今年土地交易
衝1,400億
經濟日報 A3黃啟菱╱台北報導
戴德梁行總經理顏炳立昨（12）日表示，游資持續豐沛，台北土地愈來愈少，近日房市「揮金南下」趨勢明顯，中南部土地將掀補漲行情，累計今年以來土地市場交易量已達967億元，預估全年可突破1,400億元，較去年成長逾兩成。
戴德梁行昨日宣布，已接受高興昌委託，代其標售位於高雄市八五大樓前方的1,111坪商業區土地，底價為14.5億元，每坪約130.5萬元；若順利標出，將創三多商圈區域新高，預計10月5日開標。
戴德梁行統計，今年以來土地市場的成交量已近千億元，全年可望站上1,400億元，較去年的1,150億元大增21.7%，但仍遜於前年的1,732億元。
商用不動產部分，今年以來的成交量為557億元，預估全年約在千億元之譜，較去年的1,378億元衰退，主因釋出的好樓不多，加上金管會嚴控投報率，壽險業者出手更謹慎。
2012/09/12 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
壽險業者持續搶標辦，台北市南京東路「華爾街之心」辦公大樓今天標售部份樓層，共吸引2封標單，由宏泰人壽以總價1.88億元得標，換算每坪單價85.1萬元，溢價率達7.3%。
另外，今天高雄市政府也標售15標抵費地，共有12標順利脫標，脫標率達8成，其中一筆1522坪土地，共有3人搶標，由京城建設董事長蔡天贊以每坪116.7萬元得標，議價率高達47%，為近期升溫的高雄房市再添熱度。
顏炳立看好高雄再熱1年 台北已在高峰
2012年09月13日【林巧雁╱台北報導】
戴德梁行董事總經理顏炳立昨日表示，台北市不動產價格仍屬山頂價格；而中南部土地還有一波補漲行情，中南部的市場先前遭受到壓抑，他比喻台北市房市可說攻到山頂了，現在幾乎要站上山峰；中南部才攻到山腰，正從山腰走到山頂，不少建商乾脆往南尋找中南部大塊土地，預估高雄房市還能再熱1年。
財部檢討國有地解禁
他也提到，商用不動產仍是壽險資金天下；豪宅與店面將成為富豪搶奪的珍藏品；合宜住宅、區域性產品將成為市場主流，不過2013年不動產市場將是量縮價穩。
另外，財政部國產局今（13日）將雙北市500坪國有土地解禁的評估報告送交財政部長張盛和，預料將再牽動大台北地區不動產價格動向。
報酬低外資退出商辦
金融研訓院昨日舉辦房地產市場景氣趨勢及銀行授信風險控管研討會，顏炳立說，壽險業還有3000億元的銀彈，土地交易量今年1100億元，其中商業不動產才600億元，中南部不動產還可補漲。
仲量聯行董事總經理趙正義則指出，台北的租金收益仍偏低，香港國際金融中心毎坪2萬元，但台北101大樓每坪租金才3500元，台北市的租金報酬2%是全球最低，連外資都退出商辦投資。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，實價登錄有6大漏洞，包含「建設公司自建自售、不透過仲介、整體交易案件中有約3%不揭露、法拍及公部門拍賣、親戚朋友間交易無對價都不須登錄、不提供附成交合約書」等，可能造成助漲追跌、假成交真登錄等。土銀總經理蘇樂明也說，為配合政府政策控管風險，新增對建築貸款的限制。
國有財產局今日將向財政部長張盛和呈報雙北市500坪以下國有地禁售政策的評估檢討報告，並在本月底向行政院報告。
鄰近地區 京城老董上月脫手賺45億
2012年09月13日【邱煜婷、葉思含╱台北報導】
高雄市政府昨天標售土地獲佳績，最受矚目的是京城建設董事長蔡天贊加價47%、總價18.1億元買下美術館區千坪地，換算每坪買價116.7萬元。蔡天贊上月底才以每坪230萬「天價」脫手相鄰的土地，昨日他出手引發學者質疑蔡意在炒作。
京城董座蔡天贊昨天以個人名義標下土地，京城建設經理周敬恆對此表示，為董事長個人考量，此塊和公司無關。
高雄市建商公會理事長陳武聰則說，因美術館區沒剩下幾塊大面積的土地，蔡天贊應是看好後續發展，才出手標地。
蔡天贊雖然昨天是加價47%標得地號216土地，但對照8月底他賣給上市建商興富發旗下齊裕營造的地號214號土地，算算每坪僅是半價。
得標價每坪116萬
216號土地位於美術東四路、美術東五路交叉口，兩側已興建大樓，面積共1553坪，換算每坪單價為116.7萬元，屬商四特土地，容積率為630%，換算容積單價為18.5萬元。
214號土地位於美術東二路、明誠四路口，面積達2471坪，上月以57億元脫手，正臨美術館第一排；因此雖然兩地相近，身價卻差了一倍。蔡天贊早在2006 年就向高市府標得214號土地，當時蔡僅加價0.69%、每坪約46.6萬元就到手，低買高賣讓他從這就大賺45.5億元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，以近1~2年高雄市精華區的土地成交行情來看，普遍容積單價落在18~22萬元，這次換算成每坪容積18.5萬元算是貼近原本市場行情，並未受到214號土地創新高價的影響。
蔡天贊售出214號土地後，還預告「高雄地價每坪300萬元」驚動在地建商。雖然高雄已有開價每坪60萬元的預售建案，但對照目前高雄平均中古屋每坪僅11萬元左右，高雄市建商公會理事長陳武聰不滿地表示，高雄房價委曲已久，近來雖有成長，但應繼續溫和成長，若建商持續高價買地，會讓其他高雄建商很難做。
學者質疑共同炒作
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，京城建設單賣土地還可解釋為有財務需求，但今天以董事長個人名義，低價買入土地，此種賣高買低的做法，很容易被聯想為共同炒作。
2012年09月13日【吳苡辰╱台北報導】
8月實價登錄後房市景氣持續慘淡，雙北、台中與高雄市8月建物買賣移轉棟數，較7月減少21~31%，且9月房市景氣仍不見回升，據房仲業者統計，37%網友認為實價登錄有助房價下修，學者直指實價登錄與房價無直接關係，但因整體經濟不明朗與銀行限貸，看跌未來2~3年房價。
5成質疑登錄失真
8月實價登錄正式上路，政府希望藉此透明化房價，但根據東森房屋統計，仍有27%網友不知道這項政策，且50%網友質疑登錄資料可能失真，僅36%網友相信登錄資料具有可信度。
至於實價登錄是否有助房價下修？46%網友認為不一定，37%認為有助房價下修。東森房屋董事長王應傑卻說：「實價登錄與房價沒有直接影響，不過在3個月內，會因購屋族觀望，造成成交量下跌。」
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群也表示，實價登錄只是加速房價調漲的速度，與房價增或減無影響。不過今年房市不景氣，不論官方或房仲內部成交量統計，8月成交量都持續下滑，花敬群表示，目前房價已開始鬆動、下滑，且預計未來2~3年房價跌幅達3成以上。
「當然期待房價下修！」居住高雄市的MUMU說，但擔心實價登錄後的實價課稅，將使屋主將稅賦成本轉嫁到房價。
2012-09-13
〔記者廖千瑩／台北報導〕
金融股昨天表現強勢，壽險股也多開出紅盤，其中唯獨新光金（2888）在上市壽險股中獨跌，且跌破8元、收7.98元，成交量則從前一天的4.6萬張放大到12.7萬張。
法人認為，新光金出售不動產投資利益入帳及現金股息入帳的利多皆已反映，加以大股東日本第一生命持續售股的籌碼面壓力，且下半年獲利表現趨緩，後續回升力道恐受限。
金融股昨天盤面一片紅通通，多數壽險股也跟著上漲，其中台壽保（2833）、中壽（2823）等，均有2%以上的漲幅；至於壽險金控，表現也不遑多讓，國泰金（2882）、富邦金（2881）也有逾1%漲幅，僅新光金下跌。進一步觀察昨天外資賣超前10大排行，新光金居首位，外資賣超逾10萬張，外資持股比率也下降至21.31%。
法人表示，新光金上半年因有Reats處分利益約100億元入帳，大幅推升獲利，第3季也可認列現金股息55億元，但隨現金股息高峰已過，也不如上半年有一次性處分利益入帳，估計下半年獲利應將衰退。
法人說，下半年新光銀獲利存在不確定性，而新壽第2季帳上股票部位未實現損失擴大，預期新壽獲利表現仍將隨資本市場波動，後續狀況仍待觀察。
2012-09-13 〔記者林美芬／台北報導〕
在沉寂半年之後，建商忍不住進行強銷，遠雄企業團預定從本週五起，有17個案子加上5個仲介店，一共22個據點進行強勢聯銷，從平面媒體到電視、網路全面砸廣告強銷。
今年前9個月的市場銷況對新屋市場而言，只能用「慘澹」來形容，幾乎都是個案表現的局面，平價市場銷售優於豪宅市場，且郊區銷況也比市中心高價銷案更佳，但整體而言，還是處於弱勢情況；也在如此的業績之下，建商對促銷廣告也是能省則省。
就甫公告的上市櫃營建公司8月營收，鄉林只有2.4萬元、皇普甚至是1.2 萬元，不過，遠雄建設及興富發等建商則相對強勢，遠雄每月營收維持在10億元以上，遠雄企業團發言人蔡宗易表示，主要是遠雄有計畫性推案，加上固定收益，使得每月營收較其他公司為強。
中古屋市場也是勉強維持，雙北市移轉棟數1到8月跟去年同期相比，減了2到3成，房仲也掀起倒店潮，房仲店頭申請退會的達到85家，比去年同期多了40%。已有多家房仲把投資民眾往外帶，包括日本、東南亞及中國，都是房仲開拓的新地點。
週五起包下平面媒體廣告
不過鬼月即將結束，面對今年最大銷售檔的第四季市場，建商忍不住開始拉高聲勢來促銷，第一炮將由遠雄大手筆打出，從本週五起，國內主要平面媒體的廣告版面被遠雄獨家包走，將是今年最大銷售檔的試聲炮起身。
遠雄企業團發言人蔡宗易表示，這是遠雄今年第二檔的促銷活動，第一檔是在今年初的金磚五區銷售案，但整個市場氛圍不佳，第二檔促銷延到本週五才開始；主要是即將推出的四個新案，包括桃園大溪的「大溪地」、新莊副都心二個新案「國都」、「米蘭公園」、中和「紫金園」等，第三季推案量200億元，另有其他銷售中的案子，一起聯銷，形成龐大的銷售面。
從報紙廣告打前鋒，下週則是電視廣告接續，網路再接棒，這一次大砸廣告的費用，蔡宗易採取保留說法指出，有初估預算，但是，由於目前只有報紙廣告談定，其餘電視、網路等廣告都要視效益來決定增減，並未確定。
2012-09-13 〔記者徐義平、林耀文／綜合報導〕
舊情難忘，蔡天贊搶回12年前高雄美術館附近的廢標土地，付出代價竟是當時的4倍之多。8月底，京城集團董事長蔡天贊才以每坪230萬元，出售美術館第一排地王給興富發關係企業齊裕營造，相隔2週，昨向高雄市政府以18.11億元標下鄰近地王的1552坪土地，換算每坪地價約116.71萬元，就地價而言，蔡天贊等於大賺一筆，每坪價差賺到113.3萬元。
其實蔡天贊在2000年便以每坪逾29萬元標下該筆1552坪土地，不過，地政局表示，當時因以私人名義標得，無法順利取得大筆貸款，只好依規定宣布廢標。如今事隔12年，蔡天贊再出擊買地，不過，價格卻已是當初的4倍之多，也算是完成買下該地的心願。
蔡天贊甫買下的1552坪土地，與日前齊裕營造買下的高雄地王，兩地相距約50公尺，前者每坪116.71萬元，後者每坪230萬元，兩者價差將近一倍，主要是後者是面美術館第一排，擁有景觀視野，後者則不是第一排土地。
高雄市政府昨標售15筆市區抵費地及區段徵收區標售地，總計吸引26封標單，共標脫12筆，標脫率達8成，總脫標金額約20.97億元，標脫面積合計約4001坪，除青海段土地溢價率為47%，其餘標的溢價率約1-20%。
1552坪高雄公有地 每坪116.71萬
其中第6標青海段216號土地，面積約1552坪，底價12.32億元，因鄰近美術館，共吸引3封標單，最終蔡天贊以18.11億元得標，溢價率近47%。
京城建設經理周敬恆表示，因是董事長個人名義買地不便說太多，不過，短期內應該還不會開發，未來將規劃大坪數換屋客群的住宅，每坪售價應該35萬元起跳。
至於，10月5日商仲標售高興昌持有的三多商圈1111坪角地，是否有意願出手，京城建設低調表示，一切還在評估以及了解中，還沒有做出最後決定。據悉，蔡天贊目前高雄的土地庫存將近1.5萬坪以上，加上昨日買的1552坪土地，可謂穩坐高雄市的大地主。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，此次標售的青海段216號土地，以每坪116.7萬元標脫，似乎沒有受到8月底的地王價格帶動激情演出。
不過，以近2年年高雄市精華區的土地成交行情來看，容積單價普遍落在18-22萬元，蔡天贊買的容積單價約是18.5萬元，貼近市場行情。永慶資產管理協理黃增福指出，甫標脫的美術館旁土地適合開發興建豪宅，預期周邊土地行情仍持續看漲。
2012-09-13 〔記者徐義平／台北報導〕
黑松微風二期土地標售案進入白熱化階段，領標數已經突破30封標單，領標業者也一一浮現，國壽、富邦人壽、新光人壽、南山人壽等四大壽險均到齊，據悉，北市現金最多的元利建設、私募基金豐泰地產也出手領標。
戴德梁行總經理顏炳立指出，目前市場資金太多，資金找不到出口，壽險業者搶買帶有收益的商用不動產，建商則搶進中、南部土地，種種跡象均是打了政府一個耳光。
他透露，黑松微風二期土地詢問度相當高，之前沒有出現在檯面上的業者，也紛紛現身領標。
拆算每坪底價約430萬
該塊土地位於北市市民大道四段上、微風廣場旁，面積1345坪，底價57億8888萬元，拆算每坪底價約430萬元，只要標脫便創下住三土地新高單價，取代2年前華固建設以每坪約410萬元買下天母聖道兒童之家的住三地王寶座。
戴德梁行指出，即便每坪標脫價格650萬元，得標業者報酬率仍高於8成。根據戴德梁行推算，假設開發建案利潤18%、每坪營建成本約26萬元為前提，若是每坪430萬元標脫，預計推案時每坪房價約160萬元，得標業者投報率約88.4%；若是每坪單價500萬元標脫，未來每坪推案價格約178萬元，得標業者投報率約86.8%；若是每坪600萬元標脫，未來推案價格約204萬元，得標業者投報率約84.2%。
顏炳立指出，截至目前為止，商用不動產成交金額約557億元，土地交易金額985億元，顯示今年土地交易明顯熱過商用不動產。他大膽預測今年土地交易金額將會突破1400億元。
2012-09-13 〔記者歐素美／沙鹿報導〕
縣市合併後，山坡地建照申請規定嚴格，凡超過五百平方公尺以上，一律須做水土保持計畫書及委外審查，民眾陳情增加建屋成本及負擔，而且不合理；水利局說，凡基地四周道路皆完成，毋須興建擋土牆等純建築行為，經市府會勘審核通過即毋須水保。
吳姓民眾陳情市議員尤碧鈴表示，祖傳沙鹿區正德路旁兩百多坪土地，他打算興建兩棟房子給兩個兒子，一人一棟，明明土地四周道路及排水溝等完善，基地平坦，但向市府申請建照，卻遭打回票。
吳姓民眾說，水利局表示，因建築及開發面積超過五百平方公尺，必須製作水土保持計畫書，並委外審查，即使基地平坦也要做排水溝及滯洪沉沙池，完工後還得依據土地公告現值向農業局繳交六％到十二％的回饋金，形同一棟房子必須增加近百萬元的成本。
王姓建築師也指出，水利局成立後，山坡地開發申請審查嚴格，以水保計畫書審查為例，以往五百平方公尺以下只須土木技師簽證，費用僅需四、五萬元，現在要求須專業水保技師簽證，由於全台專業的水保技師沒幾位，簽證費用動輒四十萬元左右，相當十倍價格，而且基地五百平方公尺以上還須設六平方公尺的滯洪池，嚴重增加民眾負擔，依據市府審查規定，「沙鹿區的山坡地都不用蓋房子了」。
水利局則澄清指出，凡基地周邊道路皆已開闢，排水溝等完善且毋須興建擋土牆，即屬農委會認定的「純建築行為」，只要經水利局會勘審核通過，即毋須製作水保計畫書及繳交回饋金，並不會增加民眾負擔。
2012-09-13 〔記者唐在馨／台中報導〕
部分自辦重劃區正在陸續交地，國民黨議會黨團昨天召開記者會，表示目前已發現交地空窗期，公共設施荒廢、雜草叢生，甚至變成治安死角，地主接到土地後很可能馬上就被開罰，也是不公。
國民黨團書記長黃馨慧表示，全市目前九個自辦重劃區正在進行，土地面積約有一千四百多公頃，但最近有不少民眾來陳情，指環保局在重劃之後，以環境不潔為由，對地主開出罰單，令他們認為相當不公平。
議員劉士州表示，自有重劃區以來，雜草叢生的問題即已存在，市府應該積極維護市容；議員陳成添則說，市府應該訂定自治條例，在重劃區內統一種植花草，讓重劃區內市容一致，更為美觀。
議員洪嘉鴻則建議，依法律立場，在移轉土地所有權之前，重劃公司應該負起維護市容之責，移交私人後，應由地主負起責任。
議員建議交接前簡易綠美化
黃馨慧建議市府應修改「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，規定重劃公司在交接、清償前，先對地主提出調查，若地主在未來二年內未有申請建照規劃，重劃公司應在交接土地前進行簡易綠美化。
重劃科允向內政部反映修法
地政局重劃科科長唐仁梂表示，自辦重劃地應由地主自行維護，市府除了訂有辦法鼓勵地主早日利用土地，也會根據黃馨慧的建議，向內政部反映修法。
環保局強調，台中市土地，雜草長度都不能超過五十公分，經清潔隊查報後，即依程序取締，重劃區土地所有權移轉後，即由地主負維護之責，目前只能依法執行。
2012-09-13 〔記者葛祐豪／高雄報導〕
高雄市第三季開發區土地標售結果，再破市府標售土地新高！美術館旁精華地由京城建設董事長蔡天贊以每坪一百一十六．七萬元得標，不過因位置關係，較日前興富發建設購地的每坪兩百三十萬元少了快一半。
地政局土地處分科長羅美蓉指出，市府以往標售開發區土地的每坪最高單價，是九十九年底標售巨蛋商圈五十九期重劃區土地，創下每坪一百零七萬元紀錄，這次再創官方標售開發區土地單價新高。
由於八月底興富發建設旗下子公司砸下五十七億元，向京城建設大股東購買美術館特區「三角窗」兩千四百多坪土地，創下每坪兩百三十萬元的高雄市天價，此次地政局標售美術館土地格外引起矚目，詢問電話不斷，網路查詢人數也比其他標售土地多出一倍。
京城建設董事長得標
這塊美術館旁精華地（鼓山區青海段216地號），位於美術東四路，面積約一千五百五十二坪，總底價十二億三千多萬元，昨天吸引三組投資人競標，最後由財力雄厚的京城建設董事長蔡天贊與友人，以個人名義得標，得標價是十八億一千一百多萬元，超出底價四十七％，換算每坪一百一十六．七萬元。
近年相當熱門的高雄大學區段徵收區，本次推出五筆四標土地，標出四筆三標，其中一筆位於德中路與大學二十九路的商三用地，每坪脫標價二十七萬元，也創下地政局標售商業用地的新高。
總計此次共標出十二標十三筆土地，脫標率達八十六％，為市庫進帳二十億九千七百多萬元。
地政局長謝福來滿意標售結果，認為建商普遍看好高雄房市未來發展；但也有無殼蝸牛在網站留言，指建商不斷拉高土地交易成本，為高雄市今年來高漲的房價製造合理藉口，苦果卻得由還沒購屋的年輕人承擔。
宏泰人壽獵樓，1.88億元買北市商辦
2012-09-13 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
壽險業持續搶標商辦。宏泰人壽昨（12）日以逾1.88億元的代價，標得位於南京東路三段「華爾街之心」的4樓商辦，換算每坪單價85.1萬元、溢價率為7.3％，除了大台北地區，宏泰人壽也積極物色台中、高雄等地的不動產，希望增加持有部位。
宏泰人壽表示，近2年公司可運用資金投資不動產的比重，已下滑到只佔約5～6％，與過去曾到7.8％相比，的確有加碼空間，尤其去年不動產投資「只出不進」，每項參與標售的案子，最終都沒有取得，反倒是處份幾筆物件，因此董事會有設定目標，希望讓可運用資金的配置比重均衡。
宏泰人壽認為，去年全球股、債市表現都不好，公司資金放置各標的的投資報酬率，就屬不動產稍微亮眼，如果能有長期穩定收益，對於保險公司經營也是正面幫助。
今年在台北市主要辦公商圈中，南京復北商圈交易量不僅熱，價格也漲不少，均價已較去年上漲達2成多，而且辦公大樓空置率低、自用需求高，購置後功用多元。
「華爾街之心」的4樓商辦目前雖然有部份空置，但得標後馬上就接獲承租詢問，以宏泰人壽得標價估算，投資報酬率能有2.5％以上水準。
宏泰人壽強調，過去購置的不動產，幾乎都在大台北地區，但近年來價格太過昂貴，因此會開始規劃納入中、南部佈局，希望能建立「祖產型不動產」。
現階段宏泰人壽並無任何「祖產型不動產」，但前幾年與宏盛建設合作，各出資一半共同持位於六福皇宮對面的土地，預計最快明年3月能落成，市值約有60億，可望成為第一筆。 (新聞來源：工商時報─記者張中昌／台北報導)
2013年房產冷、土地熱
2012-09-13 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
仲量聯行總經理趙正義昨（12）日表示，就全球經濟預測來看，今年第4季是出售商辦大樓的好時機，雖然台北房市短期內不會崩盤，但因資金帶動的房市熱度不可能持久，目前投資人很熱中的台中地區商辦大樓，明年市況就會下來。
戴德梁行昨天則提出台灣2013年房市預測，強調大台北地區房市將出現降溫、降量，台北市地產價格則相對穩定，在屋主惜售下持續溫和上漲，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立強調，2013年房地產市場將「只有驚豔，不見激情」。
顏炳立分析，台中、高雄土地今年成功點火，明年可望持續加熱，自用型、區域型買盤將在明年湧入，好地段預售價格也會溫和上揚，市區具有收益性的不動產成交熱度高，價格不會反轉下滑。
土地方面，戴德梁行認為，中南部市區內土地持續加溫，建商將土地開發視為獲利的關鍵，今年以來建築商往中南部搶地、低買高賣的策略，使得土地投資仍然溫熱。
對商辦大樓的投報率，仲量聯行指出，根據該公司統計的全球租金報酬率排名，目前最低為香港的3％，台灣因故沒有進入排名，2％的租金投報率實際已遠低於香港，且自2009年至今都沒有超越。
仲量聯行指出，台北商辦價格與租金指數悖離，價格指數預估在今年第4季接近135，延續第4年的走升趨勢；租金指數則連年下滑，第4季預估僅95，低於2007年的100，使得台北租金報酬率壓縮至2％。
仲量聯行指出，雖然租金成長緩慢，所幸台北市A級辦公大樓空罝率近2年逐漸降至10％。根據仲量聯行商辦租賃市場景氣時鐘，香港今年第2季租金下滑20％，台北實際成交租金上半年仍自每坪月租新台幣2,200元，上升為每坪月租新台幣2,400元，似乎有谷底上揚的味道。 (新聞來源：工商時報─記者陳碧芬／台北報導)
避免炒房
雙北國有地解禁暫緩
2012-09-13 01:16 中國時報 沈婉玉／台北報導
財政部有意鬆綁雙北市五百坪以下國有地禁售政策，引發軒然大波。財政部國產局已完成評估檢討報告，態度轉趨保守，今日將送財政部核定，最快本周就會送行政院審議。
由於雙北市精華區小面積國有地標售案屢創區域新高，被外界批評有助長房市炒作風氣之嫌，因此兩年前行政院祭出台北市與新北市國有地一律禁售的禁令。財政部日前檢討國有地禁售政策，有意解禁，引發外界不少批評。
財政部國產局長周後傑表示，各項政策實施一段時間後，有必要進行檢討，並檢視禁售與房價飆漲的關聯性。在了解業界團體對禁售令的看法後，國產局順應外界批評，再向社會團體與專家學者請益，作為檢討改進的參考。
據了解，業界大多贊成解禁，認為釋出國有地可活化國土，建商公會甚至投書媒體大力支持解禁，僅全國建築師總公會表示「基於社會正義，反對解禁政策」，從都市規劃發展的美感，或整體、長遠、公益的角度來看，對標售持保留態度。
學者專家則一面倒地「反對解禁」，認為在現行法令本來就可以處理畸零地之下，財政部提出「有條件解禁」根本就是在「魚目混珠」。小面積國有地出售，對國庫的挹注有限，土地的利用不僅只出售一途，批評政府不應一邊抑制房價、一邊又標售國有地助長房價飆漲。
周後傑表示，外界討論與批評，國產局都會納入參考。針對國產局初步評估結果是全面解禁、有條件解禁或不解禁？周後傑說，現在國產局答案「比較保守」。
7期豪宅
買氣升溫
2012-09-13 01:14 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
台中7期近期在北部建商高價搶地、港商有意進駐等利多加持下，不僅新成屋接待中心來客數明顯增加；928檔期登場的「寶輝秋紅谷」及興富發「國家一號院」兩大預售案，也是未演先轟動，合計總銷金額逾200億元。
其中，總銷金額150億元的指標性大案「寶輝秋紅谷」，規劃興建樓高41層、150及160坪產品，總戶數約100戶，每坪62至75萬元，戶戶挑戰上億元，潛銷期開出亮眼成績；而興富發「國家一號院」，每坪開價40至58萬元，規劃83至100坪，總銷金額55億元。
台中房仲業者指出，受到奢侈稅、實價登錄等因素衝擊的7期豪宅市場，最近在前總統陳水扁女兒陳幸妤以每坪約58萬元買下「聯聚方庭大廈」37樓後，帶動附近新成屋新一波買氣，各接待中心來客數大增；加上大陸建設分別以每坪310餘萬元與320餘萬元的高價購進2塊新市政中心區域的土地後，為豪宅市場注入一劑強心針。
台中地產商表示，新市政中心在北部建商購地卡位帶動下，每坪上看70萬元的高房價時代即將來臨。
近期新市政中心利多一波波，柏地廣場開幕，大陸建設、壽險與金控業者高價搶地，以及港商有意進駐單元二「交六特區」、秋紅谷廣場落成、日月千禧酒店即將開幕等連番加持下，豪宅新成屋市場紛紛開出紅盤。包括聚合發榮耀、總太花園廣場、由鉅大謙等頗受青睞。
向以大都會歌劇院第一排為推案重心，且長期與國際建築團隊合作的寶輝建設總經理蘇良智表示，928檔期進場的「寶輝秋紅谷」新案，邀請到曾興建MGM集團大樓、達拉斯博物館大樓的美國高層建築權威的Johnson
Fain及設計洛杉磯國際機場、半島酒店的LDA燈光設計團隊合作。
中鋼總部大樓
高市新地標
2012-09-13 01:14 工商時報 記者林憲祥／高雄報導
中鋼（2002）斥資近50億元興建的企業總部大樓，即將完工啟用，預計明年初正式開張營業，因該棟大樓採用綠色環保建材造型設計，外觀醒目，未來可望成為高市經貿園區的新地標外，且因該大樓基地面積約3,400坪，按照目前市價估算，地產價值超過台幣20億元，將成為中鋼新的資產。
位於高市成功路的中鋼企業總部大樓，於中鋼前任董事長林文淵任內推動，歷經前任董事長張家祝任內執行，即將由現任董事長鄒若齊完成啟用，讓中鋼進入嶄新的階段。
中鋼表示，該總部大樓預計年底完成，並將於明年初舉行啟用典禮，屆時除中鋼和中碳、中宇環保、中聯資源等10多家子公司，都將一齊進駐外，其它尚吸引包括兆豐銀行、勤業會計師事務所、美國在台協會等多家機構，也將進駐此大樓，另中華航空也不排除進駐，目前進駐率超過9成。
中鋼表示，該總部大樓包括基地面積和樓板面積，高達2.4萬坪，其中基地面積佔3,400坪，對於進駐機構，都採出租方式，每坪租金在750～1,000元左右。
由於中鋼企業總部大樓後面，有IKEA和家樂福向中鋼旗下子公司中欣開發承租土地作為大賣場，且鄰近高雄軟體園區、八五大樓及統一夢時代，近來隨著科技產業的進駐、金典酒店及統一夢時代的聚客，使當地土地價值，扶搖直上。
蔡天贊買地高市標售創天價
2012-09-13 01:14 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄市政府地政局昨（12）日標售美術館1,552坪土地，京城集團董事長蔡天贊以每坪116.7萬元得標，總價18.11億元、溢價47％，創下高雄地政局標售土地以來的最高標價。
據了解，蔡天贊此舉，與下回標購隔壁1,395坪、面臨美術館第一排土地的佈局有關。
高雄市地政局長謝福來表示，昨日辦理的今年第3季開發區土地標售，計有26標封參與投標，共標出12標13筆土地，合計標售金額20.97億元、脫標率86％，脫標情況佳。
謝福來說，位於美術館旁美術東四路的青海段216號特商四土地1,552坪，總底價雖高達12.31億元，因為靠近美術館園區，未來又有鐵路地下化及環狀輕軌經過的交通利多，吸引3家投資人競標，在大家一致看好下，每坪標衝到116.7萬元，比底價溢價47％。
他表示，此次土地標售資料公告前幾天，該區位於明誠四路與美術東二路口土地，剛好由興富發集團以每坪約230.77萬元取得，創下高雄土地天價，因此，此筆標售地推出後，電話詢問頻繁，網路查詢人數相較其他標售土地也多出1倍，市場不斷揣測其脫標價，最後以每坪116.7萬元脫標，創高雄地政局標售土地以來的新高單價。
謝福來說，市府標售土地昔日的最高脫標價，是民國99年12月標售博愛路與至聖路附近的200多坪土地、每坪107萬元。
據了解，此次標售美術館土地的投標人，除了得標的京城集團董事長蔡天贊，另外2人分別是代表宏利人壽出價的前行政院主計長韋伯韜（原名韋端）、以及在美術館已經擁有超過1,000坪土地的陳姓地主，分別出價14多億元和13多億元。
謝福來對此次的標售表示「符合期待」，第四季將乘勝追擊，再推出美術館另一塊更大的土地2,292坪，該地為青海段210號，剛好在此次標的青海段216號的對面，二者隔著美術東四路。
據指出，京城集團董事長蔡天贊在8月底，以每坪230.77萬元，出售美術館第一排土地給興富發集團之後，此次出手標購青海段216號，與下次出手購買連接青海段216號，也就是青海段229號1,395坪的美術館第一排土地有關。
房地產界人士表示，兩塊土地合計2,947坪，在規劃上，住家大樓可以儘量規劃面向美術館第一排的區位，而建築設計的公共設施等空間，則移向青海段216號，房屋價值才會更高。
黑松微風地
每坪上看600萬
2012-09-13 01:14 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
本月28日登場的黑松微風二期土地標售案，迄今領標已超過30組，每坪底價從430萬元起跳，決標價上看70億元，換算每坪將挑戰500萬元、甚至「坐5望6」。
另外，高雄土地標售指標案高興昌八五廣場大樓旁土地，將在10月5日公開標售，底價14.5億元、每坪130.5萬元。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前台北市場是搶地、搶商辦、搶店面；南部是搶地、搶商辦、搶豪宅，在游資充沛、利率偏低之際，預料928檔期陸續登場的這一北一南兩大土地標售案，都有機會挑戰新紀錄。
據悉，黑松土地已有超過30組投資人領標。除市場傳出，微風廣場廖家將準備70億元左右，參與競標之外，元利建設集團掌門人林敏雄、私募基金豐泰地產、華固建設等一線建商，檯面下也都有評估動作。
