籌措資金 首選理財型房貸
利率約3%較信貸低 事先申請可當備用金
2012年 03月12日 【林巧雁╱台北報導】
繳稅季節即將來臨，不少人需要籌措相關費用，銀行業者建議，不妨利用理財型房貸，輕鬆將房子變現金，利率3%左右，比信貸、股票融資、保單貸款等更低，而且隨借隨還，適合短期或臨時的資金周轉。
台北富邦銀行3~6月推出「富邦理財家房貸」優惠利率最低2.76%起。富邦銀行消費金融副總經理張明政表示，理財型房貸可將房子轉為靈活運用的備用金，只要事先向銀行申請貸款額度，一旦有資金需求，就可立即提領現金。
隨借隨還有用才計息
萬泰銀行個人金融產品處處長莊木隆指出，有些客戶利用理財型房貸當作投資理財工具，尤其是高資產客戶，如公司高階主管、董事或大股東等，9成為優質上班族，少數是攤販當作臨時周轉用途。
萬泰銀主管說，目前定存利率低，理財型房貸同時有一筆可隨時運用的零用金額度，比如想買車，車貸利率7~8%，如使用理財型房貸利息可少一半，30~40萬就可省幾千塊利息。也比股票融資利率低，適股市裡錢進錢出的投資族。
理財型房貸優點是隨借隨還，有動用才計息，不論是投資理財或支付家庭臨時性大額支出（如繳稅、出國旅遊、兒女註冊費及生活費、買車等），貸款利率都比使用個人信貸、股票融資或保單質借等划算。
張明政說，理財型房貸有三大特色，特色一「隨借隨還，不用免息」，每次動用不再收取手續費，依實際動用金額及天數計息，利息支出更輕鬆。
額度為擔保品8成內
特色二「利率超低，輕鬆省息」，優惠利率2.76%起，相較個人信貸、股票融資等貸款產品更省息。特色三「額度超高，動用方便」，最高提供房價80%的額度，透過存摺、金融卡及網路均可動用，出差、旅遊也可在國外ATM直接領外幣。
萬泰銀主管說，銀行會考量房子價值與個人信用，衡量是否有支付現金的能力，再給額度，額度通常在擔保品8成以內。
月租5~8萬 最愛約20坪新屋
2012年 03月12日 【周承諺╱台北報導】
隨兩岸交流日益頻繁，陸資企業來台駐點，帶動陸籍商務客租屋商機，雖然陸籍主管人數不如歐美，但租屋預算仍高，偏好15~20坪全新裝潢的住宅；比起出租給一般民眾投資報酬率約1~2%，若租給外籍商務客則有 2~3%的租金報酬率。
中國大陸航空公司向國泰人壽承租民生東路辦公室，這10多戶陸籍商務客，因為公司向國泰人壽承租辦公室，就順勢長租在辛亥路二段「國泰麗園」、以及敦化南路上「國泰皇家」，租賃坪數約20坪。大師房屋外商租賃處處長賴廣琦表示，目前陸籍商務客數量仍不及歐美客，交通便利是陸籍商務客優先考量的承租要件。
首選信義大安區
賴廣琦表示，陸籍商務客最愛居住地點是信義松仁路、大安區敦化南路地段，因為兩區交通方便，平均月租金預算約5~8萬元，陸籍幹部通常都是隻身來台，因此需求空間不大，室內空間約15~20坪為主力，但房屋需要全新裝潢。偉碩外僑房屋經理陳姵伶則表示，中國人有大量用油作菜的習慣，廚房的除油煙機、瓦斯爐使用後油污較多，房東須特別留意。
天時地利不動產總經理張欣民表示，隨著台灣外僑人數減少，開放兩岸關係吸引陸資來台駐點，將可帶動台灣整體租賃需求，若往後陸資來台數量越來越多，陸客出租市場後市看漲。
歐美客喜歡幽靜
其他國籍的商務客則有不同居住習慣，歐美商務客偏好環境優雅，坪數較大的居住空間。安捷國際商務公寓經理董錦文表示，美國人喜歡租屋在安靜巷弄內，遠離噪音吵雜的大馬路口。
陳姵伶表示，由於歐美商務客預算高達10~12萬元以上，加上衛生習慣佳，房屋出租折損率低，通常是包租公的最愛，投資報酬率也可達2~3%。像是天母中山北路七段、或是仰德大道別墅，上百坪別墅每月租金達35萬元以上。
日籍客最重衛浴
日籍商務客過去喜歡在中山區林森北路周邊租屋，但是因為治安疑慮，現在則漸漸移往南京東路、松江路及中山北路巷弄內。陳佩伶表示，愛泡澡的日籍商務客最重視室內一定要有浴缸、免治馬桶，是包租公必備衛浴設備。
內湖待租量年增1.2倍 搶外籍客
2012年 03月12日 【周承諺╱台北報導】
過去專門出租給外僑的物件集中在士林區天母一帶，但專營外籍租賃市場的偉碩房屋統計，士林區仍是待租物件最多區域。
酒店公寓受歡迎
但近１年來內湖區的委託出租量釋出最多，從去年的250暴增到550件，成長幅度達1.2倍，而內湖地區酒店式公寓外籍商務客群入住率也增加兩成，顯示外籍人士不再獨鍾天母。
偉碩外僑房屋經理陳姵伶表示，捷運站周邊如內湖路一段巷弄，近1年間出租物件大增，原因在於離捷運站近，可快速到達工作地點，加上巷弄內居住環境清幽，而捷運站沿線的中小型坪數房屋，適合隻身來台的商務人士。
安捷國際商務公寓總經理陳品峯表示，內湖、大直兩區的確變成外籍商務客新興的租屋處，該區域的酒店式公寓，近來外籍租客的入住率明顯提升兩成。
北投中山也成長
為了吸引歐美商務客青睞，室內都有廚房空間，並附設烤箱用具，陳品峯說，未來還會增設iPhone專門音響等配備，讓租客在台灣也有家的感覺。
除內湖區之外，成長幅度排名分別是北投區的37%、中山區的25%、士林區0.6%、大同區則是零成長。讓人意外的士林、天母地區僅成長0.6%，陳品峯分析，以往士林天母因環境清幽，是歐美商務客的首選，但由於商圈漸漸轉移到信義區，加上天母地區無捷運經過，外籍客租屋地點逐漸移轉到交通便利的內湖。
買氣觀望 林口新莊 量急縮價持平
成交量跌5成 下半年料掀降價潮
2012年 03月11日 【馮牧群╱台北報導】
去年房市受奢侈稅、實價登錄等影響，交易量萎縮，餘屋量大的新北市受創最深，被銀行業點名「限制建築融資放款」的林口、三峽、淡水、新莊等區，今年2月成交量更比去年同期暴跌2~5成，房屋網站「砍價出清」的房屋數量增加5成，拋售意味濃厚。專家預期，推案量大的重劃區，下半年將因融資緊縮，最先出現降價效應。
近半年來新北市房市成交量一直低迷不振，根據新北市地政局2月統計，象徵交易熱度的各行政區建物買賣移轉棟數，林口、三峽、淡水、新莊等區相較於去年同期，成交量分別衰退27~56.9%，其中量縮最慘的是林口區，成交量腰斬僅剩166棟，新莊的減幅也逼近5成。
淡水價漲2.2%
推案量較大的重劃區，餘屋去化壓力也大，開價開始鬆動。樂屋網統計「下殺專區」房屋數，去年6月至今年3月三峽區增至422件，成長55.7%；淡水去年6月僅770件，3月更衝破1000件，增加42.7%，屋主開價趨於合理，但成交價並無明顯變化，永慶房產統計，各區1年來的實際成交均價仍未鬆動，淡水甚至還微幅上漲2.2%，房市呈現量縮價持平格局。
看屋人多3成
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧表示，農曆年後北大特區看屋民眾增加2~3成，不過並未直接反映在成交量，中古屋及新成屋價格也無沒下修跡象。她說，今年2月委賣房屋數較1月成長2~3成，委託案件有7成是屋齡2~5年的新成屋，另外3成是屋齡5年以上的中古屋，大多以3~4房、40~60坪住宅為主。
全國不動產林口站前店經理范志鵬也說，區域房價未鬆動，不過因看屋人數明顯回升，屋主可接受的議價空間較過年前小，成交價很難低於開價的8成。
銀行融資緊縮
「該不該買重劃區房子」在房地產論壇也是被廣泛討論的話題，網友普遍擔心重劃區的房子未來不好轉手，網友bridon和kkai表示，林口、淡水推案量過大，三峽的餘屋太多，若買房絕對不會碰重劃區。
東森房屋董事長王應傑認為，應持續觀察3~5月各區交易量變化，不過，今年房市表現不會太好，「只有及格分數60分」，至於林口、三峽、淡水、新莊等重劃區，因為銀行業者的融資緊縮效應，資本不夠充裕、撐不下去的建商，下半年勢必調降開價。
追漲力道強 新北公寓價飆近3成 勝大樓
每坪26萬元 北市外圍第一圈受歡迎
2012年 03月10日 【馮牧群╱台北報導】
根據信義房屋統計，過去2年來，新北市公寓成交行情成長近3成，反觀台北市僅1成漲幅，還不及大樓產品。業者分析，台北市公寓都更改建話題已退燒，且房價早就漲過一波，因此價格成長不如以自住需求為主的新北市老公寓。
信義房屋比較2010年上半年與最近半年行情發現，新北市的公寓2年房價上漲28.8%，每坪已達26.8萬元，大樓則漲23.5%至每坪28.3萬元，顯示公寓追漲力道強過大樓。信義房屋成交資料顯示，台北市外圍第一圈，捷運站點周邊區域如中和、永和、板橋與新店的老公寓特別受歡迎。
首購族可負擔
信義房屋永和竹林店店長留嘉良表示，永和大部分區域步行10~15分鐘能到捷運站，老舊公寓比例高，目前總價1000萬元內、每坪30~35萬元左右的老公寓是最熱門的住宅類型，因為首購族負擔得起，房價壓力沒那麼大。
北市都更退燒
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市公寓具自住實用性，加上與中古大樓仍有一定價差，因此買氣佳。
信義房屋也統計，台北市近2年大樓均價已從每坪49.6萬元成長至58.2萬元，漲幅17%，公寓則從每坪40.8萬元漲至45.4萬元，漲幅僅11%。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，台北市公寓行情成突飛猛進的時期是在2008~2010年，近2年可能因為都更議題已炒作過熱，完成進度又不如民眾預期，以致房價成長趨緩。家庭主婦Gina表示，不是所有老公寓都有都更效益，要是公寓追上大樓售價，「那誰還買得起房子！」
徐佳馨表示，以自住客市場來說，若公寓每坪單價已逼近大樓，那當然會選擇條件較好的大樓，相對也就沒有那麼大的追價空間。上班族Chloe就說：「我不喜歡爬樓梯，而且生活上需要有代收信件、倒垃圾等管理服務，想在台北市中正區購買約20坪、總價800~1000萬元的大樓住宅，希望離捷運站近一些才方便通勤。」
建議存裝修費
蘇啟榮建議民眾，挑選公寓時可先看看門面、梯間是否維持乾淨清潔，可看出住戶的素質與是否定期有人打掃，另外，很多公寓屋齡都在20年以上，屋子多少會有狀況，可能必須更換管線及重新裝潢，買方手頭上最好預留一筆預算。
每坪200萬元 小豪宅速銷
2012年 03月10日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市大坪數豪宅退燒，上億元的豪宅賣不動，精華地段小宅產品躍居主流，近期台北市精華地段出現35坪以下的小宅，包括大安區「敦南177」規劃10~28坪，信義區統一阪急百貨商圈「忠孝101」小宅在1月公開銷售，每坪開價200萬元，至今35戶已快速完銷。
富爸媽豪買3戶
璞真建設總經理汪家玗分析，北市大面積土地取得不易，過去即便是100~200坪小基地，建商也喜歡規劃單層單戶80~90坪豪宅，但現在房市較冷，總價逾億元的產品銷售壓力較大，因此總價帶修正至5000萬元至1億元。
近期更多建商轉向推出精品小豪宅，包括安家國際在東區商圈推出「敦南177」，規劃10~28坪，主力產品為1+1房，「敦南177」專案經理陳明哲指出，近期每周來人組數達60組，還有富爸媽1次買2~3戶送給小孩。
精華區不易跌價
信義區忠孝東路五段「忠孝101」1月初公開，規劃21~35坪的小宅，每坪開價200萬元，原本認為市況不佳，懷疑是否能順利銷售，但全棟35戶已經於本周完銷。大師房屋總經理陳建慶說，精華地段產品房價不易下跌，還是有客戶進場。
此外宏普建設在329檔期將公開銷售「帛詩華」，位信義區基隆路二段，規劃25、30坪精品小宅，鎖定單身貴族，估每坪150萬元。
高鐵青埔站開發 招標擬鬆綁
2012-03-12 00:54 工商時報 記者呂雪彗／台北報導
桃園青埔高鐵站區開發案擬打造第一個國際醫療專區，2月6日因無人投標流標後，高鐵局正研擬鬆綁招標文件，考慮站區開發是否與國際醫療專區脫勾或只作選項之一。另國際醫療專區招收對象，從限非本國籍擴大為部分可招攬本國人，但需自費，也是檢討鬆綁招標文件方向之一。
除青埔站區打造第一個國際醫療專區出師不利外，醫療法有關鬆綁國際醫療專區醫療機構公司化法規，因引發諸多爭議，行政院決予擱置。國際醫療專區政策是否生變？不修法能否成功？深受矚目。
前政委朱敬一去年上任之初，第一件事倡議發展國際醫療專區，他積極協調衛生署、交通部，以機場捷運桃園青埔線打造第一座國際醫療專區，腹地22公頃的產專區，具有規模至少500床以上大型醫院，旁邊興建旅館，方便國際人士入住，尋求民間BOT投資，設定地上權經營50年。
據悉，國內外開發商不乏有人表達興趣，投資說明會時也有醫療院所參與，連全美最大施工顧問集團HDR，也看中台灣推動國際醫療專區帶來龐大商機，去年劉憶如率團赴美招商時，向衛生署表達有意來台投資，最後截標卻乏人問津。
官員分析，青埔站區開發需與國際醫療專區綁在一起投標，開發業者必須先尋找醫療團隊策略聯盟，投資額高達160-200億元以上，風險不小，且開發業者尋找醫療團隊不易，因此流標。
高鐵局近期擬與衛生署研商，考慮招標文件不再將國際醫療專區列必要條件，二者脫勾，或列為選項條件，先就站區開發招標，再由得標者尋找醫療機構籌組策略聯盟團隊經營。惟官員擔心，若不列必要條件，列投標選項，得標者未必投資國際醫療專區。
倘若維持必要條件，交部、衛生署考慮就客源限非本國籍，予鬆綁擴大部分可以為本國國民，但不得申請全民健康保險給付，以解決初期客源不穩定疑慮，但避免造成醫療階級化或特權印象，招收外國客源為主原則不變。至於500床，雖業者曾有疑義，但可以分階段到位，不打算修改。鬆綁修改招標文件之內容，全案將送政院討論決定政策方向。
至於醫療法修法擱淺，官員坦言，允許專區內國際醫療機構可公司型態營運，並引進國內外公司法人（不含大陸）入資且可上市櫃，引發「醫療行為不應以營利為目的」之重大爭議，短期內修法無望，政院也決擱置這項法案。
新北市公寓，漲幅追上大樓
2012-03-12 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
隨著台北市高房價逼出「輕移民」潮，大台北都會區捷運路網疏散部分購屋需求到郊區，近2年新北市的公寓，鹹魚翻生，平均房價漲幅已追上電梯大樓。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，最近2年，新北市的公寓產品房價上漲將近3成，房價漲幅還高於大樓；尤其台北市外圍第一圈，捷運交通方便優勢的區塊，如中和、永和、板橋與新店等，公寓都相當熱門。不過與台北市的老公寓相比，新北市老公寓價值在於實用性，而非擁有都更改建的題材。
信義房屋最新統計指出，2011年9月至2012年2月的最近半年，新北市公寓平均成交價格，達26.8萬元；和2010年上半年的平均20.8萬元相比，攀升28.8％。
至於新北市的電梯大樓平均成交價格，也從每坪22.9萬元，上漲至28.3萬元，漲幅約23.5％。這顯示公寓房價漲幅，高於大樓。 不過，近半年以來，新北市的大樓與公寓房價走勢，已趨持平。
信義房屋內部統計顯示，新北市舊公寓產品佔新北市成交比重約達2成。尤其，以台北市外圍第一圈的捷運站點周邊，較受青睞。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
只租不售鬆動 國壽不動產政策轉向
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2012.03.12 02:59 am
國泰人壽長期以來對不動產採取「只租不售」策略，即將鬆動？國泰金控總經理李長庚昨天主動釋出風向球，他透露，頂新集團董事長魏應交最近建議，國泰金控旗下國泰人壽可做資產活化，也就是說，不動產可以有進（買）、也有出（賣）；至於出售原則是：「保留核心資產、出售非核心資產。」
至於國壽未來是否會推動資產活化？李長庚回應，內部會討論、研究。
國泰金下周二（20日）將舉辦法說會，預料國壽的不動產政策，屆時也將成為焦點。
國泰人壽在全台約有200棟不動產，在投資不動產的策略向來是「只租不賣」，只要國壽瞄準的不動產，買進後鮮少出售，堪稱是國內排名數一數二的「包租公」。
以前（2010）年為例，國壽在不動產的平均報酬率至少4%以上。國壽是否會調整「只租不賣」的作法？備受各界矚目。
由於國泰金控上周五（9日）甫公布今年2月分獲利，在國內15家金控公司當中，累積前兩月稅後盈餘，國泰金以1.4億元敬陪末座，每股稅後盈餘（EPS）僅0.01元，和金控獲利王富邦金的差距拉大。李長庚昨天出席台灣大學的徵才活動時說，國泰金會自我勉勵、更加努力，也會向富邦金學習。
另一方面，由於國壽擁有龐大的不動產部位，高達1,423億元，占可運用資金2.8兆元的5%，是否考慮伺機出售不動產？李長庚表示，會以公司長期表現為主要考量。
他透露，最近和魏應交見面時，魏應交跟他說，「如果我是國壽，會調整資產（不動產），有買有賣，讓資產活化！」
李長庚說，魏應交的邏輯是，列為核心的資產不要出售，但其他非核心的資產都可以交易。他坦承，這樣的邏輯是國壽以前從來沒有想過的事。
李長庚指出，目前還不敢講國壽是否會改變現行「只租不賣」的作法，但是，環境在改變、國內的商圈也隨時在變，因此國壽內部會來討論檢視，找出適合國壽長期發展、長期獲利的策略。
業界：國壽汰弱換強 更抗跌
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2012.03.12 02:59 am
味全頂新集團二董魏應交建議國泰人壽活化資產，不動產人士分析，不動產市場最近量縮量跌，後市也不太樂觀，趁這個時間點活化資產，賣掉價值較差的房地，伺機購置更接近市中心的不動產，等於汰弱換強、蓄積實力。
但也有專家認為，頂新集團魏家滿手現金，可能想藉此時機，大舉加碼精華地段的不動產。
戴德梁行總經理顏炳立昨天指出，全台被列為「LV等級」、「HERMES愛馬仕等級」的不動產好貨，都在壽險集團手中，像國壽名下的不動產幾乎都坐落精華區。
他說，過去國壽幾乎很少出售不動產，未來國壽也不太可能想賣，畢竟「賣掉就買不回來了！」反觀頂新集團，在去年9月透過轉投資頂禾開發的名義，以46.2888億元，拿下位於台北市敦化南路二段敦南商圈、屋齡約33年的中華票券金融大樓，顯示滿手現金的頂新，「獵地」相當積極。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊也說，頂新在前年以101.68億元，從債權銀行彰化銀行手中，競標買回位於三重、新莊交界的一筆1.7萬坪土地，都看出頂新進軍台灣不動產的企圖心。
不過，邱太煊認為，目前不動產市場較不熱絡，而且政府雖然開放陸資來台購置商用不動產，但設下不少門檻，陸資來台投資不易；國泰人壽若是推動資產活化，處分掉非核心的資產，汰弱換強，購置更多位於市中心的房地，可讓整體資產的抗跌性更佳。
他舉例，台北市的大安、信義、中正、中山、松山區等精華區大樓，即屬核心資產。
立委提案╱房產逾6000萬 按實價課稅
2012/03/12 【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
明星、富豪偏愛的台北市仁愛路上的「帝寶」豪宅，繳給國庫的房屋稅和地價稅竟不到管理費的一半，引發民怨。國民黨立委賴士葆已提出「豪宅稅加強版」，要求財政部針對市值新台幣6000萬元以上豪宅，納入實價課稅，讓有錢人多繳一點稅。
財政部官員昨天表示，這項提案未來將納入財政健全小組研議。
據統計，帝寶住戶的房屋稅和地價稅一年平均不到16萬元，但帝寶每月管理費每坪約150元至200元，一年管理費大約50萬元。賴士葆說，豪宅實價課稅，財政部的資本利得課稅可以「開出第一槍」，「住帝寶繳的稅比繳管理費還低，非常不合理！」
財政部賦稅官員表示，稅制重點在於長治久安，不宜「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，實價課稅的問題在於土地公告現值偏低，民選的地方政府基於選票考量，不願調整公告現值，財政部將以經費補助等政策工具加以溝通；財政健全小組成立後，該議題將納入「土地交易所得」類組一併討論。
對於財政部回應，賴士葆不以為然地說，監察院去年底就提出報告，要求行政部門針對5000萬以上豪宅，研議實價課稅，「財政部應該要注意！」他也會向總統、行政院長提出建議，政府向少數有錢人課稅，大家都不會反對，「有什麼好怕的？」
賴士葆上周在立法院正式提案，要求財政部在半年內具體研議，獲得20多位跨黨派立委的連署支持。財政部長劉憶如在財委會備詢時沒有具體回應，但強調，「大方向同意針對有錢人加稅」。
立法院民進黨團副幹事長黃偉哲表示，民進黨肯定賴士葆的提案方向，財政部要加把勁；奢侈稅至今打房的成效不彰，他支持對豪宅實價課稅，「基於公平正義，金字塔頂端的有錢人應該要多繳一些稅」
