【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2013.03.28 04:24 am
壽險業低利搶攻房貸業務，引起中央銀行、金管會關注，將管制壽險業房貸放款不得低於1.84%，但對於壽險業承作「非自用住宅」放款則未管制，有銀行建議，應也要同步納入管制。
有銀行抱怨，國內存放款利率實在太低了，以美國來說，房貸利率高達5%~6%，即使利率在低檔的日本也有3%水準；房貸利率近來原本有回升跡象，但在壽險業加入戰局後，銀行不敢拉高房貸利率，就怕拉高後，馬上就壽險業搶走生意。
國泰人壽以1.75%的利率低價搶標到「築巢優利貸」公教貸款，其他壽險公司也積極針對保戶推出優惠房貸，對銀行形成強烈壓力。
不過，壽險業者表示，未來即使在央行及金管會聯手管制下，將利率拉高至1.84%以上，還是會低於銀行利率，仍具市場競爭力。
壽險業者並抱怨說，壽險公司手中的資金一定要找到去化管道。
2013/03/28 【經濟日報╱記者黃啟菱、陳美玲、麥育瑋／台北報導】
景美財訓所地上權標售案昨（27）日由華固、冠德、太子與南山人壽四業者通過資格審查，4月中旬宣布得標結果，其中，三家建商都是首次參與地上權案，南山人壽則繼世貿二館案後再度出手，顯見地上權市場今年將成主流。
國產署副署長邊子樹表示，這是第一次地上權招標案有包含政府辦公廳舍的部分，因此不會像以往地上權案一樣只審價格標，將於4月中旬開評審會議，選出整體條件最優秀的廠商。
華固董事長鍾榮昌說，高房價時代，地上權觀念漸被購屋者接受，華固將切入地上權住宅案。
2013/03/28 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
經濟景氣回溫，麗寶集團今年海內外布局也大躍進。麗寶昨（27）日透露，今年將在台推案逾200億元，聚焦大台北外圍的首購、首換產品；上海的商用不動產大案「虹橋麗寶廣場」也已動工，未來規劃長期收租。
麗寶位於新北市淡海新市鎮的「微笑莊園」，昨日完工交屋，為其代銷的傳真實業董事長、代銷公會理事長王明成指出，此案共有600多戶，已售逾500戶，顯見近日市況已回溫，好產品去化腳步變快。
淡海市況近日頗夯，麗寶在此仍有土地，近日也買下了某溫泉會館，短線先收租、長線將改建。
麗寶副總經理何昭宏表示，麗寶今年共將推案逾200億元，包括位於林口的A7合宜住宅、新莊合鳳案、桃園藝文特區案與八德案等。
此外，麗寶在五股的洲子洋重劃區也有6,000多坪土地，將自明年起陸續登場；麗寶也首度跨足中台灣，已在北區、台中一中附近取得萬坪土地，總銷逾百億，明年起分期推出。
何昭宏說，雖然房市景氣波動大，但自住的剛性買盤仍頗穩定，麗寶推出的產品也定位為首購或首換型產品，加上多為先建後售或邊建邊售，去化狀況都不錯。
海外布局部分，「虹橋麗寶廣場」位於上海虹橋商務核心區，規劃打造5棟大樓，高樓層為商辦、低樓層為商場，建坪逾7萬坪，全案將在後年完工，未來將長期出租。
2013/03/28 【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
政府抑制投機炒房，中央銀行、金管會、財政部聯手出擊，公股行庫將訂定限制房貸的管制措施。財政部昨天下令，公股行庫全力配合政策，國稅局也會針對新北市、桃園縣等房價飆漲的「10大熱區」，加強核實查稅。
據了解，部分大型銀行已研擬新一波管制方案，凡屬房市投資客，貸款成數擬自目前的最高8成或7成5，下修至7成，利率自2.3%起跳。財政部次長曾銘宗昨天表示，「選擇性信用管制措施」屬於央行職權，財政部所屬公股行庫將會配合執行。
財政部官員指出，從去年年中開始，在桃園航空城、機場捷運、直轄市升格等話題激勵下，周邊房價確實有上漲趨勢，「特別是八德、中壢（青埔）及蘆竹（南崁）」3區，國稅局格外關注交易情況，將清查業者是否核實繳納奢侈稅。
財政部北區國稅局長李慶華昨天表示，從民國100年開始，國稅局就已啟動查核專案，針對預售屋、鉅額、大面積房地進行選案查核，特別是總價超過新台幣2000萬元的房地產，通常會被選入查核對象。
李慶華並舉例說，包括新北市板橋、新莊、蘆洲、中和、永和、三重、新店、桃園八德、中壢青埔、蘆竹南崁都是查核熱區，選案查核至少會超過20案。
至於查核是否已發現異常？李慶華指出，國稅局目前尚在查核中，「查核專案將一直持續下去」。
2013/03/28 【聯合報╱記者姜兆宇／台北報導】
中央大學台經中心昨天公布3月消費者信心指數（CCI）為76.01點，微升0.77點，是連續第3個月上升；調查顯示，民眾對購買耐久性財貨（房地產）信心顯著上升，對股市則信心平平。
央大台經中心主任吳大任分析，房屋實價登錄去年10月揭露後，購屋者處於觀望期；不過，隨著房價資訊透明化，有助於房市交易，尤其農曆年後，房市回溫更形明顯。
吳大任說，如果利率持續低檔，房屋持有成本低，股市若低迷，資金就會流向房地產。
CCI的6項指標中，上升幅度第1的是「未來半年購買耐久性財貨時機」，為90.55點，上升2.7點；上升幅度第2的則是「未來半年國內就業機會」，為107.25點，上升1.05點。
上升幅度第3的是「未來半年國內經濟景氣」，為76.6點，上升0.45點；上升幅度第4的是「未來半年家庭經濟狀況」，為75.4點，上升0.2點；同樣上升幅度第4的指標是「未來半年國內物價水準」，為46.25點，上升0.2點。
2013/03/28 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
央行今將召開理監事會議，桃園南崁、青埔、八德等區域是否列入新一波信用管制區域也將揭曉。建商表示，對炒作過熱區域，政府可適度抑制投機者的財務槓桿，但對首購族、自住客應不會限制太多。
計畫下半年在桃園推案的麗寶建設副總何昭宏表示，即使桃園列入信用管制，對自住需求的民眾影響也有限，但對持有第二套房的投資客有一定程度影響，因假設原本可貸款7成，如果列入信用管制，投資客則要再掏出資金，補足其不夠的成數，使投資成本增加。
遠雄企業團董事長趙藤雄表示，對炒作過熱的區域，政府可以給予適度抑制，但不可以非理性的猛打房，不然會使投資機會減少、民眾財富縮水、貧富差距拉大，經濟陷入惡性循環。
桃園近來頻傳「秒殺」、「搶紅單」等個案，預售屋房價也不斷墊高，引來央行關注，甚至可能列入新一波的信用管制區域。
2013/03/27 【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
房市329來勢洶洶，尤其是桃園、台中、高雄等特定區塊漲幅驚人，已經引發中央銀行關切，不排除將在明天推出第三波擴大房市管制新措施。
中央銀行明 (28)日舉行首季理監事會，據指出，由於今年329房市大檔期號稱將推出4300億元的超級大量，加上近期桃園、台中、高雄等特定地區房價已飆漲過度，部分壽險業者還以2%以下低利搶房貸客戶，為避免形成房價飆漲的不利火種，央行可望擴大房市管制區，除先前媒體點名的桃園縣中壢 (青埔)、蘆竹 (南崁)、八德等地外，至今尚未列名管控的高雄美術館、台中七期等特定地區，也可望一併列入管控範圍。
央行表示，央行2010年6月採行針對性審慎措施，控管特定地區購及土地抵押貸款，去年6月再增加對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，規範貸款成數不得超過六成，且無寬限期。
實施以來，特定地區承做房貸金額占全體新承作房貸總金額占比，從先前64.37%降至46.69%，貸款成數也由63.91%降至目前約57.91%，貸款利率由先前的1.97%提高至2.18%。同時，高價住宅貸款成數由先前最高發生99%偏高行情，降至目前平均55.21%，最低貸款利率也由1.84%降至目前平均2.1%，顯見央行對特定地區購置住宅貸款和土地抵押貸款的管制，達到穩定房市的功效。
但因央行的房市管制只限大台北地區，有鑑於近期桃園航空城、機場捷運、升格等議題帶動桃園地區房價的不合理飆漲，和先前炒得相當凶的高雄美術館、台中七期等地至今尚未列入央行房市管制區，央行可望在此次理監事會進行第三波擴大房市管制範圍，針對特定地區房市限制第二樓房貸最高六成，及土地抵押貸款，都市內土地最高6.5成，及未興建土地扣減一成等管制。
據住展雜誌統計，今年329檔期全台推案4300億元，其中桃園地區便占1247億元，超越新北市的1135億元，更占北台灣推案量的42%。
中大3月CCI連3升，買房樂觀、買股持平
2013-03-28 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
台灣3月份消費者信心指數（CCI）76.01點，調查單位中央大學台灣經濟發展研究中心指出，CCI連續3個月回升，自去年底谷底翻揚以來，經濟景氣復甦上揚趨勢明確。
本月CCI有耐久性財貨時機、就業機會、國內經濟景氣、家庭經濟狀況及物價水準等5項指標上升，其中又以「購買耐久性財貨時機」上升幅度最高，國人有感於景氣會愈來愈好，把資產放在房地產可謂是相對得適當。
中央大學台經中心主任吳大任指出，國內、外市場資金相當豐沛，外資流入台灣也多注資在房地產市場上，房市價位一直在墊高，且從城市商辦建物向大台北、桃竹地區擴大，銀行也被選擇性信用管制法令綁住，國人拿不到足額的房屋貸款，年輕人愈來愈買不起自住房，中央銀行今（28）日的第一季理監事會議務必要對此提出對策。
吳大任也分析，「投資股票時機」是此次唯一持平的指標，看似國人對股市沒有前2個月來的積極，事實上，此次電訪調查期間的3月19日至22日，正是賽普勒斯銀行危機最熾高峰。
台灣股市受國際情勢的影響相當大，國內投資人對於歐債危機後續發展疑慮甚深，同時間對於投資台灣股票的看法，卻沒有大幅看壞，調查結果與上月相同，顯示國人對未來半年的投資台股的意願維持現階段的看多心態。 (新聞來源：工商時報─記者陳碧芬／台北報導)
乘勝追擊，國產署：首批10宗精華區地上權標案4月底招標
2013-03-28 08:57 時報資訊 【時報記者江俞庭台北報導】
財政部國產署表示，財訓所開發案傳捷報，有4家廠商搶標，評選結果將於4月中旬揭曉。
國產署指出，財訓所開發案在國產署放寬招商條件後，已獲得投資者青睞，計有4家廠商投標，昨天(27日)開資格標結果，4家廠商皆符合資格，後續將召開評選委員會議評選出最有利標廠商，結果可望於4月中旬揭曉。
國產署進一步表示，顯示在合理條件下，國有非公用土地設定地上權標案，仍具有相當市場性，該署將乘勝追擊，於4月底公告招標第1批10宗精華區大面積國有土地設定地上權標案，標的有臺北市（中正區、中山區）、臺中市梧棲區（臨文化路一段）、南投縣水里鎮（水里地政事務所附近）、高雄市（民權路旁）及離島之澎湖（警察局馬公分局附近）、金門（金湖國中附近）等住宅區、商業區、自然村專用區土地，區位及基地條件俱佳。其中臺北市中山區土地臨長春路，面積達1,000平方公尺，而高雄市土地面積高達1公頃，皆為精華區難得之大面積且地形方整之土地；金門縣土地則位於101年標脫之標的旁，澎湖縣土地鄰近興建中之澎湖灣國際渡假大酒店BOT案，皆可享有共榮效應。
景美財訓所地上權4組人馬通關搶標，估4月中揭曉
2013-03-28 08:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
景美財訓所地上權標售案昨日開資格標結果，共有4組人馬搶標，建商與壽險公司均在列，華固、冠德、太子建設與南山人壽，且均通過資格審查，根據國產局表示，預計4月中旬就會有最後得標結果。
永慶資產管理協理黃增福表示，景美財訓所座落於台北市文山區羅斯福路6段142巷以南、溪口街以北，基地面積約10,676.13坪而基地面臨8米路寬，土地宗地面積4169.11平方公尺，約1261.16坪，土地使用分區為住三與商三特(原屬住三、住三之一)，平均容積率約228%，地上權存續期間為70年，在財政部下修開發條件後，包括降低財訓所分回的辦公廳舍地上層樓地板面積，由原26,500平方公尺降至16,900平方公尺，等於多給得標廠商約9,600平方公尺（約2,904坪）可自行使用面積。
若以周邊住宅出租行情每坪950元/月、出租率超過9成評估，粗估每年可增加3000萬左右的營收，意即50年的存續期間可多增15億的總收入，大幅提升得標者的投資誘因。另外，財政部首度將地上權期限由原本的50年延長為70年，同時將地上權存續期間之土地租金率由申報地價5﹪調降至3.5%，也放寬了建物規劃與配置限制，增加廠商規劃彈性。因此，本案土地開發效益大為增加，才能吸引四家廠商進場投標。
星級旅館再增百家，376間任君選擇
2013-03-28 08:17 時報資訊 【時報記者陳奕先台北報導】
交通部觀光局推動星級旅館評鑑，於昨(27)日舉行第9次星級旅館標章頒發典禮，本次再創新高，計有100家旅館通過評鑑取得星級標章，總計截至目前為止，已有376家旅館成為星級旅館（含觀光旅館65家，一般旅館311家）。
觀光局表示，本次一般旅館來勢洶洶，顯示旅館業者普遍意識到星級品牌的重要，無論是鎖定背包客的一星，或是搶攻商務旅客大餅的三星，有了星級的加持，消費者更放心，也是商機的保證。
其中，本次獲選五星級旅館共計2家，為同樣位於台中市的月眉福容大飯店、清新溫泉度假飯店；獲選四星級旅館共計3家，分別是台北市的兄弟大飯店、雲林的劍湖山(5701)王子大飯店、南投縣的日月潭大飯店。另外，獲選為一星級飯店者共有5家，二星級共55家、三星級35家。
觀光局表示，這種挑戰自我，追求卓越的精神，正是星級旅館的理念之一，透過評鑑制度，協助旅館確立自身的市場定位與客層，提升臺灣旅館的服務品質，讓國內外旅客安心入住並留下正面印象。陸客優質團自4月中旬起試辦，預計5月1日正式實施，屆時星級旅館亦是優質團的行銷重點。
桃園房價飆過新竹，僅次雙北
2013-03-28 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
實價登錄觀望期結束，房市重要買盤首購族回來了！根據房仲業者調查，首購族進場購屋意願上升至47.7％，來到實價登錄後的新高。此外，調查也顯示，桃園購屋預算首度超越新竹竄升至第3位，房價僅次於雙北市。
根據中信房屋第1季的宅指數調查，首購族進場購屋意願由上季的45.7％上升至47.7％，創實價登錄後新高。中信房屋董事長鄭余正全表示，歷年來首購族買盤皆維持在5成以上，但去年第3季實價登錄後，首購族的進場比率由2012年第2季的54.3％瞬間下跌至第3季的47.6％。
到了2012第4季更下跌到45.7％，創下宅指數調查以來的最低點。所幸在實價登錄資料逐步揭露後，今年第1季首購族開始進場買房，進場比率創下實價登錄後的新高。
鄭余正全進一步指出，本季調查「2年內有購屋計畫的買方」比率達56.1％，較上季成長2.4％，也比2012年第3季實價登錄剛上路時所調查的52％來得高。
從調查結果可發現，實價登錄造成的觀望期結束，購屋意願全面上揚。
此外，從本季宅指數調查各縣市的購屋價位也發現，桃園地區的購屋預算由上季的687萬元，上升至本季的712萬元，首度超越新竹地區的682萬元，竄升至第3位，僅次於台北市的1,136萬以及新北市的842萬。
鄭余正全表示，由於桃園重大建設利多頻傳，建商也前仆後繼地在桃園推案，尤其是青埔高鐵站周邊的預售開價皆已來到3字頭，可以預期的是，在首購族逐步外移到新北郊區及桃園後，桃園房價「回不去了」。
另外，根據中信宅指數調查顯示，本季的經濟感受指數全面上揚，其中象徵「景氣好感度」的景氣指數由23.31大幅彈升至38.88，為1年以來首度回溫。 (新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
實價登錄觀望期結束
首購回升
2013-03-28 01:44 中國時報 王莫昀／台北報導
實價登錄觀望期結束，首購意願明顯提升。中信房屋季的宅指數調查顯示，今年首季首購族進場意願由上季的45.7％上升至47.7％，創實價登錄後新高，值得注意的是，桃園民眾購屋預算達712萬元，首度超越新竹。
太平洋房屋表示，今年329檔期最熱最搶手的地區，非桃園莫屬了，如桃園航空城、高鐵青埔特區建設陸續啟動，拉抬區域房市聲勢，建商們無不摩拳擦掌蓄勢待發，甚至開出5字頭（50萬元）創新高價，就望延續過年春節房市熱潮
中信房屋董事長鄭余正全表示，首季調查「2年內有購屋計畫買方」比例達56.1％，較上季成長2.4％，也比2012年第3季實價登錄上路時調查的52％來得高。顯見去年實價登錄初期，短期買盤的確陷入觀望，但等到官方實價登錄的資料逐季公布後，買方發現成交價並非高不可攀，從調查可發現，「實價登錄後，觀望期結束，購屋意願全面上揚」。
鄭余正強調，歷年以來首購族的買盤，皆維持在5成以上，但去年第3季實價登錄後，把首購族嚇跑了，首購族的進場比例由2012年第2季的54.3％瞬間下跌至第3季的47.6％，到了去年第4季下跌到45.7％，創下宅指數調查以來最低點，所幸在實價登錄資料逐步揭露後，今年第1季首購族買房意願升至47.7％。
首季宅指數調查顯示，桃園購屋預算由上季的687萬上升至今年首季712萬元，超越新竹的682萬元，僅次於台北市的1136萬元及新北市的842萬。
首購族佔47％ 實價上路後新高
2013年03月28日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
去年台灣房市交易量嚴重下滑，較前年減少9％，不過隨著景氣緩步回溫，實價陸續揭露，原觀望的買氣已逐漸恢復，據統計，有56.1％民眾表示2年內有購屋意願，其中首購族佔比47.7％，皆較上季提升，房仲業者說，首購族預算有限故對房價較敏感，因實價登錄使價格透明化，對首購族購屋意願影響最大。
中信房屋昨發表「2013第1季宅指數報告」，調查顯示2年內有購屋計劃的買方達56.1％，較去年第4季成長2.4個百分點，也比2012年第3季實價登錄剛上路時所調查的52％，高出4.1個百分點，顯見去年實價登錄剛上路時，陷入觀望的買方在官方逐季揭露實價後，已提升購屋意願。
過去漲過頭將補跌
中信房屋董事長鄭余正全分析，去年台灣GDP（Gross Domestic Product，經濟成長率）僅1.26％，導致購屋族嚴重觀望，但今年全球經濟逐漸復甦，不僅主計處預估台灣今年GDP成長率將達3.59％，加上國內外各機構也預期落在3~4％，民眾對「景氣感受度」已大幅轉好。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，經濟雖然小回升，但失業率與所得薪資仍低，房市很難再現榮景，過去房價漲過頭，多數區域房價將有小跌幅。相較於購屋族與業者的樂觀，玄奘大學副教授花敬群表示，現評斷房市走向還太早，不妨多等等，4月由公部門數據來判斷。
怕買在高點先觀望
另統計也顯示，「2年內有購屋計劃的買方」中首購族佔47.7％，較上季45.7％高2個百分點，也是實價登錄後新高，鄭余正全說，歷年統計皆顯示首購族約佔50％，去年第3季因實價登錄買盤縮手，隨幾次實價揭露，部分首購族已開始看屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因為首購族對房價較沒概念，怕買在高點也怕買貴，因此實價登錄後多選擇觀望，但因首購族年紀較輕，善用電腦，實價揭露後查價會比年紀大的換屋族便利。
「近期會陸續看屋」
展望未來房市，鄭余正全認為今年房市並無太多利空，因此房價難跌，除少數淡水、桃園等郊區可能還會繼續補漲，大台北多數區域今年房價多會持平，這也與調查結果顯示高達58.6％民眾認為今年329檔期價格將持平相吻合。
民眾YIYI說，原期待實價揭露後房價會跌，但這段時間下來房價好像也沒明顯下滑，加上擔心通膨，近期會陸續看屋，但仍會多觀察一陣子。
2013年03月28日 蘋果日報 記者吳苡辰、 張琬聆
近日桃園房市火熱帶動房價漲，根據中信房屋調查各縣市購屋預算發現，桃園地區的購屋預算首度超越新竹縣市、竄升至第全國3高；由2012年第4季687萬元上升至2013年第1季712萬元，僅次於台北市1136萬元及新北市842萬元。
傳央行信用管制
傳央行擬針對桃園部分交易熱區進行信用管制，事實上，央行自2010年6月開始，已數次祭出此招，針對雙北在部分行政區購入第2屋者，限制貸款合計不得逾6成，今傳央行將進一步擴大信用管制區域至桃園青埔、八德、蘆洲與台中七期、高雄美術館等區。
玄奘大學副教授花敬群說，以最近桃園市場的熱絡、價格與規模都超過新北市來看，明顯有泡沫跡象，央行若已正視到投資客竄流問題，是很好的事。
中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，桃園部分買方來自台北市，是因預算有限的購屋族不得不向外延伸購屋區域，「但不少建商重劃區推案拉高房價，如青埔高鐵站周邊的預售開價已到3字頭，預算不得不提高。」
2013年03月28日 蘋果日報【徐毓莉、蔡惠如╱台北報導】
本月消費者信心總指數76.01點，較上月上升0.77點，已連3個月上升，也創近9個月新高。但學者分析6項信心指標，除未來半年買耐久財時機信心明顯上升，餘皆持平，顯示民眾對未來發展仍有不確定感，對物價走勢悲觀。
民眾對物價仍悲觀
中央大學台灣經濟發展研究中心昨公布，本月消費者信心總指數76.01點，是去年七月以來新高，較上月上升0.77點。另調查6項信心指標，本月上升幅度最大是未來半年買耐久性財貨時機，未來半年國內就業機會已連續24個月為傾向樂觀指標，未來半年國內經濟景氣則創去年八月以來新高。
該中心主任吳大任分析，6項指標中除耐久財明顯上升，餘算持平，顯示台灣雖自去年第四季起景氣回升，但消費者對未來發展仍有不確定感；另未來半年國內物價信心指標，已從去年七月低落至今，代表民眾對未來物價嚴重悲觀。
吳大任呼籲，政府想穩定消費信心，應從物價著手，若未來油電價要漲，一定要合理精算、說服百姓，也應面對薪資停滯甚至倒退問題；他並研判，今年二、三月房地產成交量與房價都有上揚趨勢，若利率仍維持目前水準，更多資金會流向房地產。
上班族紅利多2成
家樂福指出，整體業績、每月來客數的確漸漸提升；大潤發觀察農曆年後，生鮮業績成長一成，推測與景氣逐漸提升有關。科技業上班族劉鑫源坦言：「公司營收增加，這幾個月紅利比去年多約2成，也會買較貴的生鮮。」
今舉行理監事會 預料管制區增至16個
2013年03月28日 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
央行今將舉行第1季理監事會議，由於近1年來桃園房價飆漲2成，央行極可能祭出第4波房市管制，房市管制將從大台北13個管制區擴大至桃園的「青埔、蘆竹及八德」，總計16個管制區。銀行業者與房仲業者表示，若真擴大管制，對實際面影響不大，但在心理層面仍有嚇阻與導正房市的效果。
至於利率水準，此次理監事會議可望維持不變，央行從2011年9月的第3季起利率維持在1.875%，若不調整則將是第7次維持利率不變。
桃園3區房價飆漲
外界關切房市管制是否鬆綁？央行總裁彭淮南日前在立院財委會備詢時說：「房市管制措施暫不退場。」而央行也持續緊盯全台房價，桃園青埔、八德、蘆竹3區的房價飆漲，不排除納入房市管制區。
永慶房屋房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，央行若真擴大房市管制區，原本桃園的投機客可能會回流至新北市，因為如果都要受管制，不如去找新北地區的便宜房子，未來桃園推案可能較難。
對投機有降溫效果
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，擴大管制至桃園的實際面影響不大，如果是父母買給小孩，小孩名下沒有房子，不會被當作第2套房子受限制。不過央行若真擴大管制，仍對投機房市有降溫的效果。
他指出，根據6都去年與前年的買賣房屋移轉件數統計，只有桃園與高雄是成長。而去年整體景氣不佳，桃園房市卻相對逆勢表現活絡，新的重劃區預售屋一年來房價漲2成。他說，「擴大管制雖對實質面影響不大，但在心理層面有嚇阻效果」。
銀行房貸主管說，近來的確感覺愈來愈多買不起台北市房子的人，開始往外移、跑到桃園買，但影響不大，因為銀行給這些區域的貸款成數本來就不大，不像台北可到8成，就算規定投資第2房的貸款成數僅6成，影響的深度與強度有限，算是「溫和」的管制。
央行從2010年6月起對土建融祭出「針對性審慎措施」，限定銀行承作成數不得超過6成5，並將大台北地區13個地區納入管制成數上限6成，之後去年又擴及「豪宅貸款」限制。
4廠商競標財訓所
另外，財政部景美財訓所地上權標流標3次，放寬條件後昨日開標有4家廠商包含華固建設、太子建設、南山人壽與冠德建設競標，預計4月中決標，以最有利者得標。
國產署4月底將公告招標第1批10宗精華區大面積國有土地設定地上權標案，標的包含台北市中正區、中山區、台中市梧棲區、南投縣水里鎮、高雄市民權路旁及離島澎湖、金門等住宅區、商業區、自然村專用區土地。
2013年03月28日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
桃園高鐵特區房市熱，爭議也不斷！「明日苑」日前才遭投訴未取得建照就先簽約，近日又被爆受航高限制，建照核准僅規劃6、11樓，業者卻預賣20樓高層戶。縣府表示，若僅規劃而沒銷售就不違法；但消保官認為對消費者沒保障。
民眾爆料「明日苑」建照僅7層，卻銷售20樓高，「不知這樣有違法嗎？」「明日苑」銷售人員表示，目前建照核准樓高各為6、11樓，故僅針對低樓層預約買方簽約，高樓戶須等6月航高解禁、建照變更完成才簽。
桃園縣建管科表示，目前發照仍依航高限制規定審查，業者只能銷售建照核准範圍，待航高解除才可變更設計，這種建案若僅規劃而沒銷售，就不會牴觸法令。
消保官痛斥炒作
桃園縣建商公會理事長鍾吉昌透露，這現象在高鐵特區很普遍，但目前只聽說縣府與國防部稱6月將解禁，仍是未知數。「若未來建商拿不出高樓層給買方，恐有糾紛。」
消基會申訴部主任吳明島認為，雖未來將解除航高，但仍存在不確定風險，消費者須在預約單註明清楚，若解禁後建物規劃與原來不同，可要求加倍返還。
桃園縣消費者服務中心消保官廖維敏指：「這是炒作的產物，對消費者沒保障。」就算預約單註明可退還訂金，只要消費者認為權益受損，仍可宣告契約無效求償。
桃園高鐵特區建案近期特殊現象
．搶紅單秒殺「聯上世界」去年底開放預約，創6小時內預約完畢紀錄
．開價破4字頭「川睦叡極」開價每坪45萬元，創該區新高價
．強迫退訂預約紅單「太子馥」第2期爆出已取得紅單的預約民眾遭強迫退訂
．沒建照先簽約「明日苑」爆出尚未取得建照，即要求預約民眾簽正式合約
．建照待變更，卻規劃高樓戶欲售該區航高未解除，許多建案如「明日苑」卻規劃高樓層銷售，導致同建案低樓層買方先簽約，高樓層買方須等建照變更後才簽約
資料來源：《蘋果》採訪整理
2013/3/28 自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕
中央銀行今天召開首季理監事會議，市場普遍預期將連續七季維持利率不變，並聚焦投資客轉戰桃園、壽險業低利房貸，以及亞洲貨幣戰爭等議題。
行庫主管表示，桃園青埔、南崁、八德等地區炒房風氣熾熱，央行已列入「補考名單」，如果三二九檔期不收斂，就算這次理監事會議隱忍不發，最快六月仍會將其列入房貸管控區。
壽險業者反向操作低利搶市，也引起央行關注。「別把痛苦建立在銀行身上！」行庫主管說，壽險業經營困難大家都知道，但銀行業同樣面臨資金浮濫問題，壽險低利爭搶房貸，只會造成惡性競爭，最後全盤皆輸。
貨幣戰爭方面，匯銀主管指出，預期日圓將往一百日圓兌一美元靠攏，若南韓跟進干預，台灣也會被迫加入混戰，央行將展現捍衛新台幣匯率動態穩定的決心。
2013/3/28 自由時報〔記者林毅璋／台北報導〕
身為國內最大地主的台糖，之前被環保署環評委員會要求其開發案無論土地面積大小，一律得通過環評，台糖總經理魏巍昨赴立院備詢時表示，上週五已正式委託律師對環署提起訴願，首開國營事業先例。
國民黨立委楊瓊瓔說，這是中華民國政府史上頭一遭，台糖非常有擔當，政府機關理應依法行事。
台糖董事長胡懋麟表示，台糖想法很簡單，雖身為國營事業、但為公司組織，政府法規不應該特別點名台糖做什麼，如果是說「企業該做什麼，大家公平，台糖是接受的。」
另台糖繼去年減資二十八％、約二一九億元後，今年預算再編列減資三十八％、約一六九億元。國民黨立委廖國棟質疑是否會對三．五％的民股不公平；胡懋麟回應，減資不會影響小股東的股權比例，以一股十元面額做現金減資，是依照「公司法」的規定。
2013/3/28 自由時報〔記者郭安家／台北報導〕
法務部強制執行拆除華光社區，沒提出生活或居住安置計畫，目前社區內約還有六十多戶長期居住的民眾，無地方安置。準台北市政府副市長張金鶚呼籲政府「先安置後拆遷」。
台北市政府社會局長江綺雯說，日前已進行家戶訪調，針對低收入戶提出相關社會福利措施及急難救助金，「絕對不會讓居民變成邊緣人」，但訪調也發現，居民需要的是住宅安置計畫，反而不想得到相關社福資源。
準台北市政府副市長張金鶚說，他還沒前往華光社區，不太清楚爭議內容，不過仍期待政府「先安置後拆遷」，畢竟早期十四號、十五號公園拆遷引發爭議，大家都有共識希望拆遷案件都能圓滿落幕，這也隱含政府能否提供中繼住宅或補貼民眾在外租屋。
不過，張金鶚說，他透過媒體得知昨天拆遷兩戶在外擁有房屋，情況令人感覺弔詭，居民不是說沒有條件安置，仍可自己解決問題，然而相關單位還是得了解個案的困難情形。
北市府民國一百年提出華光社區周邊的特定專用區主要計畫，要求未來開發案須提出住宅回饋，對此張金鶚表示，部分居民曾購買地上權（非眷舍合法建物或違建屋），若保留相關證據，將來進行開發案時，還是可以請估價師精算開發案的分回。
2013/3/28 自由時報〔記者李欣芳／台北報導〕
台北市府強拆文林苑及華光社區拆遷引發居民激烈抗爭，前民進黨主席蔡英文昨表示，整個都市再計畫的過程中缺乏三件事，首先是缺少整體城市再開發計畫；其次是政府沒有扮演積極、規劃、引導的角色；第三則少了具有公信力的社會團體來做地方的溝通橋樑與平台。
蔡英文表示，其實台北市以及台灣很多重要都會，在台灣進入後工業化的時期，很多都市都必須要進入更新，這是城市進入再發展很重要的過程，這必須是由政府來主導，同時所需要的都更計畫也應該由政府來負責。
蔡英文說，她在選新北市長及參選總統時都講過，一定要以公辦都更由政府擔負起設計、規劃、協調的角色，後續再由民間來營建。
