都更修法 「同意門檻」擬提高
2012/04/20 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
顧問小組達成增加事前協商、刪除政府代拆等五大共識
解決都更難題，「北市都更顧問小組」昨（19）日做出共識，五大重點包括未來提高都更各階段的同意門檻等，並針對都市更新條例及相關規定建議修法，市府將立刻函送內政部，並邀請北市立委向其說明修法緣由，請求支持修法。
文林苑都更案，政府強制拆除住宅，引發都市更新條例居住不正義的疑慮，北市都市更新顧問小組經過三周密集開會，昨天做出20點修法共識，並針對都市更新條例及相關規定建議修法31條條文。
都更顧問小組召集人張金鶚表示，這次建議修法內容有五大重點，一、增加事前協商機制；二、住戶同意或不同意都要確實送達；三、都更案應於地上物完全拆除後，才可核發建照及預售；四、刪除政府代拆，回歸司法體系裁決拆除與否，並由法院代為執行；五、提高都更各階段同意門檻等。
小組成員文化大學副教授何芳子說，這次文林苑案爭議，王家表示不知情被劃定都更單元，昨天建議修法加強劃定計畫的門檻，從原來的十分之一，提高到二分之一，劃定計畫出來後，也要辦理公聽會，充分提供相關資訊，讓大家都知道。
顧問小組之一律師蔡志揚表示，都更爭議有幾大疑點，包括外界質疑簽訂同意書後，就是賣身契陷阱，難以反悔，他們建議權利變換也要有同意書機制，而實施者黑箱作業的陷阱，也要強化公開資訊，強化參與協商機制，甚至估價師必須由建商、地主等三方選任。
張金鶚強調，都更顧問小組是對通案討論，提出建議修法的條文，不是針對個案，相信修法後，未來都更案應不會再發生另一個文林苑案，如果立委對法案有意見，他們願意前往說明，傾聽各界不同意見。
台北市長郝龍斌強調，北市都更案件仍會依既定審查程序辦理，不受影響，修法目的是希望法令更完備，避免再發生文林苑都更案的爭議。市府短期會儘快成立都市更新中心，成立NGO事前協商平台，並在最短期內，請立委在立法院提案，儘速通過都市更新修正案。
2012/04/20 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
延宕多年的台北市中山女高南側土地都更案，終於啟動，內政部營建署昨天公告，招標該案的都更前期規劃及整合團隊，預計最快6月即可評選出爐。此團隊的要務，就是負責在2年內完成私有地主與住戶的整合。
中山女中南側土地都更案基地位於北市長安東路、建國北路、八德路二段199巷之間，面積3.11公頃（約9407坪），其中84%是國有土地，其他則為私有土地，約有超過100位所有權人。
主辦單位營建署公開徵求顧問公司負責規劃整合，昨天公告招標，5月23日截標，採購底價近4000萬元，採最有利標方式，預計6月上旬評選。
整個都更案將分6個區塊開發，鄰八德路的2個區塊，面積1600坪，將規劃生態文化公園及市定古蹟；長安東路與建國北路交叉口的1個區塊，則將規劃為私地主集中重建區，面積約2053坪，未來將興建兩棟大樓，一棟為住宅大樓，主要分回給私有地主，另一棟則為住商混合大樓，以出租為主。
至於另外3個區塊，因皆為國有地，將視後續狀況規劃，初步將採地上權方式招商，不過近期地上權招商案流標案例不少，營建署將彈性運用。
營建署指出，日前文林苑都更案引發爭議，目前中山女中南側都更案每階段都會公開與私有地主的協商結果，尤其鑑價更是每階段都會執行一次，明確記載權利價值分配。
2012/04/20 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
物價上漲引發房價跟漲，央行總裁彭淮南才主張將房價漲跌納入物價監控項目，昨天市場傳出台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」頂樓，以每坪三百零四萬元、共十億元成交，再創新天價，引發業界討論。
但樸真建設業務部經理陳文賓昨天強調，該戶確有委託仲介銷售，但尚未賣出，應是仲介在銷售過程中的誤傳。
不過，業界人士認為，該戶為頂樓的樓中樓，共三百五十坪，確實有開價每坪三百萬元的可能性，只是目前屋主都惜售。
「勤美璞真」由樸真建設投資興建，位於北市信義路上，基地九百坪，廿九層樓，去年五月完工交屋。二○○七年預售時，每坪均價約一百三十五萬元，即引發轟動；短短幾年，暴漲兩倍多，知名投資大戶「劉媽媽」（劉月釵）、自然美集團創辦人蔡燕萍都曾是買主。
去年十一月市場也傳出，蔡燕萍因持有「勤美璞真」未滿一年就出售，而被課百分之十五的奢侈稅。若以一戶兩億元計算，推估稅額可能高達三千萬元。
不少北市頂級豪宅也傳高價成交，如仁愛「帝寶」日前成交價每坪二百六十萬上下；安和路「元大栢悅」傳每坪飆到二百卅多萬元。坐落信義區的有亞太會館、冠德興雅國中案、信義計畫區Ｄ３及Ｄ５案、潤泰創新在植物園的「松濤苑」，據傳每坪都在三百萬元以上。
2012/04/20 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房地產業者表示，這波房價漲幅主要還是看「造價」與「售價」的比例，像是房價偏低的中南部就有機會漲價，近期每坪價格最高調漲近三成。
北部市場由於開價已高，暫時未有建商公開說要漲價。業界人士說，全台各地的建材成本差異不大，但中南部豪宅價格不到台北市的一半，成本壓力自然在中南部建商身上，目前每坪約漲百分之五到十五不等。
年初帶動宣布降價的興富發建設董事長鄭欽天昨天說，現在原物料、工資都漲，中南部房價偏低，造價與售價比較接近，每坪調漲百分之十至十五還算合理；不過在北部，例如興富發在台北市德安百貨與金雞廣場兩案，只會些微反映物價成本上揚。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，鄉林目前在台北與台中的預售屋與新成屋醞釀調漲房價，最快六月起每坪將漲五％至十％。
台中的總太地產也表示，近期土地、建材成本不斷升高，國美館特區房價也持續看升，「總太國美」售價由每坪卅六萬至四十八萬元，上調為每坪四十六萬至六十萬元，漲幅近三成。台中市也有不少建案醞釀漲價，但業界人士說，這波漲幅是因台北建商南下推案所帶動的風潮。
高雄豪宅建案「都廳苑」，表價也由每坪卅五萬元提高到卅七萬元，隆大營建董事長陳武聰表示，漲價無關油電，只是策略性調價。
2012/04/20 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
三大動作抑物價 已管制銀行放款
通膨隱憂浮現，房仲業紛紛趕搭「通膨列車」，打出購屋可以保值、對抗通膨，惹得中央銀行總裁彭淮南前天又出面關切。財金部會昨天開會研商，官員會後說，「這是房地產業者在炒作。」
財金官員指出，「這段期間國際原物料價格沒有上漲，而且建商是用過去買的建材去蓋的，怎麼可以這樣喊價？」
彭淮南高度關注建商又開始炒作房價，央行上下更是繃緊神經，嚴防投資客有機可趁，炒作房地產。
金融界人士說，央行一直很注意房價問題，尤其二○○八年金融海嘯後，房價狂漲；隔年十月彭淮南率先約談銀行高層「了解房市狀況」，並採一連串管制措施。當時彭淮南公開表示，央行將密切注意「資產價格」的變化，包括股價、房價等。
官員建議，行政院工程會應出面提供國際原物料價格，讓民眾知道這期間原物料價格沒有上漲，房價亦無上漲的理由。
財金官員解釋，這段期間國際原物料價格已下跌，例如油價自四月一日調漲後，過去兩周以來陸續調降油價，「二、三月油價較高，但國際油價已經降下來了。」
通膨風險升高，近來央行大動作拉升市場利率、收縮市場多餘資金，然而央行這些措施能否穩定房價？財金官員認為，央行只能管制銀行放款。
央行副總裁嚴宗大昨天表示，央行已經採取三大動作抑制物價，包括收回市場游資、引導短期利率走高、維持廣義貨幣目標區百分之二點五至百分之六點五等。
他強調，央行會密切注意未來物價走勢，適時採取妥適的貨幣政策。
財金官員指出，觀察最近央行拉升短期利率的貨幣政策，銀行業者在承做放款時將趨慎重，「大家都注意到，央行已開始注意通膨問題，利率已經在慢慢走高」。
此外，官員還強調，這次通膨是供給面的問題，應從其他政策下手，例如：財政政策（調降關稅、補貼措施）等。
安泰銀和平大樓 10億賣了
2012-04-20 00:57 中國時報 黃琮淵／台北報導
安泰銀行（2849）總行6月將遷至台北101大樓，近日加快處理閒置行舍腳步，昨日出售位於台北市和平東路一段的和平大樓，由友傳及德恩富科技買下，總價10.1億元，預計可獲利3.74億元，部分樓層則續租二到五年。
和平大樓是安泰銀在1998年，合併台北七信所承受的資產，為地下二樓、地上12樓的建物，一樓為安泰銀分行，其他樓層為消金事業處。安泰銀持有地下一樓至地上六樓，建坪約1337坪，持有土地面積約124.4坪，認列成本約6億元。
安泰銀行目前總行位處大股東林家在台北市民生東路的宏泰大樓，不過由於安泰銀6月將遷至台北101大樓，未來各部門將集中辦公，考量近日不動產交投熱絡，因此加速處置辦公處所。
安泰銀表示，因富邦金合併的ING安泰人壽原101大樓辦公室，租約滿後不再續約，順勢接手其中三個半樓層、約3千多坪空間，經過與101大樓協調後，以「相當不錯的價格」進駐台灣地標大樓，讓整體租金成本降低。
安泰銀近年積極轉型，降低不動產放款比重，並切進中小企金領域，去年獲利續創新高，累計去年稅後純益22億元，每股稅後純益（EPS）為1.31元，今年將發每股0.6元現金股利。
之前市場傳出大股東私募基金隆力集團，擬出售安泰銀持股，安泰銀對此保持低調，表示不清楚大股東動向，但高層認為，隆力集團的借款要到後年才到期，出售持股的時間壓力沒有那麼重。
出售和平大樓 安泰銀賺3.74億
2012-04-20 00:55 工商時報 記者楊筱筠／台北報導
不少銀行啟動活化資產計畫，安泰銀昨（19）日指出，自有資產師大商圈和平大樓，已順利以底價10.1億元價位售出，獲利可望於上半年入帳。
安泰銀持有和平大樓B1到6樓，去年開始在市場找買家，今年順利處分。估計這次安泰銀處分利益在尚未扣除土地增值稅後為3.74億元，買方為友傳科技及德恩富科技兩家公司，安泰銀指出，該大樓售出後，安泰銀仍享有租回使用權。
和平大樓是安泰銀1998年合併台北市第七信用合作社時承受的資產，當時認列成本約新台幣6億元，該樓為地下2層、地上12樓建物，基地面積48.91％，建物面積51.9％，接近都市更新門檻，具有都更題材。
目前市場上想活化資產的銀行還包括日盛銀，將標售高雄前金大樓，並採取整棟釋出方式，原本底價為2.77億元，在技術性流標後，第2季將再度標售，底價也將有所調整。
國泰金董事長蔡宏圖日前也指出，不動產投資策略要看時機，要保留住核心資產、其餘則可機動調整，包括出售、都更。市場認為，國壽長久以來堅持不動產只租不售的策略，可能因應國內環境有所轉變。
北市豪宅課稅戶 減至2,900戶
2012-04-20 00:55 工商時報 記者薛孟杰／台北報導
北市預定5月首度實施「高級住宅加價課徵房屋稅（俗稱豪宅稅）」標準。
但為考量民眾心目中的豪宅與市府認定有出入，市府緊急修訂標準，除原「獨棟建築」等原則外，增訂「每坪單價100萬以上或大坪數房屋」，且「總價8千萬以上」條件，課稅戶因此將從1萬多戶驟減至近3千戶，市府稅金收入也縮水2億多元。
北市今年首度開徵「豪宅稅」，稅捐處訂出「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」和「管理周全」8項認定標準，由稅捐地政人員訪查市面豪宅現況，再開會進行逐棟認定是否要課稅。
豪宅稅認定標準是在兩年前由市政府財政局提出，去年經台北市不動產評價委員會審議通過實施，今年5月1日起正式課徵。不過，許多民眾在得知房屋可能要被課豪宅稅後，反映住家只有30、40坪，一坪才40、50萬，卻被當成「豪宅」很不公平，質疑認定及課稅標準不夠明確，郝龍斌因此指示，應就建案成交價、房屋坪數等資料，重新審查。
北市稅捐處隨即參考房仲業界共同作法，增訂標準，納入課稅標的必須是「每坪單價100萬以上或大坪數房屋」，且「總價8千萬以上」。
北市稅捐處說明，根據新標準檢視，高級住宅從原本400棟改為139棟，戶數則從14,000戶降為2,900戶，以信義區最多，內湖、文山、南港、萬華、大同等郊區，則被排除。稅捐處指出，新認定標準實施後，各高級住宅房屋稅預估將是原本3倍到4.5倍，市府稅金收入會從5億多元，減少至2億8千萬元。
勤美璞真頂樓 每坪304萬成交？
2012-04-20 00:57 中國時報
王莫昀／台北報導
外傳台北巿頂級豪宅「勤美璞真」頂樓高價成交，每坪成交價達304萬，總價達10億，業主樸真建設昨日否認這項傳聞，並強調目前沒有賣，也未與客戶簽約。
近來豪宅巿場傳的沸沸揚揚，「勤美璞真」頂樓樓中樓、面積341坪，另帶7個車位銷售，以總價10億天價售出，平均每坪突破300萬，達304萬出售。
不過樸真建設指出，目前這戶住宅還登記在公司名下，沒有賣、也未與買方簽約。對於為何有消息傳出，樸真建設懷疑，可能最近委託仲介銷售的過程，產生誤傳。
對於外界質疑「帝寶」成交價約在每坪二六○至二八○萬左右，何為「勤」案會傳出以逾三○○萬價格成交，台灣房屋智庫執行長邱太煊認為，豪宅頂樓賣相較佳是關鍵。
邱太煊指出，現在「帝寶」、「勤美璞真」頂樓都在開發商手中，之前便曾傳出「帝寶」形同「太師椅」建築群中，在「椅背」頂樓部分，有買家開出二九九萬一坪高價洽購，惟林堉璘不肯割愛。「勤美璞真」的情況也差不多。
樸真建設不諱言，如果有買家接洽想成交，價格也會落在每坪三百萬上下。
至於，即將上路的豪宅稅是否會影響豪宅市場的買氣，永慶房屋首席顧問葉國華表示，由於豪宅稅有助於促進租稅負擔合理化、反映豪宅應有的房屋評價，目前市場對5月即將上路的豪宅稅，並無太大異議，並且，因台灣豪宅買主多在上海、香港、歐美等地經商，很了解各國交易課稅負擔，對房屋稅負的增加，只要合理，應該都會接受，並不影響購買豪宅的意願。
2012年04月20日【林巧雁╱台北報導】
南山人壽自潤成集團接手從外商公司轉為本土公司後，資產配置希望多朝國內不動產跟證券發展，去年南山人壽已轉虧為盈，今年第2季起規劃先公開發行，力拼連續2年獲利後，朝公開上市目標。
南山人壽財務長許妙靜昨說，壽險業者投資台股約8%~10%，未來南山會逐漸提高比重，希望以業界為標準。不動產也正在研究不動產創意投資，希望能有業者水準。
南山人壽去年底可運用資金1兆6957.1億，若增加3%就可增加500多億投資台股。
加碼投資台股
以前南山屬於外商公司，因國外集團總部投資策略，很少投資台灣不動產跟台股，比重相對偏低，去年底南山人壽不動產投資僅佔2.4%，權益證券5.3%，海外投資40.5%y最多，債券38%次之。
去年南山人壽保費收入2109億，投資獲利662億，當期損益為35.9億。投資收益4.04%，避險成本1.85%，淨值1485億，總保費收入成長7.1%。
南山人壽今年第1季新契約保費收入已達429億，已跟去年1整年新契約保費收入相當，今年上半年力拼千億的新契約保費收入。中國辦事處也在兩個月前提出申請。
對於新契約保費商品方面，以壽險產品最高，佔79%，其次為意外及健康險佔15%，投資型保單為5%。
抗油電雙漲 百貨品牌加碼促銷拉抬Q2業績
2012年04月20日 【張嘉伶╱台北報導】
全力衝刺
擔憂油電雙漲衝擊消費力，第2季百貨業持續衝刺，遠東集團旗下2百貨品牌加碼促銷。除太平洋SOGO百貨今年全台業績挑戰450億元，年增1成，法人估，遠百（2903）今年營收將首度超過400億元，上看420億元，年增5成。
遠東集團積極發展百貨系統，旗下各品牌也各有發展。如位在北市敦化南路的遠企購物中心，日前進行開店18年來的大規模改裝，品牌替換率超過7成，業績年成長率上看15%。
遠企18年改裝攬客潮
遠百在去年底開出板橋、台中等大店之後，位於新竹的Big City遠東巨城購物中心也即將於本月底開幕，下周一(23日)遠百董事長徐旭東更將親自主持誓師大會，當天也會試營運，業者期待Big City遠東巨城購物中心能夠創造出亮麗業績。
由於百貨營運朝大型化發展，如近年來新開的台中大遠百、板橋大遠百等2店，都是屬於超大型百貨，除了購物之外，吃喝玩樂一應俱全。
遠東巨城2年損益兩平
針對營運部分，公司內部預估，2家新店將可以挹注遠百營收約150億元，法人也預估，有機會帶動遠百今年營收破400億元，甚至上看420億元，年增5成。
據了解，新竹遠東巨城Big City將於4月28日開幕，內含遠東SOGO百貨及遠東巨城購物中心，兩者年營收目標各為40億元，合計年營收目標為80億元。
遠東巨城Big City內部評估，雖然地理位置條件比不上台中大遠百及板橋大遠百，但因2年前僅花58億元取得土地，另花裝修費約100億元，整體成本並不高，只要業績穩健成長，估1~2年內可達損益兩平，獲利能力可期。
母親節檔期拉抬業績
不過，考量近期油電雙漲衝擊，百貨業界亦明顯感覺到部分消費者正在縮手，業者只好端出更多的促銷，來吸引消費大眾。太平洋SOGO也趁機推出「歡慶新竹Big City開幕，感恩同慶活動」，在母親節檔期加碼促銷，寄望拉抬第2季業績。
太平洋SOGO總經理李光榮表示，近期台灣百貨市場確實明顯有消費冷感情形發生，而且中國經濟成長率成長放緩，也是一個警訊，會連帶影響整個亞洲地區的消費力，只好加碼促銷。
SOGO年業績增看1成
不過，李光榮也強調，因SOGO今年新竹增1店，業績仍將成長，法人也估，SOGO百貨今年全台業績挑戰450億元，年增上看1成。
