皇家季節酒店 3年售地賺24億
2013/03/21
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
近幾年連賣寶慶路土地、和成大樓 「投資不動產比本業還賺」
獨棟商辦 報酬嚇嚇叫
台北市中心獨棟商辦大樓坐擁高投資報酬率，位於南京都東路三段的和成大樓，6年來經過3次轉手，價格上漲1.34倍，日前以16億元成交。 記者鄭清元／攝影
「皇家季節酒店」本業雖是旅館業，但這幾年來連續出售北市寶慶路344坪土地及南京東路「和成大樓」等知名案件，3年內大賺24億元價差。房仲私下說，這幾年投資不動產簡直比本業還要賺。
2010年6月新光人壽標售寶慶路344坪土地，當時吸引12組壽險業、建商領標單，最後卻由名不見經傳的皇家季節酒店以18.23億元得標，當時業界都稱實在「買貴了」。沒想到，去年底皇家季節酒店以36.79億元將寶慶路這塊土地出售給中國信託人壽，持有2年多就賺得18.56億元，獲利達1倍。
皇家季節酒店日前再度出手賣「和成大樓」，又一口氣賺了6億多元；寶慶路土地和和成大樓兩筆至少就賺了24億元。
業界傳聞，皇家季節酒店除了全台擁有5家旅館外，同時也是復興北路「星聚點KTV」的房東，全台的不動產資產上看百億元。
皇家季節酒店公司登記在方素蝶名下。房仲透露，方素蝶和先生李銘松起家於宜蘭，原是土地代書和記帳士，因為熟知土地買賣交易，一路從宜蘭打拚到台北迪化街，近幾年才進軍市中心投資各種不動產；因為進場時機好，賺到了高額價差。
記者昨天以電話採訪方素蝶，但她表示，「無法回應」，就掛掉電話。
和成大樓售出 3年增值逾6億
2013/03/21
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
位台北市南京東路3段
成交價16億元
台北市商用不動產蠢蠢欲動，飆風再起。房仲透露，台北市南京東路三段「和成企業大樓」，日前以16億元成交。值得注意的是，前屋主「皇家季節酒店」2010年取得成本僅9億多元，持有不到3年便出售，不僅賺得租金近1億元，更大賺價差超過6億元，投資報酬率超過7成，業界咋舌。
根據謄本資料顯示，本月14日「和成大樓」從「世紀商旅」名下過戶給「萬達投資」，土地坪數133坪、建物1265坪。若以房仲透露的成交金額16 億元換算，土地每坪單價高達1202萬元、建物每坪單價126萬元，都是國內土地與商辦大樓高價。
「和成大樓」最早是和成欣業的企業總部。2007年10月和成欣業以總價6.84億元將大樓賣給台灣奇異公司，再以月租金262.5萬元回租辦公室；2010年6月台灣奇異又以9億多元將大樓轉手給皇家季節酒店，轉手價差超過2億元。
房仲界昨天傳出，日前皇家季節酒店又再以16億元將大樓轉手給國泰蔡家旗下萬達投資，大賺價差6億多元。經過6年、3次轉手，和成大樓從6.84億元一路被墊高到16億元，大樓價值增加9億多元，「增值」1.34倍。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，雖然和成大樓6年來漲1.34倍，但仍有投資者願意進場，主要是因為土地產權單純、市中心獨棟商辦大樓難找，若以收益型不動產的角度來看，和成大樓的確相當具有吸引力。
假贈與真炒房 奢侈稅難逃
2013/03/21【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
借名出售房產 國稅局緊盯利用親屬名義 賣出持有未滿兩年不動產…
借名出售短期持有的不動產，炒房獲利躲不掉特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。
國稅局為避免「有房者」利用「無房者」，以借名登記方式，出售手中不動產規避奢侈稅，已針對親屬間贈與不動產案件特別列管，如屬「假贈與、真轉手」的短期不動產買賣行為，其持有到出售若未逾兩年，將按實質課稅原則，對實際炒房者課稅。
財政部高雄國稅局發現，有納稅人A在2011年3月以買賣取得一戶房屋及座落土地，並準備透過仲介出售，鑑於奢侈稅會對持有未逾兩年的不動產課稅，利用其弟名下無房屋的身分，在同年9月先將不動產先贈與登記給其弟，再在次月（10月）以其弟名義訂立不動產買賣契約書，轉手出售。
由於A採迂迴方式出售買進的不動產，利用稅法對於名下僅有一屋者，出售自用住宅可排除課徵奢侈稅的優惠規定，設法避繳奢侈稅，經國稅局查獲後，仍被按實質課稅原則補稅送罰。
財政部指出，特銷稅條例第5條第1款明定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，可以免徵奢侈稅。納稅人如符合這項條件雖可排除課稅，但若自身不符合免稅條件，卻假藉符合要件親屬或他人名義買賣，仍應課奢侈稅。
展店加速 全國電今年營運夠利
燦坤大幅改裝店面 成長再添動能
2013年03月22日 蘋果日報【蕭文康╱台北報導】
全國電（6281）去年營收和獲利同步創新高，內部評估今年將加速展店計劃，包括總門市到年底要達360家，新增40家左右，其中，大型數位體驗館也從去年的4家快速增加到今年的30家，農曆年後全國電已加快腳步，本月底前將在北部再新增2家，可望為第2季挹注不少業績。
全國電統計，目前數位體驗館在北部及南部總家數已有5家。
數位體驗館數激增
全國電副總謝明佑昨表示，月底前將分別在桃園內壢、新北市樹林各開1家，而樹林店將是全國電在台北都會區第1家數位體驗館，至5月底前，預計還會再新增包括桃園平鎮、新北市汐止、花蓮及桃園市2店共4家，累計在5月底數位體驗館總家數將達11家，朝年底30家目標邁進。
全國電總經理彭成兆日前曾表示，自從去年中第1家數位體驗館成立後，該店有效帶動非家電產品例如通訊及資訊產品佔銷售比達3~4成，單月單店營收是一般門市的2~3倍，大型店的效益明顯浮現。
他預估，到今年底展店30家目標完成後，約可貢獻業績達35億元，因此今年全年營運成長也會令人驚訝。
對於即將進入第2季的營運展望上，謝明佑說，除了持續加緊展店外，年度的「春暖花開」活動預計在4月13日起跑，今年依然是由歌手黃韻玲的春暖花開演唱會於全台巡迴，同時，即日起也會在北、中、南舉行社區園遊會，持續深耕社區服務並以具體行動回饋消費者，以主動行銷增加各門市的來客數。
全國電獲利續稱霸
一位不願具名的法人表示，全國電去年營達收149.8億元、年成長近2成，每股純益（Earnings Per Share，EPS）5.42元，獲利也居族群之冠，優於市場預期，今年全國電在加速展店並大舉擴增大型店後，可望挹注不少業績，預期今年營運至少會再2位數成長，獲利也有機會穩居冠軍寶座。
燦坤（2430）雖未針對今年展店明確訂出目標家數，但燦坤副總張岳龍日前強調，今年會對於全台各門市進行較大幅度的整改店面，全年計劃整改50~80家門市，並朝向數位體驗館概念發展，增加大尺寸液晶電視上架面積等等。
另外，張岳龍指出，震旦通訊自去年第4季走進燦坤後，對於燦坤一向較弱的通訊事業如虎添翼，明年燦坤門市中將100%設有震旦通訊，而原本的震旦通訊也將販售大尺寸液晶電視、數位相機及健康小家電等，兩家結合後可望再添今年營運成長動能。
新北主力開價2000萬起 勝北市
2013年03月22日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
「文林苑」事件凸顯都更路的漫長，老舊公寓買氣退燒，帶動新成屋買氣成長，據統計，今年2月全台7大都會區新成屋點閱率較去年同期成長79％，其中台南市點閱率增加2.8倍最多，房價較高的雙北市亦成長5成。房仲業者指出，近年新推建案多，民眾購屋選擇也增加，尤其有重大建設、重劃區的縣市，民眾更偏愛新成屋產品。
據永慶房仲網統計網路5年內新成屋點閱率，全台7大都會區今年2月較去年同期成長79％，又以台南市點閱率增加287％最多，台北市與新北市分別成長55％與53％。
35％有購屋意願
永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，新成屋屋況較佳，不需大規模整理即可入住，且相較於預售屋，新成屋價格也較便宜，因此提高購屋族購屋意願，日前公布的「永慶房產趨勢前瞻報告」調查也顯示，想買5年內新成屋民眾高達35.7％。
高翠屏說，台南房價相對親民，在升格且有重大建設開工加持下，讓台南新成屋案量大增，網路點閱指數翻升近3倍，而有重大建設與升格議題的高雄市與桃園縣，亦分別成長154％、142％。
文林苑事件發酵
住商不動產北市區副理陸毅棋指出，雙北房價相對較高，部分購屋族過去因抱持等待都更的想法而買公寓，但文林苑事件後，都更變得相當困難，而放棄買公寓，提高購買新成屋意願。
北市多首購產品
永慶房仲網也統計，網路待售新成屋開價主力價格帶，全台以新北市主力開價在2000萬元以上最高，佔比達32％；反觀台北市主要新成屋開價落在1000~2000萬元。
高翠屏分析，台北市房價較高，近年推出不少套房或小坪數住宅，總價相對便宜，較能被首購族接受，但新北市近來有不少從台北市移居的換屋族，因此規劃不少坪數較大的住宅，使新北主力總價帶反而較北市高。
板橋四房3千萬
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，目前台北市總價1000~2000萬元新成屋以中小坪數為多，如中山區套房，每戶總價1000~1500萬元，大安區捷運站附近套房，總價1600~2000萬元；新北市總價2000萬元以上新成屋以中大坪數為主，如新板特區4房總價約3000萬元。
建青年住宅，鎖定北市老松國小
2013-03-22
09:17 時報資訊 【時報-台北電】
台北居住大不易，內政部為緩解青年租屋需求，有意將閒置校舍及營區改建為青年住宅。其中，位於北市萬華繁華地段、創校迄今逾百年歷史的老松國小，由於學生人數從上萬人驟減至數百人，已被列為初步鎖定的改建對象。
不過，營建署長葉世文表示，推動校舍改建並沒有想像中容易，不少家長或校方都會有意見，且仍須經地方政府同意。內政部長李鴻源則持樂觀態度，對於可能引起的阻力，他說，「那都是可以溝通的。」
營建署長葉世文表示，北市老松國小地點很適合，但要北市府同意；北市教育局副局長曾燦金表示，教育局目前正草擬整併辦法，年底前才會出爐，還要送市議會備查。
為緩解都會區的居住需求，政府近年陸續與建商合作推出青年住宅，供經濟弱勢青年承租。李鴻源前年擔任工程會主委時，就曾提出活化「蚊子館」、將公部門閒置空間改建為青年住宅的構想；去年他出任內政部長後，也開始與教育部、國防部協調，盼從閒置校舍和營舍著手試辦。
李鴻源昨天在立法院表示，因為少子化趨勢，不少校舍、營舍、停車場等空間將釋出，內政部會在四年內訂出都市計畫的解編辦法，以活化使用。他指出，同一地區有太多間學校，相對就會需要更多經費，因此希望未來能推動整併。
葉世文則舉例，台北市老松國小周圍五分鐘車程內有多達十二所小學，而就學人數也從過去顛峰時期的上萬名，減少到目前只有數百人；加上該校面積不小，約三．二公頃，又在市中心，若能撥出部分校舍，很適合改建為青年住宅。
但他強調，計畫仍須獲得北市府同意，當地家長和校方的態度也尚待溝通；此外，有百年校史的老松國小，廣大的校友能否接受母校被整併，都是變數。
另外，營建署與台北、新北市政府近來陸續推出合宜住宅案，國民黨立委江啟臣昨表示，其實以薪資、房價比例來看，中南部的住宅壓力不會比較低，盼政府勿重北輕中、南。 (新聞來源：中國時報─陳文信、 石文南／台北報導)
張金鶚：都更門檻越嚴 糾紛越少
2013-03-22
09:07 時報資訊 【時報-台北電】
文林苑事件爆發後，各界開始檢討現有都更條例問題，行政院與台北市分別提出修法版本，引發建商反彈。準台北市副市長、政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，外界擔憂都更條例一修後，會導致都更推動不易，但他認為，對於同意合建門檻等限制愈嚴格，反而能避免類似文林苑等爭議，更能保障建商、居民的權益。
張金鶚指出，目前台北市版跟行政院版修法草案差異並不大，僅在同意都更門檻上不同，北市版看似較為嚴格，但嚴格的同意門檻，反而能讓都更案在展開時，獲得多數民眾同意，避免因門檻寬鬆，導致後續糾紛。
對於業者們希望提高公權力推動都更、降低同意門檻一事，張則說，文林苑事件發生後，其實大家會發現政府的權力沒有這麼大，業者不應過度期待；他也說，政院版缺乏嚴謹的協商機制，這一塊需要補足，若能在法中加入專章規範協商機制，會更有助於都更的溝通協調。
淡江大學建築系教授黃瑞茂則指出，目前不論政院版或北市版草案，其實都只在處理文林苑事件衍生出來的問題，無法成為通法。他說，從目前的修法草案中，他看不出政府對都更政策有整體性的思考，更沒有一套可運作的ＳＯＰ，對於居民權益保障、建商規範的都更關鍵，也沒出現在政院版、北市版修法草案中，「就算修法修過了，對都更實務也不會有什麼改善！」
針對，政院版、北市版修法草案提高同意都更門檻，黃則說，這樣反而只能讓「有本事」的建商才過得了關，也對建商業者們很不公平。
台北文林苑都更案至今餘波盪漾，財團法人都市更新發展研究基金會執行長丁志成指出，沒有兩處的都更案條件相同，也沒有任何公式 可以套用；所謂套用公式只是種「假公平」，建議尋求都更民眾，必須要先凝聚社區共識後，再尋求建商協助。 (新聞來源：中國時報─管婺媛、林金池／台北報導)
沒容積獎勵免談，都更走樣
2013-03-22
09:07 時報資訊 【時報-台北電】
台北市政府執行文林苑代拆案將於廿八日滿周年，這個事件打擊許多人對都市更新的信心，也讓問題浮上檯面。都更的本意應該是「追求更好的生活品質」，但現在，民眾「討價還價」成為常態，建商常是「沒有容積獎勵就不做都更」，形成惡性循環。
約廿年前，北市首先開始用「容積獎勵」鼓勵都更，讓原住戶有意願改善生活環境，也透過開放額外的樓地板面積，讓開發者幫民眾更新。執行多年，都更轉為「開發者主動」，甚至衍生「沒有容獎就不做」的情況。
北市都更處長林崇傑說，住戶看到實施者有容獎，開始漫天開價、一定要拖到最後，希望自己拿到的和鄰居不一樣，想一坪換二坪、三坪，「只要少數人心裡在想另一件事，案子就很難成。」建商也提二份合約，一份送審、一份是私約，能給的盡量給，形成惡性循環。
制度導致問題，法令就該修正。目前《都市更新條例》修正案已送立法院，主要更動是提高住戶同意比例，確認住戶有共識推動更新。
林崇傑表示，更新不是為了算計有多少樓地板面積，應回歸「我到底要過怎樣的生活」。以台北市為例，建築法令最近一次大幅修正是在民國八十八年、九二一大地震後，在設計中就將地震的水平作用力列入考量。但近年世界環境發生劇變，地殼不穩定，未來地震作用力很可能是多方向的。北市半數以上的房子都蓋在法令修正前，不盡快更新，「如果發生大地震，怎麼辦？」
一個更新基地除了《都市更新條例》規定的容獎項目，還可申請開放空間、參與捷運聯合開發等獎勵，再加上容積移轉，營建署長葉世文一月底表示，將訂定「獎勵容積上限」，一般地區二○％、更新地區五○％。
建築公會全聯會理事長吳寶田表示，將容積獎勵分為一般地區二○％與都更地區五○％並不合理，最好一視同仁，否則北部許多地區會不夠用。「最好依各地情況不同，因地制宜！」永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，南部許多地區容積用不完，但北部則是需求殷切，政府應該評估各地現況，配合區域開發目標，設立獎勵標準。
準台北市副市長張金鶚強調，「容積不是白吃的午餐」，過去審議都更案容積獎勵，一般多給一．三倍，少有到達一．五倍的個案，只有台北市對低樓層老舊公寓的獎勵比例較高；獎勵容積除了考慮現況外，應要求建商相對提供一定利益交換，比方道路退縮，開放圖書館等公共設施給鄰里等，且對利益交換價值應有精準的設算標準。 (新聞來源：中國時報─陳芃、王莫昀／台北報導)
華建兵分兩路，衝刺商辦豪宅
2013-03-22
08:57 時報資訊 【時報-台北電】
大華建設今年創辦屆滿50週年，大動作布局商用不動產、豪宅兩大領域。久違的華建董事長林文亮昨（21）日難得公開亮相，表示華建將在北市忠孝東路SOGO復興館對面，打造台灣首座生技醫美大樓，採只租不售。
林文亮並表示，華建在住宅方面將興建「大華湖閱」豪宅，今（22）日正式動工，將成為2015年的主要獲利來源。
華建董事長林文亮、總經理李進益、代銷公司甲山林廣告董事長祝文宇、總經理張境在等人，昨日共同宣布公開內湖總銷80億元的豪宅案「大華湖閱」，為創辦50年的代表作。
林文亮表示，2013年華建主要推出「大華湖閱」，接下來台北市忠孝東路四段安東街口SOGO百貨BR4對面角地的商業大樓都更案、皇翔台汽北站旁的太原路住宅都更案、五常街住宅案等3塊地，為明年後可望陸續整合完成的開發案源。
林文亮指出，其中台北市正東區燙金角地的忠孝東路四段都更案，就在BR4對面、緊鄰人潮洶湧捷運站，已整合完成220坪土地，將改建複合式商業大樓，希望全棟規劃為生技醫美「主題式大樓」，採只租不售，當作華建的中長期資產。業界估計，此都更案目前光是1樓店面價值，每坪就上看千萬元大關，至於樓上月租行情保守估計約3、4000元。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
地產三巨頭，攜手推案
2013-03-22
08:57 時報資訊 【時報-台北電】
甲山林集團董事長祝文宇、宏泰建設機構董事長林堉璘、興富發建設（2542）董事長鄭欽天，地產「三巨頭」，將攜手全台攻城略地。新北市淡海合建案預計4月3日動工，採先建後售；台中市豪宅案「宏泰帝寶」則為林堉璘首度「插旗」中台灣的豪宅處女作，預計4月正式亮相。
祝文宇為不動產代銷業界的「土地公」，購地自建案已從新店、淡水、基隆、一直延伸到高雄、台中。祝文宇、林堉璘、鄭欽天這三位私交甚篤的地產「三巨頭」，向來對於房市景氣榮枯有強烈的敏銳度，隨著台中、高雄崛起，近年來三大集團的合作也愈來愈走向深度化，甚至採取三家JV合資的模式，攜手攻城略地。
祝文宇昨（21）日表示，宏泰人壽首度「插旗」淡海的第一案即和興富發合建，並由甲山林廣告代銷，年初推出「海洋都心」第1期1,600戶，迄今已熱賣1,300戶，剩下300戶；依目前高成交率來判斷，估計4月中旬可全案完銷；第二期正請照中，預計5月初正式推出。
祝文宇表示，緊接著宏盛建設又和甲山林建設、凱越建設合建6千多坪淡海的土地，預計4月3日先動工興建，合建比例是凱越占50％、宏盛和甲山林建設共占50％，顯示大家看好淡海的企圖心。
祝文宇表示，台中也是三大集團攜手挑戰的新戰場，宏泰人壽「插旗」台中的第一塊地-中港路旁土地，確定由甲山林建設、泛興富發集團的潤隆建設參與合建，目前合建比例為宏泰人壽30％、潤隆50％、甲山林建設20％，代銷仍由甲山林廣告操盤。
祝文宇指出，目前案名確定為「宏泰帝寶」，為宏泰集團首度「移植」「仁愛帝寶」的建築DNA到台中。估計4月正式開盤，每坪大約50萬元，預料會是台中市未來的新地標。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
青年返鄉購屋創業，高市有補貼
2013-03-22
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
為了鼓勵青壯年在高雄就業、定居，高雄市政府提出全國性的創舉，針對返鄉、或外縣市青壯年在高雄從事文創、觀光、會展、遊艇等13項策略性產業者，推出首創的「幸福高雄，移居津貼」專案，每月最高可獲得1萬元補助、連續12個月，希望藉此改造高雄人口結構，並順利引進13項策略性產業。
此外，高雄市也提供青年購屋500萬元貸款的前5年利息補貼，政府將負擔0.5％利息支出，估計一戶約可省下20萬元利息費用。高雄市政府希望透過這兩項好康優惠，讓青壯年能留在高雄，立業、成家一起來。上述政策，最快可在3月底公佈實施，
勞工局長鍾孔炤表示，為了鼓勵青年回流高雄就業，促進產業升級，推出全國首創的「幸福高雄，移居津貼」專案，主要是要鼓勵年滿20歲到44歲的大專畢業青年，到高雄從事文創、綠能、以及數位內容等高雄市策略發展的產業。
鍾孔炤說，這項補助對象，是以勞工為主體，凡是設籍高雄市者，每月補助1萬元；未設籍高雄市者，每月補助6,000元，最高補助12個月，期望以提高薪資與生活補貼的誘因，吸引更多青年專業人才回流高雄，貢獻一己之長。
除了提供就業補助，勞工局也同步提供專長訓練，雙管齊下。他表示，在經發局、文化局與勞工局的市府團隊共同合作下，已經跟R&H、兔將、和樂陞等公司，敲定專業人才的培訓計劃，培訓業界所需人才，串連國際市場與高雄的數位人才鏈，雖然首波課程以數位內容為主，未來還會擴大到遊艇、觀光、和會展等產業。
除了獲得勞工局提供就業補貼，在高雄就業者，如果想要進一步定居高雄，還可以獲得高雄市政府都市發展局提供的購屋利息補貼。
都發局住宅發展處副處長林耿芳說，這項政策目的，主要是鼓勵在地就業青年能夠定居高雄，「立業」之後，在高雄「成家」。
因此，只要年滿20歲以上未滿46歲，同時家庭成員名下無自有住宅，即可獲得貸款額度最高500萬元、前5年0.5％的利息補貼，一戶大約可以節省20萬元的利息費用。林耿芳表示，申請者可以同時搭配內政部現有的「整合住宅補貼」、或「青年安心成家」兩項購屋方案，擇一併用，提高貸款額度，或進一步節省利息支出。
他指出，市府已經協調台銀、土銀、以及高雄銀行等30多家國內金融機構，配合這項「優惠房屋貸款」的政策，貸款利息以中華郵政2年期定期儲金機動利率，加碼0.465％機動計息，根據100年7月6日的基準，中華郵政2年期定期儲金機動利率為1.375％，預定3月29日青年節當天，開始受理申請。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
2.5萬公頃公設地，檢討解編還民
2013-03-22
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部長李鴻源昨（21）日表示，國內未經徵收的公共設施保留地高達2.5萬公頃，要徵收得花7兆元，鑑於政府沒錢徵收，加上少子化使得公設保留地已不需這麼多，政府將在四年內進行都市計畫通盤檢討，將不需要的公設保留地解編，還給地主自由使用的權利。
立法院內政委員會邀李鴻源報告業務概況，李鴻源表示，多年前許多民眾的土地被劃設為學校用地、停車場用地、機關用地等「公共設施保留地」，而政府也沒有錢徵收，使得這些民眾所擁有的土地二、三十年來一直被限制使用。
他表示，在少子化及人口結構變遷下，有些公共設施保留地已不需要，內政部將在四年內進行都市計畫通盤檢討，讓那些確實用不到的保留地解編，還給民眾自由使用的權利。
立委吳育昇、張慶忠、陳超明等人對於長期未能解決的「未徵收公共設施保留地」紛紛提出質詢，李鴻源表示將會在四年內把用不到的公共設施保留地全部解編，他說：「解編所需的作業經費1.9億元，內政部已經編列，相關草案報行政院核定後即可推動。」
立委陳超明對李鴻源說：「這個幾十年來沒人解決的問題，若你能解決，那是功德無量，我們會支持你做總統！」李鴻源聞言立即表示：「和這個無關！」
對於月前內政部提出要讓「捐地換容積」落日，昨日又提出公設保留地解編，兩者是否有關？營建署長葉世文於會後表示：「兩者確實有關。」他說，月前他提出容積買賣改由政府做莊，政府可藉由建商購買容積繳交的代金來徵收公設保留地，這是徵收公設保留地的第一筆財源，昨日提出解編部分公設保留地，又可為徵收公設保留地挹注另一筆財源。
葉世文解釋，解編公設保留地是透過都市計畫變更，地主所屬的公設用地解編後會變為商業用地、住宅用地，土地更具價值，獲解編的地主自然可受益。而依市地重劃規定，都市計畫變更後，政府可分得部份土地，這些土地出售後所得到的收入即可用來徵收那些未解編的公設保留地，如此未解編的地主也可受益。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
台南古洋樓 靠都更保留了下來
2013-03-22
01:21 中國時報 黃文博／台南報導
都市更新也不一定要蓋高樓大廈，才符合都市發展的潮流。台南的空地太多，建商根本對收購老舊房屋再重建沒興趣，台南都市更新有自己的特色，安平有七十九戶具閩南建築特色的傳統民居和洋樓，就是靠都更才能整修保存。
台南市都市發展局長吳欣修表示，都市更新主要目地是促進都市土地的再開發與利用，其手段不應該只有夷平重建，都更條例第四條明定，都更的方式包含重建、整建和維護，升格直轄市的文化之都台南市，整建和維護更適合，城市發展的「新」與「舊」兼容並蓄，才能更具特色。
台南市都發局統計，台南市至目前為止，連一件都更重建的案例都沒有，但已經有七十九戶具閩南建築特色的安平傳統民居和老舊洋樓，靠著都市更新條例每戶補助卅幾萬到五百多萬整修，均得以保存下來。
目前台南市最大的公辦都更重建案例永康區飛雁新村，面積達三．五二公頃，可重建三千二百戶豪宅的老舊眷村，總價值超過十五億，因區域中有○．四五公頃的日治時期軍事歷史建築空軍通訊所，也將被完全保留下來，未來將是商業特區和歷史建築，同時並存的最佳範例。
台南市議員郭國文表示，台南不需學習台北等大都會城市，靠重建來帶動地區發展，而是要讓大家知道城市保存和發展可以並存，台南要用自己的方式撰寫城市生命故事。
