打造高雄信義區 中油釋地上權8萬坪
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 2013.03.01 02:44 am
南台灣地上權標案「黃金標的」出爐；中油公司決定釋出高雄成功廠區八萬多坪的地上權，這是國營事業面積最大的地上權標案，也是南台灣規模最大的地上權開發案，如配合周邊都市計畫開發，可比照台北市「信義商圈」，打造出大高雄版的信義區，估計總開發金額超過百億元。
財政部已經將中油成功廠區地上權標租案列入年度的重大計畫，密切追蹤，標脫之後，財政部推動促參司將會協助得標人整合周邊資源，以俾國資活化，司長曾國基說，這是南台灣最有賣點的地上權，「一定會搶破頭」。
中油成功廠區地上權標租案預定下半年舉辦招商說明會，地上權使用年限七十年，由於面積大、開發金額逾百億元，本案將開放共同投標或合作聯盟參與投標。
中油表示，高雄成功廠區鄰近中鋼總部、鴻海軟體園區、世貿展覽中心等地標，周邊開發計畫包括高雄港站都更計畫、海洋文化與流行音樂中心預定地、高雄舊港區轉型觀光休閒計畫（亞洲之帆）等，投入金額逾二百億元，今、明年兩年陸續完工。
中油說，成功廠區占地約八萬坪、面積廣大方整，足以興建一座企業總部、兩棟旅館、一個購物中心，或是一座企業總部和四棟旅館，還有輕軌捷運交通運輸，吸引大型開發商提前打探投標條件。
值得注意的是，去年十一月，中油公開標售台北市龍江路六百九十三坪土地的地上權，五十年權利金底價七點九四億元，每年租金依照申報地價的一成計算，這是中油第一宗地上權標案，卻因無人投標而流標，跌破市場眼鏡，中油已規畫二度招標。
營建業者說，中油龍江路地上權案位於六福皇宮飯店後方，屬於精華地段，招標前市場反應頗熱烈，意外流標可能與開發條件「不夠優惠」有關，第二次招標，中油如果能適度放寬，應可標脫。
北市東區 又見坪價破千萬店面
2013/03/01
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
繼「頂好名店城」後第二筆 「養地說」、「賺差價」眾說紛紜
台北市東區又見逾千萬元的「黃金店面」，房仲業者說，知名珠寶商姐妹花日前狠砸八億五千萬元，買下忠孝東路四段一、二樓店面，一樓店面每坪單價破千萬元，這是繼「頂好名店城」後，第二筆東區「黃金店面」成交紀錄。
房仲業者說，本案店面位於台北市「愛群大廈」，一樓店面七十多坪，成交價七億四百萬元，每坪一千萬出頭，二樓六十多坪，售價一億五千萬元，每坪二百五十萬元，令人咋舌。
值得注意的是，一個多月前，北市東區「頂好名店城」廿二坪店面，以二億六千一百萬元成交，創下每坪一千一百四十四萬元最高價店面紀錄，買家是江醫師投資集團。
仲介業者說，江醫師天價出手，不僅穩住東區店面行情，集團名下至少兩間以上的東區店面，帳面價值也因此增值不少。
至於「愛群大樓」店面交易案，由於還沒過戶，也尚未辦理實價登錄，成交資料與買家身分仍待確認，但外傳買家是一對珠寶商姐妹花，買樓目的眾說紛紜，有人說將開設珠寶旗艦店，也有「養地說」，姐妹花先收租金，日後逢高賣出、賺差價。
房仲業者說，本案的一、二樓已出租，一樓月租合計九十多萬元，二樓廿六萬元，以八億多元成交價計算，租金報酬率只有百分之一點六，扣掉平均百分之二的通膨率，「根本不划算」。
互聯興業執行董事邱太煊表示，亞洲貨幣展開貶值大賽，大戶資金紛紛回流台灣「避風頭」兼投資，店面的行情好，既可收租金又有增值潛力，成了大戶最愛。
不過，也有房仲業者認為，店面行情持續飆漲、租金卻不漲，導致租金報酬率直直落，買家面臨蝕本危機，如果房市泡沫破裂，後果不堪設想。
江內閣嚴控授信 續打炒房
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2013.03.01 02:44 am
江內閣最近提供給立法院的施政報告中，特別點明，對金融機構辦理不動產抵押貸款，將繼續執行「針對性審慎措施」，控管授信風險。
據了解，即將於6月檢討奢侈稅政策的財政部，已表達「修而不廢」的立場；再加上江內閣相關貨幣政策的說明，也特別強調要嚴控不動產授信風險，顯示江內閣對於抑制房價仍不打算鬆手。市場人士憂心，央行是否會有更進一步的舉動。據了解，目前央行並無擴大不動產授信規範的想法。
根據江揆提供給立法院的資料顯示，所謂針對不動產抵押貸款授信風險，採取的控管措施，主要是指對特定地區購屋貸款、土地抵押貸款及購屋高價住宅貸款，這三種貸款進行規範。為落實控款風險的目的，將持續定期統計追蹤，金融機構辦理不動產抵押貸款授信風險情況，並配合專案金融檢查。
另外，在避免銀行風險過度集中於不動產貸款方面，金管會針對不動產貸款業務集中度較高的銀行，訂定加強監理措施，並依差異化管理原則，請相關銀行增提備抵呆帳，強化風險承擔能力。
透過公開市場操作調節資金，是江揆貨幣政策強調的另一重點。為維持準備貨幣於適度水準，達成貨幣政策的目標，將由央行以申購或標售方式，發行定期存單調節資金。
江宜樺向立法院提供的報告還強調，會審視國內外經濟金融情勢，採行妥適貨幣政策；維持物價金融穩定，協助經濟發展；維持外匯市場秩序，健全外匯市場發展。
華固 擬跨足地上權開發
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2013.03.01 03:43 am
華固建設（2548）向來擅長於都市更新案，但該公司董事長鍾榮昌表示，近來都更領域紛擾多，他已決定在手的都更案繼續進行、開發新案腳步則暫緩，未來若融資問題可解決，華固有意投入地上權開發案、拓展業績來源。
華固27日股價收73.5元，上漲0.5元，法人估計華固去年每股獲利約5.5元。
華固去年度經營策略較保守，今年因看好景氣、轉趨積極，新推建案分別位於台北市的天母、北投奇岩與桃園青埔等地，總銷逾280億元。其中，最受矚目的天母豪宅案「華固天鑄」每戶要價逾3億元，將於第2季取得建照，屆時就會先開工，華固將採惜售態度慢慢賣。鍾榮昌說，台灣房市去年不好，去高爾夫球場一看、全都是地產業老闆閒來無事在打球，多數業者均不願逆勢而為；但今年表現應會不錯，近日買氣已升溫。
台肥 新竹開發案加速
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2013.03.01 03:43 am
台肥（1722）暨南港C2百億元飯店開發案後，占地達5.8萬坪的新竹廠區也將加速推進。董事長李復興表示，未來新竹開發案周邊將成為新竹的新都心，開發效益極大。最快今年第2季可拿到第一筆建築執照，下半年動工，總銷初估百億元。
據了解，世博台灣館旁的中油油庫未來計畫遷廠，遷廠後新竹市政府可望進駐該地，整個台肥新竹廠重劃區儼然成為「新竹新都心」，加上周邊又有關埔重劃區，未來該區開發效益極大。李復興指出，台肥將把該區依照東京六本木概念全力打造，讓「新竹新都心」亮起來。
台肥新竹廠已在2006年通過土地變更，由工業用地變更成為科商用地，全案規劃成新竹科技商務園區，包含D3至D7共5大街廓，總面積高達5.8萬坪、容積率210%，未來重劃區內將擁有住宅、廠辦、商辦、商場。
其中D7因面積較大、達1.78萬坪，又分為A、B、C、D、F五塊，目前D7A已在申請建照中，預計第2季拿到建照，下半年動工，總銷初估百億元，以預售方式分二期推出。李復興說，在高周轉率考量下，將先推出D7-A的住宅案，預售案完銷後再推出商辦案。
法人表示，D7住宅開發案將成為台肥2016至2018年獲利來源，預計該案貢獻總營收達116億元、獲利約69億元。台肥27日以71.9元平盤作收。
除了新竹土地開發案外，台肥也將投資250至300億元開發南港C3、C4案。李復興表示，南港C3、C4土地開發案將與新竹開發案同步進行，目前正積極規劃中。
去年第四季房價跌 買屋痛苦指數略降
2013/02/28
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署昨天公布去年第4季住宅需求動向調查，呈現「價跌量增」格局。因房價鬆動，民眾購屋痛苦指數下降，全台「房價所得比」（房價占所得的比率）從前季的9.1倍跌至8.3倍，全國買房最痛苦的台北市也從14倍跌到13.1倍。
不過，雖然「房價所得比」下跌，但仍處於高檔，在台北市買房得不吃不喝13.1年才能買到房子，新北市也得要不吃不喝9.4年才能買房。
另一指標「貸款負擔率」也仍居於高檔，台北市為47.6%，也就是說，若在台北市購屋，有近一半的收入必須用來付房貸。
負責調查的政大教授張金鶚表示，此季在資金寬鬆與通膨隱憂未除之下，投資者需求增加，加上9成以上民眾參考實價登錄資訊，使得近期與未來房價趨勢下跌，價格出現鬆動。
營建署去年12月間所做的第4季住宅需求動向調查，各主要都會區交易量均較上季明顯增加，整體比上一季多3%，達4.8萬戶，較去年仍增加12%。
各都會區房價，除台南市以外，則大都下滑，整體購屋總價為894萬元，比上季下跌3.3%；平均購屋單價為每坪22.3萬元，比上季下跌5%。
各都會每坪單價，與上季的差距皆在1萬元上下。其中，北市每坪51.6萬元，較上季跌1.2萬元；新北市則是26.4萬元，跌0.4萬元。
以房價趨勢分數來看，整體綜合趨勢達120分，比上季減少7分，也是一年來的首次反轉向下；台北市趨勢分數甚至連兩季最低，顯示購屋者面對國內外經濟不佳的清況下，追高意願不足。
此外，去年第4季是實價登錄資訊揭露的首季，據營建署調查，受訪民眾認為實價登錄資訊對購屋價格「完全無影響」的僅占7%，顯見實價揭露有相當的參考價值。
2013/02/28
【聯合報╱記者李順德／台北報導】
內政部昨天宣布，「以房養老」五年試辦計畫明天上路。試辦對象為全台選一百個名額，年滿六十五歲以上長者、擁自有住宅但缺現金過日子、無法定繼承人，也沒領政府相關津貼，均可提出申請。
內政部長李鴻源表示，試辦計畫是提供老人多一項選擇，讓缺少現金、孤苦無依，又無法領取政府相關補貼的老人，可繼續住在自己的房子，「以房養老」。
李鴻源說，以房養老採「終身給付制」，代辦銀行土地銀行按月撥入老人帳戶，終老再將不動產交給國家。因應物價通膨，每月給付金額將逐年遞增百分之一，以維持基本生活需求。
李鴻源表示，會以不動產逆向抵押制度試辦，主要考量國人受「有土斯有財」傳統觀念影響，老人擁有房屋率高，許多老人欲申請成為低收戶，雖然符合了收入和動產資格，卻卡在「不動產」，資格不符，老年生活困難，政府單位又無法伸出援手 。
以房養老政策源自「不動產逆向抵押貸款」，我試辦初期以社福概念為基礎，結合長照，也算另類創舉。
內政部經二年規劃，依長者性別、年齡及不動產鑑價結果，試算出每月可領現金。其中，女性生命餘年較長，可領現金較男性少，七十歲老人每月可領現金將高於六十五歲。
社會司說，老人與政府簽約後，若簽約期間老人結婚，將出現繼承人問題，若老人房產大幅增值，也可要求終止契約，但應返還已領的現金給付。
社會司說，民間業者因無操作經驗，擔心風險高，無意承作以房養老，政府試辦五至十年後，將可邁入第二階段全面商品化，有助銀髮產業發展。
北市購屋 40歲以下僅佔36％
2013年03月01日【吳苡辰╱台北報導】
除非有富老爸，否則年輕族群想在北市買房簡直難如登天，據統計，二○一二年北市四十歲以下購屋人僅佔三成六，新北市因房價較低，佔比達百分之五十一，但皆較二○一○年減少三與五個百分點。房仲業者表示，房價漲、薪資卻未漲，四十歲以下買得起房的人愈來愈少。
新北以淡水最多
東森房屋不動產趨勢中心統計，北市二○一二年年輕族群購屋佔比以內湖區百分之五十六、中山區百分之五十三與北投區百分之四十九較多，佔比最低的是大安區百分之十三。新北則以淡水區百分之六十七、汐止區百分之五十七較多，新店區僅百分之三十八最少。
年輕族群購屋佔比主要與房價高低有關，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，大安區豪宅多，中古公寓每坪也要六十萬元，因此年輕族群僅佔百分之十三，為雙北最低；反觀淡水區新大樓每坪僅約二十萬元，吸引年輕族群。
住商不動產北市區副理陸毅祺則說，年輕族群購屋也會考慮工作地點，如內科園區員工年紀雖輕但薪資高，且內湖區有不少低總價住宅，所以年輕購屋族多。
但在外圍地段購屋須忍受交通不便，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，政府應積極興建交通建設，加速都市更新、興建社會住宅，避免因住宅供給少導致房價攀升，年輕人最後可能連淡水區都買不起。
「沒靠爸買不起」
原住大安區的Penny透過父親資助頭期款，以總價約七百萬元購入汐止區湖景大樓，Penny說：「雖然現在每月房貸約一萬兩千元還算可負擔，但若沒有家裡幫忙，根本不可能買房。」
重劃區拉抬 中古屋每坪6萬變9萬
2013年03月01日【張菱育╱台北報導】
近年全台不少重劃區新建案屢開高價，連帶影響周邊中古屋行情。據房仲業者統計全台熱門重劃區周邊近3年的中古屋房價，以台中新光重劃區中古屋3年漲47.5％居冠，桃園高鐵特區漲33％居次；而高雄文山特區因地域廣大，中古屋房價偏低，使區內新成屋與中古屋價差比達2.3倍，為全台最高。
據有巢氏房屋統計，台中太平區的新光重劃區，周邊近3年房價從每坪6.1萬元上揚到9萬元，漲幅高達47.5％。而近年吸引不少北部大型建商推案的桃園高鐵特區，3年房價雖漲33％，但周邊中古屋每坪約12.1萬元，僅新成屋行情每坪23~27萬元的一半。全台新案與中古屋價差比最大的區域則為高雄文山特區，周邊中古屋每坪僅9.6萬元，新推案每坪20~24萬元。
中古屋為預售7折
台灣房屋台中太平特許加盟店店長梁碧宗指出，太平區中古屋是台中7期重劃區一半的價位，價格相對便宜許多，加上台74線將於今年底前通車，交通利多使新光重劃區有不少建商進駐開發，新案推出也拉抬中古屋房價，目前區內投資客及自住的首購族各佔50％。
桃園高鐵特區為近年北台灣推案熱區，不少預售新建案開價每坪已突破30萬元，有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，高鐵特區應雙鐵共構、航空城開發案議題，帶動房價起漲，不過區內中古房價相對其他地區仍偏低，適合預算有限的首購族等自住型買家。
不過桃園高鐵特區新推案開價高，而一般10年中古屋房價為預售案的7折，建議民眾買預售案時可先參考區內中古屋行情，再出價。目前青埔指標推案包括「明日苑」、「國際高鐵」、「聯上世界」等。
高雄新舊屋價差大
高雄的文山特區因地域廣大，部分中古屋屋齡較高，使新成屋與中古屋價差比達2.3倍最高，劉炳耀建議購屋預算較低的民眾，可以考慮文山特區的中古屋。東森房屋鳳山文山加盟店店東顏志鴻表示，文山特區因開發時間相對高雄其他區域較晚，加上近年高雄中古屋房價漸上漲，也帶動此區房價上揚。
平均每坪22.3萬 北市交易量縮
2013年02月28日【吳苡辰╱台北報導】
去年第4季實價登錄資訊首波揭露，壓抑房價不再衝高，也影響民眾買房決策；營建署昨公布去年第4季住宅需求動向調查顯示，高達5~7成的民眾買房時會參考實價資訊。受此影響，全台平均房價每坪22.3萬元，較第3季減5.1%，新購置住宅則量增3%，學者指第4季為傳統購屋旺季，量增為正常現象，也可能因房價下跌使交易量增加。
營建署昨公布2012年第4季住宅需求動向調查，整體購屋者房價趨勢綜合分數為120分，不僅較第3季減少7.2分，更是自2011年第4季後首次下滑，第4季房價所得比則從第3季9.1倍降低到8.3倍。
營建署國民住宅組副主任鄭勝元指出，2012年第4季房價所得比降低，代表民眾購屋壓力已減輕。不過政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，一般合理房價所得比為3~5倍，8.3倍仍過高，尤其台北市即便降低仍高達13.1倍。
看壞房市比例高
調查也顯示全台房價普遍下滑，張金鶚說，許多區域房價已下跌，如台北市每坪51.6萬元，較上季減少2.3%，顯示房價已出現鬆動，而台北市欲購者未來趨勢分數更僅98.6分，更顯示看壞房市比例高於看好者。
7成欲購者先查價
不過因資金寬鬆與通膨隱憂未解，調查也顯示，買屋來投資的佔比達19.4%，較第3季增加4.6個百分點。另外新購置住宅較第3季量增3%，也較前年同期增加12%，但台北市不僅較第3季減少6.4%，更是與2011年同期相比，交易量唯一減少的區域，張金鶚推估，可能與台北市房價較高，民眾觀望心態較濃有關。
去年10月首次揭露的實價資訊，成民眾買房前查價依據，調查顯示53%已購屋者曾查內政部「不動產交易實價查詢服務網」，74.3%欲購屋者也會查價，且其中9成認為參考實價後，會影響他的出價。
「怕買貴，當然會查實價！」近期想在雙北市購屋的Amy說，政府公布的實價資訊對買屋很有幫助，也比仲介公布的實價資訊具有公信力。
「不再漫天喊價」
Amy說實價揭露後，屋主開價似乎變低了，不再漫天喊價。張金鶚強調，去年第4季出現房價下滑等趨勢，建議購屋族可多等等，不要貿然購屋。
2013年02月28日【吳苡辰╱台北報導】
受到長達9天春節假期影響，2月全台中古屋交易量較1月減少，據各房仲業統計交易量月減0.5~3成，不過扣除春節假期影響，整體交易量持平，中南部還略增。
台中高雄微增5%
仲介業者指往年房市「逢年必敗」、春節前後量縮，但今年卻維持平盤，可能是購屋族見經濟情勢轉好且擔心通膨等因素影響，提高購屋意願。
據住商不動產與信義房屋統計，2月交易量較1月減3成，台灣房屋統計則減少1.5成，不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指，若扣9天春節假期影響，整體交易量持平，台中市與高雄市微增5%，雙北市變化不大。
至於房價部分，據永慶房產集團統計，除台中市持平，其餘地區多上升，月增幅多在2%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，因美日相繼推出寬鬆措施、國際資金充裕、台灣經濟成長率看好，提升購屋族信心，另有置產族認為「買屋抗通膨」，而使房價均價上升，如2月台北市中心的置產族佔比便較1月多10個百分點。
觀望潮後湧買氣
住商不動產高屏區經理林祺博表示，中南部房價便宜，實價登錄觀望潮漸散後，交易量便逐漸出現，不像雙北市房價仍高，民眾就算想買也買不起。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，2月部分買氣是因去年實價揭露觀望潮，購屋族延後購屋所致。
半數調整為大型鮮食店 旗下大戶屋VOLKS續拓點
2013年02月28日【張嘉伶╱台北報導】
全家（5903）昨日舉行媒體春酒，董事長潘進丁表示，國際經濟利空淡化、國內股市轉佳，景氣逐漸復甦，看好新內閣「經濟黃金交叉」的目標可望達成，今年全家資本支出達26億元。
據了解，資本支出7成用於店舖改造，預計至今年底，目標2900店有一半調整成大型鮮食店，且增建雲林物流中心、新闢新豐鮮食廠。此外，外食餐飲的投資上，大戶屋預計從17家店擴增至20家，VOLKS沃克牛排也將開出第3家。
雲林物流Q3將營運
潘進丁分析，今年景氣可能比去年好，主要是觀察美國財政懸崖未發生，歐洲也些許復甦，而日本的安倍經濟學，讓日本出口產業有機會好轉，加上中國的經理人採購指數上升，顯示國際景氣好轉、採購量都有增加。
台灣全家打算擴大發展，潘進丁說，今年資本支出26億元，其中7成將用於店舖改造，預計2900店一半都要調整成大型鮮食店，且今年第3季，雲林物流中心將營運，至於新闢的新豐鮮食廠，可在明年下半年啟用。
「談超商飽和還太早」
潘進丁說，全家小龍年開春業績順利開紅盤，春節檔期營收創歷來同期新高，並較去年成長10%，而今年持續擴大鮮食商品以及數位服務等，業績也將看漲。
潘進丁指出，長期來看，零售市場界線漸模糊，便利商店提供多元的餐飲休憩功能，「食」力將是驅動超商下波成長的動能，說目前超商已飽和仍言之過早。超商餐飲營收目前在外食產業中比重僅2%，有機會成長到5%、約1700億元，超商業績仍有機會成長。
全家總經理張仁敦補充，今年持續以新型態店鋪體質轉換為主要策略，目標將在年底前，將新型店提高至50%比重。
據內部統計，目前全家全台2850店，共提供2.2萬個餐飲座位；全年餐飲服務規模達77億元，今年在新品類鮮食和行銷資源的挹注下，營收估年增2成，餐飲區更可望增至3萬個座位。
擬設置小型現煮廚房
外食產業的蓬勃發展，讓全家去年啟動「外食元年」經營策略，集團目前共有VOLKS沃克牛排及大戶屋2品牌，總店數達19家。
另外，集團內負責物流服務的「全台物流」，則扮演餐飲原物料、備品採購配送等上游供應鏈的整合角色，為集團外食發展添翼。
潘進丁並透露，正在研究在全家超商設置小型現煮廚房的可能性，打算與大戶屋合作，挑選部分熱賣餐點，也可有差異化競爭。
以房養老明起試辦 限額百人
2013/2/28 自由時報〔記者陳璟民／台北報導〕
內政部昨宣布「不動產逆向抵押制度」（以房養老），將從三月試辦至一○六年底，只要年滿六十五歲、無法定繼承人、單獨持有不動產且價值不超過中低收入戶標準的長者皆可申請，初期試辦限額一百人，其不動產經鑑定價值越高，每月可領取金額越多，且採「終身給付制」，活得越久，領得越多。
社福權益不受影響
內政部長李鴻源表示，以房養老所領金額類似年金給付方式，依其性別、年齡、不動產估價結果等，精算核定每月可折現領取的額度，除有固定生活費用，還可續住原住宅，保有不動產所有權，社會福利權益也不受影響。
他說，我國女性平均餘命比男性長，若申請人的年齡、不動產價值相同，精算核定每月給付男性的金額比女性高；若申請人的年齡、性別相同，不動產估價結果較高者，每月可領金額較多。
內政部指出，未來通過資格審查者，將由不動產估價師事務所對其房地產估價，由台灣土地銀行按月撥入帳戶，每月給付金額逐年遞增一％，直到終老，其不動產歸於國有。
李鴻源強調，若長者起領給付後沒多久就往生，其房地產即屬國有；若長者因結婚、售屋等情形，出現與當初申請資格不符者，將按契約終止的規定，要求清償已領取的款項、利息等。所以，對當事者來說，「當然有風險，自己要評估、想清楚。」
社會司長簡慧娟補充說，申請人的房地產審核資格門檻，以不超過社會救助法規定的中低收入戶為標準，各縣市土地公告現值不一，北市最高為七七六萬元，金門縣、連江縣則為三七五萬元。
2013/2/28 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
內政部計畫三月試辦「以房養老」，初期額度一百名，按其不動產價值為基準，做為每月可領取金額的參考。不過，學者質疑，對於不動產價值鑑定的認定及鑑價的幾成當作領取金額的參考，內政部並未說清楚。
政治大學地政系教授張金鶚指出，無子女的老人最需要照顧，政策必須搭配社福機制以及身後事，而非只能換取現金，如果申請的老人不幸提早往生，領取的金額不到房屋價值，豈不是政府占老人便宜？
張金鶚並批評，該政策沒有彈性，有點「要來就來，不來拉倒」的意味；國外以房養老是透過金融商品來推動，政府硬要安上公益之名，由社會司主導，非金管會及財政部主導，恐怕就只是試辦，撐不了多久就停辦。
對於內政部長李鴻源強調：「當然有風險，自己要評估、想清楚。」學者專家認為，如果知道有風險與不周延，為何不籌備完整再上路？
房仲業者也表示，從目前的辦法來看，試辦效果恐不佳，主要是房屋鑑定價值可能低於市價、甚至不到七成，單身老人乾脆拿房產向銀行抵押借更多錢，何必透過政府的以房養老？而且，相關政策看似未臻完善就倉促推出，政府有占單身老人便宜的味道。
營建署：去年第四季 購屋負擔少31萬元
2013/2/28 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
內政部營建署昨發布去年第四季住宅需求動向調查，除了台南市之外，房價所得比均下滑，全國平均為八．三倍，較上季減少○．八倍；五都中又以北市下滑最多，為十三．一倍，較上季減少○．九倍，顯示民眾購屋負擔略減輕。
另，去年第四季貸款負擔率多數也減輕，全國平均貸款負擔約三十二％，較上季減輕三．三個百分點；北市為四十七．六％，減三．八個百分點，但仍是全國負擔最重的地區。其他地區的貸款負擔率，新北市三十五．六％、桃竹地區二十七．六％、台中市二十六％、台南市二十八％、高雄市二十七．六％。
去年第四季全國新購置住宅總價則為八九四．四萬元，較上季減少約三十一萬元，減幅三．三五％，平均單價也較上季減少一．二萬元，修正幅度約五．一％，顯示房價略下滑。
其中，北市新購置住宅總價為二○八一萬元，較上季增加四十二．一萬元，增幅約二．○六％；但平均單價下跌、為五十一．六萬元，較上季減少一．二萬元，減幅約○．二三％。
新北市、桃竹地區總價與單價都較上季減少；高雄總價增加，單價下跌；其餘地區總價、單價均上揚。
另外，欲購屋民眾對未來房市看法的趨勢分數連兩季下滑，去年第四季為一一四．七分，較上季減少六．二分；北市更只有九十八．六分。
政治大學地政系教授張金鶚說明，未來趨勢分數以一○○分為基準，超過一○○分表示看好房市，反之看壞房市；北市的分數跌破一○○分，顯示民眾不看好北市未來一年的房市走向。
他認為，去年第四季在資金寬鬆及通膨隱憂未除下，投資需求增加，但購屋負擔未大幅減輕，加上調查民眾超過九成會參考內政部實價網的資訊，而實價網呈現的房價其實是往下修正，因此影響購屋價格，也使得未來房價趨勢分數明顯下跌、價格出現鬆動，但鬆動幅度還要再觀察。
奢侈稅打房 財部修而不廢
2013/2/28 自由時報〔記者張舒婷／台北報導〕
奢侈稅（特種貨物及勞務稅）存廢論辯不斷，財政部賦稅署昨發布新聞稿強調，奢侈稅上路後，確實讓全國房市「價穩量縮」，有助於房市健全，若貿然退場，可能使房市回到先前瀰漫投機氣氛的狀態。目前財政部對奢侈稅的檢討方向雖無預設立場，擬朝「修而不廢」方向研議。
財政部賦稅署副署長許慈美表示，去年底委外進行的奢侈稅成效報告，初步檢討方向預計四月下旬出爐，報告完成時間則是七月下旬。
根據財政部統計，自二○一一年六月一日奢侈稅上路後，截至今年一月三十一日，奢侈稅稅收共六十七億二二八二萬餘元，其中不動產交易超過四十五億元、汽車約二十一．九億元，其餘為遊艇、家具。
許慈美說，外界質疑奢侈稅稅收與開徵前預估數一五○億元有相當大落差，但稅收之所以不如預期，正是因為房地短期交易量減少，顯示遏止短期投機炒作收效 。
全家今年營收估590億 EPS逾4.5元
2013/2/28 自由時報〔記者楊雅民／台北報導〕
全家（5903）今年將斥資26億元加速開設新型態店舖與改裝舊店舖，預計年底總店數將達2900家，淨增近50家，法人估計，在新開店及鮮食成長挹注下，全家今年全年營收將挑戰兩位數成長，達590億元，稅後每股盈餘將逾4.5元，挑戰歷史新高。
全家便利商店董事長潘進丁表示，今年國際經濟的利空淡化，美國財政懸崖未發生，歐洲經濟也有一點好轉，台股開春以來表現也不錯，認為今年景氣將逐漸復甦，「景氣會比去年好」。
他並指出，台灣外食商機高達14兆元，可望再成長10%，但便利商店餐飲營收目前在外食產業中佔比僅2%，有機會成長到5%，相當於1700億元左右的成長空間，認為便利商店餐飲服務，將是超商下一波展現「食」力的成長動能。
全家總經理張仁敦表示，全家去年全台店數2850家，今年將斥資26億元新開200家門市和改裝300家既有門市，扣除績效不佳淘汰的門市，預計年底全台總店數將達2900家，淨增46家，其中新型態的大店比重將提高至2分之1，全台門市餐飲區提供的座位數將增加至3萬個。
全家執行副總葉榮廷表示，全家也將加速佈局外食產業，轉投資的VOLKS沃克牛排、大戶屋目前店數分別為2家和17家，年營收約4億元，今年預計再新增1家VOLKS和至少3家大戶屋，年營收可望成長2~3成。
去年全家淨增店為30家，年營收達539.2億元，年增13.69%，法人預估，今年在新開店營收挹注下，全家年營收可望達兩位數成長，挑戰590億元；獲利隨著認列中國全家虧損縮小，也可望重返10億元大關，稅後每股盈餘將挑戰前年4.5元的新高。
大汐止經貿園區 朱立倫畫藍圖 年底開發
2013/2/28 自由時報〔記者李信宏／新北報導〕
汐止起飛！新北市長朱立倫表示，大台北的發展區塊已從台北市東區延伸到內湖、南港，新北市汐止地區可望成為大台北的「新東區」，發展榮景看好，他要求加速推動「大汐止經貿園區」，今年底前就要開發，社后大橋、捷運汐止民生線都要在今年動工。
朱立倫聽取城鄉發展局報告「開創新北嚮居城市」，他強調，都市發展要有理想和願景，新北市已不再是昔日「台北市的效區或台北市周邊附屬鄉鎮」，隨著城市發展、人口增加、交通便利等，新北市和台北市已並列為淡水河兩岸的雙子城，這已無庸置疑。
要求社后大橋、捷運民生線今年動工
朱立倫說，汐止即將成為大台北的「新東區」，市府規劃推動的「大汐止經貿園區」，攸關汐止發展榮景，他請副市長李四川主政協調，要求經濟發展局、工務局、交通局等單位加速開發，中小型工程今年底之前一定要動工，社后大橋及捷運汐止民生線也要在今年底前有具體的開發進度，滿足當地工商發展及民生需求。
經濟發展局長葉惠青表示，「大汐止經貿園區」共有三個區塊，分別是市中心工業區、樟樹灣工業區及保長坑工業區，這三個區塊目前都有企業、廠商進駐，例如宏碁、緯創、增你強、浩漢、宇瞻與台灣航電等，指標性大廠宏碁Acer電腦總部大樓位於市中心工業區，樟樹灣工業區有生技、醫材、製藥廠等，保長坑有許多倉儲、運輸業等。
改善公共設施 讓三個工業區密切連結
葉惠青指出，將改善汐止區的公共設施，讓三個工業區密切連結，包括鼓勵業者出資，在各辦公大樓間互設「人行空橋」，市府則出資興建一座跨越新台五路的「人行空橋」，改善新台五路目前交通壅塞情形，同時增設短期接駁公車、增加停車位等。
協調加寬供水管線 改善園區供水不足
經發局副局長黃正誠說，「大汐止經貿園區」建構纜線地下化，市府已和台電公司協調遷移當地六座高壓電塔，電塔遷移工程今年底前就會發包，並協調自來水公司加寬供水管線，改善園區供水不足問題，新台五路與舊台五路沿線道路及人行步道、招牌，也將一併辦理綠美化。
民生汐止線 年底可完成規劃案
用地取得動工後 預計九年可完工
2013/2/28 自由時報〔記者翁聿煌／台北報導〕
台北市捷運工程局綜合規劃處指出，捷運民生汐止線曾於九十六年向中央提出，但因為經費問題先行擱置，一百年十二月再次提出可性行研究獲通過，目前正進行綜合規劃案，預計年底可完成，興建總經費約八百億元，待細部設計及用地取得正式動工後，預計九年內可完工啟用。
綜合規劃處指出，民生汐止線全線約十九．五公里，共設十八個站（含支線三站），初步建議路線方案，北市路線以地下化形式，自大稻埕沿民生西路經淡水線雙連站（中山北路），穿過捷運新莊線（松江路）、文湖線（復興北路），後續沿民生東路往東。
穿過基隆河後，沿內湖重劃區新湖一路與南北線（規劃中路線）進行轉乘，再穿過高速公路，沿成功路轉民權東路，路線再經葫州里山區由地下轉為高架，跨越中山高經內湖蘆洲里，再接新北市安康路、吉林街，並於社后地區設置捷運機廠，續向東轉往中興路，再往南至大同路轉向東，沿新台五路至終點站汐止區公所，另沿東湖社后交界處規劃東湖支線採高架形式。
議員︰不要又是喊口號畫大餅
2013/2/28 自由時報〔記者俞肇福／新北報導〕
針對朱立倫說要打造「大汐止經貿園區」一事，新北市汐止區國民黨籍市議員白珮茹、廖正良表示，交通配套措施也要一併跟上及早規劃，不要衍生新的問題；民進黨籍議員周雅玲、沈發惠表示，朱立倫競選新北市長的政見現在才說要推動，任期已經都超過兩年，希望不要又是喊口號畫大餅，早日落實推動。
周雅玲批評說，朱立倫老是喊口號，政策面到底是甚麼，有沒有下鄉傾聽地方聲音，朱立倫知道汐止區的地方發展及地方特色嗎？周雅玲說，她倒是要看看朱立倫這次經貿園區怎麼做，不要又被她說中。
沈發惠說，朱立倫任期過了一半，口號從選舉到現在已經喊了兩年多，相關規劃與進度連個影子都沒有；站在汐止鄉親立場，汐止經貿園區設置當然是好事，但是不要光喊口號，趕快做才是真的。
白珮茹說，這是汐止人的期待，經貿園區的推動，帶動台北市民眾也有可能到汐止上班，交通問題迫切等待解決，包括大同路等易壅塞路段，都應該想辦法拓寬，例如大同路、新台五路周邊有些地方可以徵收，藉由拓寬道路，不要讓交通問題成為經貿園區推動後的新問題。
廖正良說，汐止經貿園區推動，是汐止所有人的願望，有了園區廠商進駐，員工上班就會帶動周邊商機，但是周邊交通規劃配套措施要一併完成規劃。
小檔案︰大汐止經貿園區
汐止地區工商發達，全年總營業額高達三千七百多億元，區內登記資本額一億元以上的公司高達七千一百多家，主要是資通訊產業、製造業及批發倉儲業。
「大汐止經貿園區」是運用便捷的交通建設，如社后大橋、捷運民生線等，串聯汐止區既有的三個工業區，並透過一○三年汐止都市計畫第三次通盤檢討，將三個工業區重新定位發展，市中心工業區將發展成資通訊產業，樟樹灣工業區要發展成支援性產業，保長坑要做為物流園區。
新北市府推動「大汐止經貿園區」，定位為「新北市產業黃金走廊」東區重點計畫，要將既有的產業串聯成北台科技廊帶，希望吸引國際企業總部進駐，進而創造磁吸群聚效應，帶動整體繁榮發展，預計未來增加約三萬名就業人口，兩兆元以上的年產值。
未來做法包括：（一）結合南港軟體園區、內湖科技園區等鄰近產業群聚及中研院知識庫，導入通訊科技與企業營運總部，搭配高速公路及基隆港等區位優勢，設置企業運籌發展中心。
（二）利用住宅都更與公園綠地設施規劃，提供休閒與優質生活環境，強化汐止區行政服務與媒體功能，支持產業發展。（資料來源：經濟發展局；整理︰記者李信宏）
樹林規劃大型商城 四月招商
可望創造二百個就業機會
2013/2/28 自由時報〔記者曾德峰／新北報導〕
新北市政府經發局規劃在樹林火車站周邊，推出大型複合式休閒購物商城，引進主題商場、餐飲、運動休閒娛樂等產業，昨天舉行說明會，吸引近三十家業者參加；經發局強調，順利招商將投資十一億元，創造二百個就業機會。
預計一百零四年底前完工
經發局說，樹林這座新興休閒購物商城，設在樹新路、保順街口，由市政府與國有財產局、桃園農田水利會共同合作開發，鄰近板橋、土城交流道及大同科技園區，面積約一公頃，最大開發量體可達一萬坪，將以ＢＯＴ（興建、營運、移轉）方式招標，預計投資金額十一億元，創造二百個就業機會，今年四月公告招商，預計一百零四年底前完工、開幕。
九十六年完成都市更新計畫
經發局長葉惠青說，樹林火車站及周邊地區都市更新計畫已在九十六年完成，南側大同科技園區陸續有廠商進駐設廠，規劃中的捷運萬大線將行經此處，市政府透過更新計畫，改善火車站周邊環境及都市風貌。
他認為這座位於樹林核心地區的新興購物商城，會進一步銜接既有的商業空間與都市發展軸帶，吸引土城、新莊、三峽，以及西板橋地區消費能量，並帶動地方發展，創造樹林市中心地區更大的消費商機。
經發局補充，針對捷運及鐵路場站周邊公有土地，將陸續規劃大型商業等服務設施，目前優先推出林口中商三六及樹林樹新段等公有土地招商案，後續還將推出淡水設計旅館暨藝術市集招商案、新莊AU捷運商城招商案等新興商業服務據點，透過交通節點周邊土地的開發，打造空間寬敞舒適的商業核心，結合大眾運輸服務及商業服務空間，帶動經濟成長。
林口暢貨商城 2017營運
2013/2/28 自由時報〔記者郭顏慧／新北報導〕
新北市林口「中商三六公有土地招商ＢＯＴ案」，昨天確定由日本三井不動產獲得開發權，三井集團將斥資六十八億元，打造全台規模最大的Outlet購物商城，預計最快後年動工、二○一七年開幕營運。
新北市經發局招商科長林逸偉說，林口Outlet購物商城所在地緊鄰中山高林口第一、第二交流道及捷運機場線A9站，到松山機場和桃園機場都非常方便，未來可望成為國外觀光客離台前必遊景點。
林逸偉說，目前國內Outlet賣場型態類似百貨公司，均採當季與過季商品混合銷售模式，未來林口Outlet購物商城則是全數販售過季名品，商品價格約為市價五折，有的甚至可以低到三折，價格相對具競爭力。
確認得標後，三井不動產昨天發佈新聞稿表示，林口Outlet購物商城預計引進兩百家店舖進駐，舉凡高級精品店或運動休閒型商店都有，同時也將結合電影院、超商和複合式餐飲店等設施，滿足民眾全方位需求，繁榮當地經濟發展。
公四公園變停車場 不見一絲綠意
2013/2/28 自由時報〔記者洪美秀／竹市報導〕
新竹市世博台灣館旁的公四公園不僅毫無綠地樹木，還變成台灣館的大客車及機車、自小客停車場，市議員曾資程批評公四公園美其名為公園，卻是停車場，與使用地目不符。市府城市行銷處長陳進來表示，公四公園已委由交通處進行停車場ＢＯＴ案，未來地下為停車場，上面會闢設公園，目前只是暫時做停車場。
市議員曾資程表示，市府規劃的公四公園已變成停車場，先前為了世博台灣館的停車空間，積極向附近居民徵地拆屋，拆了房子後，現址僅留下一棟用鐵絲網圍住，被劃定為市定古蹟、外觀卻像廢墟的自來水汲水筒室，周邊全部都闢為停車場，附近居民毫無公園使用空間，美其名是公園，卻看不到綠地、樹木及公園休憩設施。
曾資程說，公四公園從公園變停車場，根本與公園設置原意背道而馳，不僅廢氣增加，也無綠地，只為了世博台灣館就犧牲民眾休閒活動的權益，實在不應該，市府的規劃及決策草率，也讓人質疑是否有圖利營運業者之嫌。
市府城市行銷處長陳進來表示，世博台灣館開始營運，因應停車需求，市府暫時先將公四公園闢為停車場，目前只是暫時性的權宜措施，未來交通處規劃的公四公園停車場BOT案完成蓋建後，市府就會規劃公園綠地與休閒設施，恢復其應有的公園功能與設施。
興達港BOT招商，蚊子港要變遊艇城
2013-03-01
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
財政部促參司司長曾國基指出，今年促參指標性大案將著力於中南部市場開發，包括高雄興達港BOT案，開發金額約60.5億元，以及台南安平漁港再造等工程，均將在今年公告招商，要和業者一同將「蚊子港」變身，改造為可賺進大把鈔票的「觀光遊艇城」。
曾國基說，興達港轉型成遊艇城，不僅引進遊艇製造業者進駐，未來也會有國際級大型投資招商計畫，提供觀光休閒遊艇事業發展腹地，本案將採BOT方式與民間合作開發，特許期設定為50年，初估首年業者開發效益將有1億元。
為活化興達港整體空間發展，將以五大主題開發為觀光遊艇城，包括遊艇觀光商業區、主題式休閒遊憩區、富麗漁港生活區，以及遊艇製造展售區、海洋科技研發區等，鎖定遠洋泊區的鹽田濕地及漁港社區，進行分期分區開發。
據了解，目前已有23家業者表達投資意願，具代表性的業者包括南仁湖集團、建旺發展、冠德建設、義大開發公司、華潤集團、德昌營造等公司，均看好遊艇休閒產業發展趨勢；促參司表示，本開發案將於今年底公告招標，歡迎業者投入公建，謀求雙贏。
另外，獲選為全台十大魅力漁港的安平港，也要轉型為觀光漁港，可與安平古堡、億載金城等人文景點規劃為一旅遊路線，附近又有台江國家公園、西拉雅國家風景區，觀光資源豐富。
官員說，將在此建設遊艇碼頭基地，以港區內水上客運，串聯水域周邊古蹟，讓安平港轉型為觀光休閒漁港，創造更大的經濟效益，最快今年5月公告招商。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
中油釋地，打造高雄秋葉原
2013-03-01
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
中央與地方合力促進南部開發！財政部促參司昨（28）日透露，台灣中油公司將釋出高雄成功園區萬坪土地，推出50年設定地上權案，可打造辦公大樓、國際觀光旅館及百貨公司，預估開發金額上看百億元，將於今年下半年舉行招商說明會，明年公告招商。
財政部促參司司長曾國基表示，中油的成功園區土地區位絕佳，位於高雄多功能經貿園區內，北臨高雄世貿展覽會議中心，南邊緊鄰高雄軟體園區及中鋼辦公大樓，臨路面相當寬敞，前有高雄港的壯闊海景、後有規劃中的輕軌設施，區地條件已超越信義計畫區A25BOT案。
據了解，促參司日前已率領相關業者，進行實地勘察，包括十餘家開發商、壽險、飯店、遊艇業者參與；其中，知名旅館業者晶華酒店、老爺大飯店，以及台開公司、幸福人壽均派員出席，遊艇公會也有3、4家業者參加。
該開發案基地位置在高雄市苓雅區成功二路一帶，開發土地面積達1萬6,769坪，法定可建築樓地板面積更高達8萬2,168坪，使用土地分區為特定倉儲轉運專用區，可作為商業使用，適合企業總部、餐飲、零售、觀光旅遊服務業等進駐。
中油表示，配合高雄市經貿園區周邊的發展方向，將採分期開發方 式，並尋求可行的開發項目，包括3C產品體驗中心、國際觀光飯店、百貨公司及演藝廳，希望打造出「南部秋葉原」的規模和氣勢。
依據規劃方案，成功園區可興建3棟旅館，包括600房的五星級飯店、400房的三星級旅館及800房的商務旅館，另可興建國際免稅精品店、會展中心等設施。
官員表示，該開發案鄰近住宅及辦公圈，消費人口眾多，加上三多商圈及夢時代購物中心的聚客力，高雄世貿中心今年也可望完工，高雄市政府也極力推動高雄港轉型為觀光休閒港，該標的非常具有開發效益。
促參司表示，為使地方政府招商個案規劃貼近市場需求，將協助各機關啟動招商機制，做為今年度業務重點，以期引進民間投資公共建設，不僅節省國庫開支，同時帶動地方整體經濟的發展。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
土銀嚴控新北土建融，合庫分區限量授信
2013-03-01
08:07 時報資訊 【時報-台北電】
土銀緊盯新北市的土建融個案承作總量變化，避免授信案「超限」。土銀高層指出，土銀目前訂有3道關卡來把關土建融授信，除了件數及總金額之外，另1道門檻就是警示比例，而且除了全台21個縣市之外，還另訂有北中南三大區的區域比例，目前除了高雄區的土建融案較先前有所成長之外，目前仍以新北市、北市，以及桃竹苗地區為土建融主要承作地區。
合庫高層指出，除了內部設定的全台各縣市承作土建融的分區比例內規之外，還有銀行法第72條之2的上限制約，由於合庫目前合計房貸及土建融在內的不動產放款，已佔總存款及金融債券逾28.6％比重，因此除了桃園縣暫停承作土建融授信之外，其他縣市能承作的新額度也不多。
金融圈人士指出，日前香港政府宣布新的打房措施，除了印花稅提高1倍之外，還規定銀行對於港人不論是商用不動產或住宅，貸款成數一律由5成降為4成，對外國人也要求從4成降為3成，顯見兩岸三地房市過熱已成為「共識」，既然港府有新動作，不排除央行在3月份理監事會議上將採取新的措施。
對於不動產授信控管，合庫高層指出，除了將土建融在產業別授信進行總量控管之外，合庫接著還訂有「分區分級」規定，倘若該地區分配到的額度已快用滿，該區就會暫停承作新案。
相關人士對此指出，龍銀行對於房市泡沫化將擴大授信風險已有高度警覺，在推動業務的同時，也要求內部對特定地區「降溫」；據了解，包括央行、金管會都認為北部有若干區域，都仍有房價偏高等房市泡沫化疑慮，二大行庫對特定區域嚴控土建融授信，亦符合主管機關政策期待。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
林口A7合宜宅，本月火熱開打
2013-03-01
08:47 時報資訊 【時報-台北電】
林口A7合宜住宅可望在3月中下旬正式受理申購登記，正式開賣，其中遠雄建設將有120億元案量上市，皇翔建設約120億元，名軒建設約45億元，麗寶機構則約75至80億元，4家建商總計上看365億元的合宜住宅新案，將集中登場競技，預料可望炒熱林口平價宅市場。
內政部營建署統計，截至2月27日止，受理申購林口A7合宜住宅的人數已達44,171人，已核發證明人數達40,279人；預計正式開賣時間，約在3月中下旬。
林口A7合宜宅購置A、B、C、D區土地的4家建商，分別為遠雄、皇翔、名軒、麗寶，目前都已準備就緒，3月中下旬將正式開賣。
遠雄的「遠雄合宜」總銷約120億元、皇翔的「歡喜城」約120億元、「名軒快樂家」45億元、「麗寶快樂家」總銷約75至80億元；包括每坪售價上限15萬元的住宅，以及出租住宅和店面。
營建署規定完工交屋時間在民國104年，預計林口A7合宜宅也可望成為遠雄、皇翔、名軒等3家上市公司104年重要入帳來源。
法人推估，遠雄、皇翔、名軒在合宜住宅的毛利率，由於限制每坪15萬元的售價，因此毛利約僅15％；若一樓店面則相對毛利較高，依目前行情，有上看3成空間。
麗寶建設副總經理何昭宏表示，林口合宜宅為北台灣難得罕見的每坪「1字頭」住宅產品，在售價、申購條件和自備款方式上，可望優於板橋浮洲合宜住宅，「每坪15萬元，價格更親切。」(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
東區店面交易，億元級頻傳
2013-03-01
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
東區商圈店面交易熱鬧滾滾，去年底到目前為止，已多筆店面順利成交，其中知名藝人庹宗康所承租位於安和路上的18cafe，屋主在今年初以2.2億元售出；而大名鼎鼎的投資客「劉媽媽」，據悉也有意出售東區巷弄內的店面。
今年初以來東區商圈即不斷傳出店面成交訊息，除「頂好名店城」及「愛群大廈」傳出單價破千萬之外，總價在數億元的店面交易也不在少數。
其中，知名藝人庹宗康所承租位於安和路一段與仁愛路四段附近的18cafe，據房仲業者透露，屋主已在今年初以總價約2.2億元售出。
該物件總坪數近61坪，換算每坪單價約350萬元，據悉18cafe每月租金約32～35萬元左右，租金投報率約1.8％。
此外，去年10月位於大安路及東豐街十字路口，門牌號碼大安路一段183、185號的1棟7層樓店面，屋主也以總價約5.4億元出售，目前店面承租方為歐柯曼威士忌與葡萄酒專賣店。
知名房市投資客「劉媽媽」在東區也坐擁不少店面，尤以SOGO百貨復興館斜對面的雄獅旅行社，有忠孝東路四段「店王」之稱。
據熟悉當地商圈的資深房仲透露，劉媽媽在忠孝東路四段205巷有整棟透天店面，每月租金約50萬元；此外，敦化南路一段190巷內也有1間約80坪大的店面，以月租約66萬元租給二房東，據了解，劉媽媽開價3.2億元欲出售該店面。
房仲業者表示，東區黃金店面因屬都會級商圈，為白領階級主要消費區，商圈保值、增值性強、空置率低，很少會看見貼出紅紙條出租，也由於投資風險低，相對租金報酬率也不高。
儘管如此，因市場熱錢仍多，加上東區店面由最熱鬧的SOGO、頂好商圈，向延吉街、光復南路大巨蛋方向延伸，承租店家具高度廣告效益；因此，東圈黃金店面仍是特殊有錢族群的最愛，檯面下鴨子划水找尋好標的動作不斷！ (新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
北市愛群大廈店面以總價8.5億元成交
2013-03-01
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
單價破千萬金店面再添一筆！忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓，近期以總價8.5億元順利成交，1樓每坪單價高達1,050萬元。截至目前為止，SOGO頂好商圈已有3筆店面單價破千萬案例，A級黃金商圈店面單價已進入「千萬元俱樂部」時代！
全台商圈霸主忠孝東路四段店面行情愈燒愈熱，今年開春才傳出忠孝東路四段91號「頂好名店城」，1樓服飾店面加上公設和騎樓，不到23坪空間，以總價2.6億元售出，換算每坪單價高達1,144.7萬，一舉拿下全台新店王頭銜。
但根據該商圈資深房仲業者透露，今年小年夜，位於大安路附近的忠孝東路四段120號，也是當地知名的「愛群大廈」1、2樓加地下1樓，以總價8.5億元順利成交；據悉，1樓每坪成交單價高達1,050萬元，2樓每坪單價為180萬元。
「愛群大廈」為屋齡近45年的老舊大廈，樓高12層，根據地籍謄本顯示，1樓店面權狀為70.44坪（含騎樓）、2樓以及2樓之1共計約61坪，總計約為131坪，所有權人則高達17位。
「愛群大廈」目前1樓承租方為美體小鋪（THE BODY SHOP）、德風建康館以及1家珠寶店，2樓則為海壽司。據當地房仲業者推估，美體小鋪月租金應在50萬元以上，而珠寶店因位於巷後，初估月租金為6萬元。至於2樓的海壽司，月租金約在24萬元。
除「頂好名店城」及「愛群大廈」店面單價突破千萬元外，去年初，位於忠孝東路四段明曜百貨旁的凌雲大廈1樓皮爾卡登店面，當時成交價高達1.95億，以權狀18.45坪計算，每坪成交單價約1,057萬元，為黃金商圈店面單價破千萬開出第一槍。
根據統計，2010年12月忠孝東路四段205巷統領百貨後方的7-11店面，以總價2.38億元售出，每坪單價約400萬元；2011年5月，忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以20.11億元取得1～3樓，1樓店面每坪成交728萬元；同年11月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層，其中1樓店面換算成交價每坪達852萬元。
東區A級黃金店面價格節節攀升。以總價來看，若扣除標售及法拍個案，忠孝東路四段單一店面成交，以「愛群大廈」的8.5億元奪冠；若以每坪單價來看，則以「頂好名店城」拔頭籌，「凌雲大樓」皮爾卡登店以1,057萬位居第二，「愛群大廈」則以1,050萬元緊追在後。該區域在屋主惜售、好物件稀少下，A級黃金店面單價還可望挑戰新高！
(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
