2011/05/23【聯合報╱記者李順德／台北報導】
台中ALA PUB夜店大火後，內政部決定揮刀砍向違章建築。新修訂的違章建築管理辦法，將全國五十萬件尚未拆除違建或新違建分三類處理，對新違建決不再容忍，一律強制拆除，以杜絕民眾擅自搭蓋違建的歪風。
營建署統計，目前全國尚未拆除的違章建築數量至少五十萬件，其中又以新北市約占三分之一，民眾興建違章建築的數量遠高於政府執行公權力拆除數量的數倍之多；營建署這次修正辦法，就是要提高違章建築拆除的績效，達到遏阻效果。
內政部在台中市夜店大火後對全台酒家、酒吧、PUB、KTV全面清查，結果約有百分之六十五點一不合格，店面用途「掛羊頭賣狗肉」居多，消防安檢不合格率有二成多。
營建署長葉世文證實，本月底全面清查結果完成查報後，將展開斷水斷電等拆除行動，為了遏止新違章建築產生，這次修改辦法的重點，是將地方的財力人力，投注在新違章建築的拆除工作上。
內政部所修正的違章建築管理辦法，主要將違章建築分三類處理，舊違章建築有影響公安者，由當地主管機關訂定拆除計畫，限期拆除；不影響公安的，就採分類分期列管予以拆除，但新違章建築，則一律強制拆除。
營建署表示，考量地方執行違章建築查報及拆除人力不足，增訂違章建築查報及拆除等工作，得委託辦理。
2011/05/23【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】
台灣中油桃園煉油廠鄰近桃園市區，遷廠效益顯著，就在旁邊長榮國際儲運，其面積有26公頃，市值達300億元，目前正提出都市計畫變更，未來發展備受矚目。
中油桃廠、榮運都位在中山高速公路南崁交流道旁，榮運龐大貨櫃場一直傳出都市計畫變更，桃園縣政府坦承目前尚未進一步內容。
桃園縣最大房仲業的台灣房屋表示，近年兩岸交流明顯善意也加快腳步，桃園航空城也積極推動，觀光人數勢必增加，可以期待香港經驗在台灣上演。
例如，2002年大陸開放內地人士赴港旅遊，帶動香港飯店住房率及房價向上推升。台灣可望產生香港模式的人潮效應，除興盛桃園房地產，觀光業、飯店業與商用不動產的發展也備受矚目。
如今中油桃廠遷廠話題再現，雖然仍要一段時間，但仍對桃園市及房市具潛在利多。
台灣房屋以榮運開發案為例，占地約8萬坪，總市值高達百億以上，挾國際商務城、航空城計畫與經國特區計畫優勢，以及桃園地區人口成長快速相輔相成，相信透過兩岸三通政策更加開放後，這項開發計畫對於桃園房市將有所助益。
桃園縣政府表示，榮運南崁場區面積25.96公頃，初步計畫有住宅區、商業區，縣府也希望其中納入小學。
也有房仲業透露，以鄰近蘆竹鄉一個建案以每坪40餘萬元買下土地為例，榮運南崁現有土地面積價值就逾300億元，還不包括住宅區、商業區未來的開發附加效益。
2011/05/20【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北商辦標售熱呼呼，下周二 (24日)兆豐商銀將再標售北市建國南路、忠孝東路口附近的一棟閒置行舍，由於個案在奢侈稅風暴中公告，底價偏低，且總價不高，不到5億元新台幣，傳出不少投資人摩拳擦掌有意出手，預料將再掀搶標熱潮。
兆豐商銀的這棟閒置行舍位於建國南路一段166號，為地下2層，地上9樓、屋齡12年的辦公大樓。基地面積約126坪，樓地板約813坪，底價為4.7899億元，換算每坪約58.8萬元。
全球資產管理公司主任王維宏表示，兆豐商銀是在4月22日公告標售這筆不動產，其時正是奢侈稅衝擊房市最劇之際，也是市場信心最弱時刻，因此底價定價明顯保守，無論從長期收益或整合都更改建來看，都相當便宜，極具吸引力。
商仲業者表示，四月底以來一連串商辦大樓以高價脫標，顯示商辦已擺脫奢侈稅陰影，好標的仍是市場資金追逐對象。
2011/05/21【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅宣布迄今已近三個月，房仲業之前預估會有一波倒店潮，惟依官方統計，過去三個月房仲經紀業店數不減反增，至昨天(20日)為止，總家數達5140家，較2月底馬總統拍板支持奢侈稅，又增加近兩百家，再創國內房仲店數新高紀錄。
對此結果，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，觀望的業者還沒退出，看好的持續加入，是不減反增的主要原因。台灣房屋首席總經理彭培業則認為，國內房市目前幾乎已可確定「軟著陸」，今年房仲業不會有所有謂的大規模倒店潮。
根據內政部地政司不動產經紀業資訊最新統計，至昨日為止，全台執業中的房屋仲介經紀家數共5140家，五都中以新北市943家居冠，台北市有892家，台中市875家排第三，高雄市有484家，台南最少僅254家。
和今年2月25日財政部宣布奢侈稅方案時比較，全台總家數共增加198家，從當時的4942家一舉突破5000大關，來到5140家。新北市、北市、台中市各增加38、34、29家，大台北地區大致以每一天半時間就開出一家的速度在增加。
彭培業表示，奢侈稅傳出時，市場瀰漫恐慌氣氛，有人喊出房仲店會倒閉1000家，但他一直持保留看法，主要是政策干預市場，通常只是短期效應，資金沒離開，市場還是回到原來運作方式。此外近幾年的房市不景氣，來得快去得也快，大多只有4至6個月，業者稍微觀望還沒關店往往就已回暖。
他說，對大型品牌來說，預期國內房市透過奢侈稅整頓，「短投」出場，「長投」留住，反而更有利於長遠發展，因此根本不會想關店，反而會加快擴張。以台灣房屋來說，過去三個月就增設了20個據點，絲毫沒有放慢腳步。
信義房屋和永慶房屋過去三個月也是持續擴點搶占市占率，不過對過去三個月房仲店頭不減反增，另有不同解讀。信義房屋蘇啟榮分析，開一家房仲店至少要投入一、二百萬元，對於一般採高專獎金制的加盟店來說，主要是租金成本，面臨風暴，能撐就撐，以收回更多成本，再加上大品牌趁市場洗牌搶占市占動作明顯，因此近數月來房仲店頭不減反增。
他表示，奢侈稅已造成這一兩個月各地交易量急縮，正式上路後，少了短期投資客，交易量亦不太可能大幅回升，預料專做投資客的店頭，仍會面臨極大關店危機，房仲業還是會有一波淘汰賽，只是規模和淘汰賽何時起跑的問題。
永慶房屋總經理葉凌棋也認為，房仲開店通常有較長的準備期，目前開店的，多數早就簽約、裝修，另外官方數據通常有1~2個月落差，他預料奢侈稅上路後，全台全年會有4~6萬件的成交量萎縮，房仲業是否輕舟已過萬重山，尚待觀察。
2011-05-23 07:57時報資訊【時報-台北電】
中央銀行升息趨勢下，為避免房貸利息支出隨之上揚，固定計息房貸再度成為市場熱門商品。以彰化銀行為例，最近推出7年期固定利率房貸，最低利率2.75％起，成數最多可貸到8成，但銀行提撥辦理總額度暫定100億元。
此外，8大公股行庫本周預計陸續推出「青年首次購屋優惠貸款」前2年固定利率版本方案，首年利率1.82％起跳，第2年1.92％固定計息，第3年起1.94％機動計息，該優惠貸款僅限20-45歲、首次購屋族群申貸。
至於一般民眾要選擇固定利率房貸，目前僅彰銀推出「固得利（GOODLY）房貸」，專案利率分2.75％、2.85％與2.95％等3個等級，房貸族提出申請後，銀行會依照信用評等制度區分客戶等級，只要在上市櫃公司上班、工作年資超過5年，就有機會申請到2.75％的固定利率。
房貸額度方面，彰銀指出，依照央行規定，首購族若居住在台北市精華地段，平均申請額度可達房貸的8成，若為投資客、房屋又在央行特定區中，貸款額度則不超過6成。
先前市場一些固定計息房貸產品最近陸續額滿，包括玉山銀去年推出的半固定型房貸「CAP保障型房貸」便悄悄下架，玉山銀指出，該專案已退場，不再提供申請。
行庫主管指出，央行已連續升息4次，台灣正式邁入升息時代，目前房貸戶平均利率約2％，彰銀推出的固定利率最低2.75％，但可鎖住利率7年，以平均房貸族還款年限7-15年來看，的確是頗優惠的方式，也有助控制購屋利息成本。
行庫主管指出，首購族申辦房貸還是要看自身收入、購買房屋地區，再決定選擇什麼房貸專案，若符合政府青年首次購屋貸款、內政部青年安心成家貸款等政策貸款，更可優先考慮這類低利資金來源。(新聞來源：工商時報─記者楊筱筠／台北報導)
2011-05-23 07:47時報資訊【時報-台北電】
美國新屋開工率4月下滑，成屋銷售數字也出現近10個月首次下跌，針對REITs後市，法人指出，房價不佳，但租金收益率仍高，尤其是商用不動產交易暢旺，對REITs影響不大，投資人不必過於擔心。
復華全球資產證券化基金經理人陳雅真指出，美國4月成屋銷售比3月下滑0.8％，一方面是3月成屋銷售明顯反彈，4月下滑幅度不大，且將觀察期間拉長至3個月，平均成屋銷售數據趨勢仍呈現走揚。另一方面，陳雅真認為，美國新屋開工數據走低，代表美國整體的房屋供給沒有大幅增加，隨著餘屋逐漸消化，美國房地產景氣仍持續健康改善。
ING歐洲不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，REITs受到投資人青睞，主因是有穩定的租金收入，評估REITs前景的指標來自辦公大樓、商用不動產等主要物件的租金水準，由於歐美市場利率仍保持低檔，景氣復甦帶動的商用不動產空置率下降、租金緩步上揚，有助REITs股價表現。
例如英國地產公司Great Portland4月將倫敦的辦公大樓出租20年，並享有5年後最低租金上漲率，顯示倫敦辦公室需求強勁，且每平方呎租金59.6英鎊也高於預期5-10％，目前歐美大型REITs符合現金殖利率高的特性，股價處合理價位。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，今年來REITs受市場青睞，是因全球處於低利率，許多機構投資人，例如退休金與壽險公司，必須有一定收益水準的投資來因應負債需求。
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良指出，以租金收入為主要收益的REITs基金，除能擁有固定租金收入，又可享有不動產資產增值優勢，因此在資金從債流向股票的過程中，吸引部分資金移往兼具收益和成長性的REITs商品。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
申貸用途名實不符 1年內須還清貸款
2011年 05月23日 【黃國棟╱台北報導】
為避免房市投資客向銀行申貸周轉金或房屋修繕來炒房，金管會明訂銀行必須遵行落實「貸款契約加速條款」，一旦發現貸款人資金用途「名不相符」，銀行可要求貸款人得在1年內還款貸款，避免淪為炒作房價幫兇。
目前各銀行推出的周轉金或房屋修繕貸款，雖較房貸利率高，但比起個人信用貸款，利率仍偏低，其中周轉金利率僅比房貸利率略高，約2%以上；房屋修繕貸款約4%起，且申貸金額約有200萬元，確實讓不少投資客以此來取得房貸資金。
屬銀行疏失將懲處
日前金管會大規模金檢銀行時，發現不少銀行明明是在做周轉金放款或房屋修繕貸款，借款人卻將這筆資金匯往建設公司或建經公司，根本就是拿錢去買房，又以企業戶多以申貸周轉金名義炒樓為多。
為防堵打房漏洞，金管會要求，金融機構須落實申貸的資金用途，若發現銀行與貸款人巧立名目，不僅貸款人要加速還款，銀行可要求貸款人須在1年內還清貸款，若發現屬銀行核貸疏失，銀行恐也會被予以懲處。
金管會銀行局副局長邱淑貞說，若民眾借款的資金用途「名不相符」，如申貸名義是周轉金或修繕貸款，但卻是拿去買房子，一旦被銀行查獲，銀行自應改列為購屋貸款，同時要求貸款人應加速還款。
將改列為購屋貸款
依《銀行法》72-2條，銀行辦理住宅和建築貸款，不得超過存款和金融債總額的30%。官員說，過去修繕貸款和周轉金貸款，因借錢的「用途」被定義為做房屋修繕，或進行資金周轉，都未列入銀行法的不動產相關授信30%限額水位；若被發現借款人實際用途是去買房子，與「房貸」無異，就須列入30%限額中。
行庫主管說，若發現借款人是「假修繕、真買房」，除改列房貸外，也可依契約，要求借款人提前還清借款。邱淑貞進一步表示，銀行行使貸款契約加速條款時，須依公平會對金融業經營行為規範說明的規定，對契約中約定實際資金用途與貸款人核定資金用途不符者，可作為加速債務期限到期的約定。
2011年 05月23日 【黃馨儀╱台北報導】
新纖（1409）日前以總價35.24億元，標下新壽（2818)的松江、承德與板橋大樓REAT(不動產資產信託)；新纖發言人指出，新纖去年在本業及轉投資獲利皆大增，今年在本業持續看好，且未來加上將不動產出租、自用或證券化的挹注下，未來無論是新纖營運或財務結構，都將更健全。
此外，新纖固聚酯粒、聚酯薄膜下半年將擴產，法人推估，可望為今年合併營收帶來10~15%年成長，營收上看440億元。
全年營收衝400億
新纖指出，承德與板橋大樓目前都滿租，松江大樓有7成出租率，未來不排除將大樓不動產證券化、活化資產結構。新纖主管表示，目前新纖土地資產相當豐厚，在北台灣共有14.5萬坪土地，由於均是十多年前以相當低廉成本取得，如今土地增值利益驚人。
本業上，如今國際棉花價格已逐步回檔，加上澳洲有水患，目前已傳出第3季收成數量將減少，下游客戶開始出現拉貨動作。由於第3季、第4季是傳統飲用水與寶特瓶旺季，市場對固聚酯粒需求大增；目前新纖固聚酯粒產能在台灣、泰國月產能分別為1.2萬噸與2.8萬噸，台灣今年到第3季即可增產7成至2.2萬噸。
此外，聚酯薄膜也將在第4季新增約4成產能，從現有月產3500噸提高至5000噸。
遠百開第4家店獲利看旺 KY美食中國拼百店
2011年 05月23日 【張嘉伶╱台北報導】
中國一級城市競爭過度激烈，台資零售企業今年重點都放在二級城市，其中以成都最熱門，包括遠東集團將在6月開出超大型百貨公司，這是該集團在當地的第4家店，經營85度C的KY美食也準備於6月初將在成都開首家店，估計未來也將在當地成立中國第6家中央工廠。
根據調查顯示，2009年成都人平均收入1.86萬人民幣（約8.2萬元台幣），人均消費1.4萬人民幣（約6.2萬元台幣），換言之，成都人把75.5%的收入都拿去消費，消費的比重相當高。
有鑑於此，百貨業者今年特別加碼內陸市場，其中遠百在當地已經有3家店，最近6月將開幕的是遠百天府店，此百貨有地上八層樓高，總面積6萬平方米（約1.8萬坪），是遠東集團在成都最大的一間百貨公司。
成都消費佔收入75.5%
遠百在中國的百貨布局日漸茁壯，去年包括中國遠百與中國太百在內，營收約252億元，去年有太百北京2店、遠百無錫店開幕，而今年即將開幕的遠百成都天府店，今年其中國百貨營收上看310億元，預計年增15%。
遠百第1季財報顯示，單季稅後純益達7.37億元，年增28%，每股純益0.6元，優於去年同期的0.47元，創單季新高，法人估算，因為第2季、第3季有新百貨陸續開幕，遠百獲利可逐季走高。
遠百獲利逐季走高
不僅遠東集團大手筆布局內陸市場，就連新光三越，其首家在中國獨資的百貨公司也將在成都溫江開幕，總面積將高達33萬平方米（約9.9萬坪），號稱是中國最大單體百貨，也估計於2014年開幕。
85度C全年EPS衝8元
另一個也準備前進成都展店的是KY美食，業者經營的85度C自有品牌，成功在中國大陸市場展店，而過去原本集中在華東及華北地區，不過今年開始則擴大至其他二級城市，陸續至福州、廈門都有不錯的成績，接下來6月則前進安徽以及四川成都等地開店，下半年將加速展店腳步，今年在中國共要開設100家直營店。
85度C主管表示，今年內將把成都的店數增至6家。而成都店是85度C在大陸西南地區的第1家店，西南市場的潛力佳，未來預計在成都郫縣興建中國第6家中央工廠，就近滿足週邊需求。此外，值得注意的是，成都的這家85度C，就緊鄰星巴克店，採取24小時營業方式，競爭意味濃厚。
85度C今年第1季營收24.5億元，年增21.6%，稅後純益2.74億元，年成長41.74%，每股純益2.12元，毛利率為 53.7%，法人估計今年全年EPS（Earnings Per Share，每股純益）將超過8元。
「好康逗相報」建案3天銷9成
2011年 05月23日 【楊舒晴╱台北報導】
大型建商每年推案上百億元，賣房子要靠長期培養好口碑，建商加開咖啡館、藝文特區、家具家飾店，甚至社區活動辦得好，都成為輔助經營的好工具。如樸園建設開在北市的璞樸咖啡館，讓已購客戶享有價格優惠，更長期培養了當地知名度。
樸園建設將公司分別將天母忠誠路、仁愛路二段的透天老房子改建成咖啡館，除了近距離經營都市更新社區的關係，還能宣傳新建案，樸園的購屋住戶可無限期享受折扣，吸引不少人在此享受假日悠閒時光。
住在天母32年的Ruby說，假日運動後都會到咖啡館喝杯咖啡，最近注意店內在宣傳「東騰天母」建案，因此特別還去看查建案附近環境及行情。
順便賣生活用品
都市更新耗時久，忠泰建設設置在中華路都更老房子內的城中藝術街區也深受喜愛，原本預定於今年9月拆除，但因佳評如潮而延後至明年3月。
除此之外，忠泰將事業延伸到家具生活用品事業，常務董事李彥良分析，民眾約10~20年換屋，家具約7~10年，但生活用品3~5年就會汰換，「提供民眾多元消費模式，可選擇只買房子或家具的單點，也可連同全部裝潢一起購買。」目的就是要讓客戶消費時時刻刻都想到「忠泰」這個品牌。
售後維修有口碑
建商經營口碑除了開創支業外，也可以藉加強社區服務來提升形象。台中龍寶建設董事長張麗莉表示，原本只是單純把住戶當家人般照顧，提供住宅售後維修及聯誼活動，沒想到卻成為特色之一，靠大家「好康逗相報」建立起口碑行銷，如「誠臻邸」2009年預售時3天內銷售達9成，其中7~8成客戶都是透過親友推薦購屋。
親子活動受歡迎
推案集中於新北市的陸江建設，公司就設在「陸江」社區，今年4月份舉辦親子繪本活動獲得熱烈迴響後，6月紀錄片活動也將額滿。
中悅建設每年固定舉辦中悅盃高爾夫球賽，今年將邁入第9屆，光僅開放社區住戶就將近600人報名，還有國外經商的住戶特地回來參與活動。
建商為求社區營造除了定期舉辦活動外，為求「隨傳隨到」的售後服務，更提供社區內還設置駐點工程人員，也會定期為社區房子「健診」。
66歲銀髮族民眾楊建中說，最近在尋找退休後住宅，第一條件就是社區服務，尤其住宅到府維修最適合行動不便的老人，若有社區活動可以豐富退休生活，就更理想了。
2011年 05月23日 【張舒婷╱台北報導】
林口機場捷運A7合宜住宅案日前已公開招標，每坪售價不得超過15萬元，上周板橋浮洲合宜住宅也通過細部計劃審查，合宜住宅執行在即；但政大地政系教授張金鶚認為，合宜住宅「不應出售，只應出租」才能阻斷建商安插人頭賺價差的疑慮。
民怨未辦公聽會
上周四浮洲合宜住宅通過細部計劃審查，但審查之前民代與民間團體不斷抗議，指環評和防洪計劃都沒通過，就宣布招商計劃，根本就是為選舉考量。內政部營建署表示，浮洲合宜住宅在通過主要招商計劃後，環評和防洪計劃將放在細則討論，但浮洲的55歲居民黃惠鈴抱怨，連一場公聽會都沒有辦過，漠視民眾心聲。
至於6月下旬將開標的林口A7合宜住宅，則引起是否影響當地房價的疑慮。住商不動產林口文化店店長陳春忠說，林口重劃區文化三路一帶，目前每坪單價約20到35萬元；長庚醫院附近中古屋每坪約25到30萬元，新案則為30到35萬元，預估A7合宜住宅推出初期，房價會小幅波動，但之後會回到基本面，「2千多戶合宜住宅頂多2、3個社區人口，不至拖累林口房市行情。」
恐涉嫌圖利建商
新北市住宅規劃師鄭佳琳批評，營建署制定的A7銷售及交屋規範指出，停車位和商用設施由建商自行銷售，且採取「隨到隨買」，有可能方便建商先找人頭戶買下後再高價賣出；出租住宅方面，規定半年內若沒人承租，建商便可自行轉賣，也有賺取價差的漏洞可鑽。
張金鶚說，在公有地上出售合宜住宅，一定會有建商祭人頭戶牟利；淡江大學建築系副教授黃瑞茂說，政府推出相關計劃前，應先和地方討論文化資產保存事宜，把衝擊降到最低。
2011年 05月23日 【楊舒晴╱台北報導】
建商為讓豪宅獲得更多樓地板面積，常利用獎勵車位換取建築空間，待大樓落成後再告示並供公眾使用。經查訪豪宅社區，最知名的「帝寶」社區最親民，臨時停車1小時40元，1天收費上限200元。
民眾難停一品苑
住在吉林路的Joe爆料，新社區「力麒蕭邦」近期收起停車場看板，還拉上入口鐵門，一般民眾很難察覺大樓有停車場可以用，記者調查「力麒蕭邦」的獎勵車位委由晟晁物業管理經營，晟晁指有依規設告示牌，只是因為住戶及停車場共用鐵門進出，為確保住家安全必須關上鐵門，目前月租金為5000元，民眾若想租用車位可隨時洽詢。
獎勵車位經過許多風雨的「帝寶」，已成豪宅停車場的模範生，除提供月租4000~6000元方案，還能臨時停車，每小時40元，每日最高收取金額僅200元。至於博愛特區豪宅「一品苑」，市面上不見停車位出租及銷售，致電管委會也得到全部獎勵車位已經售完回應，民眾難以前往停車。
永慶房屋首席房產顧問葉國華說，早期豪宅如「宏盛帝寶」、「天母奧之細道」等，興建大樓時都會規劃兩個停車場出入口，住戶不跟民眾混雜，因此民眾較容易租到停車位。
常見1戶有5車位
葉國華說，新豪宅僅規劃單一車道，幾乎連同法定車位一起銷售給住戶，每戶擁有5個車位是常見之事，民眾有可能租不到車位。
虧大了 30年還清比10年多2.2倍利息
2011年 05月22日 【張舒婷╱台北報導】
政府打房破功，奢侈稅還沒上路，房價未大幅回檔，行政院卻將青年安心成家優惠房貸繳款年限延長至30年，雖減少購屋民眾每月還款金額，但申請500萬元優貸、貸款時間30年，利息支出高達156萬元，不僅沒省下利息，還得付出高房價成本。
玄奘大學財金系副教授花敬群嘆，景氣回溫，房價居高不下，政府頻釋房貸資金，鼓勵民眾購屋，不僅對高房價形成支撐，還可能害購屋者「賺了利差，賠了價差」；更可怕的是，央行升息後，利率回到正常水位，利差、價差都要賠上。
延後還款意願增
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，以往台灣利率高、房價低，不少民眾寧可每個月辛苦一點，10~15年還完貸款，省下利息成本；但近幾年房價高漲，金融海嘯期間，央行7度降息，目前房貸利率普遍維持在1.6%~1.8%低檔，「高房價、低利率」時代來臨，願意延後還款時間的民眾自然也增加。
中古屋飆漲6成
2000年迄今，政府多次推出優惠房貸，但打壓不了逐年高漲的房價。信義房屋統計，2000年至今新北市中古屋上升53%，台北市更大漲6成。
國土規劃及不動產資訊中心調查也發現，2003~2010年底全國民眾的貸款負擔率，從22.9%飆漲到36%。
行政院推出新版優惠房貸方案，無形中更加重民眾的房貸包袱。
每月付1.8萬元
以財政部的500萬房貸方案、現階段2年期郵儲利率（1.295%）試算，選擇10年內本息攤還，每月須還4萬5621元，總負擔利息為47.4萬元；選擇20年還款，平均每月還款約2萬5千元，但利息總支出已超過100萬元。
若拉長至30年，購屋民眾每月雖僅負擔1萬8218元，總負擔利息卻超過155.8萬元，比10年還款者多2.28倍。日後央行升息，利息負擔更重。
為買房縮衣節食
擔任壽險業主管的施先生，2008年3月貸款1千萬元，在內湖買下人生第1間房子，數月後金融海嘯爆發，央行頻降息，房貸利率降低，每月只需繳3萬5千多元房貸，但去年6月央行啟動升息後，利息愈來愈高，「現在每個月房貸要4萬多元，比剛買房子時增加6、7千元！」他自嘲，為了房子，只好強迫自己縮衣節食。
竹市求售年成長率達2.23倍 冠全台
2011年 05月21日 【張舒婷╱台北報導】
奢侈稅即將上路，投資客密集區爆出賣盤。房仲業者昨公布最新調查，4月待售屋供給量指數（線上委賣量）創新高，新北市量增逾35%，另一項指標4月看屋熱情指數（待售屋點閱率），比3月微增近4%，新北市、台北市兩項指標月增率均達雙位數。
房仲網HouseFun好房網最新統計指出，以2010年1月份為100作基準，4月全台物件供給量指數為162，是該調查從2010年1月統計以來最高紀錄；相較於在2月奢侈稅議題發酵前，新北市從去年1月的447狂飆至今年4月752.68，創下自統計以來的新高紀錄，今年4月委賣量較1月成長35.37%。
HouseFun新聞中心經理李建興分析，政府祭出區域性信用管制及奢侈稅後，投資客急於脫手，被迫釋出持有房屋，形成恐慌性賣盤，導致賣方讓價可能性大增。
待售屋點閱率增
值得一提的是，觀察全台看屋熱情指數，同樣以2010年1月為100為基準，今年4月的看屋熱情指數為118.65，較3月微增3.76%，新北市、台北市更分別成長15.45%、11.6%。李建興認為，購屋者看準房市短空長多，對雙北市更是信心不減，才會有此情況。
奢侈稅打房有限
至於大台北地區以外表現，除了大台南外，大台中、大高雄、桃園縣、新竹市的物件點閱率皆明顯下滑，其中又以新竹市跌幅（11.4%）最大。
李建興對此分析，今年4月新竹市的供給量指數（104.08），是去年同期（46.71）的2.23倍，委賣屋年成長率高居全台之冠，是因近年來電子新貴身價不若以往，連帶使鎖定竹科新貴推出的建案，供過於求。
台大經濟系教授林向愷認為，奢侈稅正式上路前，想脫手的就會盡速脫手，等奢侈稅上路後，想賣的已賣得差不多了，但必須注意的是，目前民眾積極看屋，帶動需求增加，待日後景氣好轉，價格就會上升，故奢侈稅打壓房價的效果不會太顯著。
房價高買不下手
32歲、家住基隆的焦湖釧表示，一直有置產念頭，最近確實常上網點閱待售房屋的資訊，並觀察市場動態，但還是覺得目前房價太高，買不下手，期盼奢侈稅上路後，房價可以再降低。
2011年 05月21日 【楊舒晴╱台北報導】
今年土地標售市場冷淡，大台北以外的土地標案紛紛撤標、流標，仍有地主逆勢賣地，5月25日桃園縣八德市1346.91坪土地將標售，底價2億8958萬5650元，換算底價每坪21萬4840元。
鄰近商圈有捷運
商仲業者表示，雖然市場觀望味濃，但精華土地仍有在地建商護盤，該地成功標售機率不低。
戴德梁行協理賴一毅表示，明年1月14日合併大選前，標售市場買方幾乎都保持觀望，隨著大選日期愈來愈近，態度更加保守，不過此次標售的桃園縣土地，位廣豐重劃區內，為八德市發展重心，在地建商深知該區域未來潛力，已有多家建商洽詢標售事宜。
廣豐重劃區原為廣豐紡織廠舊址，該自辦市地重劃，區域分為商業區及住宅區，未來將有量販店、購物中心等商場進駐，但開發時程未定。
東森房屋桃園大湳加盟店經理胡文毅分析，廣豐重劃區鄰近大湳商圈，貼近主幹道介壽路，未來有桃園捷運綠線經過，生活機能成熟。
建商插旗重劃區
此外，在地品牌建商如桃大建設、竹城建設都已插旗，該地每坪底價在市場合理範圍內，很有機會脫標。
台灣房屋八德直營店副總陳宏林表示，區域內的建案多規劃3房、約40坪的住宅大樓，每坪售價15萬元，深受年輕首購族喜愛。
新北換屋族青睞
胡文毅指出，除了年輕首購族外，還有許多來自於新北市三峽區、樹林區、土城區等地的換屋族，與這些平均每坪房價都已經超過2字頭的區域相比，擁有同樣居住品質的桃園縣廣豐重劃區顯得物美價廉。
