元大金1月下旬 出售商用不動產
【聯合報╱記者薛翔之／即時報導】
元大金控旗下的元大證券和元大投信分別公告，擬出售位於台北市精華地段、位於南京東路和敦化北路口的「台北金融中心大樓」的部分樓層，合計底價超過10億元，約10.95億元，預計於明（2011）年1月下旬標售。
元大這次標售的標的是「台北金融中心大樓」的6樓一部分和7樓一整層，元大金指出，由於金融大樓只有約1.5層樓的面積，空間運用不易，加上金控總部就在附近，為了管理方便，決定出售。
【聯合報╱記者何醒邦／即時報導】
敦北商圈頂級商辦「台北金融中心」大樓將於明年1月11日、21日，分別標售13、14樓及6、7樓，底價各為14.6億元、14億7960萬元，換算每坪底價118~119萬元，比今年8月龍巖人本取得的每坪單價116萬元要高。
繼國票金公告標售「台北金融中心」大樓13、14樓後，元大金今天公告標售持有該大樓的6、7樓。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2010.12.31 03:22 am
中央銀行昨天祭出連環措施「打通膨、打炒房、打炒匯」，包括升息半碼（零點一二五個百分點），第二棟房貸管制範圍擴及新北市的淡水、林口、三峽；還破天荒大幅調升外資新台幣活期存款準備率，增加外資匯入的成本。
央行今年已第三度升息半碼，大型銀行主管說，最快今天就會公布升息方案，自下周起將存款利率往上調零點零一至零點零六個百分點。屆時銀行一年期定存平均固定利率可望從現行的百分之一點一三五攀升至百分之一點二；一般貸款利率也將同步調升。
央行總裁彭淮南昨天在央行理監事會後宣布，針對房市、熱錢等祭出多項新管制措施，藉此防堵資產泡沫。
今起，央行管制銀行辦理民眾名下第二棟房貸的「特定地區」，除了現行的台北市及新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止外，新增三峽、林口及淡水。
央行規定，管制區域內的第二戶以上房貸，貸款成數自原來的七成降為六成，例如買一千萬的房子，自備款從三百萬元增加為四百萬元，且無寬限期；同一擔保品也不得以修繕、周轉金或其他名目增加貸款金額。
在建商土地貸款方面，今天起，央行增訂土地抵押貸款條件限制，最高貸款額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的六點五成，其中一成還須待動工興建才可撥款。
央行還對外資祭出史上最嚴格的「懲罰措施」。明天起，調升外資新台幣活期存款準備率，超過十二月三十日餘額的增加額，存款準備率自現行百分之九點七七五，一口氣調高到百分之九十；未超過十二月三十日餘額部份，準備率則上調至百分之二十五。
央行解釋，新措施主要增加外資匯入的成本，降低外資炒匯意願。
此外，央行明年的貨幣供給M2成長目標區訂在百分之二點五至百分之六點五之間，與今年相同。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2010.12.31 03:22 am
內政部建築研究所昨天公布，第3季房市景氣對策訊號較上季再升1分，燈號轉為代表「房市偏熱」的黃紅燈，為13年來新高。建研所另對房地產廠商調查，業者預期明年第1季都偏向樂觀，且近7成認為明年上半年房價將穩定或小幅上漲。
對中央銀行打房未見成效，政大教授張金鶚昨天表示，房市已過熱，風暴已形成，政策一打隨時可能造成市場反轉，明年將是風暴的一年，「政府應對投資客宣戰」。
建研所調查，今年第3季房地產市場在生產面大幅攀升下，景氣對策訊號達15分，已是連季上升，燈號並從安全綠燈轉為景氣偏熱的黃紅燈；而上次景氣燈號呈黃紅燈為1997年第3季。
建研所另對房地產相關廠商進行調查，業者除對第4季普遍看好外，預期明年第1季也都偏向樂觀，近35%的業者認為明年第1季會持續轉好，僅15%認為會轉壞。而對明年上半年房價看法，也有35%的廠商看漲，持穩的有36%，僅約25%看壞。
另從地區來看，看好明年第一季的又以南部最高，將近3成，北部也有28%，都遠高於看壞比率。
而建研所也同時調查央行第3季所採取的升息、房貸信用管制措施的影響，雖有逾6成廠商認為有影響，但其中有近5成認為僅「些微」負面影響，央行措施並沒有那麼大的殺傷力。另對財政部近來頻釋出的課稅議題，有36%的廠商也認為有些微負面影響，有20%的廠商認為有顯著負面影響。
張金鶚指出，央行今年兩度升息，財政部研議有關空地稅、豪宅稅等議題，看來「效果不大」，現在利率是1%多，要到3%左右資金成本才會比較大，昨天再升息半碼，對房市影響有限。
他說，明年看起來是榮景的一年，但房市的泡沫愈來愈大，泡沫隨時會破，政府應該對炒作投機買盤下重手，這樣才不會變成風暴的一年。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.12.31 03:22 am
中央銀行再度出手，進一步緊縮土地融資，未來開發商買地的貸款金額較現行立即減少一成五，將衝擊自有資金部位不多的中小型建商，有助於壽險業者與大型建商，牢牢掌握土地買賣市場的主導權。
但業界人士評估，央行這招很難奏效，由於大台北地區土地市場供需失調，此舉很難讓大台北土地行情降溫。
業者表示，如今大台北地區一地難求，常常一塊地有二、三十組人馬在搶，即便央行縮銀根，讓建商買地時較縮手，但銀彈多多的壽險業者並不會怯步；央行此舉，會讓土地市場的買方結構由壽險業者、大型建商主導，形成強者恆強態勢。
央行昨日召開理監事會，增訂土地抵押貸款條件限制，規範貸款最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者之六成五，其中一成還得動工興建後才能撥貸。
因此開發商再買進土地時，僅能先拿到五成五的貸款，比起先前的七成少許多；業界解讀，央行應該想透過此措施，促使開發商如期推案、不要囤地，也可使土地市場降溫。
華固總經理洪嘉昇表示，未來建商買地時勢必要有更多自有資金，小型建商首當其衝，畢竟上市櫃建商自有資金部位較多，也有增資、發債等籌資管道，因此要補齊這少貸的金額並不困難。但小型建商的資金壓力，恐怕就比較大。
洪嘉昇認為，央行此舉，對土地市場交易會有一定的壓抑效果，土地是建商最重要原料，如今土地價格飆漲，已成建商經營最大挑戰，建商們也不希望土地狂飆。
建商公會全聯會理事長王光祥表示，對體質良好的建商影響應該不大。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2010.12.31 03:22 am
央行打房昨再出招，房地產業者認為，升息還在可承受範圍；但管制區擴大、貸款成數降低，勢將影響換屋族換屋意願。
至於央行進一步緊縮土地融資，房地產業者說，未來開發商買地不但只能貸款六成五，其中一成還得等到動工後才能撥貸，恐衝擊自有資金部位不多的中小型建商，但大台北地區土地市場供需失調，央行這招仍難讓大台北土地行情降溫。
在林口、三峽有千戶案量的遠雄建設雖然目前房屋都已銷售一空，但遠雄企業團副總蔡宗易認為，淡水、林口、三峽都是新市鎮，當初因政府開發不了，鼓勵民間開發，也鼓勵民眾往該處買房；但現在這樣管控，反有點懲罰性質。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年央行已升息三次、累計升息一碼半（零點三七五個百分點），若以借一千萬元、廿年本利攤還計算，每月增加負擔累計比起今年上半年增加一千七百多元，應該仍在可承受範圍。
她也說，這半年來，淡水、三峽、林口因有機場捷運、輕軌等交通建設加持，又沒被管制，吸引不少換屋族、投資客、退休族、台商、科技新貴前來購屋，如三峽北大特區建案多已站穩二字頭；不過這三區在納入管制後，可能促成投資潮南下，往桃園一帶尋覓新標的。
永慶房仲研展室協理黃增福表示，今年七、八月選擇性信用管制實施初期，當時北市及北縣十個縣轄市因都被管制，都呈現量縮趨勢，但淡水、林口、三峽因未被管制，房價也相對偏低，價量都有不錯表現。他說，央行這次增加管制範圍，對自住首購與置產的買方影響不大，但房市短期內將稍微冷卻。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，此次調降貸款成數，除部分投資買方意願下滑，要換屋者也更不容易，「先買後賣」的換屋族，自有資金門檻就拉高。
2010/12/31 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
鄉林集團董事長賴正鎰昨天表示，在資金豐沛利多與政策打房利空的相互糾葛下，明年房市將以「驚驚漲」、「波動加大」的方式緩步前進；而受高地價、豪宅熱、少子化等因素影響，房市明年「兩低四高」現象將更明顯。
「兩低」指：基地規模小、單位戶數少；「四高」則是單價高、總價高、個案總銷金額高以及單戶坪數大。
鄉林不動產研究室統計各縣市建築公會預售屋資料，今年全台預售屋推案量為8031億元，較去年大幅成長69.8%，不過並未超過2007年9695億的天量；戶數方面則有逐季下滑情況，今年推案戶數為13460戶，較2007年最大量時少了35%。
鄉林分析，推案量大增，但戶數卻未跟著明顯增加，主要是新推案的坪數普遍加大、加上單價提高，因此出現「價增量縮」趨勢。
賴正鎰表示，明年的推案量可望落在8000億至1兆元間，明年上半年將是近年房市的黃金期，利多因素包括五都升格蜜月期、台幣升值的資金行情發酵、陸客自由行啟動、兩岸可望簽署投保協議、國際盤的加持力道加強；應會有2、3000的案量集中在第一季。但下半年受到立委、總統大選逼近影響，預料建商在態度上將趨於保守。
至於各界關注的央行升息，賴正鎰表示，只要一年期定存利率在3%以內，對房市影響有限。
【中央社╱台北30日電】 2010.12.30 10:48 pm
央行升息半碼，並首度調高外資新台幣活存準備率。政大金融系教授朱浩民表示，明年通膨隱憂是央行升息主因，為免升息刺激熱錢匯入，與調升活存準備率「搭配使用」。
央行理監事會議今天決議升息半碼，並宣布自100年起，外資新台幣活期存款餘額，超過99年12月30日餘額，所增加的金額按準備率90%計提準備金；未超過99年12月30日餘額部分，按25%計提準備金。
朱浩民表示，央行此時升息主要應是考量明年開始有通膨隱憂，新台幣也有升值壓力，央行於是調升外資台幣活存準備率，兩者「搭配使用」，希望熱錢能「知難而退」。
他解釋，外資台幣活存準備率從原本的9.775%調升至90%，將近10倍，擺明就是對僅短期進出的熱錢，增加活存成本；至於長期投入股市的外資，可能多用定存形式，不會有任何影響。
朱浩民認為，央行此舉將「有一點」效果，但熱錢可能不會馬上收手匯出，如果沒有顯著效果，相信央行還有保留一些「手段」，不過，他提醒央行同時也應留意管制資本對自由市場的負面影響。
台大財金系教授沈中華表示，央行升息有 3大原因，包括未來的通膨威脅、引導游資進入銀行體系，以及中國大陸最近升息升得比台灣多。
他說，升息雖也擔心熱錢流入，但台灣利率相對比中國大陸低，台灣在此刻跟進升息比較安全。
此外，央行也加重房貸管制力道，包括將購屋貸款限縮特定地區增加三峽、林口及淡水 3區，第 2戶以上購屋貸款成數由 7成降為 6成；增訂土地抵押貸款條件限制，貸款最高額度不得超過土地取得成本或鑑價的6.5成，其中 1成應等動工興建才能撥貸。
朱浩民指出，這顯示前幾次對房市的管制措施效果不明顯，內政部今天公布第 3季房地產景氣，還從前兩季綠燈轉為黃紅燈，房價仍不合理。
不過，他表示，景氣復甦尚未完全穩定，房地產會帶動許多就業人口，央行抑制房價的力道也不能太重，以免影響經濟成長力道。
沈中華說，央行的新措施應該會對房市有一點抑制作用，他肯定央行漸進式的緊縮措施，如果直接祭出過於極端的管制措施，使房市受創甚深，對於金融市場也會是一大衝擊。
【經濟日報╱記者曾仁凱／台北報導】 2010.12.31 02:25 am
工業電腦大廠研華（2395）昨（30）日董事會決議，以總價15.12億元向東和鋼鐵（2006）購買林口工業區的10,427坪工業用地，每坪單價14.5萬元，將以全功能園區為概念，規劃為研華在台灣的研發、製造的第二總部園區。
另外，研華看好工業電腦未來前景，也將在大陸昆山興建協同研發中心，占地約40畝，預計明年上半年動工。
業者：明年會更好 學者：購屋宜謹慎
2010年 12月31日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
央行打房不夠力，業者沒在怕，內政部建研所昨公布今年第3季房市景氣，房產景氣對策訊號較上季上升1分、達15分，燈號轉為市場景氣偏熱的黃紅燈，創13年以來新高，隨五都選舉落幕及台幣升值效應，業者認為明年第1季還會更好。學者提醒：「明年房產市場看似榮景，但也可能是風暴的一年，民眾購屋要謹慎。」
內政部建研所昨公布今年第3季房產景氣對策訊號，綜合判斷分數中，素地交易量指數、建造執照面積、住宅使用率都與上季同分，但新推案的單價卻上升1分，整體的綜合分數為15分，是從1997年第3季以來首次衝上黃紅燈狀態。
昨央行理監事會決議符合市場預期，利率僅再小升半碼，加上近期台幣升值、商辦市場交易熱絡、政府持續增撥優惠利率房貸等因素，廠商樂觀看待明年第1季的房市景氣，認為轉好佔34.6%，比變壞的14.9%高，近5成者則認為不變。
央行打房力道不足
政治大學地政系教授張金鶚提醒，明年房產景氣看似一片榮景，但若政府真的出手打房，可能成為風暴的一年，「目前房市太熱，民眾出手購屋前要謹慎，明年房價肯定還是高，在高房價時代，到底要買房或賣房，可好好思考。」
今年央行於6月底、9月底及昨均小幅升息半碼，並針對大台北地區祭出選擇性信用管制，但房市景氣卻來到13年以來新高，呈現偏熱的黃紅燈，顯示房地產業者無懼升息動作、央行打房力道太弱。
張金鶚說：「現在房市過熱、風暴已形成，要平抑房價最有效的方式，就是打擊投資客，只要調閱聯徵中心資料就可清楚看出哪些是投資客，誰在短期操作房市，什麼時候進場買房、什麼時候賣出，只是政府要不要做的問題。」
「憂後代買不起房」
已屆退休年齡的Paul說，大家都希望台灣景氣好、失業率降低、薪資提高，但隨國內景氣轉好，房價一直飆漲，很擔心下一代買不起房子。
游資過多難回常態
「我們不希望房價崩盤，但是政府也不應該放任投資客炒作房市，應該建立一個健全的房屋市場。」玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，政府租稅及升息政策，目前看起來都是雷聲大、雨點小，現在市場的游資過多，政府如果不真的出手干預，房市很難回歸常態。
2010年 12月31日 蘋果日報 【江碩涵、柯玥寧╱台北報導】
隨新台幣升值，加上兩岸經濟合作架構協議在明年1月1日正式啟動等利多題材刺激，《住展》雜誌認為，新北市1字頭房價將漸消失，以往容易出現每坪10多萬元的新北市淡水、八里地區，未來預售案行情多在2字頭以上，也有建商認為，明年全台房價應上漲5~10%。
鄉林建設董事長賴正鎰分析，現在資金持續流入不動產市場，全台房價應可漲5~10%，五都升格後，新北市是受惠最大區域，新板特區豪宅有望上看百萬元，至於北市信義計劃區、敦南商圈等豪宅區，開價可能上看每坪300萬元；台中7期重劃區房價也將上看每坪60萬元，高雄豪宅則有5字頭水準。
捷運加持房價補漲
大台北低價區房價也蠢蠢欲動，《住展》雜誌統計，今年淡水的平均成屋價23.4萬元，《住展》雜誌研發長倪子仁認為，原本與淡水平均房價有每坪5~8萬元落差的淡海新市鎮，在捷運綠山線建設下，明年房價勢必補漲。倪子仁認為，以往也有1字頭房價的新北市林口與三峽區，因今年林口熱銷的「亞昕日向」、「展悅美術館」及「福樺謙禮」等建案，每坪成交價均站穩30多萬元，因此明年新推案都在3字頭起跳。
至於新北市首善之區新板特區，目前成屋房價每坪55~70萬元，指標預售豪宅「謙岳」將開價每坪90多萬元，負責代銷「謙岳」的新聯陽實業研展部經理施孝文說，規劃140~160坪的「謙岳」目前未正式開盤，已有客戶預定，每坪9字頭開價是肯定的，現在不少買方認為股市到達8千多點，不敢隨意進場，因此將閒錢移往不動產，主要買方多為置產客。
熱門地段1坪1.8萬元 明年遷新址 成潛力區
2010年 12月31日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
隨陸客觀光人潮增加，士林夜市商圈今年下半年店面租金較去年同期調升15~20%，但仍然未見退租潮，店面空置率幾近於零。現在最熱門的路段為大東路、文林路，但預計明年8月之後隨著基河路新士林市場落成搬遷，可能造成人潮移轉，專家預料，基河路及緊鄰士林市場新址第2出口的大南路、大東路部分巷弄將成為潛力路段。
發展成熟、腹地廣大的士林夜市商圈，不僅為旅行團來台必訪景點之一，加上具交通優勢、緊鄰捷運劍潭站，未來若開放陸客自由行，士林夜市的商機將大增。
少有屋主願出售
永慶房屋文林店店長林榮昭說，地主也看好此優勢，今年下半年的租金平均調漲近2成，目前最熱門的文林路、大東路第1排店面，每地坪每月租金1.5~1.8萬元；其他路段的店面，每地坪每月租金1.3~1.8萬元。
信義房屋士林劍潭店專案經理林志綱說，文林路、大東路的店面多是4層樓的透天店面，每戶地坪20~30坪，每棟行情約1.5億元，多是整棟樓出租，每月租金水準40~50萬元，換算下來投資報酬率3~4%。但目前商圈熱絡，租金收益穩定，少有屋主願出售，不然就是待價而沽，目前市場中有1戶位於大東路，地坪38坪的4樓透天店面，以1.89億元求售，每月租金約38萬元，換算下來投資報酬率僅2.4%。
隨著士林市場將遷址，未來人潮路線可能會修正，士林夜市的熱門路段極可能大挪移，改寫精華店面的位置。北市府市場處處長丁若亭說，新的士林市場預計在明年8~9月啟用，有500多家攤商入駐，目前所有攤位都是滿租狀況，採3年1租，若有攤商不續租，才會公開招租。現在使用中的臨時市場基地，未來由文化局管理，將改建成立體劇場，提供藝文團體表演場所。
改變逛街起始點
林志綱說，因為大東路、文林路的求售店面少，有些看好未來性的投資人，在今年已悄悄布局，轉買鄰近士林市場新址、大東路巷弄內目前當作倉庫的透天，例如在大東路15號附近（俗稱：大東15街），今年10月有樓高4樓、地坪20坪的透天，以1.23億元成交。業者認為，未來遊覽車會將觀光客載往基河路的士林市場出入口，改變逛街路線的起始點，基河路、大南路將成為熱門的潛力路段。
加重打房 貸款最高額度需低於取得成本 鑑價較低者 之6.5成
2010年 12月31日 蘋果日報 【林巧雁╱台北報導】
央行出重手打房，除將實施選擇性信用管制特定區由原大台北11縣市(台北市、板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止)納入三峽、林口、淡水等3區外，並祭出土地融資管制，規定扺押貸款最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的6.5成，其中1成還需等動工興建後才能撥款，這是繼1989年後，22年來央行再度祭出土建融資管制措施。
央行是在今年6月25日祭出第1次打房措施，規定大台北11縣市地區的第2戶貸款成數最高7成，9月底的理監事會則沒有實施力道更強的打房措施，昨決定將管制特定區擴大至14個縣市，貸款成數並由7成降至6成，同時為封殺建商養地套利，同步實施土地融資管制。
管制增淡水三峽林口
央行總裁彭淮南仍強調央行並非「打房」，他說對房市的「針對性審慎措施」比升息有效，對抑制房市炒作有效。新增3個行政區是因為這3個地區房價漲幅升高，不代表控管無效，未來是否擴大地區還要看後續發展。
央行表示，特地購屋貸款規範雖有成效，但10月來房市交易轉熱，銀行授信有擴及鄰近地區的疑慮，9月雖已積極道德勸說銀行控管土地融資風險，但公股與民營銀行規範寬嚴不一，很難有效控管風險，決定明訂規範讓銀行遵循。
11月底貸款餘額攀升
根據央行統計，5大銀行新承作購屋貸款8月降至392億元後逐漸回溫，11月為506億元，房貸利率已逐漸回升，全體銀行建築貸款餘額明顯攀升，11月底為1.24兆元，顯示房市行情居高不下。
為消除高房價民怨，央行自去年10月底開始祭出打房措施，彭淮南向銀行提出「不放貸給投資客、不殺利率、豪宅貸款不能只看擔保品」3不政策。
彭淮南並點名建商有炒作嫌疑，要求各銀行緊縮空地放款，放款後1年內必須開工，否則收回融資。6月初要求公股行庫對土建融及房貸利率不得低於1.5%。
雖然央行不斷對房價祭出打壓手段，但房價似乎不為所動，9月底央行再向銀行道德勸說，要求銀行呈報土建融資內部控管方案，已有銀行自定上限6成、利率2%的限制，10月再要求銀行逐月統計新承作土建融資，呈報給央行，昨則統一規範，打房力道愈來愈強。
雙率雙升趨勢確立 彭淮南：台幣升值讓出口商叫苦連天
2010年 12月31日 蘋果日報 【李亮萱╱台北報導】
中央銀行昨召開理監事會，宣布調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各半碼（0.125個百分點），這是央行今年6月來第3度升息半碼。在景氣復甦及熱錢流入下，匯率與利率「雙率雙升」趨勢已經確立。
央行升息半碼，符合外界預期，不過台幣近期波動加大，讓央行相當頭痛。央行總裁彭淮南說，雖然台灣經濟景氣穩定復甦，失業率也持續下降，但近期台幣大幅波動，讓出口商叫苦連天，是央行一大隱憂。他說，韓元在2008年及2009年兌美元大幅貶值，導致台幣兌韓元升值，台幣一升值，台灣面板業在全球市場佔有率立刻下滑。
「台幣升值無助內需」
彭淮南說：「這是因為我們跟韓國市場一樣、產品一樣，所以只要一升值，市佔率就Drop（滑落）。」匯率早晚對我們出口產生某種程度影響，台幣升值，鼓勵出國觀光旅遊，這是促進外需，對內需沒有幫助。
他說，很多國家半導體業者不願意投資，不願承擔固定成本，只有台灣業者在投資，今年多為電子業投資，從日本進口大幅增加，這是我們貿易出超縮小的原因，並非內需增加。
彭淮南表示，我們要把超額儲蓄導入投資，我們儲蓄率這幾年都很穩定，但投資率下降，高鐵完工後看不到什麼大型投資案，投資增加才能讓外資去買一些資本財。
勞動市場已持續改善
此外，彭淮南也認為，中國經濟發展將持續影響台灣。由於台灣對中國出口高於中國對台灣的進口，中國調高工資與人民幣升值，可以增加內需，但全世界目前消費市場的帶動還是要靠美國。他說：「如果中國降低儲蓄率，從工廠變成市場，對亞洲國家都有好處。」
央行表示，由於全球景氣復甦，國外需求增加，近月出口、工業生產、批發零售營業等經濟活動增溫，但因比較基期墊高，行政院主計處預估今年第4季經濟成長率為4.7%，全年經濟成長率達9.98%，明年將續溫和成長4.51%。隨景氣升溫，勞動市場持續改善，11月失業率降至4.73%，且本年以來薪資已恢復成長，因此再升息半碼。
明年物價漲幅估擴大
隨景氣升溫，銀行授信穩定成長，隔夜拆款利率和緩上升，11月銀行淨超額準備已降至160億元；1至11月平均M2年增率為4.54%，維持在目標區（2.5%~6.5%）中線值附近。
央行表示，鑑於國內經濟穩定成長，市場利率緩升，但預期明年物價漲幅擴大，加以資產價格居高，認為調升政策利率，有助維持物價與金融穩定。
13年來首見，房市Q3亮黃紅燈
2010-12-31 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部昨日公布第3季房市景氣燈號，亮出近13年來首顆黃紅燈，房市景氣已經出現偏熱的現象，預期明年第1季持續熱絡。政大教授張金鶚表示，明年房市雖是榮景的一年，但由於基本面支撐力薄弱，反轉機率高，因此也將是風暴的一年。
張金鶚強調，購屋者應居高思危，步步為營。
內政部建研所每季依素地交易量、建照面積、新推個案標準單價、住宅使用率等4項指標編製房市景氣綜合判斷分數，第3季隨著新推個案單價上揚，使得分數升至15分，對映的燈號為黃紅燈。
建研所所長陳瑞鈴表示，黃紅燈代表國內房市已有偏熱的現象，值得正視。張金鶚表示，上回出現黃紅燈是在86年第3季，本季黃紅燈是近13年來首見，代表房市景氣熱絡，隨著五都選舉塵埃落定，第4季及明年第1季國內房市仍將持續升溫。
由建築貸款餘額、營建股價指數等5指標所編製的領先指標在第3季微升1.12％，另外依據11月份對國內建設公司、仲介、金融機構等153家廠商的調查，有34.6％看好一季後（即明年第1季）的台灣房市，看好的比率遠高於今年第1、2季，而看壞的廠商比率則降至14.9％。
張金鶚表示，從這次的調查可以發現，大家對未來的房市預期是「愈來愈熱」，但從總體經濟面及房市基本面來看，支撐這個榮景的力量是薄弱的，在這個情況下，愈是大家都看好時，就是愈危險的時候，不論是政府或民眾必須更為審慎。
張金鶚表示，套用雙城記開卷語「這是最好的時代也是最壞的時代」，明年的房市是榮景的一年，也是風暴的一年。隨著房市非理性繁榮，只要一有風吹草動，就很容易出現反轉，當泡沫一破滅，榮景就會變成風暴，如果因此傷及一般民眾，這是最不道德的事。
張金鶚呼籲，政府不要一面研議課稅打房，一面又提供優惠房貸撐房，這會讓民眾無所適從的，他也勸想進場的民眾冷靜觀望一下，不要一窩蜂搶進。(新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
打房加碼擴大管制房貸營建短空
2010-12-31 01:21 中國時報 王宗彤／台北報導
央行昨(30)日決議再度升息半碼(0.125個百分點)，為今年來連續第三次升息，也符合市場預期，但央行打房範圍更擴大，納入三峽、林口、淡水等地，貸款成數降為六成，且土地建築融資案動工後才能貸款
法人認為，這次央行「打通膨、打炒房、打炒匯」三大動作，對營建股短期內會有一定衝擊。
台股封關前夕，昨天擺脫前二天下跌格局，收盤上漲41.56點，正式站上8900點整數關卡，再創今年收盤新高價。
群益投信說，早在會前市場就預測央行會調升半碼至1碼，在符合市場預期下，股市已先行反映，儘管台股在漲多後出現疲弱，但在多方影響因素都消化後，面對即將到來春節行情，對台股仍偏多看待。
雖然昨日央行升息半碼動作如預期，但打房範圍更擴大，包括貸款成數降為六成，且擴大到三峽、林口與淡水等地，且須於土建融資案動工後才可貸款等，預料將對今日營建股和相關三峽、林口、淡水等地緣關係強的族群表現遭壓抑。
日盛投信投資長張島郎表示，這次央行大動作，鎖定房市措施擴大選擇性信用管制範圍，顯示針對近月房市價量熱度再起，進行再一次打壓行動。
匯豐安富基金經理人石隆智表示，金融、資產股將是最主要受惠標的，因為隨存、放款利差擴大，可挹注銀行、壽險等金融股獲利，此外，升息也可能讓市場資金有貨幣升值的預期，對資產股有利，但貸款利率同步調升，對投資客不利，將對營建族群造成壓力。復華全方位基金經理人孫民承認為，央行升息動作是符合市場預期，對台股的整體影響不大，主因是先前中國大陸人民銀行已率先升息，金融類股在市場預期央行勢必升息的情況下，大多已先反應升息的利多，至於新增打房措施，則勢必對地產相關類股造成壓抑。
群益投信國內投資長吳文同說，央行動作已提前反映在股市上，早先營建、資產類股的拉回，都是擔心升息對房市帶來壓力，不過針對資產類股，尤其是精華台北市，在一地難求下，仍會是焦點所在。
根據摩根富林明投信整理，自2009年起台股則受惠低利率推升的資金行情，指數一路走揚，隨景氣好轉，央行於今年6月、9月兩度升息，台股也自今年首度升息至今上漲17.37％，其中金融股漲幅更高達26.24％，大幅領先大盤與電子指數。
摩根富林明JF台灣金磚基金經理人葉鴻儒表示，隨著雙率雙升，與內需相關的資產、營建、紡織等族群，以及中概收成題材，可望持續獲買盤青睞
房巿發燒 景氣訊號創13年新高
2010-12-31 01:20 中國時報 王莫昀／台北報導
紅火房巿，熱度竟飆出十三年新高！內政部建研所昨日公布第三季台灣房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為十五分，創一九九七年第三季以來新高，由象徵「穩定安全」的綠燈，跨入「偏熱須注意」的黃紅燈。調查顯示，如果沒有利空因素抑制，房巿至少熱到明年第二季。
「近來房價真的是驚驚漲！」政大地政系教授張金鶚說，房巿風暴儼然成形，表面上看起來明年應是「榮景的一年」，但房巿過熱，一旦有風吹草動，利空出現，恐反轉向下，在骨牌效應下，恐演成「風暴的一年」。
建研所昨公布第三季房地產景氣動向調查，各項指標都呈現上揚，景氣對策訊號綜合判斷分數上升一分，為十五分。
張金鶚指出，這是一九九七年第三季達到十六分後的新高點，不同的是，當年第三季達到高點後，巿場即緩步向下。如今受到台幣升值壓力、海外資金回流以及ＥＣＦＡ生效的過度預期，房巿恐持續增溫。
從十一月八日至十二月三日間，建研所進行的廠商調查也發現，即使政府打房，廠商們對房巿未來走勢仍十分樂觀。認為今年第四季與明年第一季房巿景氣會轉好者比轉壞者分別多近十七與二十個百分點。
包括建商、房仲、估價師、金融機構等業者中，認為房價可望小漲的比例，明顯比看跌者居多，房地產相關業者認為明年上半年房價看漲比例較看跌比例，多出十個百分點。
張金鶚強調，ＥＣＦＡ的生效可能引導陸資、外資來台買房，使過熱的房巿猶如「火上加油」，持續增溫，並進一步墊高房價，將導致國內居住環境變差，也將造成更多升斗小民買不起房子。
學者：升息正確 打房無效
2010-12-31 01:20 中國時報 王莫昀、張舒婷／台北報導
央行宣布升息等新一波打房措施，學者普遍認為，就穩定總體經濟和物價而言，升息動作是正確的，也符合亞洲國家潮流。但打房實在不應是央行主要政策考量，且南北房價落差大，關鍵在產業政策失調，若不解決此問題，打房措施不會有任何成效。
建商公會全聯會理事長王光祥說，熱錢大量湧入與ＥＣＦＡ效應進一步發酵下，政府此舉可適度為巿場降溫，健全房巿，是房巿的短空長多。
「打蛇要打七寸，政府打房更應嚴格些，直接向投資客宣戰。」政大地政系教授張金鶚認為，房貸利息至少要升到三％以上，對房巿才會造成影響。要打到投資客，應清查投資大咖名單，直接降低投資客貸款成數，甚至不給房貸，才能遏止投機風潮。
台經院院長洪德生表示，目前國內並無通膨壓力，但近期油價及大宗物資走升，故明年物價上漲壓力一定比今年高，利率些微調漲是合理的。
對央行再度打房而祭出選擇性信用管制，台大經濟系教授林向愷直言：「完全失焦了」，央行的政策首要目標，應是維持匯率穩定，鞏固總體經濟，而非積極針對特別區域的房市打壓。
這次央行升息半碼，住商不動產企研室主任徐佳馨說，若以借一千萬元，二十年本利攤還計算，每月增加利息負擔比年初多一七一九元，仍在自住型購屋人可承受範圍內。至於對土地抵押貸款條件限制，可能促使開發商如期推案，降低「囤地」動機。
升息半碼 百萬房貸戶利息加重
2010-12-31 01:20 中國時報 沈婉玉／台北報導
央行昨晚宣布升息半碼（○．一二五個百分點），房貸族每月利息負擔隨之加重，而存款族每存一百萬元，每年增加利息約六百元。台銀、土銀與合庫表示，最快今（三十一）日決定存放款利率升幅；下周起，各銀行將展開全面升息風潮。
行庫說，以各行庫調升利率○．○六個百分點計算，五百萬元房貸每月將增加利息約二五○元，一年近三千元；若本息均攤，一年要多負擔三四二○元，將影響上百萬房貸戶。相反地，存款族每存款一百萬元，每年增加利息約六百元。
為避免銀行資金被拿去炒作房地產，央行要求將土地建築融資貸款納入控管，打房範圍擴及新北市三峽、林口及淡水三區。台銀、土銀與合庫均表示，早已對相關融資進行嚴格管控。
國內不動產放款龍頭銀行土銀發言人吳福榮指出，央行升息半碼早在銀行預料中，且打炒房措施很溫和，大部分公股行庫在央行道德勸說下，早就限縮相關貸款條件，恐怕只對部分「策略靈活」的民營行庫影響較大。這次央行升息和打房措施，對銀行資金面和民眾心理面會有影響，但對房市實質影響有待觀察。
行庫高層表示，房地產市場價格越高、風險也愈高，央行打房措施很合理。但貸款成數調降一成「對有錢人、口袋深深的建商來講，有差嗎？」 行庫高層指出，目前房價飆漲主因是資金浮濫，除非政府比照香港、新加坡對炒作房地產的交易課徵重稅，才能有效遏止投機客炒作。
據了解，央行原預計對土地融資貸款祭出更嚴厲措施，以避免建商養地。例如，土地貸款後沒動工，每半年累計加息，超過三年沒動工就收回全部貸款。此舉會提高建商以地養地成本，但也會提高銀行融資風險，央行徵詢各行庫意見後，決定採較溫和的措施。
至於央行為打擊炒匯，昨天調高外資新台幣活期存款準備率，從九．七七五％調高到九十％，讓外銀承作外資活存成本提高，行庫主管說，這項動作將逼走部分炒匯熱錢，可能對部分外銀影響很大。
房仲業：正是首購進場時機
2010-12-31 01:19 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
央行利率連三升，累計今年來央行總共升息0.375％，房仲業認為，房貸族實際增加的負擔並不重，而第二屋貸款再限縮，對於短期房市稍有冷卻作用，對於「先買後賣」的換屋族來說，換屋應更加謹慎，長期房市仍可穩定成長，也因賣方信心鬆動，正是首購進場時機。
央行除了升息半碼之外，更進一步將林口、三峽、淡水納入選擇性信用管制區域，同時將第二棟房屋的貸款成數，從7成下調至6成。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行自6月下旬提出第二屋貸款限縮的條件後，「先買後賣」的換屋族便受到影響，如今貸款條件再度趨嚴，「換屋」客層在換屋的財務操作上，務必更加謹慎。
永慶房屋研展室協理黃增福認為，央行提出的房市管制部分，對於自住首購與置產買方影響不大，主要打擊投資客與建商搶購土地炒作買賣，未來房市短期稍有冷卻作用，但在經濟環境趨穩的現況下，房市交易價格仍能穩定成長。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次央行擴大信用管制區域，對於房市的投資信心是一大打擊。
不過，以目前經濟情勢來看，並不會讓投資人產生龐大資金壓力而面臨「拋售」的窘境，但市場賣方價格肯定會稍微鬆動，預估賣方因央行打房而價格鬆動，拉大議價空間。
因此邱太煊認為，此時正適合首購族進場購屋，有利於買方大膽議價，且政府推出青年優惠房貸低利500萬元，都有利首購積極進場。
土建融資 早已不超過7成
2010-12-31 01:19 工商時報 記者馬婉珍、孫彬訓／台北報導
央行又限縮土建融貸款條件，行庫主管指出，房價、地價飛漲，整體房市應居高思危，行庫早已下令嚴格落實土建融貸款額度以6成至6成5核貸，以不超過7成為原則，且評估的利率比原規定2％更高，從2.3％至2.6％起跳，並應於1年的期限內開工。
而央行升息半碼，估計將再引導定儲指數利率等房貸指標利率揚升0.06個百分點，不過，行庫主管仍表示，今（31）日將召開利率小組會議，針對各天期的固定、機動利率調升幅度做討論，才會有最後定案。至於外資活存餘額的準備金提升，將讓市場游資、銀行可運用資金變少，行庫主管仍表示將全力配合。
不過，部分大型行庫主管認為，央行昨天打房新動作多在意料中，但力道還不夠猛，房價不易被打下，對於無殼蝸牛及一般民眾買房子沒太大助益，預計建商仍會繼續炒高地價，畢竟資金成本很低。
民營行庫主管表示，第二季和第三季央行理監事會議均有相當篇幅談論銀行房貸業務，當時央行升息的重要考量之一，即是希望能抑制房市過熱。在央行頒佈大台北地區購屋貸款規定以及道德規勸後，10月份的最新數據顯示，央行調控房貸業務的目標已有成效。
一位不具名的行庫主管解讀，在Fed宣布QE2後，資金大舉流向包括新興經濟體，台灣在國民黨五都選舉穩住執政優勢後，ECFA後的兩岸議題已成為吸引資金流入的最熱題材，大量流入的資金難免助長房地產漲勢，為了抑制房地產炒作風氣，除了財政部祭出租稅管制，央行認為有必要進一步嚴密控管流動性，因此才會有這次的調整，不過，未來效果還要觀察。
央行打炒房土建融資 3大限縮
2010-12-31 01:19 工商時報 記者陳美君、陳碧芬／台北報導
國內高房價問題成為民怨之首，中央銀行在今年最後一季的理監事會議上，「三管齊下」緊縮房地產信用貸款，就連建商的土地建築融資，也一併納入管制範圍！
預防房市泡沫化，央行終於大刀闊斧，砍向養地建商，宣布自今（31日）起，金融機構承做土地抵押借款，貸款條件有3項限制。
首先，未附興建計畫者，金融機構不得受理貸款；其次，貸款額度不得超過借款人取得成本，或金融機構鑑價金額較低的6.5成，其中1成，應待建商動工興建後才能撥款；第三，不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額。
不過，有關貸款1成，應在借款人動工興建後才撥貸的規定，排除經主管機關核定的都市更新案件，或經主管機關核准的公、自辦土地重劃案件尚未完成者。
舉例而言，建商得標一筆土地，金額為100億元，而金融機構對這一筆土地的鑑價金額為90億元，金融機構的貸款額度，應取較低者，也就是不得超過90億元的6.5成。
此外，央行再度緊縮投資客銀根，宣布將新北市的三峽、林口、淡水，一併納入央行「特定地區」的管制範圍；原先已被列入「特定地區」的區域，包括台北市和新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林和汐止。
央行指出，上述「特定地區」，第二戶以上的購屋房貸成數上限，由原先的7成，進一步調降為6成；且借款人的定義，由原先的自然人，擴大至自然人和公司法人一併適用，防堵投資客藉公司名義，行炒房之實。
央行總裁彭淮南指出，今年第3季，央行祭出房市針對性審慎措施雖見成效，但10月以來，房市交易轉熱，銀行授信有擴及鄰近地區情況。
今年9月以來，央行積極採取道德勸說，促請銀行加強控管土地融資風險，但民營和公股行庫規範寬嚴不一，難以有效執行，因此央行理事會認為，應訂定一致性規範；彭淮南強調，這些措施是為避免銀行資金流向房地產市場炒作，並督促金融機構控管授信風險。
房市Q3亮黃紅燈 明年更熱
2010-12-31 01:19 工商時報 記者于國欽／台北報導
內政部昨日公布第3季房市景氣燈號，亮出近13年來首顆黃紅燈，房市景氣已經出現偏熱的現象，預期明年第1季持續熱絡。政大教授張金鶚表示，明年房市雖是榮景的一年，但由於基本面支撐力薄弱，反轉機率高，因此也將是風暴的一年。
張金鶚強調，購屋者應居高思危，步步為營。
內政部建研所每季依素地交易量、建照面積、新推個案標準單價、住宅使用率等4項指標編製房市景氣綜合判斷分數，第3季隨著新推個案單價上揚，使得分數升至15分，對映的燈號為黃紅燈。
建研所所長陳瑞鈴表示，黃紅燈代表國內房市已有偏熱的現象，值得正視。張金鶚表示，上回出現黃紅燈是在86年第3季，本季黃紅燈是近13年來首見，代表房市景氣熱絡，隨著五都選舉塵埃落定，第4季及明年第1季國內房市仍將持續升溫。
由建築貸款餘額、營建股價指數等5指標所編製的領先指標在第3季微升1.12％，另外依據11月份對國內建設公司、仲介、金融機構等153家廠商的調查，有34.6％看好一季後（即明年第1季）的台灣房市，看好的比率遠高於今年第1、2季，而看壞的廠商比率則降至14.9％。
張金鶚表示，從這次的調查可以發現，大家對未來的房市預期是「愈來愈熱」，但從總體經濟面及房市基本面來看，支撐這個榮景的力量是薄弱的，在這個情況下，愈是大家都看好時，就是愈危險的時候，不論是政府或民眾必須更為審慎。
張金鶚表示，套用雙城記開卷語「這是最好的時代也是最壞的時代」，明年的房市是榮景的一年，也是風暴的一年。隨著房市非理性繁榮，只要一有風吹草動，就很容易出現反轉，當泡沫一破滅，榮景就會變成風暴，如果因此傷及一般民眾，這是最不道德的事。
張金鶚呼籲，政府不要一面研議課稅打房，一面又提供優惠房貸撐房，這會讓民眾無所適從的，他也勸想進場的民眾冷靜觀望一下，不要一窩蜂搶進。
央行3殺，打炒房、打熱錢、打通膨
2010-12-31 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
打炒房、打熱錢、打通膨，中央銀行三管齊下，今天起除擴大房貸選擇性信用管制範圍外，土地建築融資也一併納管；首度將外資活期存款準備率，由原本不到十％調至最高九十％；同時，央行宣布升息半碼（○‧一二五個百分點），重貼現率升至一‧六二五％，為今年以來第三次升息。
影響所及，除投資客炒房門檻提高外，建商取得融資金額亦減少，預料將可抑制過熱房市；而提高外資存款準備率，將增加外資炒作成本，藉此降低炒作新台幣之誘因；至於升息半碼，則是為因應明年物價上漲，要改善負利率現象。
央行「加強版」的選擇性信用管制措施，今起生效。適用區域除今年中已設限台北市全區、新北市十個行政區（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止）外，再納入三峽、林口、淡水等三個行政區。
管控要點包括：一、最高貸款成數由先前規定的七成，降至六成；二、除自然人辦第二套房貸外，公司法人戶也一併納入；三、維持無寬限期，以及嚴禁銀行利用修繕、週轉金等其他貸款名目，變相增加房貸貸款成數之規範。
除房貸外，土建融資也同步納管。除借款人要提出具體興建計畫外；貸款金額以土地取得成本「或」鑑價，取較低的六‧五成為限；且其中一成要等動工興建後才能撥貸；同樣不得周轉金其他貸款名目，額外增加貸款金額。
對熱錢狂炒新台幣，央行調高外資活期存準率，由過去九‧七七五％，改為兩階段計收。以昨日餘額為分界點，高於昨日餘額之增額，準備率大幅提高至九十％；在昨日餘額內部分，準備率增至二五％，明年元旦起實施。
以外資活期存款利率約○‧○一％計算，一旦存款準備率調高，屆時存款利率恐降到零，銀行甚至得向外資收保管費。行庫主管解釋，如此將加重炒匯成本，熱錢恐往股市移動，甚至打退堂鼓，對穩定新台幣匯率有一定幫助。
利率部分，延續緩步升息作法，央行今起再調高重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率各半碼。至於明年度Ｍ２（廣義貨幣總計數）成長目標區，則與今年相同，維持二‧五％到六‧五％。
據近兩次升息經驗，反映在存放款實際調幅上約○‧○六個百分點，對民眾影響相當有限。(新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
央行升息半碼符合預期，短期房價大跌可能性不高
2010-12-31 08:17 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
央行昨日宣布，調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各半碼(0.125個百分點)，同時，央行也點名台北市全區，新北市13個行政區，針對投資客房貸成數由原來的7成降至6成，且淡水、三峽、林口等三區新納入信用管制區域內。多數房仲業認為，央行升息半碼符合預期，對房市衝擊不大，緊縮投資貸款成數，有利自住買方，短期房價大跌可能性仍不高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，此次央行相關政策已在各界預期之中，對房市雖有影響但不至於造成衝擊，升息部份維持外界預期的半碼水準，今年以來已累計升息一碼半，若以借1000萬元，20年本利攤還計算，每月增加負擔比起年初多1719元，仍在自住型購屋人可承受範圍內。至於淡水、三峽、林口納入選擇信用管制雖因房價低而衝擊較小，不過在熱錢充斥下可能促成投資潮南下，往桃園一帶尋覓新標的。
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，央行提出的房市管制部份，對於自住首購與置產的買方影響不大，主要打擊投資客與建商搶購土地炒作買賣，未來房市短期稍有冷卻的效果，而未來房市交易價格將穩定成長。以目前利率仍處於低檔時期，對於一般民眾想進場購屋其實影響不大，現階段想購屋的民眾也不必過度擔心房貸負擔過重，明年住宅推案量將上看1.3兆的歷史高量，房市交易將持續熱絡，因此可趁此多看屋、比價，購得議好價的房屋所節省的房價支出，遠比目前升息所增加房貸支出都來得划算。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次升息是景氣復甦、經濟成長率增加，反應經濟情況佳，但短期仍有投資客買氣縮手，房價面臨盤跌的危機，不過，長期來看台灣經濟成長、失業率降低、國民所得提高、兩岸直航開放，長期有利房市。本次央行擴大信用管制區域，對於投資民眾的投資信心是一大打擊，以目前經濟情況，短期並不會造成投資人的資金壓力造成拋售的風險，但市場賣方的價格肯定會有所鬆脫，這時候最適合首購族進場購屋，預估賣方因為央行打房價格鬆動，市場將有利買方議價，且政府推出青年優惠房貸低利500萬，都有利首購族、換屋族進場。
借租稅手段抑房價，逾20％廠商：衝擊景氣
2010-12-31 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部建研所昨日發布調查指出，對於政府研擬以財稅手段平抑房價，有高達20.6％的廠商認為對房市景氣有「顯著負面影響」，反觀央行抑制房價飆漲的措施，認為有「顯著負面影響」的廠商比率只有15.4％。
建研所這份調查是於今年11月進行，總計訪查了國內建設公司、營造廠、仲介及金融等業者153家，其中34.6％的廠商認為明年上半年國內房價會小幅上漲（漲3％～10％），認為會小幅下跌的廠商比率只有21.5％。
雖然廠商對明年房市相當樂觀，但是對於政府近日宣示打房也有些擔憂，政府目前平抑房價的措施可分為「金融」與「財稅」兩方面，認為央行升息、房貸針對性審慎措施、金融檢查對房地產景氣有「顯著負面影響」的廠商占15.4％，認為無影響的有11.5％，值得注意的是，還有23.1％認為有「些微正面的影響」。
負責這次專案調查的政大教授張金鶚表示，相較之下，廠商對於財政部稅制調整的作法比較擔心，雖然這些措施（如限縮地價稅免稅範圍、公告現值機動調整、課徵空地稅等）還未實施，但已有20.6％的廠商預期對房市景氣有「顯著負面影響」，但同樣也有20.6％的廠商認為無影響，何以如此？張金鶚說：「因為他們認為政府可能只說不做。」
至於社會住宅對房市景氣的影響如何？多數認為沒有影響，占了35.5％，認為有「顯著負面影響」的廠商比率僅12.2％。(新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
