95聯盟：補貼房租 不如拉高起薪
【聯合報╱記者許俊偉／台北報導】 2013.02.24 04:42 am
勞委會打算補貼失業或初次尋職青年赴遠地工作的房租費。但青年勞動九五聯盟擔心，非全額、又有期限的補貼，恐怕無法提供青年遠地就業的誘因，與其沒有明顯效果的補貼，不如創造長期穩定的工作職缺。
青年九五聯盟執委陳曉雯說，把移動就業力不足而失業的責任攬在青年身上，並不公平，強調年輕人不是移動力低，實情其實是起薪太低，薪水根本不夠支應房租費。
她說，補貼並非全額，期限又只半年或一年，她擔心補貼時間一到，低薪青年還是可能因房租壓力而退卻，誘因和效果恐怕有限。
台大國家發展研究所副教授辛炳隆說，國內有些工業區位在偏僻地區，補貼房租或交通費多少有助提高民眾前往就業的意願。
不過，他也說，他不認為就業移動力低是青年找不到工作的重要原因，擔心未來申請補貼的青年不會多。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2013.02.25 04:15 am
約定租金千萬不要太低，國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時，一旦發現房東低價租屋，不論是否屬實，均可按照市場較高的租金價格，重新對房東調整補稅。
財政部指出，國稅局調查租賃所得申報案件，會與市場的租金水準進行比較，租金明顯偏低者，縱使房東確實以低價租屋給房客，亦未額外收取其他費用，國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。
國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅，源自法律授權。財政部表示，納稅義務人出租財產，約定的租金顯較當地一般租金為低時，所得稅法第14條第1項第5類第5款授權稽徵機關，得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。
這類案件的納稅人（房東）即使舉證實際租金所得並未高於稅捐機關核定的租金收入，往往也打不贏稅務官司。
財政部指出，中區國稅局有一宗行政救濟案例，納稅人甲申報所得稅時，列報2010年全年租金收入為3.6萬元，扣除43%必要費用後，以租賃所得20,520元報稅。
中區國稅局認為甲申報的租金明顯較當地一般租金為低，因此參照財政部所訂當地一般租金標準，重新設算甲的租賃收入59,906元，減除43%必要損耗及費用，認定甲應報繳的租賃所得是34,146元。
甲不服並提出行政救濟，主張其每月收取的租金確實只有3,000元，且承租公司也已開立扣繳憑單，並非憑空無據申報。但是全案經國稅局調查鄰近房屋的平均租金，均較甲的出租水準高，因而在復查時即予駁回。
財政部強調，訂定當地一般租金的通常水準，是為避免形成規避租金收入的漏稅弊端。同時，租金收入並不受所得稅法收付實現制的限制，只要構成申報租金低於通常水準的要件事實，稽徵機關就可以設算方式來認定租賃收入。
外地工作 房租補助5千
限18至29歲 民眾：不會為千元離家
2013年02月25日 蘋果日報【陳嘉恩╱台北報導】
青年失業率居高不下，勞委會為鼓勵年輕人到工作機會較多的地區求職就業，擬針對18至29歲到遠地工作的待業青年提供每月5000元的租屋補助或每月1000到3000元的通勤交通費補助，為期半年或1年，最快7月上路。有待業青年說不會為短期補貼到遠地工作，專家也指都會區房價高、薪資低，小額補貼誘因不大。
主計總處統計，去年我國15到24歲青年族群失業率達12.66％，比整體失業率4.24％高近2倍；25到29歲失業率也達7.08％。
勞委會研擬「促進青年就業方案」，擬針對18到29歲初次尋職者或失業1年以上待業者，由就服站評估推介前往距離住家30公里以外的工作地點就業，若媒合成功順利上工，將補貼半年或1年的租屋或交通費。
交通費補助3千
勞委會指出，許多青年和家長希望找到的工作可以離家近，加上年輕族群收入不高，到遠地租屋或通勤工作的意願較低，因此研擬給予每月5000元的租金補貼或每月1000到3000元的通勤交通費補助。勞委會後天將邀學者專家研商政策效益，若評估可行最快7月上路。
勞委會還未評估受補助對象人數，若依前年勞委會推出給18歲到29歲待業青年參加的「青年就業讚」職訓計劃參與人數估算，一年有1萬多人。
28歲的待業者吳先生說，已在台北租屋多年，中南部就業機會少，就算沒有補貼也得要北上工作，「不會為了幾千元的補助而特地移到哪個地方去住。」
北市套房需萬元
住商不動產企研室主任徐佳馨說，每月5000元可在中南部租到小套房，但工作機會較多的台北市小套房租金至少每月要1萬元，加上都會區物價高，只補貼5000元房租對年輕人誘因有限。
台灣勞工陣線秘書長孫友聯說，國內青年除了面臨失業率高，低薪化問題也很嚴重，短期補貼住宿和交通費對青年來說只是杯水車薪。
「效益有待觀察」
台灣大學國家發展研究所副教授辛炳隆說，台灣的都會區產業以服務業為主，非都會區以製造業居多，住在都會區的青年不會為了幾千元就去製造業工作，而願到都會區工作的青年原本就是被產業型態和工作內容而吸引來，這樣的補貼成效有待觀察。
促進青年就業方案補助計劃
★補助對象：18至29歲初次尋職者或失業1年以上待業者
★實施方式：待業青年到公立就業服務站登記求職，若就服站評估適合工作在距離居住地30公里以上，經媒合成功上工後可領補貼
★補助金額：
．租屋補貼每月5000元
．交通費補貼每月1000~3000元
★補助期程：半年或1年
★上路時間：最快7月
★諮詢管道：0800-777-888
註：表列為政策規劃，詳細辦法須經勞委會公告後實施
資料來源：勞委會、《蘋果》採訪整理
康師傅總部進駐101
選定84樓 最快下半年動作 將4度招募高階人才
2013年02月25日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
康師傅（910322）除了在中國積極擴大發展外，對台投資也不少，除連續4年，每年回台招募10~15名高階儲備幹部、投入上千萬元培訓費用外，今年下半年更打算回台設立台北總部，目前規劃進駐台北101的84樓，打造全台最高的辦公室。
台資食品廠近年在中國市場發展仍強勁，成為外資眼中穩健成長的藍籌股，包括統一中控、中國旺旺、康師傅等，表現動見觀瞻。而康師傅近年持續稱霸中國速食麵、即飲茶等領域，市佔均為第1大。
兩岸資本支出續增
在資本支出部分，康師傅每年除斥資6~8億美元（約178.2~237.6億元台幣），在中國持續擴產外，對台投資計劃也不少。
早從2009年開始，頂新集團總計投資65億元，買下台北101大樓約37%持股，成最大民營股東，隨後，康師傅回台發行TDR（Taiwan
Depositary Receipt，台灣存託憑證）。
到2010年7月，味全投資101億元標下新燕三重舊廠，將改建為住宅商業區，去年則將投資目光移向彰化，宣布砸下60億元，除修復祖厝成美堂，更將興建康師傅速食麵博物館。
而今年除4度對外招募高階人才，還打算回台設立台北總部，目前鎖定台北101的84樓，最快下半年將進駐，據了解，該樓層是101大樓內最高的商辦樓層，也是全台最高的辦公室。
幹部培訓費上千萬
據悉，這次康師傅回台設總部，一方面因康師傅母公司頂新集團，是台北101的最大民營股東；另一方面則因台北101是台灣地標，康師傅選在最高樓，自我期許能高人一等。
康師傅從2010年3月起，已連續4年回台招募10~15名高階儲備幹部，年投入千萬元培訓。
據了解，康師傅在中國快速擴張，產品別由速食麵、飲料，進一步將擴大到方便食品；飲料部分也從即飲茶、咖啡、包裝水、果汁等，延伸與百事可樂聯盟，擴大至碳酸飲料市場，因此高階主管需求也大幅增加。
康師傅執行長室協理陳勝志表示，今年儲備高階主管招訓計劃，同樣將在台招訓10~15人，涵蓋生產製造、行銷企劃、人力資源、財務會計、產品研發及經營管理等6大領域。
只要在專業領域有5年以上實務經驗，同時願意長期在中國工作，都可前來應試，而這些人才未來將成地區級的總經理、總監人選。
康師傅為了儲備高階幹部，每年在台招募10~15個人，基本年薪14個月，如果表現良好，最高還可領6個月的績效獎金，年薪上看20個月。
陳勝志說，年薪破百萬元不是問題，且台籍幹部多能入住格林園員工宿舍，連不少海外華人，都專程回台搶面試機會，應徵者中更不乏日籍人士。
培訓留任率約6成
他更表示，高階幹部上班首日，就得到天津赴任，培訓期至少要5年以上，公司為培訓儲備幹部，每年每人至少要花300萬元，從第1年錄取儲備幹部至今，目前約6成留任，目前康師傅台籍幹部在中國約160人。
【頂新集團回台投資概況】
▎2009年9月
投資逾37億元買下台北101約19.55%股權，後加碼至65億元，拿下約37%持股，成為第1大民營股東
▎2009年12月
旗下在港上市的康師傅回台發行TDR
▎2010年3月
康師傅首度回台招募培訓幹部
▎2010年7月
旗下在台上市公司味全斥資101億元，標下新燕舊廠，準備改成住宅區
▎2012年年底
計劃砸60億元，修復彰化祖厝成美堂，未來將興建康師傅速食麵博物館
▎2013年2月
康師傅除持續回台招募培訓幹部，下半年將在台北101的84樓設立台北總部
資料來源：業者、記者整理
國有地活化 台北學苑6月打頭陣
2013年02月25日 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
財政部積極推動國有土地活化，華光社區、台北學苑、舊空軍總部為推升經濟動能三大指標案，財政部將以「只租不賣」的地上權方式標售，台北學苑6月招商，將可改建為商辦、飯店或購物中心等，原則不做住宅使用，不蓋豪宅，預期建商響應熱烈。
國產署副署長邊子樹指出，華光社區跟舊空軍總部還有很多程序要走，不會太快。華光社區最快9月招商，空總要更久。台北學苑最快，「很多人都有興趣」。
台北學苑位於敦化、南京東路，加上軍方官舍約4000坪，屬於國防部軍備局管理，若6月順利招商，預計2年後可完工。許多建商都經營旅館事業，地上權標售案的土地成本較低，建商不需投入過多資金，台北市一地難求，預料將吸引建商出手搶標。
只租不賣 不蓋豪宅
邊子樹表示，資產活化除三大指標案外，財政部長張盛和希望今年北中南各縣市都能推出兩個國有地活化的案子，其它縣市的案子規模較小，台北市則比較難找地。
華光社區、台北學苑、舊空軍總部是台北市精華區，基本開發方向是商業使用，財政部希望未來興建商場、觀光飯店等，唯一原則是不蓋豪宅。
M型化學生租屋 價差6倍
有住1.7萬元套房 有窩小雅房
2013年02月25日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
社會少子化讓父母在愛子心切下，普遍存有「寧花錢也要租好房」的心態，台灣學生租屋出現「M型化」。有些學生每月房租1~1.5萬元都可以接受；而需要省錢的學生，選擇月租2500元的雅房或分租套房大有人在，根據統計，淡江大學周邊租屋行情高低價差可高達6倍之多，中部的東海大學，價差也可達5倍。
據記者實際觀察，網路上熱門大學周邊學生租屋行情，租金最高的落在輔仁大學旁，獨立套房每月1萬7500元，與周邊最便宜的雅房每月4500元相比，高低價差約3.8倍。淡江大學旁則有僅2500元的分租套房產品，若與區內最高每月1萬5000元的獨立套房相比，價差高達6倍；中部的東海大學區內學生租屋從3000~1萬5000元不等，價差也有5倍。
距校遠近成考量
樂屋網行銷部經理蘭奇蕾說，學生在外租屋的首選會以價格來考量，偏向「便宜又大碗」的租屋產品為主，希望能節省生活開銷，只要住的環境不會太差，普遍都能接受；此外，距離學校的遠近也是考量因素之一，學生偏好離學校近的租屋地點，這樣上下課能方便許多。
不少建商會在學校周邊推出專攻學生的精緻型套房產品，因此不少家庭環境不錯的學生家長，指名會讓孩子入租這些設備優良的社區。東森房屋淡水紅樹林加盟店店長林以慈指出，像淡水英專路的「淡水站前」，以飯店式管理經營，每間12~13坪，月租1~1.2萬元，24小時保全管理，家具設備整體規劃都很齊全。
租金便宜環境差
淡大周邊雖有高檔學生套房，但林以慈說，租老舊公寓雅房的學生還是大有人在，月租僅2500元，但要與其他人共用浴室，房間可能才3坪大小。
而南部成功大學的租金高低價差也達3.3倍。目前住在月租金3500元的成大洪同學表示，住的是包水電的便宜租房，騎車到學校只要10分鐘，但卻是廚房改建，天花板與地面距離僅2公尺多，且通風差、濕氣重，天花板有發霉現象，最令他難以忍受的是，房間外常有雜物、垃圾堆積，造成蟲蟻猖獗，除了室內容易滋生螞蟻，也常有蟑螂跑進房內。
家裡經濟狀況不錯的李同學說，因父母對生活品質要求高，選擇有管理員的電梯大樓，每月6500元的租金對成大學生來說已經是不錯的環境，加上大樓為住戶規劃停車場，一樓有大廳提供休憩，12坪的房間還有對外陽台，採光與通風都很良好。
2013年02月25日 蘋果日報 記者張菱育
少子化衝擊，許多大學招收不到學生，業者預估，今年學生租房比例可能減少5成，想當包租公的民眾要留意，這不再是「穩賺不賠」的行業。如目前南華大學周邊空租率約3~5成；大葉大學約2成；興國管理學院不僅學生少，也更少學生租房。
招生不足拖累
好房網總編輯吳光中指，以目前招生不足的學校為例，像是玄奘、南華、大葉，年年招生人數不足，拖累周邊租屋市況；此外，位於台南市安南區的台灣首府大學、立德及興國等管理學院，不只租屋需求不高，且周邊未開發土地甚多，供過於求，建議房東可往已成熟的租屋市場尋找適合投資標的。
從奇集集統計的網路租屋刊登統計數字來看，大葉、南華大學的需求不如熱門學區，每月刊登量平均不到20件。奇集集網站總經理蔣馨誼指，出租量不足也與其位於郊區有關，玄奘大學維持低檔；台中市西屯區租屋釋出量成長最明顯，東海、逢甲大學近年來租屋需求續增，而淡水區供過於求，租屋需要緩步回升。
不過熱門學區也非「穩賺不賠」，東森房屋紅樹林加盟店副理林以慈表示，以租金價格便宜的產品來說，只要房東積極經營，幾乎都可滿租；但約有2~3成以小投資為目的的投資客，若不積極經營，就會有一段「租屋閒置期」。永慶不動產淡水北新加盟店長郭宗賢指，淡大周圍雅房空租率約2~3成，套房則因產品量趨多、競爭大，3年來月租調降至少1000元
房市熱錢多 學者憂「不利經濟」
2013年02月24日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
房地產持續多頭，不只建商向銀行融資的金額逐年增加，民眾向銀行貸款買房子的比重也提高，統計央行去年消費者貸款及建築貸款餘額，發現近83%放款為不動產借貸，創歷史新高。學者認為，國家有太多錢投注於房地產，不利經濟與產業發展。
據中央銀行統計，1991年至2012年民眾購置住宅貸款餘額從6672億元逐年增加，至2012年底達5.42兆元，佔比65%；而建築貸款也從1176億元增至1.46兆元，佔比約18%，兩者比重達83%。數據顯示，前10年民眾與建商的不動產貸款佔比維持在58~73%間，2001年起，比重逐年增加，近2年突破8成。
其他產業趨劣勢
政治大學財管系教授周行一還發現，若統計全國銀行所有貸款金額，約7%是建商買地蓋房子，約28%是民眾買房，共約35%貸款用於房地產，他認為，台灣3成的貸款比重為不動產使用，將導致房市過熱，雖然中國目前也逾3成貸款投注在建築業，但中國仍有許多硬體建設待開發，台灣則已開發成熟，不動產貸款比例過高，雖對當下經濟發展有短暫促進作用，但對未來無助益。
周行一認為，大量貸款流入房地產，除因整體環境不佳，民眾借錢創業、研發的機會不夠外，還包括政府營造的投資誘因，因賣屋所得繳的資本利得稅及持有房屋的地價、房屋稅都偏低，導致其他投資產業趨於劣勢，讓民眾瘋狂往房地產投資，使經濟沒有活水，不利整體產業發展。
政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，不動產貸款應控制在3成以下較合理，很多資金放在房地產，將因市場缺少資金動能而造成經濟衰退。
若泡沫化增風險
張金鶚說，民眾過度投資房地產，形成大量空屋，一旦房市泡沫，將增加不良資產、提升銀行風險。
台大經濟學系教授林向愷表示，近年大量產業外移，國內企業投資金額佔GDP（Gross
Domestic Product，國內生產毛額）比例僅20%，遠低於韓國的30%，產業資金需求自然下降。
但遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易認為，創業貸款比例不高的原因，是因民眾與銀行都覺得創業風險高，所以借款意願不高，如果經濟蓬勃，大家應會樂意借錢創業。
業者：仍屬健康
蔡宗易表示，房貸問題重點在「投入房地產的錢有沒有還回來？」近年房貸不良債權相較過去少，法拍屋比例也減少，顯示民眾還款能力高，仍屬健康的市場。
2013年02月24日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
台灣民眾熱愛投資房地產，除房貸利率低外，不動產持有成本也相對偏低。相較實價課稅、且稅率較高的美、日等國，台灣買房後所須負擔的稅費不高，讓投資客有恃無恐。業者與學者建議，實價登錄後應採實價課稅，才能遏止過熱的房市。
變相鼓勵炒房產
目前台灣是以土地公告現值、房屋評定現值來計算稅費，若以市價計算，台灣地價稅實質稅率約0.23%，房屋稅實質稅率則約0.25%，較美國房屋稅1~4%、日本1.4%來得低，台灣持有房地產成本相對低，等於變相鼓勵投資房地產。
以仁愛路豪宅的「吾疆」為例，實價揭露1筆總價1.4億元的14樓戶別，土地持分10.31坪、扣除停車位的建築面積約105坪，十大不動產董事長黃新美估計，以該區房屋現值1坪約10萬元換算，該戶地價稅僅1萬719元，房屋稅1萬2600元，等於擁有1戶逾億元的豪宅，每年僅須繳2萬餘元的持有稅。
「等同不勞而獲」
政大財金系教授周行一指，實價登錄政策對房市健全有幫助，政府應採行實價課稅，且收益性不動產的稅率要調高，自住型不動產稅率則可較低。
東森房屋董事長王應傑也表示，實價登錄是很好的制度，未來土地公告現值有所依據，可讓持有者與建商多繳稅，且台灣不動產稅制的確要改革，持有第2棟以上的房屋稅應大幅調升，以提高投資客的持有成本。
景文大學財金系副教授章定煊表示，除房屋持有稅偏低外，賣屋的資本利得稅也因房屋評定現值與實價脫節，導致實際繳交的所得稅少，等於讓民眾「不勞而獲」，也是很大的問題。
各國不動產持有期間稅率比較
★台灣：
．地價稅0.23%
．房屋稅0.25%
★美國：1~4%
★日本：1.4%
★新加坡：0.2~0.5%
★中國：0.84~1.08%
註：台灣是採市價計算後的實質稅率。
資料來源：財政部
地王兩樣情 北市開百貨 嘉縣賣蚵嗲
黃金貴地 多出租坐收地利
2013/2/25 自由時報〔地方中心記者／連線報導〕
隨著新年度土地公告現值調整，各縣市地王出爐，但地王也分大、小咖。台北市忠孝西路的新光摩天大樓十五度蟬聯全國地王，公告現值每坪四三八．二萬元，可稱是最高檔的百貨辦公大樓；但地王所在，也不見得都是金光閃閃的行業，例如後山台東縣的地王是在賣水果、嘉義縣地王則是在賣蚵嗲。
全台地王中，多的是蟬聯數十年的老地王，如基隆、雲林、屏東等縣市，由於位處商圈，這些燙金地點多半做為銀行、銀樓或是速食、服飾等連鎖店，是名副其實的黃金貴地。這些地王少有交易紀錄，屋主多半自住、營業或出租，坐收地利。
台東地王 百貨行變水果攤
但也有例外情形，例如台東市正氣路、光明路口的地王，早期是百貨行，如今則經營水果攤，已三、四十年；嘉義縣的地王位於朴子市山通路、市西路口，是一間賣苦仔嗲（蚵嗲）的鐵皮屋，不過業者開宗明義、直接取名「金地王」。
地王變遷 見證商圈興衰史
地王也見證商圈興衰，新北、台中、高雄等地的地王，均拜都市發展軸線的移轉而成形。
以台中市為例，縣市合併前，蟬聯最久的地王是中正路、自由路口的麥思多麵包店；後來被中港路廣三崇光百貨對面角地取代，到九十六年，中港路新光三越竄起、蟬聯迄今，該百貨設立前，整個七期重劃區一片荒涼，現今已是豪宅林立。
新北市十年來的地王從板橋「後站」中山路一段與重慶路交叉口，轉移到新板特區的板信大樓。市府地政局認為，交通與商圈發展是最重要的因素，當時未開發的新板特區，如今是高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的交通樞紐，帶動鄰近土地的開發。
新竹縣也是如此，縣府地政處表示，由於竹東開發早，縣市分家前，地王均在竹東鎮長春路段，隨著縣府遷至竹北現址，良田變成機關重地與商業區，加上高鐵設站，十多年來，由竹北縣治一到三期及高鐵區一帶輪流「稱王」，九十九年起則是竹北市光明六路口、台灣銀行正對面的商業大樓蟬聯迄今。
高雄市的地王變遷與百貨公司的興衰息息相關，早期鹽埕區大新百貨獨占鰲頭，隨著商圈移轉，七十六年五福、中山路口的大統百貨竄起，八十四年公告現值創下每坪一三八．七萬元的天價，迄今未被打破，但當年底的一把火燒掉了地王寶座，由大立百貨取代；直到九十三年，三多路ＳＯＧＯ及新光百貨商圈竄起，迄今已十連霸。
閒置畸零地 苗地王最特別
最「特別」的地王屬苗栗縣南苗三角公園內的私有畸零地，僅三．三坪。縣府地政處地價科長李森隆說，該地夾處於中正路與光復路間的商圈，雖然閒置，但歷年來穩居地王寶座。
除金門、馬祖外，地價最低的地王位於澎湖，公告現值每坪僅三十四．一六萬元。不過，澎湖今年土地公告現值調幅居全國之冠，與去年相比，今年全國土地公告現值平均調高七．九七％，調幅前三名分別為澎湖縣的四十二．八四％、金門縣二十四．四一％、新竹縣十二．九七％。
即使如此，澎湖縣土地公告現值仍明顯低於市場行情。以「地王」馬公市中正路第一酒廠門市為例，公告現值每坪僅三十四．一六萬元，但附近區域每坪市價動輒近百萬元，新建透天厝每棟均上千萬元起跳，房價甚至凌駕一海之隔的高雄都會區。
新光大樓15年地王 恐被101奪位
2013/2/25 自由時報〔地方中心記者／連線報導〕
隨著都市發展軌跡的移轉，今日的地王，不見得是永遠的地王！
台北市新光摩天大樓已十五度蟬連全國地王，今年公告現值每坪四三八．二萬元，看似高不可攀，但事實上，一○一大樓正以每坪四二九．四二萬元緊追在後。北市地政局指出，信義商圈近年來發展迅速，與新光摩天大樓公告現值差距逐年縮小，目前差距僅二％，一○一大樓能否取而代之，將視後續區域發展而定。
高雄市的地王隨著百貨商圈興衰而移轉，從早期的大新百貨、大統百貨、大立百貨等商圈，到三多路SOGO百貨商圈；以往地王均位於市區或南高雄，但北高雄明誠巨蛋商圈有急起直追之勢，該區公告現值最高的博愛二路、明華路口，每年維持十％漲幅，今年衝破每坪八十萬元。地政局預估，二至三年後，該區域將產生新地王。
桃園縣今年的地王仍落在桃園市中正路、復興路口的肯德基，公告現值每坪約一四○萬元，但該地點屬站前商圈，可建土地不多、成交量不大，反而靠近南崁交流道、公共設施規劃完整的中正藝文特區，及擁有機場捷運A17、A18、A19站的高鐵青埔特區有後來居上之勢，被視為明日之星。
嘉義縣地王向由朴子市山通路拿下，縣府地政處指出，朴子市區以往是嘉縣最熱鬧的地區，行情最好時，每坪市價上看七十萬元，但隨著東西向快速公路開通，山通路不再是平原區通往沿海的主要道路，出現有行無市、房地產交易冷清的現象，而縣治特區因交通便利，地價長期看漲，使山通路的地王寶座岌岌可危。
屏東縣地王雖由屏市民權、民生路口的佐丹奴服飾店蟬連多年，但據當地不動產仲介公會前理事長邱益主分析，仁愛路、公園路一帶由太平洋百貨、環球購物中心形成的商圈，已被視為最熱門的潛力點。
坐擁地王令人羨慕，但也不是人人都想當地王。南投縣的地王三年前換成草屯鎮太平路、碧山路口的金瑞成珠寶銀樓，過去蟬連多年的太平路、和平街口的瑞成鐘錶眼鏡行老闆吳河南說，卸下地王光環，有「鬆一口氣」的感覺，過去會被親友調侃，還有人指指點點，讓他備感壓力，如今無「冕」一身輕，覺得很輕鬆自在。
彭淮南新任期 續打通膨、熱錢、炒房
2013/2/25 自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕
中央銀行總裁彭淮南今天結束第三任任期，期間歷任三位總統、十一位行政院長，明起進入第四任任期，屆滿後，擔任央行總裁一職將滿二十年，成為台灣史上任期最久央行總裁，未來五年將延續打通膨、打熱錢、打炒房的三打政策。
彭淮南執掌央行十五年，採取妥適貨幣政策，維持經濟、金融穩定，任內至今共調整四十九次重貼現率，最高五．二五％、最低一．二五％，目前為一．八七五％；新台幣匯率方面，最高為二十八．六三二元、最低三十五．一七四元，上週六收二十九．六五八元。
國內去年遭逢油電雙漲衝擊，彭淮南精準調整「金融業隔夜拆款利率」，降低民眾通膨預期，成為全年消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率「保二」的最大功臣。
物價雖不是央行所能完全掌控（如受政策、天候、油價等影響），但低且穩定的通膨率卻是各國央行戮力追求的使命，一九九八至二○一二年台灣平均通膨率僅一．○六％，每年波動幅度（標準差）亦僅一．一七％。
當投資客大舉炒作房市，央行二○一○年率先各部會打擊炒房，陸續對投資客、建商、豪宅採取針對性審慎措施，解決房價非理性飆漲的問題。
至於最棘手的熱錢，彭淮南不止一次強調：「我們就像一艘小漁船，當航空母艦開過去時，要保持距離，並竭盡所能把這艘船穩下來。」
身為台灣貨幣政策老船長，彭淮南新任期將面臨亞洲貨幣戰爭一觸即發的挑戰，日前央行已針對日本量化寬鬆措施（ＱＥ）進行研究、分析，同時模擬南韓總統朴槿惠上台後韓元走勢，力求新台幣維持動態穩定。
彭淮南精準掌握貨幣政策，成為全球金融雜誌（Global Finance）評比五十多個國家中，唯一「九Ａ」央行總裁，也是民調最高的內閣閣員，他將延續打通膨、打熱錢、打炒房的三打政策，捍衛台灣經濟、金融穩定。
中市府擬自辦租金補貼 助弱勢戶
2013/2/25 自由時報〔記者俞泊霖／台中報導〕
面對中央住宅租金補貼政策預算大縮水，都發局住宅管理科長吳榮輝說，政策經費來自住宅基金，日後預算恐怕只會越來越少，市府已研議自籌經費補足，盼能推行台中市的住宅租金補貼政策，讓符合資格民眾都能獲補助，但也會建立較嚴格篩選機制。
經費高達3億
需送議會審議
吳榮輝說，中央住宅租金補貼預算縮水，市府研議常態性逐步接手辦理的可能性，以今年合格的九千餘戶計算，初估整年預算約需三億元，評估方案已送市長簽准，需再送議會審議，期程還未確認。
吳榮輝表示，今年合格戶增加，但配額有限，因此獲補助名單，是依各戶的評點點數高低排序取捨，若最後還有同點數的戶數，再依抽籤方式決定，以維持公平性，獲補助戶已寄發通知，未獲補助戶，市府研議待配套通過後再一併寄發通知。
吳榮輝說，合格戶都是經調閱財稅、收入等資料確認篩選，但曾發現有領三千六百元的合格戶，承租的竟是每月三萬元的房租，顯見部分經費也未花在刀口上，因此市府辦的補助政策若能推行，也會建立更嚴格的篩選機制。
中央住宅補貼轉彎 立委促檢討
2013/2/25 自由時報〔記者俞泊霖／台中報導〕
內政部住宅補貼政策，包括租金、購置住宅貸款利息、修繕住宅貸款利息補貼，其中租金補貼頗受歡迎。但立委何欣純說，中央政府財源有限，恐影響政策轉彎，勢必也要提出配套，以免造成一國多制，讓弱勢戶痴等補助，整體住宅政策更應重新檢討。
何欣純說，中央若因財政問題，造成福利政策縮水或轉彎，影響全國民眾，以台中市為例，擬自籌財源補足，但各縣市財政狀況不一，恐形成一國多制，影響弱勢戶權益，中央應重新檢討住宅政策，若財源不足，是否也納入地方配合款，讓補助一次到位。
何欣純說，已通過政府審核的合格戶，卻無法拿到補助，審核就失去意義，政府既然有一套機制，就應讓通過審核的民眾都能獲補助，才能避免為德不卒，會督促中央儘快檢討，讓住宅政策的公平正義精神實現。
長期協助弱勢戶的林姓志工表示，依住宅補貼評點基準表，三代同堂、生育子女達三人以上，加分都可達五分，比單親家庭、重大傷病、輕度身障的加三分還高，但真正窮苦的弱勢邊緣戶，往往是孤單老人一個，制度也有改進空間。
此外，補貼需要合格住宅使用文件，因此有弱勢戶表示，不是不想租便宜的房子，但便宜的房子可能無法提供合格文件，導致只能多花點錢租一整棟，因此補貼更形重要，少了補貼又無收入，恐怕只能睡路邊。
敦南大樓今標售，結果恐兩極化
2013-02-25
08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
蛇年首宗大型商辦標案今現身；新光人壽今（25）日將標售敦南金融大樓37％所有權、底價86.2億元，主動邀約國泰人壽、富邦人壽、頂禾開發及寶豐隆興業出價；目前看來，國泰集團興趣最高，但不符壽險資金的報酬率，頂禾不排除會出手。
今日標售結果可能頗為兩極，一是高價標出，最可能是國泰或頂禾拿下；另一可能是各路人馬考量租約期限、要與國壽共有一棟大樓等不願出價，最後流標。
新壽在農曆年前主動邀約，三蔡一魏搶敦南大樓，包括已擁有同棟大樓63％所有權的國壽，先前曾出價競標的頂禾開發（頂新集團）、富邦人壽及寶豐隆興業（蔡鎮宇創辦），今日競標敦南金融大樓B3到2樓、12樓，底價86.2億元，若以樓地板面積看，每坪153萬元，中壽亦有主動拿競標資料。
若新壽能以高出底價86.2億元的價格標脫，並在3月底前成功入帳，首季就確定能獲利74億元以上，且若金管會核准新壽有近100億元的不動產增值可認列，新壽今年獲利相當可觀。
敦南金融大樓3～11樓及B3、B4停車場，在2011年9月因新光敦南REAT標售，由國壽以96億元高價奪標，拿下63％產權，當時5組買家除國壽出價96億元，第2名即是頂新集團的頂禾開發，出價91.6999億元。
新壽這次標售的樓地板面積5,628坪，其中新光銀行租用1樓租約至105年，且擁有大樓出售後的優先續租權，誠品則租用B3～2樓，租期到109年，若以底價設算，不含12樓新壽自用部分，租金報酬率約1.5％。
市場人士分析，由於金管會目前要求壽險投資不動產報酬率必須2.875％，敦南金融大樓已帶租約，不可能以「自用」名義投資，壽險資金若要出手買下，即是違反規範，可能被金管會罰款或限制投資，但若是企業資金買下，有機會再高價賣給國壽或與國壽合作都更，但資金積壓成本及國壽若不願承購的風險亦極大。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
昇恆昌大型免稅購物廣場旗艦店，周三開幕
2013-02-25
07:57 時報資訊 【時報-台北電】
免稅商店龍頭昇恆昌創辦人江松樺今年以長期推展寶島觀光、提供機場免稅商店高質服務與提供逾5千人就業機會而獲得馬英九總統頒與「台灣觀光特別貢獻獎」最高殊榮。
與此同時，由江松樺領導經營團隊一手規畫的台灣首座大型免稅購物廣場旗艦店亦將於27日隆重登場，對昇恆昌everrich集團來說無疑是「雙喜臨門」！
由交通部觀光局主辦的「觀光節慶祝大會」為業界「奧斯卡」盛事，今年獲頒最高殊榮「台灣觀光特別貢獻獎」之一江松樺，因長期經營機場免稅商店並以台灣自然、人文特色美化港口、機場等國門，積極參與行銷台灣深度旅遊、且推廣寶島觀光而獲此殊榮。
江松樺在獲獎後表示，昇恆昌是從高雄小港機場的免稅商店起家，雖是觀光業一小部分，卻多次獲得國際航空雜誌肯定，更深覺昇恆昌在打造溫馨機場服務與優質免稅商店服務指標上更是「任重道遠」；近年即投入離島觀光旅館與商場產業的發展、促進在地就業，其中包括去年起投入金門BOT，耗資50多億元投資的金湖飯店與多用途商場等，不僅將提供逾2千人就業機會，亦準備年底登場。
此外還包括綠島、宜蘭與澎湖等觀光產業的投資，以及即將於27日全面開幕的內湖首家大型免稅購物廣場旗艦店等，估計10多年來，培養台灣觀光專業人才逾5,000人，此次獲頒「台灣觀光特別貢獻獎」，並嘉勉其對台灣觀光旅遊產業的卓越貢獻，實至名歸。
江松樺所創辦的昇恆昌免稅商店，自1995年由國人百分之百出資成立後，多年來在台灣各大國際機場及碼頭口岸服務，近年更以OT、ROT、BOT模式參與政府重大公共建設的經營與維運，除兩度獲得行政院公共工程金擘獎「特優」民間團隊外，也藉著國際機場購物設施及候機室等公共空間的特優評價，讓桃園國際機場在全球200餘座國際機場的ACI評比中，堂堂邁入前十名。
此外，江松樺對於「企業社會責任」的理解不同於其他公司，不僅要「付出」更要「親自付出」；多年來不僅親自帶領著全公司的員工同仁，自動自發的組成志工團隊深入偏遠鄉鎮與災區援助需要幫助的人群與進行環保志業，且捐出金錢與物資更是不計其數，2011年更以唯一營利事業獲獎人身分，獲「國家公益獎」。（新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導）
