政府開賣增額容積
2012-07-23 00:49 工商時報 記者呂雪彗／台北報導
公共建設財源有路了！行政院已核定，未來捷運等大眾運輸導向的重大公共建設，透過都市計畫手段，所增值的容積率，將歸政府所有，政府有權利標售處分，標售所得將成立基金，作為公共建設財源。
行政院日前核定經建會規劃「跨域加值公共建設財務規劃」方案，經建會週四將在行政院會中簡報。這項方案有四大策略可以籌措資金，包括增額容積、稅收融資（TIF）、土地使用變更、跨域異業整合等。
其中最受矚目是增額容積，經建會副主委黃萬翔表示，過去政府對重大公共建設與周邊土地整合開發並未同時規劃，多分開處理，且長期以來土地常常隨著時間增值，但這並非因為私人努力，而是政府建設後容積提高所致，如果讓地主坐享其成，並不公平。
內政部營建署已訂定「增額容積出售要點」，官員表示，未來凡行政院核定的重大公共建設計畫才可適用，透過新增都市計畫，或舊有都市計畫變更等手段，帶動建設計畫周邊土地整體開發，所增值的容積，均歸政府所有，例如萬大捷運線沿線土地開發，原容積300％，經過都市計畫程序增加為450％，所增加150％政府歸政府所有，政府有權針對增額容積進行標售。
黃萬翔說，各項重大公共建設帶動周邊土地開發所產生之增額容積，在未處分之前，可先成立虛擬的「容積銀行」儲存，屆時可將適合容積移轉到最適地段，也可因應景氣需要，調節供需。未來不只有交通建設，運動產業、文化園區均可適用。
目前包括鳳山鐵路地下化、捷運萬大線、民生汐止線等建設都已做增額容積標售的規畫，黃萬翔說，細部的增額容積屬地方政府都市計畫變更，未來捷運、高鐵及鐵路地下化等交通建設計畫提出來同時，都委會都市計畫變更草案必須同時提出，在地方政府標售這些「增額容積」之後，收入就回到鐵路建設本身及站區開發所設置基金協助建設，以降低中央政府財政壓力負擔。
經建會並篩選南港展覽館、新北市三環三線、高雄至鳳山鐵路地下化、淡海新市鎮等18項重大建設作跨域加值示範案例，將外部效益內部化，預估可為政府賺進1,000多億元公建財源。
2012-07-23 00:49 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
學者專家、建商贊成政府適度出售政府重大公共建設所產生的增額容積，並由政府作莊，建立「容積銀行」；惟如何界定可移轉容積的法律定位？如何建立容積價值？如何為市場透明度把關？如何合理流通？法規都要周延。
行政院日前核定經建會規劃「跨域加值公共建設財務規劃」，內政部營建署也訂定完成「增額容積出售要點」，讓催生「容積銀行」再跨出一步。台灣大華不動產估價師聯合事務所所長、文化大學教授、台北市地政士公會理事長張義權昨（22）日表示，經過經建會多年催生後，樂見活化增額容積有譜。
張義權表示，經建會近幾年來一直推動設立「容積銀行」，針對重大公共建設和交通建設所帶動沿線土地開發強度、價值的提高，而在都市計劃原則下所產生的增額容積，採取漲價歸公的機制，納入國庫稅收，而非像以往一樣總是漲價歸私，誰的土地在公共建設和交通建設旁邊、誰的土地資產就水漲船高。這是很新的概念，應予支持政府政策。
不過，張義權提出4項建議，如何界定可移轉容積的法律定位？如何建立容積價值？如何為市場透明度把關？如何合理在市場上流通？政策出爐前必須要周延思考。
張義權指出，因為目前容積的法律定位非屬所有權、也不是抵押權、地上權、或物權，土地登記簿中也沒有容積移轉的登記，所以要先把容積的法律定位明確，下一步才建立容積價值；目前容積價值，市場上普遍按公告土地價值計算，但公告現值每年都在變動，如果現在買了、5年後再使用，要怎麼計算其價值。
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，基於挹注財政稅收、合理漲價歸公的原則，遠雄企業支持政府「跨域加值公共建設財務規劃」方案，推動標售增額容積、建立容積銀行的機制。
不過，蔡宗易也指出，政府也必須在如何讓可移轉的容積，作跨區加值？仔細思考其配套，例如A都市計畫區域的公共建設所產生的沿線新增容積，是否可彈性移轉到人口更密集、開發強度更高、容積需求也高的B都市計畫區域使用？如果不行，那麼以後恐怕也會出現部分區域容積滯銷、沒人買單的窘境。
2012-07-23 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
台北港南碼頭區一期三座碼頭BOT招商案，預計今年第四季公告招標，開放中外產業及陸資參與投資，約有86公頃土地，投資總金額預計將超過新台幣100億元，港方指出，遠東集團、廈門港務公司都有表達投資意願，碼頭用途將由廠商自行規劃設計，陸資不得超過五成，也不得是最大股東。
台灣港務公司基隆港分公司台北港營運處副處長張維鍵指出，這次是依促參法第46條辦理民間自行規劃申請參與公共建設案件，之前招標的第二散雜貨中心僅有12公頃土地，投資金額20餘億；由於規模龐大，去年年初首次招商時，遠東集團旗下的亞洲水泥曾經結合東立物流等多家企業投標，當時僅一家投標，因計劃書未獲評審委員會通過，加上港務局即將公司化，決議等公司化後再決定是否辦BOT。(新聞來源：工商時報─記者張佩芬／台北報導)
2012-07-22 09:27 時報資訊 【時報-各報要聞】
景氣不佳，政府決率先透過投資帶動經濟，行政院發言人胡幼偉昨天宣布，財政部將運用國有土地推動產業及地區發展，今年底將有5案簽約，分別位於新北市、台中市與雲林縣，總投入金額14.47億元，預計發展新興策略產業及促進地方繁榮的建設項目。
胡幼偉昨天透露，財政部國產局推出「加強運用國有土地結合目的事業主管機關推動產業發展計畫」，目前已有5件與目的事業主管機關洽談中的國有土地改良利用案，預計將可在今年陸續完成簽約。
5個案件中，新北市政府有3筆，其中位於土城區的2筆土地，投資金額分別為1.81億元及4.63億元，規劃引進低污染、低用水量、產值高、附加價值大的新興策略性產業；而位於金山區的土地因鄰近溫泉區，則規劃作為溫泉旅館及藝文空間，投資金額逾7億。(新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)
2012-07-23 00:49 工商時報 記者方明／台北報導
高雄6月買賣移轉件數相較今年初成長一倍多，居五大都會區之首，近期在高雄市政府的「亞洲新灣區」及「中都區計畫」公共建設帶動下，高雄海灣附近及三民區中都溼地公園週遭，新豪宅聚落有機會逐漸成形。
根據有巢氏房屋統計，高雄熱銷前10名各區房價，近一年房價漲幅最高為鼓山區，房價漲幅高達近15.7％，其次為三民區13.3％，再次為左營區12.6％。有巢氏副總劉炳耀表示，鼓山區境內有捷運紅、橘線貫穿，交通相當便利，為高雄近年來房市表現最受矚目的行政區，區內農十六、美術館特區可謂高雄房市一級戰區。
劉炳耀指出，高雄市有許多重大公共建設正在進行中，其中，以「中都區計畫」及「亞洲新灣區」最受注目，過去高雄傳統豪宅聚落多以農十六、美術館及凹子底森林公園周邊為主。但高雄市政府積極推動「中都區計畫」，以愛河中游區域，透過土地重畫的方式，整合土地並規畫大型的中都溼地公園，估計重畫完成後土地價格將翻漲兩倍以上，住宅單價可媲美美術館週遭，成為高雄新興的豪宅聚落。
此外，高雄市政府投入資源規畫下，港灣週遭也出現許多水岸豪宅，目前海洋文化及流行音樂中心將於明年動工，高雄市立圖書館總館也將在2014年完工，也有機會形成新的豪宅聚落。
2012-07-21 09:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
南山人壽周四（19日）以268.88億元天價，取得世貿二館地上權。金管會昨（20）日即發出新聞稿，重申潤成投資與南山人壽先前承諾金管會不會共同開發不動產，及金管會是採取「附負擔」核准南山案，強調若此案有違背承諾，最重可撤銷潤成投資南山人壽的核准。
南山人壽副董事長杜英宗強調，世貿二館完全由南山獨立參與，與大股東潤成無關，絕無違反當初承諾，下週將赴金管會說明。
保險局副局長曾玉瓊表示，台北市政府本月5日來文，詢問潤泰關係企業要擔任南山世貿二館建案的相關建商，是否有疑慮，保險局於13日明確回文，潤成及南山人壽都曾具體承諾，不得共同開發不動產等相關事宜，保險局亦在回函明白表示，包括一般協力廠商、營造廠商、下游工程承保等，都已違反對金管會的承諾。
金管會官員表示，當初金管會核准潤成投資入主南山人壽，是附停止條件的核准，若潤成或南山人壽違反相關承諾，金管會就會停止當初的核准。
金管會指出，潤成投資、潤成投資的6大股東、最終受益人（即包括潤泰集團總裁尹衍樑）等相關關係人，都有出具法律效力的承諾，不得有與南山人壽共同開發不動產，南山人壽亦有相同承諾，而共同開發即包括南山人壽所有不動產工程，潤泰相關企業及關係人都不能參與。
金管會在傳出南山人壽參與世貿二館BOT案後，即有提醒市政府相關顧慮，請市府確認南山人壽的相關投標資格，市府也明確來文，詢問有關潤弘精密是否能參與此案，金管會保險局在此案開標前亦已回文明確表達態度。
曾玉瓊指出，保險局無法判斷潤弘所擔任的角色，及與南山人壽訂定相關契約為何？但回文中明確羅列如協力廠商、承接營造工程等都是違反承諾，由市府去判定潤弘的角色。
金管會也要求南山人壽近期必須到會說明，相關規劃、執行內容是否抵觸當初附負擔的內容，未來也將持續要求潤成及南山人壽必須遵守，並落實對南山強化監理措施。
南山人壽則回應，將持續與金管會溝通，整起案件是單獨投標、沒有共同開發，目前設計世貿二館的營建團隊，包括三菱地所、仲量聯行、瀚亞建築師事務所，都與大股東潤成投資沒有關係。 (新聞來源：工商時報─記者張中昌／台北報導)
2012-07-21 09:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
潤泰集團昨（20）日重申，潤泰、南山人壽是兩家不同且獨立的公司，世貿二館由南山人壽得標；依照當時潤成取得南山人壽對於金管會的承諾，潤泰不會和南山人壽有任何關係人交易或合作開發不動產，這是當時既有承諾。
潤泰指出，潤泰經營團隊與南山經營團隊完全不同；至於南山標下世貿二館是由南山人壽單獨開發，並無違背對金管會的承諾。至於潤泰集團總裁尹衍樑19日前往開標現場了解情況，是以他個人身分前往關心，尹衍樑同時也是南山的常務董事。
據悉，南山人壽經營團隊在籌備競標世貿二館的過程，足足有長達6個月時間，其間，南山人壽和潤泰內部都一直把關住當時對金管會提出的承諾，謹守「防火牆」原則，讓南山人壽與潤泰集團之間掌握一定界限。
至於潤泰原本的高階主管，原本就累計相當豐富的商用不動產經營經驗和Know-how，這方面提供給南山人壽在競標前作參考，則無可厚非。
據了解，潤泰集團深知金管會對南山人壽有「禁止關係人交易」等規定，潤成取得南山人壽股權後，潤成與其關係人除非經金管會核准，否則不得向南山人壽借款；也不得透過南山人壽轉投資潤成或其關係人發行有價證券，不能透過南山人壽購買所有關係人的不動產或共同開發不動產。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2012-07-21 09:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
南山人壽天價取得世貿二館地上權，富邦金控總經理龔天行昨（20）日表示：「很恭喜南山」，雖然這案子，富邦金內部原先也有評估，但最後決定不參加競標。
龔天行提及，目前商用不動產出租報酬率都已偏低，像4～5年前富邦人壽從新光人壽手中，買下信義計畫區的新光三越A11館時，當時計算年化租金收益率還有將近4％，但現在的商辦交易案，報酬率都跌到很低，連要滿足金管會規定的1.875％都已很困難。
富邦金控副董事長蔡明興也說，「富邦已有A10、A11，在信義計畫區的佈局算是很滿意」，不過以後不動產投資還是會持續，將特別集中在商用性質，以收取租金為主要考量，只要收益合理都會考慮。
龔天行則指出，保險公司資金量大未來會繼續增加持有比重，以富邦人壽資產擴張速度來看，目前在不動產投資上，佔比不到5％，有明顯空間可以加碼，比重約達總資產10％才比較算合理。 (新聞來源：工商時報─記者張中昌／台北報導)
【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 2012.07.23 03:43 am
兆豐金旗下價值達百億元的不動產，評估資產活化，包括產險、證券、票券與銀行持有的整棟大樓不動產，以及分散精華區的辦公大樓閒置樓層，正評估整棟出售或出租，以提升資金運用效益，為日後兆豐金對外併購與登陸銀彈蓄積更大動能。
兆豐金今年上半年獲利127.34億元，每股稅後純益1.13元，以累積獲利來看已是金控之冠。
儘管如此，兆豐金仍思考要讓集團各事業體有更合理的資本分配與資金運用效益，正評估不動產資產活化，調整各子公司辦公室與空置不動產。
兆豐金總部大樓是由兆豐金與兆豐票共同持有，當初是因併購兆豐票前身中興票券而來，合計7,200坪、樓高21層，目前約5個樓層空置，兆豐金研擬將位於台北市衡陽路的前交通銀行總行大樓、位於台北市武昌街的兆豐產險大樓、以及位於台北市忠孝東路的兆豐證券大樓，整棟出售或出租，將子公司辦公室遷到金控總部大樓。
兆豐證今年因股市量能急縮，導致獲利欠佳，兆豐產險獲利進度也不如預期，若將所在大樓出售或出租，可大幅挹注獲利，或提供穩定租金收入，不僅增加盈餘，後續若需增資或上繳金控另作分配，都大有幫助。
美商中原聯行副總經理邱太大過煊指出，台北市商辦大樓行情後市看好，整棟大樓賣相更佳，兆豐金位於衡陽路大樓因屋齡已35年，具有都更價值，土地有將近500坪，位於鬧區，容積率高達800%，以目前行情估算土地1坪行情價約600萬元，則土地價值就有25.8億元，若再考量容積移轉價值，價格還會更高。
另外，兆豐證券在忠孝東路揚昇大樓與羅斯福路大樓的部分樓層辦公室，邱太煊表示，揚昇位置接近信義計畫區，樓上樓層每坪行價可達80萬元，後者則處於雙捷運交會處，也價格看俏。
兆豐金控高層主管表示，會看不動產的未來增值空間，考慮是以出售還是出租處理。
不過，兆豐證券轉投資的兆豐期貨在揚昇大樓，在評估是否要集中到證券一起辦公，而揚昇地下樓的空置空間，已在洽商新租約。
2012/07/21 【經濟日報╱記者李淑慧、施冠羽／台北報導】
三商美邦人壽昨（20）日公告，將與宏遠證券共同出售位於台北市信義路上的宏遠大樓，市場人士表示，依照市價推估，該棟大樓售價應有50億元以上。預估三商美邦人壽、宏遠證券預估處分後將各約有10億元入袋。
宏遠證今年5月股東會已經通過出售台北市信義區的總部大樓，宏遠證強調，此舉主要為活化資產，不完全針對證所稅而來。
壽險業近幾年積極獵地，一般預料宏遠大樓的主要買家，也將以壽險業為主。三商美邦人壽已開放潛在買家領標單，預計8月中旬公開招標，希望能賣得好價錢。
三商美邦人壽上半年自結獲利約10億元，每股稅後純益（EPS）約0.85元，稍微落後新光人壽的0.92元與中國人壽的0.89元，目前排名第三。若宏遠大樓順利出售，處分利益將於第3季入帳，可望成為獲利大補丸。
除三商美邦人壽外，新光人壽昨天也公告處分不動產，標的是位於台北市南京東路三段的一戶不動產，土地面積24.62坪、建物面積93.79坪，售價為5,909萬元，售給長期承租戶。因為新壽持有成本僅1,018萬元，處分利益達4,287萬元。
宏遠大樓主要由三商美邦人壽與宏遠證券共同持有，持有比重約55%與45%。
台產填息逾2成 第一保月底啟動
2012年07月23日【林潔禎╱台北報導】
上市產險股今年全數配發現金股息，除息由台產（2832）在7月初打頭陣，近二周來填息幅度逾2成，第一保（2852）、新產（2850）預計7月底8月初跟進，由於產險保險本業表現持平，市場期待在投資收益挹注下可推升填息行情；另旺旺保（2816）減資案預計本周核准生效，公司寄望減資後改善財務結構明年衝刺配股。
台產7月初除息，今年每股配發現金股息1.16元，緩步填息中；台產自結上半年稅前盈餘3.62億元，年減7.7%，每股稅前盈餘0.99元。獲利減少主要受到投資台股部位上半年收益不佳影響，今年預估現金股息收入逾1億元，可望挹注第3季獲利。
新產今年EPS估2元
台產協理陳翠蓉說，與忠泰建設合建的「玉山石」已開工動土，將採全部完工認列法，潛在收益8.77億元，預計2015年可認列。另台產持有羅斯福路50坪土地動工興建，該建案為地上5層、地下1層高級住宅，潛在收益估5000~6000萬元。
第一保今年僅配現金股息0.2元，訂7月31日除息，董事長李正漢說，對下半年景氣仍審慎樂觀，對北市房產價格飆高，出手購買商辦大數意願轉趨保守，短期內會轉以投資REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）為主。
旺旺保提減資計劃
新產預計8月6日除息，今年配發現金股息1.47095074元；投資部位7成屬固定收益產品，風險有限，法人估計，新產今年每股稅後純益（Earnings Per Share，EPS）有2元。另新產近2年每股穩定配息約1.5元，目前帳上還有每股1.2元保留盈餘，明年可望維持穩健配息政策。
旺旺保去年稅後純益1.05億元，EPS 0.4元，也是連虧5年後首度獲利，帳上仍有累計虧損6.7億元，在股東會提減資計劃，並送主管機關核准，如無意外，本周生效。
旺旺保指出，透過這次減資，可彌補過去累積虧損，預估還有7000萬元虧損待填補。但今年第1季EPS 0.34元符合預期，預估很快可填補減資後仍有虧損的狀況，明年朝配發股利前進。
特定區補助75％ 申請僅10件
2012年07月23日【邱煜婷╱台北報導】
「老屋拉皮」美化大樓外觀也可推升房價，台北市補助45％的工程費或1000萬元以下，推動至今已有190件申請案，反觀新北市特定區域最高補助工程費用75％，至今卻僅10件申請案，因此新北市今年將採「隨到隨審」方式，並找專家深入社區推廣。
「老屋拉皮」讓老屋新生，房價也有變化。北市去年完工的「國都大樓」處理了外牆、鐵窗、騎樓等外觀改善工程，總工程費約2000萬元，補助款為29.7％，住戶另自費1400萬元。
信義房屋古亭店專案經理李仲玹指出，外觀改善後，房價約從每坪50萬元~60萬元上看70萬元，當然不只外觀原因，路段也加分。
住戶整合才是關鍵
「老屋拉皮」申請補助方式分2階段，首先須由管委會或受住戶委託的建築師事務所提出申請，備齊整建計劃、工程預算等文件，向各地都更處申請；然而推動「老屋拉皮」，住戶整合力量才是關鍵。
新北都市更新處主祕黃秀源指出，推動老屋拉皮不如想像中容易，就算通過初步計劃審查，若無法取得66％以上住戶同意，也無法取得政府補助。
北市公寓照常補助
工程費用部分，精捷科技管理工程設計師嚴善慧指出，因為大多工程款還是須由住戶自費，住戶通常很在意能否負擔，材料多會選擇二丁掛、馬賽克瓷磚等，磁磚價格從1塊10元~100元皆有，每平方公尺的價格也從3000元~1萬2000元都有。
住戶雖希望政府能多補助，但今年台北市將停止補助7樓以上大樓，因5月北市遭監察院糾正補助商辦大樓，助漲房價。
台北市都更處處長林崇傑指出，這些大樓是住商混合，非純商辦，為避免誤會已修正補助辦法，將停止補助7樓以上大樓，但7樓以下的老公寓還是照常補助，最多可申請工程費用45％或1000萬元以下的補助。
另外，新北市將積極推廣「老屋拉皮」。黃秀源表示，今年申請案件改成「隨到隨審」，最高補助50%工程費，若房屋在縣府劃定的特定區域如，板橋縣民大道兩側、新莊中港大排兩側等地，最高可有75％的補助。
2012年07月23日【邱煜婷╱台北報導】
2012年全台優良公寓大廈評選正如火如荼進行，據業者調查，去年主要都會區得獎公寓房價，幾乎都比周圍房價高，今年漲幅更大。其中，高雄市鼓山區大千麗緻社區最傲視芳鄰，整整比周圍房價高43%；而北部則以新北市上善若水社區，高出附近房價11.9%最多。
風評是房價關鍵
大千麗緻去年房價約為每坪20萬元~25萬元，今年則成長為23萬元~30萬元，漲幅約為17.8%，大千麗緻前主委黃啟華表示，房價上漲只是附加價值，有住戶說因為得獎，才決定搬進社區，這才是對管委會的肯定。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，社區剛蓋好時，是建商名稱、設計、社區區位影響房價，5、6年後社區風評則成為影響房價重要關鍵，因此若社區能得獎，表示住戶素質比較整齊、社區意識比較強，對社區整潔、管理都比較要求。
區位非最好仍夯
而上善若水社區房價19~24萬元，今年為21~26萬元，成長約9.3%，上善若水管理會總幹事徐永鴻也表示，當初報名評選是希望凝聚住戶間的感情，房價上漲不是主要考量。台灣房屋北大學勤特許加盟店店長游承晨分析，上善若水管理、設備好，雖然區位並非最好，房價仍漲。
2012年優良公寓大廈比賽，除高雄市8月底截止報名外，其餘雙北市、基隆市、台中市、桃園市報名已截止，預計年底新一波得獎名單就會出爐。
社區難達共識
北市將設推動中心
2012年07月22日【張琬聆╱台北報導】
「文林苑」事件後，建商紛紛表示放棄都更的念頭，預估都更案未來將以民眾自力為主；但民眾也因「文林苑」後對都更產生恐懼與不信任感，致社區住戶難達共識。學者表示，自力都更須有領頭羊來帶領。今年底台北市也將設立「財團法人台北市都市更新推動中心」，協助民眾自力都更。
都市更新案除建商主導外，民眾也能自力辦理，只要能自籌資金找建商重建，或尋代理實施者協助辦理，都能完成。
要有領頭羊出面
北市士林區湯小姐向《蘋果》投訴，指社區住戶自組「都市更新會」，與建商協議都更，雖願意參與，但因建商未提出具體條件，也不曉得會不會被賣給其他公司，因對建商不信任，與同意都更的住戶發生嚴重爭執，社區都更前景不明。
家住內湖區的民眾曲鎮德1年前發起自力都更，但在「文林苑」事件後已暫停協調，曲鎮德表示，很多人願意都更，但不敢簽同意書，「我不是建商，沒必要去討好住戶。」他認為政府若能盡速成立具公信力的機構，自力都更才有可能成功。
政大教授張金鶚表示，自力都更讓住戶自己享有利益，是都更最好的方式，但會面臨沒時間辦理、專業知識不足、對其他住戶不信任與須負擔費用等問題，建議社區除要有領頭羊來主持外，還要找專業人士協助。
張金鶚提醒，民眾自力都更常找建築經理或顧問公司協助，最好找有口碑、信賴的業者。
顧問偷轉賣合約
過去曾有顧問公司盤整同意書名單後，賣給其它建設公司的事件，建議還是找有公信力的單位，或政府機構來協助都更。
東亞建經副總經理唐惠群表示，目前都更仍以建商挨家挨戶徵求同意為主，所以民眾習慣「翹著腳等建商來談」，造成社區要達成共識很難，且面對共識不高的社區，代理實施者也不願意受理。
唐惠群透露，自力都更的費用除後期施工可向銀行融資、申請信託管理外，前期作業時也須負擔費用，常遇到民眾不願投入資金而放棄的狀況。
目前台北市已設立「財團法人台北市都市更新推動中心」，預計今年底可協助受理想更新的民眾，提供都更教育訓練、認識法令與程序、協助送事業計劃書，並透過政府公開徵求建商，保障權益。
住戶自力都更 注意事項
★須由住戶申請「都市更新會」，並與其他住戶達到基本共識後，另找建商或代理實施者協助都更、興建
★由住戶出錢，且通常須向銀行辦理融資，易產生不願花錢、向銀行借錢的顧慮
★由於住戶專業不足，執行難度較高，建議尋找專業人士或有公信力的單位協助
★須花較多時間跑流程、送件與申請資料等事務
資料來源：《蘋果》採訪整理
2012年07月22日【唐鎮宇、張琬聆╱台北報導】
不動產實價登錄將在8月1日實施，因地政士是負責登錄資料的第一順位，地政士公會憂地政士工作量大增，擬調漲服務費3千至6千元。內政部昨強調，若由公會訂出收費標準交由會員執行「實屬不當」；公平會則說，公會領導人呼籲會員漲價，有違反《公平交易法》嫌疑。
內政部地政司司長蕭輔導說，內政部已大幅簡化申報程序，包括簡化申報書、部分基本資料可由申報系統自動帶出、網路申報等，因此不動產實價登錄實施後，地政士工作量增加有限；「業者不宜藉此機會哄抬服務費用，引起民眾負面印象。」
公平會嗆罰2500萬
公平會發言人孫立群則說，公會領導人不適合說「呼籲會員漲價」這樣的話，可能會造成會員間「默契勾結」，就算各會員漲價幅度不同，只要有「合意」，就可能違反《公平交易法》第14條「聯合行為」，可處5萬到2500萬元，公平會會密切觀察。
「酌收費用應該的」
台北市地政士公會理事長張義權強調，地政士收費是與買方協議的個人行為，公會絕無規定須加價，若地政士因增加服務項目而加收費用，只要經買方同意，即可收取額外費用。
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮認為，地政士因此增加工作量，酌收手續費是應該的，不能稱為漲價，若由房仲業者登錄，同樣也會收適當的手續費，反映服務成本。
2012年07月22日 記者張琬聆
浮洲合宜住宅的預售登記進入倒數最後1周，明（23日）起開放尚未登記與新申請到承購資格的民眾進場，預計29日結束登記，在資料交由營建署封存後，台灣史上首次合宜住宅登記事宜就此告一段落，8月9日抽籤選位序號。專案經理許瑞峰提醒，民眾最晚須在29日晚上7點前領號碼牌，否則即失去機會。
「日勝幸福站」至21日止已有21936人登記。許瑞峰表示，目前新申請人共約3500組，總計擁有登記合宜住宅第1類資格的民眾逾28000組，預估將有逾25000組民眾完成登記，登記率高達9成。
交易量倍增
中古屋每坪也要10萬
2012年07月21日【吳苡辰、張琬聆╱綜合報導】
今年上半年全台房市表現以高雄較佳，據房仲業者統計，高雄近1年房價漲幅達10%，中古屋每坪均價也有10萬元，6月建物買賣移轉棟數較1月成長逾1倍，房地產業者說，北部買方年初往南購屋，拉抬房價與成交量，現在市場以自住型買方居多。
高市今年房屋交易量大增，建物買賣移轉棟數從今年1月2049件成長到6月4341件，成長1.1倍。
鼓山區漲幅最多
有巢氏房屋統計顯示，高市中古屋房價1年來漲幅明顯，今年6月每坪10.2萬元，較去年同期每坪9.2萬元上漲10.9%，鼓山區年漲15.7%最高，今年6月每坪15.5萬元。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，高雄市規劃不少大型公共建設，前景看好，住宅成交熱絡；房價漲幅最多的鼓山區因有捷運紅、橘線貫穿，區內農16與美術館特區是高雄知名豪宅聚落，向來都是高雄房市一級戰區。
「台北房價漲得快又高，但相對房市不好時，也擔心跌得深」，信義房屋高雄區執行協理林武雄說，高雄房價短期雖無法大幅成長，但多為自住需求，房價與成交都非炒作，奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸等打房政策，對高雄房市幾無影響。
台灣房屋高雄中華特許加盟店經理黃竪超指出，高雄房價相對低，首購族尤其偏愛總價500萬~700萬元3房大樓。
北部往南購屋多
但新建案近期受政府打房影響，交易熱度稍降，高市代銷公會理事長戴嘉聖表示，政府打房矛頭雖在台北，但大環境不佳，高雄也受到影響，年初因北部買方往南購屋，拉抬房價與成交量，現在以自住型買方居多。
京城建設發言人周敬恆說，高雄年初銷售達到高峰，最近看屋的人數雖沒有衰退，但成交狀況有區域性的落差，去化速度也不若3~4月時快。
不過下半年建商推案量仍大，除京城建設總銷共136億元的「鉅誕」、「花開富貴」、「湖立方」等，興富發也有「三民區中華段」、「苓雅區民族案」，總銷共45億元；隆大營建928檔期也推「美術館區案」、「雄商案」總銷共約35億元。
台灣對中國貿易順差高 發展人民幣離岸市場具利基
2012年07月21日【林巧雁╱台北報導】
富邦金控董事長蔡明忠昨在廈門演講指出，兩岸金融合作可鎖定亞洲籌資中心與人民幣離岸市場兩大方向，並從「一個目標，二個策略，三個階段」共同發展兩岸資本市場，為台灣金融業尋找發展活水。
廈門大學與富邦金合作開設「廈門大學．富邦海西大講堂」，首季邀請蔡明忠以「大陸十二五規劃與台灣黃金十年展望與合作」為題發表專題演講。未來1年在海西地區將舉行4場論壇，邀請各界專家演講，提供兩岸經濟與金融合作意見參考。
以強勢亞幣為核心
蔡明忠說，未來以強勢亞洲貨幣為核心，發展亞洲債券市場為趨勢，台灣可發揮資本市場科技專業優勢，打造亞洲NASDAQ，配合人民幣國際化趨勢，建立「區域性資金運籌中心」。
此外，中國近年來積極推動人民幣國際化，台灣對中國貿易順差排名全球第一，為人民幣流出的管道，台灣對中國直接投資金額全球排名第二，自然形成人民幣回流機制。蔡明忠認為，隨兩岸密切的經貿交流，形成人民幣雙向循環流動的良好管道，這是台灣發展人民幣離岸市場的最大利基優勢。
發展兩岸資本市場
蔡明忠說，可從「一個目標，二個策略，三個階段」共同發展兩岸資本市場。「一個目標」指的是達到資本自由流通，擴大資本市場。「二個策略」一為企業異地掛牌，企業可視企業特色與融資計劃，選擇兩岸三地最有利的市場掛牌。二為投資者自由參與兩岸三地資本市場運作，資金直接流動，擴大資本配置效用。
另外一方面，蔡明忠也說，國內金融業登陸布局策略包括配合台商西進，提供資金需求服務；順應大陸中小企業成長，提供授信服務；藉由「綠色通道」的業務優惠，往中西、東北部發展；提供農村金融轉型經驗；滿足大陸的消金需求；為大陸民眾規劃資產，導入創新金融商品等。
蔡明興：加碼股票
而富邦金在中國的布局也以海西為核心，蔡明忠指出，富邦金對海西經濟發展潛力深具信心。此外，富邦財產保險2010年10月於廈門正式開業，未來持續深耕海西市場。
值得一提的是，富邦金副董蔡明興昨出席粉樂町活動開幕典禮，接受媒體訪問指出，富邦人壽在北市信義區已有A10、A11，也很滿意，未來不動產投資仍以商辦與商場為主；股票已逢低加碼高收益與高股息股票，5%以上殖利率就值得投資，現在很多股票都很便宜。
富邦金總經理龔天行則補充，臨時放棄世貿二館招標是覺得出租報酬很低，以前4~5年前出租報酬率還有3~4%，現在連要達到金管會要求的2%都很困難。
若集團涉入
最重可要求潤成撤資
2012年07月21日【陳瑩欣、林巧雁╱台北報導】
針對南山人壽高價標下世貿二館地上權，金管會昨日大動作發布新聞稿表示，將盡快要南山人壽高層到金管會說明，如果相關交易符合法令規定，將予以支持，但若是未來南山人壽在開發過程中，從外包商、協力廠商有潤泰集團的影子，將依違反承諾及附負擔，最重可要求潤成投資撤出南山人壽。
南山：與金管會溝通
金管會官員昨表示，按實務慣例，如果國泰人壽得標，由國泰建設興建，只要符合關係人交易，不會有爭議。去年國壽就曾和國泰建設合作推動民生建國大樓都更案；但是南山人壽狀況特殊，為避免引起爭議，金管會因此特別向外說明，相關要求也一併告知台北市政府共同注意整起開發案是否和潤泰入主南山人壽股權時有所牴觸。
金管會主祕林棟樑指出，台北市政府審標過程中，已提醒台北市政府有關潤成投資及南山人壽之前對金管會之承諾事項及附負擔內容。
針對金管會禁止南山人壽大股東潤泰集團參與南山人壽標地後的開發案，南山人壽昨日回應表示，「會與金管會溝通中」。
「附負擔」承諾是關鍵
據了解，過去潤成投資為了成功取得南山人壽股權，自動在投資承諾書上另外加送附帶文件，說明核准函中須負擔的條件義務，並主動載明潤成投資旗下「潤泰全球、潤泰創新、寶成工業、匯弘投資、長春投資、宜泰投資」等6家上層股東、最終受益人及關係人等不會參與南山人壽不動產開發案，且必須遵守。
官員指出，雖然當時沒有強迫潤成投資要出具相關證明文件，但由於「附負擔」承諾的確是影響金管會核准南山人壽購併案的關鍵因素之一，具行政法令效力，沒有更動的空間。若是潤泰集團總裁尹衍樑另設一間公司與南山人壽共同開發，也會被視為違反規定，最嚴重可要求撤資。
保險局官員表示，由於南山人壽對世貿二館地上權投資案才剛成立，未來要怎麼開發、處理，跟原先設定的承諾事項是否有偏離，都還要進一步了解，因此會請南山人壽到金管會詳細說明。
曼咖啡沁涼冰沙搶市
星巴克攻客製茶飲
2012年07月21日【張嘉伶╱台北報導】
看準旺季飲品及父親節送禮商機，王品（2727）集團旗下平價咖啡甜點「曼咖啡Famonn Coffee」正加速展店腳步，7月於新北市永和區開出第4家門市後，8月將在桃園中壢開出第5家。曼咖啡展店目標為「每月1家」，預計年底前開出10家門市，積極搶攻輕食飲品市場。
統一超（2912）轉投資的統一星巴克，估計今年底將達280家，除去年獲利創新高，暑假也以「焙茶伯爵吉利星冰樂」與「紅豆抹茶星冰樂」搶攻冰飲，今年業績看好。
星巴克年底達280家
咖啡市場每年高達300億元，其中又以現煮咖啡最受歡迎，而餐飲龍頭王品集團旗下第1個以咖啡、輕食、甜點為訴求的曼咖啡，業績表現不錯，集團也因此加快展店速度。
曼咖啡目標每月1家
王品總經理王國雄表示，日前才在新北市永和區開第4家門市，8月將在桃園中壢開出第5家。曼咖啡展店目標為「每月1家」，預計於今年底前，開出10家門市，並打算要積極搶攻輕食飲品市場。
看準目前是夏季飲料旺季，咖啡飲料等銷售業績節節攀高，曼咖啡推出沁涼冰沙搶市，而王品則看好第3季的父親節檔期，首度推出父親節蛋糕，預購享有折扣，估計能創造額外業績。
王品今年減億元成本
儘管王品集團上半年營收表現仍年增30%，但考量今年油電雙漲、景氣降溫等因素，王品內部已從6月起，實施為期1年的降低成本專案，積極與供應商、房東協商，期望能共體時艱，目標今年成本要減少1.2億元。法人則估王品今年淨利率仍維持去年10.04%水準，應能穩住獲利表現。
至於統一超集團，除了有統一超商7-ELEVEn的City Cafe現煮咖啡，搶攻市場大餅外，另外轉投資的統一星巴克更堪稱超級金雞母。
據了解，統一星巴克去年稅後純益4.25億元，貢獻母公司統一超獲利1.27億元，業者積極展店，估計年底將達280家店，明年挑戰300家大關。
不過，過去以咖啡為主的統一星巴克，近年也進行多元化的銷售嘗試，今年鎖定高價值感、雙層風味的客製茶飲市場，將美式的星冰樂結合茶飲概念，推出「焙茶伯爵吉利星冰樂」與「紅豆抹茶星冰樂」等2款不含咖啡的商品，可衝刺今夏飲品業績。
統一星巴克主管表示，茶飲深入國人生活當中，星巴克在台灣14年來，也推出過各式高品質的Tazo茶、綜合茶類飲料，甚至在2009年創新推台灣「在地茶」單品茶系列，滿足不同客層需求。
每月九萬 管委會出租天台給三業者
2012-07-23 〔記者張文川／台北報導〕
大樓頂樓架設基地台，必須取得頂樓屋主同意！北市「富陽名廈」管委會沒取得十二樓頂樓沈姓女屋主同意，就將樓頂天台租給三家電信業者架基地台，沈女提告訴請恢復原狀，三家電信業者兩度敗訴，確定必須遷離。
捷運麟光站附近的「富陽名廈」十二層大樓，管理委員會於九十五年起陸續與台灣大哥大、威寶、亞太三家電信公司簽約，允許他們在頂樓架設基地台，每月租金各三萬元，租期五年，管委會因而每月多出九萬元收入。
但是，十二樓屋主沈女認為自從裝設基地台後，經常失眠、暈眩、免疫失調，高樓層其他住戶甚至罹癌，她懷疑是基地台誤人健康，部分住戶要求拆掉基地台，管委會卻置之不理。
沈女又說，管委會未獲大樓區分所有權人決議通過，也沒取得頂樓屋主同意，就擅自簽約，租約應屬無效，訴請恢復原狀。
三家業者反駁指出，這些電信設備都屬低功率，可提供居民更優質的通話品質，而依電信法規定，電信業只要取得社區管委會同意即可設置機房，管委會既代表著大樓區分所有權人，和管委會簽的租約當然有效，沒理由提早搬走。
法院﹕區分所有權人同意才能架設
台北地院簡易庭今年初判決沈婦勝訴，三家電信公司上訴，北院二審仍駁回所訴，確定要將基地台遷走。一、二審法官皆認定，大廈若在頂樓設基地台，應該取得頂樓的區分所有權人同意，以免其他低樓層共有人以多數暴力強行決議通過。
若違反承諾
最重可要潤成撤資
2012-07-21〔記者陳梅英、廖千瑩、陳曉宜／台北報導〕
南山人壽在潤成入主後，日前才風光以天價搶下世貿二館地上權案，但當時潤成入主南山人壽時，曾承諾不會與南山人壽共同開發不動產，並將此列為附負擔內容，金管會近期將邀請南山人壽赴金管會說明，若牴觸附負擔內容，最嚴重可廢止潤成投資取得南山人壽的股權核准案，亦即要求潤成撤資。
對此，台北市財政局長邱大展表示，若南山退出將沒收其五億元保證金。南山人壽副董事長杜英宗強調，世貿二館地上權案將由南山人壽單獨開發，沒有違反當初潤成入主南山人壽的承諾，下週將到金管會說明。至於潤泰集團總裁尹衍樑曾現身開標現場，杜英宗說，尹是南山常務董事，關心這件標案很正常。
南山：單獨開發 沒有違反承諾
備受矚目的南山人壽股權交易案，在博智中策集團因股東不適格而出局後，二次標售由潤泰與寶成集團組成的潤成投資得標，於二○一一年一月十一日與南山人壽原大股東ＡＩＧ簽約，以二十一．六億美元取得南山人壽九十七．五七％股權，金管會花費不到四個月時間審查，在各界質疑聲浪中，於六月九日有條件核准了這宗爭議一時的股權交易案。
潤成入股南山人壽 有8大承諾
潤成投資雖順利取得南山股權，但仍須遵守對金管會的八大承諾，其中第五項承諾就是，潤成投資上層六大股東、最終受益人等關係人，不得向南山人壽借款，不得透過南山人壽買潤成關係人股票、不動產，也不得與南山人壽共同開發不動產，此項承諾被列為附負擔內容，潤成投資必須確實落實，南山人壽也出具承諾書，並納入內部控制及稽核制度內遵循。
金管會表示，台北市政府審標過程中，已提醒其有關潤成投資及南山人壽之前承諾事項及附負擔內容，相信北市府在審標時已做了把關，但還是要了解一下南山人壽對於世貿二館地上權規劃與發包對象，若有潤成投資、潤泰集團等關係人參與其中，即牴觸附負擔內容。
官員指出，潤泰集團光旗下的潤泰新、潤泰全就持股潤成近五成，若潤泰集團有違當初承諾事項，南山人壽因涉及違反內稽內控規定，可能遭處六十萬到三百萬元罰鍰，且最嚴重的話，潤成投資可能會被要求撤資。
若南山不履約 5億保證金沒收
台北市財政局長邱大展表示，在招標審議過程中，金管會確實有以「密件」的方式行文北市府，但內容絕對沒有提及南山人壽不能進行土地開發。至於金管會與潤成、南山之間的承諾附條件，與台北市政府無關，金管會也不能管到台北市的招標案。
邱大展表示，對台北市政府而言，招標案已合法完成，若南山出現無法履約的狀況，北市府將沒收五億元保證金。
五基地 兩案申請建照並整地
2012-07-21〔記者徐義平／台北報導〕
雖然近來央行猛打豪宅，但在貴氣逼人的信義計畫區，建商推案信心似乎並未動搖，目前得知已經有兩大豪宅開發案正在申請建照並進行整地作業，一旦建照順利核發，將隨時準備攻上每坪三百萬元的天價。
信義計畫區素地稀少，目前土地面積整合超過千坪，可規劃推案的基地約有五大塊，分別是亞太會館、D3、D5、B7、G7及G8，其中G7與G8為冠德建設所有，將整合開發。
世貿二館地上權日前以二六八．八八億元的天價標出，加上大陸建設以每坪八二三萬元買下B7土地，使得鑽石級的信義計畫區光芒顯得更加耀眼，也促使醞釀多時的「三百萬俱樂部」（每坪房價三百萬元）的部分成員已有動作。
其中，富創建設向幸福人壽購買的D3土地，前陣子還作停車場使用，卻在兩大交易案成交後，悄悄地將地上物清空，連同停車管理設備一併清除，似乎正在進行整地動作。負責D3豪宅預售案銷售的新聯陽副總經理黃清益指出，D3建照目前申請中，還未核發下來，將視情況推出。
G7和G8
可望最先取得建照
五大基地中，以冠德建設持有的G7、G8可望率先搶得頭香，最快拿到建照開工。冠德建設副總經理洪錦欽表示，預計八月可拿到建照，年底便動工興建，採取先建後售方式，規劃一五○坪、一八○坪及二二○坪等三種格局，工程期三年，推估二○一五年便可興建完成。
另外，原做為宴會、商務出租飯店的亞太會館，已於今年一月底熄燈，未來將推出旋轉大樓，目前基地上正進行拆除作業，擬採取先建後售方式。
至於D5土地原本為元利建設、寶豐隆共同持有，但去年五月產權移轉。據悉，兩業者為取得土地開發完整性與主控權，決定採「以地易地」方式，五月廿七日元利建設便把當初向國壽承買的信義計畫區D5土地產權，移轉至國泰集團蔡鎮宇擁有的寶豐隆地產名下，蔡鎮宇再將名下的聯勤信義土地產權移轉至元利建設名下，目前該土地作停車場使用，短期內應不會進行開發。
此外，大陸建設與合作夥伴厚生等以每坪土地單價八二三萬元買進的信義計畫區地王B7，預計二○一三年第三季可取得建照，並於第四季開工，工程期約三年，預估二○一六年底可完工。
世貿二館、B7兩案是推手
2012-07-21〔記者徐義平／台北報導〕
建商表示，過去信義計畫區「三百萬俱樂部」似乎僅止於「喊聲」而已，不過，在世貿二館地上權及B7土地兩大交易案帶動下，每坪三百萬的豪宅俱樂部儼然成形。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，兩大交易案未成交前，每坪三百萬元的住宅價格好像都是喊上去，但兩大案陸續交易後，土地價格有了參考基礎，若以土地價格推估未來推案單價，至少二五○萬元起跳，甚至三百萬元都有可能。
三年多前冠德建設以每坪二三○萬元買進信義計畫區G7、G8土地，本月九日大陸建設以每坪八二三萬元買進B7土地，三年多的時間，土地成交價格差距逾二．五倍，飆漲情況令人咋舌。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，信義計畫區除豪宅環聚外，還擁有不少頂級辦公室，尤其甫標出的世貿二館地上權案，一旦開始營運，也會帶動整體區域發展。
信義房屋101店專案執行經理張華雄表示，信義計畫區是全國核心發展區域，也是少數國際資金會買進的區域，即使近期央行針對豪宅進行信用管制，但是豪宅成交價格還是往上走，且是以「跳躍方式」呈現。
以「信義亞緻」為例，去年每坪成交價一四○萬至一五○萬元，今年的成交價來到每坪一七○萬至一八○萬元，上漲超過一成。
業者指出，目前信義計畫區銷售中的豪宅新案「皇翔御琚」每坪成交價二四○至二七○萬元，預期未來在信義計畫區推出的新案，應會以每坪三百萬元為推案價格參考；尤其大陸建設買下的B7土地，成交容積單價每坪高達二八一萬元，高於「皇翔御琚」成交行情，因此，推案價格一定會往上堆疊，才能反映土地成本。
2012-07-21 〔記者盧冠誠／台北報導〕
對於台北市信義計畫區多起建案醞釀推出每坪三百萬元，中央銀行官員表示，這要看市場買不買單，交給市場機制去決定，央行的立場就是不希望銀行資源被濫用。
馬政府四月宣布油電雙漲後，不動產業者打著「買房抗通膨」的旗幟大舉炒作，甚至傳出北市大安區豪宅「勤美璞真」每坪三○四萬元成交，觸動央行敏感神經，最後查出根本沒有這個價；但央行順勢推出「豪宅版」選擇性信用管制，上月理監事會決議限縮雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上豪宅房貸，貸款成數不得超過六成，且無寬限期，同時要求金融機構繳交豪宅月報。
首波豪宅月報統計時間為六月二十二日至三十日，全台新承做豪宅房貸案件僅個位數，貸款成數也降至五、六成，利率至少二％起跳，數據雖然還算滿意，但央行仍不敢掉以輕心，認為要多觀察幾個月，才能判斷政策效果。
