國產局萬坪地上權月底開標
2012-10-16 08:07 時報資訊
【時報-台北電】
財政部國有財產局昨（15）日表示，今年第2批設定地上權國有地共12宗，超過萬坪土地，總底價約15.14億元，將於10月30日開標。官員指出，此次首度釋出離島金門土地，期盼能搭上小三通熱潮，跨海活化國有資產。
國有財產局主任秘書陳秀琴表示，全國北中南三區共釋出12筆土地，分布於各大都會區，合計1.06萬坪，權利金底價為市價3至5成，地租年息率為3.5％，使用年期均為50年。
活化資產為財長張盛和上任以來積極推動的政策之一，國產局也不負所望，加快進行設定地上權等活化模式。陳秀琴指出，此次首度跨海推出土地招標，選定金門的1,500坪土地，地形方正又鄰近市區，在開放小三通下，可興建旅館、民宿使用，極具觀光發展性。
國有財產局官員指出，台北市共釋出3筆土地，均座落市中心精華區，部分單價每坪突破百萬元，且為第3種住宅區，備受外界矚目。基地位置分別鄰近博愛路、大安區羅斯福路、中正區杭州南路，均為第3種住宅區，近捷運台電大樓站、東門站、小南門站。
其中，中正區南海段的土地正對南門國中，近捷運小南門站，且離元大一品苑不到100公尺，位置絕佳。再加上面積345.5坪，較其他兩筆百餘坪的巷弄內土地還大，是近期國有地地上權標售的重要指標個案。
永慶資產管理協理黃增福表示，本筆土地目前的單坪底價為107.5萬元，若以今年7月吉美建設以容積單價每坪183.1萬元取得民生社區土地為例，本案的容積率較高，推案水準亦高，未來土地單價上看每坪200萬元，可望吸引建商以高溢價率得標。
國產局另公告新竹、台中、嘉義市、台南及高雄等多筆精華區土地，其中台中土地位於火車站、干城重劃區，各約2,000多坪；台南土地有1,200多坪，位於成功大學旁；高雄土地則在捷運市議會站附近。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
A7合宜住宅案，土銀承貸230億元
2012-10-16 08:07 時報資訊
【時報-台北電】
機場捷運A7站合宜住宅金流完全底定。土銀昨（15）日與遠雄建設簽約，至此機場捷運A7站包括ABCD四大區的合宜住宅案金流布局全部完成，合計聯貸與自貸部分，土銀合計包辦226.8億元，將從明年起陸續撥款。
聯貸銀行團成員指出，該案聯貸利率大致在2.85％上下，若加計稅金總利率，應接近3％。
在金管會要求下，土銀預計將在今年底之前，再將合計房貸及土建融在內的餘額大減逾百億元，但根據土銀內部評估，除了機場捷運A7站為配合政府「健全房屋市場方案」，提供中低收入無自有住宅家庭合宜價位住宅的重要措施。
且此案實際撥款是在明年開始進行，尚不致立即影響土銀調降不動產放款餘額的計畫。
銀行團成員指出，機場捷運A7站總共分成ABCD4區，分別由遠雄、皇翔、名軒、力寶建設進行，其中名軒及力寶建設並未採取聯貸，而由土銀以自貸方式供應總計83億元的資金。
至於聯貸部分，土銀在10月初簽下皇翔建設73.8億元，昨天進而完成遠雄建設的70億元聯貸，至此機場捷運A7站的銀行資金布局全部完成，昨天土銀董座王耀興及總座蘇樂明更雙雙出面，與遠雄董座趙藤雄完成簽約。
據了解，土銀目前對於土建融的利率水準已全面拉高，其中自貸部分，土融及建融分別以2.55％及2.85％為起跳價，聯貸利率則最起碼從2.65％起跳，其中大部分個案利率已接近3％，包括遠雄及皇翔的聯貸利率，均位在相關區間。
土銀指出，與遠雄建設完成簽署的機場捷運A7站聯貸案，借款期間4年，預計於103年陸續完工交屋。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
不動產抵押放款走緩，國銀前8月僅增283億元
2012-10-16 08:07 時報資訊
【時報-台北電】
中央銀行及金管會高度關注下，國銀承作以土地為擔保品的放款成長速度已明顯趨緩，據金管會最新統計，8月相關授信餘額僅較7月增加3億元，前8月合計僅增加283億元，比去年同期增加865億元，成長幅度已大幅下降。
在同期間，國銀今年前8月房貸只有增加1,054億元，但是修繕貸款減少694億元，兩者合計占總放款的比重從2009年的30％，降為26％左右，回到2004以前的水準。
央行今年6月再度祭出豪宅授信等管制，金管會則在5、6月啟動第二年的不動產相關授信管制，今年更強化購地貸款及相關土地擔保授信的管制。國銀在民國91年左右，房貸、修繕貸款及土建融餘額，加計後占總放款的比重約26～28％，但近10年房貸及土建融比重大幅攀高，到民國99年時已拉高到37％以上，代表授信風險過度集中在不動產放款。
金管會近年特別公布以土地為擔保品的授信統計，這類授信即是以土地向銀行借款，可能是企業或個人的周轉金，也可能是購地，以房屋為抵押品的授信，如房貸則未計入此一項目。
到今年8月底，國銀承作土地為擔保品的貸款餘額為1.52兆元，占整體放款的6.9％左右。
這項授信餘額在今年5月及6月時，還各增加146及128億元，但在金管會祭出相關管制後，7月單月僅增加24億多元，8月則只增加3億元，許多銀行更出現土地擔保授信餘額逐月下降的情況。
例如，合庫8月份減少12億元，今年前8月土地擔保授信餘額少了69億元，是所有國銀減少金額最多者；8月份土地擔保授信則以土地銀行單月減少近62億元最多，且已經是連續第二個月下降，但是因土銀前幾月該部分授信成長較多，前8月仍較去年底增加近44億元。
今年前8月土地擔保授信餘額下降較多的銀行，還包括安泰銀行減少43億元左右，板信商銀減少32億元，國泰世華銀以及台企銀分別各減少近25億元，台北富邦銀、元大銀則各減少16億元，聯邦銀行減少11億元。
有些銀行可能因為不動產授信集中度不高，因此今年前8月土地擔保授信餘額仍然呈現增加情況，其中以台中銀行增加103億元最多，另外如中國信託商業銀行、新光銀行、玉山銀行、第一銀行、上海銀行等，今年前8月都增加40～50億元不等。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
實價登錄 信義區段成交價奪冠
2012-10-16 01:29 中央社
不動產實價登錄今天上線，最高價交易案件落在台北市信義區松勇路段，成交總價2億3800萬元，含車位每坪近130萬元。
不動產交易實價查詢服務網今晨零時正式上線，民眾查詢踴躍，網站開站不到5分鐘湧入近3千名訪客人次，造成網站一度癱瘓。
在目前可供查詢的全台8月份1萬6000多筆交易資料中，位於台北市信義區松勇路段的交易案件，成交總價高達新台幣2億3800萬元，建物移轉總面積超過183坪，型態為住宅大樓，格局為6
房 2 廳 4 衛。
以松勇路段成交案為例，當初同地段喊出每坪約200萬元，對照實價登錄案件登記的扣除車位每坪165萬元、含車位每坪約130萬元，中間有不小差距。
台北市其他成交價較高者，包括士林區中山北路5段的個案，換算含車位單價為每坪114萬元；大安區仁愛路4段個案，換算含車位單價為每坪100萬至120萬元區間；大安區敦化南路2段個案，換算含車位單價為每坪104萬元。
豪宅群聚的台中市西屯七期重劃區，市政路路段最高成交總價為8700多萬元，含車位每坪約52萬元。
在南部豪宅方面，位於高雄市鼓山區美術館園區的美術東四路，最高成交價案件達4500萬，含車位每坪單價約33萬元。
新北市方面，行情熱門的新板特區，登錄最高的成交案件為7300多萬元，扣除車位每坪約為56萬元。
新北市三峽區北大特區則有達2100多萬元的案件，扣除車位換算每坪將近25萬元，趨近市場行情。1011016
市區小坪屋 飆買氣
打房凍市 豪宅改酒店式2房公寓
2012年10月16日【葉思含╱台北報導】
豪宅市場受打房影響，買氣凍結，代銷、建商看準現在首購、自住型產品當道，紛紛變更設計、下修坪數，改推1~2房產品吸買氣。之前豪宅「欽選」銷況不佳、打包標售，將改為2房酒店式公寓，詢問度不錯。曾規劃中大坪數的「極真」，也改推小坪數產品區隔，代銷業者認為，此波自住小宅熱可延續至明年上半年。
建商看準首購小資宅熱，市中心不少大坪數產品都下修坪數，如「台大JIA」曾以案名「和旺首府帝標」推出，因規劃高總價產品、銷售遲緩，目前改推16~25坪、合併戶可達45坪，目前已售8成。
位在建國北路、原為豪宅的「欽選」銷況不佳，建商將土地連建照一同標售，後由安家國際標下，目前暫名「安家綠見」，將規劃為22.75~30坪、2房產品的酒店式公寓產品，將在下月公開。銷售人員說，每戶總價不超過3000萬元，已有民眾預約。
位在建國北路、原為豪宅的「欽選」銷況不佳，建商將土地連建照一同標售，後由安家國際標下，目前暫名「安家綠見」，將規劃為22.75~30坪、2房產品的酒店式公寓產品，將在下月公開。銷售人員說，每戶總價不超過3000萬元，已有民眾預約。
坪數縮小銷售即增
中正國中學區案「藏蘊金華」，原先建照申請單層單戶44~45坪、總價6000萬元起，現場專案經理林勤益表示，為符合時下首購熱，該案在今年年中變更產品設計，調整為12~15坪、1+1房產品後，每戶1800~2300萬元，吸引家長設籍、置產，上周開始潛銷即有40組看屋、預約達3成。
同屬中正國中學區的建案「學知堂」，本月公開，規劃6戶、18~35坪，其中18、28坪小坪數產品也因符合市場小宅規劃，已銷售一空，僅剩2戶、坪數較大的35坪。
同屬中正國中學區的建案「學知堂」，本月公開，規劃6戶、18~35坪，其中18、28坪小坪數產品也因符合市場小宅規劃，已銷售一空，僅剩2戶、坪數較大的35坪。
未公開已40組看屋
萬華區建案「極真」原規劃50~65坪，銷售不理想，代銷公司主動向建商建議後，下修為21~29坪，銷售持穩，目前僅剩下2戶。現場專案副理林正隆說，該案每戶總價不含車位僅1000萬元出頭，受區域客青睞。
南港少見的小坪數建案「宏普鉑金苑」，目前未公開，但周看屋人數達30~40組，預約狀況不錯。
因現在北市高總價產品銷售不易，金磚動力行銷副總經理施孝文說，目前北市中心交通便利、小坪數產品確實搶手，預計此波自住熱到明年上半年皆不會退燒。
南港少見的小坪數建案「宏普鉑金苑」，目前未公開，但周看屋人數達30~40組，預約狀況不錯。
因現在北市高總價產品銷售不易，金磚動力行銷副總經理施孝文說，目前北市中心交通便利、小坪數產品確實搶手，預計此波自住熱到明年上半年皆不會退燒。
2012/10/16 【聯合報／記者李順德／台北報導】
民眾期待許久的不動產實價交易資訊，今天凌晨，上內政部「不動產交易實價查詢服務網」，就可查詢到今年八月的不動產買賣、租賃及預售案計一萬六千餘件成交資訊。
內政部次長簡太郎昨天宣布，內政部不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）正式上路。民眾透過Android行動裝置使用的App也可查詢，未來將進一步研議iPhone手機也可查。
簡太郎說，民眾上網可查到交易標的、價格資訊、標的資訊等三大資訊，包括土地區段位置或建物區段門牌、不動產交易總價、車位個數、車位總價、交易年月等。
內政部地政司長蕭輔導表示，由於申報義務人有卅天申報登錄期，各地方政府得去除異常市場交易價格，並以區段化、去識別化供民眾查詢。發現交易異常資料，會派人查有無申報不實。
地價科長游適銘說，依作業進程，十月十六日可查到八月的交易資料，十一月十六日可查到九月的交易資料，有十六天的落差，未來將縮小為一周落差。
游適銘舉例，台北市政府九月曾公布申報登錄案件交易資訊，最高交易總價位於信義區松勇路，含車位每坪一百卅萬元，扣除車位後每坪一百六十五萬元，遠低於當初同地段喊出的每坪二百萬元。
地政司長蕭輔導並表示，不動產交易實價登錄上路之後，截至十月十二日，共裁罰廿一件，都是逾期申報，其中以新北市六件最多。
另外，八月成交量較同期少百分之五、九月少百分之十二，房產交易已呈下滑趨勢。目前成交案件已占實價登錄案件八成，裁罰二十一件，多為逾期申報。
不動產實價登錄 1.7萬筆上線
2012/10/16 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
成交價不能再膨風 成交價不能再膨風內政部服務網逐步增加新資料
不動產交易實價登錄資訊今（16）日上線，民眾可至內政部不動產交易實價查詢服務網查詢，初期因資訊查核及登錄資訊有限，故僅可查詢今年8月的資料，全台近1.7萬多筆可供查詢，內政部強調，未來可逐步縮短到一個半月就可看到新資料。
據內政部統計，因許多民眾不願公開其交易價格資訊，趕在今年8月1日開始實施實價登錄前，完成不動產的移轉手續，因此今年6月全台建物交易筆數就較去年同期微幅增加千分之四，7月交易筆數更較去年同期大增21.69%。
在實價登錄制開始實施後，8月的建物成交筆數較去年同期減少5.6%，9月則較去處同期減少12.9%，內政部官員不諱言，實施不動產實價登錄制確實會影響市場交易狀況，但相信這應只是短期現象。
內政部地政司司長蕭輔導表示，實價登錄的目的是為了使不動產交易資產公開、透明，避免市場哄抬價格，並不會以此做為實價課稅的依據，民眾不必擔心。
內政部官員說，台北市上（9）月公布的松勇路一間豪宅買賣資訊，不含車位實際成交價為每坪約165萬元，較市場喊價一坪200萬元相差了30多萬元，顯示不動產實價交易資訊登錄可真實呈現市場交易價格。
內政部次長簡太郎指出，未來將按月增加一個半月前成交申報資料。
2012/10/16 【經濟日報／本報綜合報導】
不動產交易實價登錄資料庫今（16）日起開放線上查詢，全台五大都會區將揭露的實價登錄數目也浮上檯面，其中台南市揭露比重居五都之冠，但成交量較大的台北市及高雄市揭露數僅占買賣移轉件數三到四成間，使得揭露資訊能否充分反應現況受質疑。
台南市地政局表示，台南地區民風純樸，加上市府積極宣導，民眾配合度極高。據了解，台南市申報件數達1,331件，但揭露1,008件，有323件被刪除，主要為二等親移轉、贈與或還債等偏離市場行情的案件。
依內政部昨天透露數字，全台不動產交易實價登錄資訊上線，全台揭露數近1.7萬餘筆，其中以新北市3,400餘筆最多，嘉義市122筆最少。
依照目前資料顯示，新北市揭露數3,400多筆，約占8月全市買賣移轉棟數5,336筆的63.71%，揭露的比重還算高；台北市有1,600多筆資訊揭露，則占8月買賣移轉棟數3,317筆的48.23%。
實價登錄／五大眉角 教你掌握行情
2012/10/16 【聯合報／記者江碩涵、李順德／台北報導】
實價登錄今天上線，民眾查詢房價不必再透過仲介，可直接上政府官方網站查詢，房價將更透明化。房仲業者提醒，只要掌握五大估價原則：從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差，更能掌握房價的精準。
另外，內政部提醒民眾，一定要多看不動產的明細，包括屋齡、交易筆數，或登錄面積有沒有較實際使用面積小，才能真正看到市場的行情。
內政部表示，民眾查詢時，可先找到查詢服務網網址，上網後，將出現驗證碼，每一次查詢都會出現驗證碼，再依不動產買賣、租賃、及預售屋案件分別查詢。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地產商品差異性大，即便同一條街、同一棟社區，只要是不同座向、樓層、屋況與景觀條件，房價差異仍大；消費者最好不要只看其中一戶的房價就認定行情，最好取其中間值，避免極端的案例。
查詢實價登錄行情的首要撇步，是在想查詢的區域中挑出類似條件的案例，例如同路段、屋齡、樓層、坪數等房屋條件，並且避免拿大樓與公寓相比，或是拿套房單價與正常格局的房屋相比。
第二，排除極端值：實價登錄的行情中排除最高和最低的行情，通常中間值較能呈現實際的成交狀況。
第三，扣除車位、頂加的單價：不少屋主會將車位、頂樓加蓋的價格、坪數算在房屋總價內，會拉低整體的房價；但台北市一個車位頂多兩百多萬元，頂樓加蓋的價格是一般房價的三分之一，消費者要換算房屋單價時，得先扣除這些價格才算合理。
第四，不動產差異大，即便同個社區不同面向、樓層，房屋單價也不同，建議直接拿著實價登錄資訊詢問房仲業者，判斷是哪棟社區哪一戶，可以建立更精準的價格感。
第五，房價會受到景氣變化而有所變動，實價登錄的資訊與市場行情有兩個月左右的落差，建議要搭配當下經濟景氣，判斷行情的可靠性。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
2012.10.16 03:48 am
企業出售不動產，收入認列年度須以所有權移轉登記日所屬年度為準。
財政部指出，營利事業出售不動產，雖然會出現包括簽約日、收款日以及不動產過戶日等可能的損益時點，但是，不管在何時收款，原則上應以所有權移轉登記日期為收入認列年度，除非所有權未移轉登記給買受人之前，即已實際交付所有權者，才是以實際交付日期，做為所得歸屬年度。
國稅局日前查核1家建設公司99年度營利事業所得稅結算申報案時，依據資料分析顯示，該公司完工案場在99年間完成所有權買賣移轉登記者共計15戶，但經稅捐機關核對結果，建設公司99年度卻只申報其中14戶房屋的銷售收入，其餘1戶未列入申報。
建設公司向國稅局提出說明，該戶房屋雖在99年12月完成買賣移轉登記，但直到100年2月才實際交屋，因此才會未列入公司99年度的銷售收入。
國稅局依據財政部的規定，認為建設公司是在97年間以預售方式出售15戶房屋，房屋所有權等於已在99年度移轉登記給買方，因此該建設公司出售房屋的所得，即應列為99年度所得課稅。
機場合宜宅 總貸226億
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】
2012.10.16 03:48 am
「機場捷運A7站合宜住宅」由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等4家建商得標，上述4家建商融資聯貸及自貸案，全數由土地銀行囊括主辦行，貸款總金額達226.8億元，其中，土銀吃下逾半數，達121億元。
土銀昨（15）日與遠雄建設就場捷運A7站合宜住宅-A基地所需興建資金，舉行聯貸簽約儀式，期限為4年，總金額70億元。
此聯貸案除由土銀擔任聯貸統籌主辦銀行外，並有兆豐銀、彰銀、台企銀、華銀、一銀、農業金庫、台中銀、東亞銀及台灣工銀等銀行共同參貸。
