【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】2011.09.02 04:48 am
台北市精華地段商用不動產標案接連登場，富邦人壽及台灣人壽近日陸續公告將購置台北市不動產。
據了解，主要目標應是鎖定在國泰敦南REAT以及華票總部這二個敦南商團的重量級標案。
富邦金控總經理龔天行表示，富邦人壽目前不動產投資占可運用資金比重僅有5%至6%，長期目標將加碼至10%，以可運用資金約1.5兆元計算，目前還有約六、七百億元加碼空間。這凸顯富邦金對不動產投資展開強烈企圖心。
國泰敦南REAT由兆豐銀行負責標售，將於9月15日標售。根據公告，底價達63億4,050萬元，換算下來，每建坪底價約70萬元。若以底價成交，相關不動產較當初發行時的增值幅度高達67.6%。
另外，9月28日還有「華票總部大樓」公開標售，底價26.8億元。據戴德梁行表示，一公告就有超過30組人詢問，其中，不乏外資、開發商及壽險業者均有高度興趣。
【經濟日報╱特派記者夏淑賢／上海一日電】2011.09.02 05:04 am
中租控股董事長辜仲立昨（1）日指出，中租控股今年上半年每股稅後純益1.59元，獲利優於預期，下半年獲利會比上半年更好，將爭取今年底前由興櫃轉上市，中國大陸自購總部也預期在今年底實現。
根據中租控股上半年財報，法人預期中租控股今年每股可賺3元以上，但中租控股本身並沒有做財測。中租控股昨天收盤價32.24元，7月11日興櫃掛牌以來的最高價為40.8元。中租控股並在7月19日向證交所申請轉第一上市，下周四（8日）證交所將審議。
辜仲立表示，中租控股獲利成長相當不錯，尤其中國大陸業務發展快速，目前辦公室已經不敷使用，因此他已經積極找地或是找現成的辦公大樓，目前鎖定上海長寧區、虹橋特區交界附近，至少需要10到12層大樓，才夠容納所有員工，因此希望能夠在年底前可以找好總部大樓購置自有。據悉，可能需要約台幣15到20億元左右才夠。若中租上海總部大樓年底購置妥當，這也將是台資金融相關事業第一家在中國大陸自購總部的公司。
中租半年報上半年稅後純益12.21億元，較去年同期13.69億元衰退，但是中租控股財務長廖英智解釋，這是因為退稅利益在去年入帳在第二季，今年則將落在第三季，因此才造成。不過，就本業獲利來說，一切均按照內部預期，穩定成長。由於上半年中租控股已經每股賺了1.59元，因此法人預期全年中租控股每股可賺3元以上。
辜仲立表示，中租控股下半年獲利會比上半年更好，中國大陸仲利國際更是從2005年成立第一年開始賺錢以來，呈現飛快成長。明年預估大陸營業據點將從現有的12個成長到17個據點，員工人數也將在未來三年內，從目前的420人，擴增至800人到1,000人。
由於大陸事業飛快成長，因此中租在大陸已經劃分為四大區域市場，同時除了上海將自購總部大樓外，其他三區也不排除在日後自購區域總部大樓。
【經濟日報╱特派記者夏淑賢／上海一日電】2011.09.02 04:48 am
台資金融業登陸申設融資租賃公司絡繹不絕，中租控股董事長辜仲立對此示警。他昨（1）日說，中國大陸商務部發出的融資租賃公司執照已經上百家，考量整體市場發展穩定性，市場上已經嗅到商務部可能對核發融資租賃牌照轉趨保守，台資金融業想要搶灘可能要留意。
中國大陸持續緊縮金融市場，除人民銀行陸續調升存準率外，租賃市場大餅快速成長，吸引企業投入，卻也令主管機關更保守審慎。不過，辜仲立說，他無法預測大陸商務部何時會開始限制或是暫緩核發相關牌照，因為那是主管機關的考量。
大陸租賃市場規模快速增長，根據中國租賃藍皮書的統計資料，大陸租賃市場規模從2007年的人民幣240億元，至去年底已經成長至人民幣7,000億元，短短四年市場規模增加超過28倍，除銀監會主管的金融租賃是成長主力外，商務部主管的融資租賃家數也超過100家，尤其內資租賃業務量成長更快於外資租賃。
中租控股的上海仲利國際，目前則穩居外資租賃前五大，至今年上半年止，客戶數超過5,000家，上半年契約金額人民幣29.2億元，已達去年全年契約金額總和的八成以上。
辜仲立說，台資金控、銀行登陸設融資租賃搶食大餅，中租並不擔心會出現競爭壓力。因為大陸市場規模很大，有很大的成長空間。
2011/09/01【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
政策壓抑加上歐美債信危機四伏，國內房市近期觀望轉濃，不過外資似乎不受影響，總部設在香港的豐泰地產今天即宣布正式進軍台灣房市，預計在未來3年內推出總銷400億元的建案，其中位於大台北華城的建案，預計今年底對外公開。
今年初ECFA生效後，由於台灣房市前景看好，外資地產業者一度掀起登台熱潮，香港中原地產即在台大舉設點，北京萬通地產也以轉投資子公司名義在淡水小坪頂推出建案。豐泰今天宣示進軍台灣，顯示外資對台灣房市仍相當樂觀。
豐泰地產為全球性私募基金，總部設在香港，主要以投資泛亞地區地產為主，在香港並推出不少大案，包括位於中環的「瑧環」，銅鑼灣「cubus」商業大樓等。其中臻環在2010 年底開售時，短短兩天銷售一空，一度成為香港樓市話題。
豐泰地產很早就來台布局，並在近一兩年接連在天母中佈院、慶豐銀行總部等大型標案中出手，雖然分別以第二高標、第三高標失手，但在台灣房地產市場一舉打響知名度。
豐泰表示，這幾年來豐泰透過蒐購不良債權、議價等方式，仍在大台北取得不少土地，其中包括新店大台北華城、天母、市中心區精華地段，由於看好台灣房市長期發展，因此決定自行投入推案，展現深耕台灣決心。
目前豐泰較具成熟的建案多在新店大台北華城，其中「禾和別墅案」目前已在開發興建中，佔地超過17,000坪，將打造66棟豪宅別墅，總銷金額超過150億元台幣，將視時機宣布對外預售。
2011/09/01【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
大台北房市回溫似乎只是曇花一現，房仲業上午公布8月成屋交易市況，台北市、新北市成交量各下挫11%、15%，房價也拉回，台北市平均成交價每坪50.9萬元，已連續兩月走軟。
大台北房市在奢侈稅上路後，一度出現利空出盡市況，預售市場來客回溫，成屋市場交投也轉熱。包括住商、信義、永慶等大型房仲統計，各都會區7月交易量多有1成以上成長，市場對後市偏向樂觀。
不過永慶房仲集團上午公布8月中古屋價量表現，出現房市少見的南熱北冷情況，雙北價量雙雙下修，中南部則持續成長。
其中北市成屋成交量下修11%，平均單價每坪50.9萬元，較上月微幅下跌1%，但已是連續兩個月拉回。新北市7月一度衝上每坪30.9萬元的均價，但也在8月急踩煞車，8月每坪成交均價降為每坪30.4萬元，每坪小跌5000元。
台中市、高雄市則仍穩定上揚，在價格盤堅下，不僅吸引自住客進場，指標區域如台中七期，高雄農十六的豪宅，成交熱度不減，整體成交量台中上升5%、高雄增加3%。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛認為，8月房市出現轉折，是內憂外患下的結果。外患為歐美經濟復甦不如預期，加上標準普爾調降美債評等，全球投資信心崩盤造成全球股災，連帶搖動大台北房市。
另外市場原本預期大選前夕應是政策利多大放送，未料最後竟逆轉成藍綠競相加碼的非自用住宅實價課稅等土地正義議題，在房市前景變數遽增下，買方開始觀望，導致深受政策左右的雙北市成屋市場，8月出現價量同步下修的局面。
儘管買氣停步，不過對大台北房價是否會進一步下修，房仲業多持保留看法。主要是大部份的屋主仍看好後市，對價格仍很堅持。依永慶統計顯示，8月賣方看壞後市，想要獲利了結的比率即創下今年最低，以台北市為例，4月奢侈稅的逃命波中，獲利了結比率高達18%，但8月只剩7%，新北市更從4月的19%下降至3%。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.09.02 03:07 am
冠德建設（2520）昨（1）日公告，以9.6億元向宏泰人壽買進一筆位於台北市長安東路的土地，總面積約146.7坪，此地可直接開發，冠德將開始規劃、申請建照，預計第四季推出，總銷約20億元。
冠德副總經理洪錦欽指出，雖然近來房市景氣較多干擾因素，但該公司研判，大台北精華區的房地產因供不應求，市況不至於有大變動，所以若有區位好的土地，仍持續買進。冠德股價昨日小漲0.25元、收19.25元。
昨日買進的土地位於中山女高對面，未來冠德規劃興建一層一戶的產品，僅有13戶，每戶約120坪至130坪，總銷則約20 億元。值得注意的是，這筆土地原先宏盛建設也在評估，最後由冠德拿下。
洪錦欽表示，冠德近來依照原定規劃推案，發展腳步不變，目前到年底將推出四筆建案，包括位於新北市新莊的「冠德鼎苑」、總銷約15億元；三重的「冠德天驕」、總銷約25億元；三重捷運菜寮站共構案「冠德捷世」，總銷也是20多億元，以及昨日買進的土地。
冠德上半年營收29.22億元、年減25%，稅後純益4.25億元、年減64%，每股稅後純益則為0.88元，較去年同期的2.48元衰退。
【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】2011.09.02 03:33 am
為推動都市更新，新北市打算加速審議程序。台北市都市更新處表示，北市平均一個都市更新案從審議到真正拿到建照、施工，約需3.3年的時間。
都更處處長林崇傑坦言，加速審議程序其實幫助不大，真正問題反而出在行政、技術應分離。
新北市城鄉發展局官員日前表示，為加速都市更新速度，希望可加速審議程序。新北官員指出，目前事業概要的審議時間要由90天縮短為60天，事業計畫審議時間則是透過聯審機制，加速橫向的聯繫，把審議時間從330天縮短為180天；申請建照以及使用執照，必須辦理變更圖說的審議時間，也從180天縮短為60天。
都更處統計，北市今年1月至7月底申請都更的案件共有42件，正進行權益變換計畫的案件有5件。
從89年至今年7月底，都更申請案606件，真正進行事業計畫審議者有146件，最後拿到建照、施工者30件。
都更處事業科科長袁如瑩表示，一般都更申請整個流程跑完約需3.3年時間，真正審議約120多天。
林崇傑表示，都更案件送進來後，都更處會都要先核對同意人的戶籍、地籍、產權等，還要確認同意書上列的同意人真的是本人，若發現內容不符，馬上就要退件，請申請人補件，一來一往相當耗時。
林崇傑更直言，加速審議程序，其實幫助不大，若真想推動都市更新的速度，「行政技術分離」反而是重點。
林崇傑解釋，都更處收到都更同意書後，都要先一一審查、核對，其實審查的工作交給民間的都市計畫技師、不動產估價師、地政士就可做，卻卡在現行法條，造成審查工作要由都更處來執行。
若能做到行政技術分離，約可省3、4個月的審議時間，他建議從修法下手，才能有效加速都更速度。
壽險下半年加碼不動產，國壽搶標REAT案
2011-09-02 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
9月不動產市場將很熱鬧。三大標案即將登場，近日如台灣人壽、富邦人壽都已陸續公告董事會決議加碼台北市不動產，國泰人壽昨（1）日亦在法說會表示，下半年投資重點會在幾大不動產標案，預估光是主要壽險公司，即有7、800億元銀彈上膛獵地。
三大標案包括15日要公開標售的國泰人壽敦南REAT案、23日新光人壽的敦南大樓REAT案、28日華票敦南總部標案，目前都有多家壽險公司及買家領標。壽險業者預估，得標價應該都會超過底價甚多，將是台北市不動產新一波指標。
繼台灣人壽前日公告要取得台北市不動產後，富邦金昨天也公告富邦人壽將購置台北市不動產，富邦人壽先前經董事會授權額度仍有超過150億元未動用，搶標資金不是問題。
帳上仍有3,212億元現金要積極去化的國壽，也表示下半年會將投資重點一部分會放在投資不動產，國壽副總劉上旗在法說會表示，上半年極少有優質不動產標釋出，總不能含淚投資，但下半年許多標案國壽都會積極評估。
國泰金發言人李偉正表示，董事會已多次授權不動產投資金額，資金不是問題。
國壽、富邦人壽、新光人壽、中國人壽、南山人壽、台灣人壽都表示會爭取優質不動產，這6大公司董事會授權或預計要投資不動產的資金就達700～800億元，多家公司都已領取三大標案的標單。
下周還有內湖祭祀公業的法拍土地、交通部高鐵局車站土地地上權標案，底價分別是13億及20億元左右，也不排除會有壽險公司競標。
法人指出，15日登場的國泰敦南REAT底價63.4億元，預計會是各壽險資金競逐的重要標的；接著即是23日上場的新光敦南REAT，即目前敦南誠品商場所在大樓，標售底價56.99億元；28日的華票總部大樓也在敦化南路上，底價26.8億元。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶、王立德／台北報導)
港資豐泰地產，來台推案
2011-09-02 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
2008年全球金融海海嘯之後，首家外資揮軍台灣房市的香港知名地產基金Phoenix Property Investors，昨（1）日宣布「插旗」台北，成立豐泰地產台北分公司，預計在台投資總額將超過10億美元的開發規模。豐泰強調，未來3年內推案總值至少400億元台幣。
豐泰地產資產管理部董事簡淑婷昨（1）日表示，豐泰在台的處女作新店華城占地1.7萬坪的「禾和別墅」，最近和富邦建設完成簽約，雙方採合資開發的JV模式、投資占比各50％，預計明年完成規劃設計並推出市場銷售。
「禾和別墅」也創下台灣第一宗外資和台灣建商合資開發的先例。
簡淑婷表示，「禾和」也尋求與信義房屋擔任銷售、海悅廣告擔任企劃，為香港豐泰在台的專業合作夥伴；豐泰接下來還鎖定台北市中心精華地段，進行都市更新。
豐泰繼與富邦建設合作開發後，不排除尋求其他台灣本土建商合作。簡淑婷透露，目前洽談中還有2家台灣建商、1家港商。
豐泰在台灣房地產業界，已是耳熟能詳的外資法人名字，近3年經常參與多場大型指標性不動產標售，每次出手、也動輒成為焦點。
例如天母聖道兒童之家1,715坪土地，在2010年初標售時，豐泰就以68.9億元的第三高價，次於第一高價的華固、第二高價的國壽和國建；此外，忠孝西路慶豐銀行總部大樓、敦南派出所地上權土地標售，豐泰也都以第二高價飲恨。
不過，豐泰此後在台灣的企圖心不減，反而再加碼。簡淑婷不諱言：「我們基金規模達10億美元，如果買一個項目則沒有預算上限！」都更案、直接收購，都不排除。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
停車容積獎勵修法 限縮申請門檻
2011-09-02 01:23中國時報 潘欣彤／台北報導
內政部於七月修訂建築技術規則，調整「停車容積獎勵」內容，台北市亦配合修訂停獎要點，除強調「對外開放」外，更禁止捷運站、公有停車場周邊，或使用機械停車設備建案申請。北市建管處表示，該要點已獲內政部核定，正進行申請市府函公告程序，九月初可望生效。
台北市建築管理處主任秘書高文婷說，修正後「台北市建築物增設室內公用停車空間供公眾使用鼓勵要點」，除增加「供公眾使用」主旨外，亦強制規定每個申請停獎通過建案，須在領使用執照三年內，申請停車場管理證，繳納保證金，並須對外營業。
此外，新修訂的要點內，還包括限縮停獎範圍，除促參工業區、區段徵收等區域外，建案在已通車捷運站出口方圓兩百公尺內，或基地周邊兩百公尺內已有市轄路外停車場，且提供兩百個停車格以上等，均不得申請停車獎勵。不規則基地因已放寬容積標準，亦在排除範圍之內。
高文婷說，此次修正又大幅限縮停獎條件，如過去僅要求室外停車空間「透空」，建商為取巧，多半用花瓶、矮牆等遮掩，未來通通不准；使用機械停車設備、升降式停車格等，亦不許申請停獎，「二十格換一層」更無打折空間，超過一百五十部，或是比未辦停獎前多出十五％車位數，均須另送交通評估案。
高文婷說，機車因已納入法定停車空間，相關停獎全數取消。而包括車道出入口、交通附屬設施等，亦在此次修正要點中一併納入。
而未來北市因停獎新增停車空間，須強制申請停車場登記證並對外營業，加上北市房市正熱，除將增加大量停車場外，更可望解決熱門地點「一位難求」窘況，台北市停車管理處長張哲揚則說，對此樂觀其成，亦會全力配合。
冠德砸9.6億元買中山區土地
2011-09-02 01:22工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
儘管國際經濟環境槍林彈雨，台灣也有政策打房，但上市營建公司依然伺機買地、推案。冠德昨天斥資9.6億元，向宏泰人壽買下台北市中山區146.7坪商二土地，換算每坪約654萬元，將開發總銷金額約23到25億元的豪宅，預計明年推出。
年底冠德也將移師台中市七期重劃區，推出總銷25億元、與龍寶建設合作的「仁臻邸」豪宅案。
冠德表示，依商二的容積率630％推估，每單位容積的成本，大約103.8萬元，屬於合理價。初步規劃樓地板面積約2,000坪，可蓋地上15樓、地下4層的住宅大樓。
冠德上半年合併營收也出爐，達84億2,990萬元，比去年同期的77.27億元成長13％；毛利率15.36％，稅前盈餘6億7,602萬元，稅後盈餘5億2,101萬元，EPS0.88元。
上半年EPS雖不及去年同期的2.48元，但2011年下半年到2013年，冠德將進入個案完工入帳的高峰，冠德中原、冠德鼎峰、冠德鼎苑3案將加入認列行列，預期下半年EPS衝高動能轉強。
在轉投資事業方面，法人估計，陸客開放來台自由行後，冠德持股81.39％的環球購物中心，目前在中和和板橋車站擁有據點，接下來將在屏東拓點，未來林口A8、A9的機場捷運站也會設立環球購物中心新據點，下半年貢獻到母公司的業績可望持續升溫。
雙北中古屋行情 連2月走跌
2011-09-02 01:22工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
中古屋市場8月份市況表現明顯欠佳，接連碰上農曆鬼月、後續打房政策及全球股災等負面影響，造成房市信心也面臨動搖。最新統計顯示，具有全台房市指標性的雙北市都會區的中古屋市場，8月以來，首度出現價量雙雙下修的局面。
永慶房仲集團研展室統計，今年8月雖落在農曆鬼月，但帶看量只較7月小幅萎縮8.9％，看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準。惟信心稍挫，買賣價格認知差距開始擴大，使得台北市、新北市的中古屋成交量分別明顯萎縮11％、15％。
至於中古屋成交行情，台北市每坪均價約50.9萬元，較7月小跌1％，值得注意的是，這已是連續2個月的走軟；新北市也下修每坪約0.5萬元、到目前的30.4萬元；至於台中、高雄成交量，分別小增5％、3％，中古屋成交價則持平。
信義房屋統計8月市況，也呈現價跌、量縮的相同格局。全台交易量比7月減少約6.8％，其中台北市萎縮約8％、新北市則減少約6％；桃園、台中、高雄等地，都不減反增。
至於8月份中古屋成交價，信義統計結果，台北市每坪約53.2萬元，比7月每坪54萬元小跌；新北市每坪為27.5萬元，也比上月28.1萬元小跌。平均而言，台北市與新北市仍維持1至2％跌幅的高檔震盪格局。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，最近儘管房市震盪，但反而讓置產族興起買屋保值的風潮，因此成交創高價比例依然維持波段新高。至於消費金字塔，中高端購屋人則轉向抗通膨的商用不動產；至於自住需求，量能則穩定；惟中高總價的換屋型需求，表現較為疲弱。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，第3季後，全球景氣能見度仍不高、相對勢必影響高資產族群的進場意願，估計可能要到第4季，首購換屋等剛性需求族群陸續進場後，房市買氣才較有機會轉強。
打房又股災 建商轉攻置產型
2011年 09月02日 【蔡佩蓉╱台北報導】
政策打房、股災侵襲下，房市前景未明，建商積極爭取台商、陸客客群，讓大台北房市開國際盤，新北市林口區建案「亞昕天地昕」，吸引北京台商團購買低樓層11戶，港資豐泰地產昨日也宣布將在新店大台北華城推出「和禾別墅案」，同樣訴求具國際化背景的高資產人士。
受到近期奢侈稅及股災影響，建商雖多認為房市短空長多，不過也積極開拓客源，林口區的新案「亞昕天地昕」，每坪均價48萬元，坪數81~137坪，訴求台商回流置產，昨與10名自北京返台的台商公開簽約，賣出4、5樓層戶別，總金額約4億元。亞昕機構董事長姚連地指出，台商持有資金充沛，往往需要置產型的第2、3屋，大台北郊區休閒宅的產品，將愈趨主流。
買屋一個牽一個
亞昕機構總經理翁志聖則說，台商在兩岸三地的人脈多，「買屋時常一個牽一個」，除台商置產外，業者更看好陸客購屋實力，只要陸客在台購屋的法規鬆綁，未來大台北房市會朝國際化銷售。
有機會走港模式
港資、陸資也看好大台北房市積極搶進投資。2002年在港成立的豐泰地產，旗下有4支基金，總投資金額高達35億美元，2004年即來台尋找投資標的物，7月在台北正式成立辦公室，並與富邦建設合作，最快2012年底在大台北華城和禾區，推出總銷150億元、基地面積1萬7000坪，共66棟的豪墅案，鎖定國際置產客群。
豐泰地產資產管理董事簡淑婷說：「台北很有機會走香港模式，因此看好大台北房市，3年內將推出總銷400億元建案，包括天母、台北市區等地，也會參與投標大型標售案件。」
具陸資背景的萬通國際開發位於小坪頂的新案「萬通台北2011」，證實透過網路競標，由一名上海客以每坪60萬標下1戶，業者表示，該名陸客將以第3地資金買屋，日前更已接洽陸客看屋團，每坪開價60~70萬元。至於大打廣告吸引陸客的「鄉林皇居」建案，現場銷售人員表示，上周又有1團浙江團看屋，目前購屋多以持有第3地護照的陸客為主。
2011年 09月02日 【林帝佑╱台北報導】
昨多家房仲業者結算8月成屋交易狀況，成交量均較7月下滑，其中，大台北量縮最明顯，各家幾乎下滑逾1成，房價也微幅下跌。永慶房屋統計北市房價連2月小跌，從每坪52.1萬元降至50.9萬元，政治大學地政系教授張金鶚表示，目前房市已轉向買方市場，明年總統大選後趨勢將更確定。
成交量下修11%
8月影響房市因素多，除股災、風災還有打房政策，全台房市整體成交量量縮，表現最差為台北市與新北市，永慶房屋統計，台北市、新北市成交量分別下修11%、15%，二地的成交均價皆比7月每坪跌0.5萬元，台北市為每坪50.9萬元、新北市房價每坪30.4萬元，台北市已連2月下滑。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，大台北首購比例增，中低總價、次級路段產品成交佔比增加，拉低成交均價。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，少數屋主在8月股災中賣屋兌現，開始有議價空間。
讓人誤為一般宅 新莊桃園再添2案
2011年 09月02日 【馮牧群╱台北報導】
今年以來多家建商及代銷公司，因使用一般住宅用語作為廣告，銷售工業用地之建案而遭罰。昨公平會再出手，分別對新北市新莊區「峰景鳳翔」、桃園市「比佛利」2工業住宅，祭出180萬元、及140萬元的罰緩，並要求立刻停止不實廣告。累計今年公平會針對工業住宅不實廣告銷售，已開出970萬元罰單。
公平會調查，「峰景鳳翔」由峰景建設投資興建、誠閱創建行銷銷售，位於乙種工業區，卻用一般住宅用語及照片作廣告，網站上還標示客廳、書房、臥房格局，並強調該區生活機能佳、可「安身立命」，足以讓消費者誤以為可做合法住宅，違反《公平交易法》第21條第1項規定，處罰峰景建設、誠閱創建各120萬、60萬元。
註記不明易混淆
桃園市「比佛利」別墅案，也以行銷住宅方式銷售甲種工業用地住宅而遭罰。公平會表示，甲種工業用地應作一般事務所或旅館等商業設施，乙種工業用地則應作一般零售業、服務業、事務所及運動休閒設施使用，皆不得規劃為住宅，公平會副主委施惠芬說，該建商在廣告上對「工業用地」的註記極不明顯，容易造成民眾混淆，故依法開罰。
業者：確實有疏失
民眾Roy說：「業者賺很多，罰100多萬實在太輕了！」他也表示，不敢買工業宅，怕日後問題多，希望銷售資訊更透明化，以免不小心買到工業住宅。
負責代銷「峰景鳳翔」的誠閱創建行銷專案經理劉可強強調，現場都有告知消費者建物類別為「一般事務所」，應作個人工作室使用，但網站上的圖片註記，是與網頁設計公司溝通不良造成，確實有疏失。
劉可強抱怨，2年前早已配合當時台北縣政府要求，繳交保證金、並申請將工業用地變更為住宅用地，他說：「會提行政訴願」。
應審核變更地目
新北市政府城鄉發展局都市計畫科李擇仁表示，去年新北市政府曾列管108個工業住宅，依規定建商向城鄉局申請使用執照變更，繳交保證金後呈報內政部區域計劃委員會審核，審核通過才可變更為住宅用地，只是至今仍無一案通過。
內政部營建署副署長許文龍回應，工業用地蓋住宅原本就不合法，建商應遵照程序變更地目，不應以此為藉口抗議被罰。
