林口平價宅，每坪售價17-19萬
2011-01-27 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
新北市林口Ａ７合宜住宅，可望農曆年後招標，今年即可動工，最快民國一○二年底首批二千五百戶的合宜住宅就將問世。內政部營建署昨日公布民眾購買資格，只要符合年滿二十歲、申請人與配偶、戶籍內的直系親屬等均無自有住宅、家庭年收入低於台北市五○％分位點家庭平均所得等條件，就可購買。
近一年來林口地區地價、房價飆升，內政部正檢討微調Ａ７合宜住宅售價。內政部營建署國宅組長王安強指出，Ａ７合宜住宅土地是以區段徵收取得，受到當土地公告現值上漲一倍影響，並考慮區域房價水準下，將評估微調售價。
營建署長葉世文說，Ａ７合宜住宅目前山坡地解編已完成，過完年後就會招標，預計年底前動工，最快民國一○二年底、一○三年初配合機場捷運通車時完工。根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八成間。以目前巿價約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。
葉世文指出，Ａ７合宜住宅共二千五百戶，其中約五％會拿出來做社會出租住宅，便宜租給在大台北地區就學、就業的民眾。
另外，營建署公布合宜住宅承購條件，包括承購人須年滿二十歲，符合有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者，或父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、沒有謀生能力的兄弟姊妹需要照顧等家庭組合條件，且要求同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無自有住宅。
另定排富條款，家庭年收入須低於北市五○％分位點家庭的平均所得（具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者的收入得不併入計算）。
只是未來若公開銷售三個月後仍有餘屋時，將會放寬收入限制，讓家庭年收入低於北市八○％分位點家庭平均所得的家庭承購；若銷售六個月後，還是有餘屋，便會開放一般民眾承購，不再有任何資格限制。
但為避免民眾轉手套利，營建署擬設定持有年限，要求須持有一定時間後，才能轉手。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
地方復徵空地稅 或照價收買
2011-01-27 01:33 中國時報 沈婉玉／台北報導
行政院核示取消空地稅暫停措施後，財政部昨天表示，即日起地方政府可課徵空地稅或照價收買，二選一。也就是說，未來地方政府可對空地加徵最高五倍地價稅；或是按照申報地價（約為市價二至三成）收買，以抑制養地炒地皮。
以全國最出名的空地─北市「信義聯勤」為例，房仲評估，信義聯勤一年地價稅約四百萬元，五倍的空地稅是二千萬元，申報地價僅約五‧二億元。但若以市價來算，信義聯勤市值將近一百四十億元，若政府只要花五‧二億元就可以收回信義聯勤，當然是相當划算。
因此，財政部官員說，中央給了地方政府遏止房價飆漲的兩把大刀，未來就看地方政府要不要揮、怎麼揮。
據統計，在民國六十五年至七十四年間，各地方政府合計照價買回一百一十八筆土地，面積將近兩公頃，其中除了一筆在高雄市，其餘都在台北市。
財政部指出，由於全省部分地區房價飆高，在廢止暫停徵空地稅措施後，各地方政府可以自行劃定區域範圍，限定地主在期限內開發，否則就要加課地價稅二倍至五倍空地稅，或是照價收買。官員表示，地方政府若決定開徵，不用經過中央同意，財政部「沒有太介入，放手讓他們去做」。
外界質疑，因地價稅過低，即便加徵地價稅五倍，和養地增值的利益相比，根本只是九牛一毛。對此財政部官員說，地方政府可以連年開徵空地稅，累積開徵金額會愈來愈高，還可以用只有市價二至三成的申報地價「照價收買」後，再賣給願意開發的人。就算地方政府沒錢，「即使借錢來買都划算」，可以逼地主趕快開發，釋出土地供給，抑制地價上漲。
上月房貸土建融資續創新高 打房無效
2011-01-27 01:31 中國時報 沈婉玉／台北報導
打房失靈？央行昨日公布，十二月底全體金融機構房貸餘額為五．一七兆元、建築融資餘額為一．二九兆元，續創歷史新高；同時，十二月房貸與建築融資月增金額，分別創下一年半或近四年以來新高，顯見房市愈來愈旺，買房的人愈來愈多，建商獵地推案量也愈來愈大。
去年底五都選舉後，房市再度瀰漫樂觀氣氛，至去年十二月底止，購屋住宅貸款（房貸）餘額是五．一七兆元，比十一月暴增三八六億，創一年半來最大單月增加金額，僅次於去年七月單月增加三九三億多。去年整年，房貸餘額比前年大幅增加二千六百多億元。
除了民眾踴躍購屋外，建商更是積極獵地推案。去年十二月底建築貸款（土建融資）餘額為一．二九兆元，比十一月暴增四六二億元，是近四年以來最大單月增加金額。去年建築融資貸款，也比前年增加兩千四百多億元。
央行官員表示，目前看來房市仍相當熱絡，年底又是購屋旺季，官股銀行也推出政策性青年優惠房貸，再加房價走高，同樣貸款成數下，貸款金額也會比以前還多，因此房貸餘額增加。
此外，央行十二月底理監事會議，要求銀行要先看建商的開發計劃才能對空地貸款，其中一成，還得要真正開發才能核貸，防止建商養地，但這項打房措施的效果還來不及顯現，建商聽到市場風聲，也搶先在央行打房政策祭出之前，先貸先贏，使得號去年十二月底建築融資餘額續創歷史新高。
行庫主管說，由於低利率，提高民眾購屋誘因，市場預估房貸利率要升到三至四％，才會對房市造成衝擊。以目前房貸利率約二％來看，短期要達到房市降溫作用很低，勢必有持續升息，才會有抑制房價效果。
北市、新北市房價 再攀高峰
2011-01-27 01:31 中國時報 王莫昀／台北報導
房巿熱度逼人，價格直直升！根據最新國泰房地產指數調查，2010年第4季全國房巿脫離金融風暴衝擊，第2波價量高峰逐漸形成，其中台北巿、新北巿房價紛紛創下新高紀錄，較上年同期成長12.8％、18.1％。
調查顯示，去年全台房價較前年上漲10.39％，平均每坪單價突破20萬，來到20.18萬，每坪上漲1.9萬元。
「去年房巿熱度不亞於1989年台灣錢淹腳目年代！」負責這項研究的政大地政系教授張金鶚說，去年多數地區價格與成交量在下半年創下歷史新高，猶如上波巿場高峰，投資人幾乎把台灣當成賭場，勇於投資下注。
玄奘大學副教授花敬群則提出警告，上一波景氣循環高點也有雙高峰形成，不過當年第2次的高峰維持約2年多時間，這一波景氣循環第2次復甦走到今年底，約有2年半的時間，從歷史軌跡分析，2012年初巿場反轉力道恐增強。
國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨公布去年第4季國泰房地產指數調查，北巿每坪平均成交價為63.39萬，較上年同期成長15.6％，新北巿平均單價也來到26.16 萬，較上年同季成長29.9％，而桃竹、台中、南高都會平均單價年增率均在1成以上，達1成3至1成6。
張金鶚指出，去年北台灣房價為2003年景氣復甦以來漲幅最大的一年，推案量與成交量也因前年比較基期偏低，創下倍數以上成長。
調查發現，北市成交價續創下歷史新高，短期價格仍保有繼續向上動能。但第4季議價率逾1成7，對價格動能形成潛在壓力。新北巿新推個案價格與成交量連2季創新高，但過度快速攀升的價格、成交量與推案量，則是後續發展的隱憂與壓力。
桃竹地區則由前2季復甦趨勢，轉為高檔盤整結構，由北巿與新北市轉進桃竹地區的投資客與自住客相當明顯。台中都會區市場價量趨勢維持復甦結構，但整體銷售率仍為各區最低，後續能否與新北巿與桃竹地區吸引外地投資客，值得觀察。
南高都會區一反連續三季復甦趨勢，數量面呈現短期回檔結構，價格支撐能量略顯不足，後續較可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
政大教授張金鶚：下半年注意泡沫破滅
2011-01-27 01:29 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑制市場價格政策，但並未對市場產生具體衝擊，使得全台預售市場創下全球金融海嘯後的高峰，台北市預售價格數創下每坪平均63.39萬元的歷史新高。
惟這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪婪心理造成，現在房價明顯已偏高，2011年下半年仍要注意泡沫破滅現象。
張金鶚表示，因此2010第4季全國新推預售個案的市場，呈現多項指標全面穩定結構，北部都會持續活絡，台北市未受政策抑制和選舉影響，新北市和桃竹受投資客、台北市自住客轉移的效應，價量持續維持高峰。
其中台北市房價再創下歷史新高，達每坪平均衝上63.39萬元，新北市價格和成交量也連兩季創下新高，每坪成交價達26.16萬元。
展望2011年未來趨勢，張金鶚認為，上半年會延續價量擴張力量；下半年則要居高思危，並且要觀察經濟復甦效果、兩岸經貿效應，還有立委年底選舉和明年總統大選會不會打到一連串骨牌效應，形成更多元化變數。尤其，當前房價已明顯偏高，必須注意泡沫破滅現象。
玄奘大學教授花敬群表示，2010年第4季台北都會區預售房價確實再創新高，且資金已開始有向中南部都會移動的趨勢，顯然讓人質疑，北部都會區房價是不是已經沒有套利空間了。展望2011年，雖房價泡沫化危機不會立即產生，但預期也會引發買方觀望心態。
購屋和建築貸款餘額 雙創高
2011-01-27 01:29 工商時報 記者陳美君／台北報導
 房貸和建築貸款餘額 |
政府打房成效不彰，央行昨（26）日公布，去年12月購屋貸款及建築貸款餘額雙創新高，且每月增加金額有愈演愈烈的趨勢，象徵房市需求面的購屋貸款餘額，去年12月底升抵5.17兆元，單月暴增386億元，創下2009年8月來，16個月最高增幅。
房市需求面未降溫，增強建商推案信心，去年底建築貸款餘額進一步飆上1.29兆元，續創歷史新高；單月增額462億元是2007年2月以來最大。
針對外界質疑房市景氣愈打愈熱，中央銀行經濟研究處副處長陳一端解釋，每年12月因年底季節性因素，房市相關數據通常會高漲，央行打炒房成效還有待觀察。
陳一端表示，從近幾個月的走勢觀察，房市景氣確實很熱絡，這也是中央銀行去年12月理監事會決定加重房市調控力道的關鍵。
據悉，央行在去年底，除擴大房市管制區域外，還將法人戶、土建融一併納入規範，至於央行的新措施是否能為過熱的房市降溫，陳一端說：「還得多觀察幾個月，才能下定論。」
銀行主管指出，購屋貸款餘額去年6月底突破5兆元大關後，如爬樓梯般愈墊愈高，並於去年12月底達5.17兆元。
據悉，政府近期陸續推出青年安心成家方案，以及公教人員築巢優利貸等優惠房貸專案，利率最低僅1.55％，引發國人申貸潮，銀行也趕在年底前撥款，因而推升房貸餘額水位。
去年底央行分析後發現，房貸仍集中在「特定區域」，而且有朝周邊擴散的傾向，因此央行把納入房貸成數限制的管控區域，從原先的台北市和新北市10個區域，擴大至三峽、林口及淡水，位於這些區域內的第2戶房貸，最高貸款成數為6成。
重慶房產稅，效法台北豪宅稅
2011-01-27 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
重慶市長黃奇帆25日透露重慶房產稅徵收細節，表示重慶市的房產稅率在3％，應該就不會再有炒房族。黃奇帆說表示，重慶市課徵房產稅的作法將效仿台北，「台北市比重慶在課徵房產稅方面狠很多」，但他說，重慶市的房產稅不會比台北市高。
近期，黃奇帆最近到台灣考察，特別針對台北市課徵房產稅進行深度的了解，希望藉此能夠對於今年即將開徵的重慶房產稅有所幫助。
他認為重慶市的房產稅政策與台北市的房產稅政策「英雄所見略同」，主要課徵對象都是高價房或豪宅。台北市將房屋劃分為9個等級，對應不同的稅率，重慶市應該會將房屋劃分為10個等級。
黃奇帆認為，重慶市做房地產稅方案不是無中生有，而是根據經濟學上的土地級差地租來作為擬定基礎的。黃奇帆指出，台北市的房產稅率分別為1％、2％、3％，台北市比重慶在課徵房產稅方面「狠」很多。
外界解讀黃奇帆的意思就是重慶市的房產稅課徵稅率將不會超過3％，之前外界預測重慶房產稅的稅率區間將在0.5％～2％。目前重慶市可能課徵的房產稅率比上海市政府可能提出的0.6％～0.8％區間高。
黃奇帆認為，炒房的資金成本大致6％左右，物業費大致每年1％左右，加上房產稅，一年就是10％左右的房屋持有成本，7年下來，舉例來說，100萬人民幣的房子（下同），即使在200萬元賣出去，基本上沒有賺，因為持有7年的成本也將近100萬元，等於是白買了。
此外，中國國務院昨（26）日舉行常務會議並決定推出8項政策進一部調控房地產市場，包括對貸款購買第2套住房者，首付款比例不低於60％。同時，會議要求強化差別化住房信貸政策，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。 (新聞來源：工商時報─記者夏幼文／綜合報導)
新8招打炒房，溫家寶下重手
2011-01-27 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
中共國務院總理溫家寶昨主持國務院常會，首度發布了今年最嚴厲的打房政策─房地產調控八項新政策（國八條），一口氣將貸款購買第二套房的頭期款比例，提高到六成，貸款利率須比基準利率多出一．一倍；凡購房五年內脫手，一律按售價全額徵稅。該項堪稱中國有史以來最嚴厲打房措施。
昨日大陸國務院公告的國八條，從向地方政府究責、保障房供地、提高第二套房頭期款、賣房徵稅等層層打擊炒房，管理範圍與約束力度更勝以往。
諸如房價過高城市，擁有當地戶口限購一房；已擁有兩套以上的在籍住戶，及非當地戶民眾已擁有一套房者，一律不得再購房。此外，住房建設供地總量的七成，須保留給保障性住房（中低收入戶住宅）、棚戶區改建（簡陋、危險老舊住宅區）與中小型普通商品房。此外，凡購房五年內脫手的，一律按售價全額徵稅。
與此同時，重慶、上海等地房產稅的課徵方案也有進展。重慶市長黃奇帆指出，在考察台北市後，將按房屋豪華等級，推出十個級距、稅率方案，最高稅率不超過百分之三。
黃奇帆稱，按經濟學規律，只要房屋稅超過三％，就「沒有人炒房」，他解釋，一般大陸炒房成本一年約六％、外加物業管理費約一％，若課徵三％的房產稅，一百萬元人民幣購入的房子，即便十年後以兩百萬元人民幣賣出也不會賺。
大陸房地產業界人士指出，在大陸以貸款購買第二套房的頭期款比例，從去年一月「國十條」要求四成，繼之九月「新國五條」提高到五成，農曆過年前再升高到六成，對資金豐沛的投機客影響不大，但在緊縮環境下，大陸今年主要城市房價下跌至少一成是可預料的。
世界銀行副行長林毅夫昨在北京出席研討會時警告，中國未來廿年ＧＤＰ可望保持八％以上增長，但要居安思危，尤其警惕房地產泡沫和收入分配不公現象。 (新聞來源：中國時報─楊芬瑩／綜合報導)
新光三越成都蘇州設點，預估2014年同步開幕
2011-01-27 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
台灣百貨業龍頭新光三越今年20周年，不僅全台獲利最高的台中店與信義店即將進行大改裝，前進大陸成都、蘇州計畫亦將啟動，預估2014年同步開幕。新光三越執行副總吳昕陽強調，預估全年景氣仍看好、營業額上看760億元。
吳昕陽指出，新光三越去年全台營收再創新高達730億元，較前年增長12％，EPS亦超過5元，據了解，新光三越稅後每股盈餘曾到達7.3元，前年4.4元，去年成長不少。今年台灣市場雖無拓展計畫，但基於市場需求，亦不排除籌備台中2店與高鐵站標案。
至於大陸市場，新光三越在大陸拓展腳步因北京新光天地的爭議還在香港仲裁中而延遲多年，目前新光天地去年營業額早已達到50億人民幣、蟬連北京業績第一大百貨公司，為快速拓展迎戰中國黃金十年，新光三越早自去年陸續與成都、蘇州市政府簽定開發計畫，並準備以商辦大樓興建，預計2014年可望兩店同步開幕。
與此同時，成都遠百亦預計今年第2季開幕，誠品蘇州店則預計2013年開幕，台灣百貨業者攻略中國市場腳步在近5年將是重要關鍵。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
去年Q4房市／雙北續漲 台中高雄有感復甦
2011/01/27 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
營建與房仲業最新房地產指數出爐了！去年第四季房市活跳跳，政府「打房」與「五都選舉」都未造成具體衝擊，信義房屋說，不僅大台北地區房價續漲，台中與高雄市住宅市場也步入「有感復甦」的階段。
信義房屋昨天公布去年第四季房價指數，北中南指數同步增加5~6%，其中台北市、新北市、台中市與高雄市，都有8%以上增幅，可見不僅大台北地區房價續漲，台中與高雄市住宅市場同樣也步入「有感復甦」的階段。
台灣房屋發布去年第四季台灣房價指數，與第三季比較上升了0.83%，其中桃園縣升幅最大，其次為新北市；而每坪平均成交價以桃園縣漲幅最大；整體而言，相較於2010 第三季的價漲量縮，第四季房市交易呈現微幅價量齊揚之勢。
國泰建設昨天公布2010年第4季房地產指數，全國新推個案市場穩定，北部持續活絡，沒有受到政策打房或選舉的影響；新北市與桃竹地區受投資客與台北市自住客轉移的效應，價量仍維持在高峰區；台中都會區呈現復甦結構，南高都會區有短期回檔狀況。
國建指出，近年來政府零星推出的抑制市場價格政策，並未對市場產生具體衝擊，預期在五都選舉前的觀望現象亦不明顯，選後也未對市場價量產生明顯激勵，但預期總體經濟好轉心理與游資效果，仍為當前的價量高峰結構，提供充足支撐力。
空屋資訊 內政部將公布
2011/01/27 【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
內政部官員昨（26）日表示，內政部將建立住宅空屋資訊，利用台電用電度數與財稅、地政資料勾稽，計算出空屋的總量、區位和屋齡。官員說，先一年公布一次，未來半年公布一次。
官員說，資訊透明化是健全房市方案一環，空屋資訊為其中一項。目前內政部委託研究，根據估算，去年第二季全台地區住宅總計91萬戶，空屋數不低。
未來將由內政部來發布，資訊在網站上公布。
官員指出，空屋資訊對於縣市長非常有用，當政府思考新北市蓋社會住宅，如果該市空屋量過高，新建會加重供給，也許會思考利用現有空屋。
空地稅復徵 地方政府自行裁量
2011/01/27 【經濟日報╱記者陳乃綾、楊毅、龍益雲／台北、桃園報導】
停徵25年，空地稅昨（26）日確定復徵。財政部公告廢止「空地稅暫停徵解釋令」，未來地方政府可針對閒置未開發或低度開發的空地，加徵空地稅，或直接以市價二至三成價格照價收買。
財政部表示，地方政府可針對轄區未開發或低度利用的空地，課徵空地稅的「懲罰性賦稅」。地主若一定時間沒有開發或興建建築，每年該繳納地價稅外，還要繳納地價稅稅額二至五倍的空地稅。
財政部賦稅署官員表示，地主如果堅持不開發也不脫手賣出，就要年年繳納一筆空地稅，「也是不小負擔」，另外照價收買規定，對地主是種壓力。
台北市政府財政局長邱大展表示，市府正做空地稅相關研究，包括照價收買的預算編列、空地認定，研究報告預計10月出爐。地政處長陳錫禎表示，準備作業已啟動，將展開全面清查市內空地與認定作業。
新北市政府財政局長呂衛青表示，目前新北市府對於是否復徵空地稅尚未討論，尚在內部研議階段，例如建築基地尚未興建、地上建物價值未達公告地價的10分之1等空地如何認定、開徵範圍、時點、稅率及標準是否具體等，都須全盤考量。
桃園縣政府表示，傾向未來課徵空地稅，但將有條件實施，限期取得建照的建商三年內要蓋房子，否則加徵空地稅。相關法案仍須送桃園縣議會審議通過。地方稅務局將全面清查，縣府強調，在這段期間，空地不能擺著讓人亂倒垃圾，應提供做綠地、社區小型運動場或停車場使用。
林口合宜住宅 年底前動工
2011/01/27 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署長葉世文昨天表示，林口A7合宜住宅目前山坡地解編已完成，預定春節過後招商、年底前動工，最快民國102年底完工，推出首批合宜住宅約2500戶，但出售時價格會略為調漲。
葉世文說，當初政策決定合宜住宅售價低於市價2到3成，目前當地預售屋中位數售價約每坪24萬元，如仍以低於15萬元出售，明顯偏低。他舉例，一戶30坪合宜住宅，至少500萬以上，每坪約18、19萬。
林口A7合宜住宅位在機場捷運A7站旁，總面積約236公頃，其中有186公頃山坡地現已順利解編，將先行開發，另外約50公頃則需經過環評水保，現正委託顧問公司進行作業，需等第二期再推出。
葉世文表示，第一期186公頃的土地，有43公頃作為產業專用區，另外政府分回的10公頃土地，將作為合宜住宅用地，配合機場捷運線通車時程，預計最快102年底交屋。第一批合宜住宅約2500戶，其中有5%、約125戶會當成只租不售的社會住宅。購買合宜住宅資格主要包括名下無不動產、家庭年收入低於北市50%分位點家庭的平均所得，購買後至少5年內不得轉售。
華固 內湖商辦將入帳
2011/01/27 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
華固（2548）總經理洪嘉昇昨（26）日表示，該公司位於台北市內湖的商辦大樓「華固V5」已全數完銷，採分層銷售，總銷金額達20.45億元，每坪單價平均在41萬元，因此案已興建至結構體，本月即可開始入帳。
商仲業者、超營實業總經理楊仁鈞分析，「華固V5」位於內湖五期，算是頗具發展潛力的區域，此次的成交價，算是在行情之間。
洪嘉昇說，過去商用不動產表現不如住宅市場，唯目前兩岸經濟合作架構協議（ECFA） 已生效、整體經濟情勢佳，加上政府持續打炒房，使得熱錢從住宅市場流向商用不動產，在種種利多加持下。他預估，今年商辦有落後補漲的空間，漲幅應該有10%至15%，表現更勝住宅產品。
華固近年來積極布局台北市商用不動產，除「華固V5」之外，同樣位於內湖五期的「華固V-PARK」也已動工，洪嘉昇說，待工程進度出土之後，就會開始積極銷售，總銷為125億元。
中纖 砸7.2億買三重地
2011/01/27 【經濟日報╱記者周義朗／台北報導】
中纖（1718）昨（26）日宣布，由於看好三重區五谷王地段具有都更題材，該公司已決議向關係人大益企業購置土地，斥資金額7.2億元，土地面積約為1,600坪，目前預計先行買入，未來則不排除與建商進行合作。
中纖表示，三重的二重地區為三重應漲未漲的補漲地段，將來新莊線捷運通車，以及康師傅集團先前買入1.5萬坪的味全工廠，目前正進行都市計畫變更中，因此遠景可期。
中纖亦強調，公司買入該筆土地，每坪約45萬元，與康師傅十年前購置味全廠區時，每坪約64萬元比較，價格相對低廉，因此並無圖利關係人。
另外，大益公司土地區位適中，又位居捷運站旁，故公司對於未來的利潤空間相當具有把握。
針對今年的乙二醇景氣看法，中纖也表示，由於EG目前正進入景氣高峰期，加上今、明兩年無新增產能，相信到後年為止應該都可以維持供不應求的情況。
而聚酯方面，農曆年前，下游客戶持觀望的態度，目前拉貨相對保守，所以公司聚酯產量小受影響，目前產能利用率大約是在九成以上，而實際需求要待至農曆年後，才會明朗化。
不過，中纖第一季受惠於南中石化歲修的結束，生產線復工後，公司表示，本季營運表現應該可維持去年第三季的水準。
中纖高雄廠現址，該公司日前已決定也斥資新台幣約10億元新建假撚廠。
公司則表示，目前原本預計興建為兩層樓，但為保留以後方便擴充產能，故又將原建案申請書重新規劃，並加高一層，以保留增設機台擺放空間，現已規劃完成，並送件至政府機關審核。
精華區商辦搶手 業主積極處分
2011/01/27 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
位於台北市東區的首都銀行大樓，將在農曆年後標售部分樓層。該樓層之屋主太平洋證券表示，已委託第一太平戴維斯公開標售該大樓的五樓之一及之二，標售總底價為1.8億元，每坪底價則約93萬至94萬元。
首都銀行大樓座落於忠孝東路及敦化南路口。太平洋證券表示，處分此不動產，是為活化資產、提高資金運用效率，第一太平戴維斯則說，此標的目前由太平洋證券自用，未來若順利標脫，太平洋證券也會售後回租，買方形同有固定收益。
第一太平戴維斯資深經理林瓊惠表示，首都銀行大樓在去年曾經有兩個樓層在市場上法拍，第一次是在10月底，共吸引25封標單，最後得標人以高於底價61%的溢價率得標，換算每坪單價約73.5萬元；事隔兩周，同棟樓之九樓，則以高於底價7%的溢價率，換算每坪單價約83萬元標脫。
短短兩個禮拜，價格就上漲13%，林瓊惠強調，以上兩次皆屬於法拍，也未帶有租金收益。
此次太平洋證券釋出的樓層，共207.70坪，內含兩個平面車位，底價為1.8億元，拆算下來，每坪93萬至94萬元。
林瓊惠表示，忠孝東路沿線的辦公大樓出租率一直都不錯，由於交通的可及性高，低樓層適合對外營業使用，高樓層則適合做為辦公室使用，平均租金約在1,800元至2,200元不等，包括首都銀行大樓、太平洋商業大樓、美孚時代通商大樓、光復大樓及大陸大樓等，都是該區詢問度相當高的辦公大樓。
此外，中華票券金融公司董事會也已決議，將委託戴德梁行標售其位於台北市敦化南路的華票大樓。戴德梁行說，此案位處台北市中心超級精華地段，頂級商辦與豪宅名邸群聚，為區域內唯一產權完整獨立標的，基地面積約為330坪，建物為地下一樓至地上14樓，總樓地板面積約為2,695坪。
戴德梁行強調，台北市精華地區地上權買賣方式已為自由交易市場所接受，日後不動產以地上權移轉趨勢亦已成型，此一趨勢更凸顯華票大樓同時兼具傳承唯一、絕對珍貴二大特性。
戴德梁行指出，此案將在華票年中股東常會通過後開標，屆時勢必可拍出好成績。
不排除跨足房產 中纖7.2億買三重地
2011年 01月27日 蘋果日報 【姚惠珍╱台北報導】
中纖（1718）昨公告將斥資7.2億元向關係企業大益企業購買新北市三重區鄰近捷運五谷王站3筆土地，總面積達1599.92坪。
中纖指出，隨著捷運新莊線闢建，帶動鄰近土地價值，看好該區具絶對增值空間與開發性，確定會有潛在利潤，因此願意購地，留作將來開發之用，也不排除未來找建商合建，搶進房地產市場。
去年每股估賺3元
中纖去年第1季認列頭份廠房處分利益12.79億元，下半年又認列處分新店土地逾10.5億元利益，處分資產利益逾20億元，對去年獲利貢獻度逾8成。加上去年本業因化纖原料高漲而繳出亮麗成績，法人估，中纖去年每股純益上看3元，創2005年來新高。
中纖指出，此次購買的土地，分別是三重區二重埔段五股王小段46-48、52-3、79-2等3筆土地，位在三重區光復路上，離新莊線五谷王站約400公尺，總面積1559.92坪。
潛投資效益可期
中纖主管強調：「由於看好新莊線完工後的增值效益，加上康師傅集團在鄰近區段持有的1.58萬坪土地已申請都更，通過後將帶動整體區域的價值，潛投資效益可期。」
至於是會養地，或是會找建商合建，搶進國內房地產市場，中纖僅表示，目前仍未確定，但是都不排除。
除了積極布局土地開發外，中纖近來動作頻頻，日前才與日本豐田通商合資成立台灣綠醇公司，將在高雄廠區設廠興建12.5萬公噸的生質乙二醇廠，2012年中纖將會以5億元，處分該土地及設備給台灣綠醇公司，貢獻明年獲利表現。
台北市新屋熱 交易量增23%
房價超過民眾負擔 學者憂：下半年不樂觀
2011年 01月27日 蘋果日報 【蔡佩蓉、江碩涵╱台北報導】
去年全台房市價量俱漲，據最新統計，去年第4季北市新建案成交價每坪63.39萬元、新北市每坪26.16萬元，皆創歷史新高；南部則是中古屋較熱，高雄市房價較上季漲13.6%。學者認為，今年上半年房市續漲機率高，但房價早已超過民眾負擔能力，「支撐力不足，房市泡沫可能破裂。」
國泰房地產指數專門統計全台新建案房市表現，昨日公布去年第4季全台新建案均價為每坪20.94萬元，較上季小跌0.13%，交易量季減1.48%，價量俱穩。但去年第4季北市房價每坪63.39萬元，較上季漲3.18%、交易量增加23.58%，新北市更因升格受惠，房價季漲8.21%、達每坪26.16萬元，雙北市新建案房價均已創歷史新高，熱度超過全台平均。
政治大學房地產研究中心主任張金鶚表示，雖然去年第3季央行開始實施信用性管制、升息半碼，但僅短暫造成民眾觀望，尤其游資過多、房貸利率仍低，加上民眾預期整體經濟好轉，利多政策導致房市支撐力強。
全台中古屋買氣旺
不過，中南部新屋市場溫和，張金鶚分析，去年下半年不少大台北投資客轉向投資桃竹地區，桃竹全年房價漲9.36%，但第4季桃竹變化不大，僅漲0.1%，大台中和南部地區房價反而各跌0.52%、0.1%，房市表現明顯落後大台北。
全台中古屋市場相對熱絡。據信義房價指數顯示，若以1991年房價為基期100，去年第4季全台房價指數達168.25，北市達260.12 ，年增率18.2%；新北市房價指數201.63，年增11%，高雄市中古屋房價指數也達160.89，年增率14%。信義房屋不動產企研室研究員李健銘分析，台幣兌美元匯率升破30元大關，政府推第2次青年安心成家方案，都是房產多頭關鍵，中南部景氣復甦，中古屋買氣旺。
買房憂自備款不足
住在北市文山區從事金融業的民眾Jeff說，買房除了得擔憂今年房貸利率續升外，就算選擇三峽、林口，只要名下有2間以上房子，貸款最高也只有6成，自備款不足，「心有餘而力不足。」
玄奘大學副教授花敬群分析，去年第4季全台房市呈現高檔盤整，今年上半年應該會延續去年旺度，成交價量持續增加，「但預計今年下半年將面臨瓶頸，房市氛圍可能不如上半年樂觀。」
2011年 01月27日 蘋果日報 【林潔禎、江碩涵╱台北報導】
財政部昨正式廢止1985年「空地稅暫停徵」解釋令，為政府第3度開徵空地稅，即起未依法建築使用的空地，地方政府可課徵地價稅2至5倍不等的空地稅或「照價收買」。對此，建商表示，中小型建商恐無法負荷增加成本，但對固定推案的大型建設公司影響不大。
為遏止財團建商養地，即起被地方政府劃定為特定地區土地，地主未在規定期間內開發，地方政府有權課徵空地稅。若將稅負訂為地價稅的2倍，假設原地價稅50萬元，空地稅即為100萬元，總稅負高達150萬元。
空地稅在1971年、1981年均實施過。據統計，過去各地方政府合計照價買回118筆土地，面積近2公頃，以筆數來看，99%在北市，只有1筆在高雄市。財政部長李述德認為，空地稅對遏阻建商養地有一定助益。
中小型建商難負荷
國泰建設協理陳仁澤說，有信譽的建商不會特意囤地，但整合土地、申請建照時程，並非建商能掌握，若被課稅不公平。華固建設總經理洪嘉昇表示，中小型建商恐無法負擔增加成本。
林口A7捷運宅 農曆年後招標
2011年 01月27日 蘋果日報 記者柯玥寧
林口捷運A7站合宜住宅案最快2年後銷售！營建署確定農曆年後將公開招標，並承諾年底前動工；但因今年新北林口區土地公告現值調漲1倍，未來合宜住宅的每坪房價將從15萬元上調至18~19萬元。
營建署署長葉世文說，目前林口區預售屋每坪均價24萬元，若以行情價8折計算，合宜住宅每坪18~19萬元，粗估每戶30坪總價500~600萬元。合宜住宅基地約3萬250坪，共有2500戶，其中125戶的合宜住宅將只租不賣，其餘2千餘戶開放給名下沒有不動產的年輕夫婦，或弱勢族群購買。
