A7合宜住宅，4萬人搶4千戶
2013-01-10 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
新北市林口Ａ７合宜住宅資格證明至上周截止受理，內政部營建署統計，共四萬四千餘人登記，扣除已購買浮洲合宜住宅的四千餘人，可申購林口Ａ７合宜住宅者高達四萬人左右，換算中籤率僅約一成，十個人中，大約只有一人幸運中籤。
「林口Ａ７合宜住宅雖不能說是『末代合宜住宅』，但目前暫無新案規畫。」內政部長李鴻源指出，未來住宅政策會以只租不售的社會住宅為主。
板橋浮洲合宜住宅的中籤率是一六％，市場預期，許多想買平價屋的民眾應會把握這個機會。Ａ７案價格親民，總價四五○萬元就買得到，門檻也較浮洲案低。
遠雄企業集團發言人蔡宗易透露，鑑於之前許多符合浮洲合宜住宅資格民眾「卡」在簽約金四十五萬元的門檻，不得不打退堂鼓，Ａ７案簽約金應會壓縮在總價一成以下，約三十五萬元。
營建署官員不諱言說，浮洲案申購戶約六千位民眾，但約有二千戶退戶，簽約金或工程款付不出來是主因之一。但建商已盡量降低購屋門檻。
Ａ７案量高達四百億，總戶數三九六○戶，接待中心五六○○坪，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄四家建商興建並聯合銷售。
Ａ７聯合銷售中心召集人、麗寶發言人何昭宏指出，該案主力坪數約三十至五十坪，從二房至四房都有，平均售價每坪十五萬，最高不超過十六．二萬，較浮洲合宜住宅的十九萬便宜。目前除遠雄外，其他三公司皆委託給海悅代銷。為方便申請民眾看屋，全案設有共同館處理登記、抽籤、選戶、簽約事宜，四大公司另會設立四個主題館，介紹旗下產品。
遠雄Ａ７案專案協理魏大智指出，全案將於三月一日開放民眾登記。何昭宏則指出，四大建商陸續取得建照，二月份銷售人員就會進駐接待中心，讓一切銷售代看流程能更順暢。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
台銀美軍眷舍超搶手，最低租金底價5.6萬元
2013-01-10 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
台銀美軍眷舍標租昨（9）日起正式公告，其中包括愛富一街、二街周圍五處標案，底價最低每月租金僅5.6萬元，但承租方需負擔修繕，台銀主管表示，已經收到不少企業主詢問，至於其他50幾戶，希望能在今年內完成標租。
位於陽明山山仔后的美軍眷舍標租案，最貴的一組月租11萬元，除了月租，得標者還需要提供履約保證金12個月租金及租賃擔保金2個月租金，台銀主管表示，目前拿出來標租的五戶，台銀都作過基本修繕，之後會陸續將其他的戶數進行整理，目標是在一年內將所有的眷舍出租。
除自住外，該眷舍因不能作為學生宿舍和商業用途，恐影響市場承租意願，台銀主管指出，因為地點位於陽明山，早就吸引很多企業主詢問，希望有機會入住該地，因此對標租抱持樂觀態度。
台灣金控暨台銀董座劉燈城上任後，對強化台銀不動產管理相當積極，希望能將山仔后60多處美軍眷舍舊址活化利用，標租即是一例，目前位於陽明山山仔后的美軍眷舍，共有120多棟，其中有40多棟已有租戶，另外有20餘戶被北市政府歸為歷史建築，還有60多戶可用於標租，分成F區和H區。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
2013/01/09 10:49 【聯合新聞網／綜合報導】
根據內政部不動產交易實價查詢服務網所揭露的交易資料，有一戶屋齡超過40年的老舊公寓，去（101）年七月以每坪單價268.23萬元成交，創下實價揭露以來最高住宅單價，一舉超越原本登錄最高單價的豪宅「仁愛一品」。
這戶「最貴公寓」地點位於台北市大安區忠孝東路四段一帶，揭露標的為六層樓公寓的第三層，建物移轉總面積41.01坪，交易總價1億1千萬元，平均每坪268萬2476元。
原為每坪最高單價的豪宅「仁愛一品」位於大安區仁愛路三段，去年九月成交一戶140坪的豪宅，屋齡四年，總價2億5560萬元，拆算車位後每坪240萬元，被視為實價登錄以來最新天價，但這紀錄已被40多年老公寓打破。
【經濟日報╱記者邱金蘭、陳怡慈／台北報導】 2013.01.10 02:49 am
金管會保險局昨（9）日與壽險業者討論鬆綁海外投資限制，研議分級開放國外不動產投資，壽險業將在本周五與金管會主委陳裕璋會晤時，爭取最終共識，以利農曆年前實施。
依照初步方向，保險業資本適足率（RBC）達250%以上者，投資國外不動產的額度上限可為該公司可運用資金的5%；RBC200%以上但未達250%者，上限為3%；RBC低於200%者，上限為2%。
保發中心統計，整體產壽險業運用資金逾13.1兆元。壽險公會理事長許舒博說，以上限為3%的平均數概抓，保險業投資國外不動產額度將新增三、四千億元。
金管會保險局長曾玉瓊表示，昨天主要是聽取壽險公會提出的建議案，及相關風險控管、配套措施，部分資料還需公會再補充，昨天並未作出任何結論。
現行《保險業辦理國外投資管理辦法》規定，保險業投資國外不動產總額，不得超過公司業主權益的10%，原本壽險公會建議開放至不得超過公司保險可運用資金的3%，但保險局有疑慮。昨日最新方向為，將按保險公司RBC表現，給予分級管理、採差異化額度放寬。
至於壽險公會力爭的開放投資地區如日本、美國、新加坡等，許舒博說，可能在國外投資管理辦法修正公告後，由保險局以正面表列方式視情況公告實施。
另外，保險業者希望放寬國外公司債信評等級方面，原本公會建議，RBC達250%以上者，可投資BBB-等級公司債，但據了解，保險局認為開放應循序漸進。
2013/01/10 【聯合報／記者周志豪／台北報導】
議會法規會通過 加快補強重建 市府研擬處罰辦法
應拆未拆仍居住 罰5千至6萬 到停用為止
市議會法規委員會昨天審議通過，未來同幢建物，只要1成以上住戶（至少2戶）同意，即可要求整幢建物強制鑑定是否為海砂屋，否則將處以5千至30萬元怠金，並處罰至開始鑑定為止，以加快市內海砂屋補強或重建程序。鑑定過程，市府則會給予補助。
北市府建管處科長洪德豪表示，這條例未來議會通過後，之前曾引起爭議的新生北路、列管已近19年的芝玉路二段等共11處因「鄰居不同意」無法鑑定、改建的海砂屋，將出現解套。
至於現有列管應拆除重建的33件海砂屋，依規定，去年7月就應陸續停用，今年7月應拆除，但至今卻仍有民眾居住。
建管處副總工程司邱英哲說，目前市府正研擬處罰辦法，預計最慢7月起將陸續開罰5千至6萬元罰鍰，至建物停用為止；逾期未拆除者，則可強制拆除。
民國83年海砂屋事件爆發後，市府86年制定「北市高氯離子混凝土建築物善後處理辦法」（後更名為自治條例），希望加速海砂屋補強或改建。
建管處統計，目前北市列管海砂屋52件、共2300戶，其中33件、1880戶被判定須拆除重建；8件、386戶須補強。
另有11件、34戶因當初僅有部分住戶申請海砂屋鑑定，還須全棟鑑定，才能瞭解整幢建物海砂屋戶數，以及後續應處理方式。為此，去年議員秦儷舫還召開記者會要求市府解決。
議會副議長周柏雅去年5月也提案，要求取消善後處理自治條例中，要全面鑑定須同幢建物75%以上住戶同意規定；去年11月市府提出的修正案則主張將同意標準下修至20%以上。
昨天議會法規委員會討論修正案，最後委員會接受議員陳政忠建議，將標準下修至10%。
但因擔心此一標準將造成一般5樓雙併公寓「一戶說了就算」情形，在議員梁文傑建議下，另規範至少要2戶同意。
2013/01/10 【聯合報／記者林政忠／台北報導】
財政部全面啟動國土活化，位於台北市文山區的「財政人員訓練所」土地開發案今年可望「搶頭香」。財政部國有財產署昨天舉辦招商說明會，現場湧入元大、華固、皇翔、日勝生、昇陽等約40家建商業者，業者意願很高。
國有精華地「只租不售」，地上權開發案持續發燒。國產署長周後傑昨天表示，行政院國有土地清理活化督導小組已核可空軍總部、華光社區、台北學苑等3大指標開發案。
其中，以台北市敦化北路的台北學苑開發期程最快，預計6月公告招標，規畫興建商場和觀光飯店，大約2年多可完工，成為台北新地標。
他也說，台北學苑面積約4600坪，雖然該地內仍有救國團等部分社團法人的私有土地，但救國團同意「以地易地」方式，和國產署交換其他的國有土地，以維持台北學苑的開發完整性。
至於財訓所土地開發案，去年曾兩度流標，2次開標甚至都是「零標單」。
國產署委託仲量聯行重新規畫，今年捲土重來，財政部這次志在必得，未來將在該地興建財政部大樓。
國產署也重新提出4大誘因：財政部大幅調降擬分回的辦公廳舍面積、地上權期限由50年放寬為70年、土地租金率由5%降至3.5%，並放寬建物規畫與配置限制，增加廠商規畫彈性，預定3月12日開標。
公會建議「RBC愈高 投資額度愈多」
2013年01月10日 蘋果日報【黃國棟、廖珮君╱台北報導】
壽險公司投資海外不動產、中國有價證券將大鬆綁。壽險公會昨與金管會開會，建議採業者風險資本適足率（RBC）愈高、鬆綁投資額度愈大，國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽4大壽險業受惠最大。
估消化4000億元資金
公會將在明（11）日向金管會主委陳裕璋報告，除討論鬆綁壽險公司海外投資，也將觸及壽險資金投入公共建設、長期照護事業等。保險局長曾玉瓊曾說，鬆綁國外不動產投資，只要在透明清楚的監管措施，擬定相關配套，朝開放態度。
壽險公會理事長許舒博昨說，公會建議RBC 250%以上者，投資海外不動產放寬到可運用資金的5%，還可投資中國信評公司AAA債券。若是RBC達200%者，則為可運用資金的3%；低於200%者，為可運用資金的2%，所有壽險公司都可適用，但要投資中國有價證券，則僅限投資中國公債。
據公會估算，壽險公司投資海外不動產將從現行淨值10%上限，放寬至可運用資金的2%~5%，預計可消化壽險公司4000億元資金。
海外債券差異管理
金管會昨與壽險公會開會，討論鬆綁壽險業者海外投資不動產、有價證券等，其中投資海外不動產的投資區域，將先由壽險公會瞭解該國家的不動產行情、風險、投資報酬率預測等指標，交由金管會審核與公布，初步選定區域將以不動產資訊透明度高的國家，如美國、日本、新加坡等。
至於中國不動產將以中國商業城市為主，採「限額、限定區域」。昨也討論到投資海外債券的評等從現行的BBB+放寬至BBB-，惟許舒博也強調，海外債券評等同樣也是採差異化管理。
預計募集6.6億 去年EPS估逾8元新高
2013年01月10日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
誠品集團旗下誠品生活（2926)將在1月底掛牌上櫃，誠品集團董事長吳清友之女、誠生總經理吳旻潔昨親自主持記者會說明營運。據了解，誠生掛牌價暫訂160元，預計發行4133張，預計募集6.61億元。
誠品生活去年全年營收衝破百億元，達102.9億元，年增7.15%，前3季稅後純益2.4億元，年增25.6%，每股純益 5.86元，法人估，全年每股純益上看8元。
吳旻潔說：「誠品生活英文名字是spectrum（光譜），期盼誠品百貨成為明亮溫暖與正面能量的場所，店會開連鎖而不複製，2011年約1.2億人次造訪誠品，中國自由行持續擴大開放下，誠生將是主要的受益者。」
誠品生活為誠品轉投資持有58%的獨立公司，過去誠品是以書店經營為主，但這次切割旗下誠品商場通路、餐旅與旅館等事業，組成誠品生活，成為上櫃主體事業。
切割出商場餐旅旅館
在台已有41個據點的誠品生活，除了一般的百貨店外，也在醫院或捷運站地下街等不同地點經營商場，第1家海外店是去年在香港銅鑼灣開幕，目前海內外共42個據點，去年營收破百億元。
百貨市場近年競爭者過多，促銷戰打得激烈，加上景氣欠佳，誠生卻選擇此時掛牌。
吳旻潔說，現在的人逛街，趨於休閒娛樂化，不只是台灣，連中國也有這樣的現象，百貨公司從功能性的購買，轉化成為多元且跨業種的場所，因此有各種生活風格的店型，更適合新一代的消費者，而誠品生活恰巧就是經營此一模式。
今年誠生將首度跨足旅館事業，吳旻潔說，今年第3季左右，將於松山菸廠文化園區開幕，裡面除有6000坪誠品生活商場，還有誠品書店、誠品餐旅、誠品電影院與音樂廳等。
其中，誠品旅館僅有100多個房間，但走精緻風格，訴求具台灣文創氣息的設計商旅，在信義計劃區眾多的五星級飯店中，將呈現另類風貌。
吳旻潔表示，誠品在台灣，仍會維持積極展店，目前包含台北、桃園、台中、台南與高雄，都在洽談中，希望每年在台新開2~3店。另外，海外市場因香港誠品首店表現超預期，也準備2~3年內，於香港中環、九龍等地繼續展店。
2~3年內香港持續展店
中國市場部分，則預定2014年在蘇州開首店，吳旻潔說，目前北京、上海也都有洽談中，期望能在黃金地段開出新店。
誠生去年前3季稅後純益2.4億元，年增25.6%，每股純益5.86元，隨新北市的新板店加入，加上海外市場成績超乎預期，法人估，去年誠生每股純益上看8元，將可創歷史新高紀錄。
淡水 鶯歌平價區 詢問度高
2013年01月10日 蘋果日報【張琬聆、葉思含╱台北報導】
實價登錄重挫房市，買氣縮減，有低價宅趁機搶市，如文山區福地宅「敦南觀止」5字頭房價、南港區工業住宅「河岸慕上」釋出4戶每坪僅39萬元的保留戶、南港工業住宅「峰+」開價46萬元起；新北市房價1、2字頭的淡水、鶯歌區，也因房價相對便宜，買氣持穩。
維多利亞集團近期祭出每坪開價39萬元的「河岸慕上」，該案為第3種工業地用住宅，去年悄悄開賣，規劃85坪、每戶總價約4000萬元，目前釋出4戶保留戶。
「會增稅難轉手」
維多利亞建設集團行銷公關部經理葉庭透露，南港目前新成屋房價每坪約60~75萬元，不少新案更是挑戰百萬元房價，希望能以3字頭房價取得價格優勢，帶來看屋人潮。
同為南港工業住宅的「峰+」，開價46~55萬元，每戶總價約5000萬元，目前銷售逾8成。該案專案經理馬俊揚透露，因單價較低，每月固定都有成交，且8成以上為自用型買方。創意家行銷副總經理何志正認為，工業宅有違法疑慮，且住宅位於工業區易影響居住品質，加上稅費不同，會增加土地稅，更因接受對象較少，未來若想轉手也較困難。
文山仍有4字頭
此外，北市房價相對便宜的文山區，新案開價平均站上70萬元，但仍可見4、5字頭房價，「政大水秀」每坪開價45萬元起，僅剩3戶；「敦南觀止」去年10月公開至今銷售逾2成，因臨福地，每坪開價51~59萬元，低於區域行情。
規劃開發商業區
「敦南觀止」專案經理林育德說，該案每戶總價1500~2500萬元，吸引許多有價格考量的年輕人來購屋，「因為是還追得起的房價」。
而雙北市目前房價屬1字頭的區域僅剩淡水、鶯歌。如興富發與宏泰機構在淡海新市鎮合作推出5000戶、總銷400億元大案「海洋都心」，雖尚未公開，但因每坪開價19.5萬元起，並規劃開發商業區如威秀影城。
「海洋都心」副主委林振傑說，已有許多未購得合宜住宅民眾與淡水區域客詢問，近來每天已接到逾百通電話，詢問度相當高。
鶯歌1字頭新成屋如「新月金鑽」、「金品富邸」，皆有北市與新北市第一圈民眾前來看屋，「新月金鑽」專案經理許紫筠說，近期雖因氣候因素買氣轉淡，看屋民眾從每周10~20組降至約10組，但仍持穩銷售，目前只剩2戶。
2013年01月10日 蘋果日報【吳苡辰、葉思含╱台北報導】
去年尾牙公開宣布降價15~25%的上市建商興富發，昨尾牙時董事長鄭欽天說，今年除北市房價持平外，其餘各區房價都會漲10%。房仲業也分析，今年隨著全球經濟緩步回溫、房市買氣可望回升，預估整體房價持平，但可爭取更高的議價空間。
去年受豪宅貸款限縮、實價揭露壓縮房市景氣，今年可望回溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，今年實價登錄效應持續發酵，屋主開高價心態會逐漸降低，買方對價格也有一定認知，有助拉近雙方對價格的認知，預計交易量可回升7~8%，整體房價則持平。
供給增買氣回溫
鄭欽天說，今年除北市房價持平外，其餘各區房價都會上漲10%。但不願具名的仲介業者稱，若新莊副都心與林口等地區因新推案過大，賣壓大，房價可能下修5~10%，急脫手的屋主會有至少5%的讓價空間。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，今年房市因奢侈稅滿2年，將有不少物件釋出，供給量增加，民眾選擇性多、有助市場交易量回升；有交通或開發利多的區域如捷運信義沿線，松山車站等BOT案、桃園航空城都將帶動房市成長。
地上權70年 文山財訓所招標
2013年01月10日 記者吳苡辰
國有財產署昨舉辦「財訓所土地開發案」招商說明會，該地位於文山區羅斯福路六段，基地3.52公頃，部分土地將以設定70年地上權招標，得標者須興建政府所需辦公大樓與宿舍外，其餘土地則可自行規劃，總計建坪約3萬坪，投標底價5億元，預定3月11日截標、3月12日開標。因上次招商不順利，國產署才將地上權年限由50年提高到70年，希望提高投標意願。仲量聯行總經理趙正義說，昨有大陸、華固、日勝生與富邦建設等30多家廠商到場。另「台北學苑設定地上權」招標案預計6~7月公告，華光社區、空軍總部招標案則時間未定。
2013/1/10 自由時報〔記者卓怡君／台北報導〕
誠品書局創立23年之後，決定將旗下獲利能力佳的通路、餐飲及旅館事業分割出來，成立誠品生活（2926），最快月底掛牌上櫃，去年前三季每股盈餘（EPS）5.86元，承銷價暫訂為160元。
誠品生活總經理吳旻潔表示，今年第三季誠品旅館（松菸文化園區）將正式開幕，台灣也會有2家新店開幕，明年起台灣、中國每年將以1~2家速度進行拓展，至於香港繼銅鑼灣店後也會再新增2~3個新據點。
誠品生活目前共有42個據點，總坪數為6.15萬坪，旗下兩大事業分別為通路事業與餐旅事業，營收佔比各為90%、10%，去年前3季合併營收達76.8億元，稅前淨利2.4億元，年增率25%，去年前3季EPS為5.86元，年增率約25.7%，法人預估，全年EPS上看8元，全年營收將挑戰100億元。
吳旻潔表示，第三季即將開幕的誠品旅館將帶入台灣文創特色，規劃104個房間，希望成為生活產業的展售平台，房價將略高於五星級飯店平均房價，預估每年可貢獻4~5億元營收，除了旅館之外，該區還有6000坪商場以及音樂表演廳、電影院，未來誠品生活發展主力將放在台灣、中國及香港市場。
2013/1/10 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
面對今年自住需求為主的房市，已有建商、代銷祭出低自備款、高貸款成數的手段，想要刺激整體房市，不過，買房仍須考量未來抗跌或保值的效益，因此，房仲整理出五大購屋趨勢，供欲購屋民眾參考。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年正好是奢侈稅實施滿2年的時間，預期陸續會有通過閉鎖期的物件釋出，委售物件應會較去年增多，供給量增加的情況下，也會直接衝擊價格，民眾可掌握此重點，從議價空間下手。
第二個趨勢是今年大型開發案議題不斷，民眾可多往具備建設題材的區域覓屋。第三個趨勢是車站BOT案陸續完工營運，預計會帶進人潮，對於周邊商圈多少會有帶動效果。根據永慶房產集團研究發展中心統計，3年前松山車站周邊房價每坪40~45萬元，隨著車站BOT案完工與營運，目前房價已經站穩5字頭。
第四個趨勢則是偏向投資，布局捷運沿線店面，其中行經台北市精華區域的捷運信義、松山線的工程圍籬已陸續拆除，預計今年年底通車，周邊店面效益在完工通車後可望發酵。
第五個趨勢便是郊區低價住宅仍吸睛，尤其是近期建商紛紛購地的桃園房市，未來土地、住宅行情仍看俏。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，相較於去年，今年經濟面較佳，且較無重大政策利空，加上實價公布促使價格更透明，外在環境對購屋民眾相對有利。以今年來說，低總價與低單價的雙低價宅還是主流產品，這類標的也會是自用客戶的主力，對於投資者，仍以精華區、重大建設為主，「保本」將會是後實價登錄時代的關鍵字。
2013/1/10 自由時報〔記者黃其豪、林美芬、陳璟民／台北報導〕
士林文林苑都更案，北市府去年三月底強拆王家之後，市長郝龍斌昨天首度與同意戶見面，同意戶認為內政部長李鴻源昔日「居住不正義」的言論失當，要求部長道歉。郝龍斌允諾在解決都更問題上，在市府能做的範圍內會協助，但同意戶要市長給個「開工日期」得不到答案，揚言十二日起在市府前搭帳棚抗爭。
同意戶自救會長謝春嬌等八名同意戶與郝團隊進行一小時密室會談，謝春嬌要求文林苑可立即核准施工，讓流浪已久的同意戶回家，若市長沒給答案，日前已向監察院陳情，要彈劾郝市長，「同意戶抗爭自此展開」。
居住不正義？李鴻源：被斷章取義
會後，謝春嬌轉述會議內容指出，市府依都更條例代拆王家，事後，部長卻說「居住不正義」，這種說法對於同意戶很不公平，她說，會議中郝市長也覺得「這種說法對大家都很傷」。
內政部長李鴻源昨回應，當初的話被斷章取義，全案是「執行層面出問題」，希望市府依法規與權責好好處理，讓同意戶、不同意戶都能接受，早日解決，不要丟給中央來解釋法令。
他說，關於這件事的誤解或要求道歉等，「我以後不想再回應」。
昨天會中，同意戶質疑，市府依都更條例拆王家，為何不拆強佔基地上的王家組合屋。市府為何不准樂揚建設開工？甚至因文林苑案無法解決，市府故意刁難樂揚其他工地。
都更處長林崇傑會後表示，都更條例中土地權利移轉，是在房子蓋好後才發生，但因王家仍主張擁有土地所有權，這部分雖內政部去年已明示，市府代拆之後，「自應由實施者依建築法令規定辦理」。但內政部也同時函請法務部釋示，尚未獲覆，市府仍在等。
林崇傑說，市府對於文林苑案「從沒有不准開工」，始終有在促使建商與王家溝通，也協助同意戶解決相關問題，只是同意戶不知道市府的努力，例如，督促實施者對同意戶的租金持續補貼。
不同意戶地主王廣樹說，同意戶找市政府沒有結果，早可預期，關鍵點最終還是在於都更實施者樂揚建設。
樂揚建設：持續與王家、同意戶溝通
樂揚建設昨晚表示，對於文林苑同意戶與市長郝龍斌的談話內容還不是很清楚，無法表示觀點，但是，從過去一直到現在，樂揚都持續與王家、同意戶持續溝通，彼此取得諒解。至於溝通內容與進度，樂揚建設則不願進一步說明。
