2011/10/05【聯合報／記者賴昭穎、何醒邦／台北報導】
達欣工程昨天標到台北市龍江路、合江街、興安街之間空地的50年地上權，計畫興建飯店或酒店式公寓。記者趙文彬／攝影
財政部國有財產局昨天標售台北市、高雄市精華區3筆國有地50年地上權，結果只標出一筆，達欣工程以約12.4億元標到台北大學附近的754坪土地，高出底價10.67億元約1.73億元，平均每坪得標價164萬餘元，整體表現差強人意。
達欣工程表示，雖目前房市信心不佳，但北市大面積土地難尋，且看好長期景氣，公司將會把該地規劃成飯店或酒店式公寓，也為公司注入新的經營方向。
國產局副局長周後傑表示，國產局還有很多方整的土地，預計11月初再公告招標11筆地上權。
國產局北區辦事處昨天標售北市兩筆國有地地上權，一筆在台北大學附近的合江街、興安街交叉口街廓，另一筆則是台北市南港區昆陽街的千坪土地；結果卻只有達欣工程一家建商投標，南港的土地無人投標，以流標收場。南區辦事處招標的土地位於高雄捷運楠梓加工區站和後勁站間，是面積1367坪的商用土地，結果也是「摃龜」。
相對於近來壽險公司積極爭搶商用不動產，國有地設定地上權卻乏人問津，國產局官員坦言「很意外」。
官員分析，昨天標售的兩塊北市大面積土地都是住宅區，和商業區土地相比，當地只能蓋住宅，管理上比較麻煩，收益率也不一定比商用不動產好，導致業者興趣缺缺。
昨天是國產局今年第二次招標地上權，達欣工程標到台北大學附近土地後，可擁有50年的使用權，國產局不限定達欣的開發用途。
為避免國有地標售引發爭議，財政部長李述德就任以來，大力推動設定地上權招標，連同昨天標出的土地，目前有5筆順利標出；包括富邦人壽以36.77億元標到台北市信義計畫區的A10土地、日勝生集團取得敦南派出所與大安路旁土地，昇陽開發8月也標得板橋光環段土地。
【經濟日報╱記者李至和、黃啟菱／台北報導】2011.10.05 04:16 am
達欣工（2535）昨（4）日以12.4億元取得興安街地上權標售案，未來將朝酒店式公寓或旅館來規劃，預計明年動工，最遲104年可營運，屆時將對獲利將有助益。
國產局北區辦事處昨日進行地上權土地標售，兩筆大面積土地，僅吸引一封投標單，達欣工程以總價12.4億元，順利取得興安街753.8坪的土地，換算住三地上權土地單價164.5萬元。達欣工昨日收盤價元16.8元，下跌0.1元。
昨日標脫的興安街土地基地面積達753.8坪，整體面寬也相當寬敞，加上位處於市中心，基地條件並不差。不過國產局採取地上權方式標售，加上景氣狀況並不明朗，導致開發商相對觀望，最後僅有達欣工程進場投標。
達欣工程執行副總經理廖肇邦表示，昨日取得的興安街地上權，未來將朝酒店式公寓或旅館來規劃，盼創造固定收益，初步規劃明年動工、民國103年或104年時開始營運。
廖肇邦說，達欣對台灣市場仍持正面看法，現在台北市中心也不易取得如此大面積、方整的土地，昨日才出手投標。此地未來建物應會有14樓、15樓高，至於是獨棟或兩棟，仍在設計規劃中。
2011/10/05【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
新北市新莊副都心附近地貌將出現重大改變，內政部都市計畫委員會昨（4）日審查通過新莊知識產業園區案，副都心旁邊34公頃狹長農地將變更為工、商和住宅用地，將有知識經濟產業進駐、超過40層樓高的地標型建築群聚。
農地地目變更案採區段徵收，在中科案後，內政部都委會對徵收農地特別謹慎。有委員質疑放棄都市中的農地，形同放棄一個人的肺，新北市承諾未來綠地面積占達50%。新北市也承諾保障小地主權益，願配給其原居住地附近的地。
新北市城鄉局主任秘書邱敬斌說，「新莊產業專用區及其周邊地區」都市計畫案通過都委會審查後，新北市再補件，內政部即可核定。核定後可進行地目變更、區段徵收、整地和公共建設等，預計103年底招商開發。進行都市計畫變更的區域稱為「新莊知識產業園區」。邱敬斌指出，機場捷運線和捷運環狀線在園區交會，兩條捷運線的交會場站，未來將特別規劃在此交會站，即可通關、檢驗。
該計畫中有6.1公頃的商業區用地在捷運沿線，依照新北市規定，捷運沿線500公尺內、加計綠建築等獎勵，最高容積獎勵可達1.5倍。因此，招標時會對建築物高度做要求，要求興建超過120公尺的地標型建築。
新北市規劃6.2公頃的新莊知識經濟園區，邱敬斌說，將引進研發、數位科技、數位設計、育成中心等屬於知識經濟的產業進駐。
2011/10/05【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
不動產交易採實價課稅原則，財政部昨（4）日表示，將在實價登錄制建立後，蒐集每年約40萬筆不動產買賣交易資料，作為未來實價課稅的優先實施對象。但屬於買賣自用住宅的不動產移轉案件，維持採取輕稅原則不變。
財政部政務次長張盛和指出，從交易資訊透明到達成實價課稅，需要多長的過程，目前無法估算，但是「有交易才能建置資料庫，沒有交易就沒有實價」，全台約800萬棟不動產，不可能二年內即全部移轉一遍，因此「二年內要對不動產全面按實價課稅，自然也絕無可能。」
張盛和說，全國一年不動產交易約有40萬筆，其中有2萬筆屬於短期買賣案件，政府已透過特種貨物及勞務稅（奢侈稅）掌握其交易資料。未來實價登錄制建立後，等於一年會有40萬筆不動產交易資料被揭露，課稅及查稅範圍，就不會只限2萬筆短期不動產買賣案件，屆時實價課稅的範圍也會逐步擴大。
張盛和指出，實價課稅取決政府必須要能同時掌握同一棟不動產的買進及賣出價格，即使建立實價登錄制後，政府也只能先行取得某一棟不動產的賣價，在欠缺買進成本下，實價課稅不是說做就能做到。實價登錄需要時間建立交易資料庫，實價課稅須等待時間逐步達成。
張盛和強調，不必對租稅改革抱持悲觀，近年包括已經落日的促進產業升級條例，軍教人員薪資免稅等，雖歷經超過20年以上改革歷程，終究都朝公平及公義方向完成革新。不動產稅制政府既有改革決心，也會逐步落實。
馬英九總統揭示，不動產交易採實價課稅原則，將納入黃金十年及國家願景之一，藉此實現居住及租稅正義。財政部說，政府將有一套循序漸進做法，交易資訊透明是關鍵的一步，可帶動地方政府在制定房屋及土地的公告價格時，有更趨近於市價的依據，也會促使不動產相關課稅機制，也能按實價課稅。
2011/10/05【經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭／台北報導】
配合不動產查稅，落實房屋交易實價課稅，金管會周一（3日）發函明訂，稅捐機關向金融機構調閱客戶不動產買賣契約等交易資料時，金融機構可以比照有價證券交易資料調閱作法，配合提供。
銀行業者昨（4）日表示，最近稅捐機關向金融機構調閱客戶房屋買賣金額等資料的動作頻繁，可能與「奢侈稅」上路及打炒房等查稅動作有關。
銀行業者說，過去有關稅捐機關調閱客戶資料規定，只提到有價證券交易等資料，未明確提及不動產買賣契約等資料，銀行不知道能不能提供，在金管會明確解釋後，對稅捐機關查稅更加方便。
金管會官員表示，依據銀行法第48條第2項規定，銀行除依法律規定等例外情形，對客戶資料有保密義務。而稅捐稽徵法第30條規定，稅捐機關為調查課稅資料，得要求有關團體、個人提示有關文件，受調查者不得拒絕。
因此，為避免金融機構客戶資料被浮濫調用，金管會與財政部對於稅捐機關如何調閱銀行客戶資料，訂有調閱程序等相關規定，例如，調閱客戶資金往來資料，必須經稅捐機關首長同意，若涉及第三人的資金往來資料，須經財政部核准等。
為避免違反銀行法第48條規定，金融機構對稅捐機關來調閱客戶資料時，如果不符規定，可以拒絕。
銀行業者表示，清查不動產買賣契約書資料及資金往來資料，可以掌握不動產的買賣實際價格，尤其是房屋交易，依現行規定是採實價課稅規定。買房子向銀行融資時，銀行會依擔保物的實際價格評估，因此向金融機構調閱相關資料，有助掌握實際交易價格，對打炒房、課奢侈稅，大有幫助。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.10.05 04:16 am
信義（9940）旗下全球資產管理公司看好國內商辦市場前景，擬成立「投資基金」加碼投入商辦標售市場，預計明年將積極參與公開標售案，對公司獲利將有長期、穩定挹注。
信義房屋除了一般住宅仲介交易，近年來也積極擴大房地產布局，包括代銷事業、營建、海外仲介等，同時對商用不動產也抱持積極態度，更成立跨國商用不動產平台，提供顧問式整合投資代理服務。
全球資產管理是信義100%持有的子公司，總經理柯宏安說，公司去年才成立，初期規劃針對高資產客群提供投資服務，近一年國內商辦市場交易熱絡，因此內部已在規劃成立投資基金，將自行操盤進入標售市場，以活化資產為目的，鎖定國內具潛力的商辦、土地。
據了解，全球資產今年已小試身手，在台中參與兩個小型土地標售案，服務對象是宗教團體，成效不錯，明年應有機會將大台北地區標售市場納入投資範圍，與壽險、銀行業一較高下。
信義昨（4）日宣布與港商豐泰地產聯賣在台首件住宅推案「天母‧星懿」，規劃共九個單位，坪數在85到170坪間，總銷金額約在15億元左右，估計每坪單價至少從150萬元起跳。信義上半年稅後純益6.38億元，每股稅後純益1.45元，前八月營收55.88億元，年增3%，昨日收盤價為39.6元，上漲0.45元。
豐泰地產前年向台壽保買下天母中山北路7段的商務出租住宅大樓「天母星辰」，將整棟都重新改裝成豪宅產品，大幅提升產品價值。柯宏安說，目前服務對象均為高資產客戶，遍及兩岸三地，將會鎖定這些客群銷售，預計10月底對外公開。
全球資產布局商辦不動產市場有成，短短一年多，累積交易金額已達250億元。經手物業規模累計超過千億元，集團目前已建構中國、台灣、日本等地的房地產跨國資產管理平台，是國內房仲業首例。
柯宏安說，集團內有不動產上下游產業鏈服務平台，可以提供全案代理型的整合是顧問服務，除了仲介、代銷、跨國平台外，還可提供鑑價、銀行融資、外部建築師與財務顧問等服務，這也是取得與豐泰合作的原因之一。
財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要
2011-10-05 07:47時報資訊【時報-各報要聞】
為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制更公平。
所謂「五要」包括：
（1）交易資訊要透明；
（2）財產評價要覈實；
（3）交易所得要明確；
（4）實價課稅要落實；
（5）遏止逃漏要及時。
張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定具正面幫助。
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確。
至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
國產局標地上權 等嘸人
2011-10-05 01:21工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
國產局昨（4）日公開標售台北市、高雄市一共3標的地上權國有地，由於適逢全球股災陰霾籠罩、加上年底選舉打房政策不斷出籠，開標結果果然冷冷清清，僅有北市興安街標案，被達欣工程「獨家」投標，顯示建商普遍保守面對。
昨天國產局同步在台北、高雄開標。北市2標案、只1標順利脫標，上市公司達欣工程以12億3,988萬元得標，且只投1標就獨家得標，每坪得標價為164.47萬元，為合理行情。
至於，北市南港昆陽街鄰近聯勤總部、捷運昆陽站1,064坪地上權土地，屬住3土地，權利金底價11.57億元，因需要再處理整合畸零地問題，建商意興闌珊，最後乏人問津。
高雄市楠梓區1,367坪的商5土地，權利金底價約1.68億元，但地上權不動產的接受度不高，最後也宣告流標。
日勝生財務副總經理周惠玉表示，日勝生有評估過台北市這2標，但無法分割出售、有禁止信託第三人等條款，即限制日後開發方式只能朝商用不動產去長期經營，在租金行情不易拉升之際，未來租金報酬率是一個潛在風險，對於財務規劃是一項挑戰。
周惠玉分析，最近台股動盪、政策打房氣氛濃厚，建商也必須觀望地段好壞、限縮條件有哪些限制，如果只拼價格高低，目前會有潛在風險。
信義代銷研展協理林朝昌表示，達欣工得標的國有地，若是一般有屋有地的完整產權，推出高端住宅，估計房價每坪約有百萬元行情；依地上權昨天得標價格推估，未來房價每坪75萬元，就有合理利潤，也是市場行情7至8折，大致符合地上權的行情。
國壽：報酬率會符合要求
2011-10-05 01:21工商時報 記者彭禎伶／台北報導
國泰人壽以96億元價格搶下新光敦南大樓REAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的跌價損失，是不錯的投資工具。
壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
新莊知識產業園區 75％不得住人
2011-10-05 01:23中國時報 林金池／新北市報導
占地卅四公頃的新莊北側農業區（知識產業園區），四日在內政部都委會中審核通過，預計年底細部計畫出爐，明年底動工，民國一○三年完成開發，開發經費約六十億元，為避免淪為建商炒作的豪宅區，該區將嚴守七成五面積「不得住人」的土地管制原則，一旦違法將全面拆除。
新莊知識產業園區位於思源路、中山路北側的農業區，總面積約卅四公頃，北邊為「新北產業園區」（原五股工業區），南邊則是熱門的「新莊副都心」、「頭前重劃區」，未來將朝向「研發、創意」類商業發展。
司法院也將在這個計畫區內籌設「新北司法園區」，供北部少年法院、家事法院、智慧財產法院等使用。
地政局專門委員吳堂安指出，主計畫通過後，細部計畫預計年底發布實施，總面積卅四公頃，其中六公頃的住一土地，將採都市更新；其餘廿八公頃農地將採區段徵收。
預計明年二月同步查估地上物補償、工程規畫設計，六月將土地分配比例（地主四、市府六）呈報內政部，明年底動工，預計民國一○三年完成開發。
地政局人員指出，如果以副都心開發成本七十億，標售價格高達四百億計算。「知識產業園區」開發經費預計六十億元左右，保守估計抵費地拍賣至少有三百億元。
知識產業園區緊鄰雙捷運口，區段優越，未來勢必再掀一波建商搶地風潮，新北市府避免再次淪為豪宅炒作區，將以土管方式限制開發使用項目。
未來該區商業區比例約廿二％、住宅區約三％，其餘七十五％都是「不能住人」的產專區，僅容許研發設計、自由職業事務所進駐，一旦建商或民眾變更為住宅使用，將冒著被拆除的風險。
台中市農地標售熱 成交71筆
2011-10-05 01:21工商時報記者劉朱松／台中報導
台中市政府地政局昨（4）日進行第一波標售包括西春泉農地重劃區、福安農地重劃區，及早期的農地重劃區抵費地，合計233筆，總面積14.28萬平方米，因投標踴躍，共標出71筆土地，標脫率逾3成，得標總金額達9.75億元。
這次順利完成標售的農地，分別為西春泉農地重劃區29筆，福安農地重劃區20筆，早期農地22筆，合計標出71筆土地，標售總面積7.06萬平方米。
台中縣市合併後，分4個波段標售農地，台中市政府地政局昨進行第一波農地開標作業，但其中3筆土地，得標人得標後表示，誤以保證金作為單價投標，致得標總金額偏高。
去年原台中縣政府8月6日公開標售89筆大甲西春泉、福安及早期農地重劃區抵費地，其中西春泉僅標出2筆，福安標出3筆，早期農地標出11筆，標出總面積共4,355平方公尺，得標總金額約1,526萬元。
台中市地政局表示，今年農地標售有此佳績，可歸因於縣市合併後，民眾對大台中前景有所期待，加上原台中縣的農地已劃入大台中市版圖，未來發展樂觀，使地價看漲，提高民眾投標意願。尤其，近來完成西春泉農地重劃區，使每筆農地都能臨路、臨水，農產、農具運輸，不再面臨「有田無路」窘境，農業經營環境獲得改善，加上陸續農路全面鋪柏油路面，激發民眾踴躍投標。
2011年 10月05日【廖珮君╱台北報導】
不動產交易買賣，國稅局緊盯。國稅局日前發函給銀行，要求調閱客戶不動產交易買賣契約書，金管會則函示銀行，若涉及調閱客戶資金流向或第三人資金往來資料，需有財部同意函，銀行才可提供。
發函銀行調契約書
日前台中商銀接獲國稅局函令，要求銀行提供客戶不動產交易買賣契約，銀行憂心是否涉及客戶資料保密，去函向金管會詢問。
金管會說，依照稅捐稽徵法第30條，稅捐機構為調查課稅資料，得要求有關團體或個人提供相關文件，受調查者不得拒絕，也就是說國稅局為查緝課稅，可向銀行調閱客戶的不動產交易契約書。
但國稅局想進一步調閱客戶資金流向或第三人資金往來情況，如查不動產最終實質受益人等，依相關程序，則得需有財政部核可同意函給銀行，銀行才可依函提供客戶資金往來資料給國稅局。
此外，金管會主委陳裕璋明（6日）將赴立院審銀行法12-1條，為維護保證人權益，避免保人變呆人，立委賴士葆等人擬提案修法，要求銀行一律禁提「連帶保證人」，且保證契約責任限15年。
金管會則擬說帖表示，目前已有相關規定去保障保證人，且也將保證人權益部分納入銀行內稽內控制度查核，若銀行有違反規定，則可處50~250萬元罰緩。現階段若借款人不足額擔保，銀行可徵提連保人。
北市松山 新北板橋 各佔3名額
2011年 10月05日【林帝佑╱台北報導】
「人潮就是錢潮」，以大台北地區來看，10大里人口都超過1萬人，人口密度大，居住需求自然也多，有房仲業者估算，台北市10大里潛在購屋能力達247億元。不過，人多卻不代表房價高，以新北市為例，人口最多的板橋區溪福里，新成屋每坪約30萬元，幾乎只有新板特區的3分之1。
台北市、新北市前10大里人口都超過1萬人，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，若以上半年建物買賣移轉件數除以家庭戶數求得「家戶購屋比」，台北市、新北市分別為2.95%、3.68%，平均購屋總價則為2778.4萬元、991.4萬元，若以10大里戶數乘以家戶購屋比再乘上購屋總價，台北市10大里潛在購屋能力達247億元，新北市也有163億元。
李恆宇表示，「1里1萬人，新北市10大里每里的購屋能力在13.1~20.7億元，台北市更可觀，每里購屋能力28.4~34.5億元。」
交通方便是利基
松山區、板橋區分別在台北市、新北市前10大里中各佔3個名額，國立台灣大學地理環境資源學系教授林楨家表示，這2區原先人口就多，特點都是位在軌道運輸系統旁，人口聚集除生活機能好之外，房價便宜、有就業機會也會吸引人口進駐，導致有關生活服務產業跟進，生活機能有支撐，人口自然穩定。
林楨家表示，板橋區在台北縣改制前即為全國最大縣轄市，且三鐵共構及土地使用規劃改善，房價又比台北市便宜，因此吸引人口聚集。
溪福里機能完善
溪福里位於樹林火車站附近，雖無捷運系統，但台鐵鐵路捷運化可支撐生活機能，且有沙崙、溪洲國小及鄰近樹林區的樹林高中，生活機能完善。
五分里為台北市人口數最多的里，永慶房屋東捷店店長王俊元表示，這裡屋齡約30年，鄰近汐止發展出「五分市場」，7所學校聚集又近交流道，後期則因捷運東湖站通車，人口愈來愈多，目前中古大樓每坪約40萬元、公寓每坪28~30萬元。
李恆宇說，因人文條件所累積的房價支撐力道強，不會受到打房影響，屬緩漲格局，且從這些里來看，生活機能、交通設施與公共建設都是支撐人口數的重大要素，只要購屋時能把握這些要素，房價相對抗跌。
2011年 10月05日【蔡佩蓉╱台北報導】
台灣房市走向國際，愈來愈多建案跨國聯銷，港資私募基金豐泰地產與信義房屋旗下全球資產合作，將2年前從台壽保取得的天母酒店式公寓「天母星辰」，改裝成85坪雙併豪宅，重新命名「天母星懿」，鎖定陸客及港日族群。
2年前，港資私募基金豐泰地產以以5.5億元買下台壽保「天母星辰」酒店公寓案，該案屋齡已4年，豐泰地產看準國際買方需求，將原本小坪數出租住宅改裝為85坪雙併豪宅，每坪開價140~160萬元，總銷售金額近16億元，短短2年建案市值上漲2倍。
日本上海將開賣
由於豐泰地產港資背景鮮明，此次找上信義房屋商仲體系全球資產合作，鎖定香港及中國客戶。全球資產總經理柯宏安表示：「除了信義房屋台灣通路，也會透過日本信義房屋、上海跨國聯銷，預計10月底開賣。」
台灣建案頻頻向海外客戶招手，如港資中原地產與高雄豪宅案「都廳苑」合作，至今有30組港客看屋、成交5戶，「都廳苑」專案經理李梓豪表示，目前每坪開價30~50萬元，港客對價格的接受度高。
國礎建設北市建案「湯富裔」則規劃包租代管產品，年報酬率3.5%。
包租代管受歡迎
國礎建設業務部協理羅明知指出，港客喜愛設備齊全、包租代管的投資模式，7月香港台屋兩地聯銷後，港客詢問度不錯。搶攻中國客的「鄉林皇居」，近期也賣出5戶給中國買家。
