台中7期豪宅 520開紅盤
2012-05-22 01:01 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
台中7期豪宅在520檔期開出紅盤，無論預售案的「國泰璞匯」，或是新成屋的「聯聚方庭大廈」、「聚合發榮耀」、「由鉅大謙」等均創銷售佳績；尤其是「國泰璞匯」，上周末一口氣售出5戶、創造3.5億元成績，表現亮眼。
展望下半年7期房市，豪宅建商如聯聚、寶輝、精銳、由鉅等，預計下半年陸續推出預售個案，其中，總銷金額達150億元寶輝的「秋紅谷一號」，是下半年中部豪宅指標個案，每坪單價上看65萬元起；精銳位於市政北二路的「精銳音悅廳」，也將進場。
7期市政路，隨著今年底「日月千禧」酒店即將落成，以及龍寶建設「謙臻邸」每坪單價逾62萬元帶動下，該區即將成為7期豪宅另一戰區；其中，頗受矚目的「聯聚保和大廈」，預計第3季推出，每坪單價在48至65萬元之間；位於河南路上的興富發大樓案，也將在下半年推出。
台中房仲業者指出，7期新成屋個案520檔期吸引不少北部、南部購屋客看屋，其中，「聯聚方庭大廈」成交3戶、創造逾2億元佳績；「聚合發榮耀」成交1戶，銷售金額6,000多萬元；「由鉅大謙」也有2戶的成交；即將進場的「聯聚保和大廈」，業界盛傳已銷售6成，可看出7期豪宅買氣增溫。
聯聚建設總經理王于娟表示，台中的房價持穩，相較於北部的漲幅過大、投資風險過高，而台中市不僅生活品質、氣候等先天條件佳，近年來在公共建設逐漸成熟之下，近期吸引不少北部以及南部的自住客進場。
在預售市場部分，台中520個案延續329推案，市場仍由北部建商富邦、國泰、冠德所主導，房價約在每坪55至75萬元之間。
房仲業者表示，美術館區的「富邦天空樹」及7期的「國泰璞匯」，目前銷售成數在6到6.5成之間，成績亮麗。
位於市政北七路新成屋案，在7月即將完工的「秋紅谷廣場」與新光三越、大遠百商圈的帶動下，「聚合發榮耀」、「由鉅大謙」成交量頻傳佳績，目前「由鉅大謙」銷售量已破9成。
炒地皮百毒之最「稅應課重一點」
2012-05-22 01:02
中國時報 王莫昀、沈婉玉／台北報導
監察院長王建煊昨日直言，應先落實土增稅依實價課稅，其稅收不僅較證所稅高出十倍以上，稅務行政也較證所稅簡便；特別是地價上漲，對民眾食衣住行皆會造成影響，層面很大，放任投資客、財團建商炒地皮，地價飆漲之餘，也會間接帶動物價上揚。
「地價與奶粉價格，外界可能認為兩者沒有什麼關連，事實不然。」王建煊舉例說，畜牧業者養牛需要土地，農場價格便會影響到牛奶售價，牛奶製成奶粉在通路銷售時，店面價格亦是通路商主要經營成本，也會反映在奶粉上架費內。
王建煊指出，投資客、財團建商炒地皮，不管運氣好不好都賺！「雖然有土斯有財，但炒地皮獲取暴利卻是百毒之最，百病之源。財團大老闆炒地皮，賺大錢，卻只繳一點點的稅，實在是騎在眾多老百姓頭上搶錢，公道何在？」
王建煊認為，應以「捉大放小」方式，對大額、非自用住宅交易，按實價課徵土增稅，一般自用住宅部分仍按公告現值課稅，配合公告現值逐年調高，未來也會逐漸達到實價課稅目標。而課來的稅，可以補貼首購族購屋享有低利貸款，降低「屋奴」房貸壓力。
王建煊強調，土地增值稅按公告現值課稅，非但稅負不公，甚至成為大老闆掏空公司的簡便途徑，像這種「非勤勞所得」，不論睜著眼、閉著眼，運氣好不好都賺，實應針對相關所得課重一點的稅！
合庫豪宅房貸利率 2％起跳
2012-05-22 01:01
工商時報 記者朱漢崙／台北報導
嚴控豪宅貸款，合庫通令旗下近300家分行，即是啟動新措施！合庫高層指出，已發函全省近300家分行，執行豪宅貸款授信新措施，總價8,000萬元以上即算豪宅、貸款成數最高不逾6成，且即使是首戶房貸，利率一律從2％起跳。
合庫金控暨合庫銀行董事長劉燈城本身就是央行理事，而合庫金總經理尤錦堂先前是央行業務局長，再加上合庫在房貸業務市佔高居市場第二，僅次於土銀，因此合庫金訂定的豪宅房貸新版措施，不論是在市場或央行政策上都相當具有指標意義，特別是外傳央行在6月份召開的理監事會議將提出新的豪宅控管措施，使合庫版本的指標意義更濃。
合庫高層說，新版豪宅貸款措施主要重點包括3大項：1.凡是房屋總價在8,000萬元以上的，一律列入所謂「豪宅」貸款的控管目標；2.凡這類房貸，最高成數一律以6成為限；3.利率最低不得低於2％。
合庫早在2年前，就曾訂有豪宅貸款的內控辦法，當時的定義是總價1億元以上，至於成數方面，倘若貸款戶沒有其他房貸，則成數尚可爭取到7或8成；合庫高層對此指出，這回發函要求分行執行的豪宅房貸新措施，把門檻訂得更嚴，例如總價8,000萬元，就比先前1億元的管理門檻更為嚴格。此外，最高成數原本還有作到7成8成的機會，但合庫高層對此強調，現在不論該房貸戶名下是否還有其他房貸，只要是總價在8000萬元以上，貸款成數將一律只有6成，等於完全比照所謂第二戶房貸的規定。
成交比未降 低總價首購仍夯
2012年05月22日
住展房屋網總監陳韻如表示，因520周末遇到嗆馬交通管制與天候因素影響，北台灣各銷售案場看屋民眾約少了1~2成，但中低總價與首購產品表現不錯，換屋型產品則看個案表現。
新北1周賣20戶
大台北地區又以新北市個案表現較持穩，如遠雄左岸「百合園」上周三正式公開，上周末約有40組民眾看屋，已售1成；五股「未來之都NO.2」每周看屋人數維持在80~90組，每周穩定銷售10~20戶，現場專案經理林家睿指出，該案為首購與自住產品，因此受外在因素影響較小。
而520周末正式公開銷售的建案表現也不算差，如位信義區吳興街首購產品「信義一零一」，周末便吸引20組民眾看屋；少有推案的深坑區則有「信義時代」推出，周末即有35組民眾看屋，並有3組預約下訂。
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，520周末因氣候因素看屋人數確實減少，成交比也稍降，但電話詢問率仍熱絡，且以首購產品與中小坪數影響最小。
高雄成交量反增
高雄房市則延續了329檔期以來的回溫市況，尤以北高雄表現最佳，鑲揚廣告業務經理謝哲耀表示，高雄市無論是首購或者是換屋型產品皆受到購屋族青睞，如「凡登18號」周末雖因大雨看屋人數下降1~2成，但成交比從原本的15比1增至每10組看屋民眾成交1組。
政經環境待觀察
由於油電雙漲等因素，房市前景不明，曹瑞濱認為，目前尚無法推論下半年市況，但若整體大環境不變，房市仍會成長。不受環境影響，大部分建商推案仍按既定時程，如華固建設預計6月底推出「華固松疆」，日勝生6月也將於大安區推「仁愛本真」。
但日勝生副總經理周惠玉表示，房地產畢竟是經濟活動，目前台灣內部政治、經濟雜音很多，「有內憂外患的感覺，並不是理想的推案時機，所以是否如期推案，還得看屆時市場氛圍來決定。」
2012年05月22日【葉思含╱台北報導】
台灣受證所稅、實價登錄等政策影響房市，不少民眾選擇將資金轉往國際投資，吸引日本、澳洲等建案來台售屋，紛喊出到國外置產，最高享6%出租投資報酬率。
僅先預付總額10%
由日本信義房屋不動產株式會社代銷的建案「THE PARKHOUSE 晴海 TOWERS」，此案每坪均價約85萬元台幣，每戶的總價約1000~4000萬元，打著出租報酬率最高達6%的口號，今年4月來台銷售。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏說，該案為可看「東京晴空塔」的景觀宅，開賣1個月已售9成，多為日本在地客，但已有3組台灣民眾簽約，還有3組準備簽約，都以自住為主，但因6%高報酬率很吸引人，有已購民眾想再多買1戶當包租公。
同樣打出報酬率6%、吸引民眾投資的還有澳洲墨爾本「Fulton」大樓，該案由馬來西亞實達集團興建、並由香港商咫尺環球置業代銷。上周末首次在台公開展售後，吸引逾50組民眾詢問。香港商咫尺環球置業銷售顧問許璨宜說，該案規劃10~20坪、總價965萬元起，至2015年完工前僅須先付總額10%，且保證第1年有6%租金報酬率。
2012年05月22日 記者邱煜婷
台北市財政局再標售萬芳社區、大湖國宅、延壽國宅共5間店舖，今截止投標。此次標售5間店舖中，2間為1、3樓店舖、3間為地下室，坪數從79.3坪至1541.7坪。標售總價以萬芳社區地下室單戶1億6200萬元最貴，單價則以萬芳社區萬美街一段1樓店舖每坪28萬5000元最高。
財政局表示，因為首次標售流標，此次為上次底價打9折，採現狀點交，不負責修繕滲漏水、水電管線以及其他瑕疵的擔保，其中延壽國宅海砂屋問題，已修復補強解除列管。投標以郵遞投標為限，明上午開標。
2012-5-22〔記者林美芬／台北報導〕
21世紀不動產統計指出，今年1到4月大台北地區成交的議價空間平均在13.74%，其中議價空間最小的是台北市中正區7.46%，中山區的7.52%、內湖區的9.27%次之，最大議價區是北投區的21.65%；新北市議價空間最小的是林口區9.95%，泰山及新店都是11.3%次之，最大的是八里區的18.63%。
21世紀不動產企研室表示，4月份北市建物買賣移轉棟數共3957筆，較3月份5537筆減少28.5%，只有中正區上漲了11.9%，此區所屬學區從國小到高中，都是赫赫有名的明星學校，今年房價成交均價在55.55萬元左右，愈靠近台北市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，仍深受父母型買家喜愛，不過區內的房屋釋出量少，也因此賣方議價空間小，近年來房價漲幅也有15~25%水準。
新北市部分，近月交易量最夯的淡水區來到11.81%，對岸的八里則是議價空間最大的區域18.63% ，其次是土城區17.14%，接著是汐止區16.61%，其餘則維持在13~15%的議價率。
21世紀不動產企研室分析，林口議價率低，主要還是各項公共建設正在逐步到位中，主要是機場捷運預定於2014年通車，另有醫療及生活機能的逐步成熟，又有重劃區的低房價，平均每坪在20萬元左右，形成相當大的區域房價吸引力。而淡水及八里則是兩樣情，淡水中古屋交易主力在八百萬元上下，而八里則是四百萬元上下，幾乎是隔著淡水河口水域，房價直落五成，議價空間也大幅擴增。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2012.05.22 04:46 am
為防堵建商拉抬豪宅價格炒作房地產，台灣、土地、合庫、第一和華南銀行等大型公股行庫，最新訂定的豪宅貸款控管措施出爐。其中，台灣銀行將首開先例，對於每坪售價達一百五十萬元的豪宅，將不承做其房屋貸款。
至於「豪宅」定義，公股行庫主管舉例，各家定義略有不同，但大致來說，台北市、新北市房屋價值逾八千萬元或一億元就符合房貸管控標準。即日起，大型行庫對「豪宅」貸款成數將全面再降低一成，最多只能貸到五成，比一般房屋可貸到七到八成低許多。
各大行庫並規定，只要是「豪宅」的貸款，利率將依一般房貸利率加碼一至二碼（零點二五至零點五個百分點），加碼後利率最低不得低於百分之二，且一律不提供「只還利息、暫不還本金」的寬限期。
前陣子，台北市大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅宣稱每坪售價三百零四萬元，創下台灣豪宅新天價，引起中央銀行總裁彭淮南高度關注，親往察看交易情形，結果業者告訴彭淮南，「並沒有成交」。
但為避免銀行成為炒房幫凶，並防堵業者藉機炒房，彭淮南日前邀集台銀、土銀、合庫、三商銀、兆豐及國泰世華和北富銀等九大房貸銀行董事長赴央行座談，「了解房貸市場」狀況。
在彭淮南邀集各大行庫董事長座談後，各大行庫陸續擬妥豪宅貸款新規定。
房貸龍頭土銀主管指出，土銀對房屋價值逾八千萬元即定義為「豪宅」，除了最高貸款成數降至五成，利率依一般房貸利率加碼零點二五個百分點，加碼後最低利率不得低於百分之二，無寬限期。
合庫銀表示，北市與新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市五千萬元以上的房屋，貸款成數降為六成；雙北市央行規定特定地區的第二戶從六成降為五成。
台銀近日也將發文規範豪宅貸款：凡北市、新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市逾五千萬元，成數降為五成，利率依一般房貸加零點三個百分點。
台銀並做出最新規定：將不承做每坪售價超過一百五十萬元的房貸。
