空總小帝寶，國防部：暫不釋出，市值逾1,800億元
2012-06-14 08:07
時報資訊 【時報-各報要聞】
位於帝寶大樓旁的空軍司令部6月底開始將搬遷到大直，預計8月完成遷移作業，市值逾1,800億元的土地利用引發不動產業者關注。國防部昨（13）日表示，現址將配合行政院國有土地活化政策，目前仍在研議處理方案，在未核定前將暫時規劃為任務調節營區，不會釋出。
位於台北市仁愛路、建國南路口的空軍司令部，與豪宅帝寶相鄰，是台北市精華區少數碩果僅存的大面積完整土地。空總基地面積約2萬1千多坪，台北市政府規畫蓋近2,000戶的出租住宅，每戶面積約15到20坪，不過該土地屬於國防部所有，北市府想拿「小帝寶」來蓋社會住宅，一度引發爭議。
國防部昨天表示，國防部經管的土地都將秉持「平戰一體」、「小營區歸併大營區」及「三軍共駐一營區」原則，在兼顧國防安全、地方建設、民生需求及防災應變，且不影響國家安全及戰備任務的前提下進行調配使用，使國有土地能夠發揮最大效益。
為加速改善官兵生活設施，減輕國庫財政負擔，國防部在86年成立「國軍老舊營舍改建基金」，檢討不適用營地提報行政院核准後納入營改基金，並以變產置產方式來籌措營舍整建的財源，至於土地的處分則需經政策與工作小組討論，凝聚處理共識與方案後，依國有財產法等相關規定來辦理，空總土地也是一樣。
空軍司令部在「忠勇分案」新建工程完工後，6月底開始將予調遷，位於帝寶旁的現址土地，國防部表示，目前正配合行政院國有土地活化政策，研議妥適處理方案，在未奉核定前，規劃暫時作為任務調節營區使用。
此外，對於另一塊位於總統府附近，同樣受到業者關注的「博愛營區」，國防部表示，將於國防部搬遷至大直地區後，回歸後備司令部調配使用，該土地將作為國軍正常使用營區，未有釋出規劃。至於營區內的「紅樓」，則已於93年納入市定古蹟，土地運用須依相關規定辦理，不能釋出利用。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)
高雄抵費地標售，標脫率達8成
2012-06-14 07:47
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
高雄市地政局昨日(6/13)標售市地重劃抵費地及區段徵收地共17筆土地，開標結果，15筆標號中，12筆順利脫出，3筆流標，標脫率達8成。其中最受矚目的第8標，土地坐落苓雅區三多商圈捷運站附近，土地面積512.35坪，最後由邱姓民眾以約5億元得標，拆算單價每坪約97.8萬元，溢價率達41%。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，該標土地坐落苓雅區三多商圈精華地段，且面對苓雅分局，又緊鄰占地1.6公頃的生日公園，步行至三多商圈捷運站約10~15分鐘，可謂地點絕佳的稀有物件，若本案以成交價每坪97.8萬元，住四的容積率300%計算，粗估土地取得成本約每坪20萬，再加上建築成本等其他支出，未來若推案出售，預估建案售價每坪上看30萬元。
另外，坐位落於37期重劃區內第6標號共兩筆土地，總面積183.4坪，，底價約3638萬，拆算每坪約19.8萬，結果吸引8封標單競標，最後由梁姓民眾以4488.8萬得標，拆算每坪約24.5萬，溢價率23.4%。同樣位於楠梓區的13標，吸引9封標封競標，因位於高雄大學附近，臨大學十七街屬於住四土地，容積率300%，基地面積512.79坪，底價7119萬，由黃姓民眾以9389萬得標，溢價率直逼32%，拆算每坪單價18.3萬。
陸委會：陸企買房，有543門檻
2012-06-14 07:47
時報資訊 【時報-各報要聞】
大陸產權交易中心合資成立的金馬甲公司，昨（13）日成立線上台灣產權交易平台，透過網路標售台灣不動產，對此陸委會表示，線上交易產權屬於行銷手法之一，並不算違法。
陸委會表示，根據兩岸關係條例，我方已開放大陸自然人及法人來台購買不動產。儘管法規發放，但不希望出現炒作之風，因此在法規中也設下所謂「543」門檻。
其中，「5」是指大陸自然人來台購置不動產，融資比例不得超過房屋總價50％。「4」是指取得台灣不動產所有權的大陸自然人，每年在台停留不得超過4個月。「3」則是置產後3年內不得辦理移轉，以避免炒作。
此外，陸客來台置產的標的物也有所限制，除了重要軍事設施管制區，還包括影響國家重大建設、涉及土地壟斷投機或炒作、影響國土整體發展，以及其他被認為足以危害國家安全或社會安定的標的物，也都不能購買。
大陸法人或海外的陸資公司也可以因應業務考量，申請在台購置辦公室、廠房、店面，以及員工宿舍等。不過大陸法人必須先符合經濟部公告可來台投資的行業類別，並取得經濟部投審會的許可後，才能購買。房地產業人士表示，目前大陸法人購置不動產最有名的例子，就是位在台北市敦化南路二段的大陸海旅會台北辦事處。
正因法規嚴格，從我方開放至今，大陸自然人申請購買廠房及廠辦的申請案件雖有百件左右，但最終通過審核只有約60件左右，案件相當少。
陸方成立線上交易台灣產權平台並未違反台灣法規，也可說是「行銷方式的一種」，陸委會不會禁止。 (新聞來源：工商時報─記者黃欣／台北報導)
北京網購，可買台地產、股權
2012-06-14 07:47
時報資訊 【時報-各報要聞】
由大陸各地產權交易所合資成立的北京金馬甲產權網路交易公司（簡稱金馬甲），昨（13）日啟動旗下台灣頻道，鎖定台灣商辦大樓、股權及經銷商等投資標的，為陸資企業提供直接的投資平台。
此次台灣出售方代表為華達國際航運董事、億富地投資公司總經理陳宏棟。該公司提供的首批出售項目為：一是華達國際航運40％的股權，估價2億元人民幣；另為位於北市內湖南京東路六段近舊宗路、原三陽舊廠興建的一棟12層商辦大樓，估價約85億元新台幣，預計明年7月可完工交屋。
原三陽舊廠重建的商辦共有5棟，此次出售的是由億富投資持有的A5，換算台坪，樓板面積高達11,338坪，以每坪75萬台幣出售，總價約85億元新台幣。陳宏棟昨日受訪時表示，目前已有大陸媒體大亨、食品業對購買此一商辦大樓表示高度興趣。
據經濟部數據，自2008年6月30日開放陸資來台至今年4月，政府累計核准陸資投資件數為246件，核准投（增）資金額計2億8,001萬6千美元。不過，儘管政府已對陸資企業得來台購置商辦進行鬆綁，在嚴格把關下，大陸企業在台灣多半承租方式設點，不少陸企也曾因此強烈表達這無法滿足在台設企業總部的需求。
金馬甲是由北京產權交易所統籌大陸各地34所產權交易機構參股，等建的資產、產權交易網路服務平台，目前旗下客戶廣含中國移動、中糧集團等大陸中央級企業。
透過此一平台，買賣雙方可進行產權競標。據悉，該公司在台灣的合作方是海峽兩岸人文商貿交流協會於北京設立的實體公司：北京金開聯合投資諮詢公司。
根據內部人士透露，北京產權交易所之所以牽頭組成此一平台，直接提供陸企投資台灣商辦等項目，主要是按大陸商務部指示，希望藉此促進兩岸產權交易，突破現行陸資赴台失衡的情況。
為避免觸及法律紅線與引發炒作地皮的爭議，該平台暫不考慮碰觸豪宅項目。
基於陸資赴台限制較多，金馬甲方面表示，9月會組團赴台灣考察，同時也會拜會經濟部投審會等主管部門，期使兩岸經貿合作，台灣能夠放得更多。 (新聞來源：工商時報─記者邱莞仁／北京報導)
台中5月房屋移轉棟數 驚艷
2012-06-14 00:44
工商時報 記者方明／台北報導
台中市地政局公布5月買賣移轉棟數共4,730棟，較4月增加844棟，月漲幅21.72％，僅次於高雄月增幅的22.58％，締造近14個月新高紀錄；其中又以西屯、北屯及南屯三區表現最為優異。
不過，房仲業者認為，買賣移轉為落後指標，在國際經濟局勢仍舊籠罩陰霾下，第三季整體市場預估仍難有激情表現。
根據資料統計顯示，5月中部交易西屯區以748棟掄元，北屯及南屯以558、415棟居次，三大區域佔台中市29個行政區的總交易量近四成。
台灣房屋劉志雄經理表示，台中房市除了自住客進場外，不乏有從北部南下覓屋者，鎖定抗跌性高的店面及A級區段成屋，而西屯區域涵蓋七期、新市政中心、逢甲商圈及中科園區，自住及置產型買方大幅湧入，也是大台中房價最高的區段。
信義房屋表示，台中5月移轉棟數回到奢侈稅前高點(2010年平均4,500棟)，主要應是受到一手房需求帶動，以自用客買盤為主，而以5月買氣最好的西屯、北屯、南屯等區域來看，大都有重劃區的概念，重劃區的生活便利、公園綠地為最大賣點，其中，在北屯十一、十二期重劃區內還可找到2字頭的低房價。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，受證所稅及歐債風暴衝擊，導致5月全球股市轉綠，而台股也呈現量縮下跌2.67％，加上報稅季節，資金排擠效應，政府又確定調漲電價，房市能否延續4月買氣值得觀察。
住商不動產總經理陳錫琮則認為，5月數字反應3月中到4月的成交狀況，恰是今年以來交易最熱的時間點，成交量佳可以預期。
整體來說，陳錫琮表示，今年市場交易呈現北溫、中南熱的情況，特別是台中與高雄，由於區域話題多，讓買氣更加溫，而隨著央行對於資金管制越發緊縮，將使得這些防禦型客戶在避險需求下，更積極前進中南部。
高雄房市熱 土地標售超搶手
2012-06-14 00:44 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄房地產的熱絡反應在昨（13）日的市府土地標售結果！高市地政局昨日標售15標土地，卻湧進59件標單，熱烈程度實屬空前，其中最熱門的512坪市區精華地，投標高達18標，最後以5.01億元脫標，換算每坪97.88萬元，比底價每坪69.47萬元，溢價約41％。
高雄市政府地政局土地標售15筆標出12筆，脫標率80％，成交總價8.38億元，比標售底價6.68億元，高出1.7億元，溢價幅度25.45％。
原本預定昨日上午10時開標的土地標售作業，因為610豪雨造成高鐵左營和台南列車中斷行駛，導致台北投資客無法投標，加上市府停班停課半天，延至下午3時30分才開始。
不過，強風暴雨並未澆熄投資者的熱情，將近200位關心標案者湧進市府開標室，當主席、地政局主任秘書龔振霖宣布標單總數時，引起一陣騷動，因為這是地政局標地多年來的罕見數量。
特別是宣布第8標的512坪市區精華地，投標單高達18標時，更是呼聲四起，個個有希望，人人沒把握。第8標開標時，龔振霖宣布得標者是位邱姓人士，他出價的金額501,190,000元，現場叫聲立即響起，因為，第二高標價為500,390,000元，兩者只差80萬元，得標金額比底價3.55億元高出約41％，是此次土地標售的大熱門。
市府地政局長謝福來說，昨日的15筆標案，只有第10標無人投標，最後標出12標，因為第1標只有1位投標者，但是該標單未蓋公司章，保證支票抬頭也寫錯，因此造成廢標，第3標情況雷同也成廢標。
競標第二激烈位在高雄大學附近513坪住四用地，9人投標，底價7,119萬元，由黃姓人士以9,389萬得標，溢價高達32％，每坪脫標價約18.3萬元，創區內住宅用地行情新高。
嘉新大樓開發方向年底確定
2012-06-14 00:44
工商時報 記者袁延壽／台北報導
自稱退休計畫被打亂，接下嘉泥董事長的張安平昨（13）日指出，集團總部所在的嘉新大樓，已請全球前五大的建築設計團隊規劃開發中，年底前就可確定方向；另外還將積極處分非核心資產，為開發大面積資產做準備。
嘉泥指出，持股百分之百的子公司「嘉新資產」，專責集團資產的管理與開發。統計嘉新資產目前擁有20項土地與建物，主要分布在台北市、新北市及高雄市；土地總面積約22.5萬坪，帳面金額約59.6億元，建物總面積約17,705坪，帳面金額約1.2億元。
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
2012.06.14 03:09 am
財政部國有財產局七月一日開始，啟動四年一期的「加強運用國有土地計畫」，初期鎖定五都土地，以「只租不賣」方式，開發五百坪以上的大面積國有土地，本案也是財政部長張盛和上任後，打出的第一張「政績牌」。
據了解，國產局正在清理國有土地清單，未來將和跨部會、地方政府合作，優先開發五都之內的五百坪以上國有地，接下來將開發其他縣市的五百坪以上國有土地。
張盛和上任之初在立法院公開表示，「活化國有財產，這是我的使命。」他邀請剛退休的國有財產局前局長張佩智出任財政部常務次長，正是為了推動這項活化國土的重大政策。
國產局主秘陳秀琴昨天表示，張盛和指示國產局清理資產活化標的、加強和地方政府合作模式，並納入財政健全小組討論。
未來國產局將扮演媒合的角色，聽取地方政府意願、並且告知行政機關如何建立合作模式，整合國有土地的活化計畫。
國產局過去曾與經濟部合作開發「台中軟體園區」，與台東縣政府合作推動「台東數位電影商城」，以及新北市政府合作開發林口公有土地，引進全國最大暢貨中心。
陳秀琴說，這些案例將成為未來國產局與地方政府洽談時，國有土地活化的合作模式。
國產局表示，目前結合地方政府等目的事業主管機關以委託、合作方式辦理國有土地開發利用，已訂約者計十八件，洽談研商中計十一件。
財政部官員指出，立法院曾決議，禁止面積超過五百坪的國有土地辦理標售；許多大面積國有土地不是閒置荒廢，就是只能進行「低度利用」，無異是「蚊子國有地」。
官員表示，財政部前部長劉憶如任內就打算整理出國家資產的清單，並列為財政健全小組下一階段的重點工作，「不能活化國有地、沒有自償性收益，就像坐在金山上，沒有任何用處」。
將全面清查 約數10家超標銀行已提改善計劃
2012年06月14日【廖珮君╱台北報導】
高居不下
房價高居不下，金管會緊盯不動產放款。金管會全面清查各銀行辦理不動產放款情況，並設下「房貸佔放款比重限10%」、「土建融佔放款比重限30%」及「以不動產為擔保佔放款比重限70%」3大標準，約有數10家超標的銀行，近日已陸續回覆改善計劃。
銀行主管說，要達到金管會3大標準，只能減少新承做的不動產放款、或提損失準備金，但前兩者恐衝擊銀行獲利，部分銀行也有意增加總放款、好擴大分母，降低比重。
將要求銀行按季改善
為避免銀行放款過度集中在不動產，去年金管會曾對17家承做不動產放款較高的銀行，要求提改善計劃，並依嚴重程度，要求得增提不動產放款的0.5%到1%損失準備金，合計去年全體銀行因此增提了數百億元損失準備金，吃掉獲利。
今年金管會再度發現，有銀行又趁機增加不動產放款，除去年部分銀行尚未完全改善外，也有17家銀行以外者，又「冒出來」，因此延續去年政策，今年還增加調查「以不動產為擔保放款」的佔比。
銀行主管說，金管會來函要求給「每季不動產放款的預估數」，意味就是要「按季改善」，若沒改善就會被要求增提損失準備金。一旦被要求增提損失準備金，就會衝擊銀行獲利。
損失準備金增獲利減
根據透露，金管會這次針對房貸、土建融以及和以不動產為擔保3大放款設下標準，房貸放款的前10大銀行，佔放款比重限10%；非前10大房貸放款銀行，則佔放款比重限15%。
土建融放款部分，前10大銀行佔放款比重限30%；非前10大者則限佔40%。以不動產放款為擔保者，則佔放款比重一律限70%，銀行說，只要超過上述標準者，都會收到金管會提改善計劃的要求。
金管會以地區、時間和金額3項做判別標準。地區屬央行13個管制區時間點是近2年暴增，不動產相關放款又未能下降，金管會將依各銀行嚴重情節，要求單獨對不動產放款增提0.5%、0.6%、0.75%甚至到1%的損失準備金。
放款佔比下降到6.77%
至於央行列管的13個地區包括板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口和淡水。
金管會認為，去年不動產放款比重較高的銀行，陸續改善後，預計今年逾限程度、家數和金額應會有效降低。據金管會4月統計，全體銀行以土地為擔保放款佔放款的比重，已下降到6.77%的近年新低，但仍有10家銀行超限。
2012年06月14日【葉思含、張琬聆╱台北報導】
鴻海旗下3C賣場賽博數碼Cyber 3C+桃園店4月試營運後，5月營收3200萬元，令鴻海信心大增，新北市新莊幸福路店面與桃園店明將正式開幕，另一品牌Cyber mobile門市則搶攻3C市場；據了解，下半年賽博數碼拓點超過20處，包括北市東區、信義區等精華地段都可能設點，還預計與遠雄、麗寶等建商合作，在社區1樓設門市。
高力國際協理邱秀凰說，賽博數碼有意在全台精華區拓點打響品牌，去年開始招兵買馬，並於各精華商圈尋找合適店面；由於桃園店試營運後開出紅盤，下半年將在北台灣拓點超過20處。
推千坪複合商場
邱秀凰說，賽博數碼將在北市精華區如東區、信義區、內湖等尋找千坪大型店面，並結合星巴克等企業成為複合式商場；於新北重點鬧區如板橋新板特區、三重捷運周邊等，尋找百坪或30~50坪店面，拓展中小型店面。
明將正式開幕的新莊店位幸福路商圈，中信房屋新莊副都心加盟店主任孫振洋說，幸福路商圈店面月租金每坪1500~1700元，報酬率1.5~2.5%，並不算高。桃園店則位於桃園車站商圈，信義房屋桃園中正店專案經理許天駿說，目前桃園車站周邊店面報酬率約2.5~3%，賽博數碼雖提升周邊店家效益與人潮，但短時間內商圈租金不會因此被拉抬。
規劃住商混合店
據悉，除拓展單一店面外，賽博數碼也將在全台主要都會區與大型建商合作規劃結合社區的住商混合店，傳聞可能與遠雄及麗寶建設合作，但賽博數碼並未證實。
對此，遠雄建設總管理處公共事務室副總經理蔡宗易說，遠雄集團的業務人員可能有與賽博接洽合作事宜，但未定案前，總公司並不知情，無法證實，不過「遠雄非常樂意與賽博合作」，若能與品牌好、對住戶有幫助的廠商合作，遠雄也不排除主動爭取。
稱展店「不炒房」
麗寶建設副總經理何昭弘說：「沒聽說過此合作計劃。」他說，若有一定的獲利空間，當然可以合作，但須經嚴密評估，核算成本與了解展店細節。賽博數碼在台拓點計劃受矚目，但賽博數碼昨僅表示，對特定拓點標的不評論，在展店上有很多不同的策略，但都會秉持董事長郭台銘「不炒作房地產」最高原則來進行。
2012年06月14日【邱煜婷╱台北報導】
台中市地政局公布5月建物買賣移轉棟數為4730棟，不但比4月3886棟成長21.7%，創下近14個月新高，也比去年同期的4618棟成長2.4%。台中市地政局官員表示，前4名為西屯區781棟、北屯區558棟、南屯區415棟、大里414棟。
觀察台中市各行政區建物買賣移轉棟數，西屯區以781棟居冠，雖較4月成長20.8%，但與去年同期的1050棟相比，仍減少25.6%。住商不動產台中七期朝富店店長陳俊雄說，奢侈稅實施後，西屯區房屋交易量萎縮很多，但今年農曆年後，自住客回籠，加上又推許多新案，開價不斷往上推，從5年前每坪約20萬元，推升到現在每坪約30萬元，讓許多自住客進場購屋。
大里區成長最多
大里區5月移轉棟數為414棟，較4月成長74.6%，為全台中市成長最多的行政區。永慶不動產台中大里中興加盟店店長劉東榮說，因大里區交通方便，離台中車站只需5分鐘車程，且大里有台中往南的主要幹道台三省道，加上5月15日大里軟體園區開工，預料將吸引更多購屋民眾。
2012年06月14日 記者邱煜婷
浮洲合宜住宅將於6月28日開始預售登記。營建署都市更新組科長柯茂榮說，因建照比預期晚拿到，影響得標廠商日勝生規劃後續整體坪數狀況，因此預售登記時間由原定的6月20日延到28日，7月29日截止，6月20日將公告登記詳細辦法。8月中在浮洲合宜宅接待中心以中華民國軟體公會認證過的電腦軟體，公開抽出看屋登記序號，8月20日起民眾可依序看屋登記。
