2012/03/30 【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
財源短缺＋空屋率高
李鴻源：合宜、現代與社會宅新建全喊卡 將鼓勵租屋 補貼弱勢者
居住正義的住宅政策大轉彎，由於政府缺錢、空屋率高，內政部長李鴻源昨（29）日表示，將改成鼓勵「租」，而不是鼓勵「買」；利用現有空屋，而不是蓋屋。未來合宜住宅、現代住宅及社會住宅的新建，全部喊卡。
立法院內政委員會昨天邀內政部專題報告落實居住正義，李鴻源首度較清晰、公開傳達政策轉彎的訊息，未來政府將扮演房屋媒合角色，而不是供給者。
現任行政院副院長江宜樺在內政部長任內，2010年10月底宣布重啟國宅政策，在此之前，政府已停止興建住宅達十年之久。營建署才完成1萬多戶住宅的興建規劃，政府主導蓋房又喊停。未來房地產市場少了政府供給者。
李鴻源說，內政部花34.72億元買地，只能蓋1,661戶社會住宅，又遭周邊住戶抗議。根據內政部調查，全國共有約19萬戶社會住宅需求，「政府沒那麼多錢，這是現實。」
隨著政策轉彎，平價出售的合宜住宅、只租不售的社會住宅、只賣地上權不賣地的現代住宅，將不再蓋。對於前經建會主委劉憶如規劃的現代住宅，李鴻源指出，住宅法中本來就沒有現代住宅。
李鴻源強調，已在執行的計畫會執行完畢，包括機場捷運A7站3,960戶合宜住宅、板橋浮洲4,455戶合宜住宅、台北市和新北市五處合計1,661戶社會住宅。營建署長葉世文指出，合宜住宅的興建，確實讓林口和板橋浮洲的房價降下來。不過，真正要抑制房價上漲，奢侈稅是較佳工具。
李鴻源提出兩項誘因，吸引民眾移居雙北市周邊，包括地方政府提高房貸款額度和補貼捷運交通通勤費。他說，不只到桃園購屋提供通勤補貼，到八里、淡水新市鎮也可以，「但只補貼到台北上班的人」。
他說：「台灣空屋比率非常高。」內政部將輔導民間成立租屋服務平台，並對弱勢者提供租金補貼。
【記者徐碧華／台北報導】內政部長李鴻源昨（29）日說，社會住宅須是混居、分散，可利用閒置空間或租屋平台。
李鴻源指出，內政部在雙北市篩選五處蓋社會住宅，每處都遭附近居民抗議。社會住宅進駐，壓低兩旁房價，現有住戶當然不願意。
提供社會住宅必須另覓途逕。李鴻源說，有兩個管道可著墨，一是利用閒置空間，現在台北市就有閒置的學校空間，可改為居住空間，部分出租給弱勢者。另一個是鼓勵民間成立租屋平台，由內政部補貼租金，為弱勢者找到合適居住空間。
2012/03/30 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
內政部住宅政策大轉彎，遠雄企業團董事長趙藤雄、興富發建設董事長鄭欽天昨（29）日都指出，解決民眾居住問題的關鍵，在於均衡區域發展，政府要加強交通建設固然是好事，更重要的，是在各區域創造就業機會，才能真正「核心紓壓」。
至於政府要鼓勵租屋市場、甚至建立租屋平台，趙藤雄說，華人社會「有土斯有財」的觀念根深柢固，需要一段時間慢慢扭轉；鄭欽天則認為，台灣空屋率看起來雖然很高，但其實該數字是失真的，若深入解讀，就會發現有些空屋是高資產族群的資產配置、有些則有其他用途。
政治大學地政系教授張金鶚認為，健全租屋市場是一件好事，可幫助弱勢，讓政府有限的資源能更有效的運用、分配；但他也擔心，政府提出的想法能否真正落實、怕最後與實際情況有落差。
趙藤雄表示，政府原本就不一定要扮演住宅市場的供給者，因為只要把交通建設做好、動線拉出去，自然會有建商去開發周邊的土地、推出建案，提供有需要的民眾價格便宜的房子。
但他強調，政府更應該思考如何鼓勵投資、均衡區域發展，畢竟有企業進駐、有工作能做，周邊就會形成一個生活圈，多數人都希望居住在工作地點附近。
鄭欽天也建議，若要企業願意到「非核心區」設點，從稅制下手是最有效的，比方說，假如政府為促進淡海發展，提供遷入的企業前五年營所稅減半、後五年減三分之一，興富發會考慮搬過去，自然能帶動員工約千戶家庭有機會搬遷。
2012/03/29 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
12指標建案 水漲船高
隨著房市氣氛轉好，價格高人一等的水岸景觀住宅推案，近來也紛紛動起來。住展雜誌調查，全台目前共有12個訴求水岸景觀的指標在售建案，要價多是區域最高，前一段時間人氣低迷，不過近期已明顯轉趨熱絡。
12個水岸景觀住宅指標建案中，以新北市淡水區8個最多，另外包括北市士林、文山區，新北市的八里、汐止、三重以及高雄市也都有指標建案。
淡水回溫 湧現看屋潮
淡水地區以「台北灣NO.3」、元利「水紀元」目前反應最佳，根據住展市調，台北灣假日的來客量超過百組，水紀元方面，在江惠代言、電視廣告強力的放送下，近幾周來客量也明顯大增。
淡水地區另有一些訴求水岸景觀的建案位於小坪頂山上，距離水岸甚遠，但居高臨下，同時擁有山、海景致。代表建案為「萬通台北」，要價一坪70萬元，為淡水目前開價最高的建案。
淡水推案市場淡旺季相當明顯，冬天買氣冷清清，但天氣一回暖，看屋人潮就大量湧現。據了解，後續淡水地區還有「藍海NO.3」等景觀住宅指標案將加入市場，可望進一步炒熱淡水房市。
台北市水岸景觀推案銷售多已有一段時間，包括士林區淡水河第一排的「杜拜」以及可遠眺新店溪的「台大緣」等建案，開價均為區段最高。
新北市除淡水外，最受市場注目的水岸景觀建案，為遠雄集團投資興建的中和「遠雄左岸」系列，新一期的「香榭園」和「百合園」，總銷金額達160億元，預計在329後正式推出，主打親水、環保生態宅。
高雄 喊出1坪80萬元
高雄方面，指標水岸景觀建案為國揚建設推出的「國硯」，個案位於海邊路，訴求港灣景觀，銷售已有一段時間，開價最高達每坪80萬元，創高雄房價新高。
【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】 2012.03.30 03:32 am
經建會副主委黃萬翔昨天在高雄指出，中央已經投入1126億元建設高雄經貿城，多功能經貿園區是核心中的核心，為了帶動區內國公有土地265.5公頃加速開發，已由財政部提供整合平台，在民國106年前，完成規劃、招商，活化資產。
黃萬翔昨天是在參加高雄DC21地主開發促進會舉辦的「亞洲新灣區產業發展與招商策略座談會」，做以上表示。
DC21地主開發促進會召集人張國光說，統一夢時代未來也要加入高雄亞洲新灣區投資計畫，目前已進入2期開發階段，預定興建觀光飯店、辦公大樓、以及住宅等，總投資超過100億元，4月將與DC21地主開發促進會擁有100公頃的地主，包括台糖、中石化、台肥、國泰化工以及東南水泥等，拜訪新加坡主權基金和金莎集團等單位，洽商合作投資事宜。
黃萬翔表示，高雄經貿城整體發展計畫經費高達3042億元，由經建會負責時程控管，已核定並且進行的計畫有9項，包括捷運輕軌、高雄世貿、海洋流行音樂中心和國道7號等。
黃萬翔說，國公有土地在高雄多功能經貿園區有265.5公頃，為了加速投資開發，從去年就要求各國公有地主，在民國106年前，向行政院國有土地清理活化督導小組，提報開發計畫，由財政部提供整合平台，辦理招商。
2012/03/29 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
5月開徵！帝寶從7萬變30萬 稅收大進補！較去年增逾5億元
台北市今年5月1日首度開徵的「豪宅稅」，台北市財政局昨（28）日表示，今年北市民眾的房屋稅，將會有400棟屋主、約1萬餘戶會收到豪宅稅的稅單，約占全市房屋1%，稅收可較去年多徵收5億多元。
以仁愛路帝寶大坪數房屋為例，去年房屋稅7萬多元，今年得繳納30萬元。台北市去年率先開徵「豪宅稅」，時間是去年7月至今年6月的房屋稅，將在今年4月22日左右陸續寄出稅單，去年開徵、今年繳稅。
台北市稅捐稽徵處處長黃素津說，豪宅稅和調整房屋稅路段率，兩者雙管齊下，共計40餘萬戶房屋稅調高，將可較去年度多徵收11億元的稅額。
黃素津指出，今年第一年開徵豪宅稅，除仁愛路的帝寶房屋稅大幅調高，鄰近總統官邸的元大一品苑，一戶2億元的豪宅過去一年房屋稅僅2萬多元，今年課徵豪宅稅後成為8萬多元。
路段率方面，黃素津表示，為反映高級住宅應有的房屋評價，台北市不動產評價委員會已經審議通過，去年起實施高級住宅加價課徵房屋稅及重行評定台北市各街路等級調整率。
這次「路段率」調漲最高的是大直明水路和信義計畫區，其中明水路「輕井澤」一帶，原來房屋稅路段率從130%調高到200%，一口氣調高七級，為北市路段率調整最高的路段。
調降路段部分，約2萬餘戶，已於去年開徵的房屋稅開始適用；調升路段部分，約39萬餘戶會增加房屋稅負擔，將於今年5月開徵的房屋稅適用，總計稅收可增加6億餘元。
北市財政局長邱大展說，台灣的房屋稅為全球最低，這次開徵所謂的「豪宅稅」較符合稅率公平，但相對的，這些豪宅也變成是由政府背書保證其為真正的豪宅，對其房屋價值提高有一定的助益。
台中市豪宅，飆破每坪80萬
2012-03-30 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
大型Ａ咖建商、壽險業和外商近幾年紛紛聚焦台中市，帶動台中市豪宅飆風四起，甚至頻創天價，最近已正式飆破每坪80萬元大關，連台北Ａ咖級大型建商國建、富邦、冠德等，都搶進推案。房地產業者預期，信義計畫區的經驗，已儼然在台中七期翻版。
329檔期即將來臨，台中市七期重劃區也躍居為全台最閃亮的焦點。
最新調查發現，近6年來台中市不論地價、房價、辦公室行情，大致都翻漲1倍。七期豪宅最新行情，更飆破每坪80萬元的史上天價紀錄，由新成屋落成的「聯聚信義大廈」2戶所創下；富邦建設「富邦天空樹」最新行情，是開出每坪60至75萬元；最新進場的國泰建設「國泰璞匯」，每坪也開價55至65萬元；剛落成的總太建設「東方帝國」也成交到每坪45至65萬元。
其中，總太「東方帝國」才剛完工，總銷100億元，行情算是文心路新高，但仍叫好叫座。總太建設關係企業總太地產（3056）總經理沈瑞興表示，134戶中已售118戶、剩下16戶待售，進駐客戶中至少有30位是上市櫃公司負責人，身價加起來上千億元，讓總太剛好為住戶組成60人的高爾夫球隊聯誼。
值得觀察的是，知名建商包括國建、冠德、富邦、興富發、遠雄、力麒等，觀察台中七期的心態，都是從最早的觀望、試水溫、再轉為積極搶地卡位。今年的329檔期，已轉變為台北建商推案市占率過半，可望主導市場的局面。
據估計，329檔期台中新案大約有300億元，其中台北建商的案量就囊括200億元。富邦、國泰、冠德3家建商手中新案，就聯手貢獻200億元案量，順勢帶動這一波拉抬中部豪宅市場房價每坪站上55萬元以上大關，也可望帶動台北客「錢」進台中購屋的風潮。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
都會區交易量 本月增3成
2012年 03月30日 【馮牧群╱台北報導】
全台買氣回溫，據房仲業者統計，本月全台主要都會區交易量較2月成長超過3成，其中又以高雄市成長39％為最高，價格也呈穩定上揚。未來事件交易所更預測，第2季全台房價有近5成機會上漲，對期待降價的買方無疑是噩耗。業者分析，擔心通貨膨脹而買房的民眾增加，且買方對價格認同度提高，使成交量回升。
永慶房產集團統計，本月台北市、新北市、台中市、高雄市成交量分別較上月提升31％、34％、32％、39％；房價竟也跟著漲，台北市中古屋均價來到每坪53.3萬元，月增5.1％，新北市每坪30.6萬元，站穩3字頭大關，中南部房價也持續穩定成長。
新北首購族佔38％
此外，永慶房屋內部資料顯示，台北市中心的買方有28％是首購族，超越去年全年的平均值，首購族在新北市更是主流，購屋佔比高達38％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，首購族進場、買賣雙方對價格認知差距縮小，買方更願意追高價，是促使成交量提升主因。
不過，黃舒衛也提醒：「新北市供給量過大、價格過高的區域，房價仍有下修空間。」
通膨疑慮造就買氣
台灣房屋未來事件交易所針對房價的預測更指出，第2季全台房價上漲機率高達48％，高於上季的22.5％，其中台中市上漲機率63.7％，房市最被看好，其次高雄市看漲56.6％機率，台北市、新北市、台南市房價上漲機率也都在5成左右。
黃舒衛表示，中南部房市出現成交價量齊揚，卻因屋主惜售，使委賣量縮減，加上建商看好市場不斷南下買地，房價還有上漲空間。住高雄市的民眾Scott說，南部的薪資水平不如北部高，希望房價不要被炒作起來。
台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，國內油電雙漲，民眾對通膨疑慮升高，買房抗通膨的人多了，造就本月買氣回溫，看漲第2季房價的民眾因而增多，不過，財政部擬推動資本利得課稅，實施不動產實價課稅，未來房價再上漲的力道有限。
民眾預期跟著政策
政治大學地政系教授林左裕表示，央行持續採行低利率政策，且不動產稅改方案遲未出爐，使得市場有支撐力道，全台房價預測上漲機率接近5成，顯示民眾的預期心理仍是跟著政策走。
2012年 03月30日 【林帝佑╱台北報導】
「文林苑」都更案屬「公劃更新地區」，不需經過劃定更新單元的流程，而一般「自行劃定更新單元」，若經過審核公告後，即進入「事業概要」的程序。
以書面方式陳報
首先，申請者應舉辦公聽會，台北市不動產教育發展協會理事長楊銀宗表示，除法定程序的公聽會外，參與都更案的居民也可隨時找申請者或其他專業團隊討論，更可要求申請者舉辦說明會以便了解更多。
楊銀宗也說，建商不是「良心事業」，為了更多利益有時候資訊不對稱、不透明，民眾很容易被矇蔽。他提醒，不管是否了解法規或程序、有無意願參與都更，公聽會都一定要參與，且有意見也一定要提出，並以書面方式陳報給主辦單位。
而更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過10分之1，且其所有私有土地總面積及私有合法建物總樓地板面積均超過10分之1同意，即可擬定事業概要，擬定後可送審，再進入下個程序。
事前最好多估價
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，在擬定事業概要前，除找建商外，應該多找其他單位，如估價師或有都更相關業務部門的第一銀行，來評估都更後的價值，不要僅聽「一家之詞」，再來決定都更與否。
對抗建商圈地 在核定前提異議
2012年 03月30日 【蔡佩蓉、林帝佑╱台北報導】
文林苑都更案過程充滿疑問，最後以拆除王家祖宅收場，主因是王家人在事業計劃核定後才書面陳情，樂揚建設始終不願意將王家排除在都更範圍，導致今日局面。不過類似狀況，台北市仁愛路二段都更案，卻因10多名住戶不願參與都更，去年告上法院成功勝訴。
重新申請可翻案
去年8月《蘋果》曾針對文林苑都更糾紛，訪問北市都更處長林崇傑，當時他表示，建商若願重新申請都更案的申請程序，就可將王家劃出，但都更業者認為文林苑早銷售一空，若重新申請，損失慘重。
住戶若不想被建商劃入都更，一定要參與所有會議，並提出異議，與王家類似狀況的仁愛路都更案，便成功脫離都更範圍，最後該案也無疾而終。該都更案位於北市仁愛路二段14巷、杭州南路一段38巷，街廓3面臨路共1646坪，2009年寶佳機構的合康工程顧問公司，向台北市都更處提出事業概要。把當時屋齡僅8年的社區也劃入都更範圍，10多位住戶不願參與，委由律師蔡志揚提起行政訴訟。
蔡志揚指出，該都更案已執行到「事業計劃及權利變換計劃階段」，將進入審議會階段，與文林苑情形雷同。當地文北里里長陳余秀卿也說，當時已談得很成熟。據法院判決書，屋齡8年房屋無更新必要，其他中古公寓結構也無受損，沒公共安全疑慮，住戶勝訴可不進行都更。
「都更爭議太多」
台灣都市更新公正促進協會理事長彭龍三表示，2009年至今，有近200個社區到協會求助，礙於協會人力、物力，真正能紀錄、關心的有限。協會志工黃慧瑜說，這些大多是台北市及新北市社區，但一個都沒能解決，「都更爭議真的很多，感覺很無奈。」
2012年 03月30日 記者施春美
文林苑都更案引發爭議，外界好奇他國都更執行方式，學者表示，都更涉及眾多住戶權益，先進國家如日本，若認定都更個案很重要，會投注資金，並耗時與居民溝通，如東京六本木再開發計劃，由日本政府歷時17年溝通，效果良好成典範，不像台灣採用「都更協議不成，由地方政府代拆」方式。
美釘子戶仍在
台北大學不動產與城鄉環境學系教授洪鴻智表示，日本六本木地區再開發計劃被譽為都更典範，東京政府1986年起規劃六本木地區再開發計劃，2003年完工，歷時17年，其中15年花在規劃設計，因凝聚居民共識，成為集結商業、居住等多功能綜合社區，頗受好評。
洪鴻智說，都更涉及龐大利益，他國多不以公權力介入，除非該案涉及公共利益，如美國1950年代為整建原本破舊的巴爾的摩內港地區，徵收弱勢者土地，再交建商開發，該區其後成為旅館、豪宅等，但也趕走原本弱勢者，使他們成為當地旅館的服務生，都更案甚至變成「推土機」的爭議。
