2012.09.26 不動產新聞動態

不動產超級標售週登場，金管會：壽險業留意相關法規

2012-09-26 08:07 時報資訊 【時報記者陳奕先台北報導】

本季不動產超級標售週登場，太子敦南大樓、微風2期土地將於27、28日標售，由於座落台北市的太子敦南大樓第3拍底價降至新台幣91億3050萬元，市場預估可吸引壽險業者進場搶標。對此，金管會提醒，壽險業如果要投標不動產，應該注意投資不動產的相關法令。

本週為第3季不動產超級標售週，太子敦南大樓、微風2期土地將於27、28日標售，市場預估，這2起標案可能分別成為今年商辦、住宅土地最高價不動產標售案。其中，座落台北市的太子敦南大樓將進行第3拍，法拍底價降至新台幣91億3050萬元，可望吸引壽險業者進場搶標。

金管會表示，依據法規，保險業投資不動產最低收益率不得低於中華郵政牌告 2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加3碼，也就是收益率須達2.125%。如果壽險業標得不動產，收益率未達2.125%門檻，必須向金管會專案申請，不過必須面臨遭到否決的風險，所以壽險業準備投資不動產時，應該先了解相關的法規。

 

金融業西進 1年房租至少2,000萬

2012-09-26 01:25 工商時報 記者藍鈞達、魏喬怡／台北報導

金融業登陸要先備妥銀彈，不論租金、人力、器材的花費都不小，尤其要找一個「好據點」在大陸站穩腳步，銀行主管指出，一年租金少說要人民幣300～500萬元，折合新台幣約2,000萬元。

銀行主管表示，以台北市A級辦公大樓來看，每坪每月租金約新台幣2,000～3,000元，但大陸上海或是北京等一級城市，早就超過這個價錢，就算是蘇州或昆山等地，每坪也要約新台幣1,500元，比起台北市毫不遜色。

銀行主管指出。如果要開300～400坪面積的辦事處或分行，一年租金大概人民幣300～500萬元，折合台幣約2,000萬元；此外，大陸薪資水準也愈來愈高，尤其上海等幾大重點發展金融業的城市外資齊聚，整體薪資高，法規人才更難尋。

行庫主管指出，大陸法令複雜，加上台灣缺乏相關人才，因此行員、業務都可以找台灣人過去，法規主管一定要找當有國有銀行工作經驗的當地人，至於薪水都是個別面談，再由總行決定，一般來說月薪都要近新台幣30萬元。

中信銀上海分行行長楊銘祥指出，分行現在配置27名人員，年底前要增加到50人，其中有十多位主管級由台灣調派過來，且台灣的MA也有可能調派來訓練，但長期選才仍會以在地化的優質人才為主，未來也會在當地招募MA。

至於中信銀上海分行位於浦東環球金融中心27樓，面積約340坪，每年租金要價人民幣396萬元；台銀上海分行位於南京西路上的1788國際中心30樓，1年租金費用也要人民幣500萬元。

合庫在蘇州金雞湖畔的蘇州分行，面積約400坪，一年租金約人民幣500萬元，且不包括1平方公尺人民幣20元的管理費。行庫主管表示，除大陸要求營運資金人民幣2億元，把分行設備及初期房舍租金加入後，至少要備妥人民幣10億元。

 

異業合作先例 華泰飯店揮軍零售

2012-09-26 01:25 工商時報 記者姚舜／台北報導

華泰大飯店副董事長陳炯福昨（25）日證實，華泰飯店集團將向國泰人壽承租，並經營國壽桃園造鎮案中的國際觀光飯店、精品時尚暢貨中心（Outlet）等，正式跨足精品零售產業，以擴大集團事業版圖。

國壽手上商業不動產物業眾多，並為國內觀光飯店市場的「超級大房東」。而政商實力雄厚的華泰大飯店集團旗下事業涵蓋觀光餐旅、地產開發與物業管理。此次華泰與國壽合作，將經營觸角向時尚精品與零售業延伸，是觀光飯店集團繼向壽險集團承租物業經營旅館飯店之後，又一商業合作開發新模式，除帶給旅館業啟發，更引起業界高度關注。

陳炯福表示，台灣的精品時尚與百貨零售產業雖然成熟且蓬勃，平價奢華與理性消費已成為台灣人的消費主流價值觀，惟時尚精品Outlet卻尚屬起步階段，市場卻仍有極大成長空間。

陳炯福指出，正因看好精品暢物中心後市潛力，華泰大飯店集團在2008年引發國際金融海嘯結束後，即與近年積極在亞太區開疆拓土的精品暢貨中心集團TOC（The Outlet Company）簽約，取得在台合作唯一夥伴資格，希望借重TOC專業Know How，在台灣創造一處國際級的複合式大型暢貨中心，揮軍挺進時尚精品產業，擴大集團事業版圖。

對於國壽何以選中與華泰大飯店集團合作，陳炯福低調表示，華泰飯店集團對經營精品暢貨中心已研究多年，是華泰主動向國壽爭取合作。

泰華大飯店集團也將在國壽開發的桃園造鎮案中，以向國壽承租物業的方式經營觀光飯店。陳炯福表示，初步規畫該飯店預期將有300多間客房。

 

新聞分析－搶地上權 國壽闢戰場

2012-09-26 01:25 工商時報 彭禎伶

 

要拿高鐵桃園站的產業專區開發經營權，國泰人壽至少準備了2年，從民國99年開始要招標，卻卡在政府要求必須設醫療特區，壽險業不能參加，一直到今年9月重新招標，國壽一直在籌組團隊及規畫，最後在僅一家提出規畫下，順利取得最優申請人資格。

國壽7月以256億元略低於南山人壽的268.8億元，輸掉了世貿二館標案，原本重金請來日本大師隈研吾設計、打算興建台北市有機體大樓新地標的國壽，這回拿下桃園站產專區，興建6.6萬多坪的國際商務城，不僅權利金僅43億元、可分50年給付，且此案未來可望成為進出台灣的新門戶，更可能是行政院、金管會「表彰」的個案。

為何能勝出？國壽向高鐵局展現大規模土地的開發能力，先前已在台南開發1萬多坪商業區，即現今台南新光三越百貨及大億麗緻酒店；也曾興建敦南7棟商辦聚落、台中Hotel One、天母影城及百貨大樓，強調具有複合式開發能力。

第二即是國壽因在全台投資200棟大樓，與國際知名飯店品牌、國內外百貨業者及各大房仲，建立逾30年的往來關係，具有招商能力，且美式購物商城確定由港商The Outlet經營，此外商曾在日本、韓國、大陸興建多處大型商城，再加上與華泰飯店談妥的租金收益等，國壽即滿足保險局要求的最低收益率，也降低政府對未來專區招商的疑慮。

第三是壽險資金可長期投資，不會有短期要抽回資金、或後續開發資金短缺的問題，同時國壽也表示，過去投資不動產都是長期投資、長期持有，且興建的outlet及飯店，都能帶來工作機會及觀光人潮。

重點是國壽這項投資要投入逾200億元，10年的開發時間，卻不是以專案投資來申請，國壽的不動產投資額度即可滿足此項投資需求。

在台北市優質商辦、土地愈來愈少，且標售金額日益提高的情況下，國壽近來拿下台中市81的BOT案、桃園站產專區，已成功為自己的資金找到新出路。

 

金管會：樂見壽險投入公建

2012-09-26 01:25 工商時報 記者彭禎伶／台北報導

國泰人壽取得高鐵桃園站產專區開發案，金管會昨（25）日表示，一向鼓勵壽險資金參與國內重大公共建設，金管會今天將向行政院報告此重大投資，未來將協助壽險資金繼續投入更多公共建設案，且協助排除相關法律障礙。

壽險公會成立的壽險資金投入公共建設平台已開始運作，先前金管會主委陳裕璋親自召開首次會議，確定由公共工程會成立平台，將中央及地方政府的各項公共工程、BOT、地上權標售案，優先放到此平台討論。

壽險業者表示，工程會日前已邀集各地方政府及相關單位，確定未來若有地上權開發案，會優先通知壽險公會，轉知各壽險公司，但BOT案卡在促參條例規定，壽險業若得標，必須自行經營，不得轉租。

據悉，這項障礙造成如近期台北市府信義計畫區A25的BOT案，壽險業者無法直接參與。

工程會的意見則是，若沒有營運，就不算BOT的Operation，不符合促產條例，建議壽險公司成立特殊目的公司（SPV），結合相關如飯店、百貨等股東，得標後由此SPV繼續營運。壽險業者表示，如此一來，就必須回頭向金管會爭取，若是投入SPV，在計算資本適足率時，能否不要全額扣除，以增加壽險投資意願。

 

高鐵站區13筆土地，標售

2012-09-26 07:57 時報資訊 【時報-台北電】

高鐵通車超過5年，各站區聯外建設逐漸完工，帶動站區周邊不動產市場逐年成長。交通部高鐵局表示，即日起釋出13筆車站特定區土地標售，包括住宅及商業用地，標售底價共約31億元，預計10月18日開標。

高鐵局表示，配合產業及市場需求，今年陸續推動高鐵車站特定區內多筆商業區和住宅區土地，辦理招商及土地標售，希望更進一步帶動車站特定區及周邊環境發展。

高鐵局主任秘書鐘清達表示，此次選列的標售土地，分別位於桃園、新竹、台中及台南車站特定區，其中11筆為住宅區用地，2筆是商業區土地，標售底價在每坪6.8萬元至41萬元。

其中，以台中車站特定區的商業區用地最受矚目，這2筆商業區土地鄰近烏溪，土地面積分別為4358.98平方公尺、4898.04平方公尺，標售底價各為3.83億元、4.31億元；官員說，這2筆土地地形方整，且周邊建商推案已多，投資動能看漲。

鐘清達指出，高鐵站區土地標售的投標資格，不限於建商、法人等身份，若一般民眾有興趣，也可以自然人身份投標，可向銀行融資，無論是自建住宅使用，或是作為投資都相當適合。

奢侈稅後全台房市交易下滑，高鐵局近2年所推出的各站區土地標售及招商開發，幾乎成為土地買氣風向球，標售金額屢創新高。

官員表示，高鐵沿線車站特定區開發，目前以新竹站開發最順利，所釋出土地幾已完售，而桃園站隨著機場捷運即將通車，土地招商也逐漸加溫。（新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導）

 

國壽航空城造鎮，拿下高鐵桃園站產業專區50年地上權

2012-09-26 07:47 時報資訊 【時報-台北電】

國泰人壽以43億元權利金，拿下占地21.88公頃（約6.62萬坪）、高鐵桃園站產業專區開發經營50年地上權，此案是政院推動桃園航空城計畫的一部分。國壽表示，預計10年內投資逾200億元，進行國內最大規模的商業造鎮計畫。

這是政府近年推動壽險資金投入國內重大公共建設的首例，另方面也確定桃園航空城計畫正式啟動，更是目前高鐵車站沿線最大的開發計劃。

高鐵局昨（25）日宣布，「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」選出國泰人壽為優先申請人，將以10年時間打造結合美式名品購物城（Outlet）、五星級飯店、商業辦公大樓的「國際商務城」。其中，第一階段預計民國105年正式營運，預計每年吸引700萬以上國內外觀光客、創造100億元觀光產值、提供2,000個以上就業機會。

國壽將結合華泰飯店集團，籌建3萬坪的Outlet，有250間店面、引進國際知名精品；另外有1.6萬坪、320間房間的五星級旅館，與7,000多坪的商業辦公大樓，整個專區緊臨高鐵桃園站及未來將開通的機場捷運A18站。

國壽指出，未來旅客出國時，將可在此區辦理登機手續及寄掛行李，商場地下街將與機場捷運、高鐵等連通。

這項地上權開發案，國壽43億元的權利金可分50年給付，且每年再以公告地價5％支付租金，加上整體開發成本，預計投入資金逾200億元。國壽發言人林昭廷表示，只要國壽開始投入資金，華泰方面即會開始支付租金，投資報酬率絕對遠超過保險局要求的2.125％。

此案也是國壽繼台中市「市81」BOT案後，再度投資政府重大開發案，兩案共投資逾250億元，創造2,300個以上就業機會，且為國壽將帶來3％以上年收益率，及未來土地使用權增值空間。（新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導）

 

沈慶京砸百億 搶進鞍山房市

2012-09-26 01:27 中國時報 王莫昀／台北報導

繼成功打造揚州京華城後，威京集團主席沈慶京昨日證實，西進開發房產腳步並未停歇，近期將轉進遼寧鞍山，投資包括有商場、住宅等複合式開發案，開發面積廣達1.6平方公里，此外，也正評估投入福建漳州等地開發的可行性。法人估計，沈慶京位於鞍山的開發案，總投資規模將逾百億人民幣。

數年前，沈慶京在大陸揚州成功打造「京華城中城」的開發案。當時沈慶京將其定位為全功能中心商貿區，占地2060畝，規畫有商貿區及住宅區，商貿區設施涵蓋商場、酒店、酒店式公寓、辦公樓等。沈慶京指出，鞍山案鄰近溫泉，為其個人投資，區內也設置有商場等商用不動產與住宅等各類型產品。

就在威京小沈大舉在大陸複製京華城經驗之際，台灣卻傳出，沈慶京最早投資的台北京華城將部分改建豪宅，對這項傳言，沈慶京首度回應說，京華城雖曾函文台北巿政府，瞭解是否可做其他用途，那是因債權銀行及股東希望就其權利範圍進行瞭解，在未來數年間，不會將這塊基地另做開發。

至於，外傳每坪售價上看300萬元的亞太會館案，何時推出？沈慶京則是賣了個關子說，「葡萄成熟時！」外界揣測是否指的是明年第二季，沈慶京不願多做表示，只強調要等時機成熟。

對於國內經濟表現，沈慶京頗為擔心，他認為，台灣的優勢恐受到挑戰，未來五年間恐有企業總部持續外移隱憂。

至於中國大陸今年保能否保八，沈慶京說，全球經濟結構正在改變，歐美經濟不佳，中國崛起，許多產品將由中國生產支援，但中國本身也面臨產業結構改變，景氣短期內好轉不易。威京集團旗下的中石化，將會持續評估投資江蘇南通與福建古雷的可行性。

 

國壽投資200億 建高鐵桃園站商城

2012年09月26日【林巧雁╱台北報導】

國泰人壽昨日宣布將砸下不動產最大投資金額200億元投資桃園航空城的高鐵桃園站，將與華泰集團一起打造購物、娛樂、觀光休閒的商業城，興建純美式折扣名品城、商辦大樓與飯店，吸引國內外觀光客駐足。

購物商城達3萬多坪

國壽表示，桃園高鐵產專區位於高鐵桃園站及機場捷運線A18站出口旁，交通便利，是航空城計劃的主要臍帶，其中基地的土地規模達21.88公頃，預計將興建佔地3萬多坪的購物商城與7千多坪辦公大樓，並陸續開發有320間房間的國際觀光旅館、複合商場及國際企業總部，並保留萬坪土地配合航空城發展進行開發。

國壽副總林昭廷說，未來只要是對國家有利的公共建設，國壽都會繼續評估投資。投資公共建設的報酬比投資商辦高，但沒有開發型不動產的投報率8%高。超過200億的金額不是一次投入，而是陸續開發的投資金額。

國泰人壽希望藉由國際商務城的開發概念，未來吸引重要產業投資進駐，這次委託華泰集團營運，將建造佔地上萬坪的純美式折扣名品城，打造整合購物、娛樂、觀光休閒的綜合商業環境。

此外，整個開發案也涵蓋興建高級辦公室及國際觀光飯店，創造國際級商業環境，並將整合桃園國際機場預辦登機櫃台，提供便捷整合服務，推估創造可觀就業機會，並為地方帶來稅收。

事實上國泰人壽此次取得桃園國際航空城的開發案，是暨日前獲得台中市的市81BOT（Build-Operate-Transfer，民間興建營運後移轉）案後，再次大手筆投資國內重要公共建設。

 

高市府拒降公設比 台塑前鎮土地開發無望

潛在開發利益上看65億 計劃無限期延宕

2012年09月26日【姚惠珍╱台北報導】

台塑集團推動6年的前鎮舊廠土地開發案確定胎死腹中！據了解，台塑集團位於高雄經貿園區的12公頃前鎮舊廠土地開發案，因多數公辦重劃區的地主希望將公設比自目前43.3%降至39.3%，但高雄市政府拒絕，因此27名地主中就有24名不同意，整起開發案停擺，而私辦重劃區進度也同樣受阻，潛在開發利益上看65億元的計劃無限期延宕。

整個高雄的多功能經貿園區內的閒置土地約有30公頃，市府規劃分為「特貿四B」及「特貿五B」兩區。「特貿五B」的總面積約20公頃，其中，台塑（1301）、南亞（1303）高雄前鎮舊廠就佔了約12.14公頃。

24名地主反對開發案

台塑集團曾經在2007年底，委由同集團的亞台開發提出「自辦市地重劃申請」，但是因為未達申請自辦市地重劃「土地持份須過3/5」的門檻標準，因此遭到市府駁回，改由市政府以「公辦重劃區」跟「私辦重劃區」雙軌推動開發案。然而，對於公設比的不同意見，導致整起開發案胎死腹中。
台塑集團高層指出，市府通過的「公辦重劃區」公設比高達43.3%，也就是地主持有的100坪土地中，必須要捐贈給市府43.3坪後，剩餘56.7坪則歸原地主所有。
而且「私辦重劃區」的公設比因為地主反彈之後，從原本的43.3%，降至39.3%，開發條件明顯優於「公辦重劃區」的條件，引發「公辦重劃區」內的地主不滿，因此要求市府調降公設比，但遭到市府拒絕。據了解，27名地主中，有24名地主反對，因此該案胎死腹中。

不動產開發首件計劃

台塑集團前鎮舊廠的閒置土地，位於在中山三路以及凱旋四路交岔口，鄰近預定的高雄捷運站出口，台塑集團40、50年前所取得12公頃工業土地。
就目前整體來看，地理位置相當優越，整塊土地具商辦及住宅開發價值，台塑集團從2006年起即著手規劃更新，並成為台塑集團跨進不動產開發的首件計劃，但進度卻頻受阻。

依行情估算上看百億

台塑集團2007年初估，台塑前鎮土地每坪約15~20萬元間，整好地後，台塑集團評估每坪將跳上40萬元，扣除掉公設比後，市值將高達72.6億元，扣除掉當初取得成本，潛在開發價值上看65億元，若依據目前行情來估算，有機會上看百億元。
另外，2007年11月傳出台塑集團有意斥資500億元，在高雄經貿園區興建集團營運總部，當時傳出，高市府將積極配合，然而，最終仍因台塑集團持有土地未達自辦市地重劃的門檻而告吹。

 

三陽內湖大樓 潛在利益130億

〔記者楊雅民／台北報導〕2012/09/26

近來商辦市場強強滾，三陽（2206）的台北內湖廠辦公大樓開發案，成交價格已由原先的每坪50萬元上調至60萬元，市場人士估計，三陽分得的2.54萬坪，潛在處分利益約130億元，可貢獻每股獲利14.5元。

汽機車大廠三陽位於台北市的內湖舊廠，土地面積約1.12萬坪，該基地是與美孚建設採「合建分售」的方式，將建造為5棟地上11-16樓，全區總樓地板面積約6.7萬坪的企業總部園區，美孚與三陽將各分得54%與46%。

該開發案已於去年3月舉行動土儀式，將朝「廠辦界的LV」目標開發，結合高檔餐飲、休閒娛樂等功能，同時計畫在園區內打造一座梵谷美術館、人工湖等，由於台北市大面積、單一產權業主的優質商用不動產，幾乎絕版，加上該建案距離台北松山機場只有10-15分鐘的車程，享地利優勢。

美孚建設已搶先將分得的其中一棟大樓，以總成交價29億元賣給美商億富地集團，該筆交易甫於7月正式簽訂買賣合約，扣除停車位價格，每坪均價高達60萬元，刷新內湖五期重劃區的新天價，而外資大手筆收購整棟廠辦大樓，也意味著台北市整棟商用不動產奇貨可居。

已賣出一棟 每坪60萬

三陽表示，該公司依約可分得46%，約3萬坪樓地板面積，扣除480個停車位，三陽實際分得的樓地板面積約2.54萬坪，而該建案原定2014年完工，目前美孚建設的施工進度超前，已完成上樑儀式，依目前進度，該建案可望於明年底提前完工。

商辦買氣夯 考慮出清

由於目前商辦買氣正夯，三陽考慮一次出清，獲利直接入帳 ，法人則預估，若三陽分得的2.54萬坪，全數以每坪60萬元賣出，車位以每個150萬元估算，將可創造約160億元的開發利益，扣除30億元帳列成本，處分利益將達130億元，對三陽每股盈餘挹注將達14.5元。

 

彭淮南盯熱錢：列管20家外資

【聯合報╱記者陳美君、羅兩莎／台北報導】 2012.09.26 08:59 am

美國祭出第三輪量化寬鬆（QE3）政策，全球貨幣戰爭蓄勢待發，為遏止炒匯大鱷，中央銀行不僅監控熱錢流向，並列管廿家進出頻繁的外資；央行總裁彭淮南引用IMF論點，「面對資金流入，可採資本管制措施因應」，警告熱錢切勿挑戰央行底線。

彭淮南今天將赴立法院報告，央行最新業務報告透露，QE3出爐後，央行匯率政策將以「動態穩定」與「緊盯韓元」為兩大主軸，也就是說，新台幣匯率波動幅度將小於歐元等主要貨幣，並緊盯貿易對手國韓元走勢，以預防韓元貶值超過新台幣，影響我出口報價競爭力。

央行報告指出，去年以來，約六千戶外資投資台股，其中廿戶進出金額，占全體外資交易比例高達三成五，這些大量且頻繁進出的短期資金，已成為匯市穩定的潛在變數。

QE3出爐後，亞洲國家熱錢危機又起，為遏止炒匯大鱷狙擊，央行已嚴密監控熱錢動向，並且鎖定進出頻繁的外資大戶，只要匯市氣氛不對勁，立即透過道德勸說、專案金融檢查，甚至盤中抽單等方式，加強外匯管理。

金融業人士說，部分外資具主權基金、或對沖基金背景，個個財大氣粗，一旦衝撞匯市，勢必造成新台幣狂飆劇貶，亞洲金融風暴殷鑑不遠，央行對於熱錢非常感冒。

 

桃園高鐵站專區 國壽投200億建商城

【聯合報╱記者曾懿晴、薛翔之／台北報導】

交通部高鐵局昨天宣布，國泰人壽取得桃園高鐵站產業專用區五十年開發經營權，由唯一參與投標的國泰人壽和華泰飯店合組的團隊，以新台幣四十三億元，取得地上權五十年，預計將花約十年時間打造國際商務城，總投資金額逾兩百億元，初期將在民國一○五年底營運，預估可創造超過百億觀光產值。

桃園高鐵車站的產業專用區，位在高鐵桃園站及機場捷運A18站旁，地處桃園航空城雙蛋黃位置，也是高鐵車站沿線歷來最大規模的開發計畫，除了具有國家門戶的優勢，還結合陸空雙交通動脈。

國壽今年七月參與世貿二館的地上權標案，痛失打造台北市信義區地標的機會；這次在國際機場「要塞」扳回一城，也是今年來第二度拿下地上權標案，第一案是五月取得台中市「市八一」公有市場用地的地上權卅年。

國泰人壽需成立一家特許公司，向經濟部完成公司登記後再與高鐵局簽約，並繳交四十三億元權利金，取得五十年經營特許權，若經營狀況良好，到期後可優先與高鐵局議約延長廿年經營特許權。預定將在年底前簽約。

高鐵局指出，國泰人壽將在廿一點八八公頃產業專用區投資超過兩百億元，預期可吸引兩百五十家以上的國際知名品牌進駐。

 

國壽桃園打造商務城 報酬率估逾5%

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.09.26 03:26 am

國泰人壽昨（25）日表示，高鐵桃園站特定區產業專用區開發案報酬率遠高於投資一般商辦大樓，預計有5%以上，對於提高資金報酬率有很大的助益，也是壽險業投入公共建設的重要指標案，對提升國壽的形象有極大幫助。

先前在台北市政府主辦的世貿二館開發案中，國壽因為價格輸給南山人壽飲恨。此次高鐵工程局招標桃園站開發案，國壽極為低調，在不驚動同業之下，積極研究規劃，昨天高鐵局宣布此案時，壽險同業都嚇一大跳。

國壽今年以來積極搶進房地產市場，含太子汽車土城廠房標案44億元、南京東路店辦15億元及宏遠大樓72.56億元，累計投入金額已有132億元。若加上此案，總投資金額高達363.26億元，遙遙領先壽險同業。

國壽表示，已經籌畫兩年，包括找合作夥伴等。「桃園高鐵產專區」因位於高鐵桃園站及機場捷運線A18站出口旁，是航空城計畫的主要臍帶。

 

台灣館產創園區OT案 環球購物簽約

【聯合報╱記者李青霖／新竹報導】 2012.09.26 03:26 am

備受矚目的新竹市世博台灣館產創園區OT案昨天簽約，由市長許明財與冠德企業董事長馬玉山共同簽署，兩人都強調，希望台灣館成為新竹觀光新亮點；在進行點交移轉後，預計明年初可以營運。

新竹市利用台肥廠4.9公頃的土地規劃世博台灣館產創園區，迄今已投入14多億元，但招商過程曾備受質疑，原本議會訂的OT案招商條件過高，兩次流標，經府會協調修正後，有2家廠商投標，冠德企業環球購物中心以較高的權利金勝出。

產創館OT案涵括了「世博台灣館及風城文創館」，都交由冠德企業環球購物中心成立的「宇佳國際」負責，簽約金2000萬，履約保證金2000萬，固定權利金2500萬，變動權利金視營運狀況抽成比例2%~4.2%，特許期間是12年，視營運績效，可優先續約8年。

許明財說，世博台灣館在上海造成轟動，平均100人僅1人可以進館，當初看到「99人的商機」，積極爭取台灣館落腳新竹市。

他表示，新竹是有故事的城市，具文化內涵與科技特色，他希望台灣館成為新竹市的亮點，帶動文化觀光產業，也為在地子弟創造就業機會，共創三贏。

馬玉山表示，有故事的城市適合發展觀光，這幾年陸客來台人數不斷提升，不過，他們最想去的「亮點」一是台北101，另一處是日月潭，「新竹市世博台灣館是第三個亮點」，環球購物團隊會把這個亮點做得更好。

根據環球購物規劃，台灣館本館除售票處等基本設施，還有賣場、咖啡館、戶外表演區，風城文創館約5千坪商場，除購物中心外，還有主題餐廳、特色美食及休閒娛樂區等，與台灣館匯聚成科技、人文、創意、觀光、休閒、娛樂與商業的多元性空間，預估每年營收36.8億元。

 

台中精機二期動土 最快明年4月交地

【聯合報╱記者李奕昕／南屯報導】 2012.09.26 05:09 am

台中精密機械科技創新園區二期開發案昨天動土，最快明年交地興建廠房，預計可提供3千多個就業機會，副市長蕭家淇說，將吸引動畫及影音產業進駐，感謝廠商「根留台中」。

台中精機一期用地供不應求，鄰近的二期將投入42.89億元、面積36.92公頃，今年4月公告預售，反應熱烈，194家廠商提出申請，115家通過審查，本月20日舉辦抽籤選地作業，抽中的42家廠商將先期規劃。

新園區最快明年4月起陸續交地，供廠商開發興建，昨舉行動土典禮，副市長蕭家淇說，預計引進3500個就業機會，每年生產總值達110億元，對二級產業就業人口助益很大。

他說，最特別是規劃5.36公頃、約1萬多坪用地為策略性產業大樓，希望吸引動畫、影音等軟體產業進駐，目前展開招商，將促進台中經濟發展，感謝廠商願意「根留台中」繼續投資。

二期位在台中工業區精機園區南側，距市中心4公里、距台中港15公里、距中科8公里，交通便利是一大誘因，園區內40%為公共設施用地，公園綠地比例18.5%，為結合自然景觀的園區。

 

威京小沈 攻兩岸房市

【經濟日報╱記者周義朗／台北報導】 2012.09.26 05:07 am

威京總部集團主席沈慶京的亞太會館改建案2015年將完工，每坪售價有望逾300萬元，創全台最高價。看好大陸房產潛力可期，沈慶京也將以個人名義投資福建漳州及遼寧鞍山，其中鞍山將推出1.6平方公里綜合開發案，市場估計，投資金額約500億元。

房市景氣冷颼颼，但台北市信義區仍有超級豪宅大案將登場，中華工程負責營建的亞太會館改建案，預計2015年完工，將改建為豪宅，共計40戶、每戶300坪。

若銷售順利，不但可讓台北房市進入「國際盤」新時代，更可為中工帶來高額獲利，讓中工成功從營造大廠轉型為營建開發商。

據了解，沈慶京去年10月接下中工董事長職務，就是要為亞太會館改建案親自督軍，此案也將成為中工跨足營建的重點項目，內部高層透露約可在2015年完工，現階段並不打算預售。

中工高層指出，亞太會館已拆除完畢，正在進行基礎工程與細部規劃，至於銷售時程與價格目前尚未定案。

外界認為，信義計畫區豪宅群聚，預售屋高樓層喊價超過每坪200萬元，指標建案「皇翔御琚」更直奔每坪300萬元。預期3年後，亞太會館每坪喊價可望超過此數目。

另一方面，沈慶京看好大陸房市潛在發展空間，透過私人深厚人脈資源，瞄準福建漳州及遼寧鞍山。其中鞍山將推出1.6平方公里的綜合開發案，法人推估投資金額約500億元。他透露，目前已與部分朋友共同投資。

沈慶京近年來多在大陸揚州及蘇州經營京華城有成，未來要把揚州開發的經驗複製到東北遼寧。

 

打房見效？ 五都房市交易銳減兩成

2012/09/25 【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】

央行「打房」有沒有效? 據報導截至今年9月中旬，雙北房仲業已倒閉近一成、創下SARS及金融海嘯以來之最。央行明天向立法院財委會的報告內容也指出，8月實施實價登錄制度，且逢農曆鬼月，8月房地產市場交易量縮，五都交易量均較7月銳減二成以上，且多低於去年同期水準，但房價仍居高，值得關注。

央行引用業者統計數字顯示，第二季新推案價格 (國泰房價指數)續創新高，較第一季上漲5.7%，主要反映推案仍以高單價個案為主，惟議價空間持續擴大。至於成屋價格 ( 信義房價指數)較第一季回漲8.0%，較上年同季則是下跌2.6%。

但從市場供給面來看，今年第二季核發建照執照總樓地板面積年增率為-0.3%(其中住宅用為3.7%)，7月年增率再降為-11.8%。

同時央行99年6月起採行選擇性信用管制，控管特地區購屋及土地抵押貸款，確實「已見到成效」。如購置住宅貸款餘額成長趨緩，占放款比重下降，由99年6月的27.60%降至今年8月的26.71%。特定地區新承作房貸金額占全體新承做房貸總額比重，由99年6月的64.37%降至今年8月的52.53%。

不少民眾發現銀行近期不斷調升房貸利率，平均貸款利率站上2%。央行統計，特定地區新承做房貸的貸款成數下降，由99年7月的63.91%降至今年8月的56.26%，利率更是由1.97%上升至2.12%。

 

6.2坪！ 舊金山擬打造迷你公寓

2012/09/25 【聯合晚報／美聯社舊金山24日電】

只比監獄牢房大一倍！

舊金山市公寓主管官員25日投票，決定是否可修改城市的建築法規，以允許建造迷你公寓。按照計畫，新建的迷你公寓面積最小可能僅220平方呎 (約20.5平方公尺、6.2坪)，只比某些監獄牢房大一倍，但包括廚房、衛生間和壁櫥等設施。

支持者認為，迷你公寓將為許多單身者提供廉價的居住選擇；高科技產業導致舊金山的房屋租賃市場火熱，許多單身者只能望而卻步。舊金山的公寓租金今年6月是每月平均2734美元(台幣8萬元)，比去年同期上漲13%。

但迷你公寓的月租預計僅1200到1500美元(台幣3萬5000元到4萬4000元)。起草公寓建築新法規的官員韋納說，迷你公寓可容兩人居住，如要住兩人以上，每多一人需增加100平方呎的面積。

韋納說：「儘管人人都應住在獨棟房屋和大面積的公寓，但現實是，並非每人都能負擔。」

批評者認為，迷你公寓對城市家庭毫無幫助，反而加大人口密度，使捷運交通等服務設施擁擠不堪。舊金山人權委員會的租客維權主任莎拉．邵特說：「在像新加坡那樣推廣迷你公寓前，必須進行先期試驗和深入研究。」

新加坡因擔憂擁擠，最近提高最低居住面積的標準。部分批評者希望舊金山能仿效紐約市，首先試驗性地建造小批迷你公寓。紐約市的迷你公寓有較高的最低面積標準。