2012年12月22日星期六

2012.12.22 不動產新聞動態

1億買下一層樓 新壽：自用非投資

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.12.22 04:09 am

新光人壽昨天公告，以1億多元取得位在台北市松江路上一棟大樓的一層樓。由於金管會稍早曾經下令壽險資金自商辦市場「退場」，但新光人壽強調，買樓是為自用，且此次只買一層樓，並非買大樓。

根據新光人壽公告，新光人壽是向關係人綿豪實業，買進這筆不動產，交易總金額1億740萬元、土地面積17.22坪，建物面積有162.73 坪。若以建坪換算，每坪價格接近66萬元，若以土地坪數換算，每坪價格約624萬元。

金管會曾要求壽險公司在年底前「一棟不動產，都不准買」，新光人壽表示，新光去年處分新光REAT松江大樓後，附近的辦公空間遭壓縮，買進這層樓是為了讓業務單位進駐，並非投資用途，符合金管會規定。

五楊高架道路通車 房價跟著漲

2012/12/22 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

春節前全線啟用帶動沿線房市中壢大樓3年漲逾5成

楊梅可望續漲1至2成五股、泰山也受惠

中山高的五楊高架拓寬工程從2009年開工，終於在本月16日部分通車，預計春節前全線啟用。五楊高架道路交通黑暗期告一段落，沿線房價也跟著看漲，光是中壢市區的大樓新屋，3年來就漲了5成以上。

五楊高架道路北從汐止五股高架段開始，最南止於楊梅收費站，全長40公里，沿線經過桃園、機場系統、內壢、中壢、平鎮系統及幼獅、楊梅等區；中壢、楊梅是優先通車的閘道口，也是目前車流量較大的區段。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台北移居到桃園的家庭愈來愈多，導致上下班尖峰時刻，中山高桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在40公里以下，不少車卡在桃園、中壢交流道口；五楊高架完工後，預計可加快車流量3成，交通問題解決後，也將帶動周圍房市。

根據台灣房屋統計，五楊高架沿線房市最熱門的區域仍以中壢居冠，中壢市區新完工大樓2009年時每坪約13萬元，目前每坪已漲到20萬元，漲幅53.8%。

洪佩君表示，除了當地居民外，不少人是在工業區工作的移居客，也有不少台北移居到中壢的家庭，看中的就是中壢房價便宜。

台灣房屋埔心直營店主管嚴如玉表示，五楊高架的楊梅出口恰好就在永福重劃區內，建地價格從3年前每坪9萬元漲到今年每坪14萬元，漲幅超過5成；5年以下透天厝也從整棟500萬元漲到650萬元，漲幅3成。

洪佩君表示，五股、桃園雖然與五楊高架道路通車無直接關聯，不過五楊高架通車後，讓五股、桃園前端車流量也獲得紓緩，同時台65線也將於春節前通車，沿途經過五股、泰山一帶，照樣帶動五股的房市行情。

五股目前中古屋每坪17萬元，是大台北少見的1字頭區域；洲子洋重劃區則從2字頭一路漲到3字頭，漲幅已超過5成。

嚴如玉表示，目前五楊高架僅部分通車，農曆年後全線通車台北到楊梅行車時間可縮短至1小時左右，楊梅的房價可望再上漲1至2成。

新壽買樓 金6條後第一槍

2012-12-22 01:15 工商時報記者張中昌／台北報導

金管會11月祭出不動產管理「金6條」後，首度有壽險公司「開槍」買不動產，新光人壽21日公告，以1.07億元，向關係人綿豪實業買下台北市松江路的一層商辦，每坪價格66萬元，是近1個多月來首宗保險業買不動案。

新光人壽副總徐順鋆表示，這層樓是自用，將給新壽業務員通訊處辦公，與其每月付租金，不如買下不動產，且若現在不買，擔心會被其他人搶走，這宗交易案會向金管會說明清楚。

保險局局長曾玉瓊也表示，將會立即了解新光人壽這次購置不動產的目的，如果真的是作為自用，「有這個需求也不能完全不准」，但一定嚴格檢視是否符合規定。

金管會主委陳裕璋日前認為壽險業用保戶資金，高價競逐國內不動產，炒高商辦價格，也創造出不動產泡沫，要求保險局訂出新規定「降溫」，保險局在11月13日發出開會通知，將不動產投資收益率由2.125％一口氣拉高至2.875％，同時要求買商辦5年內不得出售，買土地10年不得轉賣等新6大緊箍咒。

14日開完會，14及15日立即有南山人壽、全球人壽及宏泰人壽買不動產，保險局立即打給各公司總經理要求年底前不要再買賣不動產，新規定也在19日火速生效。

不少壽險公司近1個月都取消相關不動產買賣計畫，新壽昨日買不動產，讓不少壽險公司「佩服」，保險局也表示，新規定上路後，就是依新規定買賣，雖然希望年底前不要再有保險業買不動產的消息，但保險局也說：「道德勸說管不住！」但對新壽向關係人買自用大樓案，會再了解內容。

新壽這次以1.07億元買一層辦公樓，樓板面積162.73坪，每坪66萬元；而這層樓是綿豪在96年底時以6,500萬元，向太子集團負責人許勝發夫人許鄭溫溫，及其子許顯榮買下。

徐順鋆指出，新壽松江大樓出售後，不少通訊處都被迫在外租辦公室，經過董事會考量，決定自行購置較妥當，這次買下的商辦區位好，適合業務單位需求，且單純自用，沒有投資意圖，向金管會說明，應該可以獲得認同。

閒置30年屏東舊酒廠招商

2012-12-22 01:17 中國時報潘建志／屏東報導

位於屏東市中心精華區的屏東舊酒廠，閒置已近卅年，近日縣府邀請零售、百貨、建設等業者舉辦招商說明會，計畫將其打造成屏東市新商業區。屏東舊酒廠鄰近屏東火車站，面積廣大完整，不少業者對此開發案非常感興趣。

屏東舊酒廠面積約三點六公頃，民國七十六年遷至內埔工業區後閒置至今，目前地上物已清除，部分面積開發成停車場。舊酒廠位於屏東市民生路、自由路、仁愛路間的黃金地段，區位極佳，九十五年也被列為都市更新示範區。

縣府規畫後將舊酒廠更新為商業區，十一月起陸續舉辦招商說明會。由於該地緊鄰屏東夜市、萬年溪河岸，離屏東火車站不遠，鐵路高架化工程正在進行中，又是屏東市中心最後一塊完整商業區，不少業者非常感興趣。

屏東商業技術學院教授白金安指出，舊酒廠土地權屬於財政部國有財產局，未來以地上權方式辦理開發，業者不需和地主協調事宜，程序簡單，還有容積獎勵及租稅減免，十分具投資利基。

城鄉發展處長李吉弘表示，舊酒廠整體細部規畫將交由業者辦理，不過縣府也提出規畫參考，除四十％面積要作為停車場等公共設施，因屏東市沒有四星級以上飯店旅館希望業者能引進。

實價揭露北市豪宅膨風42%

每坪57萬喊到98萬建商急降價

2012年12月22日【張琬聆╱台北報導】

實價查詢網站又見豪宅曝光！台北市多出1筆億元豪宅，中正區「仁愛築綠」含車位總價1.97億元。南港區「華固天滙」、大同區「皇翔玉璽」交屋後出現多筆成交資料，成交價與開價落差高達42%。銷售中的「皇翔玉璽」目前下調開價，業者表示，「希望不要讓買方覺得落差太大！」

內政部「不動產交易實價查詢服務網」近期更新實價資料，揭露多筆指標豪宅案。中正區繼總價1.23~1.53億元、每坪79~96萬元的「凱旋大道」後，又出現1筆億元成交案，含車位總價達1.97億元。該案位在仁愛路二段51~100號，推估為國泰建設「仁愛築綠」，拆算不含車位每坪約119.7萬元，與市場開價每坪180~220萬元相較，落差40%。

南港新屋灌水28%

南港區也出現新高價，共有3筆經貿路二段57巷1~50號交易資料，推估應為新成屋「華固天滙」，總價7268~9688萬元，其中9688萬元為23樓頂樓戶，換算不含車位後單價每坪約71.86~73.66萬元。
「華固天滙」在2010年預售時曾創下南港天價，開價每坪80~100萬元，但若以頂樓開價100萬元，與實價揭露23樓單價71.86萬元相比，價格明顯膨風，價差28%。
該案目前行情每坪95~110萬元，住商不動產南港經貿園區店店長吳文瑞表示，該社區預售時秒殺賣完，期間曾有幾戶轉售，高樓層每坪成交價約90萬元，中低樓層成交價則在80~85萬元。

大同15交易露饀

全國不動產園區店業務專員尤俊傑則透露，「華固天匯」最近有筆22樓成交，成交價每坪約98萬元。
此外，大同區目前仍銷售中的「皇翔玉璽」，也出現15筆交易資料，總價從4388~5550萬元，換算每坪57.14~66.3萬元，與預售時每坪開價80~88萬元相較之下，落差21~31%；若從目前開價每坪約98萬元來看，價差更達42%。

為2年前預售價

「皇翔玉璽」專案經理魯雲翔表示，該案預售時已售8成，實價揭露的是2年前的預售價，目前成屋後繼續銷售，成交價每坪已達78~87萬元。
但他強調，原本每坪開價98萬元，「最近為配合實價登錄，希望不要讓買方覺得價格落差太大，所以調整開價至每坪89~97萬元。」

小資店面搶手 成交量增2成

2012年12月22日【葉思含╱台北報導】

經濟不景氣，下半年房市不只以總價約千萬元的小宅最夯，現在連店面投資也開始出現小資店面較搶手的狀況。據統計，今年第4季小資店面成交量較上季成長20%，而在所有店面中，成交佔比也以120%的倍數成長。

報酬率跌至2.15%

據台灣房屋統計今年以來台北市10坪以下的小資店面成交發現，小坪數店面成交佔比自第2季開始不斷上揚，從4%、5%，成長到第4季的11%，較第2季足足有120%的成長；而成交量指數除在第3季遇到實價登錄時微跌13.64%外，到第4季又開始正成長20%。成交價格也在第3季微跌4.18%，第4季又回升至每坪147.2萬元，不過報酬率也因此下降，第4季來到今年最低，平均僅2.15%。
台灣房屋執行長劉怡蓉表示，不景氣下，小資店面因具低總價特性，與動輒上億元起跳的店面相比，是投資置產的入門款商品，因此近來交易熱絡，也致價格上升，但因今年物價上漲、消費疲軟，房租較難調漲，因此報酬率略有下滑，但仍以帶租約店面最搶手。
第一太平戴維斯協理田揚名也說，最近東區小型店面熱，尤以使用空間約10坪、月租金約25萬元以下的店面最熱，釋出1~2個月即可出租、2~3個月可售出，多選擇開設韓系服飾精品、藥妝店；目前東區月租金每坪約8000元至2萬元，近來甫成交15坪、月租金38萬元的臨路藥妝店，換算每坪月租金約2.5萬元。