陸樓市前景不明 土地交易冷颼颼
2011-08-19 01:17旺報 記者張雅雲／專題報導
大陸往年火爆的土地市場，今年以來卻顯得有些冷清，根據中國指數研究院日前公布的數據，2011年1～7月，130個城市住宅用地共成交1.89億平米，同比下降10.4%；與2009年不斷湧現的「地王」形成鮮明對比的是，2011年前7個月，市場頻傳土地流標、流拍，住宅用地溢價持續走低，7月住宅用地溢價降至9.7%，接近2009年3月以來的最低值。
隨著去年大陸開始對房地產進行宏觀調控，土地市場也開始進入寒冬，很多炙手可熱的土地出現無人競價、或者競價低於底價的現象，導致上半年有大量的土地流標。根據中國指數研究院日前公布的數據顯示，2011年1～7月，130個城市住宅用地共成交1.89億平米，同比下降10.4%；商辦用地則成交5534萬平米，同比大幅增長41.7%。
江證券首席地產分析師蘇雪晶分析，今年房企拿地確實沒有以前積極，主要還是對今後的政策沒把握，不知道今後的調控方向。
隨後樓市調控再出重手，大陸7月12日出台「新國五條」提出房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施後，7月20日國務院常務會議又出台土地市場「國五條」，首次提出加強和改善土地調控。
國務院強調，在保證保障房供地的同時，要採取多種措施增加普通商品住房用地供應，商品住房用地供應由價格主導向雙向定價、配建保障房等轉變。
而在國務院表態將制定新一輪限購令後，7月土地市場成交量的下降更為明顯，住宅和商辦用地成交量環比降幅分別達33.9%、47.3%，同比降幅分別為37.2%、12.4%。
「鏈家地產」市場研究部8月2日發布的統計數據則顯示，截至2011年7月，大陸土地流標數量達到353筆，比去年同期增長242%，住宅類土地流標數量為163筆，占比達到46%。其中，7月份土地流標數達到61塊，基本相當於1～2月流標數的總和，出台「限購」政策的二、三線城市住宅土地流標最明顯。
二三線城市長期持有為主
根據統計，全國土地流標前10名的城市，分別為瀋陽、濟南、大連、東莞、北京、成都、太原、台州、溫州、武漢，其中，除東莞和台州外，其餘均為已經執行限購的城市。
鏈家地產首席分析師張月認為，今年之後，全國土地流標趨勢更加明顯，尤其是「限購」城市，調控壓力迫使開發商拿地更謹慎。並且，為了控制風險，開發商們更多的開始選擇合作拿地，單次拿地的面積也愈來愈小。
中原地產的研究報告則顯示，包括中海、保利、招商、萬科、綠城等9家標桿房企，2011年上半年共在全國獲得了100宗地塊，其中，單幅出讓面積在10萬平米以下的地塊比例，較往年有所增加，佔54宗，超過了所拿的地塊的一半。
專家預測，持續收緊的房地產宏觀調控，尤其是限購令將在二、三線城市實施，使得房地產開發企業對後期政策以及效果持謹慎預期，這也導致房地產開發企業對於拿地更為理性，對於土地的要求也在提高，只有優質的、基礎設施配套高的地塊，才會受到開發商的青睞。
張月分析，下半年土地流標趨勢會更加明顯，如果限購範圍繼續向二、三線城市擴張，未來土地市場低迷的態勢將很難緩解，土地流標將繼續在市場中「盛行」。
住宅用地溢價率持續走低
在成交量同比下滑、流標量增加的同時，住宅用地的成交價格與溢價方面也是持續走低。根據中國指數研究院的統計，2011年1～7月，全國住宅用地平均溢價水平僅為16.2%，不及去年同期一半，也低於去年全年的33.6%（2009年為51.7%）；商辦用地溢價水平為21.4%，亦比去年同期低17.9%；7月住宅用地溢價率進一步降至9.7%，接近2009年3月以來的最低值。
同時，1～7月份全國單價和總價地王的價格水平，明顯低於去年同期，且隨著調控的深入，其價格水平也是逐月走低。
2011年1～7月，住宅用地總價前10名地塊，有7塊在1～3月份成交，而5、6、7月則分別只有1筆，其中，總價前4名地塊有3筆屬於底價成交，成交總價前10名之和為去年的49%。
單價地王方面，前十名平均水平為去年全年的56.3%，且有8筆在1月和2月產生、4～5月2筆，6～7月無地塊進榜。
房企加快三、四線城市布局
根據中國房地產測評中心、中國房產信息集團近日聯合發布的中國三、四線城市房地產發展潛力測評研究報告，從土地市場來看，上半年三、四線城市土地市場活躍度明顯更高，房企正在加快在全國三、四線城市的布局。
在持續發力的調控政策作用下，相對一、二線城市而言，三、四線城市的房地產發展空間受到了更多的關注。
中房信土地咨詢運營中心對上半年53個有新增土地供應的三、四線城市土地市場調研顯示，2011年1～6月份，53個三、四線城市累計推出經營性用地1638筆，較去年同期減少15.9%；累計成交經營性用地1355筆，較去年同期增加14.4%，新推經營性用地總量的減少，令三、四線城市優質土地供不應求現象愈加突顯。
值得注意的是，今年上半年全國三、四線城市經營性用地供求比，從去年的1:0.48升至今年的1:0.73，房地產開發企業對這些城市土地市場的投入明顯加大。與此同時，經營性土地整體流標率為14.2%，與去年同期21.9%的流標率相比有明顯的回落，可見房地產開發企業對三、四線城市土地拍賣參與度明顯提升。
隨著大陸城市化進程的不斷加快，一、二線城市土地市場受調控政策影響出現明顯降溫，房地產開發企業正逐步加快在全國三、四線城市的布局。
專家預估，目前房地產市場仍處於「膠著」狀態，買賣雙方的博弈進入了關鍵期，作為上游的土地市場，不僅土地「流標」頻現，底價成交也是一個常態，土地市場遇冷，也將進一步加劇房地產市場供需雙方的博弈。
中部廠商急覓地擴產
2011-08-19 08:57時報資訊【時報-台北電】
中部廠商需地孔急，包括大立光電、友嘉集團及樹德企業等多家公司，最近急忙在台中精密機械科技創新（簡稱精機）園區等地，覓地或購置廠房。其中，大立光需地面積至少3公頃以上，已分別洽談精機園區一期相關產業用地，及環隆電氣旗下南崗廠出售案；另友嘉集團與樹德等公司，均相中精機園區二期用地。
全球鏡頭大廠的大立光，在台中工業區及比鄰的精機園區，共有5座工廠，為做好擴產準備，正覓地設廠，已看過擬出售的環電南崗廠，也想在精機一期相關產業用地設廠。
精機一期產業相關用地，總面積5.91公頃，大立光向台中市政府開出需地至少約3公頃土地；另南投縣政府也歡迎大立光，赴竹山找地設廠。
友嘉實業集團最近積極找地擴產，集團總裁朱志洋表示，集團上半年的台灣出口大陸接單金額，比去年同期大幅成長90％，且台灣麗偉的手中接單，已排至明年2月。尤其至6月底止，集團在台灣等地的投資金額為大陸投資金額的3倍。
為擴大在台布局，友嘉集團今年還加碼12億元，分別在台中精機園區一期及苗栗工業區設廠，並擬爭取精密園區二期的1萬坪土地。至於擬申請進駐中科的中興新村高等研究園區，友嘉集團規畫設立前瞻技術研發中心（俗稱機械研究院），每年擬投入3.5億至5億元的經費。
國內整理櫃大廠樹德企業，也準備擴產。樹德總經理吳宜叡透露，擬砸10億元在精機園區二期或台中覓地面積6,000坪，籌設新廠，並在新廠區設立營運總部，來統籌公司接單與生產事宜。
市府經發局表示，精機一期相關產業用地，可作為研發及金融服務等用途，不是只是純生產而已，市府希望未來能開放給多家廠商申購，而不是只有賣給1、2家業者。
精機園區二期用地面積36.92公頃，其中可設廠用地14.5公頃，擬分成45個坵塊，將由台開公司進行開發。
經發局強調，精機園區土地租售審查小組，預定9月中、下旬開會決定，包括精機二期土地坵塊坪數、售價、每家廠商可買的坵塊數，及廠商購地是採用抽籤或評選等事項。 (新聞來源：工商時報─記者劉朱松／台中報導)
台中商辦大樓市場，風雲再起
2011-08-19 08:57時報資訊【時報-台北電】
繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的台中商辦不動產市場風雲再起。
聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250坪至500坪不等。
亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,800元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，地主也惜售，因此房價易漲難跌。
台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
北市中古商辦，每坪56萬寫新高
2011-08-19 08:07時報資訊【時報-各報要聞】
最新調查顯示，台北市中古辦公室行情衝向歷史新高，中古辦公大樓雲集的北市敦南商圈商辦已漲到每坪平均76.9萬元、年漲2成之多，而整體台北市中古辦公大樓平均行情，也來到每坪56萬元的最高點，年漲約13％。
永慶房屋商仲事業部統計，2011年1至7月，台北市商辦大樓的交易量，也較去年同期間成長2成。最主要的熱門商圈，為信義商圈、敦南商圈、南京復北商圈，成交量占比總計直逼5成。
其中，信義商圈的中古辦公室成交占比為18％，敦南商圈占16％、南京復北商圈占12％。至於主力買家的需求，則以置產、自用為主，帶動買氣扶搖直上。
永慶房仲集團協理黃增福分析，台北市B辦行情在台灣投資環境大獲改善，兩岸政策利多持續釋出與政府全球招商運作，搭配國內的低利率、低通膨環境，市場資金湧入，外資、陸資及本土業者加碼投資下，搭上台灣商用不動產的這一波資金行情，不論價、量，都穩定成長。
黃增福表示，台北市中心B辦大樓的總價不高，年租金投報率維持約3％至4％的水準，頗受買家青睞，無論是長期置產或自用都划算。今年以來，商辦市場至少有5至6成為置產需求，自用需求也維持在3成以上，且詢問度頗高。
值得注意的是，開放陸資企業來台投資後，台北市中山、信義、松山，儼然成為陸企最愛的3大商用不動產地區。
根據經濟部投審會統計，截至6月底止，陸資來台投資件數總計155件。其中已登記辦公場所共94件，其中有57件集中在北市，中山、信義區各有11件，松山區有10件，為陸資來台投資駐點最多的前3區。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
股災、奢侈稅閃邊站，台北住宅地王彩虹名廈脫標
2011-08-19 07:57時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】
北市名宅法拍「彩虹名廈」昨日在台北地院進行第一次法拍，權狀面積57.77坪，土地9.16坪，底價5180萬，換算每坪單價89.7萬。最後由李姓民眾以5496萬9900元順利得標，溢價6.1%，單價為95.1萬，但法拍標的由於沒有點交，還能在一拍順利脫標，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，和奢侈稅後物件難尋脫不了關係。
徐佳馨表示，低利環境讓屋主較不容易因繳不出房貸得面臨拋售，而奢侈稅更讓許多屋主鐵了心等待期限，讓市場現階段最大問題是無貨可賣，這也讓法拍市場出現未點交產品，還能在一拍就順利脫標的重要原因。而這種狀況對於市場並非好事，好物件奇貨可居，價格自然難降，也讓未來市場埋下更不確定的因素。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，光復南路西側的彩虹大樓是北市民國100年公告土地現值的住宅區地王。彩虹大樓這間四樓法拍不點交物件，不僅有不定期租賃排除問題，位於低樓層景觀稍差，沒有車位且屋齡高達33年，還能拍出每坪95萬的高價，確實令人咋舌，彩虹大樓鮮少釋出，去年七月成交一戶也逼近每坪百萬，目前高樓層面國父紀念館，每坪行情約110萬。
邱太(火宣)分析，彩虹大樓離佔地11公頃的國父紀念館僅一條馬路之隔，且位在東區SOGO百貨和信義計畫區商圈中間，離捷運國父紀念館站僅150公尺，未來北側還有遠雄大巨蛋開發案及捷運南北線在國父紀念館站交匯利多，區域釋出量極少，另外，許多舊大樓面國父紀念館的景觀宅幾乎都是破百行情，仁愛尚華新建案每坪成交約170萬、麥當勞巷內的國硯每坪成交約160萬。
重案登場 台灣下半年土地標售熱
2011-08-19 01:17旺報 記者張雅雲／專題報導
與大陸土地交易市場愈冷相同，台灣上半年受奢侈稅影響，土地標售市況同樣冷清，根據高力國際統計，上半年土地標售金額為682億元（新台幣，下同），較2010年上半年的838億元減少19%，其中，Q2土地交易金額僅185億元，創下7季以來的新低。
高力國際總經理劉學龍表示，第2季缺乏政府標售指標性重劃區土地，再加上整體房屋政策的緊縮，包括奢侈稅與土融與建融放款，讓建商可運用的資金緊縮，是交易金額下降的主要因素之一。
不過，進入7月份，隨奢侈稅利空出盡，不少業者看好下半年市場發展，眾人追搶台北市精華土地，不少土地紛紛創高價脫標，例如「仁愛116」面積244坪基地，2年前法拍曾流標，現址為大型停車場，位處仁愛路林蔭大道，是目前罕見的市區完整精華土地。
台北市 墓地也創天價
7月初由台北地院2次拍賣，但2拍卻出現4組人馬爭搶，底價8.79億元，最後由威力國際以約20.178億元得標，溢價129%，換算每坪高達826萬元，以住宅用地公開拍賣最高價的紀錄拍定，跌破市場眼鏡。
全球資產專案經理王維宏指出，此次每坪826.6萬元的價格，是國內住宅區土地成交的新高價，若換算容積單價每坪也達244萬元，價格同樣是飆破歷史新高，顯見開發商對於未來高端住宅市場仍看好，願意高價搶地。
而法務部行政執行署台北行政執行處，7月28日公開拍賣法務部忠孝東路五段的一塊土地，面積54坪，土地地目為墓地，底價1億1500萬元，換算每坪約213萬元，最後由弘深企業股份有限公司，以總價2億1875.19萬拍定，換算每坪405.09萬元，溢價90.22%，連墓地也創下新天價。
專家分析，都會區土地日益稀有，不但素地難尋，標價也屢創新高，地上權招標成未來趨勢，國有財產局8月公開招標地上權物件，包括雙北市、中、南部等設定地上權共6筆，預定在8月30日開標，台北市士林商3土地、新北市板橋等2處地上權，因極有開發機會、可望脫標。
Q3交易量 將高於上半年
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，這塊基地面積雖不大，但鄰近捷運士林站、士林夜市，由於可作為商業使用，若開發為商場，亦具陸客自由行的效益。
王維宏表示，下半年大型案件標售多，且都是精華物件，預估第3季市場交易量能可望較前2季放大。
除國有財產局釋出土地，緊接著台北市政府也將推出信義計劃區世貿2館及A25土地，信義計劃區2筆預計以地上權方式標售的土地，一是位於中油大樓旁、亞太會館對面的A25，基地面積達6144坪，使用分區包括一般商業區、娛樂設施區、特定商業區；另一為世貿二館，占地達5356坪，引發市場高度看好。
不過，日前因國際信評機構標準普爾（Standard & Poor's）調降美國債信評等，引發全球股災，市場對下半年景氣疑慮，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，房地產與股市相對連動性較低，屬長期穩健成長，由今年下半年相關標售案的案量顯示，未來一年台灣房地產市場看不到往下的可能性。
北市地王彩虹名廈 每坪95萬標脫
2011-08-19 01:15中國時報 王莫昀／台北報導
台北市住宅區地王彩虹名廈，昨日有戶4樓57.8坪的住宅法拍，由於地段位置極佳，即使是屬於拍定後不點交的物件，仍在1拍仍順利拍出，得標人為李姓民眾，得標金額為5496萬9900元，溢價6.1％，單價為每坪95.1萬元。這項法拍標的沒有點交，還能在一拍順利脫標，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，和奢侈稅後物件難尋脫不了關係。
北巿光復南路西側的彩虹大樓，是北市民國100年公告土地現值的住宅區地王，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，彩虹大樓這間4樓法拍不點交物件，不僅有不定期租賃排除問題，位於低樓層景觀稍差，沒有車位，且屋齡高達33年，能拍出每坪95萬高價，確實令人咋舌，彩虹大樓鮮少釋出，去年7月成交1戶也逼近每坪百萬，目前高樓層面國父紀念館，每坪行情約110萬。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，彩虹名廈公設比僅約為10％，坪數相當實在，前棟房價水準每坪行坪大約落在100至120萬元，此次以每坪95萬元行情標脫，主要此案還有不定期限的租賃關係存在，屬於不點交的物件，若要能夠順利入住，買方須與原住戶協商，後續可能又有一筆花費，以此判斷，得標價格符合市場行情。
北市敦南商辦 標售火熱
2011/08/19【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
台股受全球經濟表現不佳疲軟，導致住宅市場冷清，但商辦市場因奇貨可居，熱度不減，據統計，9月光是台北市的敦化南路上，就有近百億元的物件釋出標售。
兆豐銀行昨（18）日公告將在9月中標售國泰敦南大樓，底價63.4億元；中華票券位於敦化南路的總部大樓，也將在9 月底委由戴德梁行標售，底價26.8億元。
其中，國泰敦南大樓是國泰敦南REAT（Real Estate Asset Trust不動產資產信託）的標的，當初這筆REAT的信託金額約38.3億元，但僅發行51.04%、約19.54億元，若順利標出，扣除清還的發行金額後，其餘均歸國泰人壽所有。
國泰敦南大樓位於敦化南路二段，此次標售的樓層包括一樓、七樓至22樓及地下一至三樓，建物面積約9,980坪，包括118個車位，若每個車位以300萬元計算，扣除車位後，每坪底價約70萬元。
至於華票總部大樓預計9月28日公開標售，底價26.8億元，戴德梁行透露，此案才剛公告，就有超過30組人馬詢問，包括外資、開發商及壽險業者。
此大樓同樣位於敦化南路二段，土地面積329.42坪、建物面積2,695.86坪，拆算一樓每坪底價200萬至300萬元，二樓以上每坪約90萬至100萬元，每個車位約300萬元。
彩虹大廈 每坪95萬脫標
2011/08/18 14:43【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
北市住宅區地王「彩虹大廈」一戶住宅今天法拍，不點交加上「不定期租約」，一拍底價一坪又要90萬元，市場並不看好，不過今天仍有兩人投，由李姓民眾以略高於底價的5496餘萬元脫標，換算每坪約95萬元。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，不定期租約是不點交中物件最難處理的問題之一，另外此一物件還有很多缺點，如此也以95萬元脫標，顯示房市熱度仍高。
位於北市光復南路、光復國小對面的彩虹大廈，因周邊有學校、醫院、公園，且近忠孝東路，生活機能完善，99年土地公告現值140萬元，高居北市住宅區土地現值第一，100年再度以191萬元蟬聯住宅區地王寶座。
屋齡已33年的彩虹大廈，今天4樓有一戶拍賣，坪數57.77坪，總價5180萬元，換算一坪約89.6萬元。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，彩虹大廈就在國父紀館旁，在當地很有名氣，目前面對公園住宅市場行情每坪約100~120萬元，以標售底價來，算是便宜。
不過該物件註明債務人出租給第3人，以租抵債，債務達6000萬元，租金每月1.5萬元，且自1998年即變為不定期租約，等於還清要等4000個月，加上拍賣標的位於4樓，視線並非最好，市場並不看好。
房仲業表示，李姓民眾如果不是目前租客商量好，法拍屋沒有點交過程，拍得者恐怕得花相當時間處理後續，代價應不便宜。
彩虹名廈 每坪95萬拍出
2011/08/19【經濟日報／記者李至和／台北報導】
台北地院民事執行處昨（18）日第一次拍賣光復南路名宅「彩虹名廈」4樓住宅，因為地段好、社區又具指標性，最後以5,496.99萬順利拍出，換算每坪單價為95.15萬元。
不過，該戶屬於拍後不點交物件，若買方未來要能自行運用，還要跟原住戶協商，後續可能又是一筆花費支出，房仲業者預期得標行情大約符合市場行情。
彩虹名廈緊鄰國父紀念館，與遠雄大巨蛋是鄰居，目前土地公告現值為每平方公尺47.11萬元。
地理位置極佳，具備大型都會公園景觀，靠近捷運站、醫院與學校等設施，即使屋齡高達33年，仍在首拍就吸引兩封標單。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，彩虹名廈公設比僅約為10%，昨日拍賣底價每坪約89萬元，當地房價水準每坪坪大約落在100萬元至120萬元，昨日拍賣結果以每坪95萬元行情標脫，溢價率6.1%。
台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明表示，目前仁愛路上的舊名宅成交價多站穩百萬大關，昨日法拍物件雖未列名宅之列，但地段精華、又有綠地加持，成交價逼近百萬不足為奇。
興富發跟進聯聚 砸百億投資
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2011.08.19 03:48 am
七期新市政中心商辦市場強強滾，繼聯聚建設之後，興富發建設昨（18）日也宣布，將投資110億元，在新市政中心規劃推出「鼎盛BHW台灣中心廣場」商辦大樓，揮軍中部商辦市場，掀起中部商辦大戰。
另外，親家建設繼第一件商辦產品「T3」熱銷之後，稍早也標下台中新市政府前2,067坪學產地，將投資約30億元，規劃興建親家營運總部大樓。上述三家建商，合計總投資金額超過220億元，業界預期，中部商辦市場將掀起一場大戰。值得注意的是，聯聚規劃的頂級商辦大樓，未來每坪租金將達到1,800至2,000元，將是中台灣租金最高的商辦大樓。而親家營運總部大樓，每坪租金也上看1,500元以上。
興富發「鼎盛BHW台灣中心廣場」位於河南路、市政北二路口，緊鄰老虎城購物中心，為36層建築，坪數在80至950坪間，每坪單價35萬至40萬元，一、二樓將規劃商店街，總銷金額逾120億元，預計今年底動工，2014初完工。
親家營運總部大樓為28層建築，坪數60至700坪，只租不售。
聯聚投資80億元 要蓋最頂級商辦
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2011.08.19 03:48 am
中部頂級豪宅指標建商聯聚建設昨（18）日宣布，以每坪218萬元高價，買下新光三越台中店與大遠百購物中心中間約1,100坪土地，將投80億元規劃興建「全台灣最頂級商辦大樓」，預計2015年完工。
這是今年以來，中部地區成交單價最高的一筆土地，總價約24億元，極具指標意義。興富發建設稍早也以每坪160.59萬元、總價28億元，購入台中七期市政路、河南路口1,743坪土地，將規劃興建豪宅建案。
聯聚建設董事長江韋侖看好台中縣市合併後，七期新市政中心作為中台灣六縣市政經與消費中心的前景，他說，這棟商辦大樓預計明年動工，2015年完工營運，將鎖定台商、金控集團及國際級外商，作為中台灣的營運總部。
聯聚建設昨天舉行「聯聚方庭大廈」落成公開說明會，江韋侖在會中宣布這項消息；這代表聯聚將首度由豪宅跨足商辦產品，也為商辦市場投下一顆震撼彈。聯聚集團同時是全球最大的鞋盒製造商。
聯聚昨天購入的土地，位於全台百貨龍頭新光三越台中店和即將在年底開幕、全台最大百貨公司大遠百購物中心的中間，距離台中新市政府只有三分鐘路程，地形方整，被視為新市政中心最發亮的「黃金土地」。
聯聚擬投資80億元，在此規劃39層商辦大樓，標榜每層樓高四米五超大格局，低樓層每單位250坪，高樓層每單位500坪。據了解，香港一家股票上市公司，已表達要以12億元買下這棟商辦大樓的一二樓，規劃引進國際旗艦級精品品牌。
聯聚為中部頂級豪宅指標建商，旗下興建的「聯聚信義大廈」，每坪單價站上60萬至78萬元。
王雪紅 30億買地蓋教堂
【經濟日報╱記者方巧文／台北報導】2011.08.19 03:48 am
媒體報導，威盛、宏達電董事長王雪紅日前在台北大直精華區以30億元，買下一塊1,700餘坪的土地，將用來興建台灣土地價值最高的教堂。威盛與宏達電昨天都以：「這是個人行為，無法置評」回應。
王雪紅身為台灣女首富，本身也是虔誠的基督教徒。媒體報導，王雪紅因宗教因素，在大直美麗華購地蓋教堂。據指出，該筆土地登記在王雪紅最信任的士林靈糧堂，以及大姊王貴雲名下。
媒體指出，根據該筆土地規劃，未來將建置可容納5,000人的大型宗教中心。房仲業指出，大直在捷運文湖線通車後，地價大漲，且很少人要賣。王雪紅所買的土地，目前尚未動工，但據悉地價已經先大漲一波。
王雪紅篤信基督教，業界表示，在她出席的場合致詞中，常可聽到阿門。王雪紅更與教會、教友有著深刻緊密的關係，遇到困難時，她會尋求教會、上帝的幫助。
王家很早就成為基督徒，她曾表示，信基督教對她的生活和事業有著巨大的影響。王雪紅的丈夫、威盛總經理陳文琦也是虔誠的教徒，威盛發表的第一顆CPU（中央處理器）就命名為約書亞（舊約聖經的其中一卷）。
2011/08/19【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
《住展》雜誌昨（18）日統計，大台北房市在今年的928檔期，總推案量僅1,407億元，創近五年來的第二低量，顯示房市受多方負面因素影響，整體市況將是「價穩量縮」，進入「個案表現」時代。
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，928檔期推案量不如預期，主因有三，第一是奢侈稅實施後，房市買氣平平；第二是明年初有選舉，依經驗會干擾市況；第三是近來國際經濟情勢充滿變數，引發股票市場持續下挫，業者對外在環境開始擔憂。
倪子仁說，如今房市氣氛回歸冷靜理性，進入「個案表現」的時代，如果推出的產品沒有差異化、品牌信任度不夠、立地條件欠佳、價格未能合理化，案子要銷售成功將愈來愈困難。
所謂的928檔期，指的是9月15日至10月30日，過往通常是建商的推案高峰，以迎接第四季傳統旺季。值得注意的是，農曆7月的推案量，市場原先預期會爆出1,061億元的大量，但卻因突如其來的歐美經濟風暴，有不少案子按兵不動，初步估計，約有217億元的建案量體暫緩推出。儘管這些案量遞延至928檔期，但928檔期的推案量仍然欲振乏力；倪子仁強調，房市向來是「量先價行」，此次928檔未放量，房價要再攀高也難。
觀察此波928檔期推案情形，30億元以上的指標建案偏少，台北市有10個、新北市則有14個，顯示台北市因高房價、土地難以取得，建商推案的重心已轉進新北市。
至於推案熱區則包括台北市的中山區與北投區，新北市的三重、新莊與淡水，及桃園的八德。最受矚目的莫過於位於台北市信義計劃區的新成屋案「皇翔F4」，目前正在趕實品屋，開價與成交價仍是謎。
三重指標案包括捷運三重菜寮站的共構案「冠德捷世」，及同一建商在附近的「冠德天驕」，加上及福建設推出的45億建案「千江月」，總計三重有超過130億元的案量。
設辦公室另覓新據點 強調非退出北京市場
2011年 08月19日 【張嘉伶╱台北報導】
遠百（2903）轉投資的中國太平洋百貨在北京2分店，市場傳言將停止運作，昨遠東集團發表聲明表示，為積極發展中國市場並調整財務結構，太平洋中控雖於今年底前結束北京太平洋百貨盈科店與五棵松店，但仍積極尋求新據點，已另成立北京開發辦公室，目前正評估使館區的四季酒店商場、南二環新東城區國家體育院旁等開發案，沒有退出北京市場意願。
兩店租約到期或終止
遠百總經理徐雪芳昨表示：「太百盈科店是因為10年租約已經到期，至於另一家北京五棵松店成立於2009年，因業主更換頻繁、招商一再延宕，因此也打算與新業主協商終止租約。」不過她強調遠東集團在中國北京將持續找店，而且新店也都將以遠百命名。
據了解，太百北京盈科店是在太設集團章家時代就已經成立，時間是在1993年，遠東集團認為當時太平崇光百貨經營權尚未轉換之前，賣場未能理想規劃，加以商圈變化，大樓業主欲大幅調漲租金，昨日太百董事會因此決議結束經營。
至於太百北京五棵松店成立於2009年，因業主更換頻繁、招商一再延宕，董事會也決議與新業主協商終止租約，由於這兩家店都沒有獲利，因此董事會認為兩項決議將有助於太平洋中控公司在中國大陸市場的獲利表現。
兩岸今年營收310億
遠東集團表示，太平洋中控已另成立北京開發辦公室，積極洽談展店新據點，目前正評估使館區的四季酒店商場、南二環新東城區國家體育院旁等開發案。太平洋中控強調，遠東集團持續在北京發展計劃不變，未來必然續在中國大陸拓點，提升至購物中心規模。
遠東集團今年在台灣百貨市場動作積極，共有3家新的大型賣場要開幕，在台灣的營收將創新高，法人估計有機會超過310億元以上。
2011年 08月19日 【林巧雁╱台北報導】
金管會核准潤成投資公司入主南山人壽後，昨天舉行股東臨時會，選出新團隊及董監事，由老南山人郭文德出任董事長，副董事長為杜英宗，另外潤泰集團總裁尹衍樑、寶成集團總裁蔡其瑞、宏碁創辦人施振榮、前財政部長揚子江等重量級人物都是新任董事。未來如何提高1.8兆元運用資金的收益，讓南山轉虧為盈是新團隊的首要任務。
郭文德出任董事長
南山人壽去年大虧140.27億元，今年上半年虧損35.06億元，如何開源節流成為新團隊上任的重要任務。特別是南山目前可運用資金達1.8兆元，僅次國泰人壽、富邦人壽與新光人壽，將是未來新團隊的挑戰，除規劃將精華地段的辦公室搬遷，出租提高報酬外，房產投資也將是未來提高收益的重點。
15位新董事除上述郭、杜、尹、蔡、施、楊，還包含鄭銓泰、張宏嘉、陳棠、吳繁治、詹陸銘、劉忠賢、陳志全、吳敏求及曾達夢。監察人當選名單為費宗澄、黃明富及江輝雄3人。
根據內部規劃，南山人壽信義計畫區的總部大樓將遷到南港，原址大樓將出租，提高投資報酬率。南山的民權大樓也規劃保留部分樓層，其餘樓層出租增加收益。台北200個通訊處只要租金成本高於每坪1500元以上，也都規劃搬遷。
在金管會介入協調下，潤成同意至少部分返還公積金，承諾3個月內提出包括公積金返還細節與公積金管理制度改善方案。
股災遇鬼月10大建案延後推出 928檔 北台建案年增3成
2011年 08月19日 【蔡佩蓉╱台北報導】
受奢侈稅影響，上半年新建案強銷期228及520檔期表現較淡，不少建商搶攻今年最後1波推案銷售期928檔期，不過又逢美債導致股災，資金動向多空不明，推案量比預期少，但受到不少建案因鬼月遞延，使得今年推案量1407億元，仍較去年1084億元增加3成。
一般來說，9月15日至10月30日間，被定位為新建案強銷期，也稱928檔期，據《住展》雜誌調查，今年928檔期推案量達1407億元，為近5年來的第2低量，但仍較去年1084億元增加29.8%，等於將近3成的案量。甲山林廣告副總經理徐永仁分析，上半年奢侈稅影響，因此建商都將建案往後推，雖7月底至8月初受全球股災影響，買氣下滑2~3成，不過市場自住需求及置產需求仍在，仍樂觀看好928檔期房市。
不過，因鬼月遞延的指標型建案有10個，928檔期較上半年520檔期熱鬧，但較去年同期，今年逾30億元以上的重量級建案已不多。
信義計劃區受矚
目前北市有10個指標建案，指標地區包括北市中山區，如忠泰建設的忠泰中山北路案，總銷30億元，及忠泰、樂揚建設共同推出、總銷80億元的「東西匯」。但最受市場關注的仍是信義計劃區、完工落成的皇翔F4，總案量200億元。
新北市則推14個指標案，以三重區最熱鬧，有捷運三重菜寮站的捷運共構案「冠德捷世」，因建照還未取得，將延至928檔推出，加上同由冠德建設推出的「冠德天驕」、及福建設的45億建案「千江月」，總計案量逾130億元。
房價「價穩量縮」
《住展》雜誌研發長倪子仁分析，目前在「量先價行」的房屋市場，量沒有出來，房價要再攀高勢將面臨不小壓力，展望年底前走勢，房價在上有壓力下有支撐下，將走向「價穩量縮」格局。今年32歲、打算在大台北購屋的民眾Larry說，雖有奢侈稅及美債影響股市，但這幾個月房價開價沒有比較低，現在愈來愈不敢看屋。
2011年 08月19日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市精華地段待售房屋稀有，昨台北地院首次法拍位於大安區光復南路的彩虹名廈，儘管屋齡33年、且是不點交物件，但因面對國父紀念館，仍吸引買方加價投標，總底價5180萬元，吸引2封標單，最後由張姓代理人以5496.99萬元、加價約6.1%得標，換算每坪95.1萬元。
今年初北市府調整土地公告現值，彩虹名廈以每坪155萬7418元榮登北市住宅區地王，正臨國父紀念館永久性空地，本次法拍戶位於4樓，坪數57.77坪。
租金抵債不點交
寬頻房訊業務經理游律揚分析，本案件債務人得盛營造目前出租給邱姓民眾，月租1.5萬元，並以「租金抵償債款」，等於是拿房子租金抵6000萬元債務，因此案件為不點交，且後續有搬遷問題，得標人就算得標，取得房屋還要等一段時日。
總價達5496萬元
儘管該屋後續處理困難，且法拍總底價達5180萬元，但仍在1拍就吸引2封標單，最後以5496.99萬元拍出。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，該社區平均1年僅釋出1屋，奢侈稅讓市場無貨可賣，精華物件在法拍市場也能吸引買方爭搶。
市中心B辦夯 投資報酬率4%
2011年 08月19日 記者林帝佑
兩岸經貿互動加溫，帶動台北市商辦交易，今年 增加2成，其中又屬位於市中心的B辦最熱門。
置產自用有需求
根據永慶房屋的統計，目前敦南商圈的B級商辦身價最高，每坪達到76.9萬元，較去年漲幅達21%，不論房價或漲幅都居台北市之冠。
永慶商仲事業部協理黃增福表示，陸客自由行刺激、及市場資金的湧入，加上市中心B辦大樓總價不高、租金投資報酬率維持3~4%，導致商辦交易成長。
黃增福說，今年商辦買家就有5~6成為置產需求，自用需求也維持在3成以上。
