搶徵農地爭議難平 投資招商陷地荒
2011-07-08 01:00工商時報 記者呂雪彗、崔慈悌／台北報導
投資招商「缺地」問題將愈形嚴重！各級政府土地開發，嚴重爆發與農民搶徵農地爭議，日後招商投資將頻添變數。
不過，在眾多農地徵收爭議案件中，中科四期二林園區基地顯得較樂觀，相思寮土地爭議可望解套，據估計，月底獲內政部區域計畫委員會審議過關機率頗大，最快明年初招商帶動8、9千億元產值。
徵收農地已演變為政治議題，大埔、竹北反璞玉計畫等12處農地自救會農民，預定在16日北上赴總統府抗議。官員說，政府承諾投資者土地區位將愈來愈不確定，環評與農民抗爭將成為投資一大變數。
農委會表示，特定農業區具政策性任務，以盡可能不徵收為原則。目前苗栗大埔及中科四期面臨的是與農地無涉的個案問題；苗栗後龍在農委會表達反對徵收大面積特定農業區後，該案已駁回，璞玉計畫則會以農民意見為主。
內政部營建署長葉世文昨天出席行政院會記者會，說明四大土地徵收案辦理情形。他說，苗栗後龍科技園區案，規劃362公頃作工業區，約55％屬於私有地與特定農業區，內政部認為位址不適宜，不符國土利用，5月底作成不予同意開發決議。
關於苗栗大埔農地，吳揆去年指示，農民的房屋應現地保留，農地則集中劃設。葉世文說，24戶農戶經一年協調，僅剩4戶有問題仍在協調中。
規劃達10年的竹北璞玉計畫，面積447公頃，葉世文表示，部分農民反對，希望繼續耕作務農，但也有民眾希望開發，目前已退回新竹縣政府。
璞玉計畫則屬於新竹縣府配合高鐵通車的都市計畫案，將作新興高科技與知識園區，劃設住宅區167公頃，產業專區61公頃，且規劃客家休閒農業專用區3.8公頃，作為農民集中耕作區域。
至於中科四期相思寮案，葉世文說，吳揆去年裁示保留農村聚落，並以國有地劃設農業耕作區，目前僅3戶尚在協調，內政部6月審議時，要求補件盼妥善安置，如無意外，月底可望審議通過。
惟環保署要求中科二林基地延伸外海的污水放流管必須完成後才能營運，中科預估最快明年初才能對外招商，預計吸引200多家業者，鎖定半導體、面板、光電、太陽能及精密機械等產業進駐。
吳揆指示，各級政府辦理徵收或區段徵收作業，應儘量避免徵收優良農田；如農地經評估後納入開發案時，應審慎考量多數農地所有人權益外，也應尊重少數不同意者意見，劃設農地集中分配，兼籌並顧。
建商登陸投資上限鬆綁
2011-07-08 07:37時報資訊【時報-各報要聞】
財經部會舉行跨部會協商後達成共識，決定取消現行建商赴大陸開發房地產單一個案，不得逾5千萬美元的上限，經濟部訂近期修正「不動產開發業受理審查原則」，循行政作業程序後公告實施。
國內營建業者對此表示歡迎，認為可活化業者的資金調度，以及擴大投資規模，有助產業良性發展。
由經建會主持的法規鬆綁跨部會協商平台，去年底接到業者建議鬆綁赴大陸投資房地產的法規，業者認為，土地開發案的資金需求龐大，加上人民幣升值壓力升高，希望政府能放寬個案投資金額不得超過5千萬美元的限制。
投審會執秘范良棟表示，現行赴大陸投資，一般只有限制業者赴大陸投資累計金額不得超過公司淨值60％，但過去考量房地產開發的特殊性，額外規定對個案投資不得逾5千萬美元，及業者登陸總量每年不得超過500億元台幣的限制。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
房仲：北市求過於供 不可能降價
2011-07-08 01:01中國時報林金池／新北市報導
新北市都審案件驟降，房產專家指出，台北市中心「求過於供」，建商大力推案墊高房價；新北市則是「供過於求」，除了副都心、頭前離市中心近，又有重大建設加持，其他外圍地區，房價探底壓力不斷，建商自然觀望。
台灣房屋執行長邱太煊指出，台北市土地建案原本就是求過於供，奢侈稅推出後一點影響都沒有，反而還有逐步增溫趨勢，例如最近三陽忠孝大樓、仁愛路一一八法拍案，成交價屢創新高，證明台北市根本不可能降價。
反觀新北市林口、三峽、淡水等外圍地區，過去這些大量推案區，在奢侈稅實施後受傷嚴重、量價齊跌，建商自然觀望。以林口為例，公司內部成交量比以往大降五成，某知名建案，成交價也從卅多萬降到廿五萬，但買氣始終不振。
但他強調，副都心、頭前這兩塊地區，距離台北市近又有捷運、國家電影中心等重大建設加持，即使房價修正，未來潛力無窮。
永慶房屋研展部協理黃增福認為，奢侈稅過後，政府又推出合宜住宅、社會住宅，大家都在觀望未來發展，尤其林口、淡水等外圍地區，價量都有修正壓力，建商自然不願輕易推案，寧可將資金壓在市中心附近的開發案。
中機園區二期 500廠商搶地
2011-07-08 01:00工商時報 記者袁延壽、曾麗芳／台中報導
台商回流熱潮擋不住，台灣土地開發推出的台中精機園區二期土地賣翻天！根據已登記要進駐的廠商，就高達近4百公頃，是現有園區的10倍以上。台開指出，園區在102年底完成開發，將成為中部最熱門的科技產業群聚所在。
台開繼台中精密機械科技創新園區一期生產用地全數銷售完畢，再度受台中市政府委託規畫，推出台中精機園區二期土地，該園區開發面積預計達36.92公頃。
台開指出，此園區占地利、交通之便，從6月初宣告後，登記要進駐的廠商家數已衝破500家，總計登記廠商所需地面積達到363.9公頃，是二期開發總面積土地的近10倍。
台開昨和台中市政府舉辦招商說明會。台開表示，此園區預計民國102年底可如期交地，完成二期園區的公共設施，最後土地銷售時間與底價，會以台中市政府公告為主。
台開指出，在知識經濟時代，產業發展需技術創新等產業需求，台中精機二期園區未來將被塑造為「大肚山科技創智中樞」，賦予大台中躍升成為區域經濟運籌中心能量，並以擴大串聯策略性產業效益為最大目標。
台開董事長邱復生指出，面對全球產業競爭越來越激烈，台灣產業如要保持優勢，不能再單打獨鬥，勢必要設置產業專區，加強產業鏈的整合，讓台灣廠商走向合作結盟之路。
台開開發的台中精機一期園區，已創造就業機會達12,800名，年產值高達480億元，並挹注台中市政府年稅收達36億元以上，在精機一期核准進駐廠商93家，其中75家已取得建照建廠，進駐廠商包括大立光、上銀科技、海德威、合濟工業、和和機械、慶鴻等大廠。
台中市副市長蕭家淇表示，精機一期當初每坪售價約4.2萬元，目前已喊到7、8萬元，許多購地廠商因而轉售獲利。為改善一期的漏洞，精機二期將採取「先租後售、以租金抵售價」策略，廠商租地營運1至2年後，以租金抵地價，讓急於建廠的廠商搶先進駐。
台開總經理賴昭輝表示，二期開發總面積36.92公頃，其中，可建廠面積15.14公頃；另5.36公頃，為引進2.5產業，將興建軟體研發大樓，這也是台中市府的創舉，預計民國102年可如期交地，並在102年底至103年初，就可完成二期園區的公共設施。精期二期開發完成後，初估每坪土地售價約在6.5萬元，較一期上漲近50％。
登陸開發房產 鬆綁
【經濟日報╱記者徐碧華、林安妮／台北報導】2011.07.08 09:02 am
內政部決定刪除現行不動產開發業赴大陸投資房地產、個案不得超過5,000萬美元規定。這項鬆綁有助國內業者在大陸競標房地產開發大案，搶食更多「十二五規劃」商機。
放寬房地產業者赴大陸投資，遠雄、華固、鄉林等已登陸建商可望受惠，包括長虹、冠德、全坤建等業者將加快大陸布局，帶動一波登陸潮。
經建會昨（7）日舉行財經法規鬆綁跨部會會議，在國內建商長期遊說下，內政部同意放寬現行赴大陸投資房地產「不動產開發業受理審查原則」，將刪除個案投資金額不得超過5,000萬美元限制；經濟部說，願意配合修訂。預計放寬措施近期可公告。
目前政府對建商赴大陸開發不動產，一共有三道管制，一是一般性總量管制，上市櫃公司赴大陸投資，不得超過淨值六成；二是全體不動產行業赴大陸投資總額，一年不得超過新台幣500億元；第三是建商個案投資不超過5,000萬美元。
內政部同意刪除第三道管制後，國內建商將有機會在大陸拿到大型開發案。目前經濟部已核准遠雄、鄉林、國泰、基泰等建商登陸，總投資金額超過6.5億美元。遠雄、國泰都曾以個案5,000萬美元上限，向經濟部申請赴大陸投資。
官員表示，國內建商最常向政府抱怨的是個案投資不得超過5,000萬美元，縮限國內業者在大陸拿到大案機會，加上近期人民幣匯率猛升，業者原本可投資額度，一下子就被吃掉。
據瞭解，內政部此項修法，已獲經濟部和陸委會首肯，具體實施時間須待經濟部投審會修改並公告現行赴大陸投資辦法。
官員說，經濟部每三個月或半年都會逐批公告鬆綁登陸規定，「這次相信不會拖太久」。
登陸投資鬆綁 營建喊讚
【經濟日報╱記者高佳菁／台北報導】2011.07.08 04:05 am
政府放寬不動產開發業赴大陸投資房地產個案投資限制，法人樂觀看待，認為今天營建類股有慶祝行情。元富投顧總經理劉坤錫表示，這對營建類股具有正面效應，尤其是遠雄、華固等少數已先跨足大陸房產布局的業者，將是該政策最直接的受惠者。
他指出，營建類股隨著近期奢侈稅利空衝擊鈍化，加上近日台北市標案創下新高，現又有政策放寬加持，有助類股股價拉抬效應。
萬寶投顧研究部協理王榮旭亦認為，鬆綁建商赴大陸投資，對建商而言是利多，隨著金額放寬，已赴大陸布局的業者，尤其是大建商如華固、長虹、遠雄、鄉林等，未來可找更具有優勢的地點開發，或投資更大規模的建案。
整體而言，政策放寬對大建商較有利，也是直接受惠者，但對於原本資金不夠充裕的小建商則沒太大幫助。
他說，今天營建股將會有政策反應行情，但行情也不會太大，畢竟近期營建股也漲多了，但中長線將是大利多，因為建商到大陸布局最快也要一、二年才看的實質效應。
不過，華南投顧董事長儲祥生則認為，該政策只能說，建商的選擇與機會變多，但不一定就會有效應，畢竟中國目前在打房，建商到大陸做生意，亦具有風險性，不代表去了就一定能賺到錢。
陸業界建議：轉進廠辦 避開調控
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.07.08 04:05 am
大陸指標開發商、世茂集團董事局主席許榮茂指出，近來大陸官方對房市進行的調控，力道特別大，他認為最佳的因應之道，就是拉大產業鏈、讓產品更多元，並加重在商辦、旅遊地產、科技廠房等類別的布局。
許榮茂表示，大陸官方要抑制的是住宅價格的增長，對於其他類別的房地產，反而是扶植的。世茂近來就降低住宅產品占公司營運的比重、調高其他受扶植產品的比重，一來一往，就可降低政策帶來的風險。
許榮茂強調，這次調控的力道頗強，據他瞭解，有一些體質比較不好的業者，已經開始受影響，尤其是現金流的壓力特別大。
對於兩岸地產業者的差異，許榮茂分析，大陸的地產業模式粗放、產業鏈單一、附加價值較低，但深具潛力；台灣的優勢則是產品質量高、管理水平好、產業附加價值高、財會系統跟金管系統健全。雙方若可將優勢互補，將會有很大的發展空間。
許榮茂建議，兩岸業者攜手後，可打破地域限制，開拓更廣闊的市場，過去台商登陸發展只侷限在東南沿海跟個別城市，效益並不明顯，如今可逐漸輻射至東南沿海、長三角、環渤海、西南內陸區等。
許榮茂預期，未來兩岸的商業地產、旅遊地產等領域必受關注，低碳與綠色建築也是重點。
農地徵收困難
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】2011.07.08 04:06 am
徵地 將按市價補償
土地徵收補償制度將有重大變革，行政院近期內將審議「土地徵收條例」修正草案，解決土地徵收爭議，將目前公告土地現值加成改為按照市價補償，以保障民眾權益。
市價如何計算，內政部官員說，這部分尚未定案，可能透過不動產估價師，或是由需要土地的單位，透過市場交易資料估計。
為進一步保障被徵收人權益，草案規定因區段徵收領取現金補償者，可改成申領抵價地。去年苗栗大埔科學園區、中科四期二林園區土地徵收案引發爭議，內政部即著手修正「土地徵收條例」，已呈報行政院審議。
內政部地政司長蕭輔導昨天表示，未來徵收土地在程序上將更為完備，將更符合公益性及必要性。
新案 優先選公有地
工業局長杜紫軍昨（7）日表示，避免開發工業區土地徵收不易，行政院長吳敦義已指示今後工業區開發，優先選擇公有土地或國營事業土地，萬不得已必須徵收私有土地，應事先獲得當地居民同意。
杜紫軍指出，去年大埔農地徵收案引發爭議後，吳敦義即指示工業區開發優先考量公有土地或國營事業土地。
苗栗縣後龍科技園區案「喊卡」、台灣知識經濟旗艦園區等三案因農地徵收爭議，開發陷入困境，是否影響企業投資，杜紫軍僅說，四大案分別是由地方政府和科學園區管理局提出開發。
杜紫軍昨天強調，以短期開發工業區因應企業投資需求，時效上來不及，但針對未來產業發展需求，是否開發新的工業區，工業局「評估中」。
預售屋打房查稅 彭淮南：太有效
2011/07/08【聯合報／記者羅兩莎、賴昭穎／台北報導】
中央銀行總裁彭淮南昨天表示，財政部查稅措施是針對有炒房的人，「不炒的人根本沒有影響」；財政部的針對性審慎措施，「我覺得太有效果了。」
彭淮南分析，「財政部的措施是有炒房的人才課到稅，不炒的人根本沒有影響，這也是針對性的審慎措施，我覺得太有效果了！」而且在財政部鎖定預售屋查稅後，預售屋市場「已經開始冷卻一點。」
台北市國稅局昨天公布新一波預售屋查緝逃漏稅成果，副局長周賢洋說，6月起鎖定價位1000萬到4000萬元的預售屋買賣查稅，目前為止已查獲91件逃漏稅，總共補稅約9400萬元；若加上0.5倍罰鍰，為國庫貢獻1億4100萬元。
周賢洋說，去年11月起鎖定4000萬元以上的預售屋交易查稅，到5月底為止，共查獲82件逃漏稅案件，連補帶罰共追回5億8500萬元稅金。
預售房市脫谷底 重回黃藍燈
2011/07/07【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
百億大案開始陸續登場，建商大打廣告加上買氣回籠，預售房市終於走出低迷。住展雜誌今天公布最新風向球，房市脫離連續3個月的谷底藍燈，6月重回黃藍燈。
住展房屋網總監陳韻如表示，預售房市近期在來客量、成交量、推案量以及媒體量等各方面都有回升，特別是媒體量放大5成最為明顯，買氣也較之前回升2成。
唯一下滑的指標的是議價率，議價空間從5月的13.4%，6月擴大到17.2%，單月增加近4個百分點，為近年少見。分析原因，主要是進場的大案開案價格不降反增，但買方接受有限，因此成交緩慢，議價空間也因此明顯增大。
自政府釋出奢侈稅訊息後，預售房市反應迅速，住展風向球即從2月的安全綠燈，3月直接掉入谷底藍燈，推案、銷售以及媒體廣告等各項指標都幾乎應聲倒地。
建案廣告量最為明顯，年初時各大報及財經媒體廣告版位，幾乎充斥房地產建案廣告，但3月奢侈稅發酵之後，媒體廣告指標分數從16分下降到10分，稍後更進一步跌到8分，報紙廣告批數大減達45%以上。
不過奢侈稅6月正式上路後，市場趨於穩定向上，遞延推案的建案開始陸續進場，媒體量大幅增加，住展統計報紙廣告量6月較5月增加了52%，已達2月媒體量的84%，建商信心回溫的情況，由此可見。
媒體量大增，看屋來人組數也跟著成長，6月來客量較5月成長17%，成交量較5月增加19%，雖然仍和今年初有些差距，不過6月來客量與成交量都是第二季的新高。
6月推案量也回暖一些，預售屋案量從131億增加到284億，推案區域集中在北市大安、北投、內湖區、新北市三重以及中壢市及新竹市，其中新竹市推案量就佔了兩成。
新成屋統計有1000戶左右的供給量，已回到之前正常水準，不過集中在中壢市 (347戶)、淡水區 (251戶)及三重區(111戶)，顯然其他區的新成屋推案還在甦醒階段。
展望第三季，情況相對樂觀，陳韻如分析，百億大案包括「皇翔F4」、「遠雄左岸」、「世界首席」、「中悅御品」、「希望城市」等可望在下半年展開強銷，屆時廣告量將十分可觀，事實上目前已可感受到媒體放量的威力持續增加中。預料「量大價揚」將是下半年推案的新趨勢，但買方是否能支撐龐大供給量，政府是否會再出手打壓？將是觀察重點。
課稅打房 彭淮南：太有效果了
2011年 07月08日 【李亮萱、林潔禎╱台北報導】
央行總裁彭淮南昨參加央行內部員工慶生會時，被問到目前房市。他說，調整利率是全面性影響，但課稅是針對性審慎措施。他認為財政部用加強課稅，對抑制房市「太有效果了」！
央行在去年6月及12月召開理監事會後，曾分別對房市採取控管措施，主要是對北市及新北市特定地區的土建融及房貸採取緊縮措施。但今年來央行並未針對房市祭出進一步的管控措施。
房仲「避免錯殺對象」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，與升息緊縮貸款相比，課稅對於房市控管除了效果明顯外，更重要的是能精準鎖定族群，較不容易發生自住者或長期持有人被錯殺的狀況。不過，課稅效果雖然宏大，但業者也希望能夠以單純、明確為原則，避免因名目過多而影響正常交易。
不過，彭淮南說，他發現預售屋為房市的主要炒作力道，他指出預售屋有如房地產的期貨，有人刻意炒作，會影響房市現貨價格。他說，假設一棟房地產，價值100萬元，購買預售屋時，只要付10萬元的頭期款，就可以買10棟預售屋，這些錢就在房市炒作，等於是房市的期貨，會影響房市的現貨市場價格。
台北近月無課稅案例
彭淮南說：「對於housing features（住房期貨）炒作，課稅很有效！」因為若採用升息等貨幣政策，對所有民眾都會有影響，但若是以「課稅」的方式，則屬於針對性審慎措施，對房市控管就會很有效果。
雖彭准南認為課稅抑制房價效果較大，但根據財政部公布奢侈稅上路後成效，自炒房繳納的奢侈稅只有6件，稅額共135萬餘元；奢華貨物為目前最大宗課稅來源，原本衝著炒房課稅而來的奢侈稅，實施1個月來，台北市完全沒有課稅案例。
不過徐佳馨表示，奢侈稅雖然對於降低房價效果並不明顯，但已經達到抑制房市投機的效果，即便成績單並不亮眼，可是已經打擊了短期投機客炒作的意願，長期來說，對於市場健全是有幫助。
超市拼展店 全聯社衝600店大關
頂好上億元改裝增店質 美廉社今年拼獲利
2011年 07月08日 【張嘉伶╱台北報導】
全台超商進入白熱化競爭，目前全聯社的店數逼近600家，是國內第一大連鎖，且首度赴離島金門展店，而香港牛奶集團今年則打算將斥資上億元針對286家超市改造，期望能拉高店質，至於三商行（2905）的美廉社今年預計開始獲利，店數將達250家，緊追在後。
小三通讓金門旅遊愈來愈夯，許多連鎖店都在金門開店，包括統一超7-ELEVEn、全家便利商店等，全聯社主管表示，現在也同樣看中金門商機，7月16日全聯社在金門正式設點，算是第一家進駐金門的全國性連鎖「大賣場」。
全聯社首赴金門展店
金門店剛好也是全聯福利中心全台第600家店，事實上，全聯的前身是專以低價照顧軍公教人員日常生活用品所需的國防部軍公教福利中心，在民營化後改制初期，當時營運嚴重虧損，1998年由元利建設董事長林敏雄接手又改名為「全聯福利中心」，這麼多年下來，透過積極展店已成為雜貨超市第一大連鎖店。
而全聯社經營強項不僅在雜貨方面，也積極拓展生鮮銷售區塊，目前全台有一半店數約300家都設有生鮮區，雖然銷售區塊不大，但成長的速度驚人，已經超越頂好Wellcome的286家。
頂好目標突破300家店
至於由香港牛奶集團經營的頂好Wellcome超市與頂級超市JASONS全台共286家店，過去幾年來開店速度一度放慢，曾推出超市複合麵包店、次品牌惠聯社等測試計劃，但都未能被市場接受。新任董事長全國珊上任後，調整營運，先從內部改裝著手，還投資3000萬元改裝JASONS台北101店，總計今年花費上億元改裝，這是五年來首次較大規模的投資。
頂好期望藉此能拉高店質，而頂好Wellcome超市店舖過去集中在北台灣，中南部市場仍有待開發，業者估計下半年約可增加3到4家新店，短期目標期望突破300店。
而三商行今年因併入美廉社，營收大進補，三商行主管說，目前最大營收來源包括有美廉社以及全家福鞋業，尤其成立逾4年的美廉社，成長速度很驚人，初營運時每年虧損近1.5億元，但隨著全台擴點達200店，壓低進貨成本，今年已經可達損益兩平，估計今年底前店數將突破250家。
松青增名產搶陸客財
而味全（1201）轉投資的松青超市今年則是關掉了10家店，剩下78家，業者表示，期望調整成高品質走向的超市。且近來針對陸客自由行，已經開始加入名店名產專區，希望能搶佔新商機。
2011年 07月08日 【黃馨儀╱台北報導】
台灣北中南共54個工業區自2009年起進行更新開發計劃後，如今皆已「改頭換面、煥然一新」，不但吸引許多企業進駐設廠，更增添許多就業機會、與當地民眾建立起和諧關係。經濟部工業局副局長連錦漳表示，包括台灣IT龍頭台達電、台灣最大的玻璃龍頭台玻、亞洲著名以油品起家的南僑化工等，都已在工業區進駐長達近30~40年，均證明了活化後的顯著綜效。
經濟部工業局自2009年後，投入120億元針對全國54個工業區，展開為期3年的老舊工業區更新與開發計劃，希望再度活化工業區，吸引更多廠商進駐、進而創造商機。
2009年後共砸120億
連錦漳說，如台中港關連工業區在進行土地活化、綠化與工業區更新後，業者進駐率大幅提升，面積143公頃園區土地出售率早已達百分百，目前根本無歇業的閒置廠房與土地。
例如2009年嘉新食品化纖原本被法拍3次均流標，底價僅剩8億餘元，但在半年後竟被某家報關行以10.9億元標下，總價整整高出原價的50%。另外如玻璃大廠台玻、福壽實業、福大紡織與達新塑膠公司等傳產業，更是工業區內的主要代表廠商。
台達電進駐近40年
而桃園龜山工業區原是台灣最老舊工業區，但在將老舊大樓修繕、地下汙水管線更新汰換後，目前已有208家廠商進駐，包括電子零組件、飲料觀光業、ICT等產業。
連錦漳說，在今年工業區活化完成後，自2012年起至2015年止，工業區將再投入40億元，對全台61處產業園區進行活化與加值再造計劃。
豪宅推案 湧30組陸客搶看
「有錢不手軟」 限制多成交難
2011年 07月08日 【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】
陸客自由行上路已10天，北、中、南部有建案陸續傳出有陸客看屋。鄉林建設最積極招攬陸客，天母「鄉林大境」、台中「鄉林皇居」都接待30多組，新北市林口區「世界首席」吸引3組港客參觀，高雄「京城凱悅」、「京城圓頂」也接待了陸客。代銷業者表示，陸客普遍喜歡基地廣闊、景觀佳社區，但尚無成交案例。
鄉林建設於自由行實施以來即大張旗鼓迎接陸客，鄉林公共事務處經理林閔政表示，10天內北部建案「鄉林大境」、中部「鄉林皇居」建案已接待超過40位陸客，其中不乏對台灣房市興趣濃厚、2案都參觀的人。
喜基地廣視野佳
其餘的建案則多是零星散客，基隆別墅建案「極境101」，基地廣達1萬2000坪，總價2500~3500萬元，負責代銷的新傑合廣告總經理宋景文表示，每戶換算成人民幣約500~800萬元，對有錢的陸客來說根本是九牛一毛。他透露，開放自由行後有朋友陸續介紹陸客來看屋，目前已接待3組、共6名陸客，年齡層40~50歲。
林口預售案「世界首席」基地達3600坪，鄰萬坪公園，視野甚佳。負責代銷的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，最近半個月已有2~3組香港客來看屋，人數超過5位，日後應陸續有陸客，但目前法令限制仍太多，即使來看房也不易成交，今年仍鎖定國內購屋民眾。
京城建設發言人周敬恆指出，近1周高雄豪宅「凱悅」、「圓頂」均有1組陸客上門，每組約1~2人。
簡體介紹片吸客
周敬恆坦言：「為搶攻陸客商機，將開始準備製作簡體字的簡報和介紹影片，也將加強員工訓練、了解對岸房市術語。」
相較之下，中古屋市場人氣稍低，陸客自由行開放2周後尚未出現實際看屋案例，不過，台灣房屋發言人謝萬雄表示，這幾天有陸客在房仲店頭駐足，向仲介好奇詢問物件資訊，「未來為了看屋方便，可能額外登載大陸客熟悉的房價單位。」
房價飆國人受害
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，陸客購屋限制比香港還嚴格，香港2003年開放，直到2007年才有實際陸客購屋成交量，預估台灣近幾年內的實質成交案例不多。台北市內湖區居民、24歲的Grace則擔心，陸客來台看屋，導致台灣人搶買，推升房價，最後受害的還是國內的無殼蝸牛。
陸客來台取得不動產規範
◎陸客定義：大陸地區人民、法人、團體機構，或其於第3地區投資的公司
◎取得限制：
●個人：僅可購買住宅，貸款上限5成
●法人：經政府核准投資，可買商用不動產，因員工住宅需求才可購置住宅
◎移轉限制：
●個人：取得不動產所有權3年後才能移轉
●法人：未規範
◎來台停留規定：個人來台14天前須先申請，入境次數不限，但每年停留總時間不能超過4個月
資料來源：大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法、《蘋果》採訪整理
2011年 07月08日 【張舒婷╱台北報導】
建商陸續推出百億元大案且大打廣告，北台灣預售屋市場走出低迷，最新市調指出，6月房市景氣風向球脫離連續3個月的「谷底衰退」藍燈，重新回到「衰退注意」的黃藍燈。值得一提的是，由於重量型建案紛紛進場，開價不降反增，買方觀望心態濃厚，議價空間也擴大到17.2%。業者研判，成交量要恢復之前水準，時間恐再拉長。
議價空間達17%
《住展》昨公布最新統計，6月住展風向球總分34分，較5月的30分增4分，住展房屋網總監陳韻如說，奢侈稅正式上路後，房市轉趨穩定，遞延推案的建案開始進場，廣告媒體量恢復農曆過年前水準，來人量、成交量雖仍在低檔，但已是自2月奢侈稅議題拋出以來新高。
6月房市的調查項目中，「議價率」拉大、導致分數衰退最多，《住展》企研室調查發現，台北市的平均推案每坪高達71.4萬元，新北市也漲至31.4萬元，雙北市開價皆創新高，但議價空間也從13.4%增加至17.2%。
口袋深不降價
新北市代銷公會理事長龔金龍說，建商口袋夠深，即使奢侈稅上路，仍不願降價，近來看屋民眾通常喊價7~8折，雙方沒共識。陳韻如分析，奢侈稅效應最近才開始趨緩，買方信心仍在恢復中，買方還需時間適應價錢，成交量要恢復奢侈稅前的水準，恐怕還要一陣子。
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