2013-01-18 08:07 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
皇翔建設(2545)獲選新北市政府「新莊派出所周邊公辦都更案」最優申請人，公司共同負擔比例為28.88%，據新北市政府估算，此案總銷為127億元，而皇翔將分回為36.68億元。此案將採先建後售的模式，由於除了公有土地外還有私有土地待整合，最快完工、推案的時間將在2019年。
此筆新莊老街都更基地面積為7530.8平方公尺(約合2278坪)，市有地面積為5629.73平方公尺(約1703坪)，約佔74.76%。新北市財政局表示，該地區長久以來因巷弄狹窄，導致防災機能不佳，且建物老舊、不符耐震標準，市民居住安全及環境品質均有待提升，因此希望透過都更來解決這些問題，並活化市有資產。
新北市府表示，除古蹟將採現地修復保存的方式外，當地現有的幾株大樹，包括二株榕樹、二株蓮霧及三株茄苳樹，由於都承載著當地人的成長記憶，未來都將採取在區內移植保留的方式，讓這些大樹能在更新後繼續發揮綠化效益。
2013-01-18 00:58 工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
上市營建股自元旦以來屢開紅盤，較營建股漲幅2.65％有較佳表現的營建股，以冠德（2520）、F-鼎固（2923）、宏盛（2534）、長虹（5534）、日勝生（2547）等5家最大，迄今漲幅超過1成；進入元月至329檔期，估計上市櫃建商將有千億元新案，搶買氣、衝業績。
根據住展雜誌的統計，若加上林口合宜住宅，今年第1季上市上櫃建商的推案量爆出1,737億元。
準備今年首季推案的上市櫃建商，推案量最大的為興富發建設，達425億元；華固手中準備有140億元、大華的80億元、宏普的79億元及宏盛70億元；各大建商可謂一反去年年底前保守推案的心態，於第一季就大幅度的加碼推案。
冠德截至昨（17）日止，今年以來已大漲14％，漲幅高居營建股之冠；F-鼎固也上揚12％，宏盛和長虹都有11％的漲幅，日勝生則攀升10％，在營建股中表現搶眼。
今年股市開盤以來，自1月2日至1月17日，營建股的漲幅為2.65％，相對大盤優異。今年開春以來，房市利多不斷，從桃園航空城全面啟動、推案大熱賣，到淡水輕軌線的確定今年底開工，國有地活化及政府有機會解除壽險業投資國內不動產的禁令等利多，使營建類股不再是打房下的犧牲品，反成為今年的多頭指標。
2013-01-18 00:58 工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
皇翔建設（2545）首度競標新北市首宗公辦都更案，出師奏捷。昨（17）日獲選為新北市政府位於新莊老街的「新北市新莊區文德段新莊派出所周邊公私有土地都市更新案」的最優申請人，共同負擔比率為28.88％。皇翔將開發總銷達127億元的豪宅案，預計2019年可完工認列。
皇翔財務經理游玉華表示，這次新莊派出所都更案，是皇翔首度成功取得公辦民營都更案，具指標意義。
游玉華表示，皇翔此次取得最優申請人的新莊派出所公辦都更案，位於新莊老街、鄰居大漢溪和新莊捷運站，都更面積共2,278坪；其中新北市政府的市有土地占1,703坪，擁有74.76％比率，依地主身份參與都更。
2013-01-18 00:57 工商時報
記者黃惠聆／台北報導
根據房產研究中心調查，民眾雖認為未來3個月恐非購屋的好時機，但與前2季相比，民眾買房信心指數已有起色。
東森房屋不動產趨勢中心昨公佈今年第一季的置產時機報告顯示，有4成民眾認為目前不是置產好時機，但其比例已較前兩季低。
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓分析，在實價登錄後，房價資訊更趨於透明以，以及市中心外區域的房價微幅調降，吸引自住及置產保值型的民眾出手購屋，加上去年底，台股交易及股市有回溫，影響民眾購屋信心上升，因此，在此次調查「目前是置產好時機的比例」也較前2季上升，本季是16％，去年第3、4季比例分別是13.5％以及12％，由上述調查顯示，民眾買房信心指數已開始從谷底翻升中。
另外民眾擁有200萬元閒置資金的主要投資標的，35.5％受訪者想投資房地產，該比例較去年第四季調查時的28％增加7個百分點，顯見房地產仍是最受民眾喜愛的投資標的。
2013-01-18 08:37 中央社
中央社
「日經新聞」（Nikkei）引述索尼（Sony）執行長平井一夫（Kazuo Hirai）的訪問報導，在索尼檢視營運和資產狀況的同時，可能會出售位於紐約市的總部大樓。
索尼計劃拓展印度和其他新興國家的LCD電視市場。平井一夫表示，手機事業可以是帶動索尼獲利的動力。（譯者：中央社陳昱婷）1020118
2013-01-18 05:38 中廣新聞
中廣新聞
日本索尼公司計劃出售位於紐約的美國總部大樓，改善公司的赤字。
社長平井一夫接受日本經濟新聞採訪時表示，正開始一萬人的裁員計劃。同時為了縮減赤字規模，將出售一些公司的資產;，包括美國總部大樓。
平井說，要盡快實現公司恢復盈利，建立健全的經營體制，完成結構調整。
2013-01-18 00:58 工商時報
記者林佳誼／綜合外電報導
美國周四公佈房市與勞動市場兩大指標性報告，雙雙繳出令人驚喜的好成績：上周初領失業救濟人數創下5年來最低水準，去年12月新屋開工戶數也一舉衝上4年半新高。由此顯示美國經濟復甦腳步日益堅實，而聯準會所面臨提前讓量化寬鬆政策退場的壓力料將因此加重。
在數據報喜刺激下，周四盤中美元上揚，兌日圓匯價由報告公佈前的89.34日圓，應聲彈至89.51日圓，與周三尾盤相比漲幅約1.2％。
美國勞工部周四公佈，上周（迄1月12日止）初領失業救濟人數大幅減少3.7萬人，使總數下降到33.5萬人，遠低於華爾街原先預估的37萬人。
這也創下2008年初，也就是海嘯前期以來的最低紀錄。2008年截至1月19日的一周，初領失業救濟為31.8萬人，但次周意外陡增6.9萬人，直到5年後的今天才降回目前水準。
但據勞工部分析師指出，上周人數驟減可能是季節性因素使然。若是更能反映就業市場現況的初領人數4周平均值，則下滑6,750人，減至359,250人。另截至1月5日止的一周，續領失業救濟金人數卻攀升8.7萬人，增為321.4萬人。
美國商務部同時公布，去年12月美國新屋開工戶數強勢揚升12.1％，大幅超出市場預期的上升3.4％，經季節調整後年率達95.4萬戶，刷新2008年7月以來最高紀錄。
而2012年全年新屋開工量為78萬戶，也是2008年來之最。
話雖如此，目前美國新屋開工與歷史水準相比，還是有段距離。1959年來美國房市平均每年會有150萬戶新屋開工。
占總體新屋開工數近7成的獨棟式住宅，上月月增8.1％至年率61.6萬戶。
另外，可視為房市領先指標的去年12月建築許可，比起11月則是微增0.3％，年率達90.3萬戶。
2013-01-18 00:58 工商時報
記者彭禎伶、張中昌／台北報導
財政部要標售國有土地地上權，供開發商興建住宅出售，金管會昨（17）日跨部會委員會上引發諸多「疑慮」，由於財政部只給予建物「使用權」，並非「所有權」，依銀行法及民法，恐不得申請房貸。
金管會解釋，民國93年，財政部發布函令，表示國有非公用土地若出售地上權，其上建物所有權仍歸國有，也就是說，現在建商拿到國有土地的50年地上權，若蓋成房屋出售，民眾拿到的只是房屋「使用權」，房屋所有權仍是政府的，50年後要收歸國有。
昨日會議中，財政部建議金管會以解釋的方式，將房屋使用權解釋為銀行法第12條的「權利質權」，可進行擔保授信，但由於先前法院判決，權利質權必須是可以讓與的債權或其他權利為標的物的質權，要可自由移轉、出售，使用權歸屬於所有權，不能分離出來當成權利，判決公有土地地上權的房屋不算權利質權。
銀行局官員解釋，財政部93年的函令簡單解釋，就是國有土地地上權標售，若蓋成房屋出售，買房子的人只有「使用權」，就相當於只是承租50年的房子，承租戶是沒有權利去貸房貸的。
財政部希望金管會用解釋方式，解釋使用權可抵押貸款，以增加地上權標售的身價及誘因，但金管會表示，這是民法規定的權利質權，不是金管會說了算，若是財政部廢除93年的函令，建物所有權給購買的民眾，就可以貸房貸，但就一定要併入銀行法第72條之2的限額計算，不可能例外排除。
金管會說，地上權融資所衍生出使用權是否可以做為擔保品，涉及民法上是否可視為權利，可以作為質權或擔保品還待釐清、研議，因此還要再開會討論。金管會也建議財政部，若廢除93年的函令，將地上權的建物所有權給購買的民眾，未來期滿，民眾有權優先承購政府土地，若政府不賣，建物所有人恐會堅持不搬離，土地也難收回，勢必會有一些糾紛，建議財政部要再多考慮。
2013-01-18 00:58 工商時報
記者顏瑞田／高雄報導
高雄不僅工業用地嚴重不足，精華區的大基地商業土地更是少得可憐。為提高資產效益，帶動區域發展，高雄市政府將釋出農16特區3.85公頃商業用地，有意在北高雄設立影城的威秀、及鴻海規畫的秋葉原3C賣場，都將有適當落腳處，料將引發全國商業開發者矚目。
位於高雄農16特區、中央森林公園附近的3.85公頃（約11,646坪）精華地，除了擁有凹子底捷運站，更是環狀輕軌捷運站的預定站，原來屬於龍華國小的文教用地，高雄市政府都發局長盧維屏表示，將在近日公開展覽，進行都市計劃變更，成為「商四」用地。
盧維屏說，該地屬於農16特區生活圈，北有漢神巨蛋商圈、南有台鐵高雄站商圈、東有大順商圈，為了活化資產，市府決定以交通發展導向（TOD）的理念，打造另一個捷運核心商圈。
據了解，鴻海集團規畫要在高雄設立的秋葉原3C賣場，除了曾經考慮在高雄軟體園區設點外，也曾向高雄市政府尋求協助，希望取得適當地點，其中之一，就是龍華國小的這塊文教用地。
目前在高雄經貿園區大遠百大樓內的威秀影城，因為營業績效良好，2年前即開始在北高雄物色地點，開設第2據點，並且看上博愛路與至聖路上的三角窗基地，雙方已經進入細節洽商，但是，威秀希望地主能夠興建硬體，然後再出租給威秀而未能達成協議，擱置至今。
由於凹子底中央森林公園不可能進行都市計劃，變更為住商地目，因此龍華國小舊校址這塊大面積土地，可說是絕無僅有的商用不動產寶地，高雄市政府一旦釋出，勢必引起商用不動產開發者的高度興趣。
市場人士預估，該地每坪至少價值180萬元，總價超過200億，量體實在太龐大，加上市府的其它因素考量，尚未有出售的規畫，因此，目前正著手規畫招商的高雄市政府經濟發展局長藍健菖說，未來將朝設定地上權或BOT模式進行招商、開發。
藍健菖指出，未來的選商重點在於，誰的整體開發計畫在落實執行後，能夠帶給區域更好的發展.
2013-01-18 00:58 工商時報
記者林淑慧／台北報導
資誠聯合會計師事務所昨（17）日發布亞太區房地產市場調查指出，今年亞太區最佳不動產投資市場前3名，分別由雅加達、上海及新加坡拿下，台北則位居第9名。
資誠今（18）日將與城市土地學會研究團隊，共同舉辦「2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告」發表會，探討亞太地區不動產投資的新趨勢，並分享我國保險業投資海外不動產面臨的稅務議題。
就亞太區22個主要城市的投資潛力而言，去年名列第11位的雅加達，在經濟發展良好，商辦住宅、觀光飯店、零售業店面前景看好帶動下，在綜合評比項目名列前茅，今年一舉躍升為第1名。
2013年最佳發展市場前3名分別為雅加達、大陸二級城市及新加坡，台北去年的在這項評比是第12名，今年則躋身為第8。
城市土地學會董事總經理Brandon Sedloff表示，在實施多項穩定房價政策下，台灣不動產市場交易量逐漸減緩，不過台北房地產具有流動性高及借貸成本仍低的特性，各地不動產專業投資機構仍持續關注，受訪者在「商用」及「住宅」等不動產給予台北評等為「持有」的比例，是亞太市場中最高。
部份投資者也看好東南亞市場，例如印尼、馬來西亞等新興國家及其首都城市。而亞太地區的二級市場，包括香港九龍及大陸二線城市等，由於市場價值尚未被發掘，也吸引越來越多國際投資者的興趣。
另外，大陸二、三線城市，例如重慶、天津及瀋陽等，也同時躋身投資及發展前景兩大範疇的前10名。雖然大陸二、三線城市整體品質尚嫌不足，但其不動產實質報酬率仍比其他新興市場高，吸引投資機構持續投入。
2013-01-18 00:58 工商時報
記者王志煌／新竹報導
以時尚創意甜點蜜糖土司在餐飲市場創造話題的Dazzling Cafe，去年台灣的6家店就創下約3億元年營收。看好中國大陸頂級客層追求時尚的高消費力，Dazzling Cafe將把台灣的成功經驗複製到大陸，今年更將主攻大陸市場，計劃4月起陸續在上海展店3家。
Dazzling Cafe在大台北有4家店，除了東區兩家門市，還有微風、新光三越店，台中、台南也在新光三越百貨設點。台灣的第七號店Dazzling Cafe Bubble新竹店，昨（17）日在新竹大遠百開幕，還請來知名女子團體Dream Girls擔任剪彩嘉賓，品牌知名度加上Dream Girls帶動熱潮，新竹店本月的訂位已告額滿。
Dazzling Cafe總監楊秀容強調，Dazzling是台灣蜜糖土司正宗的創始者，她並表示，新竹店將是台灣今年唯一的展店，將把重心移往中國大陸。
Dazzling Cafe協理吳正沛指出，預計今年4、5、6月份，將陸續在上海的黃埔區、浦東區和徐家匯區展店。吳正沛並指出，上海的店租、物價水準高，加上進口材料成本的關稅費用，估計在上海展店的成本比台灣高出5成，因此在產品訂價策略上，上海會比台灣高出約3成。
2013-01-18 00:58 工商時報
記者曾麗芳／台中報導
擁有「喬治派克Georg Peck」茶飲品牌的丹野國際集團，目前在全台已有82家連鎖店，去年已成功將喬治派克茶飲打進馬來西亞、印尼及中國大陸等海外市場；今年台灣與海外市場預計再展60家店，總店數將逾150家，營收目標挑戰2億元。
不僅如此，丹野國際集團將循85度C、瓦城等餐飲集團走多品牌策略的經營模式，隨著「喬治派克」茶飲品牌在台灣與海外市場逐漸站穩腳步，今年將陸續進軍燒肉、早午餐及小火鍋市場。
丹野國際集團創辦人兼總經理柯梓凱指出，看好台灣燒肉市場的投資潛力，自創品牌「牧島」燒肉專賣店，預計5年內在全台拓展15家連鎖店，去年底已於台中豐原開設首家分店，第2家分店位在公益路商圈，預計第2季營業。此外，台灣人愛吃火鍋，丹野國際籌備2年的鍋物品牌「佐樂」，將搶攻目前市場最夯的小火鍋市場，每鍋從198元起跳，預計今年底前加入市場；至於早午餐專賣店，首家分店選在台中市區，預計農曆年後營運。
柯梓凱表示，喬治派克茶飲去年透過代理商的協助，已順利打進馬來西亞展店6家、印尼3家、大陸上海2家，主要鎖定百貨通路展店。
柯梓凱表示，喬治派克茶飲今年還將進一步在東南亞與大陸展店，其中，大陸今年將展店20家，除上海再展5家店外，目前也鎖定包括杭州、福州及南通等城市展店；此外，今年印尼將再開5家、馬來西亞3家，也將首度進軍泰國展店2家，一步步布局東南亞市場。
至於台灣市場，柯梓凱表示，喬治派克茶飲今年計劃在全台再展30家連鎖加盟店，總店數將達110家。
事實上，從台中發跡的喬治派克茶飲品牌，創立至今不過6年的時間，透過開放加盟體系迅速拓展版圖，去年台灣連鎖加盟店已達80家，估創造逾4億元的年產值，也為丹野國際創造了1.2億元的年營收。
丹野國際集團目前已委請群益證券進行輔導，目標是5年內達成股票上市櫃目標，現已引起多家創投業者的注意，有機會成為繼85C、王品等餐飲集團之後，中台灣最具發展潛力的餐飲集團。
2013-01-18 00:58 工商時報
記者方明／台北報導
日圓短短2個月大貶近10％，買1棟價值5,000萬日圓的房子，立刻省下新台幣近200萬的支出，掀起國人赴日看屋潮。日本信義近期接獲赴日購屋詢問電話，較之前暴增13倍之多。
此外，大師房屋上周六舉辦說明會，一天也狂銷25組預約單。房仲業者預料，此波赴日看屋潮，將延燒至農曆春節期間。
日本積極推動貨幣寬鬆政策，日圓兌美元日前貶至89日圓，是2010年6月以來最低水準，日圓兌台幣匯率從0.39貶到近0.33，短短2個月日圓大貶近10％。
日本信義社長林彥宏表示，受惠於匯差，2個月前1棟售價5,000萬日幣（約1,850萬台幣）的房屋計算，現在進場購屋則只需約1,650萬新台幣；有鑑於此，光近2周就接到200多通有意赴日購屋的客戶詢問電話。
林彥宏指出，除了電話詢問熱度極高，赴日看屋的帶看量也成長了4成，單月平均帶看50組客戶，近日增至70組客戶，且到目前為止，已有25組客戶預約春節看屋行程。
林彥宏表示，日本信義目前新成屋部分委售就承接38個建案，總銷售戶數達2,400戶，中古物件也有979件，以銷售狀況來看，售價在5,000萬～1.5億日幣（約新台幣1,650～4,948萬）左右的2～3房比重最高，預售及新成屋則佔總成交件數比重的5成以上。日本信義2012年總銷金額高達84.9億日幣（約27.88億新台幣），較2011年的19.05億台幣足足成長7成之多。
大師房屋與日本最大不動產公司三井株式會社合作，在台獨家代銷「六本木東京」個案，上周六（12）舉辦個案說明會，大師房屋總經理陳建慶表示，公司代銷此案由原先的17戶追加至27戶，當天即熱銷了25組預約單。
陳建慶指出，客戶已預約物件，每戶在5,500萬～1.3億日圓之間，總銷金額約20億日圓（約6～7億新台幣），1月25日前必須完成簽約並付10％自備款，3月底前則要付清尾款。陳建慶認為，今年海外購屋置產趨勢將更為明顯。
另外，東森房屋去年也與日本亞洲空間不動產正式簽約，全台加盟店將銷售東京地區不動產物件，東森房屋副總黃淑玲表示，公司目前正積極建構聯賣網、國外物件專區，預計今年3、4月就可正式上線，屆時，代銷日本物件將會正式推出。
2013-01-18 00:58 工商時報
記者呂雪彗／台北報導
航空城指標大案加速起飛，昨（17）日傳出多項捷報！行政院專案小組昨天決定，國防部6月底前將桃機內海軍基地搬遷完畢，解除禁限建限制，最大受惠者將是高鐵特定區的開發，一旦解除，建商可望立即進場開發，享受容積率最大化效益。
擔任專案小組召集人的行政院副院長江宜樺也責成內政部，加速特定區計畫審議作業於102年底通過，103年起航空城正式進入3,200公頃區段徵收取得土地階段。至於500多公頃產專區，未來不排除與自由經濟示範區結合。
江宜樺昨天主持桃園航空城核心計畫專案小組會議，航空城計畫劃定特定農牧用地將徵收逾1,200公頃，交部已依土地徵收條例於11日召開會議審查，原則同意認定為重大建設徵收特農用地，預計1月底前將計畫書陳報行政院核定，算是獲重大進展。
交部政次葉匡時在會中報告指出，桃園機場第三航站區總顧問招標已完成遴選，由荷蘭商空港顧問公司團隊得標，後續將展開綜合規劃及建設計畫的擬訂工作。
行政院並要求國防部6月底前搬遷在桃機南邊的海軍基地，無軍機起降可解除禁限建限制，最大受惠是桃五線附近高鐵車站特定區，特定區內建物限建高度可解除，桃園縣府認為，一旦解除，建商可立即進場開發，讓容積率達最大化，帶動航空城繁榮。
2013-01-18 00:58 工商時報
記者姚舜／台北報導
王品餐飲集團（2727）正式啟動新品牌登陸搶灘攻堅拓點展店計畫，旗下平價火鍋品牌「石二鍋」將於本月31日於上海昆明路與大連路交口的寶地廣場開出在大陸首家門市。其後，2月2日與2月8日「石二鍋」又將在上海金沙江西路的萬達廣場與蓮花南路大潤發，也將在2月2日與2月8日接續開幕迎賓。
另外，王品針對大陸市場新創的「慕．鐵板燒」與「花隱．懷石料理」兩個全新餐飲品牌，也將在2月5日在上海的美羅城購物中心正式營運接客。
王品一口氣在一星期內於大陸同步開出全新餐飲品牌門市，除展現王品大陸事業部強大執行力，也意味王品集團將以「多品牌、多口味、多價位」的策略，擴大積極搶攻大陸餐飲外食市場商機。
王品旗下「王品牛排」目前在大陸有34個據點，「西堤牛排」則有17家門市。照王品集團內部自訂目標，「石二鍋」今年預計在大陸展店14家，而「慕」與「花隱」則各自預計展店5至7家門市。換言之，此3個品牌今年將在彼岸新增20至28家門市據點。
王品在大陸3個新品牌、5家新門市全都開在百貨公司或購物中心內，也意味王品未來大陸拓點將以百貨賣場為主。
大陸「石二鍋」公司是由王品與菲律賓快樂蜂集團合資設立，總部設在上海閩行區。能在前後不到一星期時間內開出3家門市，代表在大陸已建構強大物流、中央廚房與採購體系的快樂蜂集團，已和王品無縫接軌。
至於「慕」與「花隱」則隸屬王品大陸事業群，原本王品為懷石料理品牌取名「花」，但此一名稱的中英文早被其他業者註冊登記，王品決定改以「花隱」為品牌出發。
「石二鍋」進軍大陸後將延續台灣庶民消費的定位，平均客單價目標為42元人民幣，與台灣訂定不相上下。而「慕．鐵板燒」的人均單價為358元人民幣，「花隱．懷石料理」則為338元，兩者訂價都比台灣的「夏慕尼鐵板燒」與「藝奇日本料理」高，主要原因是王品認為，大陸中高檔餐飲消費市場商機龐大，故決定採雙軌策略思維，搶攻「M」型兩端商機。
王品去年自結兩岸累計營收已達123.1億元、年增28.03％，為上市櫃餐飲集團中成長最多的集團。而王品去年大陸總店數51家，營收達26.3億元，今年大陸展店目標是93家。隨著新舊品牌陸續成功拓點，王品營收自然也將持續推升。
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2013.01.18 08:15 am
加速推動桃園航空城，行政院專案小組昨（17）日決定縮短時程，國防部在6月底前解除禁限建限制，明年發包動工，今年底通過特定區計畫審議作業後，正式啟動區段徵收作業，108年底完成全部徵收工作。
至於桃園國際機場第三航站區以107年開放試營運為目標，專案小組召集人、行政院副院長江宜樺指示，優先推動相關作業。
機場公司已完成第三航站區總顧問的遴選，昨日順利與得標廠商「荷蘭商空港顧問股份有限公司」團隊完成議價。江宜樺要求機場公司加速辦理綱要計畫、實施計畫執行總顧問招標作業。
行政院桃園航空城核心計畫專案小組昨日召開委員會議，就特定農業區變更、用地取得、開發建設等重要工作時程取得重大進展。
為加速推動桃園航空城核心計畫，國防部6月底前解除禁限建限制，民航局提早辦理該基地範圍區段徵收先期公共工程規劃設計作業，於103年即發包動工。
江宜樺要求內政部加速審議作業，於今年底通過後，即正式啟動區段徵收作業，預計108年底完成徵收工作。
【經濟日報╱記者麥育瑋／台北報導】 2013.01.18 08:15 am
響應國土活化、遍地開花的政策目標，林口中商36公有地招商今（18）日開標，該土地規劃為多功能購物商城，預計2019年前開始營運，吸引民間投資67.7億，並創造2,000個就業機會。
新北市政府表示，本案由國有財產署與新北市政府共同出地，湊成6.74公頃的完整基地。土地使用分區為中心商業區，將興建為室內空間62,500坪，結合商業、購物、休閒、文化展演、倉儲量販、金融等多功能的大型商城。
新北市開發公有土地動作頻頻，才完成土城區2筆土地招商，做為低汙染的科技型產業園區發展基地，又推動多功能購物商城的中商36開發案。
為吸引業者參與投資，新北市長朱立倫去年3月，還帶隊前往日本招商，希望引進有經驗的業者。
本案以設定50年地上權的方式，與民間合作開發。為鼓勵民間投資，另提供土地租金優惠。權利金也富有彈性，若整片基地一起開發，權利金為5億元；若分第一、二期開發，則權利金分別為3.5億與2億。
經發局官員預估，此案可為新北市帶來23.7億收益，國產署也可獲得41.7億元。該地接近華亞科技園區、長庚園區，在中山高速公路林口第1、第2交流道，及桃園捷運機場線A9站加持下，預計可服務雙北、桃園縣內的200萬人。
2013/01/18
【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
匯差影響 2,000萬元房屋2個月降價200萬
日本信義房屋詢問電話激增13倍
大師房屋一天狂銷25戶
日圓大貶、購屋匯差現省10%，掀起國人赴日購屋潮。日本信義株式會社表示，近2周赴日投資詢問電話激增13倍，每月帶看量大增四成至70組；大師房屋承銷27戶新成屋案，單日就狂銷25戶，總銷達20億日圓（約新台幣6.6億元）。
日本信義表示，日圓半年來一路狂貶，近2個月日本政府實施貨幣寬鬆政策，更導致日圓大貶近10%，為2年半來新低。在匯差影響下，2個月前一棟售價5,000萬日圓（當時約新台幣1,850萬元）房屋，現在只需約新台幣1,650萬元。
詢問電話爆增的同時，每月帶看量也大幅增加，過去日本信義平均每月赴日看屋量，約50組客戶，現在大增四成、單月看屋組數達70組。
由於國人赴日購屋潮愈趨明顯，帶動日本信義去年業績大幅成長，2012年總銷金額達84.9億日圓（約新台幣27.88億元），較前年49.97億日圓（約新台幣19.05億元）大增七成。
大師房屋日前舉行赴日購屋說明會，也引發客戶購買熱潮。大師房屋總經理陳建慶說，該公司獨家承銷日本三井17戶「六本木東京」新案，說明會中客戶下單踴躍，追加10戶物件銷售，總計27戶，單日即銷售25戶，合計達20億日圓。
陳建慶認為，日圓大貶有利民眾到日本置產，台灣房市今年房市仍舊不會太好，但高端客戶資金需尋找出口，因此市場游資仍將流向海外。
與日本信義合作的住商不動產，近來也接到不少投資詢問電話。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，有些有意投資日本的客戶藉由加盟店轉介，整體來說，詢問度較去年增加一成。東森房屋去年與日本亞洲空間不動產簽約銷售東京不動產，目前正積極建構國外物件聯賣網，預計第2季上線，搶搭赴日投資潮。
2013/01/18
【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
到日本買房地產好嗎？壽險業者昨（17）日透露，金管會即將開放保險業者投資的海外地區有6個，就是沒有日本。據了解，最近一次 （1月11日）與金管會會談中，主委陳裕璋明確告知，初期只會開放「紐約、倫敦、法蘭克福、多倫多、上海、胡志明」6個城市。
金管會保險局已著手研議修改保險業辦理國外投資管理辦法，最快可能在農曆春節前公告實施，保險業屆時將可個案申請從事海外不動產投資。
陳裕璋鼓勵業者在國際性大城市買樓，並認為買一整棟才有意義，讓世界看得見台灣。
保險業者說，日本是亞洲經濟龍頭，卻不在金管會的開放名單，大家可以這樣想，金管會在提醒外界，「此時投資日本房地產，小心可能賺了匯差、最後賠上價差」。
2013/01/17
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
日房市長期停滯不前，海外置產又大多需委託代管，投資獲利不能太期待。
國內高資產族近期掀起一波「哈日宅」熱，業者提醒，赴日購屋除了要仔細計算投報率外，也最好找有口碑的優質物管、房仲代管及租賃，以免萬一出了問題，遠水救不了近火。
此外，國人在台灣投資不動產，多著眼於增值，但業者直言，到日本置產投資，最好不要有太高的增值期待；日本房地產長時間處於相對低檔，民眾對房價信心低落，房價要出現短期大漲機率不高。
房仲業表示，日本經濟失落20年，房價衰退後停滯不前，是租金投報亮眼的主因，以東京來說，目前住宅仍多有5%以上的投報水準，有些甚至可達7~8%。
不過上述的投報率，有些是不含稅負成本，購買之前，必須仔細計算，此外，海外置產大多需要委託物業管理公司代管，也會產生一筆代管費用，吃掉一些投報。
除了應仔細計算投報率外，東森房屋表示，投報高的物件不一定就是投資好標的，有些投報率高的物件，可能是因房價偏低，而過度偏低的房子，背後往往隱藏著轉手不易問題。海外投資不動產，除非移民，否則終究需要獲利了結處分，一定要慎重考量物件轉手性。
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2013.01.18 08:15 am
行政院長陳冲昨（17）日指示內政部、財政部，研議公告地價是否每3年調整。陳冲並指出，縣市合併為直轄市後的公告地價問題，即是目前做法是「縣歸縣，市歸市」，終究要達到同一標準，財政部應盡快處理。
2010年時為平抑房價，內政部曾經提出公告地價由現行每3年調整一次改為每年調整。當年提出的「平均地權條例」修正草案並規定，可對短期出現異常波動地區的房地產，機動檢討公告土地現值。
不過，此案送到行政院後，政院以攸關稅制通盤檢討為由，交由財政部研議，「冷凍至今」。陳揆此次指示研議公告地價每3年調整一次的做法，是否進一步牽動檢討公告土地現值，備受關注。
行政院會昨日聽取財政部「101年稅費徵起情形報告」。財政部表示，稅收與景氣循環高度相關，2001年至2003年，受網路泡沫及SARS影響，賦稅收入連年短徵；2009年受金融海嘯影響，短徵2,538億元，為史上最高；2012年受歐債危機衝擊，賦稅收入短徵432億元。
台中市副市長蕭家淇表示，現行地價稅每3年調整，是否考慮每年或每2年調整一次；縣市合併直轄市改制後，市的部分地價稅上升、縣的部分則下降，是否可修法分開計算。
陳冲表示，公告地價是否每3年調整請內政部、財政部研議處理，如有共同看法，可本於職權處理，如有需要報院就報院處理。
在稅收短徵方面，101年稅收較預算數短徵432億元，主要包括：證交稅短徵549億元、綜所稅超徵371億元。
財政部並指出，2012年台灣賦稅收入占GDP比率為12.7%，低於日本的16.3%、美國18.5%，更遠低於英國28.2%、丹麥46.6%。
陳冲說，去年的證券交易稅、營業稅及貨物稅等稅收減少，但隨著景氣慢慢回復，這些稅收有增加的可能性。
證期局擬修公司法 保障小股東權益
2013年01月18日
蘋果日報【廖珮君、林潔禎╱台北報導】
金管會昨召開委員會，證期局擬修公司法，將減資案列為股東會「召集事由」中，需事先讓股東知道，禁止股東會上公司以臨時動議提出，避免小股東買到減資股；另外，有關財政部建議鬆綁地上權衍生「使用權」的疑慮，金管會認為需再研究。
為保障小股東權益，證期局將修改公司法，未來公司減資時，禁止用臨時動議提出，需在「召集事由」中列舉。金管會說，若在召集事由中提出，可事先讓股東知道，股東可以表達意見，若公司採臨時動議提出，股東事先不知道，有損股東權益。
需事先讓股東知道
金管會副主委李紀珠說，因減資算重大事項，對投資人權益影響很大，過去曾有公司以臨時提案來減資，將禁止。
至於財部提案建議將地上物、類似租賃性質的「使用權」視為擔保品，讓商家可依此向銀行融資，以利財部推動資產活化，惟金管會認為「使用權」是否可視為擔保融資，屬民法疑慮，仍需釐清。
銀行局副局長張國銘解釋，使用權只是一種權利，沒有擔保品，而這類「權利質權」是否可設質，涉及民法規定，若法律上沒有爭議，才可以做。目前銀行、壽險業都沒有針對「使用權」做融資。
土地使用權待釐清
張國銘說，若民眾有這土地的使用權，但民眾繳不出錢來，這筆土地使用權是否可以移轉？通常「使用權」被視為租賃性質，是否被視為擔保品，是有法律上爭議。
而因財部擁有龐大國有精華地，但礙於「只租不售」政策，使地上權案子的不動產開發後，興建完成的房屋提供商家或住家使用時，因商家或住家僅取得「使用權」而無法向銀行融資。
此外，對財政部推出地上權標售，也成為壽險公司在金管會未鬆綁買商辦大樓前的去化資金標的之一，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，對壽險業者來說，一方面是讓壽險業資金有了出路，二方面可讓壽險業者發揮綜效，協助國有土地做更有效的開發，對於一些與國有地為鄰的舊商圈，將出現明顯帶動，間接也有利於帶動不動產市場再度活絡。
金管會委員會重點表
企業減資禁止臨時提案
◎企業減資屬重大議題，對投資人權益影響很大，禁止採臨時提案
◎將配合修正公司法
◎法務部要求釐清臨時管理人的角色
地上權融資
◎財政部向金管會建議，希望鬆綁銀行對地上權融資可以不列入法定上限；金管會表示將再擇期再討論
◎金管會表示，過去銀行地上權融資，視為房貸放款，要計入30%的上限
◎另外，壽險公司參與地上權競標，不受金管會禁買不動產的規範
資料來源：金管會
春節掀看屋潮 詢問度增13倍
2013年01月18日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
受台灣房市不景氣影響，近年來海外跨國購屋風潮興起，尤其鄰近的日本地區深受民眾喜愛，且近期因日幣狂貶，2個月前要價台幣1850萬元的房屋，如今現省200萬元只需1650萬元，讓赴日購屋詢問度大增13倍，更有不少原觀望的購屋者，近期決定下訂購屋。
日圓大貶加上春節假期即將到來，不少民眾想利用春節長假赴日遊玩兼看屋，日本信義社長林彥宏說，近2周電話詢問量超過200通，較平日成長13倍，且雖然最近日幣稍止跌回升，但仍有匯差，2個月前售價日幣5000萬元、約台幣1850萬元的住宅，但現在只要台幣1650萬元，光匯差便省了近200萬元，對有投資需求的民眾而言，確實是很好的購屋時機。
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，其實今年台灣房市不佳，加上日圓貶值，即便有不少高端客群有意至日本購屋，但擔心日本房市尚未見底、多少觀望。
馬來西亞房市看好
不過去年底首相安倍晉三上台後，積極推動貨幣寬鬆政策，近期就有至少3位購屋者，一改原觀望態度，在日前舉辦的「東京六本木」投資說明會中，就下訂金購屋。
除日本外，馬來西亞、新加坡與美澳地區也都是台灣民眾喜愛的海外購屋區域，包括理財專家阮慕驊日前也赴馬來西亞看屋。
阮慕驊說，台灣房市目前除了受政策壓抑外，經濟也不甚景氣，GDP表現不佳，相較之下，馬來西亞2012年GDP達5.2%，經濟面持續向上成長，馬來西亞房市後勢備受看好。
交屋前僅須自備款
以經營馬來西亞市場為主的台灣房屋國際資產中心總監林廣彥表示，今年預計承接4~8個預售建案，銷售戶數逾1000戶，因馬來西亞不僅租金報酬率高達4.6~6.2%，房價增值也比日本高，若購入預售屋，交屋前僅需繳交自備款，購屋門檻低，前景較看好。
春節仍可預約看屋
另外包括東森房屋也與亞洲空間不動產合作，主要銷售日本東京中古屋，預計今年3、4月推出；大師房屋今年則以經營澳洲市場為主，預計第1季推出「布里斯本Belise」與「墨爾本名門南雅拉」，總銷金額約15億元。
因不少民眾喜歡利用春節出國遊玩兼看屋，日本信義與大師房屋均表示，只要事前預約，農曆春節期間仍可安排民眾看屋。
2013年01月18日
蘋果日報【葉思含╱台北報導】
年關將至，許多民眾期盼利用年終獎金與紅利來換屋置產，自住客紛紛出來看屋，房產業者表示，自住客佔比自5~6成增長至逾7成，其中以小坪數首購型產品與50~70坪換屋型產品較熱，大坪數、豪宅個案則需看個案表現。
小宅首購買氣增
近來因實價登錄、揭露與各項政策底定，民眾觀望氣氛轉淡，海悅廣告協理郭正安表示，近期買氣雖然與去年12月持平，但相較9、10月明顯轉熱。
首購、換屋型的自住民眾紛紛出來看屋，自住客看屋比例從5成增長至7成，且出價意願明顯亦高，但仍以小宅與首換型50~70坪產品買氣較佳，如「中山隱」第1期已完銷，預計年前推出第2期。
創意家行銷副總經理何志正也說，去年同期自住客佔比僅6成，今年因政府祭出各種打房措施，自住客已佔比從6成增長至7.5成。
農曆年後房市佳
甲山林廣告副總經理徐永仁透露，近來因熱錢通膨因素、買氣漸增，許多民眾趁機利用股市獲利、年終獎金等紅利換屋，又以小坪數首購型和換屋型產品表現比較好，如「台北晶麒」已預約300戶。
徐永仁指出，原本自住與投資客佔比約6比4，這波年前買氣已增為7比3，其中首購族就佔了4成，看好這一波首購潮，每坪19.5萬元起的「海洋都心」也準備在年後公開。
不過，永慶代銷協理何彥煒表示，因北市多為預售屋產品，趕不及過年前交屋，現在看屋民眾多是為年後購屋做準備，因此今年農曆年後表現應會比年前好。
2013/1/18
自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。
根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。
至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。
根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。
2013/1/18
自由時報〔記者王孟倫／台北報導〕
金管會昨天召開委員會，財政部代表提出鬆綁地上物「使用權」之融資等建議，以利推動國內資產活化；不過，金管會尚未點頭，強調還必須再研議，例如：由地上權衍生的使用權，能否做為擔保品，這涉及到法律解釋與適用，無法由金管會單方面可以決定。
金管會改為首長制後，委員會改為每個月舉行一次，包括央行、財政部與經濟部等，均是金管會的當然委員。
財政部昨天向金管會提出鬆綁地上權融資之政策建議，這是因為政府為加強運用國有土地計畫，採取國有精華地只租不售，透過地上權開發案來活化資產，若地上權融資規定能夠放寬，將有助於廠商競標意願與資金取得。
而財政部提出的地上權融資鬆綁建議，包括：第一、地上物「使用權」可視為擔保品，因為地上權案的不動產由廠商開發後，商店或一般住家取得的是地上物「使用權」而非「所有權」。
第二是若以「使用權」做為擔保放款，借款人得向銀行提供擔保人；因為去年金管會新修訂辦法，若自用住宅貸款已取得足額擔保品，不得再要求擔保人，但財政部希望可以放寬這項限制，讓借款人可以出具足夠的擔保，以利於融資的取得。
對此，金管會副主委李紀珠表示，昨天與財政部僅先意見交換，還必須要再行研商，由於還涉及相關法律問題，包括：使用權能不能做為擔保品等，需要再釐清；而金管會銀行局副局長張國銘指出，「民法」有規範定義「權利質權」，也就是設質做為擔保品，但畢竟金管會不是「民法」的主管機關，必須要先等相關法律解釋出來後，才能進一步討論可行性。
2013/1/18
自由時報〔記者廖千瑩／台北報導〕
根據國泰金最新國民經濟信心調查顯示，實價登錄政策上路後，有助房市價格進一步透明化，推升民眾買房意願回籠，此次調查民眾買房意願指數也上升至調查以來最高，但賣房意願則無明顯變動。
定位為庶民經濟指標的國泰金國民經濟信心調查，昨公布元月調查結果，結果顯示，隨國際經濟情勢好轉，景氣現況及展望樂觀指數皆回升至9個月以來新高，其中，展望部分由負轉正，顯示樂觀看待未來景氣的民眾已超過悲觀者。
調查也指出，經濟樂觀氣氛加上持續的貨幣寬鬆政策，支撐全球風險性資產繼續走揚，台股也攻克去年下半年高點。國泰金調查也顯示，民眾投資信心持續回升，元月股市樂觀指數暌違9個月後重回正值，風險偏好指數也續創證所稅政策宣布（去年4月）以來新高。
根據國泰金調查，實價登錄政策上路後，有助於房市價格進一步透明化，加上美日主要國家持續加大寬鬆力道，成為民眾買房意願增加的誘因，此次調查民眾買房意願指數也上升至調查以來最高，但賣房意願則無明顯變動。
另時事題也問到民眾認為影響台灣經濟與股市表現的關鍵因素，調查結果也指出，民眾認為影響台灣經濟與股市的關鍵因素皆為台灣政府的財經政策，佔比分別為63.7%與55.6%。美國財政懸崖發展狀況則為次要因素，而歐債問題的重要性已明顯下降。
國泰金國民經濟信心調查自1月1~7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬8678份有效填答問卷。
市府估進帳六十六．五億元
2013/1/18
自由時報〔記者何玉華／新北報導〕
新北市政府主辦的新莊區新莊派出所周邊都市更新案，十六日甄審會由皇翔建設公司獲選為最優申請人，財政局表示，皇翔承諾原地保存、修復歷史建築武德殿，是歷史建築公辦更新的首例；此外，全案總銷售金額預估近一百廿七億，市府約可分回六十六．五億元。
這處都更基地面積七千五百卅十．八平方公尺，市有地約占七成五，鄰近新莊捷運站，又在大漢溪畔，還有新莊廟街的便利生活機能，皇翔預定興建兩棟分別為卅三層及廿五層的河岸景觀住宅，並拓寬景德路與新莊路二一四巷，沿街退縮四米與二．五米的人行道，設置街角廣場，延續一旁的新莊廟街風貌，塑造仿古的騎樓商業空間。
財政局專委郭淑雯說，基於整體景觀考量，這處都更案沒有容積移轉，皇翔公司還要捐贈地上三層樓、超過一百坪的文化公益設施，以及一○五個機車公用停車位。
未來會開放給民眾參觀
