2011/07/13【經濟日報／記者李至和、邱金蘭／台北報導】
中央存保委託戴德梁行昨（12）日標售多起物件，熱門標的如新竹凱撒飯店、仁愛路店面均流標；但台北地院拍賣南京東路商辦大樓，拍出1.2億元，刷新當地B級辦公室行情。顯示房市仍處於多空交戰期。
此次標售詢問度最高的標件包括新竹凱撒飯店、台北市大安區仁愛路店面、新北市華城10萬坪土地，開標結果大爆冷門，全數流標。
最後標脫的是新北市新店市保安保護區3,554.57坪土地，底價534萬、以1,002萬標出，標脫價格超出底價近一倍。屏東縣林邊鄉仁和段五筆住宅區、兒童遊樂場土地約566.99坪則以1,722萬標出。台南市東區崇明路附車位建物也順利標出。
戴德梁行總經理顏炳立說，昨日標售結果中的三位得標人，都是在地的投資人，出手目的均為置產自用，至於流標物件，仁愛路店面流標，主因是持分物件，至於新竹凱撒跟華城土地，則屬於大型物件，潛在買方可能還在評估中。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，脫標物件所在區域皆非在精華區，也非一般投資人熟稔產品，需要中長期持有才能獲利，顯見具有地緣關係的投資者著力甚深，也意味著不動產也有其因地而異的價值。
台北地院昨日第二次公開拍賣台北市中山區南京東路二段124號9樓，屋齡39年的B辦，本戶面積154.4坪，底價8,840萬元、單坪57.4萬，最後由周姓民眾以總價1億2168.9萬拍定，換算單價78.8萬，溢價37.6%。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，周遭B辦行情每坪僅65 萬元至70萬元，最後拍定行情每坪78.8萬已經創出中山區B辦的新高。
2011/07/13【經濟日報／林政鋒】
陸客自由行引爆觀光商機，南仁湖與四維航分別向高雄市政府提出50億元與30億元的投資計畫，將興建五星級飯店與商場，為義大世界之外，高雄市區最大的觀光投資案。
高雄市政府官員表示，南仁湖案的進度較快，樂觀預期年前可以拍板。
南仁湖依「民間自行規劃參與公共建設」，也就是自提BOT的方式，規劃利用高雄市中華路與復興路口近2,000坪土地，興建海洋主題精品旅館、商場市集、健康會館與停車場等。四維航運則看中四維路底的16號、17號碼頭，計劃興建五星級飯店、商場。該基地為港務局所有，程序上要獲得交通部同意。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011.07.13 02:15 am
最近有不肖人士持假證件至房仲公司應徵業務員，還積極開拓案件，沒想到竟是詐騙集團派來「臥底」的，目的是要取得房產大門鑰匙、產權等資料，以便辦理過戶、騙取房貸。台北市房仲公會日前要求，各房仲公司應徵人員時，需特別加強審核「良民證」（警察刑事紀錄證明）。
房仲業者表示，將會盡量配合辦理。
台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬表示，最近有詐騙集團人員，持偽造的身分證及不動產營業員證明至房仲公司應徵，該人員先花了一年時間「臥底」，並開發了三個案件，儼然融入房仲生活中。
他說，但最近這個月，該人員竟還賣出一戶北市大安區的上千萬案子，但後來發現買方的支票跳票，該人員也從此消失不見，原來連買方也是假的。他指出，幸好有「履約保證」，確認賣方完全拿到錢後才會過戶。
他研判，該詐騙人士的目的，可能是要取得房產的基本資料，再辦理過戶，或與一起串通好的買方拿到房屋產權後，再向銀行騙取房貸等。
黃鵬認為，各房仲公司應嚴加防患詐騙求職的假不動產經紀人。上周公會發文給各房仲公司，要求應徵人員時，需特別加強審核有無前科紀錄的「良民證」。他說，如美商ERA不動產，將來面試時都要出具良民證。
不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮表示，詐騙不只在台北，最近也會發文給全國會員，希望應徵者能出具良民證。
住商不動產表示，將會遵照辦理，但也擔心有就業歧視之嫌，讓求職者觀感不佳。信義房屋表示，公司主管都會與新進員工密切互動，若發現新員工有點「怪怪的」，就會要求追繳良民證；但要不要全都交，要再討論。
中信房屋表示，有些員工是順利進入房仲業後才誤入歧途，不如推辦「人事保證險」，假使出了狀況，對消費者與公司都有保障。
2011/07/13【經濟日報／記者林則宏／綜合報導】
上海市委書記俞正聲11日會見香港中國商會訪問團時表示，上海不會打壓房地產市場，「非常歡迎大家來上海尋找發展機會」，上海商辦大樓還有很大的發展空間。俞正聲這翻談話是否意謂上海房地產調控政策將出現微調，值得關注。
今年1月26日，大陸國務院推出被稱為史上最為嚴厲的調控政策「國八條」後，上海隨即推出俗稱的「限購令」，以行政手段壓制房市需求。據統計，2011上半年，上海新增商品住宅成交面積與成交均價比去年同期相比分別上漲6.46%和7.36%，量價均明顯受到抑制。
據中國新聞網報導，俞正聲當天告訴香港中國商會參訪團，大陸改革開放初期，港商對上海發展發揮很大的推動作用，有很多企業在上海做得很成功，上海很多建設都是香港做的，例如新天地。
會談中俞正聲詳細闡釋當前上海的房地產政策。俞正聲說，香港朋友最關心的還是上海的房地產，房地產包括兩類：一類是住宅、一類是寫字樓（辦公大樓）。
俞正聲表示，上海正處於經濟結構轉型之中，轉型就是發展高端製造業和現代服務業，後者的主要載體和設施就是寫字樓，即上海所稱的「樓宇經濟」。
他指出，企業的研發、購銷、總部依靠寫字樓，這方面上海還有很大的發展空間，這既符合上海結構調整的需要，也符合很多企業的投資意願。
他強調，對於本地寫字樓，上海基本沒有調控。「要說有，就是不許囤地，不許長期的拿到地以後不建，會按有關的法律措施處理」。
「樓宇經濟」和上海產業結構調整方向相一致的，上海未來幾年可開發的地方不少。俞正聲提到，世博園、徐匯濱江等地區，並透露，未來幾年上海中心城區還會騰出很大的空間，上海各個區今年仍希望更多企業進入。
俞正聲甚至請香港媒體帶話給港商，上海不會打壓房地產市場，不存在打壓的問題，只是「抑制」。「所謂抑制就是讓你覺得購買投資性的住宅，未來會付出比較多的代價，而不是禁止購買投資性的住宅。」
在談到上海住宅市場時，俞正聲直言，「住宅類地產，既有商品市場屬性，也有民生屬性，跟寫字樓類的房地產還是有差別的。」
他指出，住宅有兩類：一類保障性的，一類是市場性的。即使是市場性的，上海也不鼓勵投資性的行為，會採取一點抑制投資性行為的措施。
俞正聲說，上海發展靠人才，住宅價格太高對吸引人才不利，對住宅性地產，上海採取跟寫字樓類地產不同方針和政策，主要目的是抑制投資性需求，及貫徹「三個為主」。
「三個為主」，俞正聲表示，即對於面向市場的住宅，上海仍將以自住性需求為主、以本地居民為主、以普通商品房及小戶型的商品房為主。
占用承租再讓售 國產局關大門
2011-07-13 00:49工商時報 記者王信人／台北報導
因為被監察院糾正，財政部國產局修正行政命令，目前草案正在預告，等行政院核定之後，就立即實施。未來五都的國有地一律「禁止讓售」，只有五都以外的縣市，且在330平方公尺（90.75坪）以下的小面積土地才可以讓售。
在監察院的糾正後，國產局把「占用」、再「承租」、接著「讓售」的大門給關起來。
依據國產局統計，國有土地中的「建地」，目前出租給個人戶的有7-8萬戶，但沒有統計個別面積的大小。
依據國產局第49條規定，有權承租國有土地的人可以申請讓售；民國82年7月23日以前占用國有土地的人，可以承租國有地，並進而可以申請讓售。
過去，國產局因為管理的土地太多、太大，只要有承租人提出申請讓售，除了國產局有開發利用計劃，保留不賣之外，其餘的國產局都核准，造成大面積國有土地中的建地先被占用，後被買走。
後來，因為監察院糾正，大面積國有地因為出售，被民間私人囤積。國產局因而修正，在99年7月1日以後，改為直轄市在330平方公尺以下，才可以讓售；其餘縣市在500平方公尺以下，可以讓售。
監察院在100年5月再一次糾正財政部指出，綜理國有財產事務，對於相關法令規定不當或缺漏事項，未能善盡職責，防堵於未然，又處理臺北市杭州南路、潮州街、金華街及牯嶺街等精華地段的國有房地，未能妥予考量土地之整體開發利用效益，顧及國庫權益，把國有房地個別出租及出售，處理顯有違失。
因此，國產局前日修改「出租之國有非公用不動產得予讓售範圍準則」，草案預告到本月18日終止。新規定，非直轄市的國有土地，在330平方公尺以下，才可以讓售。把「占用」、再「承租」、接著「讓售」的大門給關起來。但已受理讓售申請尚未結案的案件，適用申請時的規定。
北市Ａ級土地，每坪登千萬
2011-07-13 08:57時報資訊【時報-台北電】
預計25日公開標售的台北市敦化南路二段太子敦南大樓，被公認為，下半年台北市頂級地段最重要的標售屋件，底價103.6億元，拆算每坪土地價值1,911.1萬元，最新消息是，已有1組潛在買家，直接開出120億元。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，太子敦南大樓成功標脫的可能性很大，這也意味著進入「後自由行」時代，每坪土地千萬元的時代，也即將來臨。
顏炳立昨（12）日表示，台北市精華地段土地奇貨可居，敦化南路二段、忠孝東路四段都已率先躋身土地價格每坪「千萬俱樂部」，「珍、稀、絕」3字密碼，是推升「後自由行時代」房地產行情的最大關鍵。
顏炳立分析，珍貴、稀有、絕版的「珍、稀、絕」3字密碼，已讓台北市「Ａ咖」級精華地段的豪宅，站上每坪200萬元以上，像敦南二段「敦南苑」已出現每坪210萬元的行情、「皇翔F4」200萬元以上；至於「Ａ咖」級地段的土地行情，更一舉站上每坪1,000萬元大關以上。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
中山區B辦，拍出坪價新高
2011-07-13 08:57時報資訊【時報-台北電】
台北市中山區B級辦公大樓，昨天公開執行法院拍賣，在雙捷運交匯的地段優勢下，結果衝上每坪近79萬元的區域新高。反觀新竹凱撒飯店大樓，則再度流標，乏人問津，呈現兩樣情。
昨天台北地院執行第二次公開拍賣台北市中山區南京東路二段124號9樓、屋齡39年的Ｂ級辦公室，面積154.4坪，底價8,840萬元、每坪約57.4萬元。
法拍結果由周姓投資人，以總價1億2,168.9萬元拍定，換算每坪約78.8萬元，溢價37.6％。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，附近Ｂ辦行情每坪僅65至70萬元，此次拍定價格每坪78.8萬已創下中山區B辦的新高。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
中山區B辦 法拍每坪78.8萬創新高
2011-07-13 00:51中國時報 王莫昀／台北報導
台北市中山區39年老Ｂ辦，挾雙捷運利多，標出中山區Ｂ辦新高價！台北地院昨日第2次公開拍賣北市中山區南京東路二段124號9樓Ｂ辦產品，面積154.4坪，底價8840萬元、每坪單價57.4萬，最後由一位自然人以總價1億2168.9萬拍定，換算單價78.8萬，溢價37.6％。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，周遭B辦行情每坪僅65至70萬，但最後拍定行情每坪78.8萬，已創下中山區B辦的新高。
此外，中央存保委託戴德梁行執行標售會昨順利標出3件不動產，包括新北市新店市秀岡段2筆保安保護區土地、屏東縣林邊鄉仁和段5筆住宅區、兒童遊樂場土地，以及台南市東區崇明路270號1、2樓與15個停車位等建物。戴德梁行總經理顏炳立指出，昨日標出標的，由於總價低、面積小，都由自用型客戶接手。
2011年 07月13日 【陳慜蔚╱台北報導】
現代住宅試辦地點改為捷運土城頂埔站，與新店七張捷運站附近國有地，經建會主委劉憶如昨再強調，雖轉售可能有增值空間，但因是70年的使用權，轉售時價格會打折，且轉售對象也會有限制，增值空間不會太大。
經建會昨舉辦退休人員歡送茶會，因現代住宅試辦地點有所變更，媒體請劉憶如受訪再說明。不過，劉憶如僅強調，目前經建會已將現代住宅試辦地點規劃方案提報行政院，在行政院尚未核定之前，不願多談細節。
70年使用權增值不易
劉憶如重申現代住宅的概念說：「現代住宅就是符合現代人的需求，小坪數但距離捷運站近，對使用者來說很方便。」
劉憶如表示，現代住宅的土地與房屋在70年後都會還給政府，因此雖可以轉售，但價格不會隨一般房屋價格飆漲。即使未來轉售時，可能會有增值空間，但也許周遭行情漲了10%，現代住宅可能僅漲6%。
劉憶如強調，目前報院核定主要是先就1~2個地點試辦，未來如果民眾接受度高的話，會再多挑幾個地點。
劉憶如昨在茶會致詞時一度哽咽，她表示，自己1993年回國後參加很多會議，有些是經建會主辦，很多同仁都已經很相熟，昨日看到多位同仁退休，覺得很不捨。劉憶如也建議，應成立經建會退休人員協會，希望退休同仁可常常回來探望老同事。
租金不如預期 投資客「剉著等」
2011年 07月13日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市5年前曾掀起小套房推案風，當時更有建商打出包租代管1~2年服務，保證租金報酬3~3.5%，吸引投資客搶購。不過，近期傳出套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年，建商即將交還管委會自管，但市場上套房產品釋出多、租金報酬率不如預期，套房轉手不易，投資客大傷腦筋。
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示，2006年台北市土地價格飆高，建商為增加賣屋利潤，競推高單價、低總價模式的小套房產品，近年因為銀行緊縮套房貸款，15坪以下的套房預售案數量才大減。不過，根據《住展》雜誌統計，推估北台灣在2004年到2009年銷售的套房戶數達4萬9920戶，也就是說，屋齡5年內的新成屋套房逼近5萬戶，大量釋出引發台北市套房租金下跌的疑慮。
基泰之星湧賣壓
台北市農安街的酒店式公寓「基泰之星」於2006年預售，當時即主打建商代租代管2年，保證住戶租金報酬率逾3%以上，不過，8月底建商即停止代管，基泰建設總經理馮先勉表示，建商代管滿2年，未來將交由社區管委會及住戶決定物業管理方向，不再提供包租服務。目前社區內約有4成投資客，幾乎「剉著等」，紛紛委託仲介銷售。
高公設比嚇買方
「基泰之星」住戶彭麗慎投訴指出，社區主流坪數為13.8坪，2009年交屋時，各大行庫限制15坪以下小套房無法貸款，建設公司多贈送公設坪數以達到16.1坪的申貸門檻，卻造成部分戶別公設比由35%提升至43%，超高公設比使得投資客轉手困難，21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇表示，該社區最近成交的3樓毛胚屋，每坪成交價45萬元，較周邊每坪60萬元低。
好地段1坪90萬
永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩表示，位於台北市精華地段的套房產品，大多訴求增值效益，例如信義路五段「新川普」，隨著信義計劃區房價上漲，售價則從預售時期每坪55~65萬元，上漲至70~90萬元。但地段一般的套房產品，年租金報酬率約3~4%之內，例如和平東路三段「敦南法拉利」，目前每坪60~65萬元，每戶月租金約2萬元。
2011年 07月13日 【楊舒晴╱台北報導】
7月標售案遍布全台，昨日開標的中央存保全台29件不動產，總底價23.6億元，僅3件順利脫標，但本月底前待標售不動產的總金額仍高達122.47億元，包含劍潭天主堂、太子敦南大樓等知名地標，商仲表示，知名度高的物件有機會創天價標出。
太子敦南受矚目
中央存保昨天標售慶豐銀行及中聯信託全台29件不動產，僅3件順利脫標，市場看好標的如新竹凱撒飯店、台中家樂福商場等卻全數「槓龜」。戴德梁行總經理顏炳立表示，這些標的雖然條件不錯，但投資者還想等低價承接，不過接下來將有重量級物件登場，太子敦南大樓將再創天價，點燃下半年標售市場戰火。
今日開標的劍潭天主堂則為財團法人天主教會台北教區所有，位於承德路四段1巷25號，基地面積178.17坪，建物面積624.24坪，總底價3.2億元，1、2樓做為教會使用外，其餘樓層則提供鄰近大專女生作為宿舍使用。天主教台北總教會表示，建物及設備逐年老舊，教友及承租的學生使用意願不高，荒置1年多後決定出售。
劍潭天主堂看漲
負責標售的瑞普國際物業總經理劉美華分析，劍潭天主堂標案建物十分老舊，因此價值在於土地，地目為住三用地，得標者可拆掉重建，除了單獨開發為緊鄰基隆河岸的景觀住宅外，還可考慮整合鄰近土地進行都更改建，搭配容積獎勵後的開發效益更大，已有超過40組人馬洽談。
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