太子敦南大樓二度標售，每坪土地挑戰1,697萬元
2011-12-01 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
太子汽車敦南大樓搭上最近敦南熱潮的便車，昨（30）日宣布，標售底價從103.6億元降到92億元，但換算每坪土地底價仍高達1,697萬元的史上天價！
太子敦南大樓標售案將定於12月28日登場，據悉已有10組國內外壽險、開發商等投資人積極評估中。
根據最新統計，2011年下半年以來，光是台北市敦化南路沿線成交的商用不動產，就逼近260億元、占總體市場規模近3成多；緊接著，敦化南路上又有2處不動產標售案，昨天同步宣布公開標售，加入搶錢行列，分別是太子汽車敦南大樓，和敦南旭寶大樓。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，92億元這個價格不但符合市場期待，國內外至少有10組以上潛在投資人，都已勘查過現場甚至表態收購。
顏炳立宣稱，日前敦南華票總部大樓已創下每坪土地1,405萬元的「天價」，為敦南單一產權的整棟商用不動產，帶來行情的支撐，因此潛在投資人甚至出價超過95億元以上，這也是太子敦南大樓有信心二度成功標售的原因。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
雷格斯加碼台北商務中心
2011-12-01 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
全球規模最大的商務中心供應商Regus雷格斯，在全球經濟景氣趨緩之際，大舉逆勢加碼投資台北市，昨（30）日宣布，將在未來3年內，由現在的1座商務中心，擴增到9座，儼然在看好台灣在兩岸大三通、開放兩岸經貿往來的契機下，全面加碼台灣不手軟。
雷格斯東亞區副總裁韓藍霆（Hans Leijten）昨天在「華新麗華信義大樓」宣布，將自12月起的兩個月，加碼設立敦化北路「宏泰世界大樓」和信義計畫區「華新麗華信義大樓」兩座商務中心。
若加計2008年雷格斯首度揮軍台北市，在信義計畫區新光人壽「曼哈頓商務中心」設立的商務中心，雷格斯在台北市的商務中心，總計已經有3座。
全球赫赫有名的行動辦公室供應商雷格斯透露，目前訂出的台北市3年計畫，至少再開出9座商務中心，加碼台北市決心和信心十足。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
房市冷颼颼，買方市場來臨
2011-12-01 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
建國百年，房市黯淡無光，買方市場已經來臨。內政部統計處昨（30）日最新出爐的全台建物買賣移轉件數顯示，10月單月全台成交量創下自2008年全球金融海嘯以來單月的新低，房地產業者預估，2011年全年移轉數量，大致落在36萬戶，很可能會是SARS後「最冷的一年」。至於11月北台灣都會區的中古屋市場表現，量縮7％，價小漲1％。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨天表示，全台灣10月份買賣移轉件數再度破底，單月為2萬4,957戶，再創金融海嘯後新低，預估2011年全年移轉總量落在36萬戶左右，可能也是自SARS後房市交易「最冷的一年」。
至於北台灣都會區11月中古屋市場的表現，信義房屋統計，11月成交量下滑約7個百分點，萎縮幅度較大的仍集中在北市與新北市兩地，分別有8.5％與10％左右的萎縮。反觀，桃園、新竹與高雄的中古屋交易量表現較為穩定。
蘇啟榮指出，若從統計來看，大台北的去化天數普遍拉長，交易量能萎縮，房價橫向盤整，加上目前大環境氛圍趨向保守，市場逐漸向買方傾斜，整體來說，大台北都會區中古屋市場，今年是旺年不旺。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
歌林今標售3筆不動產
2011-12-01 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
老牌家電大廠─歌林為了儘速償還債務，今（1）日將進行3筆，底標價總和逾25億元的不動產標售。現傳出已有多組人馬感興趣而領取標單，準備參與競標。台北市重慶南路一段歌林商業大樓5層樓，總樓地板面積1,825坪辦公室，最受投資客青睞。
歌林品牌資產營業式讓與及歌林馬達事業部，11月間首度標售，卻因底價逾10億元而以無人投標收場，為此歌林重整人會議日前決議15日再度公開標售，歌林品牌資產營業式讓與底標價下修至3.50億元、歌林馬達事業部底標價降至0.71億元。據指出，歌林商業大樓位於台北市重慶南路一段7至11樓，每層樓約267坪辦公大樓，含停車位，總樓地板面積1,825坪，底標價為8.21億元，至於前副總統呂秀蓮剛上任時曾作為觀邸的樓層屬私人所有，並未在這次標售清單。(新聞來源：工商時報─記者沈美幸／台北報導)
張金鶚：選後房市下修2年
2011-12-01 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不敢入場。
市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
奢侈稅發威，Q3房市量價俱跌
2011-12-01 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部營建署公布第3季住宅需求動向調查，整體調查地區房價所得比為9.2倍，較第2季的9倍增加0.2倍，再創新高。奢侈稅6月實施後，第3季市場需求與第2季相比，量價俱跌。
營建署昨舉辦「第3季住宅需求動向調查」記者會，調查顯示，第3季整體房價所得比為9.2倍，再創新高，台北市房價所得比為14.3倍、新北市為10.1倍，台南市相對較輕為6.6倍，各縣市多呈上揚，僅台北市下跌，由上季新高16.2倍降為14.3倍，但購屋貸款負擔仍最沉重為46.6％。
奢侈稅在6月實施之後，第3季市場需求較第2季價跌量縮，交易登記戶數為4萬6,796戶，較第2季的5萬6,013戶減少17％；平均購屋價格為957萬元，較第2季減少10％，平均一坪24.7萬元。
新購屋者登記戶數在北市為6,605戶，較前一季減21％，北市平均購屋價格為2,357萬元，較前1季減少15％，一坪平均62.2萬元。
第3季針對奢侈稅對住宅市場影響調查顯示，看法分歧。新購者認為交易量因此小有減少者為50％，認為對價格無影響者50％。欲購屋者認為奢侈稅會對交易量小有影響占37％，認為大幅減少占33％，對價格無影響者占多數為38％，顯示欲購住宅者認為政府抑制過高房價措施，可能難以達政策目標。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
學者：選後房價恐下修2~3成
第3季全台購屋單價創新高 11月台北先跌
2011年 12月01日【周承諺、馮牧群╱台北報導】
根據官方最新公布的第3季房市統計，民眾購屋壓力續增，全台購屋痛苦指數達9.2，全台與台北市購屋單價每坪24.7萬元與62.2萬元續創新高，不過，學者分析，第4季打房政策已逐漸顯示威力，選後房價將再下修2~3成。昨日房仲業者也公布最新統計，11月北台灣房市交易價量均跌，中南部地區表現平穩，市場買氣「北冷南熱」。
信義房屋統計，受奢侈稅影響最深的台北市及新北市，11月交易量分別下滑8.5%與10.3%；永慶房屋統計顯示，台北市成屋成交均價已從每坪49.9萬元，下滑至47.8萬元，新北市也從29.9萬元下滑至28.9萬元。
反觀中南部地區相對平穩，台中市因近期土地標售熱絡，儘管交易量微縮3%，但價格支撐力仍足夠。
高市交易量增8％
高雄市11月交易量成長7~8%，價格也有2%以上的成長，南北買氣兩樣情。
昨日公布的10月全台建物買賣移轉數棟數也顯示房市低迷，10月交易量僅為2萬4957棟，月減9%，創下金融海嘯後單月新低，更比去年同期減少26%，大台北地區比去年同期減少3成以上。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，今年的建物買賣移轉棟數勉強維持在36萬棟水準，將是2003年SARS疫情後最低的1年。
購屋坪數卻縮小
若觀察奢侈稅剛上路的第3季房市，全台民眾的購屋壓力卻仍居高不下。昨日內政部營建署公布第3季「住宅需求動向調查」，全台購屋痛苦指數9.2，平均購屋單價每坪24.7萬元，均創金融海嘯後新高。至於台北市購屋痛苦指數從上季的16.2降為14.3，平均購屋總價下修15%減為2356萬元，看似購屋負擔減少，但購屋單價62.2萬元卻創歷史新高，顯示北市平均購屋坪數愈來愈小。
負責本研究的政治大學地政系教授張金鶚表示，第3季明顯房市交易量已停滯，在總統大選前，大家都抱持觀望心態，「現在基本面不好，愈早出場損失愈小」，張金鶚說，房市多頭已經走了7年，明年大選後，房市將面臨2至3年的修正期，「未來房價跌個2至3成都算合理範圍」。
「政府有待進步」
住台北市的民眾Vanessa說，要不吃不喝14.3年才能在台北市買房，還是很誇張，她表示，現在的房價不只年輕人買不起，連小有積蓄的中年人都感到非常吃力，「政府還有很多進步的空間」。
2011年 12月01日【馮牧群╱台北報導】
台北市敦南商圈超熱，高力國際統計，全年敦化南北路商圈商辦標售總額高達296億元，趕在年前最後一個月，太子敦南大樓及旭寶大樓也將公開標售，總值約95億元，太子敦南大樓目前已經吸引10多組買家洽詢，今年敦南商圈交易總額可望上衝390億元。
每坪125萬元
位於敦化南路二段的太子敦南大樓7月底價103.6億元，但流標收場，昨日確定降價至92億元再次標售，換算每坪124.9萬元，12月28日開標。戴德梁行總經理顏炳立表示，目前明確表態的買家約10多組，多數投資人認為改裝建物、作住宅使用是最佳處理方式。商仲業者評估，此次算是打折8.8折，太子本次有誠意許多，有機會順利脫標。
具都更潛力
除了太子敦南大樓外，旭寶大樓11樓辦公室也將於12月22日將標售，面積280坪，底價2.46億元，平均每坪88萬元。該樓層目前由外商租用，月租金36萬元，平均每坪1285元，以本次底價推估，租金投資報酬率僅約1.7%。
負責標售的高力國際董事張世逸指出，該大樓屋齡已29年，明年就符合申請都更的條件，目前開發商及外資都表達興趣。張世逸補充，整棟樓有15名屋主，其中包括知名建商亞昕開發，產權單純，未來整合起來難度不高，極具都更潛力。
北市置產總價 走低
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.12.01 02:46 am
內政部營建署昨（30）日發布住宅需求動向調查，台北市第三季平均房價達62.2萬元，是歷史新高，較金融海嘯時翻倍，但因房價高、買屋坪數愈來愈小，購屋總價反而走低，使台北市房價所得比（痛苦指數）降至14.3倍。
調查指出，全台約有五成民眾認為未來房價將上漲，三成民眾認為會持平。主持此調查的政大地政系教授張金鶚說，這顯示民眾對政策性打炒房並無信心，即便目前市況真的不好，眾人仍怕房價未來會更高。
在消息面混亂、前景渾沌的情況下，市場觀望氣氛濃厚，這次調查指出，第三季調查地區之交易量季減17%。會出現單價走高主因，是不少賣方將奢侈稅的10%至15%轉嫁到買方身上。
張金鶚表示，第四季市況恐更停滯，他認為，房市投資者現階段愈早出場愈好，因為房價早已漲過頭、高處不勝寒。
Q3房價北市創新高 每坪62萬元
2011/11/30【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
每坪漲到62.2萬元 除北市外的其他地區大多持平或下跌
內政部營建署上午發布最新住宅動向調查，第3季雖受奢侈稅開徵影響，成交量明顯萎縮，但北市房價持續攀升，來到每坪62.2萬元的歷史新高，較金融海嘯時期，已大漲一倍。整體調查地區房價所得比為9.2 倍，較第2季的9倍再攀上新高。不過，台北市則從上一季的新高16.2倍降為14.3倍。
房價雖再拉高，但調查顯示，第3季台北市民買房子預算明顯縮水，連帶拉低房價所得比，從第2季的16.2倍，本季降為14.3倍。
台北市房價持續上漲外，其他地區大多持平或下跌，新北市平均單價從上季每坪29萬元，本季下跌到27.4萬元，跌幅約6%，新北市的房價所得比來到10.1倍，相當於不吃不喝得10年，再創歷史新高。
營建署調查，奢侈稅上路後有效壓抑房市交易量，第三季全台房屋交易共4.6萬戶，較上季減少約1萬戶、16.5%；其中北市最明顯，大減2成，新北市也達16%，是兩大重災區。
但是北市房價仍持續上漲，第3季平均房價62.2萬元，較上季每坪上漲5萬元、約9%，且持續創新高。在購屋總價上則出現下滑，但平均每戶成交總價仍達2356萬元。
政大教授張金鶚分析，北市房價持續上揚，可能和屋主轉嫁奢侈稅有關，不過相信這只是短暫現象，由於買氣直線滑落，屋主勢必無法堅持。
營建署本季也針對奢侈稅對住宅市場的影響，進行問卷調查，結果顯示民眾多認為奢侈稅只會讓交易量少幅減少或無影響，至於價格也以無影響居多。
大台北民眾對未來一年房價看法仍偏向看漲，其中第三季買房的人，台北市高達6成看漲未來房價，新北市也近5成，至於想買房子的人，則雙北都有4~5成的民眾看漲房價。
張金鶚表示，第三季調查中，另一令人意外的是，北市短投氣氛仍濃，因投資而購屋的仍占近2成，而其中更高達6成是為了賺取價差，看來投資客不是很怕奢侈稅。
不過張金鶚強調，房市基本面不好已是市場共識，目前的第四季風向已轉，預料選後房市會更明朗，未來三、五年房價下跌2~3成將是必然趨勢。
雷格斯 北市增設商務中心
【經濟日報╱記者黃啟菱】2011.12.01 02:46 am
全球最大商務中心商雷格斯（Regus）昨（30）日宣布，看好台灣商務發展，再加上企業降低辦公空間費用，將加碼投資，在台北市信義區與敦化商圈新設兩處商務中心，並持續尋覓適合據點，盼五年內拓展至15個據點。
雷格斯東亞區總裁韓藍霆（Hans Leijten）表示，公司三年前在台設立首處據點，於信義區的新光曼哈頓大樓，近來因滿租，且市調後發現台灣需求成長約三成，決定在信義區的華新麗華大樓與敦化北路的宏泰世界大樓再設兩據點，前者有243個辦公座位、後者有110個。
雷格斯於英國掛牌，在全球92個國家設有1,200多個商務中心。、商務中心提供使用者辦公空間，包括會議室、茶水間等，並有完善的總務系統處理水、電、網路、茶水、信件收發、訪客接待等，租賃的時間、空間都有彈性。
目前商務中心業者不少，國內建商如遠雄、基泰等都有經營。韓藍霆說，原本商務中心的主要客戶是外商在台辦事處、小型工作室等，但近來經濟不景氣且情勢變動大，不少一般企業也選擇進駐商務中心，可降低六成的辦公空間成本。
韓藍霆說，該公司在大中華區有60處據點，盼五年內成長到150處，至於台灣部分會往中南部拓展。
