周大福IPO籌資854億 中國展店
2011年 12月06日【賴宇萍╱綜合外電報導】
香港珠寶集團周大福今起開始公開招股，預計透過IPO（Initial Public Offering，首次公開發行）籌資220億港元（854億元台幣），有望成為今年來香港最大IPO案。
據周大福的招股說明書，該公司將發售共10.5億新股，其中95%為國際配售，5%為公開發售，預定價格區間為每股15~21港元。正式定價將於9日公布，於15日掛牌上市。
招股書顯示，除發售新股外，原股東可另行發售2.1億股舊股，及另設15%的超額配售權；若以上售股全數執行，且以區間上限價定價，集資規模可望進一步攀高至304.3億港元（1181億元台幣）。
市值將逾5824億
周大福上市後，市值達1500 ~2100億港元（5824~8153億元台幣)，高出國際知名珠寶商TIFFANY & Co.將近2倍。
看好中國零售與奢侈品消費的可觀成長，周大福計劃利用籌募到的資金大力拓展大中華區市場。
周大福目前在香港、澳門與中國擁有1500多家門市，計劃未來在中國二、三線城市開設更多門市。周大福董事總經理黃紹基表示，公司計劃在2016年將門市數量增加至2000家，每年新開店面約200家左右。
周大福執行主席鄭家純說：「集團超過75%的收入來自中國內地客戶，10年內沒有在內地與港澳以外地區開設門市的計劃。」
過戶未清償債務 「形同詐欺」
2011年 12月06日 【周承諺╱台北報導】
花錢受氣
購屋糾紛再添一樁，民眾楊小姐投訴去年5月以現金198萬元購買新北市三峽區新成屋「富甲山河」套房15.88坪，今年8月卻收到房屋法拍通知，原來是建商天源建設去年4月以新屋申請貸款，過戶時未清償債務塗銷抵押權，事後承諾今年11月全數償還但跳票，形同詐欺。業者提醒，民眾買新成屋要找可信任的代書協助，確保過戶流程完整。
天源建設為新北市在地建商，近年在三峽區忠孝街推出「富甲山河」、「富甲河美」等新成屋案。投訴人楊雅婷指出，去年5月建商以「現金買折扣多」促銷，因此她向家人、朋友籌措現金198萬元，買下15.88坪套房，豈知當初花錢請的代書隱瞞房屋已遭建商抵押借款的事實，今年8月獲知房屋將遭法拍後，楊小姐才驚覺代書正是天源建設負責人的妻子，「簡直是惡意詐欺」
協議還款卻跳票
房屋遭法拍後，楊小姐與天源建設公司達成協議，建商應於11月5日前補貼損失6萬元，並清償債務，但目前已超過協議時間1個月，建商卻遲遲沒有還款，楊小姐說：「他們先惡意隱瞞抵押權，而後達成協議又出爾反爾，不向土城農會還款，導致目前房屋無法轉賣，現在只能提告建商詐欺。」
參與協調的立委盧嘉辰說，協議內容包括補貼6萬元與償還抵押權全額2大部分，且清楚註明：「如逾期未完成，建商將無條件賠償楊小姐所受所有損害。」
交屋日應調謄本
天源建設負責人林茂竹低調回應，確實已與楊小姐簽署協議書，也已補貼楊小姐6萬元，不過，林茂竹避談未償還的債務，僅說：「已與楊小姐私下協議，不解為何她要提訴訟。」負責代書工作的桂美筠，則表示去年5月正值交屋高峰期，因此未塗銷抵押權，確實疏忽。
據了解，因為政府持續打房，一些小型建案銷售不佳、建商也難以取得融資，已出現周轉問題，民眾購買新成屋建案得更加小心。永慶房屋法律服務部經理吳宜學表示，為了避免類似情況發生，交屋當天一定要調出謄本，且確認房屋是否屬於賣方，房屋若有抵押權問題，記得向建商索取「清償證明」，證明貸款已經支付給銀行，並建議聘請第三方的代書，買賣較有保障。
2011年 12月06日【蔡佩蓉╱台北報導】
台中七期重劃區近幾年有不少台北客南下炒房，但現在自住客當道，民眾喜愛所謂公設低、管理費較少的「高CP值屋」，例如「由鉅大謙」公設比為26%、「聚合發榮耀」每坪管理費75元，較七期行情低1~2成。
計較公設管理費
投資客懼奢侈稅紛紛退場，台中七期下半年也僅有「親家雲硯」1預售案推出，由於買新成屋可直接入住，「高CP值」新屋銷售表現較好。立智國際總經理王耀斗說，受到奢侈稅及選前房市轉淡影響，台中七期買氣走下坡，自住客崛起對價格、規劃及管理斤斤計較。
「由鉅大謙」每坪開價35~50萬元，公設比僅為26%，室內實用坪數相對多；「聚合發榮耀」每坪45~55萬元，「高CP值」特色在於每坪管理費75元含公共水電，也較區內一般管理費每坪70~120元便宜。
民眾Jerry說，一般老百姓想買便宜屋，可能選七期之外，少個管理費或公設比低，不如房價直接便宜點。
2011年 12月06日 記者楊茲珺
約市價7折的板橋浮洲合宜住宅申購進度明朗，有意購買合宜住宅者都必須取得的「承購資格證明」，預定本月23日起開放申請。營建署官員表示，合宜宅最快明年5月取得建照後預售，但從申請到核發證明的作業時間需時約1個月，因此符合資格民眾可及早準備所得與財產證明文件。營建署也設諮詢專線（02）3316-9000，下周一開放諮詢。
三商美邦300億元加碼房股
2011-12-06 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
三商美邦人壽財務長楊棋材昨（5）日指出指出，現在純投資房地產部位約150億元，若以第3季底可運用資金4,282億元計算，還有278.2億元可加碼房市；台股則投資250億元，約有100億元可加碼，兩者合計動能將超過300億元。
楊棋材說，經過第3季減碼台股後，第4季原先就準備逢低加碼，前陣子台股跌破7,000點大關時就已進場買台股約10多億元，加碼對象主要是權值股如台積電、國泰金、鴻海等，至於高股息股票還不急著加碼。
房地產投資部份，楊棋材指出，三商美邦人壽投資房地產的條件有2個，一個是報酬率至少要比10年期公債高100個基本點，大約2.3％；第2個是有都更或是未來增值空間為優先。
他指出，三商美邦人壽年底前還有3件大事將完成，首先是登錄興櫃，現正由主管機關審閱；2是為符合登錄興櫃標準，三商集團將釋股近5％給財務投資人，現已接近完成，以本土法人為主；3是現金增資發行乙種特別股1億股，每股發行價格20元，發行金額合計20億元。 (新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導)
CCIM台灣分會：明年買樓，首選商場
2011-12-06 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
展望2012年台灣的商用不動產市場趨勢，學者專家普遍認為，「審慎樂觀」。國際不動產投資師CCIM台灣分會昨天公布最新調查指出，6成多的會員預期2012年投資風險將提高；惟零售購物中心，仍然是主要投資標的、超過7成考慮加碼零售購物中心。
國際不動產投資師CCIM台灣分會主辦的2011年論壇，昨（5）日在台北市召開，台灣分會理事長、瑞普國際物業總裁曾東茂表示，最新調查顯示，台灣經濟成長動能進入2012年後，可能趨緩，CCIM台灣的會員最新調查普遍認為，明年商用不動產市場的投資風險提高，有64％認為，會發生較高的投資風險，為近幾年來偏高的水準，值得投資人注意。
2012年最值得推荐的商用不動產，首選為零售購物中心，比重高達72％；其次土地、飯店，分居第二、三名。顯示不動產最重要的土地原料、以及擁有觀光休閒產業題材的零售商場、飯店，最受青睞。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
國銀土建融急凍潮 蠢動
2011-12-06 01:13 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
國銀新一波土建融急凍潮即將引爆。依據指出，多家銀行土建融放款已達銀行法72條之2的「臨界點」，其中土建融及房貸市占全國第2大的合庫，已下令旗下300多家分行土建融新申請案件未經總行同意一律不准洽談，新案已形同凍結。
根據銀行法第72條之2，銀行的土建融及房貸放款合計不得超過總存款的30％；根據合庫內部最新數據，上述不動產相關放款佔總存款比重已達28.7％，距所謂「天花板」只剩300億元左右。
特別是合庫「已准而尚未動撥」的額度就達1,000億元，這些還沒動撥的額度主要是依照建融的工程款進度撥放，因此合庫日前已下達最新指令，繼DRAM、面板、LED、太陽能等四大產業，土建融放款新申貸案件也將列榜，未經總行事先評估及核准，分行一律不准與客戶洽談。
合庫同時拉高土建融業務承作的門檻，主要措施有二，一是過去只要土地全額信託即可免自備款，現在則要求自備款至少拉高3～4成；二是利率拉高到介於3～3.5％。
除了合庫，近來包括三商銀、安泰等多家民營銀行也都警覺相關問題，合庫指出，近來旗下分行通報許多來自其他銀行的土建融轉貸案件，絕大部分是其他民營銀行因無法再新增額度而轉進。
各大行庫最近也增提資本，以免承作業務的同時，達不到金管會標準，繼土銀向財政部爭取提高資本轉公積的額度，合庫近日內也打算向財政部提案，但除了擬增提資本公積，考量銀行法規定，合庫近來也同時嚴控土建融業務。
APL不動產基金鎖定購物中心
2011-12-06 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
私募基金亞太置地投資公司APL（Asia Pacific Land）台灣區行政總裁詹偉立昨（5）日表示，由亞太置地籌募的台灣有史以來第一檔專門投資商用不動產的基金，資金已到位，基金規模約2億美元，加上財務槓桿操作可望投資9億美元、約新台幣270億元的銀彈，將收購台灣不動產，將鎖定台北市商場零售不動產為收購目標。
詹偉立昨天在國際不動產投資師CCIM台灣分會主辦的2011年論壇後表示，APL正準備加碼投資台灣，現在正物色台北市商場購物中心、觀光飯店等商用不動產。
談到總統選舉後，如果「藍上」、或「綠上」，會不會改變APL的投資決策？詹偉立表示，目前首檔台灣商用不動產基金的2億美元，銀彈已備妥，而且已看好標的物，他認為「藍上」、或「綠上」，商用不動產市場的基本盤不會太大改變。
只是綠上的話，可能會先觀望一下，拉長APL的投資決策時間。
近年來亞太置地投資公司APL、豐泰地產投資這2大以歐洲、美國和亞洲區域的退休基金、學校基金、企業和個人投資者組成的私募基金，正積極投資台灣。
詹偉立表示，私募基金內部設定的IRR目標，大概都在20％，預估希望5年能夠獲利出場，不過，APL和豐泰不同的是，APL偏重商用不動產、豐泰偏重住宅類。
另外，APL在2010年以35億元收購的台北市西門町新萬國商業大樓，已著手改裝並重新調整租戶的進度。詹偉立說，目前全棟正進行改裝並重新招租、調整櫃位，預計明年4月1日重新開幕，屆時租金報酬率會全面拉高、資產價值也相對攀升；待時機成熟，APL不排除全棟脫手。
對於未來商用不動產的市場趨勢？詹偉立說，除了選舉是短期因素外，歐美經濟是他最擔心的。
但詹偉立樂觀表示，目前台灣保險業投資商用不動產的資金約5,000億元，約佔可投資部位5％，距離政府訂出上限30％，還有很大的空間，若保守估計投資部位拉高達10％，那麼將會有另外5,000億元釋出收購商用不動產，這些來自保險公司的投資需求，「就相當於把台北市所有辦公大樓的存量，統統再買一次！」所以預期台北市商用不動產的行情，未來仍樂觀。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
商場飯店 九成受訪者看好
逾半受訪者：持有、維持現況最妥當…
2011/12/06【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
CCIM台灣不動產論壇昨（5）日登場，CCIM台灣分會理事長、瑞普總裁曾東茂說，根據內部調查，有六成專家認為台灣不動產投資出現風險。他建議投資人可分散布局、前進美國。CCIM美國總會理事長Leil Koch則說，美國房價已跌四成，如今有七大利多加持，正是逢低進場時機。
CCIM商用研究小組代表、建國工程協理林發祥說，今年台灣商用不動產價量齊揚，但展望明年，租金無力上漲，投資更需風險管理。據調查，有22%的CCIM會員認為應賣出商辦，而賣出豪宅與出租住宅的比例更高達四成。
以所有類型的不動產來看，57%受訪者認為，持有、維持現況最妥當。而很多人看好商場與飯店，有九成受訪者喊買。
曾東茂說，有六成認為台灣不動產有投資風險、也就是可能出現虧損，加上目前台灣的租金投報率已探底，此時更應有多角化布局。
Leil Koch表示，美國房市的七大利多是：已無衰退、就業好轉、股市復甦、各企業現金部位多、國際貿易擴張、房價落底與國際買家可賺匯差。目前公寓與出租住宅已有復甦跡象，預期倉庫與工業地產將是下一波，零售與辦公室則最後。
CCIM由全美不動產經紀人協會旗下協會授予資格認證，是全球奧斯卡級的商業房地產專業認證，全台通過CCIM認證者僅有176人。CCIM認證2004年引進台灣，曾東茂是取得證照的第一人。
商辦租金 壽險業降報酬期望值
2011/12/06【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
壽險業搶標大台北地區商辦大樓，造成租金收益率愈標愈低，近期已跌破2%。壽險業降低對不動產租金收益率期望值，從原本希望2.5%以上，現在只要高於10年期公債殖利率就好。
昨（5）日10年期公債殖利率收在1.2925%，顯示壽險業資金苦無去路下，對於低租金收益的不動產也有興趣。
三商美邦人壽昨天舉行廣告新片首播記者會，發言人楊棋材表示，日前該公司以56.4億元取得三鼎不動產投資信託（REITs）旗下香檳大樓與誠品物流大樓後，投資不動產的總金額提高到150億元。
楊棋材說，以壽險業投資不動產占可運用資金比重平均約5%看，該公司至少還有100億元額度，會繼續尋找好的投資標的。
楊棋材指出，在台北市已買不到報酬率2.5%以上的不動產，富邦人壽日前購買大同北投廠、新光人壽購買三鼎REITs其旗下的前瞻21大樓、三商美邦人壽購買香檳大樓，報酬率只有2%、甚至不到。
商辦有撐 外資亞太置地想買
亞太置地，備妥270億銀彈，尋覓目標…
2011/12/06【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
亞太置地總經理詹偉立昨（5）日表示，目前壽險業還有5,000億元的資金瞄準房市，若以每坪百萬元計算，可將台北市的商辦「全再買過一次」，在此情況下，商辦行情仍有支撐，亞太置地已備妥銀彈、尋覓好貨，投資規模約新台幣270億元。
詹偉立昨天出席CCIM台灣不動產論壇，會後做以上表示。亞太置地是台灣房市最活躍的外資。詹偉立說，該公司近日籌募全球第一檔專門投資台灣房地產的私募基金，規模約2億美元（約新台幣60億元），資金來源多來自歐美，加計槓桿操作，未來可投入買房的資金為9億美元（約新台幣270億元）。
目前資金雖已到位，但總統大選將近，國際經濟情勢也多變，整體看來，市場不確定因素多，因此亞太置地仍處於評估標的階段，會等情勢更明朗後再出手。評估標的則以台北市的零售商場、旅館為主，未來盼能中長期持有，時間約五年。
至於內部投資報酬率則設定在20%以上，詹偉立說，台灣有不少商用不動產的租金仍有提升空間，如商辦可透過好的管理、商場可重新招租，透過類似的重整，都能讓租金上揚，進而提高租金報酬率、增加其市場價值，而這正是亞太置地的強項。
該公司去年7月以30.5億元向欣陸控股買下位於西門町的萬國大樓，就開始重新招租、調整營運方向，預計4月1日重新開幕。
大台北房價 明年恐跌5～20%
CCIM調查 淡水、泰山、汐止與林口修正幅度最高，房仲六月內會倒三成…
2011/12/06【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
CCIM台灣分會昨（5）日調查，明年住宅市場將是震盪走勢，大台北地區房價跌幅可能從5%至20%，其中淡水、泰山、汐止與林口等四地價格恐修正兩成。
台北市仲介公會副理事長黃文雄說，明年住宅價格一定會修正，現在很多房仲的慘況都彷如「住進加護病房」，如果總統大選結果藍營連任，情況也頂多穩住；但若是綠營勝選，可能因兩岸關係緊繃、房市失去活水。黃文雄是知名的房市投資客，之前和黃勇義、黃家進、劉月釵（劉媽媽）被外界稱為是「三黃一劉」。
CCIM昨天公布的調查樣本是其會員與候選人，均從事房地產相關行業，分別來自不動產顧問、商業及住宅仲介、金融機構及開發商等專業領域，平均相關產業年資超過11年。
仲介公會全聯會理事長李同榮認為，接下來房市會有「633」的效應，也就是六個月內有三成房仲店頭倒掉、有三成房仲從業人員失業或被迫轉行。不過，台北市平均房價一定仍會站在每坪40萬元以上、新北市每坪18萬元的水準也會有支撐，不至於泡沫化。
中信房屋副總經理劉天仁說，大台北地區由內而外可分四大環狀，第一環內環以台北市信義、大安、中山、中正及松山四區為核心，明年房價變化在正負10%之內，若有特殊產品推出就可能上漲，但過去超漲的部分產品也可能跌。
第二環中環以文山、內湖、士林、北投、大同區與新北市蘆洲及永和區為主，明年有正負5%的價格調整機會；第三環外環以台北市南港、萬華與新北市三重、新店、中和、板橋、新莊區為主，房價預估將下修5%至10%。最外圍的大外環如淡水、泰山、汐止、林口等，房價恐修正一、二成。
劉天仁認為，自住客可慢慢挑選房屋，也許能買到好價格；投資客則不宜輕舉妄動。中華經濟研究院長吳中書說，若精華區的房子有好價格，仍可進場，一般地區物件則需多觀望。黃文雄分析，店面仍可進場布局，尤其是台北市大安區與信義區。
大台北部分房價 明年下修壓力大
2011/12/06【聯合報／記者羅介妤／台北報導】
奢侈稅、歐債危機衝擊，全台房市低迷，台灣不動產投資協會昨天表示，明年大台北部分地區住宅房價，下修可達5至20%，尤其是最外環淡水、泰山、林口、汐止等，下修壓力最大；對有意購屋的民眾，不失為進場的買點。
由國內取得美國CCIM（國際認證不動產投資師）證照人士組成的「台灣不動產投資協會」，昨天在台北舉辦2011年台灣不動產論壇。
台灣不動產投資協會指出，大台北房市分為4環，最內第1環是北市信義、大安、中山、中正、松山區；第2環是北市內湖、士林、北投、文山、大同、新北市蘆洲、永和；第3環為北市南港、萬華、新北市三重、新店、中和、板橋、新莊；最外圍的第4環則是新北市淡水、泰山、汐止、林口等區域。
台灣不動產投資協會集結多數會員意見，認為明年大台北「第3環」、「第4環」地區房價可能會下修，其中大台北第3環住宅房價將下修5~10%；第4環住宅房價可能下修多達10~20%。
中信房屋副總經理劉天仁表示，明年大台北房價可能會在上漲10%到下修20%之間震盪；房市成交量普遍呈現20~30%的量縮格局，建議自住需求買方可在明年進場，議價可從8折談起。
