易價格簡訊及部分房仲業者提供的成交資訊，會持續提供查詢。
售中聯信託大樓 國泰金獲利1億
2012-06-29 01:52 中國時報 林上祚／台北報導
國泰金控昨日宣布，將位處台中市中港路與五權路交叉口的中聯信託大樓，以5.5億元價格，出售給台中親家建設大股東品宥投資，國泰金當初係概括承受中聯信託，取得台中中聯信託大樓，該大樓處分後，國泰金將獲利1億元。
台中中聯信託大樓樓高23層，總建坪6,210.53坪；鄰近台中科博館，由於台中市發展軸線，已經逐漸轉向七期重劃區，中聯信託大樓所在位置，已相對沒落，國泰人壽近年在台中市購地區域，也已經轉向七期與八期重劃區。
親家建設是台中老牌建商，近年最知名的建案，是七期重劃區豪宅「親家雲硯」，該公司負責人張志豪與張鈞豪兄弟，年僅三十歲，該公司先前在七期重劃區有5,000坪土地庫存。
12筆國有地 降低地上權招標底價
2012-06-29 01:52 中國時報 沈婉玉／台北報導
為提高市場接受度，財政部國產局大降12宗土地地上權權利金招標底價與地租，以提高地上權標脫誘因。過去北市精華區地上權權利金大多為市價的7成，此次降為5成，中南部地區權利金也由過去5成降為3成，地租從公告地價的5％降到3.5％，將於7月底開標。
12宗土地地上權中，位於北市民生社區地上權，土地面積超過365坪，鄰近松山機場、環亞商圈、長庚醫院，被國產局視為碩果僅存的「鑽石地」，深具開發潛力，權利金底價近2.78億元。另一筆位處北市內湖區標的，鄰近中山高內湖交流道及潭美國小，兩面臨路，頗受矚目。
此次若標得12宗土地地上權，得標者可獲得50年土地使用權，除繳交一筆權利金外，每年並依地公告地價3.5％，繳交地租。國產局官員表示，若12宗土地地上權全數標脫，國產局至少可獲得21億元權利金，每年可獲得1600萬元起跳的租金進帳。
國產局官員表示，除「鑽石地」備受矚目、詢問度高外，政府已預定在台南百貨商業區開發文創綜合商圈，並於南投埔里計畫開設觀光工廠。在開發加乘效益下，鄰近的台南土地與南投土地地上權詢問度也很高。
國產局官員表示，國產局12宗標的，臺北市共有2宗、新北市有5宗、臺中市、臺南市、高雄市、花蓮縣玉里鎮及南投縣埔里鎮各有1宗，多屬住宅區，面積合計約4.74公頃，市價預估約50.82億元。
地上權招標 權利金、租金雙降
2012-06-29 01:50 工商時報 記者林淑慧／台北報導
財政部國有財產局昨（28日）公告今年第1批地上權招標案，包括12宗大面積國有土地，其中以台北市民生社區的365坪住宅用地最被看好。國產局官員指出，為提高市場投標誘因，權利金底價由原訂市價5成，降為市價3至5成，地租年息也同步調降為3.5％。
國產局指出，這批招標土地面積超過1萬4千坪，總市值逾50億元，將統一於7月31日開標。其中台北市有2筆黃金地段在列，分別是容積率高達200％的民生社區特定專用區土地，另一則是鄰近內湖5期重劃區的467坪土地，深具投資開發潛力。
立法院去(100)年通過500坪以上大面積國有土地不得出售，國產局才以標售地上權方式活化資產，但在景美財稅人員訓練所二度流標後，國產局進行檢討，並推出新策略。
國產局官員指出，以往設定地上權的權利金底價，約為市價4成至7成，為提高脫標率，國產局此次推出的12宗地上權標售案，除台北市、新北市仍以市價5成為權利金底價外，雙北以外地區降為市價3成。
另外，官員指出，考量市場面並提高誘因，12宗土地的地租年息率，也由原訂5％調降為3.5％；地上權得標者除了要繳一筆權利金，在50年地上權期間，還要依土地公告地價的一定比例計算年地租後，按月繳交地租。
依據招標公告，這12宗地上權案，除台北市2宗外，包括新北市5宗、台中市、台南市、高雄市、南投縣、花蓮縣土地各1宗；唯一釋出的商業區土地位於台南市中西區，臨近新光三越百貨商圈和孔廟文化園區。
官員強調，在大面積國有土地不再辦理標售後，以招標設定地上權方式開發將為市場趨勢，投資人可以用較低的土地成本取得40至50年使用權，有助發展單價較低之商辦或住宅設施，增加自用或投資誘因。
大陸建設天價搶台中7期土地
2012-06-29 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
力麒（5512）建設日昨公告處分台中7期新市政中心惠國段105、108地號等2筆土地約814坪、包含移轉容積，以總價26.62億元高價、轉賣大陸建設；換算下來，每坪單價高達327萬元，再創中台灣土地成交新高價，備受台中建商矚目！
台中建築同業表示，大陸建設以新高價購地後，不僅刷新7期新市政中心土地價格，若以此成本推估未來推案價，每坪勢必站上70萬元大關，可望再創台中豪宅單價新高。
台中房仲業者表示，隨北部土地愈來愈難取得，近年北部上市建商、大型金控與壽險業者，挾著雄厚財力搶進中部購地推案，帶動區域地價與房價持續攀升，台中豪宅市場今年上半年在北部建商拉抬下，每坪房價已衝高到60萬元起跳。
相較於北部豪宅市場買氣低迷，台中豪宅市場在重大公共建設例如秋紅谷廣場、大都會歌劇院即將陸續完成，加上地價與房價相對偏低，近年來陸續吸引金控、北部上市建商，陸續搶進設立企業總部或是獵地推案。
有趣的是，今年上半年，台中豪宅市場全是北部建商天下。今年初，國泰建設在7期推出「璞匯」預售案、以每坪開價53萬元起，7期房價站上5字頭；接著329檔期，冠德與龍寶建設聯手在7期市政路上推出「謙臻邸」豪宅預售案，每坪成交單價衝到62萬元起。
緊接著，富邦建設卡位台中豪宅市場的首樁百億推案、位於國美館特區的「天空樹」預售案，每坪單價更是從60萬至75萬元不等，將該國美館特區房價拉高近1倍。
帶動國美館特區成為繼7期之後、台中豪宅市場另一個主戰場！台中老牌建商、由鉅建商正對國美館的新案，將於第3季推出，在「天空樹」高價激勵下，每坪單價將從50萬元起跳，總銷同樣高達百億元。
台中房仲業者表示，展望今年下半年的中部房市，在豪宅、商辦產品聯手推案下，推案量預估逼近600億元，不過，在央行打房衝擊下，豪宅單價相對保守，每坪單價約在40萬至60萬元之間。(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
雙北預售屋房價，Q2續攀高
2012-06-29 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
游資充沛、都更之路大堵車，加上土地供給稀有、地價居高不下，台北市、新北市預售屋房價在需求拉動、成本推動的雙重力道拉抬下，第2季再攀新高，分別衝上每坪73.2萬元、35.9萬元的高點。
根據住展雜誌最新調查顯示，2012年第2季雙北市房價持續攀升，截至6月底止，台北市預售屋房價季漲2.6％，每坪達73.2萬元；新北市也創新高、季漲1.6％，達每坪35.9萬元。
其中台北市房價最貴區域落在信義區，預售屋平均每坪已達125.5萬元，首度超越首善之區大安區的平均125萬元。這顯示出，都會精華地段燙金區域的信義計劃區，地位愈來愈重要。
永慶房產集團豪宅首席顧問葉國華表示，儘管游資仍持續湧入台北市和新北市頂級豪宅，房價也挺在高點，但央行持續緊盯豪宅放款，預期下半年房價上衝力道將相對保守。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
浮洲合宜住宅首日逾800人登記
2012-06-29 08:37 時報資訊 【時報-台北電】
新北市板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」開賣首日，吸引三、四千人到場參觀、辦理登記，幾乎擠爆接待中心。甲山林經理潘志建昨日指出，開始受理登記時間為上午十時，但八點多，民眾就大排長龍。至晚間八時止，共有八三一組完成登記。
為因應明天周末假湧入的民眾恐更驚人，昨日受理登記櫃位由五個增加為十個，今日進一步增加至十五個左右。
首日湧入登記的民眾，有三分之一不按規劃梯次前來，引發部分依規定坐高鐵、飛機前來的外島及東部民眾不滿。業者指出，為加速登記，除加開櫃位，昨日下午已改採分流制，依規劃梯次前來的民眾會較快完成登記。
合宜住宅售價「一字頭」（平均每坪售價十九．五萬）超吸睛，潘志建說，許多民眾上午七點多就趕來，希望「搶頭香」、先選屋。但購買浮洲案是抽籤決定選位順序，並非先搶先贏。
開放登記首日，依規劃是由外島及東部、南部通過資格審議的民眾前來登記。非規畫登記者估計占約三分之一。營建署副署長許文龍說，如果前來登記的民眾太多，將會要求建商進一步加開櫃位受理。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
浮洲合宜宅 首日860人登記
2012年06月29日【葉思含、張琬聆╱台北報導】
板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」預售登記昨天起跑，一開始混亂局面直到午後進入秩序，也讓原本就預定昨天登記的外島、花東民眾優先登記，直至昨晚7時許統計有860名登記，比預計的944名少一點。建商日勝生集團表示，今天會以雙色號碼牌辨識「本梯次」與其他合格民眾，讓作業更順暢，以因應周末的超級人龍。
昨天上午不到10時已烈日當頭，但合宜宅接待中心外排了將近200人，一馬當先抽到001號的王小姐，依照梯次應排在本周六登記，但建商體貼讓所有人都進入接待中心。許多民眾攜家帶眷，推著嬰兒車、偕阿公阿嬷一起來參觀，有人在等候區幫忙顧包包，抽完號碼牌趕緊進入模型區、樣品屋，將家的藍圖看仔細。
馬祖人搭船6小時
依梯次分配，昨天以外島、花東及南部民眾為主，有馬祖居民搭了6小時船來到台灣，但接待中心不分梯次的接受登記，引起外島民眾抱怨「下午要回去上班耶！」工作人員才協調讓外島民眾先登記，直至中午接待人員開始得心應手，但原本預計30分鐘就能結束的作業時間，要花2.5個小時。
發雙色號碼牌分流
山林機構副主委潘志建表示，截至晚上7時，約有860名民眾登記，多數仍為外島、南部民眾，看屋民眾有99%皆辦理預售登記，只約有1%的民眾因為證件未帶齊必須擇日再前往，預計明天開放1000名宜蘭與中部縣市民眾，將湧入更多人潮。
板橋區趙小姐到現場才知道有分梯次的規定，她同意有很多從外島飛來登記的民眾，應優先守護原定梯次民眾權益。
日勝生集團副總經理周惠玉表示，今天起會設置2台號碼機，以2種號碼牌顏色做區分，預計開放7~8個櫃台受理當梯次的登記，僅保留2~3個櫃台給其他時段的申請人，且隨時作機動調整，確保當梯次申請人的權益。
全案共分A2、A3與A6區，總出售戶數4009戶，規劃4種房型每戶約23~55坪，除頂樓戶每坪19.8萬元，及第14樓因設置水箱，每坪19.2~19.3萬元外，其餘不分樓層每坪19.5萬元，每戶總價約460~1080萬元。車位另計，每個128~150萬元。
預計於8月9日正式抽籤，中籤率約16%，沒抽中浮洲合宜住宅的人，只要持有承購證明，仍可申請預計10~11月推出的A7合宜住宅，預售登記、抽籤、選屋、簽約等流程比照浮洲合宜住宅。
買屋實價登錄 8/1上路
30天內要申報 違規重罰15萬
2012年06月29日【黃揚明、邱煜婷╱台北報導】
不動產實價登錄確定8月1日上路，買賣房屋、預售屋，不管是自售或委託仲介業、地政士，都必須在完成所有權移轉登記30天內申報登錄；地政司每年會抽查所有申報案件中的5%，若發現申報不實，將罰款3 ~15萬元且可連續處罰。10月起開放民眾上網免費查詢登錄資訊。
網路申報較便利
地政司網站「實價登錄專區」，已經架設了實價登錄申報系統的「體驗區」，民眾可自行假設買賣案件，逐步輸入房屋各項應申報資訊，熟悉申報系統；該區也提供諮詢專線，民眾可依照各縣市政府諮詢專線詢問。全國每年不動產交易量約40萬件，10月開放查詢後應至少有3、4萬筆資料。
新北市地政局官員表示，實價登錄希望以網路申報為主，民眾只需自備自然人憑證，即可上地政司網站申報，人工辦理則要親自到房屋所在地的地政事務所。申報書範例可上地政司網站（http://www.land.moi.gov.tw）下載。
此外，9月起登錄資訊陸續彙整後，會先剔除各區高低極端值3%、並以門牌號碼每50號為一區段進行「去識別化」。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒，7月中旬的交易若來不及在7月底前辦理所有權移轉登記，就有可能需要申報實際交易價格。
「讓市場更透明」
住商不動產總經理陳錫琮認為，此舉能讓市場更透明，價格爭議產生的消費糾紛將明顯減少，只是有人可能會趕在實價登錄前趕過戶，或許會讓成交量增加。
實價登錄相關資訊
●開始實施時間：8月1日
●申報登錄時間：完成所有權移轉登記30天內
●去哪裡申報：內政部地政司實價登錄申報系統「體驗區」http://value_test.land.moi.gov.tw/cap
●誰負責申報：民眾、房仲業者、地政士
●資料呈現方式：去除申報案件的詳細門牌、地號、建號，原則上以每50號為一個區間
●房價行情資料上線時間：預計10月
●不實申報處罰：對負責申報案件的人，處以3~15萬元的罰鍰
資料來源：地政司、《蘋果》採訪整理
國產局地上權招標 底價租金降2012年06月29日【林巧雁╱台北報導】
財政部國有財產局昨公告12筆精華區大面積國有土地辦理地上權招標案，預定7月31日開標。財產局主祕陳秀琴說，為提高誘因，放寬兩大條件，一是權利金底標調降至市價3~5成，一改過去平均底價為市價5~6成，外縣市特別降低至3成。另外，得標者需給政府的租金，從過去5%降至公告地價3.5%。
12筆權利金收入21億
財政部表示，此次12筆地上權招標案所有權利金收入為21億元，最受矚目為台北市松山區的民生社區稀有鑽石地，位民生東路四段80巷15弄附近，近松山機場、環亞商圈、長庚醫院、台北市立體育場，是民生社區碩果僅存的鑽石地，投資開發潛力，土地面積365.42坪，底標是2.78億元，換算1坪約76萬。
另一筆台北市標的位於內湖區，面積467.51坪，底標3.44億元，1坪約73.6萬。近中山高速公路內湖交流道、五期重劃區及潭美國小，二面臨路，交通便利。
除2件標的位於台北市，其他5件位於新北市與台中市、台南市、高雄市、花蓮縣玉里鎮及南投縣埔里鎮，多屬住宅區，12件地上權面積合計約4.74公頃，市價預估約50億8194萬元。
遠東新3事業齊擴產
徐旭東：公司Wonderful 股價應再多14元
2012年06月29日【黃馨儀╱台北報導】
遠東新(1402)董事長徐旭東昨股東會後表示，今年全球經濟動盪不安，包括歐債、美與中景氣都尚未明朗，充滿挑戰；但一天到晚悲觀沒辦法，仍是「支持政府、保持樂觀」，未來石化、化纖與紡織3大事業齊步擴產。
對於遠東新股價低迷，徐旭東也認為，遠東新資產負債表相當Excellent，是很Wonderful的公司，但股價的確太委屈，股價至少應比現在再多14元。
「支持政府 保持樂觀」
遠東新董監改選，也通過配發現金股息1.7元、股票股利0.3元；以目前股價估算，現金殖利率約5.5%。徐旭東表示，未來石化、化纖與紡織3大事業，持續同步兩岸擴產；如石化主力產品聚酯原料對苯二甲酸(PTA)，目前揚州產能170萬公噸，未來與中國儀征化纖合作生產的PTA，預計3年內投產達200萬公噸。
佔營收比重50%的聚酯化纖事業，兩岸及東南亞產能達200萬噸，正評估在華北投資對二甲苯(PX )生產線，並在揚州建置年產能70萬噸的生質聚合物產線。
紡織事業雖佔營收不到2成，卻已成國際品牌主要供應商，如功能性布料dry fit、recycle連2年成為NIKE世界盃足球賽的指定面料；遠東新正與NIKE研發2年後的新產品。
土地資產部分，徐旭東指出，北市、新北市板橋、宜蘭共56萬坪土地，規劃開發約20萬坪。包括板橋的「台北遠東通訊園區」第1期已在2月正式營運。
看好土地開發有潛力
另在園區旁也有T-Park住宅大樓，目前已申請建照，未來3棟建物將可容納上千戶。雖然短期房市不佳，政府打房也影響集團開發腳步；徐旭東仍認為，景氣不會一直低迷下去，預估2年後房市和景氣將可望回溫。
徐旭東表示，遠東新估算轉投資的上市公司市值達1296億元，其中未實現利益達676億元，光這部分，每股淨值貢獻達14元。
徐強調，還有逾千億元土地開發價值，股價並未反映這部分，也為超過10萬名股東抱屈。
第一保緩買商辦 瞄準REITs
2012年06月29日【林潔禎╱台北報導】
第一產物保險 (2852) 昨召開股東常會，通過每股配發0.2元現金股息。董事長李正漢指出，對下半年景氣仍審慎樂觀，對北市房產價格飆高，出手購買商辦大數意願轉趨保守，短期內會轉以投資REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）為主。
審慎樂觀下半年景氣
李正漢表示，目前手上所持有不動產都是早年低價購入，租金收入豐，目前沒有處分打算，未來購置商辦大數將不輕易出手。
第一保去年稅後純益4.21億元，每股純益1.4元。第一保去年簽單保費52.93億元，比上一年度增加5.72%，自留費用率減少0.92%，公司估計今年在政府推動民間參與公共建設、獎勵海外企業回台設廠，有機會提振國內經濟成長，帶動國內對產險需求。
第一保帳上可運用資金120億元，截至今年5月底止資金運用平均投資報酬率3.4%，資金用途包括定存、購買金融債券、公司債等。儘管台股雖波動起伏大，但以選擇高殖利率個股為主。
日本Canon加碼投資 嘉義廠正式啟用
2012年06月29日【吳秀樺╱台北報導】
因應單眼數位相機強勁需求，日本相機廠佳能（Canon）嘉義新廠昨天正式啟用，總投資40億元，用來生產單眼數位相機機身與鏡頭，預計今年嘉義廠的營收可以達到450億元，未來將挑戰700億元，這也是繼去年在台中加工區擴建新廠總投資110億元之後，佳能繼續加碼對台灣投資。
台灣佳能董事長吉田謙二表示，由於單眼數位相機及類單眼數位相機需求強勁，原本讓Canon今年業績看好，而台灣是日本Canon 41年前第1個在海外設立工廠，近年來為因應訂單需求成長，因此去年決定加碼台灣廠的投資，擴充台灣廠的產能。
營收挑戰700億元
佳能指出，目前台灣廠主要的產品包括入門級單眼相機的機身，而高階的相機與機身仍在日本生產，至於新落成啟用的嘉義廠的基地面積為7.8公頃，主要用來生產數位單眼相機，如EOS600D、EOS1100 D等主力機種與部分鏡頭為主。
目前台灣佳能台中廠區員工數約在6000人左右，嘉義廠落成啟用後，將可帶動當地的就業市場發展，目前嘉義廠員工數約1100人，預計到年底增加至2000人，該廠滿載後員工將達4000人。
法人指出，去年日本受到311地震的影響，加上日元升值的成本壓力下，日本廠商除了將部分的產能移往本身的海外工廠商外，同時也將部分產能對台灣釋單，除降低成本之外也能分散風險，而近2年日商對台灣工廠的轉單量快速增加，由於Canon在相機與光學領域是領導品牌，因此在台擴充新產能，將有助於日本光學技術移轉來台，並且帶動光學產業衛星工廠發展。
全球最大汽車租賃AVIS 來台設點 投資無上限
2012年06月29日【陳慜蔚╱台北報導】
全球最大汽車租賃集團AVIS看好兩岸商務客需求商機，正式來台設點，昨舉行在台營運發表會，並宣示5年內擠進國內前3大，AVIS拉丁美洲暨亞太區總裁Patric Siniscalchi說：「看好兩岸商機，未來將視台灣營運需求投入資金，投資無上限。」
雖AVIS不願意透露在台投資金額，但市場預期，若按格上及和運規模，以AVIS要追上，投入資金初估約10億元。AVIS Taiwan董事長彭仕邦表示，目前AVIS已在桃園、竹北及新竹共設3個據點，短期規劃1年內將擴至10個據點，車隊規模至少200台。
5年內擠進國內前3大
AVIS成立於1946年，為美國上市公司，目前在全球都有設點，是全球最大的汽車租賃集團，今年集團營收目標73~76億美元（約2190~2280億元台幣），稅前盈餘8.25~8.5億美元（約247.5~255億元台幣），彭仕邦表示，會選在此時介入台灣市場，主要看好台灣觀光前景及兩岸商機。
以台灣市場逾800家汽車租賃公司，彭仕邦指出，有85%以上汽車租賃公司規模是小於20台的營運車輛，多僅限提供地區租賃，前兩大則各佔有約20%市佔，但都不屬跨國公司，無法提供跨國性服務。
彭仕邦進一步說明，在AVIS進駐後，未來除了國外觀光客可在到訪前就訂好在台灣的車子，台灣民眾出國，也可透過網路或電話規劃好相關租車事宜，相當方便，目前AVIS的租賃服務網絡高達175個國家。
為提供更完備的車輛，目前AVIS Taiwan也積極展開與車廠間的策略聯盟，彭仕邦表示，第一步即是延展與Mercedes-Benz全球策略聯盟的成功經驗，將與台灣賓士結盟推出豪華車隊，接下來也將與中興嘟嘟房合作進行站點布局。
中古屋 6月交易少15%
歐債 天災夾擊 都更公寓恐降價
2012年06月29日【吳苡辰╱台北報導】
近期因歐債等國際經濟情勢不明，加上6月因豪雨災情、豪宅限縮等不利因素，造成6月中古屋成交量較上月大跌15%，房仲業者多表示，下半年房市好壞，仍視整體經濟與政策面而定，但受都更修法等政策影響，房價將下跌，具都更題材公寓跌幅恐大於1成。
據住商不動產統計，今年4月成交指數101達到近半年高峰，不過5月受歐債與證所稅不利因素影響，成交指數下滑到91，6月又因豪雨天災，使房市雪上加霜，成交指數再降至77，較上月再跌15%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，陰雨連綿與豪雨天災是6月房市表現不佳主因，另外受到都更修法、央行限縮貸款影響，導致成交下滑。
永慶房產集團統計也發現，雙北市、台中市與高雄市6月成交量皆較上月減少19至29%不等；但房價影響不大，除台中市房價持平外，其他縣市多微幅上漲，台北市平均每坪約54.5萬元，較上月微增2.6%，新北市每坪房價則為32.7萬元。
「購屋信心不足」
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，6月購屋民眾信心不足，追價意願明顯趨弱，並轉觀望，若屋主死守過度樂觀態度，價格認知持續擴大，成交量恐陷低潮，迫使價格修正，「尤其受都更修法影響，本月公寓成交佔比從上月19%滑落至15%，預期都更公寓房價將下修1成以上。」
新北房價創新高
「6月狀況真的很差。」中信房屋和平加盟店店長張明珠說，5月每周看屋有7至8組，但6月減少到3至4組，不過因8月1日實價登錄上路，預計不少購屋者為逃避實價登錄，會在8月1日前轉手。
展望下半年房市，徐佳馨認為，房市變化仍看政策調控，雖然低利環境房價難崩，但勢必會小幅修正。不過信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，7月歐債、國內政策等對房市影響力將淡化，加上實價登錄8月1日上路，7月交易量應微幅上漲。
新北租屋網 補助單身族2012年06月29日 記者邱煜婷
新北市住宅政策再度上菜！新北市城鄉發展局昨提出「捷運青年租金補貼計劃」，特別針對在新北市就業、就學滿1年，20~40歲的單身青年，補助每月2400元的租金，最長補助1年，預計8月1日至8月31日受理申請。
城鄉發展局局長張璠指出，只要利用「新北市租屋資訊網」成功租屋，租屋地點在捷運站附近1公里內，且個人年收入在144萬元以下的單身青年，就可申請限額100名的租金補貼計劃。
城鄉發展局企劃科科長張壽文指出，此方案不需設籍新北市，但若是雙北市市民，必須單身青年和父母都無自有房屋，設籍其他縣市的單身青年則不在此限。
實價登錄 八一上路
2012-06-29〔記者范正祥／台北報導〕
內政部政次簡太郎昨天舉行記者會宣布，經行政院核定，「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度」，將於今年八月一日起施行。他表示，實價登錄與稅制無關，若要實價課稅，還必須配套修法。
簡太郎說，八月一日起，以下三種案件需申報登錄：一、地政事務所所收買賣登記申請案件。二、不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件。三、不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件，也就是所謂「預售屋」。
他說，八月一日施行後，不動產成交案件的權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽定租賃契約書後，或委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄。違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務，將處新台幣三至十五萬元罰鍰。
簡太郎表示，不動產買賣成交案件，應由買方申報，若買方委託地政士申請所有權移轉登記，或雖未委託地政士辦理登記，但有委由不動產經紀業居間或代理成交的，則由地政士或不動產經紀業者申報，買方不必申報。
簡太郎說明申報時效表示，如果買方自行申報，地政事務所發現超過三十天未申報，將主動通知民眾，有十五天寬限期；至於地政士或業者屬專業人士，不能說不知道，所以沒有寬限期。
至於該如何控管申報不實的情況？地政司長蕭輔導強調，地政司將定期抽查，一年至少抽查五％以上的案件。若有民眾檢舉虛報，或發現與市場交易價格落差太大，也會主動抽查，申報不實者將被處三至十五萬元罰鍰，可連續罰。
簡太郎表示，不動產實價登錄八月一日上路後，預計十月就可查詢相關成交案件資訊，屆時將可促進不動產交易資訊透明化，減少雙方的交易成本、降低糾紛，並避免不動產價格出現哄抬現象。在此之前，內政部現有發布房地產交易價格簡訊及部分房仲業者提供的成交資訊，會持續提供查詢。
房仲︰應防假買賣、真抬價
2012-06-29〔記者徐義平／台北報導〕
實價登錄八月一日上路，預計十月後，民眾便可在網站上查詢相關成交資訊。房仲認為，實價登錄大方向有助交易價格更加透明，減少炒作，但也需嚴謹的查核制度，避免出現類似香港「假買賣、真抬價」的變相炒房情形。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，未來房屋買賣都有官方提供的成交行情可查詢，可減少過去因資訊不透明造成的哄抬價格情形，預期實施後，有可能加快不動產交易速度。
除民眾可參考資訊外，公部門也掌握房市實際成交價格，做為未來調整土地公告現值、地價或徵收土地補償的依據，預期往後幾年，會更貼近市價。因此持有房屋民眾的相關稅負，也會逐漸從「微感」變成相當「有感」。
房仲預期，實價課稅會等到實價登錄上路一到兩年左右，掌握比較充分的價格資訊做為參考基礎，才可能進行全面性稅改。短期內政府調整課稅的方向，應還是以調整土地公告現值或針對短期交易課稅為主。
住商不動產總經理陳錫琮認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，對房仲業者來說，價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。
但剛開始實施時，可能會出現資料未臻完備、累積資料不足等讓參考性打折扣，加上不少民眾認為，實價登錄是為實價課稅準備，政策上路前也許會出現交易量放大的情形。
也有房仲點出，實價登錄需有嚴謹的查核機制，避免有心業者利用新制度炒作房價。尤其是行之有年的香港，類似的「假買賣，真抬價」炒作方式，仍時有所聞，因此把關必須確實，才能提供近乎真確的價格，這制度推動才有意義。
建商︰公告現值 須脫鉤處理
2012-06-29〔記者林美芬／台北報導〕
建築公會全國聯合會疾呼，實價登錄上路後，土地公告現值、公告地價及房屋評定現值一定要跟實價登錄脫鉤，否則，民眾將承受稅基大幅調高的沉重壓力。業者盼政府信守承諾，在稅制配套未完成前，實價登錄不做為課稅基礎。
建築公會全聯會秘書長于俊明指出，油電雙漲對民眾荷包的衝擊威力如同「手榴彈」；但實價登錄後，若無相關配套，民眾持有及買賣不動產增加的稅費至少數倍以上，光地價稅就至少五倍以上，尚不包括其他稅費的成長，威力如同「核子彈」爆發。
建築公會已決定成立法令及稅務研究委員會，因應實價登錄的後續作業。
遠雄企業集團發言人蔡宗易表示，不動產買賣實價登錄制度，去年底就已定案，業者也做好心理建設及準備，不動產交易透明度增加，其實對房市及民眾信心都有幫助。業者最關心的還是實價課稅的問題，蔡宗易說，現有的稅制很多、也複雜，民眾都搞不懂，稅制整合後，如果簡單化、不加稅，民眾應會願意配合，如果不動產稅制像證交稅一樣，簡單易懂易算，反而有助房市交易。
建築公會理事長吳寶田認為，未來不動產「實價」的暴增，將連動到房屋稅、地價稅，影響層面遠高於油電雙漲。在不動產的成本認定及稅率方面，都應有完整配套，否則會直接衝擊不動產交易市場及金融安定與周邊產業的就業機會。
「實價登錄」Q&A
2012-06-29 （整理：記者徐義平）
應由買方或賣方登錄？
買方有義務申報登錄。如果買賣物件是委託地政士辦理，應由地政士申報登錄；如委託不動產經紀業者代理成交，應由不動產經紀業者申報登錄。
是否所有的不動產移轉案件都要申報？
須申報的移轉物件主要是透過買賣，產生價金支付的對價關係才需申報「實價」，例如贈與雖有移轉，但不需申報。
申報不實或逾期申報有無處罰？
登錄不實、逾期未申報，經通知買方限期（通常為15天）改正而未改正者，按次處3到15萬元罰鍰，至改正為止。
若是委託地政士及不動產經紀業辦理，不需經過限期改正，直接處罰3到15萬元，至改正為止。
該去哪裡登錄？
可否直接在網站上登錄？
可至各地政事務所登記，或透過不動產成交案件實際資訊申報登錄系統網站http://clir.land.moi.gov.tw/cap），以自然人憑證（一般民眾）或工商憑證（地政士、不動產經紀業者）登錄。
需登錄項目包括哪些？
包括交易標的、價格資訊及標的資訊。交易標的，包括登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等。
價格資訊為房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位總價等。
標的資訊是土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。
未來會如何公布登錄資訊？
公部門將針對所有登錄資訊進行篩選，剔除價格異常過高及過低的資訊，再以區段化（50號為一個區間）、去識別化方式，公開放在公部門網站讓民眾查詢。
長虹、力麒賣資產 利多不漲
2012-06-29〔記者陳永吉／台北報導〕
內政部宣布8月房市開始實施實價登錄，不過這對營建股來說，是中性的消息，因為建商多數已有準備，且短期營建股 營運影響不大；事實上，前一天長虹（5534）、力麒（5512）都有賣資產的利多，但市場卻不捧場，顯見營建股短線還是難有作為。
長虹前晚公告處分內湖商辦「長虹新凱旋科技大樓」，成交金額70.9億元，依照長虹與富邦人壽的合約，頭期款為全案成交金額的15%，也就是雙方若能在月底前順利簽約，6月即可貢獻長虹逾10億元的營收。法人預估，此案第二季約可貢獻長虹4億元，每股貢獻度可達1.5-1.8元。
長虹表示，此案收款達到逾總成本的15%時，就可開始依完工百分比法入帳，今年第四季可完工申請使用執照，在依完工比例法入帳下，此案估計全年可入帳8、9成，甚至有機會可以完成交屋100%入帳。法人表示，公司雖估此案的毛利率為35%，但是市場估則有50%左右，對長虹貢獻超過1個股本。
不過長虹昨天股價開高走低，收了一根將近3元的長黑棒，3大法人全部賣超，且此案在本週就曾傳出已有壽險業者有意以69-70億元購入，一週來股價已先上漲10%，融資增加近千張，昨天應該是先進場卡位的人趁機獲利出場。至於力麗集團旗下的力麒建設前天再次宣布處分台中7期土地，這是繼週一處分台北市中山區店面後，再次出手處分手中資產，本週陸續處分2筆資產，貢獻獲利12.6億元，每股獲利2.1元，將在第三季入帳。
開發案屢更名 彰南園區被譏空包彈
2012-06-29〔記者吳為恭／彰化報導〕
彰化縣政府號稱將帶來二百四十億元年產值，以及五千五百個就業機會的彰南產業園區，近期將上網公告徵求開發廠商，但大部分民眾卻不知道何謂「彰南產業園區」，坐落何處？但事實上，這已經是第三個名稱了，讓人高度質疑此一計畫又將變成無法落實的「空包彈」。
不斷花錢規劃 卻一事無成
彰南產業園區基地位於溪州鄉、埤頭鄉，以及竹塘鄉交界處的台糖水尾農場，總面積約九十八公頃，十多年來，縣府一直說要開發，卻一直是「空包彈」，其名稱從「台灣人造纖維專區」，變成「溪州工業區」，再更名為「彰南產業園區」。民眾質疑，說不定哪一年又會再更名為第四個名稱，如此一再循環規劃階段，一再浪費規劃經費，卻一無所成。
歷經3首長 逾10年未開發
揭開「彰南產業園區」的面紗要從民國八十七年談起，當時在縣長阮剛猛任內報編為工業區，由民間的十家廠商合組開發公司，進行台灣人造纖維專區的開發，不過，後來因廠商間的內部整合出問題，該案無疾而終。
續任的縣長翁金珠上任後重新啟動開發機制，並定名為溪州工業區，完成開發廠商招標，卻沒完成議約，現任縣長卓伯源上任後，整個開發案又從頭開始。
縣府建設處表示，開發案從頭再來是因為超過十年未開發，中央要求重新辦理環評，所以更名為彰南產業園區後，在前年底通過環境影響評估，去年九月取得內政部開發許可，將在近期上網公告徵求開發廠商。
縣府：逾百家廠商願進駐
現在預定地還是一片甘蔗園，建設處指出，只要找到開發商就能進入土地取得及公共設施施工等階段，縣府計畫引進橡膠、塑膠製品、運輸及物流等產業，也已經有上百家廠商表達進駐意願，不會是「空包彈」。
樹谷園區產業變更 新增九類別
2012-06-29〔記者王涵平／新營報導〕
「樹谷園區產業類別變更案」獲中央審查通過，有條件通過新增九項容許引進產業類別，提升廠商產業進駐彈性。
通過環評變更案，除新增兩項綠能相關產業類別「電力設備製造業（電池組裝、照明設備組裝）」、「汽車製造修配業（電動車組裝、汽車組裝、油電混合車組裝）」之外，並新增「電子零組件製造業」、「電腦、電子產品及光電製品製造業含光學材料」、「金屬製品製造業（不含金屬加工處理業）」、「基本金屬製造業」、「基本化學材料製造業（氣體製造）」、「化學材料製造業」及「化學製品製造業」等多項支援性產業類別，預期將吸引更多廠商進駐園區。
經發局代局長方進呈表示，截至目前樹谷園區土地申購案核准計十九件，土地出售率約七成，今年下半年度生產事業用地每坪售價約為三萬九千多元至四萬一千多元，預估開發完成後將可創造約六千億元年產值及二萬個就業機會。
