新北市房價離譜 顏炳立：群魔亂舞
2011-02-23 01:15 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立昨（22）日強調，最近新北市房價頻頻挑戰每坪60萬、90萬元，已經被喊到「群魔亂舞」的局面，房市已出現泡沫化警訊；至於台北市房價，則正處「燜燒」局面，愈來愈奇貨可居。
戴德梁行台灣分公司預計於今（23）日舉辦2011年春酒，戴德梁行負責人、香港特首的兩大最熱門人選之一的梁振英（Leung Chun-ying），將來台親自主持。
不過，台灣的總舵手顏炳立，昨天卻語出驚人的提醒：「新北市的房價已漲到群魔亂舞的程度了！」會願意天價進場買房子的人，無不期待下一隻老鼠出現，那就是「阿陸仔」。
顏炳立指出，因為新北市畢竟還是新北市，但很多新案開出的價格太離譜，是B級地段開出A級價格、而且竟然還比台北市貴，可是還掀起投資客搶購熱潮，甚至還被建商排出第三、第四等順位，等正式開盤後再簽約，這種亂象，可謂是「群魔亂舞」！偏偏政策打房、都只是輕輕出手，這樣下去，新北市遲早會泡沫化、提早玩完。
這是顏炳立這8年房地產市場走向多頭的時期，首度開重炮，重批豪宅亂喊價、提醒空方降臨。顏炳立強調，如果台北房價泡沫破了，台灣經濟會遭受損害。
像政府最近頻頻打房，針對投資客直系親屬緊縮房貸的連坐法，以及北區國稅局針對16處台北新推個案展開已購客戶查稅，顏炳立認為是正確之舉，對於新北市有些漫天喊價的個案會有抑制投機作用。
至於台北市的豪宅，顏炳立則抱持持續樂觀的態度，指出可以用16個字來解讀「資金行情，蓄勢待發，不買全錯，勢如破竹」。認為像皇翔F4的地段，是愈放愈值錢，中長期仍不致泡沫化。只是政策持續打房，讓熱呼呼的市場處於「悶燒」中。
戴德梁行預計後天（25日）公開標售亞太置地集團APL台灣區的衡陽路「世紀羅浮」2樓辦公室，為農曆年之後首宗辦公室標售指標案。
逾20央企，奉命退出房產
2011-02-23 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
為避免央企帶頭炒房，中國國有資產監督管理委員會（簡稱國資委）副主任邵寧昨（22）日宣布，主業非房地產的中央企業將逐步退出房地產業務，預估今年還將有20多家央企退出房地產行業。
2009年下半年，中國央企受命進入房市，以防止中國房地產市場受金融海嘯影響重跌。不過稍後，卻導致央企在短時間內多次創造地王，推高房價。
中國政府隨之在2010年3月發布「新國十條」等政策，並且要求央企不得再拿地。
不過央企瘋狂拿地行為仍不時出現，經去年國資委三令五申後，國資委副主任邵寧昨天在國新辦新聞發布會上指出，「凸出主業，把主業做強，是國資委對中央企業的基本要求」，他並強調主業非房地產的中央企業將逐步退出房地產業務，乃是凸出主業的必然要求和方向。
邵寧指出，去年3月，國資委宣佈78家不以房地產為主業的中央企業，在完成自有土地開發和已實施項目等階段性工作後，必須退出房地產業務。截至目前為止，已有14家中央企業退出房地產業務。今年預估還有20多家央企可退出房地產企業。
他表示，剩下的央企完成手中的專案後也將逐漸退出，未來央企將集中資源衝刺主業。邵寧明確表示，以房地產為主業的央企可以參加商業性競標，其他央企只能從事自有土地開發，且開發完就必須退出。 (新聞來源：工商時報─記者黃欣／綜合報導)
大陸專家：打房限購令 排外歧視
2011-02-23 01:19 中國時報 李文輝／綜合報導
依照「新國八條」要求，大陸各主要城市，必須在二月推出因應打房要求的限購令，迄今至少有北京、上海等十四個城市，採取與戶籍掛鉤的限購令，無戶籍者要置產必須要有至少一年以上的納稅證明。大陸專家說，戶籍二元制已將大陸分為都市與農村兩個世界，現在限購令則把外地上班族買房權利拔除，成為不折不扣的排外歧視措施。
大陸官方《中國證券報》報導，非北京戶籍家庭，必須連續五年以上，在北京市繳納社會保險、或個人所得稅繳納證明，才能在京購屋。
北京一名台幹說，這明顯把房價漲的帳算在外地人頭上，很多台幹的薪資都是匯入香港等境外帳戶，大陸的個人所得稅率又比台灣高，擺明就是不讓外地人買房。
與此同時，本來想買房的外地人轉為租房族，擁有兩套房以上的大部分都市居民，因要繳交房產稅，當包租公與包租婆的，直接把房產稅轉嫁到房客身上，外地人苦不堪言。
大陸社會觀察家則說，以北京為例，外地人要連續工作五年並納稅，才可以買房，是剝奪人民買房的權利。況且大陸準備試行當地買房就可入籍的制度，「現在連房都買不了，怎麼入籍？」
北京房地產協會副祕書長陳志解讀限購令，認為北京房價一旦回歸合理，門檻有望降到三年。
大陸台企聯副會長、深圳台商協會創會會長黃明智表示，各地房產限購令，對投資實業為主的台商影響不大，當前問題在於缺工，就算有影響，也是北大於南。
新加坡紅木集團董事總經理張永河指出，限購令對上班的台灣人影響不大，對投資做生意、不繳稅的人比較麻煩，過去投資大陸房產，有兩、三套房很平常，現在投資傳統住房比較難。
法國房產開發商EPADESA，邀建商前進巴黎
2011-02-23 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
歐洲規模最大的商業區法國首都巴黎新凱旋門La Defense SeineArche（拉德芳斯商業區）的不動產開發商EPADESA，相中台灣市場潛力，今（23）日將首度訪台，明（24）日參訪中信房屋，希望向台灣大型房地產開發商招手，到巴黎去造鎮、蓋商業辦公和住宅大樓。
這是繼英國、美國、日本等房地產業者近來頻頻來台，針對跨海不動產投資案向台灣投資人招手之後，規模最大的房地產開發項目招商行動。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
豪宅買氣回穩 4成長線持有
2011-02-23 01:17 中國時報 王莫昀／台北報導
政府頻打房，頂級豪宅買家仍卯起來置產？根據永慶豪宅事業部統計，近期頂級豪宅買方動機中，1至2月份屬長期持有的「資產配置」動機，占成交比重達38.5％，逼近4成，為近年來新高。
像是921地震結構受損的大樓「勝利大廈」，重建更名為「元大柏悅」，房價也跟著鍍金，台灣房屋研究中心執行長邱太「火宣」指出，去年該棟大樓低樓層成交單價達每坪170萬元，今年中高樓層成交價更來到197萬元，直逼200萬元大關。據瞭解，國民黨榮譽主席連戰以夫人連方瑀的名字在「元大柏悅」買進1戶，此外安泰銀董事長丁予康、及元大集團創辦人馬志玲也是住戶。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年6月25日央行首度升息並針對特定區域進行選擇性信用管制，一度造成市場大受震撼，不少民眾憂心房市將產生反轉，高資產人士也觀望政府是否有進一步的打房措施，使得7至8月頂級豪宅市場呈現連二個月價跌的市況，不過，隨著，9月底央行第二次升息僅半碼，並無提出新的房市管控措施後，市場過度看空的氛圍大幅降低，頂級豪宅買氣隨即回穩。
根據永慶豪宅事業部調查，近期頂級豪宅買方動機，可發現屬長期持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢，占頂級豪宅成交比重，由98年各季大約7％至8％、99年攀升達約26％至33％後，今年第1季更創38.5％的新高，顯示高資產人士看好台灣房產前景，願意長線持有比重攀升。
葉國華表示，頂級豪宅產品因總價高，投資及資產配置門檻也高，以往購買客戶多為自住換屋需求，資產配置目的占成交比重不及一成，不過，受到遺贈稅調降、海外所得課稅及ECFA洽簽後兩岸經貿交流日趨熱絡的長期利多激勵，加上開放陸客來台觀光後確實為台灣帶來的每年500至600億的觀光商機，對台灣經濟成長產生相當程度的助益，目前市場普遍認同兩岸開放的成效，而高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，近一年來可發現增持不動產比重的意願與腳步均有提升與加快的跡象。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.02.23 03:13 am
戴德梁行總經理顏炳立昨（22）日表示，農曆年後房市過旺，許多B級產品卻賣A級價錢，讓他開始擔心，「台灣房市衝太快了，未來恐有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。」
顏炳立長期樂觀看待台灣房市，2008年曾喊出信義計劃區的豪宅每坪上看400萬元，被視為房市的多頭總司令，昨日他「房產泡沫」言論，引發業界關注。
長虹建設董事長李文造則說，近來不太敢買土地，怕會套在最高點，對於房市景氣，上半年看來都還沒問題，「畢竟大家都看好就會變好」，但接下來就比較難說。
信義房屋總經理薛健平認為，經濟基本面有利房地產，但政府打房將壓抑交易，市場上太多投機客，「希望政府打房力道大一點」。
顏炳立說，雖然政府持續出手打炒房，但預期房價持續上揚的心理帶動下，假性需求愈來愈多，農曆年後房市表現宛如「悶燒鍋」，外表看似冷靜，裡面愈來愈熱。針對非豪宅產品賣到豪宅價的情況，顏炳立尤其擔心，他說，這類建案在預售時多能順利賣出，但若買進者是投資客，勢必要轉賣出來，屆時誰來接手？
顏炳立研判，房市泡沫雖愈來愈大，但應該不會破，畢竟房市泡沫將會直接傷害金融機構，因此泡沫破滅前，政府可能會進一步開放陸資來台買房，「讓陸資包住這個泡泡」。
他強調，2012年有總統大選，政府在這之前不會讓房市玩完，但同時也會持續打炒房，以平息民怨，他預期，2012年以前，房市將是「資金行情」與「政策性打炒房」的拉鋸。
顏炳立說，新北市很多新建案每坪開價都已超過台北市，若台北市區域房價每坪六字頭，新北市為什麼會上到七、八字頭呢？尤其林口、三峽、淡水等地，愈來愈多產品走頂級路線，每戶動輒要7,000萬、8,000萬元，這種產品在預售時可能沒問題，但未來要轉手給誰？畢竟中產階級買不起、有錢人也不會住這些區塊。
顏炳立說，現在市場太亂，未來若冷卻，這些「被炒起來」的房產恐會被打回原形。
2011/02/23 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
房價驚驚漲，房地產業界最近紛紛提出房價將反轉下修的警訊，連向來樂觀看待房市的戴德梁行總經理顏炳立昨天也表示，新北市部分區域房市「衝太快了」，會有「泡沫化」的疑慮。
顏炳立昨天形容，大台北房市是「群魔亂舞、黑白不分」，他不看壞兔年房市，但新北市部分區域房市衝太快，令人擔憂，也是在逼政府下重手。
他指出，開春後房市預期漲價的心理很強，使很多人亂開價，創造假性需求，呈現「不買就來不及」的氣氛，炒作得很凶。
他說，新北市的林口目前賣到每坪40、50萬元，新莊賣到60多萬元，板橋賣到80多萬元，已逼近、甚至超越台北市內湖、南港、北投、萬華、大同區的價格，這是很奇怪的現象，「如果新北市的房價這麼高，幹嘛不去買北市郊區？」
長虹建設董事長李文造則認為，今年房市「上半年持續大好，但下半年後要看政策力道」。他說，明年適逢總統大選，高房價為民怨之首，政府可能再出招打房。他對下半年房市頗有疑慮，「現在都不太敢衝，太貴的地不敢買。」
信義房屋總經理薛健平認為，經濟基本面有利房地產，但政府打房將壓抑交易，預計今年房市交易量可能與去年持平。他稱自己是「央行總裁彭淮南的粉絲」，市場上太多投機客，「希望政府打房力道大一點！」
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，房價沒有永遠漲的道理，現在大家都在質疑還能漲多久。他認為，今年為ECFA啟動元年，各項經濟指標都屬正面，下半年因立委選舉與總統大選前壓力，政策有可能持續打房，房市處於驚驚漲或盤整格局。
他說，2012年總統大選若國民黨執政，陸資行情才會正式啟動，房地產會再有2年末升段行情；但最終會因市場脫序，由政策來終結行情，房地產應在2014下半年正式反轉。但若是民進執政，反轉訊號會更早出現。
【經濟日報╱特派記者劉煥彥／印度孟買二十二日電】 2011.02.23 09:35 am
印度前三大連鎖旅館歐布羅伊（Oberoi Hotel & Resorts）有意來台投資高價飯店，價位鎖定每晚400至500美元（約新台幣1.18萬元至1.47萬元），福華飯店及錩新科技旗下的台中清新溫泉飯店均已初步接觸。
行政院經建會副主委單驥表示，歐布羅伊飯店集團的旗艦事業東印度飯店公司副總裁辛格，21日下午在首都新德里會見經建會印度招商團時，表示會考慮來台投資高價旅館。
這次參加經建會招商團的錩新科技董事長丁廣欽，及台中福華飯店董事會監察人廖保順，立即與辛格接觸。廖保順認為，若能跟歐布羅伊集團這種在歐美地區名聲響亮的國際級旅館業者搭上線，「這次來印度就值得了」。
丁廣欽指出，像歐布羅伊這種國際高檔旅館來台投資的個案愈多，對國內旅館業愈是好事一樁。
據了解，目前台灣房價在400至500美元以上的高價旅館，只有涵碧樓與寒舍艾美酒店等極為少數飯店。
單驥轉述，辛格表示，若歐布羅伊集團要來台灣發展，希望找到合作夥伴，方式是由我方業者負責經營，或任何其他可能性都可以討論。
至於辛格考慮將海外布局眼光轉向台灣，是因20多年他曾經在台灣短期工作，對台灣有相當印象，只是後來回到印度發展後，就跟台灣斷了線。
歐布羅伊集團成立於1934年，在印度是數一數二的高檔豪華旅館品牌，主要分為商務型與度假型旅館，地點遍佈新德里、孟買等大城市，也包括亞格拉、希姆拉。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2011.02.23 03:13 am
大亞百貨五、六樓賣場今（23）日將進行第三次拍賣，兩樓層底價都接近6億元、合計12億元，較前次調降四成。房仲業者預估，商用不動產近期市場熱絡，大亞百貨底價向下調整，今天應可順利拍出。
今日法拍的大亞百貨商場五、六樓債務人均為新采國際開發，債權人則為永盛資產管理。目前五樓出租給松崗，再轉租給七家餐廳；六樓則由氧妍動能館使用。
房仲業者指出，大亞百貨七樓以上辦公室目前成交行情每坪約45 萬元至53萬元之間，相較周邊辦公大樓至少都有60萬元至70 萬以上水準，大亞百貨行情偏低，主要是大樓小套房居多、產權複雜。
今日將拍賣的兩個樓層預期價格接近市價，加上前次大亞百貨二樓已由國寶集團搶進，市場人士觀察，國寶集團可能再次出手，整合大亞百貨產權，以利未來開發或轉租給其他服務業通路，拉高租金行情。
大亞百貨自1989年起即因環亞集團爆發財務危機，先後遭法院查封拍賣，使得大亞百貨產權分散，業主取得的價格差距也很大，因此每逢大亞百貨法拍均吸引市場關注，卻不見得能順利拍出。
另外，大亞百貨三樓、四樓及地下室B4至B5共50個車位，共計約3167.15坪，預計今年法院將公告拍賣，總底價約18億餘元，將是另一個熱門物件。
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2011.02.23 03:13 am
中央存保公司標售一筆位於台北市信義區的中聯信託不動產，底價僅4,003萬元，可做商業使用，適合店面投資，已吸引不少投資客目光。
存保公司官員昨（22）日表示，這筆不動產是金融重建基金（RTC）接管中聯信託後，尚未處分的資產，已有兩家以上的投資人表達興趣，存保公司依規定辦理公告標售。
這筆不動產位於台北市信義區虎林街164巷30號1樓及B1，另外包括位於台北市松德路72號B2及B3的六個坡道機械式車位，建物面積是328.86坪，預計在3月4日開標。
使用分區雖然是住宅區，但可以做商業使用，已吸引許多投資人興趣。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣表示，這塊標的的位置不錯，單是六個停車位，估價就有1,320萬元，相較總額4,003萬元的底價，1樓及地下室的底價就只剩2,683萬元，換算下來1坪才22萬元，這個底價實在太低，太吸引人了。
尤其是地下室的面積不少，有220坪，如果可以做商業使用，很適合大賣場等使用，已引起專門投資店面的投資客注意。
2011/02/23 【聯合報╱記者黃啟菱、李至和／台北報導】
儘管政府持續出手打炒房，市場買氣卻是愈來愈旺，農曆春節後預售屋與中古屋市場價量齊揚。
房市買氣從農曆春節延續至今，彷彿不受政策性打炒房影響，主因通膨疑慮漸增，加上怕房價愈來愈高，投資、置產客猛搶進。
住展雜誌指出，1月住展風向球從綠燈回到黃藍燈區，總分大減10分，推案量、廣告量、來客數與成交數等各指標都走弱；住展風向球是台灣房市中，衡量一手市場熱度的參考指標。
住展房屋網總監陳韻如表示，今年春節在2月初，因此1月起市場就逐漸陷入冷清，整體推案量、廣告量、來客數及成交數等指標，皆同步下降。不過，2月開始買氣轉佳，包括興富發、遠雄等在春節假期成交熱絡。
中古市場部分，1月至今看屋情況一直很熱絡，較去年同期約成長一到兩成，多數有意購屋者仍抱持著未來房市可能續漲的預期心理。
據統計，1月台北市建物買賣移轉較去年12月成長9.64%，年增率也超過一成；中古屋住宅均價由去年12月的每坪50.3萬元，元月已站穩到50.6萬元，呈現「價量持穩」的格局。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，因為台北市中心的中高總價換屋客以及郊區、台北縣置產客為目前市場主力，直接撐起價格上挺的走勢；就中長期趨勢來看，近期除了各項公布的經濟數據亮麗外，各產業炒得最熱的加薪議題也讓消費信心躍上新高，連帶對物價、房價的預期心態也高。
設定地上權 可蓋飯店商場 租戶反對
2011年 02月23日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
台灣銀行所屬的陽明山美軍眷舍地，面積廣達5.7萬坪，內有逾百棟的美軍眷舍及珍貴大樹，2006年起即傳出重新開發的消息，屢遭當地文史工作者呼籲保存，最新消息傳出，台銀為活化土地資產，仍決議將在6月，採設定地上權方式招商，變更成住商混合開發案。
頗具異國風情的陽明山美軍宿舍，曾經是二次大戰後美軍來台居住的社區，美軍撤台後，土地歸台灣銀行管理。台銀表示，基地將於6月公開招標地上權，年限30年起跳，底標金額未定，因為內有文化資產，未來得標者的計劃案還須送北市府文化資產審議會審查。
22棟列文化遺產
受台銀委託規劃美軍眷舍基地的鼎漢國際工程顧問公司建築師徐伯瑞說，為減低過度開發，土地使用分區已由第二種住宅區變更為特定住宅區，容積率由120%下修至60%，未來建物最高不超過3層樓高，初步規劃住宅區、商業區，可規劃為住宅、飯店或商場使用。
陽明山向來為知名的豪宅聚落，周邊最知名的別墅社區為「過院來」，每戶開價至少1.3億元以上，中信房屋天母西路加盟店店長廖祐瑜說，現在生活圈內僅有麥當勞及零星商家，中古別墅每戶7000~8000萬元，若該基地開發、吸引更多商業活動進駐，房價有機會水漲船高。當地居民說：「前幾天看到有西方人跟台銀員工拿著地圖在社區走來走去，台銀可能會找外資開發吧！」
目前該基地內有22棟因別具特色，被北市府列為文化遺產，其餘維護良好的眷舍，台銀則長期租給一般民眾使用，依坪數大小，每月租金3萬元到10餘萬元。自從2006年台銀有意活化資產、標售基地後，當地租戶便持續抗爭陳情，山仔后文史工作室林樂昕說，50年前政府為建美軍宿舍，徵收人民土地，美軍離開後，山仔后土地應該是全民資產，不應隨意開發。
地價稅須繳1.1億
北市府文化局二科科長鄧文宗則說：「美軍眷舍列為文化景觀，不是古蹟，因此依照北市府都發局的都市計劃規定，可適度開發。」台灣銀行不動產開發部副理林炳鴻說，為保護文化資產，已明定相關規定，未來規劃案須先送經北市府文化資產審議會同意才能執行，且該標案不採價格標，會考慮文史、生態保護原則。
當地里長黃裕昌說，得標者每年還須繳交被北市府列為文化遺跡眷舍的地價稅，粗估約1.1億元，標出機會小，最好繼續承租給原住戶，閒置中的房舍，台銀則另做招待所或民宿。
山仔后美軍宿舍基地小檔案
●位置：台北市士林區凱旋路、愛富二街
●土地使用分區：特定住宅區(一)
●建蔽率、容積率：40%、60%
●面積：共5.7萬坪，其中住宅及商業區約3萬坪，其餘為道路及公設用地
●現況：約有110間美軍宿舍，少數為華語學校使用，一半租用給民眾，部分閒置中
●周邊房價：中古別墅：總價7000~8000萬元 屋齡10~20年大樓：每坪約30萬元
●大事紀：
2011年預計6月公開招商
2010年配合國有地不出售政策，台銀擬設定地上權招標
2008年該土地使用分區由住二修正為特定住宅區，容積率由120%下修至60%
2007年為免景觀破壞，北市府開都計委員會，擬降山仔后地區容積率及建蔽率
2006年陽明山山仔后22棟美軍宿舍被北市府列為歷史文物
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 02月23日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
兩岸經貿協定啟動元年，豪宅市場不寂寞！根據業者統計，2月北市豪宅平均單價每坪107.6萬元，較去年12月每坪100.3萬元，漲幅7.3%，整體呈現「量穩價微揚」，業者指出，A級地段豪宅，今年仍舊處不敗地位。
海外資金持續回流，2月適逢台商、華僑回台過農曆年，豪宅銷售創佳績！永慶豪宅事業部統計台北市大直、大安、中正、天母、信義計劃區等、總價6000萬元以上交易產品，今年1、2月台北市頂級豪宅呈現「量穩價微揚」市況，2月平均單價較去年12月漲幅7.3%，整體成交量相當穩定，不過價格卻持續墊高。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年6月央行首度升息半碼，7、8月豪宅價跌，不過政府打房力道不足，豪宅買氣隨即回穩。若觀察頂級豪宅買方動機，屬長期持有的「資產配置」，原2009年各季約7%-8%、2010年攀升達26~33%，今年第1季更創38.5%新高，顯示高資產人士看好台灣房產前景，長線持有比重攀升。
資金行情蠢蠢欲動
太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英表示，兩岸關係持續加溫，豪宅、商辦、店面都將受惠，上半年豪宅價格將持續上揚。戴德量行總經理顏炳立則指出，今年「資金行情、蓄勢待發、勢如破竹、不買後悔」，但若大台北B級地段若賣A咖價格，相當不合理，一旦房價反轉將是首波泡沫危機區域。
